TEMA IV MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- Qu es el usucapio?
Es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la
posesin continuada de estos derechos durante el tiempo qu e seala la ley. Para que se
pueda dar el usucapio debe transcurrir 3 aos en bienes muebles, 5 aos en bienes
inmuebles y 10 aos en bienes obtenidos de mala fe.

2.- Defina qu es la posesin natural segn el cdigo civil espaol.

Es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una
persona. Es un derecho natural y un derecho civil. La posesin
natural es tomando algo de otro sin que se d el reclamo del titular.
La posesin civil es reclamar al juez a travs de un interdicto la
posesin
del bien.
3.- Cmo se clasifica la posesin?
DEFINICIN: Relacin o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de
retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animo de dominio o
como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.
Originaria es cuando se adquiere el ttulo propio.
Derivada se toma y se pasa a un tercero.

La posesin se clasifica:
1. Posesin til: faculta para adquirir por prescripcin
1. Regular: Posee un justo ttulo, buena fe y tradicin
2. Irregular, le falta alguno de los elementos anteriores
2. Posesin viciosa o intil: no permite adquirir por prescripcin
3. Violenta: aquella que proviene de la fuerza, no se convierte
4. Clandestina: aquella que se determina con ocultamiento de su verdadero dueo, se
convierte en regular o irregular.

4.- Cmo se clasifica la posesin derivada?

Si los quejosos poseen en virtud de que el propietario del bien lo
fue su padre quien ya falleci y se acreditan estos extremos as como
que no se ha denunciado la sucesin, se les debe considerar
poseedores derivados del de cujus, y si en el juicio de origen
aparece que quien fue demandado y vencido en el mismo fue un tercero
que se encuentra en igual hiptesis, mas no los peticionarios del
amparo, ni su causante (el de cujus), ni la sucesin, debe concluirse
que tienen inters jurdico en el juicio de garantas pues no son
simples
detentadores sino que su posesin es igual a la de quien ya fue odo
en el juicio de origen.

5.- Cmo se clasifica la posesin adquisitiva?

Ordinaria es cuando opera de buena fe
Extraordinaria cuando se opera de mala fe.
6.- Qu es la accesin?

Es el modo de adquirir la propiedad por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que
ella produce o de lo que en ella se junta. Se le une natural o artificial
7.- Qu tipos de accesin existen?
I. Los frutos naturales;
II. Los frutos industriales; y
III. Los frutos civiles.
8.- En qu consiste la prescripcin adquisitiva?
La doctrina considera que la prescripcin adquisitiva, al igual
que la apropiacin, es un modo originario de adquirir la propiedad,
pues el bien no se recibe de otra persona, a diferencia de otros
modos derivados como es, por ejemplo, la compraventa, donde el bien
s se recibe de otra persona (el vendedor). El artculo 950 del
Cdigo Civil del estado de nuevo leon, nos refiere las formas de
prescripcin adquisitiva; y estas son la prescripcin larga y la
prescripcin corta; ambas deben ir necesariamente ligadas a otros
elementos como son: la posesin pacfica, continua y pblica; pero en
el caso de la prescripcin corta se debe tener adems justo ttulo y
buena fe.

Es un hecho jurdico de adquirir la propiedad como efecto esencial de dar o ceder un

derecho a un sujeto determinado ya sea muebles o inmuebles.

9.- Cuales son los requisitos para la prescripcin positiva?

Se da por posesin continua, pacfica y pblica durante el tiempo que
seale la ley. Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el
poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese
efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la
restituyen. Tambin llamada Usucapin: Es el modo de adquirir el
dominio y otros derechos reales, por
la posesin a ttulo de dueo durante el tiempo regido por la Ley.
Este servicio consiste en tramitar ante los juzgados civiles un
juicio de prescripcin positiva por tener ms de 10 aos en posesin
y no cuenta con escritura. Este servicio lo puede requerir quien
quiera acreditar que el propietario del bien inmueble en disputa.

Articulo 1151.-. La posesin necesaria para prescribir debe ser:

I. En concepto de propietario.
II. Pacifica.
III. Continua.
IV. Publica.

Articulo 1152. Los bienes inmuebles se prescriben:

I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacifica,
continua y pblicamente;

II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de
posesin;
III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe; si la posesin es en concepto de
propietario, pacifica, contina y publica;

IV. Se aumentara en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III, si se
demuestra, por quien tenga intersjurdico en ello, que el poseedor de finca rustica no
la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha poseido, o que por no
haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, esta ha
permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquel.

Articulo 1153. Los bienes muebles se prescriben en tres aos cuando son poseidos con
buena fe, pacfica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirn en cinco anos.

Articulo 1154. Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque esta cese y
la posesincontinupacficamente, el plazo para la prescripcinser de diez anos para los
inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia.

Articulo 1155. La posesin adquirida por medio de un delito, se tendr en cuenta para la
prescripcin, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la
accin penal, considerndose la posesin como de mala fe.

