Fuente: Incidencias del Cdigo Civil y Comercial. Contratos en particular, Marcelo J.

Hersalis coordinador,
Editorial Hammurabi.
Fuente: Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera, Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.
Disposiciones comunes a
las obras y a los servicios

SECCIN 1
 CONTRATO DE OBRA Y DE SERVICIOS.
DEFINICIN.

Art. 1251. Definicin. Hay contrato de obra o de servicios
cuando una persona, segn el caso el contratista o el
prestador de servicios, actuando independientemente, se
obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra
material o intelectual o a proveer un servicio mediante una
retribucin.
El contrato es gratuito si las partes as lo pactan o cuando por
las circunstancias del caso puede presumirse la intencin de
beneficiar.
 Locacin de obra

Habr locacin de obra cuando dos partes se obligan
recprocamente, la una a ejecutar la obra y la otra a
pagar por ella un precio determinado en dinero,
siendo el empresario el que ejecuta la obra y el
dueo de la obra, quien, en definitiva, pagar el
precio una vez obtenido el resultado.
 Contrato de servicios

Habr contrato de servicios, cuando una persona,
llamada prestador de servicios, actuando
independientemente, se obliga a favor de otra,
llamada comitente, a proveer un servicio mediante
una retribucin.
 LOCACIN DE SERVICIOS Y
CONTRATO DE TRABAJO

La locacin de servicios en relacin de dependencia se ha
escindido en una ley especial (ley 20.744), que regula por
excelencia el denominado contrato de trabajo, propio del
mercado laboral, conforme se expresa en el art. 1252 del
nuevo Cdigo.
Por lo tanto, la locacin de servicios que ser objeto de
anlisis es aquella llamada independiente, autnoma o
profesional.

El lmite de ambas regulaciones es trazado por la palabra

independiente.
 CONTRATO DE OBRA:
MATERIAL E INTELECTUAL

Cuando el objeto del contrato es una obra, la norma
expresamente admite que la misma no slo podr ser
material sino tambin intelectual.
 PRESUNCIN DE
ONEROSIDAD

La gratuidad no se presume en estos contratos. Sin
embargo, el contrato ser gratuito si ello surge de la
autonoma privada de las partes o bien de las
circunstancias del caso pueda inferirse que ella
estuvo en mira de los contratantes.
 CALIFICACIN DEL CONTRATO

Art. 1252. Calificacin del contrato. Si hay duda sobre la
calificacin del contrato, se entiende que hay contrato de servicios
cuando la obligacin de hacer consiste en realizar cierta actividad
independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra
cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible
de entrega.
Los servicios prestados en relacin de dependencia se rigen por las
normas del derecho laboral.
Las disposiciones de este Captulo se integran con las reglas
especficas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente
regulados.
 Las disposiciones de este Captulo se integran con las reglas
especficas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente
regulados.

La norma habilita la integracin con otros regmenes
especficos: ej. ley 11.723 (Propiedad intelectual), ley
23.187 (Ejercicio de la abogaca en Capital Federal),
ley 17.132 (Ejercicio de la medicina) y ley 13.064
(Obras pblicas).
 Si hay dudas sobre la calificacin del
contrato

Contrato de servicios: cuando la obligacin de hacer
consiste en realizar cierta actividad independiente de su
eficacia.
Contrato de obra: cuando se promete un resultado eficaz,
reproducible o susceptible de entrega.

