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Ganho sustentvel
Especialista defende compensaes aos projetistas que dedicam mais
esforos para melhorar o desempenho sustentvel das edificaes
VANESSA GOMES
A lder da equipe
brasileira do GBC
(Green Building
Challenge) e
conselheira do
CBCS (Conselho
Brasileiro de
Construo
Sustentvel)
arquiteta graduada
em 1993 pela
Universidade
Federal do Esprito Santo, com doutorado e mestrado em Engenharia Civil
pela Poli-USP (Escola Politcnica da Universidade de So Paulo). Vanessa
tambm faz parte do iiSBE (International Initiative for Sustainable Built
Environment), bolsista de produtividade do CNPq e Professora Visitante
Fulbright na University of Pittsburgh. Na Unicamp (Universidade Estadual
de Campinas), ela professora e coordenadora do Centro de Pesquisa em
Construo Civil e Meio Ambiente.
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Ainda no. O Leed hoje no Brasil usado exatamente como usado nos
Estados Unidos. O que acontece que nessa verso 3.0 h quatro pontos
dedicados para regionalizao, em princpio vlidos para empreendimentos
dentro do territrio norte-americano. Praticamente cada estado dos Estados
Unidos tem um "captulo", uma espcie de filial do USGBC [United States Green
Building Council], que aponta as prioridades a serem melhor consideradas
naquela regio. Ento, edifcios inseridos naquele estado em particular tm a
possibilidade de conseguir mais quatro pontos selecionados dentre os passveis
de serem considerados como prioridade regional. Edifcios na Califrnia, por
exemplo, provavelmente teriam um peso maior na economia de gua do que
um em Seattle, onde chove bastante.
A ltima notcia que eu vi, em dezembro do ano passado, que o GBC Brasil
tambm estaria fazendo a seleo desses quatro pontos de regionalizao.
Mesmo que isso se confirme, seria como tratar o Brasil inteiro como um estado
dos Estados Unidos.
No parece sensato.
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E os custos de construo?
Voc sabe dizer se um edifcio comercial que tenha certificao tem uma maior
rapidez para locao das salas?
Isso uma coisa que se tenta demonstrar, porque a lgica at diria que eles
seriam vendidos ou alugados mais rapidamente. A segunda etapa desta
equao que menos clara: depende da conscientizao do comprador ou
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Mas e outros pases, como os Estados Unidos, que esto anos na nossa frente?
Uma construo l, que atenda a critrios de sustentabilidade, custa o mesmo
que uma tradicional?
Pode custar. Os primeiros edifcios certificados nos Estados Unidos eram mais
caros, os projetistas estavam aprendendo, alguns componentes eram
personalizados etc. Naqueles primeiros edifcios a mdia do aumento de custo
era em torno de 10% a 15%, de acordo com o tipo de certificao. Depois de
10 anos, em 2004, 2005, esse valor tinha abaixado para 3%, e, na maioria dos
casos, isso se pagava em at um ano. Se voc pensar que normalmente o
critrio do setor de construo um payback de at cinco anos, um ano est
timo.
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Voc acha que poderia haver uma legislao sobre isso, ou s contratos caso a
caso?
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Como voc acha que hoje est sendo essa incorporao dos valores de
sustentabilidade? Isso importante? At que ponto no questo de
marketing?
Um dos melhores exemplos da Inglaterra. Ela foi o primeiro pas a fazer uma
agenda para a indstria de construo luz de sua Agenda 21. Dentro do setor
de construo, lanaram o BREEAM, o primeiro e um dos melhores mtodos de
certificao ambiental que existem, cuja variao para habitaes se
transformou em lei, desenvolveu uma agenda para etapa de obras e empresas
construtoras; e um trabalho serissimo de levantamento das construes
existentes para traado de metas para retrofit. O que antes era visto como
preenchimento de lacuna virou poltica pblica, lei, complementada por
benefcios fiscais, subsdios e outros incentivos. Aqui no Brasil ainda no vemos
evoluo semelhante. A possibilidade de reduo fiscal para empreendimentos
mais sustentveis no Pas vista com ceticismo, porque a arrecadao
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Depende do perfil de uso. Dos prdios que eu analisei, houve um com economia
de quase 60% de gua, porque naquele projeto em particular tinha que haver
uma estao de tratamento de esgoto de ltima gerao, que supria mais que o
necessrio para consumo predial. Se a gente tirar essas contribuies menos
frequentes, relativamente fcil conseguir em torno de 20% de reduo com
aplicao de tecnologia e com bom projeto de sistemas. Quanto energia,
depende das suas referncias. Um edifcio residencial, por exemplo, tem menos
rea de vidro, que normalmente o ponto fraco nas fachadas, o que de certa
maneira simplifica as solues potenciais. J para um edifcio comercial com
rea expressiva de vidro, por exigncia para configurao como classificao
Triple A, por exemplo, preciso lanar mo de recursos para se colocar o
melhor vidro e o melhor sistema de condicionamento disponvel, enquanto uma
proteo adequada seria o mais inteligente a fazer, mas isso nem sempre
bem visto pelo mercado.
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Para gua, o retorno dos mais rpidos. Para ter esses 20% o usurio tem que
ser muito consciente, como no uso dos dispositivos economizadores, que vo
gastar menos que o tradicional. Aqui na Unicamp instalamos torneiras
economizadoras e o payback foi de cerca de trs meses. Depende da
intensidade de uso. Isso varia muito com a tipologia e com os viles de
consumo.
E energia eltrica?
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