Expediente N :

Especialista Legal:
Cuaderno : Principal
N de escrito : 01
Sumilla : Interpone demanda de
resolucin de contrato y otros

AL JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

.........................................................., identificado con mi D. N. I. N 43442520, con

domicilio real en la Av. Paseo San Martn N 1191, y con domicilio procesal en el Jr.
Lampa N 790, respetuosamente me presento ante Ud. y expongo:

I. PETITORIO:
Invocando inters y legitimidad para obrar (segn lo establecido en el artculo IV del
Cdigo Procesal Civil) y en ejercicio de los derechos a la tutela jurisdiccional efectiva
(artculo I del mismo cdigo) y a la accin (artculo 2 del Cdigo Adjetivo), que asisten
a todos las personas, interpongo - de forma acumulativa originaria accesoria-
demanda de resolucin de contrato, indemnizacin por daos y perjuicios y desalojo,
la mismo que dirijo contra Guillermo Alejandro Juregui Zapata, a quien deber
notificarse en la Av. Bolivar N 650, a fin que su despacho declare: 1) Pretensin
Principal: resuelto el contrato de compra venta del inmueble ubicado en la Calle La
Paz N 681 - Miraflores Lima, por incumplimiento del demandado; 2) 1Pretensin
Accesoria: ordene el pago de la suma de S/. 15,000.00 nuevos soles por concepto de
indemnizacin por daos y perjuicios; y 3) 2 Pretensin Accesoria: ordene al
demando el desalojo del inmueble en conflicto, en atencin a los siguientes
argumentos de hecho y de derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha 15 de enero de 2010, celebre con el demandado el contrato de compra -
venta del inmueble ubicado en la Calle La Paz N 681 - Miraflores Lima, por un
precio de S/. 30,000.00 nuevos soles, a ser pagados en la forma siguiente: S/.
15,000.00 nuevos soles a la firma del contrato y el saldo de S/. 15,000.00 nuevos
soles en tres cuotas de S/. 5,000.00 nuevos soles, a vencerse el ltimo da hbil de
los meses de febrero, marzo y abril de 2010.

2. Mi parte ha cumplido con las obligaciones concernientes al vendedor, habindole

otorgado la posesin del bien al demandado, as como de sus respectivos accesorios
tal como lo estipulaba el contrato.

3. El demandado slo ha pagado la cuota inicial de S/. 15,000.00 nuevos soles,

habiendo dejado de cancelar las tres cuotas restantes, las mismas que a la fecha de
presentacin de la presente demanda han vencido en exceso, por lo que con fecha 10
de junio de 2010 le remit carta notarial requiriendo el cumplimiento de la deuda
pendiente, sin recibir respuestaalguna.

4. Pese a todo, intent llegar a una conciliacin con el demandado, acudiendo al

Centro de Conciliacin Aqu resolvemos todo, y siendo citado el demandado a las
audiencias de conciliacin con fechas 20 de julio y 15 de agosto de 2010, sin
embargo, Guillermo Alejandro Juregui Zapata no asisti a ninguna de las audiencias
programadas para tal fin, pese a que se le curso comunicacin debida y oportuna.
5. Como quiera que esta situacin me est causando gran perjuicio, al no poder
disponer del referido inmueble para usarlo o disponer de l nuevamente, y ante la
imposibilidad de contar con el dinero del importe del precio pactado que se me debi
abonar al respecto, todo ello a causa del incumplimiento del demandado al omitir su
obligacin de pago, me veo en la necesidad de interponer la presente demanda.

III. FUNDAMENTACIN JURDICA:

1. Amparo la presente demanda en lo previsto en el artculo 1371 del Cdigo Civil, que
seala que la resolucin de un contrato lo deja sin efecto por causal sobreviniente al
momento de su celebracin.
2. Invoco tambin el artculo 1372, del mismo cdigo, que establece que la resolucin
puede efectuarse judicialmente o extrajudicialmente.

3. Asimismo, el artculo 1561 del Cdigo Sustantivo que establece que en la compra
venta, cuyo precio debe pagarse en armadas endiversos plazos, si el comprador deja
de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolucin del
contrato o exigir al deudor de inmediato el pago del saldo restante, dndose por
vencidas las cuotas pendientes.