Relacionar con obligaciones de hacer: Art. 774 prestacin

de un servicio.
 CARACTERES

UNILATERAL/BILATERAL

ONEROSO/GRATUITO

CONMUTATIVO

FORMALIDAD LIBRE

NOMINADO Y TPICO

DE DURACIN

DE CONSUMO
BILETERAL / UNILATERAL

Los contratos de obras o servicios son naturalmente
bilaterales, pues ambas partes quedan recprocamente
obligadas, la una a ejecutar la obra ( contratista) o prestar
un servicio (prestador del servicio) y la otra a pagar un
precio por esa obra o servicio (comitente).
Las partes pueden, sin embargo, acordar que la obra o
que el servicio se ejecutar o prestar sin contraprestacin
(art. 1251, ltimo prrafo), o cuando por las circunstancias
del caso pueda presumirse la intencin de beneficiar, en
cuyo caso el contrato ser unilateral.
ONEROSO/GRATUITO

El contrato de obra o servicio es oneroso, porque las
ventajas que obtiene el comitente se explican por el
sacrificio que debe realizar (el pago del precio), por
su parte, la ventaja del contratista o prestador del
servicio se explica por su sacrificio de ejecutar la obra
o prestar el servicio.
En el caso de que se hubiera acordado no percibir
ningn precio o cuando por las circunstancias se
presumiera la intencin de beneficiar, el contrato
ser gratuito.
 NO FORMAL

En los contratos en estudio la ley no exige ninguna
forma particular para la validez del contrato o para
que produzca sus efectos propios.
Medios utilizados para ejecutar el
contrato

Art. 1253. Medios utilizados. A falta
de ajuste sobre el modo de hacer la obra,
el contratista o prestador de los servicios
elige libremente los medios de ejecucin
del contrato.
 Comentario del art.

El artculo comentado consagra la denominada discrecionalidad
tcnica que constituye una de las caractersticas del trabajo autnomo
y por ende constituye la regla de interpretacin a falta de instrucciones
precisas por parte del comitente.
Debe procederse con cautela ante clusulas que sometan toda la
prestacin de actividad a la disposicin de medios que efecte el
comitente, pues podra abrirse un margen de duda, y sostenerse la
existencia de una relacin de trabajo dependiente. La discrecionalidad
tcnica encuentra su lmite en el estadio de conocimientos propios del
arte, ciencia o tcnica pertinentes; siendo propia tanto de la locacin de
servicios como de obra.
 COOPERACIN DE
TERCEROS

Art. 1254. Cooperacin de terceros. El
contratista o prestador de servicios puede valerse de
terceros para ejecutar el servicio, excepto que de lo
estipulado o de la ndole de la obligacin resulte que
fue elegido por sus cualidades para realizarlo
personalmente en todo o en parte. En cualquier caso,
conserva la direccin y la responsabilidad de la
ejecucin.
 Se autoriza la subcontratacin.

El artculo brinda por regla una autorizacin para
subcontratar mas no para ceder.
Recordemos la diferencia entre subcontratar y ceder: en la cesin el
primigenio contratista se desentiende de la obra y deja de
responder por ella; en cambio, cuando hay subcontratacin, el
empresario no queda liberado de la misma.
En la ltima parte de la norma se aclara que el
contratista o prestador del servicio nunca pierde o
limita su propia responsabilidad. Este criterio se
aplica tanto a la direccin como a la ejecucin.
 PRECIO

Art. 1255. Precio. El precio se determina
por el contrato, la ley, los usos o, en su
defecto, por decisin judicial(contina)
 DEL PRECIO. SU FIJACIN.

POR EL CONTRATO: El precio es la
contraprestacin a cargo del comitente que se
encuentra generalmente pactada en el contrato,
constituyndose en un elemento de calificacin del
negocio.
POR LA LEY O LOS USOS: Si ello no ocurriera, pero
puede determinarse por criterios supletorios como la
ley o los usos, el contrato ser vlido.
POR DECISIN JUDICIAL: Por ltimo, si existiera
desacuerdo entre las partes puede recurrirse al juez.
 DE LAS MODALIDADES DEL PRECIO:
GLOBAL, UNIDAD DE MEDIDA, COSTE Y
COSTAS.

