HABILITACIONES RESIDENCIALES Y COMERCIALES INDUSTRIALES Y

URBANAS EN ICA
Definicin de habilitacin urbana

Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras

de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de
Energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con redes
para la distribucin de gas y redes de comunicaciones.

HABILITACIONES RESIDENCIALES EN ICA

El Oasis Inmobiliaria Centenario
Villa Club Inmobiliaria Centenario
El Haras Inmobiliaria Centenario
Sol De Ica Inmobiliaria Los Portales
San Carlos Inmobiliaria Los Portales
La Floria De Ica Inmobiliaria Los Portales
Las Dunas De La Inmobiliaria Los Portales
Florida
Villas Del Sol De Inmobiliaria Los Portales
Ica
San Idelfonso Inmobiliaria Clasem Eom
Valle Esmeralda Inmobiliaria Gerpal
Casuarinas Inmobiliaria Trovix
Llaxta Inmobiliaria Llaxta
Santa Maria Inmobiliaria Menorca
Las Palmeras Inmobiliaria Solviv Sac
Virgen De Chapi
Los Jardines Del
Edn
La Angostura
 HABILITACIONES RESIDENCIALES EN ICA

Industrias Peru Pacifico S.A.C

Planta Prosesadora De Alimentos Iqf
Agricula La Joya
Icatom

Soda Limn - Kola Tigrina

Ladrillera La Pirmide Del Sur S.A.

Mueblera Y Carpintera Alfaro

Agrecon

Centro De Servicios Zuazo

Ladrillera Santa Angelica Srl

HABILITACIONES COMERCIALES EN ICA

HIPERMERCADOS TOTTUS
HIPERMERCADO PLAZA VEA
EL QUINDE
METRO

SAGA FALABELLA

OESCHSLE

ROJAS ROJITAS

ROJAS MARQUET

ICA MARQUET

MAXI BODEGAS

SABELY
 MERCADO SANTO DOMINGO

MERCADO SAN JOAQUN

MERCADO LA PALMA

MERCADO MODELO

MERCADO RIO GRAU

MERCADO TOLEDO (ARENALES)

 HABILITACIONES URBANAS EN ICA

LA PALMA
SANTO DOMINGO
SAN JOAQUN
LA ANGOSTURA

FONAVI SAN MARTIN

ACOMAYO

PARCONA

TINGUIA

ACOMAYO

PEDREROS

NUEVA ESPERANZA
COMO FORMAR UN EMPRESA DE CONSULTORA O ASESORA

Qu es un consultor?
es un profesional que provee de consejo experto en un dominio particular o rea de experiencia,
sea mantenimiento, contabilidad, tecnologa, publicidad, legislacin,
diseo, recursos humanos, ventas, medicina, finanzas, relaciones
pblicas, comunicacin, aprendizaje de lenguas extranjeras u
otros.

La principal funcin de un consultor es asesorar en las cuestiones

sobre las que posee un conocimiento especializado

Qu es una asesor?

Un asesor es un especialista sobre alguna materia que presta consejo sobre la misma a otra
persona, generalmente un dirigente, para que adopte las decisiones adecuadas.

Qu es una consultora?

Las empresas consultoras o empresas de consultora son empresas de servicios

profesionales con experiencia o conocimiento especfico en un rea, que asesoran a otras
empresas, a grupos de empresas, a pases o a organizaciones en general.

Fases de la Consultora

Iniciacin (preparacin inicial):

Primeros contactos con el cliente

Diagnostico preliminar

Planear el cometido

Propuesta de tareas

Contrato

Diagnostico

Descubrir los hechos

Anlisis y sntesis

Examen detallado del problema.

Planificacin de medidas (Plan de accin)

Elaborar soluciones

Evaluar opciones

Propuesta al cliente
 Planear la aplicacin de medidas

Aplicacin (implementar)

Contribuir a la aplicacin

Propuesta de ajustes

Capacitacin

Terminacin

Evaluacin

Informe final

Establecer Compromisos

Planes de seguimiento

Retirada

En el rea de la ingeniera
En el rea de la ingeniera, las empresas de consultora son de dimensiones y organizaciones muy
variadas, van desde micro-empresas de carcter personal, con pocos profesionales que se
dedican a temas muy especficos, hasta empresas que tienen una historia de varias dcadas, y
que cuentan con equipos multidisciplinares conformados por varias centenas de profesionales no
solo en las diversas disciplinas de la ingeniera sino que se complementan con profesionales de
otras reas, como socilogos, economistas, arquitectos, mdicos salubristas etc. y trabajan en
muchos pases, en los 5 continentes
 FORMAR UNA EMPRESA DE CONSULTORA O ASESORA

1. PASOS A SEGUIR :
Sector: Consultora especializada para empresas (segn
sector).

Actividad: Consultora especializada para empresas (segn

sector).

Forma jurdica: Sociedad Limitada.

Instalaciones: 60 m2 divididos en rea de recepcin, zona de

juntas y espacio de trabajo.

Equipos y maquinaria: Equipos informticos (un equipo fijo, un porttil, una blackberry y
una multifuncin), software de gestin y material de papelera.

Personal y estructura organizativa: Dos promotores/trabajadores.

Cartera de servicios: Asesora especializada.

Clientes: Pymes con un nmero determinado de trabajadores y ubicadas en una zona muy
concreta.

