SEGUNDA PARTE: CONTRATOS EN PARTICULAR

UNIDAD VIII: COMPRAVENTA

1. Compraventa. Concepto. Caracteres. Naturaleza del contrato (art.
1127). Aplicacin supletoria a otros contratos (art. 1124).
Compraventa y contrato de obra (art. 1125). Compraventa y permuta
(art. 1127).
Compraventa
La compraventa es el contrato de cambio de ms frecuencia prctica desde
que la sociedad humana adopt la moneda. Se trata del ms importante de los
negocios jurdicos, pues las funciones principales de la economa se
instrumentan sobre la base de este contrato.
Se puede sostener que la compraventa es una de las instituciones bsicas de
nuestro derecho contractual.
Cabe sealar que tienen regulacin especial: la compraventa internacional de
mercaderas (Convencin de las Naciones Unidas sobre los contratos de
compraventa internacional de mercaderas ratificada por la ley 22.765); la
compraventa administrativa dentro del rgimen de contrataciones del Estado
Nacional y estados locales (ej.: ley 2095 de la Ciudad de Buenos Aires); la
venta de inmuebles en lotes y a plazos (ley 14.005 modif. por ley 23.266) y
aspectos parciales de la compraventa de automotores (dec. 6258/1958 modif.
por leyes 21.053, 22.019, 22.130, 22.997 y 24.763), de consumo (ley 24.240
modif. por ley 26.361), caballos de pura sangre (ley 20.378), de ganado (ley
22.939), de armas de fuego (ley 20.429), de aeronaves (Cdigo Aeronutico) y
de naves (ley 20.094).
Concepto
Art. 1123. Definicin. Hay compraventa si una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
El artculo mantiene la definicin universal y tradicional de la compraventa,
esto es, el cambio de la transferencia de la propiedad de una cosa contra el
pago de un precio en dinero, perfil que hunde sus races en el propio Derecho
Romano. Desde este punto de vista, se mantienen los dos tradicionales
elementos esenciales de esta figura jurdica: la cosa y precio en dinero.
Elementos tpicos
a) Obligacin de transferir la propiedad de una cosa: resulta esencial
que las transmisiones recprocas de cosa y precio pretendan serlo en
propiedad (en el sentido de transmitir la titularidad de un derecho real), para
que el contrato pueda ser calificado como de compraventa, pues si los
contratantes pactaran la entrega de la cosa exclusivamente para su uso o
goce, custodia, administracin, etc., estaramos frente a otro contrato (ej.:
locacin, depsito).
La obligacin de transmitir significa que:
Se trata de un vnculo consensual: se perfecciona con el mero consentimiento
de las partes (sin perjuicio de los requisitos de forma, en algunos casos), no es
necesaria la entrega de la cosa objeto del contrato.
Nos encontramos en el mbito de los derechos personales o creditorios y no
reales, es decir, que el contrato de compraventa tiene como propsito
transferir la propiedad pero no produce efecto real sino la obligacin de
hacerlo.

[1]
 La obligacin de transferir la propiedad se refiere a cosas (objetos materiales
susceptibles de apreciacin pecuniaria) y no derechos, que constituyen el
objeto del contrato de cesin.
Los Fundamentos del Cdigo explican que se ha preferido retomar la palabra
propiedad y no dominio, que utilizaban los anteriores Proyectos de Reforma
de la legislacin civil y comercial, puesto que, por una parte, tanto la
Constitucin Nacional como los Tratados firmados por nuestro pas aluden a
propiedad y no a dominio, y, por la otra, puesto que se trata de un vocablo
conocido y aceptado por el lenguaje comn. Sin embargo, en disposiciones
posteriores (art. 1132, por ejemplo), se insiste con la palabra dominio;
b) Precio en dinero: el precio es la contraprestacin de la obligacin de
transferir la propiedad de la cosa. Si bien el legislador ha contemplado casis
vlidos de compraventa en los cuales las partes no han fijado el precio,
supliendo la ley esa omisin (ej., art. 1143 para cosas muebles), la regla es que
el contrato no ser de compraventa si faltare el precio.
Finalmente, y aqu reside la modificacin de mayor trascendencia que presenta
el nuevo rgimen, se deroga toda alusin a la intencin de lucro que pueda
tener el adquirente al tiempo de comprar la cosa, exigida por el Cdigo
mercantil para que la venta fuera comercial Esta supresin se comprende
desde que la compraventa no posee ms ya su doble carcter civil y mercantil
que rega anteriormente, que justificaba los requisitos legales para diferenciar
uno y otro tipo de venta. La unificacin aprobada elimina la necesidad de esa
diferenciacin, y as se refleja entonces en la definicin analizada.
Caracteres
1) Consensual: hace nacer las obligaciones por el solo consentimiento; la
entrega de la cosa tiende a cumplir el contrato y no a hacer nacer el mismo
como ocurra en los contratos reales, categora que contemplaba el Cdigo
Civil.
La consensualidad contina an en las denominadas compras manuales, donde
nacern y se extinguirn en el acto, por su cumplimiento, las obligaciones de
los contratantes. Para unos las manuales son verdaderas compraventas; para
otros autores, las mismas no caeran dentro de la definicin del art. 1123 CCC,
pero s dentro de su espritu.
2. Bilateral: pues las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra
(art. 966).
Puede decirse que ambas partes se constituyen recprocamente en deudores y
acreedores, son al mismo tiempo deudor y acreedor, deben surgir sus
obligaciones en el mismo momento.
3. Oneroso: (art. 967) porque la ventaja que otorga una de las partes
(obligarse a transferir la propiedad de la cosa) se da teniendo en cuenta la
ventaja que la otra le otorga de pagarle un precio, aunque ste sea vil, mas no
lo sera si aqul fuera irrisorio, pues en tal caso no existira sacrificio.
La irrisoria ser aquella que atento las circunstancias del caso las partes no le
asignan importancia alguna, careciendo de intencin de contraer un vnculo en
sentido jurdico. Si el precio fuera irrisorio (de modo tal que su monto
descienda tanto que resulte despreciable), no existira compraventa, pues no
se dara el sacrificio del que habla la ley.
Si el precio estipulado es nfimo, irrisorio, no posee ninguna existencia real. En
tal supuesto desaparece la onerosidad del contrato y debe predicarse del
mismo su carcter de donacin y, en su consecuencia, la aplicabilidad a la
especie de la regulacin propia de tal figura contractual.
[2]
4. No formal: impera en este contrato la libertad en esta materia, de acuerdo
al principio de libertad de formas (arts. 284 y 1015), pues la ley no establece
solemnidad alguna para su celebracin.
Tal es solamente el principio general, susceptible de diversas excepciones, con
relacin a la transmisin de la propiedad, o a los efectos de la prueba, o con
fines protectorios. Ejs., en los casos de compraventa de inmuebles (CCyC);
automotores (decreto-ley 6582/58), embarcaciones (arts. 156 a 159, dec.-
ley 20.094/73); aeronaves (arts. 45, 49, 50 y 53 del Cdigo Aeronutico);
caballos de pura sangre de carrera (ley 20.378); ganado (ley 22.939);
armas y explosivos (ley 20.429); compraventas de consumo (ley 24.240).
5. Conmutativo: en tanto se trata de un contrato oneroso en el cual las
ventajas para todos los contratantes son ciertas (art. 968); aunque
naturalmente conmutativo, puede pactarse como aleatorio, supeditando la
determinacin de las ventajas o prdidas a un acontecimiento incierto (ej.: si el
comprador asume el riesgo de que la cosa futura no llegue a existir, art. 1131).
6. Nominado: pues la ley regula este contrato especialmente (art. 970 CCC).
Elementos constitutivos: la cosa y el precio
Los elementos constitutivos del contrato son la cosa y el precio
La cosa vendida: debe cumplir con los siguientes requisitos
a) Ser una cosa material y jurdicamente posible.
b) Ser una cosa determinada o determinable.
c) Debe ser susceptible de valor econmico.
d) Debe ser una cosa lcita.
El precio: el precio debe constituir en dinero, en los trminos de los arts. 765 y
sgtes.
Naturaleza del contrato (art. 1127)
Nominado como compraventa, nombre que se usa desde la antigedad para
individualizarlo y distinguirlo de otros tipos, esta convencin patrimonial es un
paradigma de los contratos tpicos porque tiene un rgimen jurdico propio,
aplicable supletoriamente a la transmisin de otros derechos. Para que una
compraventa sea realmente tal, es suficiente que las partes le den ese
nombre? No es suficiente. Para que sea calificado como compraventa, lo que
interesa no es el nombre, sino que en sus clusulas se hayan pactado los
requisitos esenciales propios del tipo (v. gr., cosa y precio).
Art. 1127. Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser juzgado como
de compraventa, aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le falta algn
requisito esencial.
La regla de interpretacin que estableca el art. 1326, CCiv., casi exacto al
actual, era considerada una pauta que trascenda los lmites del contrato de
compraventa para constituirse en una norma de interpretacin de los contratos
en general y, aun, de todos los actos jurdicos. Es decir, el art. 1326, CCiv.,
fijaba una gua de interpretacin jurdica general de los actos que superaba
notoriamente el mbito especfico en el cual ese artculo se insertaba, esto es,
el contrato de compraventa.
El principio interpretativo que estableca el art. 1326, CCiv., era idntico al que
ahora impone el artculo en comentario: para calificar un contrato, es decir,
para determinar qu tipo de contrato es, a qu especie pertenece, si se trata
de una compraventa, un suministro, un contrato de obra, un mandato, etc., el
intrprete debe desentraar su contenido esencial, indagar sus clusulas,
[3]
obligaciones y estructura, para lograr as precisar la verdadera naturaleza y
esencia de ese acuerdo, a qu categora contractual pertenece, sin tener en
cuenta cul es la denominacin, ttulo o rtulo que las partes le hayan
asignado.
La regla comentada se encuentra tambin recogida en el art. 1, ley 13.246 de
Arrendamientos y Apareceras Rurales (ley E - 0316, segn Digesto Jurdico
Argentino aprobado por ley 26.939) y en el art. 7, in fine , ley 26.737de Rgi-
men de Proteccin al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesin o Tenencia
de las Tierras Rurales (ley H - 3273, segn Digesto Jurdico Argentino aprobado
por ley 26.939).
Aplicacin supletoria a otros contratos (art. 1124)
Art. 1124. Aplicacin supletoria a otros contratos. Las normas de este
Captulo se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se
obliga a:
a) transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal,
superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos reales de condominio,
superficie, usufructo, uso, habitacin, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y
dicha parte, a pagar un precio en dinero;
b) transferir la titularidad de ttulos valores por un precio en dinero.
Los Fundamentos del Cdigo explican la introduccin de este artculo
sealando que con la inclusin de ese texto, queda establecido que el objeto
de la venta no se limita a la propiedad o dominio, sino que comprende tambin
la transferencia o constitucin de otros derechos reales (apartado VI, cit.).
Pese a los trminos transcriptos, en verdad entiendo que esta norma no ampla
el concepto tradicional de compraventa, que qued definido y sellado en el art.
1123 comentado, ya que de as serlo se hubiera incluido en el concepto legal
de compraventa no slo el derecho de propiedad sino los otros derechos reales
comprendidos incluyen en esta norma; la norma prevalece sobre los
Fundamentos.
La compraventa sigue teniendo los mrgenes y el perfil indicados por el art.
1123 ya explicado y el Cdigo, con esta norma, ofrece una disposicin genrica
que funciona como gua de interpretacin para determinar cules son las
reglas de Derecho que deben aplicarse a ciertas relaciones jurdicas que
resultan emparentadas con la compraventa, sin llegar a ser sta tcnicamente.
Se evita con esta directriz la aplicacin supletoria de las reglas sobre cesin de
derechos (arts. 1614 y ss.).
En particular, el texto comentado dispone la aplicacin de las disposiciones de
la compraventa a las figuras o relaciones jurdicas afines a ella que tienen por
objeto:
a) Transferir derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie,
usufructo o uso;
b) Constituir derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso,
habitacin, conjuntos inmobiliarios o servidumbre;
c) Transferir la titularidad de ttulos valores.
En todos los casos anteriores, para que se apliquen las reglas de la
compraventa, la parte a quien se transfiere o constituye el derecho o ttulo
valor se debe obligar a pagar por esa transferencia o constitucin un precio en
dinero. El Cdigo prev la regulacin especfica de todas las figuras
mencionadas en este artculo. As, trata el derecho real de condominio (arts.
1983- 2036); la propiedad horizontal (arts. 2037- 2072, y se deroga
[4]
simultneamente la ley 13.512 de Propiedad Horizontal); los conjuntos
inmobiliarios (arts. 2073- 2113), donde se tratan conjuntamente los clubes de
campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o
nuticos y emprendimientos urbansticos similares, el tiempo compartido y los
cementerios privados (arts. 2073- 2113); el derecho real de superficie (arts.
2114- 2128, y se deroga la ley 25.509 de Derecho Real de Superficie Forestal,
que creaba el derecho real de superficie forestal); el usufructo (arts. 2129-
2153); el uso (arts. 2154- 2157) y la habitacin (arts. 2158- 2161); la
servidumbre (arts. 2162- 2183); y los ttulos valores, que siguiendo el mtodo
del Proyecto de 1998, se encuentran regulados de manera general en los arts.
1815 a 1881, que componen el Captulo 6, Ttulos valores, Ttulo V, Otras
fuentes de las obligaciones, Libro III de este Cdigo.
Se comprende la falta de aplicacin de las normas de la compraventa a la
transmisin del derecho real de habitacin, justamente porque ste no se
puede transmitir por actos entre vivos ni por causa de muerte (doct. arts. 1906
y 2160). Menos comprensible resulta la falta de inclusin, en el artculo, de la
transferencia de derechos en conjuntos inmobiliarios, que se encuentra
expresamente permitida (arts. 2082 y 2085, por ejemplo), o que resulta del
rgimen propio del tiempo compartido o de la constitucin de derechos sobre
parcelas en cementerios privados. En verdad, es precisamente a la
transferencia de derechos en conjuntos inmobiliarios a que se aplican las
normas sobre la compraventa, y no tanto a la constitucin de ellos, que son
actos con caractersticas diversas al contrato de compraventa (doct. art. 2075).
En cuanto a las servidumbres, las reales son inherentes al inmueble dominante
y, por ende, no se concibe su transmisin con independencia de l, mientras
que las personales son intransmisibles por causa de muerte (arts. 2165 y
2172).
Respecto de la propiedad horizontal, cabe sealar que el acto de su
constitucin resulta diverso en su naturaleza a la compraventa y, por ello, no
corresponde la aplicacin supletoria de las normas de sta (doct. art. 2038).
Finalmente, en lo que concierne a los ttulos valores, debe aclararse que la
aplicacin de las normas de la compraventa resulta pertinente con las
siguientes salvedades:
Que la cosa transmitida no es el ttulo que documenta el crdito sino,
precisamente, el derecho inmaterial incorporado al ttulo;
Que existen casos de ttulos valores (con la clusula no a la orden) para cuya
transferencia se aplican las normas de la cesin de derechos (arts. 1614 y ss.),
y no las disposiciones sobre la compraventa (doct. art. 1838).
Compraventa y contrato de obra (art. 1125)
Art. 1125. Compraventa y contrato de obra. Cuando una de las partes se
compromete a entregar cosas por un precio, aunque stas hayan de ser
manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la compraventa, a
menos que de las circunstancias resulte que la principal de las obligaciones
consiste en suministrar mano de obra o prestar otros servicios. Si la parte que
encarga la manufactura o produccin de las cosas asume la obligacin de
proporcionar una porcin substancial de los materiales necesarios, se aplican
las reglas del contrato de obra.
La disposicin que se comenta, con el propsito de precisar el campo de
aplicacin de la compraventa, establece pautas para diferenciar la venta de
otros contratos con los cuales podra confundirse, y fija cules son las reglas
aplicables a unos y otros, modificando las reglas precedentes del Cdigo Civil.

[5]
Las guas de interpretacin que ofrece este art. 1125 resultan necesarias para
conjurar los debates que gener desde siempre establecer las diferencias entre
la compraventa de cosa futura y la locacin de obra (contrato de obra en el
nuevo Cdigo, arts. 1251 y ss.), ya que en ambos supuestos se verifica una
obligacin de dar final, aunque, en la locacin de obra, ese dar est precedido
de una relevante obligacin de hacer a cargo del locador. Ya Vlez daba cuenta
de esa controversia en la nota al art. 1629, CCiv., al citar las leyes romanas, las
de Partidas y disposiciones legales y doctrina de entonces. Ese debate
prosigui modernamente, en especial, en el caso de los departamentos en
construccin, hiptesis en lo cual se debati arduamente acerca de si se
trataba de uno u otro contrato.
La redaccin de la norma resulta imprecisa y perfectible. De todas maneras, se
pueden extraer ciertas reglas:
a) En primer lugar, se establece que, cuando el sujeto que se obliga a entregar
la cosa debe, a su vez, producirla o manufacturarla (como, por ejemplo, en el
frecuente caso de automotores cero quilmetro), se aplican las normas de la
compraventa, siempre claro que se fije un precio por la enajenacin. El criterio
precedente otorga preeminencia a la obligacin de dar sobre la de hacer, para
determinar cules son las normas aplicables al vnculo jurdico en cuestin. Por
ello, aun cuando la parte se comprometa a un hacer, como evidentemente es
manufacturar o producir la cosa, el contrato ser regulado por las normas de la
compraventa;
b) Sin embargo, no se considera compraventa cuando de las circunstancias del
caso resulta que la principal obligacin (la norma no seala de quin, si del
contrato en general o del pretenso vendedor, pero parecera que se trata de
ste) consiste en suministrar mano de obra o prestar otros servicios. En estos
casos, pese al silencio legal, no parece dudoso que se aplicarn las normas de
estas figuras jurdicas segn corresponda (arts. 1251 y ss.). En esta hiptesis,
se otorga preponderancia a la obligacin de hacer sobre la de dar;
c) La ltima gua de interpretacin que surge del art. 1125 establece que, si la
parte que encarga la manufactura o produccin se obliga a entregar una parte
sustancial de los materiales necesarios para esa manufactura o produccin, se
reputa que se trata de un contrato de obra. Aqu conviene detenerse para
aclarar algunos aspectos.
La clsica locacin de obra (contrato de obra en el nuevo Cdigo), puede
acordarse con provisin de materiales por parte del locador, empresario u
obrero (contratista, en la nueva terminologa), o sin provisin de materiales, en
cuyo caso los debe suministrar el propietario o dueo de la obra (comitente, en
el nuevo lenguaje). El Cdigo Civil haba intentado sellar la discusin sobre la
cuestin regulada en el precepto que se comenta al establecer que el contrato
era de locacin de obra ya sea que el empresario pusiera slo su trabajo o que
pusiera su trabajo y la material principal para realizar la obra (art. 1629, CCiv.,
y su nota).
El Cdigo nuevo resuelve esta cuestin de modo diverso al art. 1629, CCiv., y,
adems, con cierta contradiccin. Segn la regla que estoy analizando, si quien
provee la materia es el sujeto que encarga la obra, es decir, el comitente, el
contrato es de obra y no de compraventa. Esto constituye doctrina uniforme en
la materia y se explica porque queda patente el nfasis que se ha colocado en
la obligacin de hacer, en el encargo concreto al contratista, y no tanto en la
obligacin de dar que cierra la ejecucin de la obra y que concluye el contrato.
Ahora bien: considerando el clsico ejemplo que provee la doctrina (entre
otros, Borda, t. I, p. 24), del traje encargado al sastre, quien a su vez provee la
tela, bajo las nuevas normas, en ese caso se trata de una venta de cosa futura
[6]
o de una locacin de obra? Interpretando a contrario sensu la segunda parte
del art. 1125, parecera que se tratar de una venta, ya que quien encarga el
traje (o la cosa, en general) no provee los materiales para su confeccin. Y lo
mismo resultara de la interpretacin armnica de esta parte de la norma con
su primera parte. De esta forma, el Cdigo vara notoriamente la directriz que
haba sealado Vlez en el art. 1629, CCiv., cuando, como seal, estableca
que el contrato siempre era de locacin de obra, aun cuando el empresario o
locador pusiera los materiales para su realizacin.
Lo contradictorio de esta nueva regla resulta de su confrontacin con el art.
1262, in fine, cuando, al regular el contrato de obra, el Cdigo dispone que si
nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto prueba en contrario,
que el contratista (locador o empresario) es quien provee los materiales No se
deduca del art. 1125, segunda parte, a contrario sensu , que si era el
contratista quien provea los materiales el contrato era de venta? La
jurisprudencia arbitrar las soluciones para compatibilizar ambas normas,
considerando especialmente las circunstancias de cada caso concreto.
Finalmente, aclaro que, aunque parecera que el mbito de aplicacin del art.
1125 fuera slo para las cosas muebles, desde que ello se puede deducir de la
Convencin de Viena de 1980 que parece ser la fuente de esta norma y de las
locuciones empleadas por el precepto, y que quedaran fuera de aqul las hip-
tesis de construccin o edificacin de inmuebles, conviene asignar una
interpretacin amplia a la norma e incluir tambin en ella los supuestos
vinculados con la construccin y venta de inmuebles.
Compraventa y permuta (art. 1126)
Art. 1126. Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en dinero y
parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y
de compraventa en los dems casos.
El art. 1356, CCiv., regulaba la denominada permuta mixta o con saldo, es
decir, aquella en la cual la prestacin a cargo de una de las partes consista en
la entrega de una cosa y de una suma de dinero, mientras que la otra parte
slo entregaba una cosa. Es una hiptesis suma- mente usual en el trfico
negocial en general, y en la adquisicin de automotores y de inmuebles en
particular.
En virtud de los trminos en que estaba redactado el art. 1356, CCiv., quedaba
claro que el actor era una compraventa si la suma de dinero era mayor que la
cosa entregada por la parte, y permuta si sta era de valor superior a aqul.
Sin embargo, ante el texto del precepto referido y lo expresado por Vlez en la
nota al art. 1485,CCiv., la doctrina nacional haba discutido apasionadamente
acerca de si era compraventa o permuta el caso en que eran iguales los
valores de la cosa y del dinero que se obligaba a entregar una de las partes.
El artculo que se comenta fija posicin en la materia y agota las discusiones
sobre el punto: slo cuando la cosa entregada sea de mayor valor que el
dinero, el contrato ser de permuta; en los dems casos, esto es, tanto
cuando el dinero entregado sea mayor valor que el de la cosa o cuando los
valores sean iguales, el contrato ser de compraventa. sta es la interpretacin
que fluye de la expresin " en los dems casos" que utiliza la norma, que
comprende entonces los dos supuestos indicados.
Por lo tanto, de presentarse la rara hiptesis de igualdad de valores, puesto
que basta que las partes tasen la cosa por un valor mnimamente diferente al
dinero para salirse de la hiptesis de identidad de valores, las normas
finalmente aplicables sern las de la compraventa, como lo establece el nuevo
Cdigo en el artculo comentado.

[7]
Obligacin de vender
Art. 1128. Obligacin de vender. Nadie est obligado a vender, excepto
que se encuentre sometido a la necesidad jurdica de hacerlo.
El artculo trata las denominadas ventas forzosas o necesarias, que se
encontraban reguladas en las cinco hiptesis que prevea el viejo art. 1324,
CCiv. La nominacin de ventas forzosas o necesarias aluda a los distintos
supuestos legales respecto de los que se discuta si exista un consentimiento
contractual real.
Las hiptesis previstas por el art. 1324, CCiv., como casos de ventas forzosas,
eran sintticamente las siguientes: 1 compras por expropiacin, por causa de
utilidad pblica; 2 cuando por convencin o testamento se impona al
propietario la obligacin de vender; 3 remate de cosa indivisible solicitado por
uno de los copropietarios; 4 remate judicial de la cosa; 5 venta impuesta por
la ley al administrador de bienes ajenos, de las cosas que administra.
Como se advierte, el listado abarcaba hiptesis bien dismiles y de dudosa
calificacin como compraventas. La doctrina nacional discuti la naturaleza de
cada una de estas hiptesis, asignando diverso sentido a unas y otras.
El artculo que se comenta pretende agotar esas interminables discrepancias
doctrinarias respecto de la naturaleza y alcances de cada uno de los supuestos
que prevea el Cdigo Civil y provee un texto depurado de hiptesis concretas
de ventas forzosas, al tiempo que brinda una premisa general: nadie se
encuentra obligado a vender una cosa de su propiedad, excepto que
jurdicamente se encuentre constreido a ello. Esta regla puede abarcar las
hiptesis que estatua el discutido art. 1324, CCiv., e incluso, otras que ste no
prevea, pero que a partir de ahora se puedan considerar comprendidas dentro
de la amplia expresin del art. 1128.
2. Cosa vendida: requisitos. Cosa cierta que ha dejado de existir
(1130). Cosa futura (art. 1131). Cosa ajena (art. 1132).
Cosa vendida: requisitos
Art. 1129. Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser
objeto de los contratos.
Mtodo adoptado por el nuevo Cdigo
Luego de fijar en los arts. 1123 a 1128 las disposiciones generales aplicables a
la compraventa, el Cdigo presenta una seccin compuesta por cuatro artculos
destinada a regular uno de los elementos esenciales de toda compraventa: la
cosa objeto del contrato.
El Cdigo de Vlez tambin trataba la cosa vendida en un captulo general
destinado a ello (arts. 1327 a 1348), que incluan disposiciones variadas que el
nuevo Cdigo simplific, unific o adecu metodolgicamente, al ubicarlas en
otros sectores de este captulo.
No se consider sobreabundante incluir una norma como la presente, por
cuanto ello implica remitirse a los requisitos del objeto de los actos jurdicos,
con las especificaciones contenidas en la parte general de los contratos, y
puesto que su regulacin evitar toda especulacin interpretativa, cuando la
venta sea de bienes que no son cosas.
Ms all de esta decisin opinable y mtodo consecuente, lo cierto que es la
norma incorporada forma parte del Derecho positivo y, cabe, entonces, su
anlisis.
La cosa objeto de la compraventa

[8]
 El contrato es una especie fundamental de los actos jurdicos (art. 957) y, por
lo tanto, se nutre de la disciplina jurdica de stos, en todo lo que no sea
especialmente modificado al regularse la materia contractual. A su vez, la
compraventa es una especie del gnero contrato y, por ello, se abastece de las
disposiciones que regulan los aspectos generales de los contratos. Por lo tanto,
al analizar la cosa objeto de una compraventa, deben valorarse tanto las
disposiciones generales sobre el objeto de los actos jurdicos (arts. 279-280),
como las normas que tratan el objeto de los contratos (arts. 1003-1011).
El art. 279 define negativamente qu puede ser objeto de los actos jurdicos.
En lugar de establecer que ese objeto debe reunir determinadas caractersticas
o condiciones, estipula que no debe ser un hecho imposible, prohibido por la
ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden pblico, lesivo de
los derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser objeto de los
actos jurdicos un bien que por un motivo especial se haya prohibido que lo
sea. El Cdigo establece que los bienes materiales se llaman cosas (art. 16).
Con algunas variantes, el art. 279 reitera la esencia del antiguo art. 953, CCiv.,
que determinaba qu poda ser objeto de los actos jurdicos.
A su vez, al regularse la materia contractual, el Cdigo declara aplicables al
objeto de los contratos las normas sobre el objeto de los actos jurdicos (lo que
constituye una remisin innecesaria) y prescribe algunas directrices especficas
que debe reunir el objeto de los contratos, a saber: debe ser lcito, posible,
determinado o determinable, susceptible de valoracin econmica y
corresponder a un inters de las partes, aun cuando ste no sea patrimonial
(art. 1003). Son, en definitiva, los requisitos que la doctrina moderna explicaba
que deba reunir el objeto de los contratos.
Por otra parte, en las disposiciones subsiguientes, el Cdigo autoriza que el
objeto de los contratos sean: bienes existentes y futuros (art. 1007); bienes
ajenos (arts. 1008); bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares
(art. 1009); la herencia futura, en excepcionalsimos casos (arts. 1010); o
derechos sobre el cuerpo humano, aplicndose los arts. 17 y 56 (art. 1004).
La cosa objeto de la compraventa debe cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Debe tratarse de una cosa, es decir, de un bien material susceptible de valor
econmico (arts. 16 y 1003);
b) Debe estar precisada en su especie o gnero, y su cantidad debe ser
determinable (art. 1005);
c) Debe existir al celebrarse el contrato o ser susceptible de existir, es decir,
puede tratarse de una cosa presente o futura (arts. 1007 y 1131);
d) Puede ser de propiedad del vendedor o no, ya que se admite expresamente la
venta de cosas ajenas (arts. 1008 y 1132);
e) Puede tratarse de cosas sometidas a litigios, gravadas o afectadas por medidas
cautelares (arts. 1009);
f) La enajenacin no debe encontrarse prohibida (doct. arts. 234, 279, 1003 y
1004).
En esencia, se mantiene el rgimen derogado del Cdigo Civil y del Cdigo de
Comercio, con las diferencias introducidas en materia de cosas ajenas,
herencias futuras, dado que ahora se permite expresamente pactar sobre ellas
cuando se renen determinados requisitos (art. 1010), y actos de disposicin
sobre el cuerpo humano o sus partes, en la medida que se cumplan con las
disposiciones que el propio Cdigo prev en los arts. 17 y 56. Sobre esto
ltimo, habr que analizar adecuadamente si una compraventa sobre partes
[9]
 del cuerpo humano (sangre, genes, pelo, clulas madre, etc.) puede ser
considerada lcita y no atenta contra la moral, buenas costumbres, orden
pblico o dignidad de la persona humana, que tornen nulo el acto en s mismo.

