SEOR

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE TUNJA (REPARTO)

E.S.D.

OSCAR JULIN TOLOSA RODRIGUEZ, mayor y vecino de la ciudad de

Tunja, identificado con la cdula de ciudadana No. 1051955324
expedida en Arcabuco, abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta
Profesional No.239579 expedida por el Consejo Superior de la Judicatura,
obrando en mi condicin de apoderado del seor DAVID MEDINA
igualmente mayor de edad y vecino de la ciudad de Tunja, de acuerdo
con poder debidamente conferido y
que adjunto con la presente demanda, con el debido respeto me
permito impetrar ante su Despacho demanda ordinaria de menor
cuanta para la resolucin de contrato de compraventa e indemnizacin
de perjuicios, en contra del seor PEDRO MARROQUN persona mayor de
edad y vecino de esta ciudad, para que se hagan las declaraciones y
condenas que formular en la parte petitoria de esta demanda.

I. HECHOS

Constituyen hechos sobre los cuales edificar las pretensiones, los

siguientes:

Primero. Realiza un contrato de promesa compraventa entre Pedro Marroqun y

David Medina, el da 10 de noviembre de 2016 en la cual se estipulaba que el da
20 de noviembre del 2016 se tena que efectuar la tradicin del automvil y el
pago respectivo tambin se estipularon en las clusulas del contrato unas arras
confirmatorias y una clausula penal estipulada por 7.000.000.

Segundo. El valor del precio del automvil de comn acuerdo las partes la fijan en
62 millones de pesos.

Tercero. El mismo da de la celebracin de la promesa de compraventa el seor

pedro Marroqun le dio al seor David medina el valor de 12.000.000 como arras.

Cuarto. El da 19 de noviembre del 2016 el seor Pedro Marroqun, llama al seor

David con el fin de informarle que se encontraba fuera de la ciudad, y estara
regresando el da 21 de noviembre por lo cual le solicita que se haga el
cumplimiento del contrato el da 22 de noviembre del 2016, por lo tanto el
vendedor acepta.

Quinto. El da 22 de noviembre del ao 2016 siendo las 2 de la tarde el vendedor

llama a Pedro sin tener contestacin alguna, accin que continua realizando los
das siguientes hasta el 30 de noviembre de 2016, sin tener respuesta alguna de
Pedro.

Sexto. El seor David Medina decide demandar a Pedro Marroqun por

incumplimiento del contrato por daos, perjuicios y alegando una responsabilidad
contractual por perdida de oportunidad de invertir en las acciones de Bavaria,
manifiesta que las ventas se abrieron el da 30 de noviembre del 2016 a las 8 de la
maana y se cerraron a las 6 de la tarde, quedando 637 paquetes sin vender, de
los cuales l hubiese podido comprar tres.

Manifiesta que estas acciones tuvieron un aumento del 75% del valor de compra,
generando particiones de ganancia de hasta 15 millones de ganancia por
paquetes en los dos primeros meses del ao y con pronstico mantenerse igual o
aumentando su valor durante el transcurso del ao.

II.PRETENSIONES

Con base en la narracin anterior, solicit del seor Juez efectuar los
siguientes pronunciamientos:

Declarativas

1. Se declare la resolucin del contrato de compraventa celebrado entre los

seores DAVID MEDINA como vendedor y PEDRO MARROQUN como
Comprador, de fecha 10 de noviembre de 2016 por el incumplimiento del ltimo
respecto del pago del saldo del precio y de su no comparecencia.

Condenatorias

1. Que se condene al demandado a indemnizar al demandante el valor de los

perjuicios causados en virtud del incumplimiento del contrato de compraventa, se
ejecute la clusula penal estipulada en el contrato.

2. Que al ordenar la notificacin del auto admisorio de la demanda al

demandado se le advirtiera que si en un plazo mximo de 3 meses
contando desde la hora hbil siguiente a aquella en que se le haga, se
cubra el monto total.
III.FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento jurdico me permito sealar las siguientes disposiciones:

LEGALES

Ley 57 de 1887

Es importante considerar que dentro el ordenamiento jurdico colombiano se tienen

incluidas leyes las cuales respaldan el cumplimiento las obligaciones contradas en los

contratos ya que es de imperiosa necesidad crear un respaldo normativo a los diferentes

negocios jurdicos que se realicen entre las personas del comn. As como se estipula a

continuacin.

ARTICULO 1602. LOS CONTRATOS SON LEY PARA LAS PARTES. Todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.

Es notable que en el caso sub exnime en ningn momento se dio el mutuo disenso del

negocio jurdico que pretenda realizarse y que por el contrario la parte demandada no se

retract o se excus de realizacin del negocio jurdico.

ARTICULO 1613. INDEMNIZACION DE PERJUICIOS. La indemnizacin de perjuicios

comprende el dao emergente y lucro cesante, ya provenga de no haberse cumplido la obligacin,
o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento.