PRECIO GLOBAL: Se establece un precio fijo, insensible a
las variaciones de costos y unitario por la totalidad de la
obra.
UNIDAD DE MEDIDA: La inmutabilidad refiere al valor
asignado a una unidad tcnica convenida, como por
ejemplo pintar paredes a tantos pesos el metro cuadrado.
Pero el contratista est obligado a entregar la obra
concluida, conf. art. 1266 del nuevo Cdigo.
COSTE Y COSTAS: implica acordar un valor sujeto a la
condicin de variabilidad del valor de los materiales y
salarios, pudiendo el contratista reajustarlo de acuerdo a
sus fluctuaciones. Por coste se entiende el gasto de
construccin y por costas la utilidad del empresario.
OBLIGACIONES DE
LAS PARTES

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA Y
DEL PRESTADOR

Art. 1256. Obligaciones del contratista y del
prestador. El contratista o prestador de servicios est
obligado a:
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones
contractuales y a los conocimientos razonablemente
requeridos al tiempo de su realizacin por el arte, la ciencia y
la tcnica correspondientes a la actividad desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del
cumplimiento de la obligacin comprometida;

c) proveer los materiales adecuados que son necesarios
para la ejecucin de la obra o del servicio, excepto que
algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el
comitente e informarle inmediatamente en caso de que
esos materiales sean impropios o tengan vicios que el
contratista o prestador debiese conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o,
en su defecto, en el que razonablemente corresponda
segn su ndole.
 INC b) y d)
El deber de informacin genrico y sobre los materiales impropios
o con vicios.

DEBER DE INFORMAR:
GENRICO: Sobre aspectos esenciales del cumplimiento
de la obligacin. El deber de informacin se enlaza a la
libertad como derecho humano irrenunciable. En el caso
de perfeccionarse un contrato de consumo, existe un
deber especial contenido en el art. 4 de la ley 24.240 que
no debe soslayarse.
ESPECFICO: deber especfico de informar al comitente
sobre aquellos materiales impropios o con vicios que el
contratista o prestador debiera conocer, en virtud de su
conocimiento profesional; ello es una emanacin del
deber de informacin antes reseado, y se aplica aun
cuando stos sean provistos por el propio comitente.
 INC c)

EL CONTRATISTA O PRESTADOR DEBE
PROVEER LOS MATERIALES EXCEPTO PACTO
EN CONTRARIO O QUE ALGO DISTINTO
RESULTE DE LOS USOS.
 Contrato de obra/Compraventa
de cosa futura

En el contrato de obra, cuando el empresario provee los
materiales, se produce una cuestin de deslinde con la
compraventa de cosa futura (art. 1131).
El art. 1125 acoge un criterio:
Cuando lo principal es la mano de obra, el contrato es de
obra;
Cuando lo principal es el producto manufacturado, se
aplican las reglas de la compraventa.
An as, en el ltimo supuesto se adiciona un criterio
complementario pues si el que encarga la produccin o
manufactura, provee parte substancial de los materiales,
se aplican las reglas del contrato de obra.
 OBLIGACIONES DEL
COMITENTE

Art. 1257. Obligaciones del comitente. El
comitente est obligado a:
a) pagar la retribucin;
b) proporcionar al contratista o al prestador la
colaboracin necesaria, conforme a las caractersticas
de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo
dispuesto en el artculo 1256.
 Art. 1257; inc a) y b)

La obligacin nuclear del comitente consiste en pagar la
retribucin convenida al contratista, que es de carcter
recproco.

El deber de colaboracin informa toda la materia

contractual y es una derivacin del principio general de
buena fe. Ante el incumplimiento del deber de
cooperacin del comitente, el empresario puede
suspender la continuacin de la obra. En casos de
incumplimientos graves, puede pedir la resolucin del
contrato por culpa del dueo.
 Art. 1257 Inc c)/Relacin con el
art. 1256.