Cosa cierta que ha dejado de existir (1130) y cosa futura (art. 1131)
Art. 1130. Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa
cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, ste no
produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador
puede demandar la parte existente con reduccin del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya
perecido o est daada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir
el cumplimiento del contrato si al celebrarlo saba que la cosa haba perecido o
estaba daada.
Art. 1131. Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la
condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de
las circunstancias, para que sta llegue a existir en las condiciones y tiempo
convenidos.
El comprador puede asumir, por clusula expresa, el riesgo de que la cosa no
llegue a existir sin culpa del vendedor.
Generalidades
El nuevo ordenamiento unifica la regulacin de la venta de cosas existentes y
de cosas futuras y condensa en dos artculos, con algunas variantes de
redaccin, las disposiciones que el Cdigo Civil haba establecido de forma algo
dispersa, sealadas en el apartado anterior. Desde este punto de vista, se
mejora el mtodo de Vlez.
Sin embargo, el tratamiento de las ventas aleatorias queda subsumido de
forma poco prolija en estos artculos, cuando entiendo debi habrselas
regulado en normas separadas y ms claras.
Venta de cosa cierta que ha dejado de existir
El art. 1130 prev tres situaciones diversas vinculadas con la cosa objeto de la
compraventa, cuando se la estipula como cosa existente. Esta norma se
relaciona con el comentario al art. 1129, respecto de los requisitos de la cosa
objeto de la compraventa.
a) La primera situacin prevista es la de venta de cosa cierta que ha dejado de
existir al tiempo de perfeccionarse el contrato. En estos casos, el contrato no
produce efecto alguno. Esto constituye una regla similar a la prevista en los
extintos arts. 1172 y 1328, CCiv. El nuevo Cdigo alude a cosa cierta , puesto
que el rgimen de las cosas inciertas es diverso: antes de su individualizacin,
el caso fortuito no libera al deudor, porque el gnero no perece (art. 763),
como tambin lo dispona el rgimen extinto (art. 604, CCiv.).
b) La segunda hiptesis prev que si la cosa ha dejado de existir en parte, el
comprador puede reclamar la porcin restante, pagando la parte proporcional
del precio segn la parte que haya quedado existente. El viejo Cdigo Civil
tambin regulaba esta situacin, aunque otorgaba expresamente al adquirente
la opcin de extinguir la venta o reclamar la entrega de la parte existente, con
reduccin proporcional del precio. La facultad concedida al comprador en el art.

[10]
1130, derivada de la palabra puede, podra dar lugar a entender que el
adquirente tambin tiene la opcin de dejar sin efecto el contrato.
c) El tercer supuesto regulado por el art. 1130 es una hiptesis de venta
aleatoria, prevista en los arts. 1332, 1406 y 1407, CCiv. El Cdigo anterior
defina a los contratos aleatorios en el art. 2051, CCiv., en ocasin de regular
ese tipo de convenios, precisamente. El nuevo Cdigo, por su parte, con mejor
metodologa, define a los contratos aleatorios en la parte general de los
contratos, considerando que son tales cuando las ventajas o las prdidas, para
uno de los contratantes o para todos ellos, dependen de un acontecimiento
incierto (art. 968).
En consonancia con el principio de la autonoma de la voluntad, regulado ahora
en el art. 958, la norma en comentario prev que el comprador puede asumir el
riesgo de que la cosa cierta haya perecido o est daada al tiempo de
celebrarse el contrato.
El nuevo Cdigo prev expresamente la posibilidad de que la asuncin del
riesgo por el adquirente abarque la destruccin de la cosa o slo su dao. Sin
embargo, no se prevn las consecuencias de la asuncin del riesgo por el
comprador, es decir, qu ocurre si la cosa se destruye, se pierde o se daa. En
esos casos, aunque la norma omita sealarlo, como no lo haca el viejo Cdigo
Civil en su art. 1406, el comprador debe pagar al vendedor el precio total de la
venta. sta es, justamente, la consecuencia principal de la venta aleatoria.
d) La ltima parte del art. 1130 reitera la regla que traa el antiguo art. 1407, y
que era en cierto modo innecesaria, como lo es tambin la ltima oracin del
art. 1130, dado que constituye una aplicacin de principios generales de los
actos jurdicos: si el vendedor, al tiempo de celebrar el contrato, saba que la
cosa haba perecido o estaba daada, no puede reclamar su cumplimiento, es
decir, no puede exigir que el adquirente le pague el precio pactado por la venta
aleatoria. Es una hiptesis de dolo (art. 271 y ss.) que vicia el consentimiento y
permite al comprador perjudicado demandar la nulidad de la venta (cf. Borda,
t. I) y al vendedor le impide reclamar el cumplimiento de lo ilcitamente
acordado. La aplicacin de las normas generales tornaba innecesaria esta
disposicin final.
Venta de cosa futura
El art. 1131 refunde, con algunas variantes, los textos de los arts. 1173, 1332,
1404 y 1405, CCiv., que trataban sobre la venta de cosas futuras y sobre la
venta aleatoria, hiptesis que no son similares y que merecen distinguirse.
Tradicionalmente, se distinguan dos hiptesis de venta de cosa futura:
a) Aquella en el acto estaba subordinado a la condicin suspensiva de que la
cosa llegara a existir, en la que el comprador no asuma ningn riesgo respecto
de la existencia futura de la cosa, y que era reputada una venta conmutativa y
condicional (art. 1007). Es la venta de cosa esperada o emptio rei speratae , en
su expresin latina;
b) La venta de cosa futura en la que el comprador asuma el riesgo de que la
cosa no llegara a existir en todo o en parte, que era una hiptesis de venta
aleatoria (el otro supuesto de venta aleatoria fue examinado en el punto 2,
anterior). Es la venta de esperanza o emptio spei , en la clsica locucin latina.
La venta de cosa futura conmutativa est sujeta a un hecho condicionante
suspensivo: que la cosa llegue a existir. Es, entonces, una venta condicional
(art. 1007). Durante la pendencia de la condicin, el vendedor debe realizar los
actos convenientes para que la cosa llegue a existir en las condiciones
pactadas, y, en todo caso, no debe impedir que ello ocurra. Este proceder del

[11]
vendedor integra la condicin suspensiva y no se asume como obligacin
separada de ella y, de esta manera, se diferencia ms ntidamente la venta
conmutativa de cosa futura, del contrato de obra.
Finalmente, el art. 1131, ltima parte, estatuye un supuesto de venta aleatoria,
que en la anterior legislacin se regulaba con mayor detalle en los arts. 1332, y
especialmente, 1404 y 1405, CCiv. La norma acepta la posibilidad que el
comprador asuma el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del
vendedor, pero debe hacerlo por clusula expresa. Parece imponerse
indirectamente, entonces, un requisito de forma a la venta de cosa futura
aleatoria, dado que la expresin clusula de nota la exigencia de una forma
escrita para su manifestacin.
Por ltimo, si bien el art. 1131 omite reiterar las consecuencias que la
legislacin anterior estableca para el comprador en este tipo de venta de cosa
futura (la obligacin de pagar igualmente el precio, aun si la cosa no llegaba a
existir), entiendo que esos efectos constituyen las derivaciones naturales de
este tipo de venta, salvo, claro, estipulacin diversa de las partes.
Cosa ajena (art. 1132)
Art. 1132. Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es
vlida, en los trminos del artculo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o
hacer transmitir su dominio al comprador.
Los textos legales anteriores
Como indiqu en el apartado anterior, la legislacin precedente era confusa y
contradictoria al regular la complicada cuestin de la venta de cosa ajena. Lo
haca bajo dos regmenes diferentes: el civil y el mercantil, que eran
contradictorios en su letra, aunque no tanto en su funcionamiento, como
consecuencia de la tarea de purificacin y unificacin que haba llevado
adelante la doctrina y la jurisprudencia.
El Cdigo Civil, como regla general, autorizaba la contratacin sobre cosas
ajenas en el art. 1177. Sin embargo, al regular el contrato de compraventa,
prohiba el contrato sobre cosas ajenas, estableciendo un rgimen complicado
respecto de las acciones posibles entre las partes del contrato segn su buena
o mala fe, a las que se agregaban las facultades del verdadero titular de
dominio que no haba participado en la venta de la cosa de su propiedad.
La doctrina nacional se encarg de aclarar, desde siempre, que la enajenacin
verdaderamente prohibida por el Cdigo era la venta de cosa ajena como
propia, es decir, como si fuera de titularidad del enajenante, cuando en verdad
no lo era; y examinaba los diferentes efectos y acciones emergentes de ese
acto segn la buena o la mala fe de los contratantes. La venta de cosa ajena,
como ajena , es decir, con conocimiento de ambas partes respecto de la
ajenidad de la cosa, y buena fe, era un acto admitido por el ordenamiento
jurdico que obligaba al vendedor a adquirir la propiedad de la cosa para
transmitrsela al comprador. La venta era inoponible al dueo de la cosa
(Spota, " Venta..." , cit.).
El Cdigo de Comercio, por su parte, parta de la hiptesis opuesta declarando
expresamente la validez de la venta de cosa ajena y estableca los efectos y
consecuencias de esa enajenacin, que tambin variaban segn la buena o
mala fe de las partes. No obstante, la doctrina comercialista ms renombrada
no coincida respecto del mbito de aplicacin de las situaciones reguladas en
el primero y segundo prrafos de la norma.
El nuevo rgimen de venta de cosa ajena

[12]
El nuevo Cdigo unifica, aclara y simplifica los contradictorios textos legales
derogados. As, en un solo artculo, declara expresamente que la venta de cosa
total o parcialmente ajena es vlida, y determina que sus efectos se regularn
por el art. 1008. Con ello, se agotan las discusiones doctrinarias y
jurisprudenciales respecto del alcance de los textos civiles y mercantiles
extinguidos.
Ahora bien: es claro que, aunque no lo diga expresamente, el art. 1132 se
refiere a la venta de cosa ajena que se vende como ajena, esto es, que ambas
partes conocen esa circunstancia, ya que la venta de cosa ajena como propia,
constituye un supuesto vedado por el art. 1008, in fine , si el vendedor no hace
entrega de la cosa, y aun podra considerarse una hiptesis de dolo que nulifica
el acto (arts. 271 y 272).
En los supuestos de venta de cosa ajena, el Cdigo establece en el art. 1132, in
fine, en consonancia con la doctrina y jurisprudencia tradicionales, que el
vendedor se encuentra obligado a transmitir el dominio al comprador; con lo
cual, el enajenante debe adquirir la cosa del verdadero propietario para, luego,
transmitirla al adquirente. Esta es la exigencia que clsicamente se impone
vendedor en este tipo de ventas.
Sin embargo, la ltima parte del art. 1132 no se corresponde con lo previsto en
el art. 1008, a cuyo rgimen remite el propio art. 1132. Es decir, advierto cierta
discordancia entre uno y otro artculo, pese a que ambos declaran vlida la
hiptesis de venta de cosa ajena. Me explicar.
El art. 1008, que constituye casi una rplica del antiguo art. 1177, CCiv.,
establece que en la contratacin sobre bienes ajenos la obligacin del
enajenante puede asumir dos modalidades: no garantizar el xito de la
promesa de transmitir el bien ajeno o garantizar esa promesa. Segn el tipo de
obligacin asumida por el transmitente, vara en la venta de cosa ajena la
actuacin y la consecuente responsabilidad del vendedor: si ste no garantiz
el xito de su promesa de transmitir la cosa ajena, contrae una obligacin de
medios que slo lo obliga a ejecutar los actos necesarios para que la prestacin
se realice, y si por su culpa el bien no se transmite, debe reparar los daos; si,
por el contrario, el vendedor garantiza su promesa, asume una obligacin de
resultado que lo obliga a resarcir los daos cuando esa promesa no se cumple.
Los textos de los arts. 1008 y 1132, ltima parte, no se conjugan
adecuadamente, ya que si el vendedor no garantiz el xito de su promesa de
entregar la cosa ajena, como lo permite el art. 1008, segunda parte, no se
comprende cmo puede estar obligado a transmitir o hacer transmitir el
dominio al comprador, como lo exige el art. 1132, in fine; salvo que, para
armonizar los textos, se entienda que esa obligacin de transmitir o hacer
transmitir el dominio de la cosa a cargo del vendedor que impone el art. 1132
consiste en hacer los actos necesarios para ello, sin obligarse al resultado
concreto de la transmisin. La discordancia ser resuelta analizando
adecuadamente la voluntad de las partes al contratar y cul fue el verdadero
alcance de la obligacin asumida por el vendedor de una cosa que no le
perteneca, para determinar la procedencia o no del rgimen de indemnizacin
previsto por el art. 1008.
Finalmente, el nuevo sistema tambin afirma la validez de la venta de cosa
parcialmente ajena, a la que se le aplican las reglas examinadas (arts. 1008 y
1131), dejndose sin efecto la disposicin del Cdigo Civil que declaraba nulo
todo el acto, aun respecto de la parte que el vendedor tena sobre la cosa
enajenada.

[13]
3. Precio. Determinacin (art. 1133). Precio determinado por un
tercero (art. 1134). Precio por unidad de medida de superficie (arts.
1135 y 1136).
Precio
Sin precio nula es la venta (sine pretio nulla est veditio). El precio es un
requisito esencial desde el remoto Derecho Romano. La causa fin de la
obligacin del vendedor de entregar la cosa es la obligacin del comprador de
pagar el precio; de all se sigue que cuando el precio falta, o no se ha asumido
la obligacin de pagarlo, no existe un contrato de compraventa. El precio es la
cantidad de dinero que el comprador est obligado a pagar al vendedor como
contraprestacin por la transferencia de la propiedad de la cosa que aqul
recibe. El precio debe reunir los siguientes requisitos: a) debe ser en dinero;
b) debe ser determinado o determinable; c) debe ser serio, y d) debe ser justo
o equitativo.
Determinacin (art. 1133)
El artculo 1133 se refiere a uno de los requisitos enunciados, el referido a la
determinacin del precio. La regla aqu establecida tiene carcter general y es,
por ende, aplicable a la compraventa de inmuebles o muebles, sin perjuicio de
las normas previstas para cada especie en particular.
El artculo 1133 prev distintas alternativas: 1) que las propias partes lo fijen
en una suma concreta y precisa; 2) que se designe un tercero para que
proceda a integrar el contrato estimando el precio que debe pagarse; 3) que se
haga referencia a otra cosa cierta, cuyo precio es el que admitirn las partes.
En el prrafo final se incluye una clusula de cierre; si no se ha optado por
ninguna de las alternativas anteriores previstas en la norma, la compraventa
ser igualmente vlida si las parten prevn el procedimiento para
determinarlo.
Art. 1133 Determinacin del precio. El precio es determinado cuando las
partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su
indicacin al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a
otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay precio vlido si las
partes previeron el procedimiento para determinarlo.
Cuando las partes no determinan el precio ni tampoco fijan el procedimiento
para determinarlo, se podra afirmar que el con/ato as concluido es nulo como
compraventa, aunque puede ser vlido como un tipo distinto. Son varios los
modos de determinacin.
El precio debe ser serio
Antes de analizar los modos de determinacin del precio, se considera
importante unas referencias al carcter serio que debe revestir. El precio
debe ser serio: los contratantes deben tener la real intencin de pagarlo y de
percibirlo. No hay precio serio cuando se demuestra que no fue pagado o que
estuvo destinado a cumplir fines distintos de los que le son propios, como
ocurre cuando el precio es ficticio o simulado. As, no es vlido el precio que
el comprador sabe que no le va a ser exigido, o aquel que el vendedor se niega
a recibir para favorecer al comprador o que recibe simuladamente para luego
restituirlo. El precio es simulado cuando se expresa en un contrato (es
ostensible), pero luego, en un acto oculto, las partes declaran que no debe
pagarse porque lo que quieren es un contrato distinto. Si se simula una venta
para ocultar una donacin, por aplicacin de los principios, sera nula la
primera y vlida la segunda. El precio es ficticio cuando aparece impuesto en
un contrato (tambin es ostensible) pero en el mismo acto, o por acto
separado, se declara que no debe ser pagado; sera ficticio, por ejemplo, el
[14]
precio que el vendedor recibe e inmediatamente restituye. Qu ocurre cuando
la restitucin se efecta despus de pasado cierto tiempo desde la fecha del
contrato? Advirtase que no es lo mismo una restitucin inmediata que otra
que se hace tiempo despus; en el primer caso, es posible que se trate de un
precio ficticio, en el segundo, de una compraventa vlida y de una donacin
posterior, tambin vlida. Para determinar cundo la condonacin posterior del
precio es un acto independiente de la venta y cundo no, es una cuestin de
hecho que debe resolverse interpretando las clusulas o pautas de ambos
contratos.
El precio puede ser, adems, irrisorio, que es aquel cuyo monto resulta
notoriamente desproporcionado (en menos) respecto del valor real de la cosa;
por su grosera desproporcin se dice que este precio (en rigor) no es precio;
por la magnitud de la desproporcin, no puede reputarse serio.
Cabe distinguir esta figura del precio vil. ste es desproporcionadamente
bajo, pero a diferencia del anterior, es un precio serio, en el sentido de que
es real y verdadero que el comprador paga y el vendedor recibe; pero por su
vileza, dar lugar a la revisin del contrato si concurren los extremos
correspondientes.
Determinacin por las partes. Referencia a otra cosa cierta
Lo corriente es que las partes al celebrar el contrato procedan de comn
acuerdo a la determinacin del precio, estableciendo directamente la cantidad
y especie de moneda que el comprador habr de pagar. Si no es posible, o si
deciden apartarse de la determinacin directa y espontnea, las partes pueden
valerse de otros procedimientos para fijarlo. As: pueden hacerlo, tal como lo
autoriza el artculo 1133, por referencia al precio que tiene otra cosa cierta, de
valor anlogo.
Precio sugerido por un tercero
La ley reconoce a las partes el derecho de determinar el precio; por ello, en
principio son nulos los contratos en los que el precio se determina por la
sugerencia u ofrecimiento de un tercero. En caso de que ambas partes, de
comn acuerdo, deciden dejar al arbitrio de un tercero la determinacin del
precio, ese precio ser vlido, supuesto previsto en el artculo 1134 del Cdigo.
Si una de las partes pretende valerse de la opinin de un tercero para imponer
el precio a la otra; en este caso, como dijimos, el contrato ser nulo. Pero, Qu
ocurre si el precio sugerido por el tercero es el corriente en plaza? Es razonable
interpretar que en tal hiptesis el contrato es vlido pues el precio, en
definitiva, no es determinado por la sugerencia del tercero, sino que es el que
resulta de las cotizaciones de plaza; la opinin del tercero, en todo caso, viene
a corroborar o confirmar la certeza de esa cotizacin.
Cuando las partes estipulan que se pagar "el justo precio", el
contrato es vlido?
Cuando se pacta que se pagar el justo precio sin precisar la cantidad de
dinero que se estima tal, el contrato, es vlido? Segn el cdigo derogado,
...si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio... el contrato ser
nulo". La doctrina, al interpretar este texto, consideraba que una clusula de
ese tenor es inconveniente (y en ello se fundaba la nulidad) por cuanto tornara
impreciso el derecho del vendedor y la correlativa obligacin del comprador
respecto al precio. Pero esa solucin legal fue estimada dudosa por otros
autores. En efecto, cuando las partes pactan que se pagar el justo precio,
puede entenderse que ambos contratantes cuentan con los mecanismos o
informaciones suficientes para conocer cul es ese justo precio; de all que no

[15]
 es conveniente una regla que (en general) sancione estas ventas con nulidad.
Por eso el Cdigo no reprodujo la solucin del cdigo anterior.
Precio determinado por una sola de las partes
El cdigo derogado tena establecido que es tambin nula aquella venta en la
que la determinacin del precio queda a cargo de uno solo de los contratantes.
Se justificaba la nulidad, porque los derechos de una de las partes quedaran
supeditados a la exclusiva voluntad de la otra; en efecto, si era el vendedor
quien, a su arbitrio, deba fijar el precio, la obligacin del comprador de pagar
el precio dependera exclusivamente de su acreedor, situacin no querida por
la ley. A la inversa, si es el propio comprador quien debe fijar el precio, sern
los derechos del vendedor los que quedarn sujetos a la voluntad del deudor.
El Cdigo, con buen criterio, no reprodujo este artculo en la nueva legislacin.
En primer lugar la sola circunstancia de que una de las partes fije el precio no
es suficiente para que se anule el contrato, salvo que el precio sea arbitrario o
injusto; la otra parte siempre tendr la oportunidad de no aceptarlo. En los
contratos por adhesin a clusulas predispuestas, es el predisponente el que
fija el precio sin la intervencin del adherente y sta no es una causal de
nulidad. S lo es, la arbitrariedad o el abuso.
Norma de clausura
Adems de los indicados, los contratantes pueden acudir a cualquier otro
procedimiento que conduzca a la determinacin del precio; as, ser vlida una
clusula segn la cual se pagar el precio que anuncien otras empresas en los
medios de comunicacin u otra equivalente, por cuanto lo que en definitiva
interesa es que las partes hayan previsto el mecanismo de determinacin del
precio.
Precio determinado por un tercero (art. 1134)
El artculo 1134 autoriza la posibilidad de que el precio sea determinado por un
tercero. Cuando se opta por esta va, lo frecuente es que el tercero sea
designado por las partes al momento de celebrar el contrato. Por cierto, no
existe impedimento para que la designacin se haga con posterioridad; o bien,
para que las partes decidan la substitucin del tercero ya designado por otro.
La actuacin del tercero tiene importancia porque le cabe la misin de integrar
el contrato fijando el precio; hasta que ello no ocurra, se entiende que el
contrato no ha concluido su proceso de formacin, al faltarle uno de sus
elementos esenciales.
Pero como el perfeccionamiento del contrato y su ejecucin no pueden quedar
librados a la participacin de un tercero, el Cdigo prev una solucin para las
distintas vicisitudes que pueden presentarse cuando el tercero no llegue a ser
designado por desavenencias entre las partes que no se ponen de acuerdo o,
cuando ya designado, no quiere o no puede cumplir con la tarea de determinar
el precio. Esa solucin es recurrir a un juez competente para que fije el precio,
por el procedimiento ms breve que permita el cdigo de procedimientos.
Art. 1134. Precio determinado por un tercero. El precio puede ser
determinado por un tercero designado en el contrato o despus de su
celebracin. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designacin o
sustitucin, o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinacin, el
precio lo fija el juez por el procedimiento ms breve que prevea la ley local.
Cuando un tercero, o varios, es designado para determinar el precio, se
presentan distintos problemas que es necesario examinar:
Momento en que puede designarse al tercero

[16]
Si la determinacin del precio queda a cargo de un tercero, cundo se
entiende cerrada la compraventa? La cuestin es importante, pues la fecha del
perfeccionamiento del contrato marcar el momento en que comienza la
vigencia del ttulo a favor del comprador. Se considera, interpretando en
armona los artculos 1133 y 1134, que la compraventa se configura desde que
se designa el tercero, pues con tal designacin se puede decir que est
completo el procedimiento que han querido las partes para fijar el precio; antes
de ello, el contrato no es de compraventa (salvo para quienes aceptan que se
trata de una venta condicional) por faltarle uno de sus requisitos esenciales,
sino que se trata de un preliminar bilateral que se convertir en venta
definitiva con la incorporacin del tercero. Si una de las partes se niega a
efectuar la designacin, incurre en liso y llano incumplimiento y debe
indemnizar los daos que su actitud cause a la otra parte. Cabe destacar,
adems, que el perjudicado podr recurrir al juez para solicitar la
determinacin del precio.
Si en el contrato se ha previsto que sean varios los terceros que fijen el precio,
la actuacin de todos ellos debe ajustarse a lo previsto en el contrato. En caso
de que en el contrato no se incluyan pautas que regulen la actuacin de los
terceros, si bien el Cdigo nada dice, es pertinente la doctrina sentada por los
comentaristas del cdigo derogado en el sentido de que el precio debe ser
aprobado por simple mayora. Si no se obtiene mayora, el contrato ser nulo.
La nulidad podr evitarse si las partes adoptan un nuevo procedimiento para
determinar el precio, incluyendo la designacin de otros terceros.
En qu carcter acta el tercero?
Para algunos autores el tercero acta como arbitrador; para el derecho italiano,
esta tesis resultara del artculo 1473 del Codice, pues segn la doctrina que
dimana de este texto, si el tercero no quiere o no puede determinar el precio,
el juez, en su reemplazo, llenar ese cometido designando a otra persona,
hacindose derivar de esta circunstancia el carcter de arbitrador' del tercero.
Si se es el fundamento, en nuestro Derecho y en virtud de lo que dispone el
artculo 1134, esta tesis no tiene respaldo, pues si el tercero no puede o no
quiere actuar olas partes no se ponen de acuerdo en la designacin de otro, es
el juez quien debe determinar el precio.
Es razonable interpretar que el tercero debe ser considerado como un
mandatario de las partes, como lo enseaba la doctrina, porque el tercero no
es designado para resolver un litigio entre las partes, sino que su misin
consiste en representar el inters comn, fijando el precio; si se objetara que
en la determinacin del precio las partes tienen intereses contrapuestos que
haran del tercero un rbitro, es dable considerar que, sin desconocer la puja
de intereses, por encima de esa puja se alza el inters de las partes en que el
contrato se concluya, y es este inters el que el tercero representa.
Si el tercero que hubiera aceptado el cargo, se niega luego a cumplir la manda
de mala fe, a sabiendas que perjudica a las partes, podr ser demandado a
reparar los daos que se prueben, cuya extensin estar dada por los valores
frustrados por la no realizacin de la venta.
Precio por unidad de medida de superficie (arts. 1135 y 1136)
Art. 1135. Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si
el objeto principal de la venta es una fraccin de tierra, aunque est edificada,
no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la
superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la
acordada, el vendedor o el comprador, segn los casos, tiene derecho de pedir
el ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicacin de esta regla debe
pagar un mayor precio puede resolver la compra.
[17]
Art. 1136. Precio convenido por unidad de medida de superficie. Si el
precio es convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el
que resulta en funcin de la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una
extensin determinada, y la superficie total excede en ms de un cinco por
ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver.
Los arts. 1135 y 1136 regulan la venta de inmuebles segn que el precio
pactado entre las partes haya sido fijado por unidad de medida de superficie
(metro cuadrado, hectrea, etc.) o no se haya fijado segn esa pauta. Las
variantes son las siguientes:
a) Precio no acordado por unidad de medida: esta hiptesis se regula en el art.
1135. Se trata del caso en que se pacta un precio global por el inmueble
vendido, que puede estar edificado o no. Las partes han indicado la superficie
global del inmueble, puesto que ello se deduce de la expresin acordada
utilizada por la norma. Si bien la norma slo alude a fraccin de tierra o
terreno, entiendo que sus disposiciones pueden aplicarse analgicamente a
la venta de departamentos cuando su precio no se fija por unidad de medida
de superficie. La hiptesis examinada se corresponde con la que estatua el art.
1344, inc. 5, CCiv. (con indicacin del rea, pero por un precio nico, y no a
tanto la medida).
Las consecuencias de haber pactado la venta bajo esta modalidad son las
siguientes: si existe una diferencia mayor al cinco por ciento entre la superficie
del inmueble y la superficie acordada (lo que est presuponiendo que se debe
realizar una mensura que determine con precisin cul es la superficie real de
la cosa vendida), cualquiera de las partes tiene derecho a pedir la diferencia de
precio a la otra: el comprador, si la superficie es menor, tiene derecho a la
reduccin proporcional del precio; el vendedor, si la superficie es mayor, a su
aumento proporcional. Si la diferencia entre la superficie real del terreno y la
acordada en la venta es igual o menor al cinco por ciento, ninguna de las
partes tiene derecho a reclamo alguno. Cuando el comprador, por aplicacin de
esta norma, debe pagar un precio mayor, podr optar por resolver la venta. Se
mantiene la sustancia de las soluciones que propugnaban los arts. 1346 y
1347, CCiv.; la nica diferencia que puede apuntarse es con relacin al
supuesto de que la diferencia sea exactamente del cinco por ciento.
b) Precio acordado por unidad de medida de superficie: en esta situacin,
regulada por el art. 1136, las partes fijaron el precio del inmueble segn una
medida determinada (metros cuadrados, hectreas, etc.).
El artculo regula dos supuestos diferentes: en su primera parte, la superficie
total del inmueble no se ha designado en el contrato; en su segunda parte, esa
superficie fue establecida en el contrato. Cuando las partes fijaron el precio de
la venta por unidad de medida y sin designar la superficie del inmueble, el
precio total es el que resulta en funcin de la superficie real del inmueble. Es
decir: habr que mensurar el bien raz y, con ello, multiplicar el precio de la
medida por la cantidad de metros, hectreas, etc., que tenga el inmueble. Era
la venta ad mensuram que regulaba el art. 1344, inc. 2, CCiv.
Cuando los contratantes establecieron el precio por unidad de medida y,
adems, designaron la superficie total del inmueble vendido, se aplica el art.
1136, segunda parte: si la superficie real total excede en ms de un cinco por
ciento a la estipulada en el contrato, el comprador podr resolver la venta. Era
la hiptesis prevista en el art. 1344, inc. 4, CCiv., cuyas consecuencias fijaba
el art. 1345, CCiv.
El nuevo rgimen modifica las soluciones que prevea el Cdigo de Vlez, ya
que cuando se acordaba el precio por unidad de medida y se designaba la
superficie total de lo vendido (art. 1344, inc. 4, CCiv.), el viejo Cdigo Civil
[18]
autorizaba al comprador a tomar el exceso de la superficie real (pagando el
adicional que correspondiera) o a solicitar la reduccin del precio si la
superficie real era menor a la pactada, en ambos casos aunque la diferencia
entre una superficie y otra fuera inferior al cinco por ciento.
Por ltimo, el nuevo Cdigo fija el margen de tolerancia legal en que sea
superior al cinco por ciento, sustituyendo as la expresin vigsimo que
empleaba el Cdigo Civil y que haba originado discrepancias respecto a qu
porcentaje o cifra aluda y ha suprimido algunas variantes previstas en el viejo
rgimen, particularmente, la venta ad corpus estatuida por el viejo art. 1344,
inc. 1, CCiv. No obstante esa supresin, cualquier modalidad lcita puede ser
vlidamente pactada por las partes en el marco de la autonoma de la voluntad
ratificada por el nuevo Cdigo (arts. 12, 958 y concs.).
4. Obligaciones de las partes. A) Obligaciones del vendedor.
Obligacin de transferir (art. 1137). Entrega de la cosa (art. 1140).
Gasto de entrega (art. 1138). Tiempo de entrega del inmueble (art.
1139). B) Obligaciones del comprador. Enumeracin (art. 1141).

