VALUACION DE PREDIO URBANO

PROPIETARIO(A) : SABINA MAMANI CUTIPA

LOCALIZACION : LEGUIA, ASOCIACION SECTOR AGRARIO MZ
64 LT 02
FECHA : TACNA 1 DE DICIEMBRE 2016
ESTUDIANTE : GUSTAVO RAMIRO FORA MAMANI

MEMORIA DESCRIPTIVA

OBJETO DE LA VALUACION
El objetivo de la valuacin es determinar el valor del predio
Cumplir con la normativa establecida para determinar el valor del
predio

UBICACIN
Regin : Tacna
Provincia : Tacna
Distrito : Tacna
Interseccin : referencia ,espaldas del colegio Cristo Rey,
avenida guardia ___________________civil calle filipenses

ZONIFICACION Y USO ACTUAL

El predio est ubicado en una zona urbana y tiene uso residencial

VERIFICACIONES EFEC TUADAS

1. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
El predio cuenta con obras de infraestructura urbana tales como
veredas, red de agua y desage, energa elctrica, telfono e
internet.

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente : con la calle filipenses con 8.00 ml
Por la derecha : con el predio signado con el Lt 01 con
17 ml
Por la izquierda : con el predio signado con el Lt 03 con
17 ml
Por el fondo : con el predio signado con el Lt 12 con 8.00
ml

3. PERIMETRO
El permetro total es de 50.00 ml

4. AREAS
AREA DE TERRENO
El rea del terreno es de 136.00 m2

AREA TECHADA
Primer nivel es 137.00 m2
Segundo nivel es 132.00 m2
El rea techada es 269.00 m2

AREA LIBRE
 El rea libre es de 13 m2

5. DESRIPCION DE LA CONSTRUCCION Y DISTRIBUCION DEL

INMUEBLE
Primer piso
01 comedor
01cocina
01 sala
02 dormitorios
01 patio
01 servicio higinico
01 pasadizo
Segundo piso
03 dormitorios
01servicio higinico
01 sala
01 sala star
01 pasadizo

6. SERVIDUMBRE
No hay servidumbre

7. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA EDIFICACION

PRIMER PISO
Tipo de edificacin : estructura de albailera confinada
Cimentacin : zapatas de concreto armado
Cimentacin de concreto ciclpeo
Sobre cimiento : concreto simple
Muros y tabiques : albailera
Columnas y vigas : de concreto armado
Techo : losa aligerada
Puertas : contraplacadas de con marco de madera
Ventanas : de fierro, con vidrio transparente doble.
Bao : completo y de servicio.
Instalaciones : sanitarias con servicio de agua fria e
instalaciones empotradas con servicio
monofsico con telfono , cale e internet.
Pisos : de cemento pulido y cermico.

8. ANTIGEDAD
La antigedad para el primer piso es de 20 aos
La antigedad para el segundo piso es de 7 aos
9. ESTADO DE CONSERVACION
El estado de conservacin es como sigue
Para primer piso : bueno
Para segundo piso : bueno
10. DEPRECIACION
De conformidad con el reglamento nacional de tasaciones del Per la
depreciacin correspondiente es como sigue
 Para primer piso : 14%
Para segundo piso : 5%

11. METOLOGIA APLIDADA

La valuacin del inmueble se efectu mediante el mtodo de
TASACION DIRECTA sobre sus componentes fsicos de acuerdo al
reglamento nacional de tasaciones aprobado por resolucin
ministerial No 172-2016-VIVIENDA Del 19 de julio del 2016
12. CALCULOS
Para la valuacin se ha tomado los cuadros sacados de la
RESOLUCION MINISTERIAL 286-2015-VIVIENDA. Del 28 de OCTUBRE
del 2015 y reglamento nacional de tasaciones aprobado por
resolucin ministerial No 172-2016-VIVIENDA Del 19 de julio del 2016.

o Cuadro de valores unitarios

o Tabla de depreciacin

VALOR DEL TERRENO

Para la ubicacin en mencin el precio por m2 es de s/.42.00

Datos
Arancel de la va que es frente del terreno : s/.130.00 /m2
Frente de terreno : 8.00 ml
rea de terreno : 269.00 m2

Aplicando el reglamento nacional de tasaciones

3 x 82 = 192.00 m2

VT = 3 X 82 X 130+ 50%(269-192)*130
VT = S/. 29 965

VALUACION DE LA EDIFICACION

VE = AT x VUE ( 1-P / 100) (1)

VE : Valor de la edificacin
AT : rea techada
VUE : valores unitarios de edificacin
P : porcentaje por antigedad

Datos
AT = 160.00 m2
VUE
Del cuadro de valores unitarios oficiales de edificacin del anexo
No01 RMN 685-VIVIENDA de fecha 30 de octubre de 2008
considerando que la edificacin considerara es del clase B,
obtenemos los siguientes precios:

SEGUNDO PISO: (soles/M2)

Muros y columnas : 200.99
Techos : 148.26
Pisos : 84.53
Puertas y ventanas : 73.35
Revestimiento : 55.41
Baos : 25.16
Instalaciones elctricas y sanitarias : 29.46
SUMATORIA : 617.16
PRECIO SEGUNDO PISO (617.16 soles/M2) X 132.00 M2x(1-5/100)
= 77 392.00 soles

PRIMER PISO
Muros y columnas : 200.99
Techos : 148.26
Pisos : 84.53
Puertas y ventanas : 73.35
Revestimiento : 55.41
Baos : 25.16
Instalaciones elctricas y sanitarias : 29.46
SUMATORIA : 617.16

PRECIO PRIMER PISO (617.16 soles/M2) X 137.00 M2 (1-14/100) =

72 714.00 soles

VUE = 77 392.00 + 72 714.00 = 150 106 SOLES

VALOR TOTAL

VALOR TERRENO + VALOR EDIFICACION

29 965 + 150 106 = 180 071.00

SON CIENTO OCHENTA MIL SETENTA Y UNO CON 00/100 SOLES

PANEL FOTOGRAFICO