Realizada la obra, o prestado el servicio de
conformidad con lo acordado, el comitente no podr
negarse a su recepcin; y la aprobacin no ser un
acto libre sino un acto debido.
Por el contrario, si la obra o el servicio no se ajustare
a las obligaciones contenidas en el art. 1256, la
aprobacin y recepcin dejaran de ser acto
debidos y se tornaran actos libres.
 RIESGOS DE LA
CONTRATACIN

Art. 1258. Riesgos de la contratacin. Si
los bienes necesarios para la ejecucin de la
obra o del servicio perecen por fuerza mayor,
la prdida la soporta la parte que deba
proveerlos.

Relacionar y diferenciar del art. 1268.-

 Fundamento de la norma

Los bienes necesarios para la ejecucin de la obra
pueden ser suministrados por el contratista o por el
comitente, quienes mantienen la propiedad de los
mismos. Por lo cual, para el supuesto de su prdida o
destruccin por fuerza mayor, su dueo debe
soportar su prdida.
 Art. 1258//Art. 1268

Para evitar una contradiccin entre lo dispuesto por
esta norma y el precepto del art. 1268, es menester
efectuar una tarea interpretativa:
PRINCIPIO GENERAL art. 1258: las cosas mejoran y
se pierden para sus dueos antes de algn acto que
opere la traslacin de riesgos en la dinmica
contractual (entrega, constitucin en mora).
EXCEPCIN art. 1268: Slo en el supuesto
excepcional de construcciones con materiales del
empresario sobre el inmueble del comitente se
aplica el inc. a) del art. 1268.
 MUERTE DEL COMITENTE

Art. 1259. Muerte del comitente. La
muerte del comitente no extingue el
contrato, excepto que haga imposible o
intil la ejecucin.

Lo subrayado: se recepta la doctrina de la frustracin del

fin del contrato.
 MUERTE DEL CONTRATISTA O
PRESTADOR

Art. 1260. Muerte del contratista o
prestador. La muerte del contratista o
prestador extingue el contrato, excepto que el
comitente acuerde continuarlo con los
herederos de aqul. En caso de extincin, el
comitente debe pagar el costo de los materiales
aprovechables y el valor de la parte realizada
en proporcin al precio total convenido.
DESISTIMIENTO UNILATERAL

Art. 1261. Desistimiento unilateral. El
comitente puede desistir del contrato por su sola
voluntad, aunque la ejecucin haya comenzado; pero
debe indemnizar al prestador todos los gastos y
trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido
obtener. El juez puede reducir equitativamente la
utilidad si la aplicacin estricta de la norma conduce
a una notoria injusticia.
 DERECHO DE
DESISTIMIENTO

Este derecho es excepcional en la generalidad
de los contratos (conf. art. 1077), debe estar
expresamente consagrado en la ley o bien
configurado por mutuo acuerdo.
En efecto, se trata de un caso muy especfico
de habilitacin legal para rescindir
unilateralmente.
Disposiciones especiales
para las obras.

Seccin 2 -
 SISTEMAS DE
CONTRATACIN

Art. 1262. Sistemas de contratacin. La obra puede ser
contratada por ajuste alzado, tambin denominado
"retribucin global", por unidad de medida, por coste y
costas o por cualquier otro sistema convenido por las partes.
La contratacin puede hacerse con o sin provisin de
materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra
puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero. Si
nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto
prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste
alzado y que es el contratista quien provee los materiales.
 VARIACIONES DEL
PROYECTO CONVENIDO

Art. 1264. Variaciones del proyecto convenido. Cualquiera
sea el sistema de contratacin, el contratista no puede variar el
proyecto ya aceptado sin autorizacin escrita del comitente, excepto
que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra
conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al
momento de la contratacin; la necesidad de tales modificaciones
debe ser comunicada inmediatamente al comitente con indicacin
de su costo estimado. Si las variaciones implican un aumento
superior a la quinta parte del precio pactado, el comitente puede
extinguirlo comunicando su decisin dentro del plazo de diez das
de haber conocido la necesidad de la modificacin y su costo
estimado.
El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que
no impliquen cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra.
 Si las variaciones implican un aumento superior a la quinta parte del
precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando su decisin
dentro del plazo de diez das de haber conocido la necesidad de la
modificacin y su costo estimado