Articulo 1156. El que hubiere poseido bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este Cdigo para adquirirlos por prescripcin, puede promover juicio contra el
que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico, a fin de que se declare
que la prescripcin se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.
Articulo 1157. La sentencia ejecutoria que declare procedente la accin de prescripcin, se
inscribir en el Registro Publico y servir de ttulo de propiedad al poseedor.

10.- Cules son los trminos para la prescripcin de los bienes muebles?
Artculo 1955. El dominio de los bienes muebles se prescribe por la
posesin no interrumpida de tres aos con buena fe. Tambin se
prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no
interrumpida de seis aos, sin necesidad de ninguna otra condicin. 3
aos de buena fe y 5 aos de mala fe.

Articulo 1153. Los bienes muebles se prescriben en tres aos cuando son poseidos con
buena fe, pacfica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirn en cinco anos.

11.- Cmo se pierde el derecho de propiedad?

Artculo 831.- La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo, sino
por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin.

Pierdes una propiedad por las siguientes causas:

- Por que no la habites, ni te preocupes por su mantenimiento, no pagues los impuestos y en

consecuencia se meta una persona a tu inmueble, esta s realice lo que t no hiciste y te
promueva un juicio de usucapin.

- Por que hayas trasladado el dominio de tu propiedad a travs de una donacin, cesin de
derechos, etc.;

- Por una hipoteca, cuando no hayas realizado los pagos

- Por que hayan gravado tu propiedad por medio de un embargo.

Los modos de perder la propiedad se pueden clasificar en voluntarios

e involuntarios. Por voluntarios, seran los siguientes: Abandono y
Enajenacin. Los involuntarios, son: Prdida, Expropiacin,
Revocacin y Adquisicin a non domino.

12.- Qu es la herencia?

Acto jurdico mediante el cual una persona que fallece transmite sus bienes, derechos y
obligaciones a otra u otras personas, que se denominan herederos.

13.- Describa los tipos de herencia que existen.

Por testamento y legitimo.

Herencia simple (solo puede heredar o tomar atributos de un solo padre o de una sola clase)
Herencia mltiple (puede heredar de ambos padres y ms de un objeto)

14.- Explique brevemente en qu consiste el hereditatispetitio.

Es la accin declarativa o derecho de peticion que tiene el heredero para reclamar el
conjunto de la herencia, ante el juez que persigue el reconocimiento jurdico de buena fe y
que afirma tener l la condicin de heredero.
Es el derecho de

15.- Qu tipos de testamentos existen?

Testamento a ttulo universal: cuando se les trasmite a los herederos la totalidad de los
bienes, derechos y obligaciones en los porcentajes que se designe.
Testamento a ttulo particular: consiste en heredar una cosa a una o varias personas.
Testamento publico abierto: se otorga ante un notario.
Testamento publico cerrado: se otorga ante un notario y se da a conocer al morir la
persona.
Testamento publico simplificado: el individuo adquiere un inmueble y seala a su
heredero testamento mancomunado, el que hace en conjunto dos o ms personas
disponiendo a favor de una tercera.

Ordinario que son: olgrafo, abierto pblico, cerrado pblico. Se

requieren 3 testigos. Especial que son: martimo, aeronutico y
militar. Se requieren 2 testigos

16.- Mencione 2 tipos de testamentos Pblicos.

Testamentos ordinarios
Los testamentos ordinarios son los que se hacen en circunstancias normalesen el curso de la
vida diaria, en ellos se requiere la presencia de funcionariospblicos para dar fe del
otorgamiento.

1.- Testamento pblico abierto.

El testamento pblico abierto es el realizado ante notario pblico, que seasienta en el

protocolo notarial, se considera el testamento por excelencia ademsde ser el ms solicitado,
el ms seguro en su guarda y conservacin y el ms eficazy econmico.

Es el nico que permite hacer un testamento con toda la asesora que serequiera, y adems,
de ser perfecto desde el momento de su otorgamiento, dadoque no requiere ser declarado
formal testamento.
En este tipo de testamento el testador expresa su voluntad al notario, quien latranscribir, y
en voz alta dar lectura de las clusulas ante el testador para que ste manifieste
expresamente su voluntad.
De la misma manera el acta notarial debede ser firmada por el testador, el notario, y en casos
especiales los testigos loscuales son necesarios en las siguientes circunstancias: si el
testador es sordo perosabe leer, l leer el testamento y en caso de que no sepa, designar
a una personaque lo haga por l; si el testador es ciego, adems de or la lectura del notario,
designar a una persona para que lo lea una segunda vez; y si el testador ignora elidioma
espaol deber comparecer un intrprete.
En el testamento pblico abierto deben de distinguirse dos etapas para larealizacin del
testamento: una de preparacin, no solemne en la que se lemanifiesta la voluntad al notario y
una segunda etapa, necesariamente de carcter solemne, que deber efectuarse
observando el principio de continuidad del actotestamentario.
En el artculo 1520 del Cdigo Civil Federal (CCF) y el artculo 1417 del Cdigo Civil para el
Estado de Nuevo Len (CCNL) se establece que de nocumplirse las solemnidades que se
mencionaron en los prrafos anteriores eltestamento quedar sin efecto y el notario ser
responsable de daos y perjuicios, adems de quitrsele su cargo.Hay doctrinarios como
Juan M. Aspirn que piensan que este tipo detestamento es el nico que debera existir, tal y
como lo expresa a continuacin:
Consideramos que solo debera existir el testamento pblico abierto, ya quetodos los dems
representan graves riesgos para los beneficiarios, o para el cumplimento de la voluntad real
del testador, o para los acreedoresalimentarios.
De todo lo anterior podemos concluir que el testamento pblico abierto es eltipo de
testamento ms utilizado en general, y consiste en expresar la voluntad deltestador de forma
expresa y clara, adems de tener solemnidades especficas comoque se realice ante un
notario, el cual ayudar a la realizacin del mismo; que se lede lectura al final de realizar el
testamento, etc., formalidades sin las cuales eltestamento no surte efectos.