Herramientas de promocin: Visitas comerciales; pgina web; rtulo comercial, anuncios

en prensa, merchandising; redes sociales; boletn informativo por e-mail; plan de bonus para
clientes que nos presenten a otras empresas; blog; Google AdWords; notas de prensa;
acuerdos; y charlas de divulgacin.

2. CARACTERSTICAS DEL CONSULTOR

2.1 Paciencia
Base del exito del consultor dentro de la empresa: MUCHA PACIENCIA!. Se debe recordar que la
paciencia es el principio de una buena relacin entre el consultor y el consultado. Recuerda que tu
cliente ya no la tiene y que t debes conservarla. Debes permitir que la gente experimente
contigo.
2.2 Objetividad
No se debe perder en ningn momento el sentido de lo que estamos haciendo. Los problemas y
desacuerdos nos pueden hacer perder la visin y el objetivo de nuestra misin. Debemos siempre
tener en cuenta hacia donde va nuestra principal contribucin. Orientate a procesos, no a
funciones.
2.3 Analtico
La misin del consultor es identificar los lmites de la empresa y redefinirlos. Debes ver mas atras
de lo que se te ofrece. Tu anlisis debe considerar entre otros aspectos :
Identificacin de mis dominios: Que hago yo?, Con qu herramientas dispongo?, Que es
lo que hago mejor?, Qu es lo que me falta aprender?.
 Donde estn los procesos de negocio?. Un proceso de negocio: Donde se hace el dinero
en la empresa?
Tomar en cuenta el ambiente que rodea a nuestro cliente: clientes, proveedores, etc., y
atacar todos los puntos posibles del problema.
Aspectos psicolgicos en tu cliente, considerar la viabilidad del trabajo en equipo, dar el
enfoque de ser socios de negocio con nuestro cliente.
Cuestionate siempre todo.

2.4 Especfico
No solamente se debe dar "que hacer", tambien se debe dar el como y el cuando hacerlo. Debes
ser cuidadoso al dar tus opiniones y juicios de valor. Definir los lmites de intervencin del modelo.

2.5 Generador de alternativas

Tu cliente espera que le des alternativas. Haz preguntas especficas sobre todos los aspectos de la
empresa, genera un modelo de intervencin que te permita crear y proponer nuevos caminos y
soluciones. Utiliza tu inventiva en las entrevistas con tu cliente para obtener la informacin que
necesitas. Haz preguntas: tu cliente tiene la respuesta.

3. HABILIDADES DEL CONSULTOR

Habilidades:
Conjunto de actitudes y aptitudes para la consultora.
Actitud:
Cualidades adquiridas por un individuo. Todas
aquellas que hemos aprendido y ya sabemos
desempear. Las actitudes se van adquiriendo
con el paso del tiempo.
Aptitud:
Cualidades innatas de un individuo. Todas aquellas
que no tuvimos que aprender para saber hacer,
aunque algunas de ellas no han sido
desarrolladas.
De esta manera, podemos definir un cuadro de actitudes
y aptitudes del consultor:

POR SU NATURALEZA
HABILITACIONES URBANAS REGULARES
Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes, de acuerdo a una base legal
establecida y vigente y que establece etapas de desarrollo, requisitos y regulaciones.
HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION
Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano, cuya nica alternativa es la
regularizacin de su asentamiento fsico, adecuandose en lo mnimo posible a las normas
tcnico legales y administrativas que establecen las normas legales vigentes al respecto.
HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS
Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la correspondiente
habilitacin. En este tipo existe superposiciones de carcter fisico y legal, antes de lograr su
objetivo.
b) POR SU UBICACIN
UBICADAS EN AREA URBANA
Ubicadas en las reas urbanas que ya cuentan con estudios de zonificacin y de usos del suelo,
es decir que existe un Plan de usos del suelo definido.
UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA
Ubicadas en reas definidas dentro de los planes de expansin urbana, y una de cuyas
caractersticas principales es el requerimiento de la asignacin de zonificacin.
UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA
Ubicadas en reas con clara vocacin urbana pero que todava permanecen bajo las
regulaciones del sector agrario. Aqu podramos mencionar las habilitaciones pre-urbanas.
UBICADAS EN AREAS RIBEREAS
AL MAR
Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos requisitos principales tiene relacin con
el suministro de los servicios de agua, disposicin de aguas servidas y el inters del sector
defensa para fines de defensa nacional.
A LOS RIOS
Tambin normadas bajo regulaciones especiales, y salvo que no dispongan de zonificacin
definida, tiene que ver con la administracin del agua para fines de regado o de consumo
humanos. Intervienen los sectores agricultura y de servicios como Sedapal.
c)POR SU ZONIFICACION
1) HABILITACIONES PRE URBANAS
Sobre zonificacin PU

HABILITACIONES PECUARIAS
HABIALITACIONES PARA HUERTAS

2) HABILITACIONES URBANAS
PARA USO DE VIVIENDA
- Vivienda residencial semi-rstica (R1S)
- Vivienda en urbanizaciones (R1,R2,R3)
- Vivienda taller (R3, R4)
- Vivienda con uso recreacional tipo club en zona de playa (ZHR)
- Vivienda con uso recreacional tipo club sobre ribera de rio (ZHR)
- Vivienda temporal o vacacional (ZHR)
- Vivienda sobre terreno mancomunado.
De vivienda unifamiliar R3, R4 : Res. Media densidad
De vivienda multifamiliar R4,R5,R6 y R8 (Alta densidad)
- Vivienda con construccin simultanea de viviendas.
PARA USOS COMERCIALES
PARA USOS INDUSTRIALES
PARA USOS ESPECIALES