Obligaciones de las partes

Al considerar los caracteres del contrato de compraventa dijimos que el mismo
es bilateral y, como tal, crea obligaciones recprocas, o sea a cargo del
comprador y del vendedor.
Corresponde recordar que tienen plena virtualidad en este campo las normas
referidas al pago de las obligaciones en general (ver arts. 865 y sigtes. CCC),
as como aquellas disposiciones relativas a las obligaciones de dar (arts. 746 y
sigtes.).
A) Obligaciones del vendedor
La principal obligacin del vendedor comprende: entregar la cosa; poner a
disposicin del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta; y prestar toda cooperacin que sea exigible para
que la transferencia dominical se concrete.
Generalidades
Elaborar un comentario unificado de las disposiciones vinculadas con las
obligaciones del vendedor resulta apropiado y conveniente puesto que: a)
existe una clara interrelacin entre ellas; b) un estudio omnicomprensivo de
esos deberes proporciona al lector una mirada ms integral de la materia
analizada; y c) existen algunas obligaciones a su cargo que no surgen
expresamente del articulado que se comenta, pero que emanan de otras
disposiciones del Cdigo que se aplican a la materia y que, por ende, deben
integrarse en el anlisis. Por estos motivos, opt por comentar unificadamente
estas disposiciones, y no hacerlo de forma segregada.
En esencia, como se advertir del desarrollo que sigue, las obligaciones del
vendedor son similares en el rgimen extinto y en el sistema actual: debe
conservar la cosa como exista al tiempo del contrato, transferir la propiedad al
comprador, abonar ciertos gastos y responder por eviccin y vicios
redhibitorios (esto ltimo, denominado obligacin de saneamiento en el nuevo
sistema, arts. 1033 y ss.). El nuevo ordenamiento no replica numerosas
disposiciones del Cdigo Civil sustituido vinculadas con los efectos del
incumplimiento del vendedor a las obligaciones debidas (arts. 1412, 1420 y ss.,
entre otros, CCiv.). La ausencia de esas normas en el nuevo ordenamiento no
modifica los efectos del incumplimiento del vendedor a sus obligaciones.

[19]
Adems de las tradicionales obligaciones del enajenante, el Cdigo agrega
algunos deberes colaterales de conducta a cargo de vendedor, que luego
examinar. Por otra parte, el nuevo ordenamiento no recoge concretamente la
obligacin del vendedor de recibir el precio de la venta, como estableca el art.
1411, CCiv., aunque esto es razonable desde que se trata de un deber genrico
de todo acreedor de sumas de dinero, que no exiga una disposicin espec-
fica en la regulacin de la compraventa.
Por lo tanto, si bien se trata de un nuevo Cdigo, la matriz obligacional y la
mecnica de funcionamiento de este contrato resulta similar en el cotejo entre
los textos anteriores y el actual.
Las obligaciones del vendedor
El Cdigo regula en pocos artculos lo relativo a las obligaciones del
enajenante, de manera ms ordenada, purificada y sencilla que su Cdigo
antecesor, lo que resulta metodolgicamente ms apropiado y coadyuva a una
adecuada interpretacin.
El vendedor se encuentra obligado a cumplir con los siguientes deberes: a)
conservar la cosa objeto del contrato; b) transferir la propiedad de la cosa; c)
pagar los gastos de entrega de la cosa y los que se originen en la obtencin de
los instrumentos de la venta; y d) responder por saneamiento. Adems, el
vendedor tambin tiene a su cargo el cumplimiento de ciertos deberes
colaterales y, en las ventas de cosas muebles, existen ciertas obligaciones
adicionales especficas (como por ejemplo entregar una factura en los trminos
del art. 1145). Examinar separadamente estas cuestiones.

Obligacin de transferir (art. 1137). Entrega de la cosa (art. 1140).

Gasto de entrega (art. 1138). Tiempo de entrega del inmueble (art.
1139)
Art. 1137. Obligacin de transferir. El vendedor debe transferir al
comprador la propiedad de la cosa vendida. Tambin est obligado a poner a
disposicin del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta, y a prestar toda cooperacin que le sea exigible
para que la transferencia dominial se concrete.
Art. 1138. Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, estn a cargo
del vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen
en la obtencin de los instrumentos referidos en el artculo 1137. En la
compraventa de inmuebles tambin estn a su cargo los del estudio del ttulo y
sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la
venta.
Art. 1139. Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el
inmueble inmediatamente de la escrituracin, excepto convencin en
contrario.
Art. 1140. Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios,
libre de toda relacin de poder y de oposicin de tercero.
Conservar la cosa
Este deber no surge explcitamente de los arts. 1137 a 1140 que se comentan,
pero s de otras disposiciones aplicables a la compraventa. En efecto: el art.
746, al regular las obligaciones de dar, dispone que el deudor de una cosa
cierta (en nuestro tema, el vendedor) est obligado a conservarla en el mismo
estado en que se encontraba cuando contrajo la obligacin. Este deber reitera
el principio general que estableca el CC. y nada agrega a l. Por ello, son

[20]
aplicables a esto obligacin las enseanzas tradicionales de la doctrina y
jurisprudencia sobre su alcance y contenido.
El tradicional carcter consensual de la compraventa (recuerdo que la divisin
entre contratos consensuales y reales que propona el CCiv. ha desaparecido
del nuevo texto, como surge de los arts. 966 a 970, y a salvo el caso del art.
1554) confirma que el vendedor queda obligado a conservar la cosa desde el
da mismo del contrato, excepto, claro, los supuestos en que la ley exige una
formalidad esencial para la celebracin del contrato (podra ser el caso de art.
1, ley 14.005 de Venta de Inmuebles Fraccionados en Lotes y Pagaderos a
Plazos -ley E- 0372, segn Digesto Jurdico Argentino aprobado por ley 26.939;
cfr. ARIZA-) , en cuyo caso hasta tanto esa solemnidad no se cumpla, el
contrato no se considerar celebrado y, por lo tanto, no habr obligaciones
exigibles a cargo del vendedor. Parecera que el rgimen formal que se impone
al contrato de compraventa de inmuebles en el art. 1017, inc. 1, al exigir
escritura pblica, no tiene carcter solemne absoluto (arts. 285, 969 y 1018),
como s lo tiene la formalidad requerida para ciertas donaciones (art. 1552).
Transferir la propiedad de la cosa
Luego de conservar la cosa en su poder, el vendedor debe seguidamente
transferir su propiedad al comprador, en el tiempo y lugar contractualmente
estipulados. Esta tradicional obligacin del enajenante surge con claridad del
art. 1137 que se comenta y de la propia definicin del art. 1123 que el Cdigo
provee. Como expliqu al examinar este ltimo artculo, los Fundamentos del
Cdigo explican los motivos por los cuales se prefiri emplear la palabra
propiedad, y no dominio, en la definicin de este contrato. Esos motivos
resultan vlidamente aplicables a este anlisis.
La obligacin del vendedor que se examina constituye el deber central a su
cargo. El Cdigo Civil originario la fijaba en los arts. 1323, 1409 y concordantes.
En esencia, el deber de transferir la propiedad se puede fraccionar, por lo
menos tericamente, en dos aspectos: a) la entrega de la cosa; y b) la
existencia y legitimidad del derecho que se transmite sobre ella.
a) La entrega de la cosa es la dacin material que el vendedor debe efectuar al
comprador. Esa entrega o tradicin es sumamente relevante no slo en el
mbito de los derechos personales emanados de la venta sino porque, antes de
esa entrega o tradicin, el acreedor e l comprador, en nuestro tema no
adquiere sobre la cosa ningn derecho real. Este inveterado principio surga del
famoso art. 577, CCiv., y lo reitera el art. 750, del nuevo Cdigo.
La tradicin de la cosa debe cumplirse de acuerdo con la forma legal que
exigen los arts. 1924 y 1925, salvo que se presenten algunas de las
excepciones que se establecen en los arts. 1892, 1923 o en otras disposiciones
que admitan un modo suficiente diverso para tener por cumplida la entrega de
la cosa (art. 1149, p.ej.). El Cdigo Civil deca: Lo que en adelante se dispone
sobre la tradicin en general de las cosas, es aplicable a la tradicin de las
cosas vendidas. El nuevo Cdigo no reproduce esta remisin, a tono con la
simplificacin de las normas y la aplicacin de las pautas generales a las
situaciones particulares que se verifica en numerosas hiptesis del nuevo
texto, como en la situacin examinada.
Como dispone el art. 1140 que se comenta, la entrega de la cosa debe hacerse
con sus accesorios, libre de toda relacin de poder y de oposicin de terceros.
Estas condiciones se reiteran: a) en el art. 746, cuando impone al deudor de
una cosa cierta la obligacin de entregar la cosa con sus accesorios; b) en el
art. 1926, cuando se establece que para adquirir la posesin o tenencia por la
tradicin, la cosa debe estar libre de toda relacin excluyente; y c) cuando este

[21]
mismo precepto ratifica que para adquirir la posesin o tenencia por la
tradicin no debe existir oposicin alguna. El Cdigo Civil sustituido prevea
disposiciones similares en los arts. 575, 1409, 1426, 2380 y 2383.
Por otra parte, el art. 1139 del nuevo Cdigo dispone que el vendedor debe
entregar el inmueble inmediatamente de la escrituracin. Es evidente que se
trata de un defecto de redaccin y que debe leerse como inmediatamente
despus de la escrituracin. El vendedor queda exceptuado de entregar el
bien en ese momento si se hubiere acordado lo contrario (art. 1139), mas no
resultaba necesario aclarar esto ltimo puesto que el propio Cdigo establece
como principio general el carcter supletorio de las normas legales en materia
de contratos (art. 962), salvo que se verifiquen los supuestos all indicados.
Finalmente, en materia cosas muebles, se aplican primordialmente las
disposiciones de los arts. 1142.
b) El otro aspecto que involucra la obligacin del vendedor de transferir al
adquirente la propiedad de la cosa reside en la existencia y legitimidad del
derecho que transmite. En efecto, no basta con que el vendedor entregue
materialmente la cosa al comprador, cumpliendo las formalidades legales que
exigen los arts. 1924 y concs., si l no transmite un derecho completo, legtimo
y vlido sobre esa cosa, sea porque no es el titular del derecho de propiedad
que transmite, porque ste se encuentra restringido o gravado, porque el
propio vendedor no puede disponer de sus bienes o por cualquier otro motivo
que afecte el derecho del comprador a recibir un derecho pleno y disponer,
usar y gozar de la cosa adquirida sin pretensin de terceros. Se debe tratar de
una tradicin vlidamente realizada y, adems, que permita al comprador
adquirir un derecho de propiedad perfecto. El incumplimiento de esta
obligacin activa la responsabilidad del vendedor por saneamiento (arts. 1033
y ss.), que en el Cdigo Civil extinto se denominaba eviccin.
Pagar los gastos de entrega y los originados en la obtencin de los
instrumentos de la venta
La ley pone a cargo del vendedor el pago de algunos costos vinculados con la
venta celebrada, salvo que lo contrario se haya pactado en el contrato, dado
que en esta materia, como lo vengo indicando insistentemente, rige con
plenitud el principio de autonoma de la voluntad (doct. arts. 12, 944, 958 y
962). En primer trmino, el enajenante debe abonar los gastos que origine la
entrega de la cosa. As lo dispone el art. 1138, tal como lo establecan el art.
1415, CCiv., y el art. 460, CCom.
En segundo lugar, el nuevo Cdigo tambin pone a cargo del vendedor los
gastos que se generen para obtener los instrumentos requeridos por los usos
o las particularidades de la venta (art. 1137), como podran ser certificados,
visados, constancias documentales, etctera. Adems de esos costos a cargo
del enajenante, la ley agrega que, en la venta inmobiliaria, tambin se
encuentran a cargo del vendedor los gastos derivados del estudio de ttulos, los
costos de la mensura del inmueble y el pago de los tributos que graven la
venta.
Respecto del estudio del ttulo y su s antecedentes, la expresin ms
difundida sera estudio de ttulos, como se encuentra afianzada en la doctrina,
jurisprudencia y en el mbito notarial. La decisin legal de poner a cargo del
enajenante el pago del estudio de ttulos recoge los usos y costumbres
notariales segn los cuales, usualmente, es el vendedor quien sufraga ese
anlisis jurdico-documental, en aquellas jurisdicciones donde se suele
confeccionar.

[22]
En tercer lugar, el art. 1138 tambin establece como obligacin a cargo del
vendedor el pago de los gastos de la mensura del inmueble. Este deber surge
cuando resulta necesario tomar las dimensiones del inmueble para determinar
la exactitud de lo vendido (p.ej., en los supuestos de los arts. 1135 y 1136), y
su costo se refleja frecuentemente en la negociacin del precio de la venta. En
aquellos casos, entonces, la mensura y su costo se encuentran a cargo del
enajenante. Queda siempre a salvo el pacto en contrario sobre la materia.
Finalmente, el enajenante tambin debe pagar los tributos que graven la venta,
como prescribe el art. 1138, in fine. Esta disposicin puede resultar
problemtica porque alude a los tributos, es decir a los impuestos, tasas y
contribuciones, que graven la venta, y no a los tributos que graven al
vendedor. Cul es el alcance exacto de esa expresin? Abarca los impuestos
de carcter netamente local, como el impuesto de sellos por ejemplo, cuya
creacin, imposicin y fiscalizacin corresponde a las jurisdicciones locales y no
a una ley nacional como este Cdigo? Eran a cargo del enajenante los
impuestos que gravaban el acto de venta, en la medida que sean legalmente
a cargo del vendedor. Entiendo que la exigencia legal se refiere a aquellos
impuestos que gravan al vendedor en cuanto tal, como son el impuesto a la
transferencia de inmuebles o el impuesto a las ganancias, p.ej., mas no se
refiere al pago del impuesto de sellos u otros tributos locales que gravan
operaciones y negocios, cuyo obligado al pago se determina por las
legislaturas locales competentes para ello.
Responder por saneamiento
El nuevo Cdigo adapta la terminologa de las clsicas garantas de eviccin y
vicios redhibitorios, que Vlez regul de manera metodolgicamente
inapropiada en la parte del Cdigo que trataba los contratos en particular. El
nuevo ordenamiento las disciplina bajo la denominacin global de obligacin de
saneamiento en las disposiciones de la parte general de los contratos, donde
metodolgicamente resulta ms adecuado (arts. 1033 y ss.). Esta obligacin
central del vendedor no aparece incluida en la seccin que se comenta, que
trata las obligaciones del vendedor. El Cdigo Civil originario prevea
expresamente esta obligacin al regular el contrato de compraventa. Otro
tanto haca el Cdigo de Comercio para las ventas mercantiles, al tratar los
vicios ocultos.
La ausencia de mencin especfica de esta obligacin en la parte del Cdigo
que trata sobre las obligaciones del vendedor en modo alguno afecta su
existencia real, concreta y plenamente aplicable a la compraventa, ya que los
contratos se integran con las normas supletorias de la ley (art. 964, inc. b]) y
no hay duda que la clsica obligacin de saneamiento del vendedor,
comprensiva de la responsabilidad por eviccin y por vicios ocultos, rige con
plenitud en el contrato de compraventa (art. 1033, inc. a]). La poltica del
nuevo ordenamiento ha sido simplificar los antiguos textos y establecer
principios generales aplicables a situaciones particulares, como en este caso.
Finalmente, debe recordarse, como ensea la doctrina que comparto, que la
responsabilidad emergente de la eviccin o de los vicios ocultos tiene carcter
objetivo porque no deriva de la culpa o dolo del enajenante, los que, de existir,
slo agravan su responsabilidad en cuanto a los daos resarcibles.
Otros deberes a cargo del vendedor
El vendedor y el comprador, adems de las obligaciones nucleares y tpicas del
contrato, tienen deberes colaterales, que son absolutamente diferentes a
aqullas en cuanto a su entidad y funciones. Sin embargo, la redaccin es algo
confusa, no precisa cules son en concreto y slo indica que es labor de la
doctrina desarrollar aisladamente cada uno de ellos.
[23]
La lectura de los Fundamentos parecera llevar a considerar que, para el
Cdigo, slo son obligaciones nucleares y tpicas del contrato la transferencia
de la propiedad y el pago del precio, y que los dems supuestos son deberes
colaterales. En esta interpretacin, la obligacin de pagar los gastos de
entrega, del estudio de ttulos, etc., constituiran los deberes colaterales a que
hacen referencia los Fundamentos.
Algunos los deberes colaterales del vendedor surgen del propio art. 1137:
a) poner a disposicin del comprador los instrumentos requeridos por los usos
o las particularidades de la venta; y
b) prestar toda cooperacin para que la transferencia dominial se concrete.
Otros deberes de esa clase pueden surgir secundariamente del principio
cardinal de la buena fe que rige durante toda la vida del contrato (arts. 9, 729,
961 y concs.). Estos deberes colaterales a cargo del enajenante se
diferenciaran de las obligaciones que l debe cumplir no slo en cuanto a su
contenido, desde que unos y otros resultan diferentes, sino, sobre todo, en
cuanto a su jerarqua o potencia (entidad) de suerte tal que el
incumplimiento de estos deberes no revestira la envergadura o jerarqua tal
como para, por ejemplo, dar por resuelto el contrato en ejercicio de la clusula
resolutoria implcita prevista en el art. 1088, ya que su ejercicio requiere que el
incumplimiento sea esencial , en los trminos del art. 1084, y no parecera que
la inobservancia de alguno de esos deberes pudiera considerarse como tal.
Dos reflexiones adicionales:
a) El deber de poner a disposicin del comprador los instrumentos requeridos
por los usos o las particularidades de la venta parecera agotarse con ello, es
decir, con su puesta a disposicin y no con su entrega efectiva. Sin embargo,
creo que si esos instrumentos son accesorios de la cosa, o pueden ser
calificados como tales, la situacin del vendedor se modifica ya que se
encontrar obligado a entregarlos junto con la cosa, como accesorios de ella
precisamente (art. 746). Por otra parte, en la compraventa de cosas muebles,
este deber colateral puede asumir la entidad de una verdadera obligacin,
como la reputa el art. 1146, que luego examinar;
b) El deber de cooperar a que la transferencia dominial se concrete involucra
obligaciones de hacer y de no hacer: lo primero, en cuanto implica actos de
diligencia por parte del vendedor, como comparecer en tiempo, modo, lugar,
etc., a la formalizacin del acto, o la entrega al escribano de la documentacin
necesaria para que ste pueda confeccionar la escritura pblica que
documente la operacin, entre otras posibilidades; y lo segundo, en tanto debe
abstenerse de realizar actos que obstaculicen o impidan hacer efectiva la
transferencia dominial a que se comprometi por contrato.
B) Obligaciones del comprador
El nuevo Cdigo disciplina todo el rgimen de las obligaciones del comprador
en un solo artculo, a diferencia del rgimen reemplazado que lo haca en
varias disposiciones. Este mtodo resulta ms claro y simple, y, por lo tanto,
resulta til para la mejor interpretacin y ejecucin de esta figura contractual.
En esencia, el rgimen del Cdigo mantiene las tradicionales obligaciones a
cargo del comprador, con algunas variantes menores: pagar el precio, recibir la
cosa y su documentacin accesoria, y abonar los gastos de recibo de la cosa y
ciertas erogaciones adicionales.
Con cierta confusin de lenguaje los Fundamentos discriminan las obligaciones
del adquirente de sus deberes colaterales, y manifiestan que ambos son
diferentes en cuanto a su entidad y funciones. Sin embargo, al regular la

[24]
materia, el Cdigo no efecta ninguna diferenciacin entre unas y otros; an
ms, el ttulo de la Seccin y el encabezamiento del artculo aluden
nicamente a obligaciones del comprador. En los prximos apartados, no
obstante, intentar efectuar la referida precisin. Valen tambin aqu las
consideraciones al respecto que expuse al tratar las obligaciones y deberes del
vendedor.
Enumeracin (art. 1141)
Dado el carcter de contrato bilateral y creditorio u obligacional que tiene la
compraventa, as como el vendedor est obligado a cumplir la obligacin
principal de transferir la propiedad y otros deberes, as tambin el comprador
est obligado a cumplir con la principal obligacin de pagar el precio y otras
complementarias y accesorias.
Art. 1141. Enumeracin. Son obligaciones del comprador:
a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se
entiende que la venta es de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligacin
de recibir consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar
del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse
cargo de la cosa;
c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pblica
y los dems posteriores a la venta.
Pagar el precio
El pago del precio de la venta resulta la obligacin tradicional y esencial que
este contrato impone a cargo del comprador. El Cdigo Civil originario tambin
estatua esta obligacin en numerosas normas.
El art. 1141, inc. a), establece que el pago del precio debe efectuarse en el
lugar y tiempo convenidos. Se resalta, nuevamente, la autonoma de la
voluntad que rige en la materia (arts. 12, 958 y 962), tal como rega en el
rgimen sustituido. A su vez, establece una regla de interpretacin general
segn la cual si nada se ha pactado en el contrato respecto de esta cuestin, la
ley presume que la venta es de contado y, por tanto, lo lgico es entender que
el pago del precio debe realizarse en forma simultnea a la celebracin del
contrato y entrega de la cosa.
En materia de venta de cosas muebles, se aplican primeramente las reglas
establecidas por los arts. 1142 y siguientes, a cuyo examen reenvo al lector.
Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato
El art. 1141, inc. b), establece que es obligacin del comprador recibir la cosa y
los documentos relacionados con el convenio, y explicita en qu consiste esta
obligacin: comprende realizar todos los actos que razonablemente cabe
esperar del adquirente para que el vendedor pueda efectuar la entrega, como
tambin consiste en hacerse cargo de la cosa.
El Cdigo Civil fijaba nicamente la obligacin del comprador de recibir la cosa
y estableca las consecuencias derivadas de su incumplimiento, mas no traa
una disposicin especfica semejante a la que se analiza, que ha sido
evidentemente extrada del art. 60 de la Convencin de las Naciones Unidades
sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderas sancionada
en Viena el 11 de abril de 1980 (Convencin de Viena de 1980), e incorporada
a nuestro ordenamiento jurdico en 1983 por la ley 22.765.
La redaccin del texto legal y lo sealado en los Fundamentos permitiran
entender que el compromiso que el inc. b) exige del comprador constituye uno
[25]
de esos deberes colaterales a su cargo referidos en los Fundamentos, y no una
obligacin en concreto. Ello, pese a la denominacin de la Seccin 4 en que se
inserta y al contenido del encabezamiento del artculo, como lo he expuesto.
Se advierte la diversa entidad entre una y otro, y por ello, su incumplimiento
entiendo que no autoriza a ejercer la clusula resolutoria implcita (arts. 1084 y
1088).
Se trata, en definitiva, de un deber de cooperar con el vendedor para que la
transferencia dominial y, por ende, el efectivo cumplimiento del contrato,
pueda materializarse y satisfacer as la finalidad propia de esta figura
contractual.
Pagar ciertos gastos
Para concluir con las obligaciones del adquirente, el art. 1141, inc. c), impone
al comprador la obligacin de pagar los gastos de recibo de la cosa. La norma
agrega que tambin debe sufragar el costo del testimonio de la escritura
pblica y los dems gastos posteriores a la venta, pero la redaccin del inciso
no permite deducir con claridad si los supuestos son ejemplos de los gastos de
recibo mencionados al inicio, o hiptesis diferentes a ellos. En cualquier caso,
todos estos costos corren a cargo del adquirente, excepto, claro, estipulacin
diversa acordada con el vendedor (arts. 12, 944, 958 y 962).
Los costos de recibo son los gastos necesarios para hacerse cargo de la cosa.
En la venta de cosas muebles, los gastos de transporte son a cargo del
comprador.
El costo del testimonio de la escritura pblica remite a las compras de
inmuebles (y a las dems transferencias onerosas regidas por las normas de la
compraventa, arg. art. 1124), y refleja los usos y costumbres notariales: los
honorarios del escribano, folios de actuacin notarial, etc., son abonadores
regularmente por los adquirentes.
En cuanto a las dems erogaciones posteriores a la venta aludidas por el
inciso, se refiere a los gastos de inscripcin, tasas vinculadas a ello, etc., y
restantes supuestos relacionados con ese tramo de la operacin, estando ya la
cosa en poder del comprador, segn se infiere de la atenta lectura del inc. c)
del artculo que se anota.
5. Compraventa de cosas muebles. Regla de interpretacin (art.
1142). Precio (arts. 1143 y 1144). Entrega de la documentacin (arts.
1145 y 1146). Entrega de la cosa: plazo (art. 1147), lugar (art. 1148),
modalidades (arts. 1149 y 1150), daos o prdidas (art. 1151).
Recepcin de la coas y pago del precio: tiempo (art. 1152),
modalidades (arts. 1153 a 1162).
Compraventa de cosas muebles
Regla de interpretacin (art. 1142)
Art. 1142. Regla de interpretacin. Las disposiciones de esta Seccin no
excluyen la aplicacin de las dems normas del Captulo en cuanto sean
compatibles.
El artculo constituye una pauta para guiar al intrprete al tiempo de examinar
cul es el rgimen legal de la compraventa de cosas muebles: establece que
las disposiciones contenidas en este Captulo, algunas de las cuales
constituyen reglas generales para toda compraventa, otras fijan normas
particulares para las ventas de inmuebles y otras estatuyen disposiciones
comunes a muebles e inmuebles (arts. 1163 a 1169), pueden resultar
aplicables a la venta mobiliaria en la medida que resulten compatibles, todo lo
cual deber determinarse en cada caso concreto segn las circunstancias
[26]
particulares de cada venta, las estipulaciones que las partes hayan convenido,
etctera.
Sin embargo, una cuestin algo confusa es determinar si estas disposiciones
sobre compraventa de cosas muebles se aplican tambin a las compraventas
de consumo. Las compraventas de consumo (que en verdad pueden ser tanto
de cosas muebles como de inmuebles) son tales en tanto encuadren en el
mbito de aplicacin que delimitan los 1092 y ss., del nuevo Cdigo, y los arts.
1 y 2, ley 24.240 de Defensa del Consumidor (ley F - 1884 segn Digesto
Jurdico Argentino aprobado por ley 26.939).
Por qu se presenta esta inquietud si no debera dudarse que, cuando la venta
es de una cosa mueble, rigen estas normas ya una compraventa de consumo o
no? La duda aparece por dos motivos: a) la afirmacin formulada en los
Fundamentos del Cdigo, cuando indican que las reglas aplicables a la
compraventa de cosas muebles tienen mucha relevancia en el trfico
comercial; en materia de consumo se aplica el Ttulo III. Cul es el motivo y el
exacto alcance de esta afirmacin?; y b) las expresiones mercaderas y
trfico mercantil, y dems trminos empleadas por las normas incluidas en
esta Seccin, que remiten a las tpicas compras de mercaderas o efectos entre
comerciantes, ajenas tradicionalmente al mbito del consumo. Aunque ya no
resulte apropiado referirse a ventas mercantiles o a enajenaciones entre
comerciantes, por haber perdido vigencia con el nuevo Cdigo, la potencia y
realismo de tales ventas es tan masiva en la prctica negocial que resulta poco
menos que imposible sustraerse a su influencia. Normas como las contenidas
en esta Seccin constituyen resabios de esa fuerte impronta y tradicin.
La solucin a la inquietud entiendo que la provee el art. 963, que regula la
prelacin normativa cuando concurren disposiciones de este Cdigo y de
alguna ley especial, en cuyo caso el Cdigo da preferencia a ley especial, sin
excluir la aplicacin de las normas del Cdigo (el art. 1709 establece un orden
diverso para la hiptesis de responsabilidad civil). Por lo tanto, la explicacin
dada en los Fundamentos entiendo que debe interpretarse en el sentido de
darle preeminencia a las normas que regulan las compras de consumo, sin que
ello implique que en tantas cuestiones que esa legislacin no regula
especficamente (lugar de pago del precio, entrega de la cosa, cosas
entregadas en " fardos" (art. 1155), etc.) rijan supletoriamente, y en lo que
resulten pertinentes y aplicables, salvo algunos supuestos dudosos (p. ej., art.
1145), las disposiciones de esta Seccin y las de este Captulo (arg. art. 1142).
Por ltimo, se advierte claramente que las normas que integran esta Seccin
destinada a la compraventa de cosas muebles constituyen una refundicin de
las disposiciones y principios del Cdigo de Comercio y del Cdigo Civil en
materia de compraventa, y, especialmente, de las normas que integran la
Convencin de las Naciones Unidades sobre los Contratos de Compraventa
Internacional de Mercaderas sancionada en Viena el 11 de abril de 1980
(Convencin de Viena de 1980), incorporada a nuestro ordenamiento jurdico
en 1983 por la ley 22.765 (ley N- 1356, segn Digesto Jurdico Argentino
aprobado por ley 26.939).
Estas dismiles fuentes explican a mi entender el dificultoso ensamble entre
ellas y el trabajoso resultado a que se ha arribado, consistente en un texto en
el que conviven normas casi calcadas del Cdigo de Comercio con otras
tomadas casi literalmetne de la Convencin de Viena, aprobada cien aos
despus que aqul. Ello traer problemas de coordinacin e interpretacin, que
la doctrina y la jurisprudencia terminarn armonizando.
Precio (arts. 1143 y 1144)