SE APLICA EL ART. 1264: Slo si la variacin del costo
supera en un veinte por ciento del valor originariamente
acordado, podr el comitente rescindir el contrato, y tiene
un plazo de diez das para comunicar dicha decisin.
Estaramos as frente a un supuesto de extincin por
declaracin de una de las partes (art. 1077). No es
aplicable a este supuesto lo normado por el art. 1261.
SE APLICA EL ART. 1261: Debe entenderse, a contrario
sensu, que si las modificaciones necesarias importan
variaciones en el precio menores a una quinta parte, no
podr ejercer el comitente su derecho de extincin
contractual debindose aplicar la norma del art. 1261.
 IMPOSIBILIDAD DE EJECUCIN
DE LA PRESTACIN SIN CULPA

Art. 1267. Imposibilidad de ejecucin de la
prestacin sin culpa. Si la ejecucin de una obra o
su continuacin se hace imposible por causa no
imputable a ninguna de las partes, el contrato se
extingue. El contratista tiene derecho a obtener una
compensacin equitativa por la tarea efectuada.
 Imposibilidad de ejecucin o
continuacin de la obra. Supuestos.

CULPA DEL EMPRESARIO: En virtud que el contrato de
obra coloca en cabeza del empresario usualmente una
obligacin de resultado la imposibilidad de llevarla a
cabo implica un incumplimiento del contrato.
CULPA DEL COMITENTE O FACTOR EXTERNO: Esta
imposibilidad puede tener su causa en la culpa del
comitente que origina su responsabilidad o en un factor
externo, ajeno a la persona del empresario.

ART. 1267-CAUSA NO IMPUTABLE A NINGUNA

DE LAS PARTES: Deber implicar una ruptura del nexo
causal entre la actuacin de la parte y el incumplimiento
resultante.
 Obligaciones de resultado.

Si bien cuando se ha comprometido un resultado, el
factor es objetivo (art. 1723); no obstante ello, el art.
1267 se deja una vlvula abierta para admitir la no
culpa como eximente, apareciendo entonces la
expresin tcnica "causa no imputable" como ms
precisa.

Es que la doctrina moderna no subsume inexorablemente los contratos

de obras dentro de la categora de obligaciones de resultado como si
resultados- obras y medios- servicios fueran pares binarios.
 DESTRUCCIN O DETERIORO DE LA OBRA POR
CASO FORTUITO ANTES DE LA ENTREGA.

Art. 1268. Destruccin o deterioro de la obra por caso
fortuito antes de la entrega. La destruccin o el
deterioro de una parte importante de la obra por caso
fortuito antes de haber sido recibida autoriza a
cualquiera de las partes a dar por extinguido el
contrato, con los siguientes efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la obra se
realiza en inmueble del comitente, el contratista tiene
derecho a su valor y a una compensacin equitativa por
la tarea efectuada;

b) si la causa de la destruccin o del deterioro importante es
la mala calidad o inadecuacin de los materiales, no se debe
la remuneracin pactada aunque el contratista haya
advertido oportunamente esa circunstancia al comitente;
c) si el comitente est en mora en la recepcin al momento de
la destruccin o del deterioro de parte importante de la obra,
debe la remuneracin pactada.

Norma supletoria: nada obsta a que las partes convengan cargar los
riesgos de otro modo.
 Quid de la destruccin o deterioro por
mala calidad de los materiales

Inc b)

Si en el texto actual se intercambiase la palabra

"aunque" por " salvo" llegaramos a la solucin
correcta. Entendemos, nos encontramos ante un
error material; sin embargo, ser aconsejable
modificar en los contratos esta previsin supletoria.
 DERECHO A VERIFICAR

Art. 1269. Derecho a verificar. En todo
momento, y siempre que no perjudique el desarrollo
de los trabajos, el comitente de una obra tiene
derecho a verificar a su costa el estado de avance, la
calidad de los materiales utilizados y los trabajos
efectuados.
 ACEPTACIN DE LA OBRA

Art. 1270. Aceptacin de la obra. La obra se
considera aceptada cuando concurren las
circunstancias del artculo 747.