2.- Testamento pblico cerrado.

El siguiente tipo de testamento que vamos a tratar es el testamento pblicocerrado, el cual

es la expresin de la ltima voluntad del testador, escrita en papelcomn por l mismo o por
otra persona a su ruego. Todas las hojas debern ir rubricadas por l y la ltima firmada
al calce.
Se presentar en un sobre cerrado y sellado ante un notario a quien eltestador le
manifestar que en ese sobre se contiene su testamento, con lapresencia de tres testigos. El
testador podr guardar su testamento, darlo en guarda a persona de su confianza o
depositarlo en el Archivo General de Notarias, ya seaacudiendo personalmente o por
conducto de otra persona con poder otorgado paraello en escritura pblica.
Para que el testamento pblico cerrado surta efectos debe ser declaradocomo formal
testamento, ya que no es perfecto por s mismo hasta que se lereconoce jurdicamente.
Los que no saben o no pueden leer no tienen laposibilidad de otorgar este tipo de
testamento.
Aunque este tipo de testamento tiene la ventaja de que es la voluntad expresadel testador
por escrito, tiene muchas desventajas, puesto que no ofrece ningunaseguridad. El sobre
puede perderse o ser robado, no podr surtir efectos si el sobreest roto, raspado o se
encuentren borradas las firmas que lo autorizan o si seencuentra abierto el sobre, lo cual
muchas veces se puede dar por eldesconocimiento del proceso para conocer el contenido
del testamento.
17.- Refiera los testamentos especiales que contiene el cdigo civil vigente
Los testamentos especiales son cuatro: el testamento privado, el militar, el martimo y
el testamento hecho en el extranjero.

Son aquellos que se llevan a cabo tomando en cuenta determinadas circunstancias y slo en
atencin a las mismas se permite recurrir a esa forma privilegiada, no siendo eficaz en los
casos ordinarios.
Estos testamentos poseen caractersticas comunes que los distinguen claramente como tales
y los diferencian de los ordinarios. Tales caractersticas consisten en que slo se autoriza su
otorgamiento por un caso especial de emergencia previsto especialmente por la ley y, en
segundo lugar, que caducan transcurrido un mes despus de que desaparece la emergencia
que los motiv. En otras palabras, si el autor de la sucesin no muere durante dicha
emergencia o dentro del mes siguiente a la cesacin de la misma, el testamento deja de
surtir efectos y no puede convalidarse ni ratificarse, sino que en este supuesto, el testador
debe realizar otro testamento ordinario, si es que ya no existe ninguna emergencia que le
impida celebrarlo con las solemnidades especiales para este tipo de testamentos, o en caso
contrario, hacer otro testamento especial que vuelve a quedar sujeto a este caso especial de
caducidad.
En este tipo de testamentos las solemnidades quedan reducidas al mnimo, sin embargo,
deben reunirse, pues de lo contrario, el testamento quedara viciado de nulidad absoluta.

GLOSARIO DE TERMINOS

Derecho civil: es el conjunto de normas jurdicas y principios del derecho que regulan las
relaciones personales o patrimoniales, voluntarias o forzosas, entre personas privadas o
pblicas, tanto fsicas como jurdicas, de carcter privado y pblico.
Persona: es el sujeto capaz de tener derechos y obligaciones jurdicos el cual le es otorgado
por la constitucin.

Familia: se establece alrededor del parentesco y as comprende vnculos de sangre, de

matrimonio o puramente civiles.

Patrimonio: son los bienes tangibles fsicos que una persona tiene.

Prescripcin: la define el cdigo civil como el medio de adquirir bienes o liberarse de

obligaciones por el transcurso del tiempo en las condiciones fijadas por la ley.

Usucapio: es la adquisicin de un derecho o de una propiedad atraves de su ejercicio en las

condiciones y plazos previstos por la ley.

Herencia: sucesin de bienes.

Posesin: el cdigo civil lo define como poseedor al que ejerce un poder de hecho sobre
una cosa, salvo que lo haga a nombre de otro y posee un derecho el que lo disfruta.

Usufructo: derecho real temporal de usar las cosas ajenas, lo define el cc se ha dicho
tambin por naturaleza es vitalicio.