[27]
 Art. 1143. Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido
vlidamente celebrado, pero el precio no se ha sealado ni expresa ni
tcitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera,
excepto indicacin en contrario, que las partes han hecho referencia al precio
generalmente cobrado en el momento de la celebracin del contrato para tales
mercaderas, vendidas en circunstancias semejantes, en el trfico mercantil de
que se trate.
Requisitos de aplicacin de la norma
El artculo que se anota regula la hiptesis de falta de precio al tiempo de
celebrarse un contrato de compraventa, y establece el modo de suplir esa
ausencia.
Los requisitos de procedencia de la norma son:
a) Contrato vlidamente celebrado: es decir, que la voluntad no est
afectada por algn vicio del consentimiento, que se haya celebrado por sujetos
capaces para ello, con objeto y causa lcitos, etctera. En fin, que el contrato
no sea susceptible de nulidad por los motivos que la ley permite invalidar un
contrato;
b) Ausencia de precio: es decir, que el precio de la cosa no est expresa ni
tcitamente acordado, ni las partes hayan previsto un procedimiento para
determinarlo, hiptesis esta ltima que la legislacin autoriza como supuesto
de precio vlido (art. 1133, in fine );
c) Cosas muebles: el supuesto regulado por la norma slo rige para la venta
mobiliaria, en virtud de la ubicacin metodolgica del artculo que se comenta
y de los propios trminos de la norma, que alude a mercaderas y trfico
mercantil.
Rgimen supletorio previsto por la ley
El art. 1143 constituye una tpica disposicin supletoria de la voluntad de las
partes que se establece para integrar el contenido del acuerdo contractual
cuando los contratantes, por cualquier motivo, han omitido acordar
especialmente algn aspecto esencial o accesorio del contrato celebrado. Esto
permite la subsistencia y validez del vnculo jurdico, y no invalidarlo o tornarlo
ineficaz ante la ausencia de alguno de sus elementos (arts. 982, 1066 y
concs.).
Recordemos que el art. 964 prev expresamente que el contenido del contrato
se integra con las normas indisponibles, con las normas supletorias y con los
usos y prcticas del lugar de celebracin del contrato.
Por lo tanto, esa directriz general cobra cuerpo y actualidad en la disposicin
especial del art. 1143 que se comenta. Por lo tanto, cuando las partes no hayan
determinado el precio de la cosa vendida, la ley completa esa ausencia de
voluntad contractual presumiendo que los contratantes se han sujetado al
precio usualmente cobrado al tiempo de celebracin del contrato: a) de
mercaderas semejantes; b) vendidas en circunstancias similares; y c) en el
trfico mercantil (es decir, en el rubro comercial pertinente) de que se trate.
Entiendo que en caso de falta de acuerdo entre las partes sobre el precio
concreto de la venta, deber intervenir el juez para fijar el precio debido, segn
las pautas antedichas y para mantener viva la convencin (art. 1066), pese a
que el Cdigo no reprodujo la ltima parte del art. 1080 del Proyecto de 1998
que determinaba la fijacin del precio por el juez si no poda ser precisado por
las reglas que esa norma prevea.

[28]
 Art. 1144. Precio fijado por peso, nmero o medida. Si el precio se fija
con relacin al peso, nmero o medida, es debido el precio proporcional al
nmero, peso o medida real de las cosas vendidas. Si el precio se determina en
funcin del peso de las cosas, en caso de duda, se lo calcula por el peso neto.
La disposicin que se anota establece algunas reglas de interpretacin de la
voluntad negocial cuando se adquieren determinados efectos, mercaderas o
cosas muebles, y se fija su valor tomando un parmetro determinado: un peso,
una medida, un nmero determinado. Ello resulta til cuando se contrata a
tanto el kilo, tonelada o litros de mercadera, o a tanto el metro, o a tanto la
unidad de una cantidad determinada de unidades.
En este tipo de ventas, la ley determina que se debe pagar el precio
proporcional al nmero, peso o medida real de las cosas vendidas, y no al
nmero, peso o medida total tomada como parmetro. Es decir: se debe
abonar lo realmente vendido y comprado, para lo cual las partes debern
contar, pesar o medir las cosas objeto del contrato, luego de lo cual debern
aplicar la pauta tomada como referencia para precisar el precio proporcional
que debe abonar el comprador.
La norma concluye estableciendo otra gua supletoria de la voluntad
contractual: si el precio se fija en funcin del peso de las cosas, y hay duda al
respecto, se lo calcula por el peso neto.
Entrega de la documentacin (arts. 1145 y 1146)
Art. 1145. Entrega de factura. El vendedor debe entregar al comprador
una factura que describa la cosa vendida, su precio, o la parte de ste que ha
sido pagada y los dems trminos de la venta. Si la factura no indica plazo
para el pago del precio se presume que la venta es de contado. La factura no
observada dentro de los diez das de recibida se presume aceptada en todo su
contenido.
Excepto disposicin legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor debe
entregar un documento que acredite la venta.
mbito de aplicacin del art. 1145
La disposicin que se comenta tiene su campo de aplicacin ms directo en las
adquisiciones que se verifican en el giro mercantil de los comerciantes. Si bien
la categora jurdica de comerciante ha desaparecido del nuevo texto legal, no
ocurre lo mismo con su calificacin social o econmica, desde que los sujetos
que se dedicaban al trfico negocial de mercaderas y efectos de comercio lo
seguirn haciendo con independencia de la prdida del estatus jurdico de
comerciante. Ntese que el Cdigo de Comercio, que regulaba las ventas
mercantiles, provea una disposicin muy similar a la comentada, que rega
precisamente ese tipo de transacciones.
Aunque el campo de aplicacin tpico de la norma es el trfico mercantil
referido, ello no significa que no rija en las ventas que se realizan entre no
comerciantes, o entre uno que lo es y otro que no lo es: por una parte, el nuevo
ordenamiento ha eliminado la distincin entre el mbito civil y el mercantil; por
la otra, la norma no precisa un campo determinado de aplicacin y, por ende,
el intrprete no debe establecer distinciones all donde la norma no las realiza.
Sin embargo, entiendo que el precepto no rige directamente en las
compraventas de consumo, que son aquellas que encuadran en lo dispuesto en
los arts. 1 y 2, ley 24.240 de Defensa del Consumidor y en los arts. 1092 y
ss., del Cdigo, como tambin por los principios protectorios del consumidor
que rigen en ese mbito y por las importantes consecuencias negativas que
conllevara para el consumidor la falta de impugnacin de la factura en los

[29]
trminos sealados por la norma. Tal vez podra regir subsidiariamente y de ser
favorable para el consumidor (art. 3, ley 24.240), ya que en las compraventas
de consumo se aplicarn primordialmente las disposiciones especficas sobre
consumo (art. 42, CN, ley 24.240, arts. 1092 a 1122 de este Cdigo, etc.),
desde que son los regmenes legales particulares que rigen ese tipo de
relaciones (art. 963, inc. a]). Por otra parte, como en los contratos de consumo
el proveedor est obligado a extender y entregar al consumidor un documento
de venta que contenga las especificaciones y requisitos que establece el art.
10, ley 24.240, se satisfacen ciertos recaudos previstos por la norma en
comentario.
Obligacin del vendedor de entregar una factura
El artculo impone como obligacin del vendedor entregar al comprador de
cosas muebles una factura que detalle la cosa vendida, el precio de la venta y
las dems condiciones y trminos del negocio, indicndose si el precio o parte
de l ha sido pagado. Si la factura no indica el plazo de pago del precio, la ley
presume que la venta es de contado.
La factura es un tpico documento propio de las prcticos y usos mercantiles. El
CCom. estableca que el vendedor no poda rehusar al comprador una
factura, que contuviera los breves datos que all se indicaban. La nueva norma
ha mejorado la redaccin al indicar expresamente la obligacin del enajenante
de entregar la factura en cuestin.
En la prctica negocial, en la factura se hacen constar los datos del vendedor y
del comprador, la descripcin del objeto vendido, su cantidad y dems
caractersticas, la identificacin del precio por unidad y el total de la venta, y
tambin se asientan otros trminos y condiciones del negocio, que varan
segn el tipo de mercadera, los usos del vendedor, el trfico mercantil de que
se trate, etc. Tambin es frecuente que la factura indique la moneda de pago,
el plazo y lugar de pago, las consecuencias pecuniarias (intereses) en caso de
incumplimiento del comprador en el tiempo debido y otras condiciones
habituales de las ventas mercantiles. La factura suele emitirse y entregarse en
otros contratos comerciales, y no slo en las ventas.
Como las compraventas mercantiles y otros contratos tpicos del comercio no
suelen celebrarse por escrito, la factura constituye el documento comercial por
antonomasia que cumple la finalidad probatoria del acuerdo contractual. Por
ese motivo, entre otros, suele integrarse con contenidos y especificaciones
adicionales a los que la ley exige. Recordemos que el Cdigo de Comercio
estableca que los contratos comerciales se acreditaban por las facturas
aceptadas.
El artculo en comentario crea una presuncin legal: si la factura no establece
un plazo para pagar el precio, se reputa que la venta fue de contado, es decir,
que se abon simultneamente con la celebracin del negocio y la entrega de
la cosa. Sin embargo, la doctrina comercialista entenda que el pago al contado
a que se refera el CCom. era el que se haca dentro de los diez das que
estableca, que el nuevo texto no reproduce.
Por otra parte, la doctrina nacional consider desde siempre que la presuncin
similar que estableca el viejo CCom., era iuris tantum, es decir, que admita
pruebas que desvirtuaran esa presuncin. Semejante conclusin resulta
aplicable para la idntica presuncin que establece la disposicin que se
analiza.
El art. 1145 concluye con una excepcin a la obligacin del vendedor de emitir
y entregar una factura al comprador: cuando los usos y costumbres estilan no
emitir factura, y salvo disposicin legal en contrario, el vendedor queda

[30]
eximido de cumplir esta obligacin, pero debe entregar al comprador un
documento que acredite la venta. Este instrumento no tendr el contenido
previsto por la ley para la factura, pero podra quedar sometido al rgimen de
impugnacin y a las consecuencias jurdicas previstas por este artculo para el
caso de falta de ella, que examinar seguidamente, segn la postura que se
adopte respecto de la aplicacin analgica o no del rgimen del art. 1145 a
otros documentos mercantiles.
Finalmente, destaco que el precepto en comentario suprimi el ltimo prrafo
del CCom., que estableca que si el plazo de pago era superior a treinta das, se
aplicaban las normas sobre factura de crdito, que se rega por la ley 24.760;
pero sta ha sido incorporada al Cdigo de Comercio a partir del art. 989,
segn Digesto Jurdico Argentino aprobado por ley 26.939. Sin embargo, el
Cdigo mercantil fue derogado por la ley 26.994 que aprob este Cdigo Civil y
Comercial, con lo cual habr que adecuar prontamente esta desprolijidad
normativa que afecta a numerosas leyes que el Digesto haba incorporado al
Cdigo de Comercio, ahora eliminado (ley 19.550 de Sociedades, ley 24.522 de
Concursos y Quiebras, etc.).
Efectos de la factura no impugnada en tiempo
Adems de exigir al vendedor la entrega de una factura al comprador, el art.
1145 impone al adquirente el derecho y la carga de cuestionar la factura
entregada por el enajenante, y establece cules son las consecuencias de la
falta de impugnacin en tiempo de esa factura. La expresin no observada
que emplea la ley debe ser leda como no cuestionada o no impugnada.
El artculo otorga al comprador un plazo de diez das para impugnar o
cuestionar la factura. Este plazo se computa en das corridos, como es el
rgimen general del Cdigo (doct. art. 6). Entiendo que el plazo puede ser
ampliado por convencin de partes, pero dudosamente pueda ser reducido ya
que ello importara menoscabar el derecho que la ley ha consagrado a favor
del comprador de revisar el contenido de la factura e impugnarla
consecuentemente si considera que l no refleja lo contratado.
La norma no establece un modo especfico para que el comprador impugne la
factura. Por lo tanto, podra hacerlo de cualquier manera o por cualquier medio
(art. 284, que consagra la libertad de forma para exteriorizar la voluntad). Sin
embargo, a los fines probatorios y, especialmente, por prctica generalizada en
el comercio, las facturas se impugnan por escrito a travs de la emisin de las
conocidas notas de dbito, por las que el emisor esto es, el comprador (se
reconoce titular de un crdito contra el destinatario de esa nota el vendedor,
en el caso).
La ley impone al comprador el derecho y la carga de cuestionar la factura, y no
la obligacin de hacerlo, puesto que: por lo primero, el adquirente tiene la
facultad de revisar el contenido de la factura y determinar si se ajusta o no a lo
pactado con el vendedor; por lo segundo, puesto que el cumplimiento de esa
conducta no puede ser exigido por el vendedor y, si el comprador no ejerce su
facultad en tiempo, su omisin arrastra la aplicacin de la presuncin legal,
que resulta disvaliosa para sus intereses.
En efecto: si el comprador no cuestiona la factura dentro del plazo legal de diez
das corridos, o el convencional mayor acordado, la factura se reputa aceptada
en su integridad. El nuevo Cdigo elimin la expresin se presumen cuentas
liquidadas que contena el CCom., y la sustituy por la locucin se presume
aceptada. Esa modificacin lingstica carece de consecuencias jurdicas: no
disminuye el derecho que el vendedor tena en el rgimen extinto y que tiene
en el actual; por lo tanto, la factura no impugnada en plazo por el comprador
se presume aceptada y permite al vendedor efectuar el reclamo judicial por el
[31]
 pago del saldo de precio con base en ese contenido aceptado, que constituir
la base esencial de la demanda del vendedor, junto con el remito y la restante
documentacin mercantil que acredite la venta, sus condiciones y el
cumplimiento del vendedor a sus obligaciones.
Aplicabilidad del rgimen del art. 1145 a otros documentos
comerciales
La jurisprudencia se encuentra dividida con relacin a determinar si el rgimen
del CCom., se aplicaba nicamente a la factura all regulada o si rega
analgicamente a otros documentos mercantiles, como los remitos, las notas
de crdito y dbito, etctera.
No es del caso ingresar en aquella polmica, mas s sealar que su existencia y
contenido se trasladan ntegramente al nuevo texto legal puesto que: a) la
similitud de trminos entre las normas cotejadas determina la subsistencia de
la controversia; y b) el nuevo articulado perdi una importante oportunidad
para concluir con ella y aclarar esos aspectos en uno u otro sentido.
Art. 1146. Obligacin de entregar documentos. Si el vendedor est
obligado a entregar documentos relacionados con las cosas vendidas, debe
hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por el contrato. En caso de
entrega anticipada de documentos, el vendedor puede, hasta el momento
fijado para la entrega, subsanar cualquier falta de conformidad de ellos, si el
ejercicio de ese derecho no ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos al
comprador.
El artculo parte del supuesto de que, en determinadas ventas de cosa
muebles, efectos de comercio, mercaderas, etc., es necesario entregar
documentacin de diversa ndole vinculada con la venta para que el comprador
o el tenedor transitorio de la mercadera pueda acreditar su titularidad,
efectuar gestiones administrativas, impositivas, aduaneras u otras, o realizar
reclamos u otros actos. Recordemos que: a) el art. 1137 establece que el
vendedor debe poner a disposicin del comprador los instrumentos requeridos
por los usos o las particularidades de la venta y que el art. 1141, inc. b),
prescribe como una de las obligaciones del comprador recibir los documentos
vinculados con el contrato; y b) que esas normas se aplican a la compraventa
de cosas muebles en cuanto fueren compatibles (art. 1142).
El principio general establecido por el art. 1146 es que el vendedor debe
entregar al adquirente los documentos vinculados con la venta en el tiempo,
lugar y de la forma convenidos. Rige en su plenitud, entonces y nuevamente, el
principio de autonoma de la voluntad previsto genricamente en el art. 958
del Cdigo.
En caso de que el vendedor haya entregado al comprador los documentos
vinculados con la compra en tiempo anterior al estipulado en el acuerdo, por
ejemplo remitindoselos a su domicilio o establecimiento, y los documentos
enviados fueren insuficientes, estuvieren incompletos o de cualquier forma
existiera un error en ellos, la ley concede al vendedor la facultad de subsanar
cualquier falta de conformidad de ellos hasta el momento en que
inicialmente se haba pactado que el vendedor deba cumplir con esta
obligacin.
La prerrogativa que la ley concede al enajenante est subordinada al hecho de
que el ejercicio de ella no ocasione inconvenientes ni gastos excesivos al
comprador, en cuyo caso, por interpretacin a contrario sensu , se deduce que
el vendedor no tendra la referida facultad de subsanacin y que la remisin o
entrega anticipada y defectuosa de la documentacin debera considerarse

[32]
como un incumplimiento por su parte, que slo podr subsanar en caso de que
el comprador preste su conformidad a ello.
Por ltimo, si el vendedor entrega con antelacin las cosas objeto del contrato,
se aplica el rgimen del art. 1150 en tanto se verifiquen las condiciones all
expuestas, a cuyo estudio me remito.
Entrega de la cosa:
Plazo (art. 1147)
Art. 1147. Plazo para la entrega de la cosa. La entrega debe hacerse
dentro de las veinticuatro horas de celebrado el contrato, excepto que de la
convencin o los usos resulte otro plazo.
Prcticamente todo el rgimen de obligaciones y derechos de las partes en la
compraventa y en los contratos en general (art. 962), se encuentra amparado
por el principio de la autonoma de la voluntad, como lo he sealado con
insistencia en los comentarios anteriores. Por ello, los contratantes son en
principio libres para fijar las estipulaciones y condiciones de su operacin (arts.
12, 944 y 958). En el tema regulado por el art. 1147, tambin rigen esas
pautas y principios y, por lo tanto, las partes tienen libertad para determinar el
plazo en que la cosa vendida debe ser entregada al comprador.
En caso de que las partes no hayan acordado el plazo de entrega de la cosa o
no existieran usos que fijen el plazo aplicable (arts. 964, inc. c] y 1147), el
nuevo Cdigo impone en la materia la misma regla que estableca el pretrito
Cdigo de Comercio, con alguna variante de redaccin: el vendedor debe
entregar la cosa (y no ya, como antes, tener a disposicin) dentro de las
veinticuatro horas de celebrado el contrato.
Como el nuevo sistema establece en el art. 6 el modo de computar los plazos
fijados en horas, habr que estar a esas disposiciones para precisar el
momento en que el vendedor debe cumplir en tiempo su obligacin de
entrega. El vencimiento del plazo sin que el enajenante haya cumplido lo
coloca en situacin de mora automtica, por considerarse que el artculo
constituye un supuesto de mora legal.
Lugar (art. 1148)
Art. 1148. Lugar de entrega de la cosa. El lugar de la entrega es el que se
convino, o el que determinen los usos o las particularidades de la venta. En su
defecto, la entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se
encontraba al celebrarse el contrato.
El Cdigo trata en este artculo lo relativo al lugar donde la cosa vendida debe
entregarse al comprador.
El principio general reiterado en esta materia es que rige lo libremente
convenido entre las partes (arts. 12, 873, 958 y 1148). Si los contratantes nada
han previsto al respecto, la ley establece las siguientes pautas residuales: a) el
lugar determinado por los usos; b) el que surja de las particularidades de la
venta. Esto ltimo alude a que la naturaleza de la cosa, las condiciones de las
partes u otras circunstancias pueden llegar a precisar cul es el lugar donde la
cosa debe ser entregada al adquirente. Finalmente, si faltan esos criterios
residuales, la ley establece como regla supletoria final la siguiente: si se trata
de cosa cierta, el lugar de entrega es el lugar donde la cosa se encontraba al
momento de celebrarse el contrato. Como se advierte, la regla es la misma que
la que prevean los Cdigos Civil y Comercial.
Al regular la cuestin de esta manera, el nuevo Cdigo se apart del propio
principio general que haba establecido en materia de lugar de pago de las

[33]
 obligaciones de dar cosas ciertas, ya que el art. 874, inc. a), determina que a
falta de estipulacin el lugar de pago es donde la cosa se encuentra
habitualmente, que puede no coincidir con el lugar donde la cosa se hallaba el
da de celebracin del contrato. Pinsese, por ejemplo, en la compraventa de
un automotor, que puede encontrarse habitualmente en un garaje, pero el da
en que se establecieron las condiciones del negocio y se concert la venta se
encontraba en la va pblica. Pese a la apuntada discordancia legal, se aplica la
regla del art. 1148 que se analiza, por ser especfica del contrato de
compraventa.
Modalidades (arts. 1149 y 1150)
Puesta a disposicin de las cosas vendidas
Art. 1149. Puesta a disposicin de las cosas vendidas. Endoso de
mercaderas en trnsito. Las partes pueden pactar que la puesta a disposicin
de la mercadera vendida en lugar cierto y en forma incondicional tenga los
efectos de la entrega, sin perjuicio de los derechos del comprador de revisarla
y expresar su no conformidad dentro de los diez das de retirada. Tambin
pueden pactar que la entrega de la mercadera en trnsito tenga lugar por el
simple consentimiento de las partes materializado en la cesin o el endoso de
los documentos de transporte desde la fecha de su cesin o endoso.
La norma se encuadra dentro del marco de la autonoma de la voluntad que
expresamente se les reconoce a los contratantes en la cuestin vinculada con
la entrega de la cosa vendida, ya referida en varios comentarios de este
Captulo. Dentro de ese campo, la ley concede a las partes dos medios
alternativos a la entrega concreta de la cosa, para reputar que sta se ha
verificado. Es opinable si las partes pueden utilizar otros procedimientos
diversos a sos, puesto que al tratarse de un contrato que tiene por finalidad
ltima transmitir el derecho real de dominio de la cosa, rigen en esta ltima
cuestin las normas en materia de tradicin para adquirir derechos reales o la
posesin de la cosa, que son de orden pblico.
Las posibilidades que la ley otorga son las siguientes:
a) Por la primera, la norma faculta a los contratantes a pactar que la puesta a
disposicin de la cosa vendida, en un lugar cierto y en forma incondicional,
tenga los mismos efectos que la entrega. Los requisitos que exige la ley son
dos: que el lugar sea cierto, lo que podra traducirse como existente e
identificable, y que la puesta a disposicin sea incondicional, es decir que no
est subordinada a condiciones, como podra ser, por ejemplo, que se la sujete
al pago del precio o de una parte de l, a otorgar garantas por el saldo, que el
adquirente renuncie al ejercicio de determinados derechos, etctera.
En cualquier caso, la ley indica que el comprador tendr siempre derecho a
revisar la mercadera y a expresar su disconformidad o rechazo dentro del
plazo de diez das de retirada (o el mayor plazo que se haya acordado, arts.
958 y 962), lo cual es lgico dado que se trata de un supuesto que la ley
admite para tener por cumplida la obligacin del vendedor de entregar la cosa,
pero el adquirente an no ha tenido contacto efectivo con la cosa como para
revisarla y constatar que se adecua al contrato. La disconformidad del
comprador puede manifestarse por cualquier forma (art. 284), aunque
conviene que sea documentada para mejorar la prueba de esa impugnacin.
b) La segunda opcin que se concede a los contratantes resulta una aplicacin
concreta del principio ms general que establece el art. 1925, para adquirir
relaciones de poder por la tradicin de la cosa. El art. 1149 establece que, en
caso de mercaderas en trnsito, es decir que deben ser remitidas por el
vendedor al comprador, las partes pueden estipular que la entrega se
[34]
 considere realizada por la cesin o endoso de los documentos de transporte
involucrados en la remesa (carta de porte, conocimiento de embarque, etc.), y
desde la fecha de aquellos actos. El endoso o cesin constituyen dos modos
vlidos para transmitir ttulos valores a la orden y no a la orden (art. 1838); en
materia de transporte de cosas, los ttulos representativos de las mercaderas
transportadas (carta de porte, segundo ejemplar de la carta de porte, etc. -art.
1298 y ss.-) otorgan a su portador legtimo el derecho a la entrega de la cosa,
su posesin y el poder de disponerla mediante la transferencia del ttulo (arts.
1303 y 1828).
Por ltimo, en cuanto a riesgos y gastos de las cosas vendidas con el art. 1151.
Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato
Art. 1150. Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato. En
caso de entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato, sea en cantidad
o calidad, el vendedor puede, hasta la fecha fijada:
a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;
b) entregar otras cosas en sustitucin de las dadas o subsanar cualquier falta
de adecuacin de las cosas entregadas a lo convenido, siempre que el ejercicio
de ese derecho no ocasione al comprador inconvenientes ni gastos excesivos;
no obstante, el comprador conserva el derecho de exigir la indemnizacin de
los daos.
Aunque el principio general en las obligaciones a plazo es que el deudor que
paga antes del plazo no puede repetir lo pagado (art. 352), la disposicin en
comentario presenta una particular situacin: el vendedor que pag (lase:
entreg las cosas a cuya dacin se haba obligado) antes del plazo y que haya
entregado cosas que en cantidad o calidad no se ajusten a lo debido, tendr la
facultad de enmendar su defectuoso proceder hasta el momento establecido
inicialmente como fecha de cumplimiento de su obligacin.
En ese supuesto, la ley otorga al enajenante las tres opciones siguientes:
a) Entregar la parte o cantidad faltante: esta hiptesis supone que el
vendedor haba entregado solo una parte o una cantidad menor de la cosa
debida. Se autoriza al enajenante a completar lo adeudado y su cumplimiento
se tendr por realizado en tiempo y forma;
b) Entregar otras cosas en sustitucin de las dadas: es la hiptesis que
probablemente ms le convenga al adquirente;
c) Subsanar cualquier falta de adecuacin de las cosas entregadas a lo
convenido, siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al comprador
inconvenientes ni gastos excesivos. Este supuesto alude a defectos en la
calidad o caractersticas de la cosa ya entregada al adquirente y permite al
vendedor sustituir las cosas o enmendar los defectos existentes, segn cul
sea la entidad de stos.
La expresin de cosa no adecuada al contrato que emplea el nuevo Cdigo
tanto en este artculo como en los siguientes de esta Seccin (arts. 1154, 1156,
1157, por ejemplo) es nueva materia de regulacin de la compraventa en el
Derecho interno argentino. El art. 1156 indica los supuestos en que ello se
verifica: por ejemplo, se comprende la hiptesis de diferencia de calidad de la
cosa entregad respecto de la convenida; esto responde, en ltima instancia, a
los principios generales de identidad e integridad del pago (arts. 868 y 869).
En los casos de los apartados b) y c) referidos, el art. 1150 autoriza al vendedor
a ejercer su derecho siempre y cuando ello no ocasione al comprador
inconvenientes ni gastos excesivos: esta frmula es la misma que utiliza la

[35]
ley al regular la hiptesis de falta de conformidad de los documentos
entregados anticipadamente al comprador (art. 1146), y replica los trminos de
la Convencin de Viena (arts. 34 y 37). Sin embargo, en esta Convencin,
aquella prevencin se establece para todas las hiptesis que el vendedor
puede ejercer, y no slo para las sealadas en los anteriores apartados b) y c).
La norma examinada concluye disponiendo que, pese a la facultad consagrada
a favor del vendedor, el comprador conserva siempre su derecho de exigir la
indemnizacin de los daos, tal como lo admite el art. 37 de la Convencin de
Viena, en norma similar a la comentada. No queda claro si esta opcin a favor
del comprador se aplica slo a la ltima de hiptesis del art. 1150 o a los dos
supuestos previstos en la norma. La Convencin la prev para todas las hip-
tesis reguladas en el art. 37, que son las mismas que las de este art. 1150 que
se anota. Tampoco resulta claro si el comprador debe hacer reserva de su
derecho al tiempo de recibir las cosas inadecuadas al contrato o si basta con la
invocacin de esta previsin legal para ejercer su reclamo, aun cuando hubiera
extendido recibo de pago a favor del vendedor.
Daos o prdidas (art. 1151)
Art. 1151. Riesgos de daos o prdida de las cosas. Estn a cargo del
vendedor los riesgos de daos o prdida de las cosas, y los gastos incurridos
hasta ponerla a disposicin del comprador en los trminos del artculo 1149 o,
en su caso, del transportista u otro tercero, pesada o medida y en las dems
condiciones pactadas o que resulten de los usos aplicables o de las
particularidades de la venta.
El artculo que se anota constituye una aplicacin particular del principio ms
general que el nuevo Cdigo establece en el art. 755: el propietario soporta los
riesgos de la cosa, que se corresponde con el principio latino res perit domino,
esto es, las cosas perecen o se pierden para su dueo.
Efectivamente: como el vendedor es el propietario de los efectos vendidos
hasta su tradicin efectiva al comprador (arts. 750, 1924 y concs.) o hasta que
se verifiquen otras modalidades admitidas (arts. 1925, por ejemplo), los
eventos que afecten las cosas son soportados por l nicamente, y no pueden
ser reclamados al comprador, ms all de cmo impacten esos eventos en su
responsabilidad frente a ste (arts. 755, 955 y 956). Por otra parte, el vendedor
se encuentra obligado a conservar la cosa en el mismo estado en que se
encontraba cuando celebr el contrato (art. 746).
En este contexto, el Cdigo decreta como principio general en la compraventa
de cosas muebles que todos los riesgos de daos o de prdida que recaigan
sobre la cosa son a cargo y deben ser asumidos por el vendedor, hasta que
ponga las cosas a disposicin del comprador (art. 1149) o de un transportista o
tercero (un consignatario, por ejemplo), pesada o medida y en las dems
condiciones pactadas o que resulten de los usos o de las particularidades de la
operacin. Se deduce de ello que, salvo pacto en contrario, el vendedor tiene a
su cargo todos los costos necesarios vinculados con esos actos. El art. 1138,
aplicable a este tipo de compraventas (art. 1142), ya estableca que los gastos
de entrega de la cosa son a cargo del vendedor.
Recepcin de las cosas y pago del precio: tiempo (art. 1152)
Art. 1152. Tiempo del pago. El pago se hace contra la entrega de la cosa,
excepto pacto en contrario. El comprador no est obligado a pagar el precio
mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a menos que las
modalidades de entrega o de pago pactadas por las partes sean incompatibles
con esta posibilidad.