Art. 747. Entrega. Cualquiera de las partes tiene derecho a requerir la

inspeccin de la cosa en el acto de la entrega. La recepcin de la cosa por el
acreedor hace presumir la inexistencia de vicios aparentes y la calidad
adecuada de la cosa, sin perjuicio de los dispuesto sobre la obligacin de
saneamiento en la Seccin 4, Captulo 9, Ttulo II del Libro Tercero.
 VICIOS O DEFECTOS Y
DIFERENCIAS EN LA CALIDAD.

Art. 1271. Vicios o defectos y diferencias
en la calidad. Las normas sobre vicios o
defectos se aplican a las diferencias en la
calidad de la obra.
 PLAZOS DE GARANTA

Art. 1272. Plazos de garanta. Si se conviene o es de uso
un plazo de garanta para que el comitente verifique la obra o
compruebe su funcionamiento, la recepcin se considera
provisional y no hace presumir la aceptacin.
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra
impropia para su destino, no se pact un plazo de garanta ni
es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista:
a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento
de la recepcin, con la extensin y en los plazos previstos para
la garanta por vicios ocultos prevista en los artculos 1054 y
concordantes.
 La aceptacin y sus consecuencias
jurdicas

La aceptacin de la obra constituye, por principio, un acto jurdico
unilateral no formal y debido, mediante el cual el comitente exterioriza de
algn modo conformidad con la obra realizada, y constituye un paso
previo a la recepcin de la misma. La recepcin, a su vez, presupone otra
aceptacin ; la aceptacin de la oferta de tradicin.
Aceptar es declarar que una obra esta bien hecha y ello surge de la
conformidad entre el resultado y lo pactado. La recepcin, permite
presumir una aprobacin previa; ergo , recibida la obra, la misma ha sido
tcitamente aceptada en principio, mas al ser conceptos diferentes es
posible que encontrndose ya en posesin de la obra terminada, an el
comitente no la haya aceptado por haber expresamente diferido dicho acto.
Otra de las consecuencias prcticas de la distincin estriba en el momento
de la traslacin de riesgos, el que no opera por la mera aceptacin, sino que
requiere tradicin.

Declarada o inferida la aceptacin, el empresario se libera tanto de

las diferencias, como de los vicios que revistan el carcter de
"aparentes" .
 Vicios ocultos

En relacin a los vicios ocultos , una vez que stos se
manifiestan, surge un plazo de caducidad de sesenta
das para denunciar. (conf. art. 1054).
Denunciado el defecto oculto, corre entonces un
nuevo plazo de caducidad de tres aos si la cosa es
inmueble y seis meses para el supuesto de muebles.
Este ltimo plazo se contara desde la recepcin, con
la salvedad, en las cosas muebles, de contarlo desde
que se puso la misma en funcionamiento, si fuera el
caso (art. 1055)
 LA REGLA GENERAL Y SUS
EXCEPCIONES

a) No se libera el empresario por los vicios aparentes si
los usos o costumbres (o la voluntad de las partes)
difieren la aceptacin del momento mismo de
recepcin.
b) No responde el empresario por los vicios ocultos,
aceptada la obra, si el comitente, por sus cualidades
personales (sea por su formacin tcnica o profesional)
pudo haberlos advertido (arg. art. 1040).
c) No se responde por vicios jurdicamente irrelevantes
(no torna la cosa impropia para su destino); igual
criterio debe seguirse con las diferencias.
OBRA EN RUINA O IMPROPIA
PARA SU DESTINO

Art. 1273. Obra en ruina o impropia para su destino.
El constructor de una obra realizada en inmueble destinada
por su naturaleza a tener larga duracin responde al
comitente y al adquirente de la obra por los daos que
comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para
su destino. El constructor slo se libera si prueba la
incidencia de una causa ajena. No es causa ajena el vicio del
suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un
tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos
por el contratista.