La estipulacin del articulo 1613 ut supra tienen una importancia fctica para el caso sub exnime

ya que en ello se basa las principales pretensiones que buscan el reconocimiento del dao emergente

y el lucro cesante al cual se vio sometido el actor de la demanda.

ARTICULO 1614. DAO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE. Entindese por dao emergente el
perjuicio o la prdida que proviene de no haberse cumplido la obligacin o de haberse cumplido
imperfectamente, o de haberse retardado su cumplimiento; y por lucro cesante, la ganancia o
provecho que deja de reportarse a consecuencia de no haberse cumplido la obligacin, o cumplido
imperfectamente, o retardado su cumplimiento.

Es importante que se declaren y se condenen las pretensiones ya que en el caso objeto de litigio se

crearon en contra de la parte demandante un dao emergente en razn de que no pudo participar de

la compra de acciones de dicha empresa lo cual le genero una perdida considerable de dinero, y el

lucro cesante se configuro en la medida de las ganancias que estaba persona iba a presentar

(expectativa) si se hubiera realizado como tal ese negocio jurdico, ya que el dinero que provena
del mismo seria destinando para la compra de acciones lo cual traera grande beneficios econmicos

a la parte demandante de tal manera que se configura el lucro cesante y el dao emergente.

ARTICULO 1615. CAUSACION DE PERJUICIOS. Se debe la indemnizacin de perjuicios desde

que el deudor se ha constituido en mora, o, si la obligacin es de no hacer, desde el momento de la
contravencin.

ARTICULO 1616. RESPONSABILIDAD DEL DEUDOR EN LA CAUSACION DE PERJUICIOS. Si

no se puede imputar dolo al deudor, solo es responsable de los perjuicios que se previeron o
pudieron preverse al tiempo del contrato; pero si hay dolo, es responsable de todos los perjuicios
que fueron consecuencia inmediata o directa de no haberse cumplido la obligacin o de haberse
demorado su cumplimiento.

ARTICULO 1600. PENA E INDEMNIZACION DE PERJUICIOS. No podr pedirse a la vez la

pena y la indemnizacin de perjuicios, a menos de haberse estipulado as expresamente; pero
siempre estar al arbitrio del acreedor pedir la indemnizacin o la pena.

Es loable expresar y determinar que para que se configure la peticin de la pena y la indemnizacin

de perjuicios esta debe estipularse claramente dentro del contrato de manera expresa, lo cual en el

caso sub exnime ocurri y por lo cual fundamenta las pretensiones principales

ARTICULO 1592. DEFINICION DE CLAUSULA PENAL La clusula penal es aquella en que una
persona, para asegurar el cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena que consiste en
dar o hacer algo en caso de no ejecutar o retardar la obligacin principal.

ARTICULO 1849. CONCEPTO DE COMPRAVENTA. La compraventa es un contrato en que una

de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

ARTICULO 1861. ARRAS CONFIRMATORIAS. Si expresamente se dieren arras como parte del
precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta, sin
perjuicio de lo prevenido en el artculo 1857, inciso 2o.

Con lo estipulado a continuacin se entiende que la promesa de compraventa naci al mundo

jurdico ya que se dio bajo todos los requisitos de ley y se encuentra principalmente de manera

expresa dentro del contrato

ARTCULO 89. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo que
concurran las circunstancias siguientes:

1a. Que la promesa conste por escrito;

2a. Que el contrato que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
por no concurrir los requisitos que establece el artculo 1511 del Cdigo Civil;

3a. Que la promesa contenga un plazo condicin que fije la poca en que ha de celebrarse el
contrato;

4a. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo slo falte la tradicin de la
cosa las formalidades legales.

Los trminos de un contrato prometido, slo se aplicarn la materia sobre que se ha contratado.

JURISPRUDENCIALES

Las altas cortes se han pronunciado mediante sentencias respecto la promesa de

compraventa y los contratos de la siguiente manera:

Los elementos esenciales del contrato prometido se contienen en su concepto, nocin, definicin o
descripcin tpica y varan para cada uno de los tipos legales o sociales; as, tratndose de un contrato de
promesa de compraventa, es necesaria la determinacin de los elementos esenciales de la compraventa, esto
es, la cosa y el precio; no se requiere ninguna estipulacin a propsito de los elementos naturales, los cuales,
por supuesto, se entienden incluidos en el contrato especfico sin necesidad de pacto alguno, en cuanto
constituyen un agregado por disposicin legal o por uso o costumbre (arts. 1501 y 1622 C.C.) y, desde luego,
las partes podrn adicionar otros compromisos por clusula expresa inserta a propsito para disciplinar de
mejor manera su relacin concreta.
La promesa de contrato se caracteriza por su transitoriedad al ser un medio para la celebracin de un
contrato futuro definitivo. Por ende, la prestacin de contratar a futuro no es exigible desde su constitucin y
est sujeta a un plazo o condicin determinante de la poca de celebracin del contrato prometido (cas.
junio 1/1965, CXI y CXII, 141; enero 31/1977, noviembre 13/1981).