[36]
El principio general en materia de pago del precio de la venta por el
comprador, nuevamente, es el de la autonoma de la voluntad, en virtud del
cual las partes pueden libremente estipular el lugar y la fecha en que el precio
debe ser pagado (arts. 12, 944, 958 y 962). A falta de acuerdo sobre el punto,
rigen las disposiciones del precepto en comentario.
La regla principal que impone la norma de pago contra entrega de la cosa
recoge la tradicin en la materia, que tambin prevean los textos sustituidos:
la simultaneidad en los actos de entrega de la cosa objeto de la venta y del
pago el precio. De esta forma, se coloca a ambos contratantes en igualdad de
condiciones respecto de la prestacin debida. El Cdigo Civil recoga esta
simultaneidad de cumplimiento en los arts. 1418, 1426 y 1428, y el Cdigo
mercantil en los arts. 464 y concs.
La segunda parte del artculo recoge la sentencia que estableca el CCom.:
desde que el vendedor pona la cosa a disposicin del comprador y ste se
daba por satisfecho de su calidad, se activaba el deber de abonar el precio.
Para las ventas de cosas que no se tenan a la vista ni que podan clasificarse
por una calidad determinada y conocida en el comercio, el Cdigo mercantil
presuma en el comprador la reserva de examinarlas y de rescindir libremente
el contrato, si los efectos no le convinieren.
De acuerdo con el texto actual, el comprador posee como regla la prerrogativa
de examinar la cosa o gneros vendidos y, hasta tanto no tenga la
posibilidad de hacerlo, no emerge su obligacin de pagar el precio. La
obligacin del vendedor de permitir que el adquirente examine las cosas
compradas es exigible, como regla, en toda compraventa.
Lo que el Cdigo exige es que el comprador tenga la posibilidad de examinar
la cosa, mas no que efectivamente ejercite ese derecho. Ello es lgico, ya que
si fuera de otra manera, se delegara en el comprador la potestad de pagar el
precio cuando quisiera, ya que bastara que se demore injustificadamente en
examinar la cosa para evitar el pago de lo debido. El art. 1155 alude a la
prerrogativa del comprador de analizar el objeto adquirido en las especficas
ventas de cosas entregadas en fardo o bajo cubierta, que ms adelante
examinar.
El nuevo ordenamiento establece una excepcin a la facultad del adquirente de
no pagar el precio hasta que no haya tenido la posibilidad de examinar la cosa:
cuando las modalidades de entrega o de pago acordadas sean incompatibles
con esa posibilidad de examen y revisin. Parecera que en estos supuestos el
pago debe realizarse en el trmino convenido (por ejemplo, a travs de la
clusula pago contra documentos, regulada en el art. 1162) o cuando la
mercadera se haya puesto a disposicin (art. 1149; art. 58, Convencin de
Viena). Sin embargo, retengamos que si las partes estipularon que la puesta a
disposicin de las mercaderas tiene los efectos de la entrega, el comprador
siempre posee el derecho de revisar la cosa por un plazo de diez das (art.
1149). Por lo tanto, ser necesario evaluar las particularidades de la
contratacin para determinar si se aplica la norma que se comenta o el referido
art. 1149 y el rgimen que all se prev.

Modalidades (arts. 1153 a 1162)

a) Compraventa sobre muestras

[37]
Art. 1153. Compraventa sobre muestras. Si la compraventa se hace
sobre muestras, el comprador no puede rehusar la recepcin si la cosa es de
igual calidad que la muestra.
El art. 1153 regula las tradicionales ventas sobre muestras que, como seal
en el apartado anterior, son tpicas del trfico mercantil y usualmente se
celebran entre comerciantes. La muestra es una parte del producto o artculo,
u otra fraccin del artculo que las partes conocen perfectamente. Los ejemplos
podran multiplicarse al infinito, pero bastan los siguientes: alfombras, telas,
cortinas, revestimientos y cermicos, pisos flotantes u otros, materiales de
construccin, y un largo etctera.
En esta modalidad, el comprador decide contratar segn la muestra de la cosa
que ha tenido a la vista, y no segn la exacta y misma cosa que adquiere. Por
lo tanto, pueden presentarse discordancias entre la muestra base de la
contratacin y la cosa misma que se adquiere. En tal caso se aplicarn las
reglas que establece el nuevo Cdigo en los arts. 1156 y 1157, que sintetizar
a continuacin.
Como primer paso, el comprador tiene la obligacin de recibir la cosa vendida
si es de igual calidad que la muestra. El Cdigo de Comercio aluda a gneros
contratados y a que sean conformes a las mismas muestras. El cambio
terminolgico no incide en el anlisis jurdico, porque ambas disposiciones
regulan situaciones idnticas.
Una vez que la cosa ha sido recibida por el comprador, ste tiene derecho a
examinarla y a verificar si la cosa presenta vicios de calidad, faltantes,
desperfectos, etc. (arts. 1152 y 1157). En los trminos de las nuevas normas,
el comprador puede verificar si la cosa entregada es adecuada al contrato.
En el supuesto del art. 1149, rige el plazo all indicado para revisar el objeto
vendido.
Si la cosa presentara vicios advertibles, defectos en la calidad, faltantes,
roturas o no sea de la calidad convenida segn la muestra base de la
contratacin, es decir, si la cosa no es adecuada al contrato en los trminos del
art. 1156, el adquirente debe informar esa situacin sin demora al vendedor.
Esta expresin debe conciliarse con las circunstancias de la venta, los medios
de que dispone el comprador para efectuar la comunicacin referida y las
dems circunstancias del caso. En la poca actual de las telecomunicaciones,
un plazo de no ms de cuarenta y ocho horas puede considerarse razonable al
efecto (art. 1157).
El Cdigo no establece la forma o modo de transmitir esa queja y, por lo tanto,
rige el principio de libertad de formas consagrado en el art. 284. Sin embargo,
a los fines probatorios, resultar conveniente que el comprador comunique su
disconformidad por escrito o por un modo fehaciente si es posible: carta
documento o notificacin por acta notarial, por ejemplo.
Por ltimo, informado el vendedor de la falta de adecuacin de la cosa al
contrato, el art. 1157 establece que la determinacin de si la cosa vendida es
adecuada o no ser determinada por peritos arbitradores, excepto pacto en
contrario. Se reitera con ello el espritu del antiguo CCom., que prevea similar
intervencin para este tipo de ventas.
b) Compraventa sobre muestras
Art. 1154. Compraventa de cosas que no estn a la vista. En los casos
de cosas que no estn a la vista y deben ser remitidas por el vendedor al
comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al momento de su entrega al
comprador, al transportista o al tercero designado para recibirla.

[38]
El rgimen de esta norma debe complementarse e integrarse con los arts.
1149, 1152, 1156, 1157 y 1158, segn que su aplicacin corresponda
considerando los diversos supuestos y circunstancias de la venta. Las ventas a
satisfaccin del comprador han quedado reguladas en el art. 1160.
La doctrina tradicional reputaba a las ventas de cosas que no se tienen a la
vista como ventas entre ausentes. Si bien esta modalidad poda tener
aplicacin en su tiempo, cabe preguntarse, en la era de las
telecomunicaciones, Internet, etc., qu hiptesis usuales reales pueden llegar a
ser cubiertas por esta norma.
La disposicin legal establece que en la venta de cosas que no estn a la vista
y que, adems, deben ser remitidas por el vendedor al comprador, la cosa
debe adecuarse al contrato al momento de la entrega, ya sea al propio
comprador, al transportista o al tercero nombrado para recibirla, como podra
ser un representante de aqul. Esta regulacin merece las siguientes
reflexiones:
a) La entrega de la cosa remite a las disposiciones generales sobre la tradicin
(arts. 1923 a 1925) o a modos equivalentes a ella, como los previstos en el art.
1149;
b) el concepto de cosa adecuada al contrato que emplea el Cdigo en
diversas normas de esta Seccin emana de la calificacin provista por el art.
1156. Por lo tanto, ser necesario examinar esa disposicin para verificar
cundo una cosa se considera adecuada al convenio;
c) la adecuacin sealada debe verificarse al momento de entregar la cosa al
propio comprador, a un transportista o a un tercero designado y autorizado
para recibirla. La entrega de la cosa al transportista, si se realiz con acuerdo
del comprador, constituye una hiptesis de tradicin de la cosa (art. 1925);
d) recibida la cosa por los sujetos indicados, se aplica el rgimen del art. 1157:
el comprador podr impugnar la falta de adecuacin de las cosas vendidas al
contrato, informando esa situacin al vendedor sin demora, como reza
aquella norma, cuyo alcance analizar en el comentario respectivo. El plazo
para cuestionar se cuenta desde su recepcin por el comprador (art. 1158);
e) efectuada la comunicacin precedente, rige tambin el art. 1157: la
determinacin de si la cosa es adecuada o no al contrato se efecta por peritos
arbitradores, salvo que las partes hubieran acordado otro medio o
procedimiento para que se coteje la falta de adecuacin de las cosas a lo
estipulado. Era el sistema que instituan los clsicos arts. 456 y 476, CCom., en
sus respectivos campos de aplicacin;
f) si las cosas vendidas y remitidas al comprador, al transportista o al tercero
designado al efecto se encuentran cerradas en cajas, bultos, en fardos o bajo
cubierta, juega el rgimen de impugnacin previsto en el art. 1155, que
inmediatamente examinar.
Por ltimo, las ventas reguladas por el artculo que se comenta (y su rgimen
de impugnacin consecuente, arts. 1156, 1157 y concs.) no incluye en principio
a las compraventas de consumo: stas se regulan por su propio rgimen legal
(ley 24.240 de Defensa del Consumidor, ley F-1884 segn Digesto Jurdico
Argentino aprobado por ley 26.939, y arts. 1092 a 1122 de este Cdigo, entre
otras disposiciones). Esta norma slo podra aplicarse subsidiariamente, de
corresponder y en lo que fuere compatible, como seal al iniciar el comentario
de esta Seccin que regula la compraventa mobiliaria.
c) Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta

[39]
Art. 1155. Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta. Si las
cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su examen y
reconocimiento, el comprador puede reclamar en los diez das inmediatos a la
entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuacin de las cosas al
contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el
reconocimiento ntegro de la cantidad y de la adecuacin de las cosas
entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos despus de
recibidas.
El nuevo Cdigo ofrece un sistema particular para que el comprador pueda
impugnar la falta de cantidad o la inadecuacin de las cosas al contrato cuando
se trata de ventas de cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta, es decir,
con una terminologa ms actual y apropiada, cuando la cosa o cosas se
entregan encerradas en cajas, bultos, sacos, bolsos, envueltas, etc., de manera
tal que el comprador no pueda constatar en ese acto su cantidad o calidad. Se
trata del reclamo por vicios aparentes, ya que los vicios ocultos tienen su
propio rgimen (arts. 1033 y ss.). Como seal en el apartado anterior, el texto
actual es casi idntico al del viejo Cdigo mercantil, aunque se mejora la
posicin del comprador para efectuar los reclamos que la norma le autoriza
realizar.
El rgimen especfico del art. 1155 se aplica a la compraventa de cosas
muebles y supone un ligero apartamiento del sistema genrico que el mismo
Cdigo propone en el art. 748, para todo acreedor de una obligacin de dar
cosa mueble cerrada o bajo cubierta. El intrprete judicial deber precisar si en
los contratos atpicos afines a la compraventa, cuyas normas podran resultar
aplicables, corresponder aplicar el rgimen general del art. 748 o el especfico
de este art. 1156. El art. 970, inc. b), parecera dar prevalencia al primero.
El rgimen que propone el Cdigo para reclamar por vicios aparentes es el
siguiente:
a) la cosa o cosas deben entregarse encerradas, en fardos, bajo cubiertas, en
bolsos, sacos, bultos o de cualquier otro modo que le impida al comprador (srt.
1158) verificar su cantidad y calidad en el acto de la entrega;
b) la venta de cosas sobre muestras y la venta de cosas que no estn a la
vista se rige por los arts. 1153 y 1154, respectivamente, que se
complementan con los arts. 1156, 1157 y 1158, como indiqu al comentar
aqullos;
c) los vicios ocultos tienen su propio rgimen en los arts. 1033 y ss. de este
Cdigo;
d) recibida la cosa por el comprador, ste tendr diez das (en lugar de los tres
que reconoca el CCom.) para reclamar al vendedor cualquier falta en la
cantidad o inadecuacin de las cosas al contrato. El plazo de diez das se
computa por das corridos (art. 6) y comienza a correr desde el da siguiente al
de la entrega;
e) la terminologa de la ley actual alude a falta en la cantidad (de manera
idntica al texto mercantil referido) e inadecuacin de las cosas al contrato,
en sustitucin de la expresin vicio en la calidad que empleaba el CCom. Sin
embargo, la expresin vicio o defecto de la calidad es tan clsica que el propio
nuevo Cdigo no puede sustraerse a ella, como lo constata su art. 748;
f) el Cdigo ampli a diez das el plazo de reclamo del comprador, apartndose
tanto del Cdigo de Comercio originario (art. 472) como de su antecedente
inmediato, el art. 1091 del Proyecto de 1998, que establecan tres das para

[40]
ello. Ello se decidi para adecuar el plazo de impugnacin en estos casos al
plazo que prev el art. 34 de la 24.240, que es el que establece el plazo de diez
das para que el comprador-consumidor revoque su aceptacin en los casos de
ventas domiciliarias, por correspondencia y similares;
g) el plazo de diez das concedido al comprador es de caducidad, institucin
que se rige por los arts. 2566 y ss. del Cdigo. Por lo cual, vencido el plazo, se
extingue el derecho no ejercido por su titular (el comprador);
h) la ley no establece cul es la forma para realizar el reclamo, por lo que rige
el principio general de libertad de formas (art. 284). Sin embargo, como he
sealado al examinar el rgimen de los arts. 1153 y 1154, lo ms conveniente
para el comprador ser que su reclamo o impugnacin se realice por algn
medio escrito o fehaciente, a fin de mejorar la prueba de ello en sede arbitral o
judicial;
i) el comprador no deber ya acreditar que los cabos o extremidades de las
piezas estn intactas o que los vicios o defectos no han podido suceder por
caso fortuito, ni causarse fraudulentamente en su poder, como exiga el
CCom. Bastar que lo acredite por los medios generales de prueba previstos en
la legislacin procesal, dado que deber acreditar un hecho, y no el contrato en
s;
j) No rige el sistema supletorio de peritos arbitradores previsto en el art. 1157
para los casos de ventas sobre muestras y de ventas de cosas que no estn a
la vista, puesto que aquella norma no prev su aplicacin al rgimen de los
vicios aparentes regulados por el artculo que se comenta. En este sentido, se
modifica la regla del rgimen mercantil anterior, que delegaba la
determinacin de todo vicio o defecto que se atribuya a las cosas vendidas,
como tambin lo relativo a diferencias en las calidades, a la intervencin de
peritos arbitradores;
k) finalmente, en trminos cuasi idnticos al ltimo prrafo del CCom., la
nueva ley establece que el vendedor siempre puede exigir que en el acto de
entrega el comprador examine la cosa para verificar la existencia de la
cantidad convenida y su adecuacin al contrato, y en caso de inaccin del
comprador, queda firme el acto y la entrega, y el adquirente carecer en lo
sucesivo de derecho a efectuar reclamos posteriores.
d) Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido
Art. 1156. Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido. Se
considera que las cosas muebles son adecuadas al contrato si:
a) son aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del mismo
tipo;
b) son aptas para cualquier fin especial que expresa o tcitamente se haya
hecho saber al vendedor en el momento de la celebracin del contrato,
excepto que de las circunstancias resulte que el comprador no confi o no era
razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del vendedor;
c) estn envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderas
o, si no la hay, de una adecuada para conservarlas y protegerlas;
d) responden a lo previsto en el artculo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de
este artculo, de la inadecuacin de la cosa que el comprador conoca o deba
conocer en el momento de la celebracin del contrato.
La norma brinda pautas de interpretacin para determinar el alcance de la
expresin adecuacin de la cosa al contrato que tan frecuentemente es
[41]
empleada por la ley en esta Seccin. Es, entonces, una disposicin de carcter
interpretativo y entiendo que supletoria de la voluntad contractual (arts. 12,
944, 958 y 962), ya que las partes podran vlidamente estipular qu se
entiende por adecuacin de la cosa al contrato, en suplencia o ampliacin de
las opciones que prev el art. 1156 que se comenta, y ello sera
indudablemente vlido; o incluso la jurisprudencia podra adicionar otros
supuestos que tambin se reputen como falta de adecuacin de las cosas a lo
convenido por las partes. El art. 35.2 de la Convencin de Viena, claro
inspirador del artculo que se comenta, comienza sealando que salvo que las
partes hayan pactado otra cosa...; ello ratifica la idea expuesta
precedentemente sobre el carcter supletorio y, por ende enunciativo, de la
regulacin establecida en el precepto anotado. Por lo tanto, entiendo que las
hiptesis previstas por la ley, que en principio se explican por s solas, resultan
enunciativas y no de carcter taxativo.
El art. 1156 concluye estableciendo una pauta que excluye la responsabilidad
del vendedor en caso de inadecuacin de la cosa al contrato: seala que el
enajenante no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de
este artculo, si el comprador conoca o deba conocer la inadecuacin de la
cosa al tiempo de celebrarse el contrato.
Lo llamativo de este ltimo prrafo es que el art. 35.2 de la Convencin de
Viena prescribe que el vendedor no es responsable en ninguno caso de los
previstos en los apartados que seala ese artculo (que son los mismos que
recoge el art. 1156 de este Cdigo), y no nicamente en dos de sus incisos. Por
su parte, el art. 1092, in fine , del Proyecto de 1998, que replica casi
literalmente el art. 35.2 de la Convencin de Viena, haba modificado aquel
ltimo prrafo y haba consignado que el vendedor no era responsable en los
supuestos de los incisos a) y c) de ese artculo.
Es decir: se trat de un error de reproduccin del art. 35, ltimo apartado, de la
Convencin de Viena, cometido por el Proyecto de 1998 y seguido por este
Cdigo, y, por lo tanto, debe interpretarse que el art. 1156 ltimo prrafo quiso
decir en los incisos a) a d) de este artculo o se trat de una modificacin
intencional respecto de qu hiptesis de inadecuacin de la cosa al contrato
autorizaban la exclusin de responsabilidad del vendedor. Me inclino por la
primera interpretacin puesto que no advierto motivos serios para que el
vendedor no sea responsable tambin en los supuestos del art. 1156, incs. b) y
d), si se verifica el conocimiento efectivo o presunto del comprador respecto de
la inadecuacin de la cosa a lo pactado, a que hace referencia el ltimo prrafo
del art. 1156.
e) Determinacin de la adecuacin de las cosas al contrato
Art. 1157. Determinacin de la adecuacin de las cosas al contrato.
En los casos de los artculos 1153 y 1154 el comprador debe informar al
vendedor sin demora de la falta de adecuacin de las cosas a lo convenido.
La determinacin de si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al
contrato se hace por peritos arbitradores, excepto estipulacin contraria.
Si las partes no acuerdan sobre la designacin del perito arbitrador, cualquiera
de ellas puede demandar judicialmente su designacin dentro del plazo de
caducidad de treinta das de entrega de la cosa. El juez designa el arbitrador.
La disposicin que se examina complementa e integra el rgimen de las ventas
sobre muestras establecido en el art. 1153 y las ventas de cosas que no estn
a la vista, fijado por el art. 1154, todos los cuales tambin se vinculan con el
art. 1158.

[42]
El art. 1157 establece cul es el procedimiento a seguir en caso que el
comprador considere que la cosa adquirida es inadecuada al contrato, en las
modalidades de venta sealadas en el prrafo anterior. Para ello, el comprador,
que siempre posee la facultad de examinar la cosa comprada (art. 1152), debe
comunicar al vendedor sin demora la inadecuacin de la cosa a lo pactado.
La ley omite aclarar estos aspectos:
a) de qu forma debe realizarse esa comunicacin, por lo que como expuse en
los comentarios a aquellas normas, rige la libertad de formas del art. 284. Sin
embargo, al comprador le convendr utilizar un medio escrito o fehaciente que
le permita acreditar la realizacin de la queja;
b) cul es el plazo concreto para su impugnacin, ya que la expresin sin
demora que la ley actual emplea no precisa un plazo exacto para ello. Como
ya indiqu tambin, entiendo que es razonable considerar que el reclamo del
comprador debe realizarse dentro de un plazo no mayor a cuarenta y ocho
horas desde la entrega de la cosa, considerando la celeridad y rapidez que las
nuevas tecnologas proveen a los negocios y trfico mercantil actuales. A lo
sumo, como mximo, el plazo sera de tres das, si se pretende unificar el plazo
de impugnacin con la pauta genrica estatuida en el art. 748 para reclamar
defectos de cantidad, calidad o vicios aparentes en las ventas de cosas
muebles cerradas o " bajo cubierta" . En cualquier caso, el plazo de
impugnacin nunca podra superar el trmino mximo de diez das que
pareciera establecerse como parmetro general (arts. 1149, 1155 y 1160 del
Cdigo, y art. 34, ley 24.240 de Defensa del Consumidor).
La controversia sobre si los efectos adquiridos se adecuan o no a los trminos
del contrato se zanjar por peritos arbitradores, salvo que las partes hayan
estipulado otro medio para resolver esas diferencias. El extinto art. 456,
CCom., estableca una norma similar para la venta sobre muestras. La
intervencin de peritos arbitradores implica la aplicacin de las normas
procesales que en cada jurisdiccin local regulan la denominada pericia
arbitral, lo que generalmente acontece en los respectivos Cdigos procesales.
A nivel nacional, rige el art. 773, del CCPCN.
La ltima parte de la norma es novedosa cuando establece que si las partes no
se ponen de acuerdo para designar al perito arbitrador que intervendr en el
diferendo sobre la adecuacin de la cosa al contrato, cualquiera de ellas puede
solicitar judicialmente su designacin dentro de un plazo de caducidad de
treinta das desde que la cosa se haya entregado; en ese caso, el juez nombra
el arbitrador.
Como se trata de un plazo de caducidad, rige el art. 2566 que dispone que la
caducidad extingue el derecho no ejercido. Ahora bien: cul es el derecho que
caduca? La norma no es clara respecto de qu derecho se extinguira por el
plazo de caducidad transcurrido: si el derecho de la parte a solicitar
judicialmente la designacin de un perito arbitrador, si el derecho del
contratante a nombrar perito arbitrador o, directamente, si el plazo aborta la
facultad de utilizar este medio de resolucin de diferencias y, por lo tanto, a
reclamar la inadecuacin de la cosa adquirida a los trminos del contrato.
Pareciera que el derecho que caduca por falta de su ejercicio es la prerrogativa
de solicitar judicialmente la designacin de un perito arbitrador cuando las
partes no se pusieran de acuerdo en ello. Sin embargo, no se debe perder de
vista que la caducidad de este derecho impacta directamente en: a) la
designacin de un perito; b) la utilizacin del rgimen de peritos arbitradores;
y, c) en definitiva, en el derecho del contratante, especialmente del
comprador, que fue quien inicialmente efectu su reclamo al vendedor por la
inadecuacin de la cosa a los trminos del convenio.
[43]
f) Plazo para reclamar por los defectos de las cosas
Art. 1158. Plazo para reclamar por los defectos de las cosas. Si la
venta fue convenida mediante entrega a un transportista o a un tercero
distinto del comprador y no ha habido inspeccin de la cosa, los plazos para
reclamar por las diferencias de cantidad o por su no adecuacin al contrato se
cuentan desde su recepcin por el comprador.
En el trfico negocial y, especialmente, en las tradicionales ventas entre
comerciantes, es sumamente frecuente, que los efectos o gneros adquiridos
no se entreguen directamente a la persona del comprador sino que se
transporten hasta su lugar de recibo, o se entreguen a un intermediario
determinado, que puede ser un consignatario o un depositario, por ejemplo.
Con este escenario de hecho como trasfondo, la norma ofrece una pauta para
precisar el cmputo del plazo que posee el comprador para cuestionar
cualquier falta en la cantidad o inadecuacin de la cosa al contrato y resuelve
que ese plazo se contabilice desde que la cosa efectivamente se reciba por el
comprador, y no cuando sta se entregue al transportista, aun cuando ese acto
tenga los efectos de la entrega (art. 1925), o cuando se verifiquen otras
modalidades de entrega admitidas (art. 1149).
Tcnicamente, se trata una disposicin de carcter interpretativo destinada a
evitar, precisamente, conflictos de hermenutica respecto de cmo se rigen los
supuestos de hecho regulados por la norma. La disposicin debe considerarse
complementaria del rgimen de impugnacin por falta en la cantidad o
inadecuacin de las cosas al contrato previsto principalmente en las distintas
situaciones y modalidades de venta de los arts. 1149, 1153, 1154, 1155, 1156
y 1157, ya examinados.
Las excepciones a la regla interpretativa supletoria que provee la ley son dos:
a) que las partes hayan pactado otro modo de cmputo del plazo de
impugnacin, en la medida que ese pacto no sea abusivo (art. 10) y siempre
que el comprador haya tenido alguna posibilidad de examinar la cosa (art.
1152, salvo los casos all exceptuados); b) si, pese a que la cosa se entreg a
un transportista o a otro tercero, la cosa pudo ser inspeccionada (art. 1158).
Los plazos para cuestionar la falta de cantidad o la inadecuacin de la cosa al
contrato son los que se fijan en las normas precedentes que he comentado
(arts. 1153, 1154 y 1155), segn cul sea el tipo de cosa objeto de la venta y
dems particularidades del negocio celebrado.
g) Compraventa por junto
Art. 1159. Compraventa por junto. Si la venta es por una cantidad de
cosas por junto el comprador no est obligado a recibir slo una parte de
ellas, excepto pacto en contrario. Si la recibe, la venta y transmisin del
dominio quedan firmes a su respecto.
El Cdigo regula la venta por junto en este nico artculo. No define qu se
entiende por tal, como lo haca el Cdigo Civil cuando estableca que la venta
era por junto cuando las cosas era n vendidas en masa, formando un solo todo
y por un solo precio (art. 1339). Garo deca dos son los factores que concurren
a su caracterizacin: el precio nico, que puede pagarse por partes o a plazos,
pero que no puede dividirse con relacin a las cosas, y las prestaciones en
mercaderas, que forman un complejo, un todo, sin especificacin de sus
componentes, y que es menester contar, pesar, medir o clasificar. La doctrina
variaba en los ejemplos posibles, ya que mientras unos decan que este tipo de
ventas tenan por objeto cantidades de cosas (trigo, vino, etc.), Otros pona
ejemplos incompatibles con eso (vendo todas las herramientas, muebles,
tiles, de mi taller).