Este artculo consagra una obligacin de garanta, fuente
de responsabilidad civil contractual objetiva (conf. arts.
1723 y 1722) atribuyendo legitimacin activa al comitente,
sucesores universales y tambin a los sucesores
singulares; por ello habla de " adquirentes. La misma se
debe aun cuando los daos se vinculen a la mala calidad
de los materiales provistos por el comitente, ello atento a
las cualidades tcnicas y profesionales con las que se
supone el empresario ha de lucrar, y que le imponen la
obligacin de advertir al comitente sobre toda
disfuncionalidad de los materiales provistos (arg. art.
1256 inc. d).

El texto actual, al no acotarse en la palabra "ruina" ,
hace procedente la garanta aun cuando no fuera la
misma estabilidad del edificio la que estuviera en
juego, bastando que la construccin no sea adecuada
para su destino. El constructor slo se libera
probando la incidencia de una causa ajena, externa,
no imputable, configurando un caso fortuito.
(ruptura del nexo causal)
Slo se aplica en inmuebles.
Extensin de la responsabilidad por obra
en ruina o impropia para su destino.

Art. 1274. Extensin de la responsabilidad por obra en ruina o
impropia para su destino. La responsabilidad prevista en el artculo
1273 se extiende concurrentemente:
a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho
construir si hace de esa actividad su profesin habitual ;
b) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del
dueo de la obra, cumple una misin semejante a la de un contratista ;
c) segn la causa del dao, al subcontratista, al proyectista, al director de
la obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato
de obra de construccin referido a la obra daada o a cualquiera de sus
partes.
 Algunas consideraciones

Resulta de aplicacin el inc h) del art. 851 (obligaciones
concurrentes) en lo que a acciones de regreso se refiere.
Subcontratista: Se responde segn la causa del dao. Si
fue un vicio de plano podra responder tanto el arquitecto
como el proyectista (indistintamente con el empresario o
mandatario en las condiciones de los incisos a y b) pero
no responderan ellos (en principio) si el dao fuera por
mala calidad de los materiales, circunstancia en la que se
podra hacer recaer responsabilidad en un subcontratista
si este ha provisto los materiales, conjuntamente, por
ejemplo, con el empresario habitual.
 PLAZO DE CADUCIDAD

Art. 1275. Plazo de caducidad. Para que
sea aplicable la responsabilidad prevista en los
artculos 1273 y 1274, el dao debe
producirse dentro de los diez aos de
aceptada la obra.
 NULIDAD DE LA CLUSULA DE EXCLUSIN O LIMITACIN DE
RESPONSABILIDAD POR OBRA EN RUINA O IMPROPIA PARA SU
DESTINO.

Art. 1276. Nulidad de la clusula de exclusin o limitacin
de la responsabilidad. Toda clusula que dispensa o limita la
responsabilidad prevista para los daos que comprometen la solidez
de una obra realizada en inmueble destinada a larga duracin o que
la hacen impropia para su destino, se tiene por no escrita.

Esta norma comentada prescribe la imposibilidad de pactar

dispensa o limitacin de responsabilidad para los daos que
refiere el art. 1273.
A contrario sensu, es vlida la dispensa contractual por
vicios en materia de muebles aun cuando el mismo torne la
obra impropia para su destino, siempre que no nos
encontremos frente a contratos de consumo (arts. 1117, 1119).
NORMAS ESPECIALES
PARA LOS SERVICIOS

Seccin 3

Art. 1278. Normas aplicables. Resultan
aplicables a los servicios las normas de la
Seccin 1a de este Captulo y las
correspondientes a las obligaciones de hacer.