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INTRODUCCION
prescripcin adquisitiva o positiva es un modo de adquirir la propiedad de una cosa.
La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso
de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien
inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el
Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado
y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado.
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
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La prescripcin adquisitiva o usucapin como modo de adquirir la propiedad. Clases,
requisitos, cmputo de tiempo y efectos.
Existen dos teoras que explican la existencia de la usucapin. Por un lado, la teora
subjetiva seala que el fundamento est en la renuncia, el abandono o la voluntad
de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando ninguna accin de
defensa frente a la posesin de otro. Sin embargo, esta teora hay que rechazarla
pues bastara con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe para invalidar
la usucapin. Por otro lado, la teora objetiva, que es la ms aceptada, seala que el
fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones jurdicas consolidando las
titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la posesin.
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La ley seala que toda persona que pretenda ganar la propiedad de un bien
mediante prescripcin adquisitiva deber cumplir con 4 requisitos, adems, claro
est, del tiempo designado por la ley. Estos requisitos son:
Posesin pblica
Posesin pacfica
Este requisito hace referencia a que la posesin del inmueble debe ejercerse sin
ningn tipo de conflicto fctico o de derecho con el propietario del inmueble o con
terceros. De esta manera, si por ejemplo, durante el tiempo que se posee el bien, el
autntico propietario busca recobrarlo quintndole la posesin del mismo, la
posesin no podr ser considerada como pacfica y en consecuencia no podr
adquirirse la propiedad por prescripcin.
Posesin contina
Por medio de este requisito, la ley exige la posesin se haya realizado de manera
constante y sin interrupciones.
Resumiendo lo dicho, los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin son:
ejercer la propiedad de manera pblica, pacifica, continua y como propietario ya
sea por 5 o por 10 aos, segn sea el caso.
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fundamentos de hecho y de derecho del petitorio, es decir, de la solicitud de la
declaracin de propiedad por prescripcin.
Adems de ello la ley seala algunos requisitos especiales que debe cumplir la
demanda, estos son:
Luego de ello, la ley otorgar 10 das para la contestacin de la misma. Tras ello, el
juez evaluar las pruebas pertinentes en una audiencia de pruebas que deber ser
programada en un plazo de 20 das. Luego, tras escuchar a las partes y habiendo
evaluado las pruebas, el juez dictar sentencia en un plazo de 25 das.
La sentencia, podr ser apelada por el propietario "formal" del terreno, para ello
tendr 5 das a partir del da siguiente de la notificacin de la sentencia.
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Como podr observarse, el proceso de prescripcin adquisitiva se constituye como
un proceso especialmente engorroso. En ese sentido, la norma peruana es muy
minuciosa al momento de la exigencia de los medios que acrediten la posesin
continua, publica, pacfica y en concepto de dueo del bien que se pretende ganar.
Por ello, remarcamos la idea de que solo un abogado especializado y con
experiencia podr afrontar satisfactoriamente un proceso de esta naturaleza.
Petitorio:
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Acudo a su despacho a fin de interponer va de proceso abreviado; DEMANDA DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, con el objeto de que se me declare
propietario del bien inmueble ubicado en __________. La presente accin la dirijo
contra __________. Quien registralmente aparece como propietario del inmueble
materia de Litis con ficha registral __________ de la oficina registral de Lima, de
quien desconozco su domicilio. As tambin, declaro bajo juramento que he
agotado todos los medios posibles que me permitan conocer su domicilio actual,
razn por la cual se le deber notificar por edictos.
Fundamentos de hecho:
Primero:
El bien materia del presente proceso se encuentra ubicado en __________ y
registrado con partida registral numero ____________.
Segundo:
El inmueble de prescripcin consta de un rea de ___________. Siendo as, el
terreno materia de Litis tiene las siguientes medidas perimtricas:
Por el frente _____________.
Por la derecha _____________.
Por la izquierda _____________.
Por el fondo _____________.
Tercero:
Dando cumplimiento a lo establecido por el inciso 1 del artculo 505 del cdigo
procesal civil, sealo los nombres de los inmuebles que colindan con el mo y la
direccin a donde les debe notificar.
Por el lado izquierdo: Con propiedad de _________, con domicilio en _________.
Por el lado derecho: Con propiedad de _________, con domicilio en _________.
Por el fondo: Con propiedad de _________
Por el frente: Con propiedad de _________
Cuarto:
Con fecha _________ adquir el inmueble ubicado en _________. Desde entonces
vengo ocupando el terreno materia de prescripcin, dado que, desde la referida
fecha, conduje como propietario del inmueble a prescribir, por lo que a la fecha
tengo _________ de posesin, pacifica, contina y publica.
Quinto:
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Debo sealar que la posesin que ejerzo sobre el inmueble, la hago como
propietario en forma pblica, conforme se podr acreditar con los documentos
que acompao en la presente.
Seor Juez, debo sealar que la posesin la he hecho en calidad de propietario_;
adems que mi posesin ha sido continua sin interrupcin, para lo cual pruebo
haber posedo desde _______ hasta la actualidad, por otro lado, mi posesin ha
sido pacifica por lo que en ningn momento he tenido litigio legal o de facto con
los propietarios con derecho inscrito, adems que mi posesin ha sido publica en
todo momento.
Medios probatorios:
De conformidad con los requisitos especiales que seala el artculo 505 del
Cdigo Procesal Civil, ofrecemos como medios probatorios los siguientes:
(...)
Anexos:
(...)
Por lo tanto:
BIBLIOGRAFIA
o https://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/2012/01/02/la-
prescripcion-adquisitiva-de-dominio/
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o http://www.lozavalos.com.pe/alertainformativa/index.php?
mod=contenido&com=contenido&id=11379
o http://blog.pucp.edu.pe/blog/arquitectos-abogados/2016/10/03/prescripcion-
adquisitiva-de-dominio-de-un-bien-de-dominio-privado-del-estado/
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en la formacin humana y en su contribucin al bienestar de la sociedad con un
enfoque innovador, a travs del liderazgo de sus estudiantes y egresados.
VISIN