Curso: Bases Legales

Examen: Final
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DERECHOS REALES

Es un Derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas, establecen entre una

persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que obliga a la sociedad
(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin
negativa).

LA PROPIEDAD

El C.C nos da una definicin de propiedad, en el art.923:Es el Poder jurdico que permite
usar,disfrutar,disponer y reinvindicar un bien,debe ejecutarse en armona con el inters social

Es el Poder jurdico pleno sobre una cosa, es decir el poder total que tiene una persona sobre
un bien con el fin de someterla a nuestra voluntad en todos sus aspectos y obtener de ella toda
utilidad.

Es el derecho real por excelencia, que comprende todas las facultades sobre el bien.

ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD

o Tiene el atributo de Usar, el propietario utiliza el bien de conformidad con su naturaleza

o destino.

o Tiene el atributo de Disfrutar, el propietario obtiene para s el aprovechamiento del bien

tanto en frutos como en productos y adems incluye su consumo.

o Tiene el atributo de Disposicin,el propietario tiene plena libertad tanto material o

jurdico.

o Tiene el atributo de Reinvindicar el bien.

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

a) Es un Derecho Real por excelencia, el ms importante, completo y le confiere a su titular

facultades de persecucin y preferencia.

b) Es un Derecho Absoluto porque confiere a su titular las facultades de usar,disfrutar,disponer

y reinvindicar el bien objeto de Derecho.

c) Es un Derecho Exclusivo porque el Derecho de propiedad no deja lugar para otro titular que
pueda usar todos los atributos de la propiedad.

d) Es Perpetuo,ya que la propiedad no tiene limitacin temporal pues continua a travs de la

vida del titular y an despus de su muerte,en sus sucesores.

LA PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIN
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Art.70 de la Constitucin:La propiedad es Inviolable y que el Estado garantiza el Derecho a

la Propiedad y que ste se ejerce en armona con el Bien Comn.

Art.71 de la Cons.:Los extranjeros estn prohibidos de adquirir cualquier derecho real

dentro de los 50 Km. De la frontera, salvo mediante un Decreto Supremo.

Art.72 de la Cons.: Por razones de Seguridad Nacional la ley puede establecer restricciones
y prohibiciones para la adquisicin, posesin.

Art.73 de la Cons.:Los bienes de Dominio Pblico son inalienables e imprescriptibles.

ACCIN REINVINDICATORIA

Es la Accin que plantea el Propietario No Poseedor contra el Poseedor No Propietario.

El propietario debe acreditar su Derecho de la cosa que reclama (Derecho de Propiedad) en

razn que ste Derecho es exclusivo y excluyente.

El Reinvindicante (el propietario) tiene que acreditar que el demandado posee indebidamente
el bien, adems acreditar la titularidad sobre el bien y precisar de manera exacta el rea a
reinvindicarse.

La Accin Reinvindicatoria es Imprescriptible (art.927 C.C)

LA compra venta:

La definicin del contrato de compraventa la encontramos en el Art. 1529 del Cdigo Civil que
establece: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero.

La compra venta est legislada en la Seccin Segunda del Libro VII, Fuentes de las Obligaciones,
en el Ttulo I, entre los artculos 1529 al 1601 del Cdigo Civil.

Entonces podemos entender al contrato de compraventa como una relacin jurdica que tiene
por propsito transmitir la propiedad de bienes a cambio de un precio.

CON EL ARRENDAMIENTO: En el arrendamiento no hay traslacin de dominio , sino solo

posicin fsica del bien.

CON LA PERMUTA : En la permuta no hay precio en dinero, mientras que en la compra venta
si lo hay.

CON EL MUTUO: Es el prstamo de un bien consumible para ser devuelto con otro bien
de la misma especie, calidad o cantidad.

La Permuta:
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Los permutantes se obligan a transferir recprocamente la propiedad de bienes.

Diferencia con la compra venta:

Diferencia Objetiva: En el caso de una permuta pura y simple existe el intercambio de un bien por
otro. En el contrato de compraventa las partes pactan la entrega de un bien por el pago de un precio.
En el contrato de permuta no se pacta el pago de un precio en dinero.(excepcin 1531 del cc).

Diferencia Subjetiva: En la permuta el nimo de los contratantes es muy distinto al de quienes

celebran una compraventa: lo que pretenden es un cambio de bienes, a los cuales asignan un valor
subjetivo que mucha veces no tiene nada que ver con el valor de venta o de mercado.

La Donacin:

El Art. 1621 del CC. defiende a la donacin de la siguiente manera:Por la donacin el donante se
obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.

LIMITE DE LA DONACION:

DONACIN INOFICIOSA: (Art. 1629)

Consecuencias del Exceso (Art. 1645)

Se suprimen o Se reducen

Las de fechas ms reciente o

A prorrata, si fuera de la misma fecha

REVERSIN DE LA DONACIN Arts. 1631 y 1632

Es el pacto por el que los bienes donados vuelven en propiedad al donante; siendo nulo el
acuerdo por el que se determine que sea en favor de un tercero.

Est implcito que no se pueda enajenar el bien

Si el donante asiente la enajenacin, renuncia a la reversin

Mutuo:

El Art. 1648 del CC. defiende al mutuo de la siguiente manera:

Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero
o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma especie.

Comodato:
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Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no

consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.

Locacin de servicios. Art. 1764

Por la locacin de servicios el locador se obliga, sin estar subordinado al comitente,

a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado, a cambio
de una retribucin.

Objeto:Pueden ser materia del contrato toda clase de servicios materiales e intelectuales.

El locador debe prestar personalmente el servicio, pero puede valerse, bajo su propia
direccin y responsabilidad, de auxiliares y sustitutos si la colaboracin de otros est
permitida por el contrato o por los usos y no es incompatible con la naturaleza de la
prestacin.

Contrato de Obra. Art. 1771

Por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una obra determinada y el

comitente a pagarle una retribucin.

Elementos personales:

A) Comitente.

B) Contratista.

Elementos condicionadores:

A) Un resultado, para llegar al cual se proporcionan energas que no son un fin, sino un
medio.

B) El pago de un precio o retribucin, que puede ser determinado o determinable.

Objeto:

Se debe el resultado del trabajo y no este ltimo per se.