El contrato de promesa de compraventa re debe configurar bajo los requisitos estipulados

legalmente pero no se debe perder de vista la razn de ser de dicha figura que no es ms

que la expectativa de la realizacin del contrato de compraventa y expresando que cuando

ms se estipula dentro de la misma promesa penas e indemnizaciones se podra observar

tcitamente la necesidad de que se realizara dicho negocio y por ende es necesario castigar

la falta de compromiso y seriedad para con la parte afectada

En efecto, el contrato "es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de
manera que sin ellas no produce ningn efecto civil,- y es consensual cuando se perfecciona por el solo
consentimiento", (artculo 1500 del Cdigo Civil), nuestro ordenamiento se inspira en la libertad de formas,
es decir, impera el "nudo pacto" (G. CORLA, 11 contratto, 1, Milano, 1955, trad. esp. J. Ferrandis Vilella,
Barcelona, 1959) y la formacin, celebracin y ejecucin del negocio jurdico es libre. Sala de casacin
civil Magistrado Ponente William Namn Vargas Referencia: expediente 2001-06915-01

Es loable resaltar que est claro que para que se perfecciones o nazcan al mundo jurdico

ciertos contratos se beben cumplir ciertas solemnidades que son necesarias y que en caso de

no darse se entendera por inexistente dicho negocio jurdico

Resolucin del contrato. son tres los presupuestos que integran la accin resolutoria: a) que el contrato sea
vlido, b) que el contratante que proponga la accin haya cumplido o se haya allanado a cumplir lo
pactado a cargo suyoy c) que el contratante demandado haya incumplido lo pactado a su
cargobarrntase sin dilacin alguna, que el precepto 1546 del c.c. protege al contratante que ha
honrado sus obligaciones, no a quien haya incurrido en incumplimiento, as obedezca a la
imputabilidad o infraccin del otro contratantede modo que ambas partes quedan despojadas de la
accin resolutoria cuando las dos han incumplido por virtud de la mora recproca. Sentencia
sc4420-2014 de 08 de abril de 2014

La resolucin del contrato es una figura que debe ser exigida como en el caso sub exnime

por la parte afectada pero como factor fundamental que esta parte se haya allanado al

cumplimiento y haya realizado todo lo posible a su alcance para que naciera ese negocio

jurdico contrario sensu de no hacerse no sera vlido recurrir a dicha figura de a resolucin

del contrato de compraventa

 IV. PRUEBAS

Solicito se tengan y practiquen como tales las siguientes:

1. Contrato celebrado entre el seor Pedro Marroquin y David Medina

V. PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTA

A la presente demanda debe drsele el trmite de un proceso

Declarativo menor cuanta.

Es usted competente, seor Juez, para conocer de esta demanda, en

razn a la ubicacin de los bienes del demandado.

Estimo el valor de SESENTA Y DOS MILLONES DE PESOS M/CTE

$62.000.000, determinada como menor cuanta segn el Art 26 N 1 del
C.G.P.

VI.NOTIFICACIONES

El suscrito las recibir en su oficina que se encuentra ubicada en calle

42n56-12 Barrio santa ines.

Mi poderdante en la residencia carrera 12 diagonal a 85 colinas del norte

Del Seor Juez,

Atentamente,

OSCAR JULIAN TOLOSA ROGRIGUEZ

C.C. N 1051955324 de ARCABUCO.

T.P. N 239579
Seor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE TUNJA (REPARTO)
E. S. D.

DAVID MEDINA, mayor y vecino de la ciudad de Tunja, identificado con cdula de

ciudadana No.1049132452 expedida en la ciudad de Tunja, manifiesto a usted
muy respetuosamente, que confiero PODER especial al doctor OSCAR JULIN
TOLOSA RODRIGUEZ, mayor de edad y tambin de esta residencia identificado
con la cedula de ciudadana No 1051955324 expedida en la ciudad de Tunja,
portador de la Tarjeta Profesional No. 239579 del Consejo Superior de la
Judicatura, para que en m nombre y representacin inicie, tramite y lleve hasta su
terminacin proceso de Menor Cuanta contra el seor PEDRO MARROQUN,
tambin mayor de edad y de esta vecindad, con el fin de que se condene al seor
PEDRO MARROQUN a pagar la indemnizacin de perjuicios y se ordene la
resolucin del contrato.

Mi apoderado cuenta con las facultades inherentes para el ejercicio del presente
poder, en especial las de recibir, transigir, sustituir, desistir, renunciar, reasumir y
en general todas aquellas necesarias para el buen cumplimiento de su gestin.

Srvase seor Juez, reconocerle personera en los trminos y para los fines aqu
sealados.

Del seor Juez,

Atentamente,

DAVID MEDINA
C. C. No 1049132452 de Tunja

Acepto,

OSCAR JULIN TOLOSA RODRIGUEZ

C.C. No. 1051955324 de Tunja
T.P. No. 239579 del C. S. de la J.