[44]
Es decir que se supona la existencia de ms de una cosa como objeto de la
compraventa, pero contratada o comprada en masa, como un todo, por lo que
ms all de su, en su caso, posible individualizacin fsica y material de cada
cosa y su diferenciacin de las otras, al adquirente le importaba su compra
como un todo, en masa. Y el precio a pagar era tambin nico por el conjunto,
y no dividido segn las cosas que integraban la masa.
El Cdigo de Comercio no defina este tipo de venta, pero la regulaba en los
arts. 468 y 469. En definitiva, en la venta por junto, de lo que se trata es que el
comprador contrate la adquisicin de un conjunto de cosas como un todo, ya
sea que exista un precio nico y global (Cdigo Civil) o se verifiquen precios
diferenciados (Cdigo mercantil). Ese aspecto es el determinante en la nueva
legislacin, sin importar que haya un precio o varios.
Cuando la venta es por junto, y salvo pacto en contrario de los contratantes
(arts. 12, 958, 962 y 1159), el comprador no puede ser obligado a recibir
nicamente una parte de las cosas adquiridas, porque eso implicara
precisamente desnaturalizar este tipo de venta y desconocer la voluntad de las
partes, y particularmente el inters comprador, de adquirir las cosas como un
todo.
El artculo concluye sealando que si, no obstante ello, el adquirente recibe
una parte de las cosas enajenadas, la venta y la transmisin del dominio
quedarn firmes respecto de esa parte entregada y recibida. Es, en sustancia,
el rgimen que estableca el CCom.
h) Compraventas sujetas a condicin suspensiva
Art. 1160. Compraventas sujetas a condicin suspensiva. La
compraventa est sujeta a la condicin suspensiva de la aceptacin de la cosa
por el comprador si:
a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, a satisfaccin
del comprador.
El plazo para aceptar es de diez das, excepto que otro se haya pactado o
emane de los usos. La cosa se considera aceptada y el contrato se juzga
concluido cuando el comprador paga el precio sin reserva o deja transcurrir el
plazo sin pronunciarse.
El art. 1160 mantiene la esencia de lo que se consideraba la venta a
satisfaccin del comprador y las ventas sujetas a prueba, y modifica
algunos aspectos accesorios de estas modalidades, en lo que hace a la
terminologa empleada, el ejercicio del derecho por el adquirente y cmo su
silencio impacta sobre la venta celebrada. Mejora, en verdad, las normas
sustituidas, por los siguientes motivos:
a) unifica el diverso rgimen que la materia presentaba en sede civil y en el
mbito mercantil;
b) reduce a un solo artculo la dispersin que la cuestin ofreca en el Cdigo
Civil;
c) simplifica los trminos de la institucin, al reconducir la materia a una
situacin general de venta sujeta a condicin suspensiva, con las dos variantes
que ofrece el artculo en comentario;
d) concluye, de esta forma, con los interminables debates doctrinarios respecto
de la relacin entre las ventas reguladas en los arts. del Cdigo Civil.
El art. 1160 clasifica y engloba como compraventas sometidas a condicin
suspensiva a dos modalidades: a) las compras en las que el adquirente se
[45]
reserv la facultad de probar la cosa; y b) las compras genricamente
denominadas a satisfaccin del comprador. Entre stas, entiendo que quedan
comprendidas las clsicas ventas ad gustum, que el nuevo ordenamiento no
designa expresamente, y las dems consideradas genricamente como a
satisfaccin del adquirente.
Valen algunas aclaraciones sobre el nuevo rgimen:
a) la condicin a que se somete el contrato es que la cosa sea aceptada por el
comprador; para lo cual debe probarla, gustarla o examinarla segn
corresponda a la naturaleza de la cosa y dems circunstancias de la venta. El
derecho del comprador podr ser o no absoluto segn las modalidades de la
venta;
b) la condicin a que se somete el contrato reviste el carcter de suspensiva.
El nuevo Cdigo elimin todas las disposiciones que el Cdigo Civil traa sobre
compraventas condicionales (arts. 1370 y ss.) y opt, con metodologa ms
depurada, regular todo lo atinente a la condicin en la parte general de los
actos jurdicos, como modalidad de stos. Lo propio hizo con el plazo y con el
cargo. As, entonces, el rgimen de la condicin en general se trata en los arts.
343 a 349 de este Cdigo y esas disposiciones, en cuanto se refieran y versen
sobre la condicin suspensiva, se aplican a las compraventas que regula este
artculo;
c) para la nueva ley, la condicin no opera retroactivamente, salvo pacto en
contrario (art. 346). De esta forma, este Cdigo se aparta y modifica el rgimen
general retroactivo de la condicin que estableci Vlez fundamentado en la
slida nota a la norma que transcribe la doctrina francesa de entonces. En
nuestro tema, la condicin es, reitero, la aceptacin de la cosa por el
comprador y el efecto retroactivo entiendo que se hubiera correspondido mejor
con la estructura y funcionamiento de esta modalidad de compraventa;
d) el art. 1160 establece un plazo de diez das para que el comprador se
expida en el sentido de aceptar o rechazar la cosa. Este constituye un plazo
supletorio, ya que la voluntad contractual (arts. 12, 958, 962 y 1160, ltimo
prrafo) o los usos negociales pueden establecer un trmino diferente. El plazo
se computa por das corridos (art. 6);
e) los efectos que se prevn para esta modalidad de venta son los mismos que
estableca la legislacin civil sustituida y difieren de la que regulaba el Cdigo
mercantil, como lo seal anteriormente: si el comprador paga el precio sin
formular reservas en ese acto o si deja transcurrir el plazo de diez das sin
pronunciarse, la condicin se considera cumplida, es decir, la cosa se considera
aceptada y el contrato perfecto y vlidamente cerrado;
f) el Cdigo no establece la forma en que el comprador debe expedirse, por lo
que regir en la materia el principio general de libertad de formas (art. 284). Si
el adquirente paga el precio de la venta sin efectuar reserva o si realiza
cualquier otro acto del cual se pueda inferir su intencin de aceptar la cosa
(art. 264), como por ejemplo su enajenacin a un tercero, la venta se considera
perfecta y concluida;
g) la nueva norma no reproduce el CCiv., en cuanto reputaba al comprador
como un comodatario mientras no se expidiera sobre si la cosa era de su
agrado o no. No obstante, entiendo que as debe considerrselo en el nterin
entre el momento en que recibe la cosa y el instante en que acepte o hasta el
vencimiento del plazo legal, convencional o de usos que tiene para ello.
Finalmente, queda por sealar que en caso de duda sobre si la venta
condicional est sujeta a una condicin suspensiva o resolutoria, se aplica el
art. 1168, a cuyo anlisis reenvo al lector.
[46]
i) Clusulas de difusin general en los usos internacionales
Art. 1161. Clusulas de difusin general en los usos internacionales.
Las clusulas que tengan difusin en los usos internacionales se presumen
utilizadas con el significado que les adjudiquen tales usos, aunque la venta no
sea internacional, siempre que de las circunstancias no resulte lo contrario.
El artculo proporciona una regla supletoria al establecer que las clusulas de
uso frecuente en las ventas internacionales se presumen empleadas con el
significado propio que les da su uso, ya se trate de una venta internacional o
nacional, y salvo que de las circunstancias surja lo contrario.
Las clusulas referidas por la norma son todas aquellas que tienen un uso
extendido en las ventas internacionales. La ley no las circunscribe a ningn
grupo, clase o categora en particular. Sin embargo, es evidente que la
disposicin alude especialmente a los denominados Incoterms, es decir, los
International Commercial Terms, que son aquellas clusulas tpicas y
masivamente utilizadas en las compraventas internacionales y que se
identifican con las conocidas siglas EXW, FOB, FAS, CIF, CFR, etc.
Brevemente dir que estas reglas del comercio internacional nacieron de los
inveterados usos y costumbres provenientes de los negocios concertados entre
personas o empresas domiciliadas en diversos pases que, con el tiempo,
fueron consolidndose bajo las famosas siglas referidas. Sin embargo, la tarea
de sistematizacin, precisin de significado y alcances, efectos y mbito usual
de aplicacin de aquellas clusulas es realizado desde hace dcadas por la
tambin famosa Cmara de Comercio Internacional (ICC, en su sigla inglesa),
que es una institucin no gubernamental constituida en el ao 1919, con sede
en la ciudad de Pars. La ICC tiene registrado a su nombre la expresin
Incoterms, es decir, que Incoterms es una marca registrada a favor de esa
institucin.
La primera publicacin de la ICC sobre la materia fue realizada en 1936. Luego,
peridicamente, se fueron realizando actualizaciones de contenido,
supresiones y agregados de clusulas, etc., segn las fluctuaciones y usos del
comercio internacional, hasta que, desde 1980, se realizan revisiones y
actualizaciones cada diez aos. La ltima publicacin Incoterms es del ao
2010. Ella efectu una reclasificacin de los Incoterms existentes,
agrupndolos bajo un nuevo criterio, se eliminaron algunos y se adicionaron
otros, adems de adecuarse el contenido de los vigentes; todo ello, a tenor de
los cambios que se haban producido en el comercio internacional durante el
ltimo decenio.
En resumen, la ICC, que trabaja permanentemente en diversos aspectos del
comercio internacional, ha sistematizado esas usuales clusulas del comercio
internacional denominadas Incoterms dotndolas de un significado propio que
es seguido por los tribunales nacionales o internacionales que entienden en las
contiendas en las que se examina el contenido de esas clusulas. Si bien las
reglas Incoterms se han desarrollado y tienen su mayor aplicacin en el mbito
de las compraventas internacionales, no existe ningn obstculo para su
empleo en las ventas nacionales, y as se verifica en la prctica negocial.
Los Incoterms regulan algunos aspectos de la compraventa: entrega de las
mercaderas, transferencia de los riesgos por daos, etc., de las cosas
vendidas, gastos y costos de la operacin, y lo relativo a trmites y derechos
aduaneros. Sin embargo, como rige en esta materia el principio de la
autonoma contractual es absolutamente vlido que los contratantes
modifiquen el contenido predeterminado de la regla Incoterms que hayan
utilizado para su compraventa y agreguen aspectos no considerados por ella,
modifiquen sus efectos, etctera.
[47]
Retomando el anlisis del art. 1161: en ste se establece una regla de
interpretacin general segn la cual todas estas clusulas Incoterms y todas
aquellas otras que puedan utilizarse en las compraventas internacionales y que
no estn categorizadas como Incoterms, tendrn el significado y debern
entenderse en el sentido que surjan de sus usos internacionales, ya sea que se
trate de una venta internacional o de una nacional. Esta ltima parte de la
norma se explica porque, como indiqu, tambin es usual que en las ventas
que se celebran y ejecutan dentro del territorio nacional se empleen ese tipo
de clusulas para regular los diversos aspectos de una compraventa. El
significado de cada clusula segn el uso internacional es, precisamente, el
que tiene estandarizado la ICC, en tanto se trate de alguna clusula Incoterms
que esa institucin sistematiza.
Finalmente, el artculo comentado concluye afirmando que la presuncin legal
de interpretacin que l contiene puede quedar desvirtuada si de las
circunstancias del caso resulta lo contrario a esa presuncin.
j) Compraventa con clusula pago contra documentos
Art. 1162. Compraventa con clusula pago contra documentos. En la
compraventa de cosas muebles con clusula pago contra documentos,
aceptacin contra documentos u otras similares, el pago, aceptacin o acto
de que se trate slo puede ser rehusado por falta de adecuacin de los
documentos con el contrato, con independencia de la inspeccin o aceptacin
de la cosa vendida, excepto que lo contrario resulte de la convencin o de los
usos, o que su falta de identidad con la cosa vendida est ya demostrada.
Si el pago, aceptacin o acto de que se trate debe hacerse por medio de un
banco, el vendedor no tiene accin contra el comprador hasta que el banco
rehse hacerlo.
Como ocurre con numerosas disposiciones de esta Seccin, se trata
nuevamente de una norma de interpretacin de la voluntad negocial que
tendr aplicacin y relevancia en tanto no surja una regla de interpretacin
diversa de la voluntad de las partes o de los usos especficos aplicables en una
regin o actividad determinada.
La disposicin regula las modalidades empleadas en el trfico mercantil de
abonar la mercadera contra la entrega de los documentos propios de la venta,
o contra la aceptacin de esos instrumentos, regularmente denominadas pago
contra documentos o aceptacin contra documentos o similares. Estas
clusulas son frecuentes en la contratacin internacional de mercaderas, sobre
todo por va martima, que requiere la realizacin de trmites aduaneros,
impositivos, en reparticiones pblicas diversas, etc., para lo cual resulta til
contar con la documentacin vinculada con el contrato y con las mercaderas
que se adquieran. Por ello se subordina el pago, aceptacin u otro acto, a la
entrega de los documentos o a su correspondencia apropiada con el contrato
celebrado.
En este tipo de clusulas, lo relevante para las partes ha sido que el pago del
precio sea realizado contra la entrega de la documentacin vinculada con el
contrato o que la aceptacin u otro acto del comprador quede subordinado a la
entrega de esa documentacin; en definitiva, que el acto de pagar el precio o
de aceptar la venta no est vinculado ni en funcin del examen, revisin o
recepcin de las cosas compradas, sino nicamente relacionado con la
documentacin vinculante. Se considera que esta clusula implica la renuncia
del comprador a su derecho a revisar las mercaderas antes de pagar el precio.
En otras palabras: las partes vinculan uno de los dbitos a cargo del vendedor,
como es entregar la documentacin del contrato (arts. 1137, 1141, inc. b] y

[48]
1146), con la obligacin del comprador de pagar el precio, con la aceptacin
definitiva por el comprador de la venta o con cualquier otro acto propio del
contrato, todo lo cual es lcito y posible en el amplio marco de la autonoma de
la voluntad (arts. 12, 958, 962 y concs.).
La regla de interpretacin que establece la norma determina que, en esos
casos, el comprador slo puede negarse a pagar el precio, aceptar o ejecutar el
acto de que se trate en caso de falta de adecuacin de los documentos con el
contrato, excepto en los siguientes supuestos: pacto en contrario, usos
contrarios o que ya est demostrada la falta de identidad de los documentos
con la cosa vendida. No es relevante para ello lo relativo a la inspeccin,
examen o aceptacin de la cosa vendida. Si los documentos vinculados con el
contrato fueron entregados al comprador de manera anticipada al plazo
debido, se aplica el rgimen del art. 1146.
El art. 1162 concluye estableciendo que si el acto de que se trate (pago,
aceptacin u otro acto) debe realizarse por medio de un banco (algo
sumamente frecuente en las contrataciones internacionales a travs dio de la
figura del crdito documentado), el vendedor no tiene accin contra el
comprador hasta que el banco rehse realizar el acto debido de que se trate.
6. Clusulas especiales. Plazo (art. 1167). Cosas registrables (art.
1166). Pacto de retroventa (art. 1163). Pacto de reventa (art. 1164).
Pacto de preferencia (art. 1165). Venta condicional. Presuncin y
efectos (arts. 1168 y 1169).
Clusulas especiales
La temtica de las clusulas que pueden incorporarse al contrato de
compraventa reciba en las normas sustituidas un tratamiento particularizado y
detallado, especialmente en la legislacin civil.
El nuevo Cdigo agrupa bajo esta misma Seccin 7 (arts. 1163 a 1169) las
normas que disciplinan los diversos pactos o clusulas que se pueden estipular
en la compraventa. En concreto, el nuevo ordenamiento trata las siguientes
modalidades: el pacto de retroventa, el pacto de reventa, el pacto de
preferencia y las ventas condicionales.
Sin embargo, en otras disposiciones del articulado que regula la compraventa
(como se refleja en los comentarios a los artculos precedentes), o en otras
partes del Cdigo, el nuevo texto legal tambin prev otras modalidades de
este contrato: para las compraventas de cosas muebles, se disciplinan las
ventas sujetas a prueba y a satisfaccin del comprador (art. 1160), las ventas
con clusulas usuales en el comercio internacional (art. 1161) y las ventas con
las clusulas referidas en el art. 1162; adems, en el art. 1972, ubicado dentro
de las normas que tratan sobre los lmites al dominio, se regulan las clusulas
de inenajenabilidad, aplicables no slo a la compraventa sino tambin a otros
actos a ttulo oneroso o gratuito, tanto para cosas muebles como inmuebles.
El nuevo ordenamiento no regula la venta con clusula de arrepentimiento, a
pesar de que el Cdigo otorga a la seal o arras carcter confirmatorio del acto
(arts. 1059 y 1060), como en el rgimen mercantil sustituido. Sin embargo, por
aplicacin del principio de autonoma de la voluntad (arts. 12, 958, 962 y
concs.) y, adems, porque las disposiciones sobre la seal expresamente lo
admiten, las partes pueden vlidamente otorgar a la sea carcter penitencial,
concediendo a las partes derecho a arrepentirse de la convencin, en cuyo
caso los efectos sern los determinados por el art. 1059 u otros que hubieran
pactado los contratantes. De todas formas, por el referido principio de libertad
contractual, las partes pueden estipular una clusula de arrepentimiento
especfica en la compraventa, que se distingue de la sea penitencial

[49]
principalmente en que sta: a) requiere la entrega de dinero o de alguna otra
cosa en el acto de constituirse; b) tiene un especial rgimen de penalidad en
caso de ejercicio.
En cuanto a la venta con pacto comisorio, el Cdigo elimina sin reemplazar el
polmico art. 1374, CCiv., cuyo exacto alcance fue materia de arduos debates
doctrinarios y jurisprudenciales an inconclusos, y delega toda la materia de la
clusula resolutoria implcita, como as se denomina en la nueva legislacin, a
la parte general de los contratos (arts. 1087 a 1089).
Finalmente, la supresin y no reproduccin por el nuevo texto del pacto de
mejor comprador (arts. 1369, 1397 a 1403, CCiv.) no impide a los interesados
acordarlo en el contrato de compraventa, en virtud del principio de libertad
contractual tantas veces citado (arts. 12, 944, 958, 962 y concs.).
Plazo (art. 1167)
Art. 1167 Plazos. Los pactos regulados en los artculos precedentes pueden
ser convenidos por un plazo que no exceda de cinco aos si se trata de cosas
inmuebles, y de dos aos si se trata de cosas muebles, contados desde la
celebracin del contrato.
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al mximo legal. El plazo
establecido por la ley es perentorio e improrrogable.
La norma que se comenta constituye una disposicin de orden pblico (o , en
su caso, de carcter imperativo, ya que no es lo mismo una cosa que otra) que
impide a las partes establecer condiciones ms amplias que las admitidas en
ella.
La disposicin determina cules son los plazos mximos posibles de los pactos
de retroventa, reventa y de preferencia, que varan segn el tipo de cosa
objeto del contrato: dos aos en caso de muebles y cinco aos en caso de
inmuebles. Este ltimo tiempo pareciera excesivo no slo en comparacin con
el trmino ms reducido, de tres aos, que estipulaba el Cdigo Civil originario
para la retroventa y para la reventa (arts. 1381 y 1391) sino, especialmente,
para la seguridad de las transacciones inmobiliarias, especialmente en materia
de retroventa y reventa, dado que quedaran en algn punto inciertas por estar
sujetas a una condicin resolutoria y a un dominio imperfecto revocable (art.
1964), que no permitira al titular del dominio consolidar su derecho respecto
de la cosa adquirida sino hasta despus de vencido ese largo plazo.
Especialmente si se advierte que coincide con el plazo ordinario de prescripcin
de cinco aos estatuido por el nuevo Cdigo con carcter general (art. 2560),
sensiblemente inferior a los diez aos de sus predecesores, lo que denotara un
nimo de consolidar las relaciones jurdicas y derechos en menor tiempo que el
previsto en las normas sustituidas.
Los plazos se computan desde la celebracin del contrato, cualquiera sea la
fecha en que la cosa se haya entregado al comprador. Si las partes estipularan
plazos ms amplios, quedan reducidos a los trminos fijados en este artculo,
por tratarse de una norma imperativa o, en su caso, de orden pblico, como he
indicado. Tampoco las partes pueden prorrogar ni renovar el plazo inicial
establecido, de manera que sumado al tiempo originario supere los trminos
de dos o cinco aos establecidos por la ley, ya que el plazo es perentorio e
improrrogable, como seala la norma. Todo esto es, precisamente,
consecuencia directa del sealado carcter de orden pblico, o imperativo, de
la disposicin que se analiza.
Cosas registrables (art. 1166)

[50]
Art. 1166. Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables.
Los pactos regulados en los artculos precedentes pueden agregarse a la
compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es registrable,
los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a terceros
interesados si resultan de los documentos inscriptos en el registro
correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son oponibles
a terceros adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso.
El artculo que se anota regula dos cuestiones importantes vinculadas con los
pactos de retroventa, reventa y preferencia: a) cul es su mbito de aplicacin
o, mejor, a qu tipo de cosas se aplican esos pactos; y b) cules son los
efectos de esos pactos frente a terceros, que varan segn determinadas
condiciones.
a) El nuevo Cdigo ampla el rgimen del sistema sustituido, ya que admite
expresamente que los pactos de retroventa y de reventa se acuerden en la
venta de cosas muebles e inmuebles, cuando el rgimen originario del Cdigo
Civil solo los validaba para la venta de inmuebles. En cuanto al pacto de
preferencia, no hay mayores cambios, ya que ambos ordenamientos admiten
su estipulacin para cosas muebles e inmuebles.
b) En cuanto a los efectos de estos pactos, el art. 1166 establece un rgimen
general para determinar cundo los pactos de retroventa, reventa y de
preferencia son oponibles a los terceros interesados. La norma regula
diversamente la materia segn que se trate de cosas registrables (inmuebles,
automotores, maquinaria agrcola y vial, buques, aeronaves, etc.) o de cosas
muebles no registrables. Este rgimen de oponibilidad modifica el sistema del
Cdigo Civil previsto en el art. 1388 para la retroventa, y para la reventa por
remisin del art. 1391, y el sistema de la preferencia establecido en el art.
1394, CCiv.
Para las cosas registrables, el nuevo sistema protege al beneficiario del pacto
de que se trate al disponer que ese clusula ser oponible a los terceros
interesados si: a) el pacto surge de los documentos inscriptos en el Registro
que corresponda, es decir, aplicando los efectos de la publicidad registral; o b)
si el tercero tuvo de otro modo conocimiento efectivo del pacto en cuestin. En
cualquiera de esas hiptesis, el pacto de retroventa, reventa o preferencia
puede hacerse valer ante el tercero interesado, frente a quien podr invocarse
el derecho contenido en el pacto ignorado, con el impacto que ello tendr en la
restitucin de la cosa al titular del pacto no respetado y dems cuestiones
vinculadas a ello.
Para las cosas muebles no registrables, el sistema protege al tercero
adquirente si es de buena fe y a ttulo oneroso, consolidndose el derecho que
haya adquirido sobre la cosa si rene esos requisitos. En caso contrario,
prevalecer el derecho del titular del pacto de retroventa, reventa o
preferencia, segn el supuesto de que se trate.

Pacto de retroventa (art. 1163)

Art. 1163. Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el cual el
vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al
comprador contra restitucin del precio, con el exceso o disminucin
convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa
sometida a condicin resolutoria.

[51]
La doctrina nacional tradicional observ con disfavor este pacto porque
generalmente se utilizaba para encubrir prstamos de dinero usurarios,
sirviendo la cosa entregada de garanta de la restitucin del prstamo. No
obstante ello, el Cdigo actual regula un pacto que tiene tradicin, por lo
menos, romana.
El artculo que se anota recepta la sustancia de la definicin que proporcionaba
el CCiv., y, con ello, el perfil esencial de la figura. Desde este punto de vista, se
mantiene la doctrina tradicional respecto de qu se entiende por pacto de
retroventa y a favor de qu parte contractual se estipula (el vendedor).
El Cdigo actual efecta dos innovaciones importantes respecto de su
precedente: a) ampla el campo de aplicacin de este tipo de pacto, ya que lo
admite para las cosas muebles e inmuebles, cuando el Cdigo sustituido slo lo
permita para los inmuebles; y b) extiende el plazo de su posible vigencia a
cinco aos para los bienes races, cuando el Cdigo Civil originario estableca
un trmino mximo de tres aos. Sobre esto volver al examinar el art. 1167
que fija los plazos mximos de los pactos de retroventa, reventa y preferencia,
que varan segn el tipo de cosa objeto del contrato.
Por otra parte, la nueva legislacin no detalla cules son las consecuencias del
ejercicio por el vendedor del derecho acordado por el pacto de retroventa,
como lo haca Vlez, ms que indicar que hay restitucin recproca de la cosa y
precio, y que este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a
condicin resolutoria. Es decir, se remite al sinttico art. 1169, que ms abajo
tambin analizar. La condicin resolutoria se encuentra regulada en el nuevo
Cdigo de manera general para todos los actos jurdicos, en los arts. 343 a 349.
Esas normas, especialmente lo dispuesto en el art. 348, junto con las
disposiciones sobre obligaciones de dar y, particularmente, las referidas a las
obligaciones de dar para restituir a su dueo (arts. 759 y ss.), ms las normas
sobre frutos, mejoras, etc. (arts. 1932 y ss.), fijan los efectos del ejercicio de
esta clusula.
En cualquier caso, Vlez resultaba ms explcito respecto de los efectos del
ejercicio del pacto por el vendedor, aunque probablemente por la aplicacin
conjunta de las normas sobre condicin resolutoria, dominio revocable,
obligaciones de dar para restituir, etc., las consecuencias previstas por el
Cdigo anterior y el Cdigo actual resulten semejantes en general.
Finalmente, sealo que las normas que el Cdigo Civil proporcionaba para
regular los efectos del pacto respecto de los sucesores de los contratantes
fueron eliminadas por el nuevo texto, con lo cual se aplican las normas
generales de este Cdigo en materia sucesoria.
Pacto de reventa (art. 1164)
Art. 1164. Pacto de reventa. Pacto de reventa es aquel por el cual el
comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el
derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminucin
convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
El pacto de retroventa y el de reventa consisten en clusulas de contenido
similar, pero estipuladas a favor de contratantes contrapuestos: el primero,
consagra el derecho discrecional del vendedor a dejar sin efecto la venta,
mientras que el segundo otorga al adquirente el derecho unilateral de extinguir
la venta celebrada.
Por este motivo, el Cdigo Civil originario prevea que el rgimen del pacto de
retroventa se aplicaba cuando la retroventa se estipulaba a favor del

[52]
comprador, en cuyo caso se denominaba pacto de reventa. En virtud de esa
aplicacin normativa, el pacto de reventa tambin estaba prohibido en la venta
de cosas muebles y el plazo mximo por el que poda acordarse en las ventas
inmobiliarias era de tres aos.
Estas cuestiones han quedado modificadas con el nuevo rgimen de la
retroventa y de la reventa que este Cdigo prev, ya que admite estos pactos
tanto para la venta de cosas muebles como para la de bienes races y
establece un plazo mximo de dos y cinco aos, respectivamente, segn el tipo
de cosa objeto de la venta.
Por lo expuesto, valen entonces las explicaciones dadas en el artculo anterior
al examinar la retroventa, como tambin las que realizar en las subsiguientes
normas vinculadas con este tema, a cuyos estudios reenvo al lector.
Pacto de preferencia (art. 1165)
Art. 1165. Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por el cual
el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelacin a cualquier otro
adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es
personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.
El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisin de
enajenar la cosa y todas las particularidades de la operacin proyectada o, en
su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convencin, los usos o las circunstancias
del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez
das de recibida dicha comunicacin.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
En materia contractual, la nueva legislacin regula el pacto de preferencia con
un doble rgimen: a) en los arts. 997 y 998, ubicados en la Seccin 5, Pacto
de preferencia y contrato sujeto a conformidad, Captulo 3, Formacin del
consentimiento, Ttulo II, Contratos en general, de este Libro III, Derechos
personales; y b) en el articulado que trata sobre la compraventa, en los arts.
1165, 1166, 1167 y 1169. El doble sistema no es idntico y vara en algunos
aspectos como, por ejemplo, el pacto de preferencia genrico es transmisible a
terceros (art. 997), mientras que la preferencia pactada en el contrato de
compraventa no lo es (art. 1165,). Sin embargo, los Fundamentos afirman que
la regulacin del pacto de preferencia en la compraventa se complementa con
lo dispuesto en la parte general de los contratos.
El nuevo Cdigo mantiene la esencia de cmo este pacto funciona en la
compraventa: es una estipulacin a favor del vendedor para poder recuperar la
cosa vendida, siempre que el comprador decida enajenar la cosa, que se
aplicaba y se aplica a las compraventas de cosas muebles o de inmuebles. El
pacto no puede cederse ni pasa a los herederos del vendedor (arts. 1165 y
1024), ya que es intuitu personae. En todo esto no hay mayores distinciones.
Sin embargo, el nuevo texto contiene algunas diferencias respecto de su
antecesor, entre las cuales destaco las siguientes:
a) en el rgimen originario, la preferencia del vendedor tena lugar slo si el
comprador decida venderla o darla en pago, pero no cuando enajenase la cosa
por otros contratos o constituyese sobre ella derechos reales. El nuevo sistema
es ms amplio y extiende la prerrogativa del vendedor siempre que el
adquirente decida enajenar la cosa adquirida, con lo cual se incorporan otros
actos posibles como la permuta, donacin, aporte en sociedad, transaccin,
fideicomiso u otros que impliquen transmitir la propiedad de la cosa y, con ello,
configuren una enajenacin;
[53]
b) el plazo para que el vendedor ejerza la preferencia vara en ambos
sistemas: en el originario, dependa del tipo de cosa objeto del contrato, ya que
si se trataba de cosas muebles, el plazo era de tres das, y, si eran inmuebles,
diez das; en ambos casos, el plazo se contaba desde que el comprador le
hubiese comunicado la oferta y dems condiciones que hubiera recibido. En el
nuevo rgimen, el plazo siempre es de diez das, cualquiera sea la cosa objeto
del negocio y se computa desde que el comprador comunique al vendedor su
decisin de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operacin
proyectada (art. 1165). Ese plazo puede reducirse o ampliarse si as se
estipul, o surge de los usos o de las circunstancias del caso;
c) la redaccin actual es ms clara que la anterior porque impone al comprador
la obligacin de comunicar su decisin de enajenar la cosa y dems
condiciones de la operacin proyectada, mientras que el sistema precedente
fijaba la obligacin del comprador de comunicar la oferta que hubiera recibido
y las dems condiciones que se le hubieran propuesto (arts. 1393 y 1394), lo
que claramente ocurra despus de que el comprador haba tomado la decisin
de vender la cosa;
d) el nuevo Cdigo expresa que el comprador debe comunicar oportunamente
su decisin al vendedor. Esto significa que debe hacerlo en un tiempo tal que le
permita al antiguo propietario, es decir al vendedor originario, evaluar la
conveniencia o no de ejercer su preferencia en readquirir la cosa. Por lo tanto,
la comunicacin no tiene que ser repentina. El viejo Cdigo no traa previsiones
sobre este punto;
e) el Cdigo Civil sustituido prevea los efectos de la venta de la cosa por el
comprador que no haba dado aviso previo al vendedor: la transferencia era
vlida, en proteccin del tercer adquirente, pero deba indemnizar al primitivo
dueo los perjuicios que le hubiera ocasionado (art. 1394). Esta disposicin no
se replica en el rgimen actual del pacto de preferencia en la compraventa, ni
en el rgimen general de este pacto regulado en los arts. 997 y 998. Sin
embargo, el art. 1166 regula genricamente la cuestin declarando que en las
cosas registrables, el pacto es oponible al tercero si resulta del documento
inscripto en el Registro correspondiente o si de otro modo el tercero tuvo
conocimiento efectivo de la existencia del pacto, con lo cual, se protege el
derecho de preferencia del vendedor en esas hiptesis, lo que ser ampliado al
comentar aquella disposicin;
f) otra diferencia entre ambos sistemas se presenta si la cosa se vende por
subasta: en el rgimen anterior, el vendedor tena derecho a que el comprador
le notificara el da y lugar en que se realizara el remate si la cosa era
inmueble, mas no tena derecho alguno si la cosa era mueble (art. 1395); en el
nuevo ordenamiento, el comprador debe comunicar oportunamente al
vendedor el tiempo y lugar de la subasta, cualquiera fuera el tipo de cosa que
se enajene.
Una vez que el comprador notifica al vendedor su decisin de enajenar la cosa,
si ste ofrece las condiciones y requisitos pretendidos por el comprador, se
activa su prerrogativa y tendr derecho a ser preferido frente a cualquier otro
tercero que proponga las mismas condiciones; la operacin, entonces, debe ser
concretada con el vendedor.
Finalmente, queda por sealar que tanto el Cdigo sustituido como el actual no
indican cul es la forma de la comunicacin que debe formular el comprador al
vendedor, ni tampoco cul es la manera en que el vendedor debe avisar al
adquirente su decisin de ejercer la preferencia pactada. Por lo tanto, y salvo
que las partes hayan acordado un modo especial para efectuar esas
comunicaciones, en principio rige para ambas el principio de libertad de formas
[54]
 consagrado genricamente en el art. 284 para todos los actos jurdicos, aunque
para el caso del comprador hay que tener presente la posible aplicacin
supletoria del art. 998 que regula la preferencia en general, segn el cual esa
comunicacin debe ser una declaracin con los los requisitos de la oferta.
Venta condicional. Presuncin y efectos (arts. 1168 y 1169)
Art. 1168. Venta condicional. Presuncin. En caso de duda, la venta
condicional se reputa hecha bajo condicin resolutoria, si antes del
cumplimiento de la condicin el vendedor hace tradicin de la cosa al
comprador.
El artculo constituye una regla de interpretacin de la voluntad contractual
(otra ms de las tantas que se advierten en este captulo destinado a
disciplinar la compraventa) que rige la vinculacin entre las partes, salvo que
ellas hayan acordado darle otro efecto a la condicin estipulada en el convenio
(arts. 12, 958, 962 y concs.).
La presuncin legal se fundamenta en el presupuesto de hecho de que la cosa
haya sido entregada por el vendedor al comprador. Es lgica la presuncin
legal porque el vendedor bajo condicin suspensiva no tiene obligacin alguna
de entrega la cosa y s la tiene quien ha vendido bajo condicin resolutoria.
Por lo tanto, en caso de duda sobre si enfrentamos a uno u otro tipo de venta
condicional, la ley presume que la condicin pactada es resolutoria si antes de
su cumplimiento el vendedor haba hecho tradicin de la cosa al comprador.
Art. 1169. Efecto de la compraventa sujeta a condicin resolutoria. La
compraventa sujeta a condicin resolutoria produce los efectos propios del
contrato, pero la tradicin o, en su caso, la inscripcin registral, slo transmite
el dominio revocable.
Las ventas sujetas a condicin resolutoria son aquellas en las que se subordina
la resolucin de un derecho adquirido a un hecho futuro e incierto (art. 343).
Entre otros supuestos, quedan incluidas las compraventas con pacto de
retroventa y con pacto de reventa (arts. 1163 y 1164).
La venta bajo condicin resolutoria se rige: a) por lo dispuesto en el art. 1169;
b) por las disposiciones generales aplicables a toda condicin resolutoria (arts.
343 a 349); y c) finalmente, por las reglas del dominio revocable (arts. 1964 a
1969), dado que es la clase de dominio que adquiere el comprador en este tipo
de acuerdos.
La norma anotada establece dos reglas para las compraventas sujetas a
condicin resolutoria: la primera, que este tipo de ventas produce los efectos
propios del contrato; la segunda, que la tradicin o la inscripcin registral slo
transmite un dominio revocable.
Como se advierte claramente, la disposicin separa los efectos que el contrato
produce en el mbito de los derechos personales (primera parte), de aquellos
que genera en el rea de los derechos reales (segunda parte):
a) En el primer campo, este tipo de venta produce los efectos propios del
contrato. Esto significa que las partes quedan recprocamente obligadas a
cumplir el conjunto de obligaciones y deberes colaterales que surjan del
contrato, ya sean convencionales, legales o emergentes de los usos aplicables.
Y, asimismo y como contrapartida, ambos contratantes quedan facultados a
ejercer los derechos comprendidos en esta figura jurdica. En definitiva, las
partes deben actuar como si la venta no fuese condicional, como rezaba con
buena tcnica el CCiv., cuya esencia en este punto no se ha modificado;

[55]
b) En el mbito de los derechos reales, el Cdigo establece que la tradicin de
la cosa, que resulta indispensable para adquirir el derecho real de dominio
sobre el objeto transmitido (arts. 750, 1892 y concs.), slo transmite un
dominio revocable. Idntico efecto se produce en los casos en que la
legislacin impone la inscripcin registral como constitutiva del derecho real
que se transmita, como sucede, por ejemplo, en la transferencia de
automotores, maquinaria vial y agrcola.
La aclaracin legal que realiza el art. 1169, ltima parte, no era en verdad
necesaria: por aplicacin de lo dispuesto en el art. 1965, el dominio que se
transmite al comprador cuando la venta se sujeta a una condicin resolutoria
es imperfecto por ser revocable, desde que est restringido en su posible
duracin temporal.
Al tratarse de un dominio revocable, cumplida la condicin a que se subordin
el contrato, el titular del dominio imperfecto debe restituir la cosa a su antiguo
propietario, aplicndose: a) los arts. 1964 a 1969, que regulan los efectos
propios de la revocacin dominial; b) las reglas sobre obligaciones de dar para
restituir a su dueo (arts. 759 a 761); y c) las disposiciones en materia de
frutos, mejoras, etc., en lo que puedan correspondan (arts. 1932 a 1940).

7. Boleto de compraventa. Caracterizacin. Antecedentes. Prioridad

sobre el acreedor embargante. Requisitos (art. 1170). Oponibilidad al
concurso o quiebra (art. 1171).
Boleto de compraventa. Caracterizacin. Antecedentes
Relacin con el Cdigo Civil y con el Cdigo de Comercio. Fuentes del
nuevo texto
La legislacin civil
El Cdigo Civil extinguido no contena una disposicin como la que se anota.
Regulaba todo lo atinente al boleto de compraventa nicamente en dos normas
que disciplinaban unos pocos aspectos relativos a este extendido instrumento
contractual: el art. 1185 bis , incorporado en 1968 por la ley 17.711, luego
modificado por la ley 17.940,que regulaba la oponibilidad del boleto al
concurso o quiebra del vendedor, tema legislado en el siguiente artculo de
este Cdigo, y el art. 2355, cuyo ltimo prrafo, tambin incorporado por la ley
17.711, reputaba legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena
fe, mediando boleto de compraventa, en una redaccin que gener polmicas
doctrinarias an no agotadas.
En lo dems, el Cdigo precedente no traa normas expresas que rigieran los
numerosos conflictos que genera el masivo boleto de compraventa
inmobiliaria, por lo que para resolver esas controversias e interpretarlo
adecuadamente deban aplicarse las normas y principios generales que el
Cdigo Civil estableca, bsicamente, en materia de actos jurdicos,
obligaciones, contratos y derechos reales.
En la legislacin civil general, el tema del boleto de compraventa de inmuebles
se regulaba tambin en dos regmenes especficos: a) la ley 14.005 de Venta
de Inmuebles en Lotes y Pagaderos a Plazos (ley E- 372, segn Digesto Jurdico
Argentino aprobado por ley 26.939); y b) en la ley 19.724 de Prehorizontalidad
(complementada por la ley 20.276 de Excepciones al Rgimen de
Prehorizontalidad).

[56]
Esas normas legislaban sobre el boleto de compraventa de inmuebles en el
especfico marco de aplicacin de esos regmenes, por lo cual sus disposiciones
no podan traspolarse a situaciones ajenas a esos mbitos. La ley
14.005permanece vigente; las leyes 19.724 y 20.276 fueron derogadas por el
nuevo ordenamiento (art. 3, inc. a), de la ley que aprob el nuevo Cdigo) y
todo el rgimen de prehorizontalidad se comprimi en el marco sencillo y poco
protectorio provisto por los arts. 2070 a 2072 del Cdigo.
La legislacin mercantil
Como el Cdigo de Comercio derogado no regulaba directamente las ventas de
inmuebles (arts. 8, incs. 1 y 2, 451, 452, inc. 1, entre otros), no contena en
consecuencia disposiciones que trataran lo relativo al boleto de compraventa
inmobiliaria.
La fuente directa del art. 1170
Finalmente, sealo que el Proyecto de 1998 no contena una disposicin
semejante a la transcripta. Tampoco la tenan el Proyecto de Unificacin de la
Legislacin Civil y Comercial de la Nacin de 1987 ni el Proyecto de Reformas al
Cdigo Civil elaborado por la Comisin designada por dec. 468/1992.
El boleto de compraventa. Generalidades
El tradicionalmente conflictivo tema del boleto de compraventa de inmuebles
ha sido escasamente regulado por el nuevo ordenamiento, que previ solo dos
disposiciones especficas destinadas a tratar algunos de sus efectos, dejando
sin contenido regulador concreto a numerosos controversias que
cotidianamente genera este instrumento utilizado cotidianamente en las
ventas inmobiliarias, y tambin en ciertas ventas mobiliarias registrables
(automotores, embarcaciones, etc.). Ello, pese a que desde hace tiempo las V
Jornadas de Derecho Civil (Rosario, 1971) haban recomendado que es
necesario reemplazar los arts. 1185 bis y 2355 ltima parte, por un rgimen
eficaz de proteccin a los adquirentes por boleto de compraventa, el que debe
contemplar las variadas situaciones que pueden presentarse sujetndose a un
adecuado rgimen de publicidad. Por lo tanto, todos los aspectos no
especficamente tratados por los arts. 1170 y 1171 que examinar, se
regularn por las disposiciones generales del Cdigo (arts. 756, 1916, entre
tantos otros).
El Cdigo tampoco toma partido en la principal de las cuestiones conflictivas
vinculadas con esta figura: cul es la naturaleza jurdica del boleto, es decir, si
se trata de un contrato preliminar de venta, si se trata del contrato definitivo,
perfecto y concluido de compraventa de un inmueble o si se trata de otro tipo
de vnculo jurdico. La doctrina al respecto es vastsima.
La referida cuestin tiene una consecuencia prctica decisiva en el rgimen del
nuevo Cdigo, ya que si se reputa al boleto como un contrato preliminar habr
que aplicar las reglas que los arts. 994 a 996 establecen para los contratos
preliminares, entre las cuales se determina que su plazo de vigencia es de un
ao, que las partes podrn renovar a su vencimiento (art. 996) (antes no?),
lo que impactar decididamente en la mecnica de esta masiva figura jurdica
que frecuentemente se celebra por perodos muy superiores al plazo legal
indicado. La naturaleza jurdica del boleto no impactar en materia de
asentimiento conyugal de inmuebles gananciales en el rgimen de comunidad
cuando se pretenda enajenarlos o gravarlos, ya que sea que se repute al boleto
como un contrato definitivo de venta o slo se lo califique como un contrato
preliminar de venta, la ley exige para ambos supuestos la prestacin del
asentimiento del cnyuge no titular del inmueble (art. 470).
Prioridad sobre el acreedor embargante. Requisitos (art. 1170)
[57]
Art. 1170. Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del
comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado
cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en la
posicin jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los
adquirentes sucesivos;
b) el comprador pag como mnimo el veinticinco por ciento del precio con
anterioridad a la traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
Boleto de compraventa y medidas cautelares sobre el inmueble
El precepto predispone reglas generales para clarificar una de las cuestiones
ms debatidas vinculadas con esta figura: el conflicto entre el titular de un
boleto de compraventa y el acreedor del vendedor que solicit alguna medida
cautelar sobre el inmueble objeto de la venta.
La lnea legislativa adoptada por el Cdigo toma partido en esta debatida
cuestin y consolida la corriente jurisprudencial que predicaba la aplicacin
analgica del rgimen de oponibilidad del viejo CCiv., a las ejecuciones
individuales. El sistema del CCiv., se mantiene casi sin variantes en el nuevo
Cdigo, como se ver al examinar el siguiente art. 1171. La norma comprende
las medidas cautelares trabadas sobre el inmueble, lo que incluye el embargo,
la anotacin de litis, la prohibicin de contratar u otras que puedan decretarse
sobre el bien raz de acuerdo con la legislacin procesal que corresponda
aplicar.
El art. 1170 que se comenta estandariza el sistema de oponibilidad del boleto
de compraventa a terceros acreedores: ya se trate de ejecuciones individuales
o colectivas, la ley otorga prevalencia al adquirente por boleto de compraventa
en la medida que se renan las condiciones que la ley establece para cada
caso.
Los requisitos que el art. 1170 prescribe para otorgar preferencia o prioridad al
adquirente del inmueble por boleto de compraventa frente a terceros que
hayan trabado medidas cautelares sobre el bien raz enajenado son los
siguientes:
a) Buena fe: este requisito surge del encabezamiento del artculo. El art. 1185
bis , CCiv., ya lo impona para las ejecuciones colectivas. El adquirente debe
tener buena fe en el momento de la celebracin del contrato;
b) Contratacin directa con el titular registral o subrogacin en la
posicin jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto
eslabonamiento con los adquirentes sucesivos, lo que permite proteger al
cesionario sucesivo de un mismo boleto de compraventa, siempre que haya
una concatenacin perfecta que vincule al adquirente con el titular registral
originario del inmueble;
c) Pago como mnimo del 25% del precio, con anterioridad a la traba
de la cautelar: el pago de esa porcin mnima del precio reitera el porcentaje
que prevea el extinto art. 1185 bis. El art. 1171 reitera esta pauta. El pago
tiene que haber sido realizado antes de la traba de la medida cautelar, lo que
entiendo se refiere al momento que el Registro inmobiliario correspondiente
toma razn o inscribe la orden del juez de decretar la medida cautelar.
Recordemos que, en cuanto al pago, siguen vigentes las disposiciones de orden
pblico de la ley 25.345 de Prevencin de la Evasin Fiscal (ley L - 2441, segn

[58]
Digesto Jurdico Argentino aprobado por ley 26.939), pese a que la realidad
haya desvirtuado su intencin y prescripciones;
d) Fecha cierta del boleto: el nuevo Cdigo alter el nunca pacfico rgimen
de la fecha cierta de los instrumentos privados que estableca el art. 1035,
CCiv., y fij una regla general y abierta en la materia, considerando que un
instrumento privado adquiere fecha cierta frente a terceros el da en que
acontece un hecho del que resulta como consecuencia ineludible que el
documento ya estaba firmado o no pudo ser firmado despus (art. 317). Esta
flexibilidad normativa permite que la jurisprudencia reconozca como hechos
que otorgan fecha cierta a los instrumentos privados a supuestos que
actualmente son de discutible admisin. Al exigir fecha cierta al boleto para su
preferencia ante medidas cautelares sobre el inmuebles, la legislacin vigente
aclara un tema muy discutido en la doctrina.
e) Publicidad suficiente de la adquisicin: el Cdigo admite las variantes
de publicidad registral o posesoria para tener por satisfecho este requisito. La
publicidad puede verificarse si el titular del boleto fue puesto en posesin de la
cosa o si el instrumento ingres para su inscripcin en el Registro pertinente,
cuando ello se encuentre autorizado. La ley no aclara si la relacin de poder
posesoria o la inscripcin en el Registro debi comenzar antes de la traba de la
medida cautelar sobre el inmueble o si puede serlo despus.
Oponibilidad al concurso o quiebra (art. 1171)
Art. 1171. Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los
boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de
adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se
hubiera abonado como mnimo el veinticinco por ciento del precio. El juez debe
disponer que se otorgue la respectiva escritura pblica. El comprador puede
cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestacin a
cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado
sobre el bien, en garanta del saldo de precio.
El artculo regula el rgimen de oponibilidad del titular de un boleto de
compraventa de inmuebles frente al concurso o quiebra del vendedor, para
hacer valer su instrumento y el derecho que l refleja. El sistema que propone
no es nuevo en el Derecho argentino ya que, como expres en el apartado
anterior, la norma constituye una refundicin de dos disposiciones: el art. 1185
bis, CCiv., que se ha derogado, y el art. 146, ley 24.522 de Concursos y
Quiebras que permanece vigente. A ambas disposiciones, se adiciona la
exigencia de que el boleto debe tener fecha cierta.
Desde un punto de vista de la claridad y simplicidad legislativa, podra haberse
evitado este artculo y dejar que la cuestin se regule dentro de la legislacin
concursal especfica, que traa y trae una norma al respecto. Se trata de una
norma de tipo concursal y que ese tipo de relaciones se rige por su legislacin
especial, aunque se opt por mantener esta disposicin por el valor histrico
que ella tiene.
Los requisitos que el artculo exige para que el adquirente por boleto pueda
oponer su instrumento al concurso o quiebra del vendedor y, por lo tanto,
tenga un trato preferencial diferenciado del rgimen de los acreedores
quirografarios, son los siguientes:
a) El adquirente debe ser de buena fe;
b) El boleto debe tener fecha cierta, como tambin exige el art. 1170 para
hacer prevalecer el boleto frente a las medidas cautelares trabadas sobre el
bien raz;

[59]
 c) El comprador debe haber abonado el veinticinco por ciento del
precio de venta, como mnimo. La norma no aclara cundo debi verificarse
ese pago, pero la doctrina judicial del plenario capitalino Arturo de Zaguir v.
Concepcin Arenal SCA (LL 1981-C-465) aclara que el precio debi ser abonado
antes de la falencia del vendedor;
d) No se requiere que se haya transmitido la posesin al comprador,
ratificando la doctrina del referido plenario.
Reunidos estos requisitos, el art. 1171 establece que el juez debe disponer el
otorgamiento de la escritura pblica a favor del comprador. Se unifica, as, la
directriz prevista en el art. 146, ley 24.522, que tambin obliga al juez a
disponer esa medida, y mejora la expresin potestativa (podr) que contena
el desaparecido art. 1185 bis , CCiv. El art. 146 de la legislacin falencial
agrega que la decisin del juez se adoptar cualquiera fuera el destino del
inmueble, a diferencia de su predecesora, la vieja ley 19.551 de Concursos y
Quiebras, que limitaba la aplicacin a inmuebles destinados a vivienda.
La norma concluye con una medida protectoria del derecho del comprador por
boleto, para que no vea reducida su posibilidad de oponer el boleto al concurso
o quiebra del enajenante, y una disposicin protectoria del concursado o
fallido: a) por la primera, se mantienen los plazos de cumplimiento de las
obligaciones del adquirente; y b) por la segunda, si la obligacin del comprador
fuera a plazo, se debe constituir hipoteca en primer grado sobre el inmueble,
en garanta del pago del saldo de precio.
8. Permuta. Caracterizacin y normas aplicables (arts. 1172 y 1175).
Gastos y eviccin (arts. 1173 y 1174).
Permuta
La permuta es probablemente el primer acuerdo realizado por el ser humano
para adquirir cosas, cambiando lo que l tena y eventualmente le sobraba, por
otro objeto que le era escaso.
Hay permuta si las partes se obligan recprocamente a transferirse el dominio
de coss que no son dinero.
Caracteres
a) Bilateral: pues, las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra.
b) Conmutativo: toda vez que las ganancias y/o eventuales prdidas se
presumen razonablemente conocidas por las partes al momento de la
celebracin del negocio.
c) Oneroso: en tanto que la ventaja otorgada por una de las partes (obligarse
a transferir el dominio de una cosa), lo es teniendo en cuenta que la otra se
obliga a transferirle otro objeto material.
d) No formal: En principio, salvo excepciones, como la prevista en el inc. a del
art. 1017.
e) Nominado: ya que el CCyC le atribuye un nombre y regulacin legal.
Caracterizacin y normas aplicables (arts. 1172 y 1175)
Art. 1172. Definicin. Hay permuta si las partes se obligan recprocamente
a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
Denominacin del contrato
El contrato de permuta era denominado en el Cdigo de Vlez, indistintamente,
como trueque o permutacin, permuta o cambio. Las partes se
rotulaban, tambin indistintamente, como permutantes o copermutantes.

[60]
El Cdigo moderno emplea nicamente la nominacin de permuta para
referirse a este vnculo jurdico y designa como " permutante" a las partes
contratantes.
Estas pequeas variantes terminolgicas no tienen ningn impacto jurdico en
la esencia del contrato y en la regulacin semejante que proveen ambos
ordenamientos jurdicos. En estos comentarios, mantendr la sinonimia entre
los vocablos referidos por su tradicin histrica y por su equivalencia
conceptual.
El contrato de permuta
La permuta o trueque es un contrato antiqusimo que puede considerarse el
antecedente inmediato de la compraventa, la cual se origina con la aparicin
de la moneda como denominador comn de los valores de todas las cosas y
sustituye a la permutacin en el intercambio de cosas y bienes. Sin embargo,
el reemplazo nunca fue total ya que la permuta mantuvo su vigencia y empleo
en el mundo de los negocios o entre particulares no comerciantes: conserv su
autonoma legislativa en el Cdigo Civil y en otras legislaciones extranjeras, y
tambin mantiene su autonoma conceptual. Como indiqu ya, algunos
Proyectos nacionales de reforma a la legislacin civil optaron por suprimir la
autonoma legislativa de la permuta y se remitan al rgimen de la
compraventa para regular todo lo vinculado con este contrato.
El nuevo Cdigo mantiene la autonoma normativa de este contrato al otorgarle
un espacio concreto dentro del rgimen de los contratos en particular. La
regulacin que presenta es mnima y, en todos los aspectos no previstos en
ella, se reputan aplicables las normas de la compraventa, como indica el art.
1175.
Desde este punto de vista, entonces, el nuevo Cdigo mantiene la idea central
del Cdigo Civil en la materia, aunque purifica su reglamentacin.
La definicin prevista por el nuevo texto legal es ms sencilla que la
establecida por el CCiv., y a la vez mejora su redaccin, dado que la expresin
con tal que ste (el copermutante) le d la propiedad de otra cosa, que
contena la ltima parte de aquella disposicin, era algo imprecisa en tanto se
poda interpretar que la prestacin del copermutante deba ser simultnea a la
obligacin que asuma el permutante, aunque el carcter consensual de la
permuta no poda en verdad ponerse en duda. Por ello, la expresin legal
actual que indica que hay permutacin si las partes se obligan es ms
conveniente que su predecesora. La redaccin del art. 1172 permite concluir
que el contrato de permuta se perfecciona con la asuncin de las obligaciones
recprocas asumidas por las partes, de transferirse el dominio de cosas que no
son dinero. Este perfeccionamiento contractual resulta coherente con la
eliminacin de la clasificacin de contratos reales y consensuales decidida por
el nuevo Cdigo (arts. 966 a 970), aunque algn resabio de la categora de los
contratos reales se advierte en el art. 1554 relativo a la donacin manual.
Los elementos esenciales de la permuta que se extraen de la definicin legal y
las observaciones que sta merece son los siguientes:
a) El objeto del contrato deben ser cosas que no son dinero.
En primer trmino, el objeto deben ser cosas, cuya definicin legal surge del
art. 16, que dispone que los bienes materiales susceptibles de valor econmico
se llaman cosas. Por lo tanto, se es el mbito de funcionamiento ordinario de
esta figura, acorde con el texto histrico y actual relativo a este contrato. El
objeto de la permuta pueden ser no slo cosas ciertas, sino tambin cosas
inciertas y aun futuras, por aplicacin de las reglas de la compraventa.

[61]
Sin embargo, al regular el contrato de compraventa, el Cdigo establece que el
objeto de ese contrato debe ser una cosa (art. 1123), pero inmediatamente
dispone que tambin se aplicarn las reglas de la compraventa a otras figuras
jurdicas en las que no necesariamente una cosa sea el objeto del contrato (art.
1124). Esto permite el siguiente razonamientos si las normas de la
compraventa se aplican supletoriamente a la permuta, como lo decreta el art.
1175 al regular sta, entonces tambin podra considerarse que el art. 1124 se
aplica a la permutacin y, por lo tanto, que el cambio o trueque de los
derechos o ttulos referidos en el art. 1124, reflejaran situaciones que, aunque
no son tcnicamente una permuta, porque no se trata del intercambio de
cosas, se regularn por las normas de sta.
La expresin de cosas que no son dinero que contiene la definicin legal que
se examina permite deducir que, existiendo dinero en la operacin, no se
tratar ya de un contrato de permuta sino de una compraventa u otro negocio
diverso al trueque. Sin embargo, hay que aclarar una importante situacin: el
texto que se comenta formaba parte del Anteproyecto de este Cdigo, el cual
calificaba a las obligaciones en moneda que no tuviera curso legal en la
Repblica, como una obligacin de dar sumas de dinero (art. 765 del
Anteproyecto). Este artculo fue modificado por el Poder Ejecutivo Nacional,
que alter las reglas aplicables a las obligaciones de dar dinero en moneda
extranjera y estableci que esas deudas deben considerarse como de dar
cantidades de cosas (evidentemente se han referido a las obligaciones de
gnero, porque la calificacin de obligaciones de dar cantidades de cosas ha
desaparecido de la nueva legislacin con esa denominacin). El texto del art.
765 reformado por el Poder Ejecutivo Nacional fue aprobado como tal por el
Congreso de la Nacin, con la sola variante de podr liberarse por puede
liberarse.
De lo anterior se deduce que las obligaciones de dar dinero en moneda que no
tienen curso legal en nuestro pas se rigen por las obligaciones de gnero
(cantidades de cosas), asimilndolas a stas. Se retorna, as, al rgimen
originario que Vlez haba previsto para ese tipo de obligaciones.
La modificacin del art. 765 realizada por el Poder Ejecutivo Nacional y
aprobada por el Poder Legislativo no alter, sin embargo, el texto del art. 1172
que se anota. Por lo tanto, se mantuvo la expresin cosas que no son dinero
empleada tambin en el Anteproyecto, pero vari su impacto jurdico: con el
texto del Anteproyecto la adquisicin de la propiedad de una cosa con dinero
que no tena curso legal en la Repblica era una compraventa, como tambin
era el sistema del Cdigo Civil al tiempo de la sancin de este nuevo Cdigo,
con la modificacin del art. 765 esa adquisicin con moneda que no tiene curso
legal en el pas, es decir con una cosa que no es dinero, podra hacer
considerar el acto como una permuta, regido por las normas de sta, como
sostenan algunos autores bajo el rgimen originario de las obligaciones en
moneda extranjera que prevea el Cdigo Civil (unos consideran que es una
permuta de particulares caractersticas). Sin embargo, la doctrina mayoritaria
sostena, en posicin que comparto, que el pago en dinero extranjero no
alteraba la naturaleza de compraventa del acto y no lo converta en permuta.
Esta controversia se reactivar con los nuevos textos legales.
b) El otro aspecto de la definicin legal que debe destacarse es la exigencia de
que la obligacin consista en transferir el dominio de cada una de
las cosas que se intercambian. Pese a la explicacin dada en los
Fundamentos del Cdigo respecto de por qu se decidi modificar la palabra
dominio, que empleaban los anteriores Proyectos de Reforma, por la de
propiedad al tiempo de definir el contrato de compraventa en el art. 1123,
esta sustitucin no se replic al definir el contrato de permuta, cuando el
[62]
 fundamento dado es igualmente vlido para este caso y cuando el Cdigo Civil
originario utilizaba la palabra propiedad tanto en la definicin de la
compraventa como de la permuta. La coherencia de esa explicacin justificaba
utilizar idntica palabra para ambos contratos.
Ms all de ello, lo relevante para que se configure este contrato es que las
partes se obliguen a transferirse recprocamente el derecho real de dominio (si
fueran otros derechos reales, rige lo expuesto respecto de la interaccin de los
arts. 1124 y 1175) que detenten sobre las cosas de su propiedad; por lo tanto,
si slo se transfirieran el uso, la tenencia o la obligacin de cuidar o conservar
las cosas intercambiadas, ello no conformara el contrato en anlisis y
configurara un contrato innominado, regido por las reglas y segn el orden
establecidos por el art. 970.
c) La eliminacin del Cdigo de Comercio y, con l, del art. 451 segn el cual la
adquisicin de moneda metlica era compraventa, traer como consecuencia
determinar si la adquisicin de moneda extranjera con moneda nacional es una
compraventa o una permuta, y si es una u otra la adquisicin de moneda
extranjera con moneda extranjera.
Por ltimo, conviene recordar que hay uniformidad de pensamiento en
considerar a la permuta como un contrato consensual, contrato consensual,
bilateral y oneroso, que puede ser conmutativo o aleatorio. En cuanto a su
forma, se seala que es un contrato no formal aun cuando se trate de
inmuebles, ya que la escritura pblica que exiga el extinto art. 1184, inc. 1,
CCiv., que ahora impone el art. 1017, inc. 1, se vincula con la transferencia del
dominio pero no con el contrato en s, que puede ser vlidamente celebrado en
instrumento privado, pero si se sostiene que la exigencia de escritura pblica
requerida por esas disposiciones no se vincula con la traslacin del dominio
sino con la forma del contrato, entonces se tratara de un contrato formal,
clasificacin admitida expresamente en el nuevo ordenamiento (art. 969).
Jurisprudencialmente, se supo sealar que tratndose de inmuebles no existe
permuta en tanto no se otorgue la escritura traslativa de dominio; el contrato
celebrado por instrumento privado que tiene ese objeto, slo vale como
promesa de permuta.
Art. 1175. Norma supletoria. En todo lo no previsto por el presente
Captulo se aplican supletoriamente las normas de la compraventa.
La disposicin reitera la tradicional norma en la materia que establece que se
aplicarn supletoriamente las reglas de la compraventa en todo lo que no est
regulado especialmente en las disposiciones que rigen este contrato. Es decir
que prcticamente todos los aspectos y cuestiones vinculados con esta figura
contractual, excepto los puntuales casos de gastos, eviccin y aquellos que
resulten incompatibles entre una figura y otra, se disciplinarn por las normas
de la compraventa. Y, aun en esas excepciones, es posible que se recurra
analgicamente a las disposiciones del contrato de venta.
De todas maneras, la autonoma de la voluntad (art. 958) y los usos y prcticas
vigentes en el lugar de celebracin del contrato (art. 964) resultarn esenciales
para determinar el exacto contenido contractual y asignar los verdaderos
efectos al contrato de permuta celebrado, ya que las propias normas que
regulan la compraventa establecen en casi todos los casos la primaca de la
voluntad de las partes o de los usos por sobre las reglas legales supletorias que
disciplinan ese contrato.
Gastos y eviccin (arts. 1173 y 1174)

[63]
 Art. 1173. Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el
art- culo 1138 y todos los dems gastos que origine la permuta, son
soportados por los contratantes por partes iguales.
El artculo establece una norma supletoria de la voluntad de las partes que
determina cmo deben distribuirse los gastos del contrato, en caso de que
nada se haya estipulado al respecto. Es decir que el principio general es la
plena autonoma de la voluntad en esta materia (consagrada en el art. 958 del
Cdigo nuevo) y, en defecto de estipulacin entre las partes, la regla legal
establece distribuir los costos y gastos del contrato de manera igualitaria entre
los contratantes.
El precepto remite: a) por una parte, a los gastos que el art. 1138 impone a
cargo del vendedor, esto es, los costos de entrega de la cosa vendida, los
devengados en obtener los instrumentos contractuales requeridos por los usos
o por las particularidades de la venta y, cuando el objeto es un inmueble, los
gastos del estudio del ttulo y sus antecedentes, la mensura y los tributos que
graven la venta; y b) por otra parte, a los gastos de recibo de las cosas,
incluidos los del testimonio de la escritura pblica y los dems posteriores a la
venta (arts. 1141), como tambin las tasas o tributos, visado de
documentacin, depsito, transporte u otros originados en la permuta. La regla
supletoria consagrada por el art. 1173 constituye una diferencia importante
entre el rgimen aplicable a la compraventa y a la permuta: en la primera,
cada parte contractual asume ciertos gastos prefijados legalmente, mientras
que en la segunda las erogaciones se reparten igualitariamente, como ha
quedado expuesto. El fundamento de esta regla igualitaria reside en que en la
permuta, cada parte asume simultneamente el rol de comprador y vendedor
y, por ende, es lgico que los gastos se sufraguen equitativamente, salvo,
insisto pacto contrario al respecto.
Art. 1174. Eviccin. El permutante que es vencido en la propiedad de la
cosa que le fue transmitida puede pedir la restitucin de la que dio a cambio o
su valor al tiempo de la eviccin, y los daos. Puede optar por hacer efectiva la
responsabilidad por saneamiento prevista en este Cdigo.
El artculo regula la responsabilidad por eviccin en la permuta, estableciendo
un rgimen similar en parte, y diverso en otra, al que prevea el Cdigo Civil,
pero sin diferenciar como ste los casos de eviccin total o parcial de la cosa
permutada. Ese sistema debe completarse, a su vez, con el rgimen general
por eviccin que el nuevo Cdigo regula bajo la denominacin de obligacin
de saneamiento, ubicado en la Seccin 4, Obligacin de saneamiento,
Captulo 9, Efectos, Ttulo II, Contratos en general, Libro III, Derechos
Personales, corrigiendo, de ese modo, el mtodo defectuoso desarrollado por
el Cdigo de Vlez, que trataba la materia en la parte especial de los contratos,
ya que ste es un tema que corresponde a la parte general de la materia.
La terminologa que emplea el Cdigo es en parte nueva en el Derecho positivo
argentino (Vlez aluda a la obligacin de sanear la cosa vendida, como
deber del enajenante), mas no en la doctrina, en la jurisprudencia ni en los
usos notariales. El Cdigo alude a obligacin de saneamiento, en la cual se
tratan globalmente la responsabilidad por eviccin y por vicios ocultos. En la
obligacin de saneamiento regulada se presentan dos sujetos: el acreedor y el
deudor de esa obligacin. Luego corresponder adecuar esa estructura
abstracta al contrato o relacin jurdica onerosa de que se trate.
El precepto en comentario reitera, con variantes de redaccin, las opciones que
el viejo art. 2128, CCiv., consagraba a favor del permutante evicto, a la vez que
elimina la posibilidad que otorgaba el extinto art. 1489, CCiv., que tambin
facultaba al permutante vencido a reclamar a su copermutante el valor de la
[64]
cosa que recibi y que justamente perdi por eviccin frente al reclamo del
tercero. La doctrina armonizaba y permita la convivencia de las tres opciones
que otorgaban esos preceptos, como indiqu.
Para examinar las posibilidades que el Cdigo concede al permutante vencido
en la propiedad de la cosa que recibi de su contraparte, se requiere analizar
conjunta y armoniosamente el art. 1174 que se comenta con las disposiciones
que tratan la obligacin de saneamiento referida. Esa coordinacin arroja las
siguientes opciones a favor del copermutante vencido contra su contraparte:
a) Solicitar la restitucin de la cosa que dio a su cocontratante, ms los daos
ocasionados (art. 1174);
b) Reclamar el valor de esa cosa, tambin con ms los daos sufridos. El valor
a tomar en cuenta es el que tena la cosa al tiempo de la eviccin (art. 1174).
No se reproduce la aclaracin que traa el art. 2121, CCiv., en materia de
eviccin total en la compraventa, que se aplicaba a la permuta, que adicionaba
si su aumento no naci de causas extraordinarias;
c) Ejercer alguna de las opciones que le otorga el art. 1039, es decir: 1)
reclamar el saneamiento del ttulo; 2) solicitar un bien equivalente si la cosa
perdida por eviccin era fungible; o 3) declarar la resolucin del contrato, en
tanto se presenten los requisitos del art. 1049, salvo que se den las
circunstancias previstas en los arts. 1050 1057 del Cdigo. La opcin de
reclamar el saneamiento del ttulo que puede ejercer el permutante en general
como titular de la obligacin de saneamiento, no procedera en la hiptesis del
art. 1174, desde que presupone que el copermutante ya fue vencido por un
tercero respecto de la propiedad de la cosa transmitida y, entonces, no se
podra sanear un ttulo que ya fue declarado como perteneciente a un tercero;
d) En todos los supuestos, el permutante afectado puede reclamar los daos
sufridos (art. 1040). El nuevo Cdigo no establece los rubros indemnizatorios
posibles, como lo hacan los arts. 2118 y siguientes, CCiv., en materia de
eviccin de la compraventa y, por ende, en caso de permuta, lo que era lgico
dado que la responsabilidad por saneamiento constituye una responsabilidad
de tipo objetivo que se independiza de la culpa o dolo del enajenante (que slo
agravan la responsabilidad), como parece reconocerlo tambin el art. 1040,
inc. 2, del nuevo Cdigo cuando seala que no hay indemnizacin de daos a
favor del adquirente si el enajenante no conoci ni pudo conocer el peligro de
la eviccin o la existencia de vicios.
Ahora bien: cul es el alcance de los daos resarcibles? Abarca el dao
emergente, lucro cesante, dao moral, etc., en la terminologa antigua (arts.
1737 y ss.)? O est limitado a ciertos rubros, como lo fijaban los arts. 2118 y
ss., CCiv? Y cuando se aplican las excepciones del art. 1040, es decir que no
hay reparacin de daos a favor del copermutante evicto, tampoco ste
puede reclamar las costas del contrato, gastos por mejoras, etc., como
permita el Cdigo Civil en los referidos preceptos? Parecera que, al no
establecer categoras, se autoriza una indemnizacin de todos los daos
ocasionados. Por ltimo, sealo que la reparacin de daos no procede en los
diversos supuestos establecidos en el art. 1040 del Cdigo que, a su vez,
tambin tiene excepciones a esas hiptesis.
e) Antes de ser vencido por el tercero, el permutante demandado tambin
gozar de los derechos que se reconocen en los arts. 1039 y siguientes, como
citar de eviccin al garante (art. 1046) o solicitar el reembolso de los gastos de
defensa de sus derechos (art. 1047). Esas facultades podrn ser ejercidas por
permutante al ser demandado judicialmente por el tercero, mas es claro que en
el supuesto de hecho del que parte el art 1174, esto es, que el permutante ya
fue vencido en la propiedad de la cosa que le fue entregada, esta facultad
[65]
podr haber sido ejercida precisamente durante ese proceso y no una vez que
haya concluido.
9. Suministro. Caracterizacin (art. 1176). Normas supletorias (art.
1186). Plazo (arts. 1177, 1180 y 1183). Prestaciones (arts. 1178 a
1180). Precio (art. 1181). Pacto de preferencia (art. 1182). Resolucin
y suspensin (arts. 1184 y 1185).
Suministro
Suministro significa proveer lo necesario. El suministro es el contrato por el
cual una de las partes se obliga frente a la otra al cumplimiento de
determinadas prestaciones, durante un trmino (determinado o indeterminado)
por un precio fijado o a fijarse.
La razn de ser del suministro est en el deseo de hallar satisfaccin rpida,
segura y econmica de las necesidades constantes fe la vida moderna, que
sera aleatorio y antieconmico satisfacer concertando un contrato distinto en
cada momento en que surgiese una necesidad.
Caractersticas
a) Consensual: el contrato de suministro se perfecciona con el simple
consentimiento.
b) No formal: pese a que la ley no impone solemnidad alguna para esta figura
contractual, la doctrina ha sealado que es casi imprescindible la existencia de
un acuerdo por escrito para asegurar los derechos y las obligaciones de las
partes. La forma escrita resultara conveniente para la prueba.
c) Conmutativo: (art. 968), un contrato es conmutativo cuando las ventajas
para todos los contratantes sean ciertas, cuando versa sobre prestaciones
ciertas y determinadas, y por lo tanto, no est sujeto a riesgo, aunque el
resultado econmico no est asegurado o sea incierto.
d) Bilateral: porque las partes se obligan recprocamente, la una hacia la otra.
e) Oneroso: en tanto procura ventajas para ambas partes contratantes, y la
prestacin a que ella a su vez est obligada.
f) Contrato de duracin: el suministro produce efectos por un lapso ms o
menos prolongado, que puede estar o no determinado en el acuerdo.
g) Intuitu personae: es un contrato intuitu personae, porque se busca al
suministrante en relacin de determinadas cualidades y condiciones que lo
hacen idneo para satisfacer plenamente las prestaciones requeridas por el
suministrado.
Caracterizacin (art. 1176)
Art. 1176. Definicin. Suministro es el contrato por el cual el suministrante
se obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relacin de dependencia, en
forma peridica o continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada
entrega o grupo de ellas.
El contrato de suministro es aquel en virtud del cual, el suministrado, para
satisfacer las necesidades ordinarias de su empresa recurre al suministrante,
quien desempea toda una actividad tendiente a la entrega, continua o
peridica de las cosas objeto de esta operatoria, de acuerdo a las modalidades
pactadas y a cambio de un precio.
Las partes en el contrato son: el suministrante o abastecedor, que suele ser
una empresa, dado que tal forma de organizacin brinda mayor seguridad en lo
que respecta a la solvencia para cumplir con las prestaciones prometidas, y el
suministrado o abastecido.
[66]
 Si en el contrato de suministro interviene la Administracin Pblica, entonces
ser un contrato de suministro regulado por el Derecho Administrativo.
El abastecedor no slo se obliga a entregar las cosas a lo largo del tiempo, sino
tambin a prestar un servicio a fin que los bienes necesarios para el desarrollo
y funcionamiento de la empresa del suministrado sean recibidos por l en
tiempo y forma oportunos.
Es importante destacar que entre las partes no se forma una relacin de
dependencia, sino que slo hay un contrato entre ambas. No existe la
subordinacin jurdica.
Asimismo se puede pactar que el suministrado pague un precio por cada
entrega, o por un conjunto de ellas.
Los caracteres de periodicidad o continuidad, son las causas por la cual las
partes, recurren a esta figura contractual y no a la compraventa.
La obligacin de entrega es de duracin. Cuando se refiere a que la entrega es
peridica, significa que hay un fraccionamiento del total convenido. Cuando es
continuada, hay una constante en entrega, en el sentido de que hay una
constante en la puesta a disposicin, de manera tal que depende del
suministrado el estar constantemente recibiendo, o slo recibir cuando lo
decida.
A su vez, el contrato de suministro presenta los caracteres de consensual,
bilateral, oneroso, conmutativo, atpico, por adhesin y de empresa.
En cuanto a la forma, a pesar de que no se requiera forma escrita para esta
figura contractual, la doctrina ha establecido que es casi imprescindible la
existencia de un pacto por escrito para asegurar los derechos y las
obligaciones de la partes.
El artculo incorpora la opcin de contratar a travs de esta figura no slo
bienes sino tambin servicios.
Normas supletorias (art. 1186)
Art. 1186. Normas supletorias. En tanto no est previsto en el contrato o
en las normas precedentes, se aplican a las prestaciones singulares las reglas
de los contratos a las que ellas correspondan, que sean compatibles.
Conforme lo establece la doctrina el contrato de suministro se asocia con los
caracteres propios del contrato de compraventa; de la locacin de servicios y
de obra, lo cual permite realizar actos para que las cosas lleguen a disposicin
del suministrado.
Asimismo los contratos de agencia, de distribucin y de concesin constituyen
los canales a travs de los cuales la empresa productora tanto de bienes o
servicios, comercializa los mismos en el mercado.

Plazo (arts. 1177, 1180 y 1183)

Art. 1177. Plazo mximo. El contrato de suministro puede ser convenido
por un plazo mximo de veinte aos, si se trata de frutos o productos del suelo
o del subsuelo, con proceso de elaboracin o sin l, y de diez aos en los
dems casos. El plazo mximo se computa a partir de la primera entrega
ordinaria.
El objeto del suministro que describe el artculo son cosas que sean extradas
del suelo o subsuelo, ya sea que tengan un proceso de elaboracin o no.

[67]
 Por cosas en sentido amplio debe entenderse, agua, frutos, combustible,
minerales, energa, etc.
Por lo general el objeto del suministro recae en cosas consumibles, pero nada
impide que se trate de cosas no consumibles, incluso no fungibles.
El artculo determina que la duracin del suministro en caso de frutos o
productos del suelo o subsuelo con elaboracin o sin l, es de 20 aos y de 10
aos para el resto de los casos.
El cmputo de los aos comienza a regir a partir de la primera entrega, en
forma ordinaria.
Art. 1180. Plazo en prestaciones singulares. El plazo legal o
convencional para el cumplimiento de las prestaciones singulares se presume
establecido en inters de ambas partes, excepto pacto en contrario.
El presente artculo protege a ambas partes contratantes, a travs del plazo
legal o convencional para el cumplimiento de las prestaciones singulares. Se
entiende que el plazo para cumplir con las obligaciones de los cocontratantes
es en inters de ambos, salvo pacto en contrario.
Art. 1183. Contrato por tiempo indeterminado. Si la duracin del
suministro no ha sido establecida expresamente, cualquiera de las partes
puede resolverlo, dando aviso previo en las condiciones pactadas. De no existir
pacto se aplican los usos. En su defecto, el aviso debe cursarse en un trmino
razonable segn las circunstancias y la naturaleza del suministro, que en
ningn caso puede ser inferior a sesenta das.
El artculo prev que cualquiera de las partes pueden rescindir el suministro
establecido por tiempo indeterminado, debiendo dar preaviso en el trmino
pactado o conforme los usos y costumbres.
El art. 1183 determina que en caso de que no haya sido establecido
expresamente el plazo de duracin del contrato cualquiera de las partes podr
rescindirlo sin expresin de causa, debiendo notificar a la otra parte con una
anticipacin que no puede ser menor a 60 das, para no incurrir en
responsabilidad alguna.
Quedan a salvo las prestaciones pendientes, del mes en curso, al momento en
que se notifique al cocontratante la intencin de resolver el contrato, como as
tambin el cumplimiento de las obligaciones pecuniarias pendientes.
El artculo menciona que de no existir pacto se aplican los usos y costumbres,
dentro de ellos entendemos que cada parte podra rescindir el contrato
unilateralmente, pero con obligacin de indemnizar a la otra si tal rescisin fue
intempestiva o de mala fe.
Prestaciones (arts. 1178 a 1180)
Art. 1178. Cantidades. Si no se conviene la entidad de las prestaciones a
ser cumplidas por el suministrante durante perodos determinados, el contrato
se entiende celebrado segn las necesidades normales del suministrado al
tiempo de su celebracin.
Si slo se convinieron cantidades mximas y mnimas, el suministrado tiene el
derecho de determinar la cantidad en cada oportunidad que corresponda,
dentro de esos lmites. Igual derecho tiene cuando se haya establecido
solamente un mnimo, entre esta cantidad y las necesidades normales al
tiempo del contrato.
La necesidad del suministrado y la capacidad del suministrante son
determinantes del suministro. Tambin se toman en consideracin las

[68]
 posibilidades econmicas del suministrado y lo que se pact en cuanto a
cantidades mximas y mnimas.
El nombre especfico de cantidades consisten en designar conforme los usos
negociales a cada individuo de la especie, que slo se distingue por su
cantidad de otro individuo de la misma especie y calidad.
Son las cosas que se cuentan, pesan y miden teniendo en cuanta no slo la
calidad de las cosas sino tambin las consideraciones socioeconmicas para
medir la cantidad, y a su vez considerando que existe una unidad media
mnima.
El artculo establece que en principio las obligaciones pueden estar sometidas
a las necesidades normales del suministrado al tiempo de su celebracin, en
caso de que nada se haya establecido en el contrato.
En caso de que s se hayan pactado cantidades mximas y mnimas, es el
suministrado quien tiene el derecho de establecer qu cantidades son
necesarias en cada oportunidad, pero siempre dentro de los lmites de lo
convenido.
Como se ha dicho, el suministro no es solamente una obligacin de entrega
sino tambin un vnculo de colaboracin. Es por ello que el artculo establece
que si slo se ha establecido un mnimo de cantidades para suministrar, el
suministrado tiene derecho a establecer las cantidades en cada oportunidad
que corresponda, dentro de las necesidades normales al tiempo del contrato.
Art. 1179. Aviso. Si las cantidades a entregar en cada perodo u oportunidad
pueden variarse, cada parte debe dar aviso a la otra de la modificacin en sus
necesidades de recepcin o posibilidades de entrega, en la forma y
oportunidades que pacten. No habiendo convencin, debe avisarse con una
anticipacin que permita a la otra parte prever las acciones necesarias para
una eficiente operacin.
Las prestaciones deben adaptarse cuantitativamente y cualitativamente a las
necesidades del suministrado.
Dentro de las obligaciones del suministrante o suministrado, el artculo
menciona la importancia de dar aviso a la otra parte de toda variacin de las
cantidades.
En este supuesto una de las partes debe dar aviso a la otra del cambio en sus
necesidades de recepcin o entrega con una anticipacin que permita a sta
tomar las decisiones necesarias para una eficiente operacin.
La primera obligacin de entrega puede estar sometida a un plazo que puede
ser diario, semanal o mensual.
Si se ha modificado la entrega en relacin con el perodo u oportunidad debe
darse aviso a la otra parte contratante de tal modificacin.
Si no hay convencin alguna sobre el perodo de entrega, debe avisarse a la
otra parte con una antelacin tal que permita realizar las acciones necesarias
para una eficiente operacin.
Precio (art. 1181)
Art. 1181. Precio. A falta de convencin o uso en contrario, en las
prestaciones singulares, el precio:
a) se determina segn el precio de prestaciones similares que el suministrante
efecte en el tiempo y lugar de cada entrega, si la prestacin es de aquellas
que hacen a su giro ordinario de negocios o modo de vida;

[69]
b) en su defecto, se determina por el valor corriente de plaza en la fecha y
lugar de cada entrega;
c) debe ser pagado dentro de los primeros diez das del mes calendario
siguiente a aquel en que ocurri la entrega.
La modalidad anterior de suministro a travs de una figura atpica prevea un
principio que estableca que el precio se fijaba conforme los establecido en el
contrato.
Ahora bien, el artculo presente prev el supuesto que el precio no est fijado
en el contrato, con lo cual se establecen tres posibilidades.
La primera, establece que a falta de determinacin del precio en el convenio, el
mismo se determinar segn el precio de prestaciones similares en tiempo y
lugar de cada entrega, siempre y cuando las prestaciones sean el modo de vida
o giro ordinario de la parte.
La segunda, establece que en caso de falta de precio, el mismo ser
determinado conforme el valor corriente en plaza en la fecha y lugar de
entrega de la mercadera.
La tercera, menciona que a falta de convencin acerca del precio, el mismo
deber ser abonado dentro de los primeros diez das del mes en que ocurri la
entrega.
Pacto de preferencia (art. 1182)
Art. 1182. Pacto de preferencia. El pacto mediante el cual una de las
partes se obliga a dar preferencia a la otra en la celebracin de un contrato
sucesivo relativo al mismo o similar objeto, es vlido siempre que la duracin
de la obligacin no exceda de tres aos.
La parte que desee contratar con terceros el reemplazo total o parcial del
suministro cuyo plazo ha expirado o expirar en fecha prxima, debe dar aviso
a la otra de las condiciones en que proyecta contratar con terceros, en la forma
y condiciones pactadas en el contrato. La otra parte debe hacer uso de la
preferencia, hacindolo saber segn lo acordado. A falta de estipulacin en el
contrato, se aplican la forma y condiciones de uso. En su defecto, una parte
debe notificar por medio fehaciente las condiciones del nuevo contrato con una
antelacin de treinta das a su terminacin y la otra debe hacer saber por igual
medio si utilizar el pacto de preferencia dentro de los quince das de recibida
la notificacin. En caso de silencio de sta, expira su derecho de preferencia.
El artculo menciona en su primer prrafo que la parte que d preferencia a la
otra para celebrar un contrato sucesivo, relativo al mismo o similar objeto, slo
puede originar un nuevo contrato por un plazo mximo de tres aos, renovable
slo por una vez.
En caso de que una de las partes desee contratar con terceros reemplazando
total o parcialmente el contrato anterior, debe dar aviso a la otra parte de la
nueva contratacin con los terceros.
Ante ello la otra parte debe dar uso de su derecho de preferencia.
Estaran incluidas dos clusulas: la primera de preferencia a favor del
suministrante, para el caso de que el suministrado quisiera celebrar un nuevo
contrato de suministro con un tercero, en el que, a igualdad de condiciones
podra aqul exigir su conclusin con l. La segunda clusula de preferencia a
favor del suministrado, para el caso de que fuera el suministrante el que
quisiera celebrar otro contrato con un tercero.

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 La parte que haga uso de este derecho debe notificar por un medio fehaciente
las condiciones del nuevo contrato, con una antelacin de treinta das a la
conclusin del mismo.
La otra parte deber hacer saber por el mismo medio fehaciente si utilizar o
no el pacto de preferencia dentro de los quince das de recibida la notificacin.
En caso de no expedirse dentro de esos quince das de recibida la notificacin,
se considera que no ha utilizado su derecho de preferencia y el plazo expira.
En el derecho comparado, la doctrina italiana ha establecido que conforme el
principio de buena fe, el proveedor que contrata el suministro con una empresa
tercera, debe notificarle su contratacin de suministro con pacto de preferencia
con otra empresa.
En todos los casos, la preferencia ser oponible slo a terceros que la hubiesen
conocido.

Resolucin y suspensin (arts. 1184 y 1185)

Art. 1184. Resolucin. En caso de incumplimiento de las obligaciones de
una de las partes en cada prestacin singular, la otra slo puede resolver el
contrato de suministro, en los trminos de los artculos 1077 y siguientes si el
incumplimiento es de notable importancia, de forma tal de poner
razonablemente en duda la posibilidad del incumplidor de atender con
exactitud los posteriores vencimientos.
El artculo prev la posibilidad de resolver el contrato de suministro en caso de
incumplimiento del mismo, cuando la falta sea de notable importancia.
La valoracin que se toma en cuenta es la imposibilidad de poder cumplir con
los posteriores vencimientos.
Es fundamental el hecho de que con el incumplimiento de las obligaciones se
ponga en duda la posibilidad de continuar con el contrato, en relacin a
atender los posteriores vencimientos y las obligaciones.
Art. 1185. Suspensin del suministro. Si los incumplimientos de una parte
no tienen las caractersticas del artculo 1184, la otra parte slo puede
suspender sus prestaciones hasta tanto se subsane el incumplimiento, si ha
advertido al incumplidor mediante un preaviso otorgado en los trminos
pactados o, en su defecto, con una anticipacin razonable atendiendo a las
circunstancias.
A diferencia del artculo anterior, en caso de incumplimiento de una de las
partes de sus deberes contractuales, la otra parte slo puede dejar de cumplir
con sus obligaciones hasta tanto la primera subsane su incumplimiento. En
este artculo no se contempla la posibilidad de resolucin contractual ante el
incumplimiento de una de las partes; siempre y cuando se haya notificado
mediante un preaviso pactado con anterioridad o con una anticipacin
razonable al incumplidor que no cumpli con su obligacin, teniendo en cuenta
las circunstancias del caso.

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