4. Igualmente, el artculo 1563 del Cdigo Procesal Civil que dispone que la resolucin
del contrato por incumplimiento del comprador, da lugar a que el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien por
parte del demandado y a la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el
incumplimiento de aquel.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

La monto del petitorio de la presente demanda asciende a la suma de S/. 45,000.00
nuevos soles.

V. VA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda debe tramitarse en la va del proceso de conocimiento, en
aplicacin del artculo 475 del Cdigo Procesal Civil, pues el asunto sobre el que
versa no tiene va procedimental propia, adems que por su naturaleza y complejidad
es necesaria la aplicacin del proceso de conocimiento.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato privado de compra venta a plazos de fecha 15 de enero de 2010,
celebrado entre Guillermo Alejandro Juregui Zapata y el suscrito, con el que se
acredita la existencia de una relacin jurdica sustantiva entre ambos.

2. Carta notarialde fecha 10 de junio de 2010, en la que emplazo al demandado para

que cumpla con pagar las cuotas pendientes.

3. Copia de los cargos de comunicacin remitidos al domicilio del demandado para

que asista a las audiencias de conciliacin y de las Actas de Conciliacin que
corroboran la inasistencia del demandado a las Audiencias para ese efecto.

VII. ANEXOS:
1 A. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
1 B. Copia del D. N. I. del demandante.
1 C. Original del contrato privado de compra venta a plazos de fecha 15 de enero
de 2010, celebrado entre Guillermo Alejandro Juregui Zapata y el suscrito.
1 D. Cargo de la carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, remitida al demandado.
1 E. Copia de los cargos de comunicacin de fechas 10 de julio y 05 de agosto de
2010, remitidos al domicilio del demandado, para que asista a las audiencias de
conciliacin.
1 F. Copias certificadas de las Actas de Conciliacin, de fechas 10 de julio y 05 de
agosto de 2010, que corroboran la inasistencia del demandado a las audiencias para
ese efecto.

POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.
Lima, 15 de enero de 2011

EXP N:
SECRETARIO:
ESCRITO: N 1
MATERIA: Demanda Resolucin
del Contrato de Compraventa

SEOR JUEZ DEL JUZGADO LETRADO CIVIL DE CHICLAYO

ELMER ORDOEZ QUIROZ identificado con DNI 16525490, con Domicilio Real en
Avenida Balta N 2561 del Distrito de Jos L. Ortiz en representacin de don
SEGUNDO ORDOEZ QUIROZ en merito del poder otorgado mediante Partida N
11049698 y con domicilio procesal en la calle San Jos N 962 (Consultorio Jurdico
Gratuito de la Facultad de Derecho y Ciencias
Polticas de la Universidad Nacional Pedro
Ruiz Gallo) - Chiclayo; a usted digo:

I. NOMBRE Y DIRECCION DE LA DEMANDADA

La presente demanda va dirigida contra la siguiente persona:

1.1. Pilar Elizabeth Takayama Arvalo, identificada con DNI 16433023 con direccin
domiciliaria en la calle Los Pinos N 493 de la Urbanizacin Santa Victoria y con
domicilio procesal en Calle San Jos N 539, Oficina 301- Chiclayo.
II. PETITORIO
1. Que mediante la presente y en representacin de Don Segundo Ordoez Quiroz
otorgado mediante Escritura Pblica con Partida Electrnica N 11049698 de
Inscripcin de Mandatos y Poderes., acudo a su despacho, a fin de solicitarTutela
Jurisdiccional para promover la Resolucin del Contrato Preparatorio de Compraventa
de una casa ubicada en la Calle Los Pinos N 493 -de la Urbanizacin Santa Victoria
de la ciudad de Chiclayo, celebrado con la demandada.
2. Acumulativamente solicito a la demandada el pago de la suma de $ 6,000.00 (Seis
Mil Dlares Americanos) que al cambio vigente en moneda nacional es la suma de S/.
16 800.00 (Diecisis Mil Ochocientos Nuevos Soles 00/100 cntimos), en calidad de
ARRAS DOBLADAS, ms costas y costos del proceso, suma que su despacho se
servir ordenar para que la haga efectiva la demandada a favor del recurrente al
momento de declararla fundada, en su debida oportunidad, conforme a los
fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:

III. FUNDAMENTOS FCTICOS

1. Que con fecha 27 de Diciembre del ao 2006, la demandada celebr un Contrato

Preparatorio de Compraventa de una casa con mi representado Don Segundo
Ordoez Quiroz, con un rea total de 21 5m2, la misma construida de material noble
que consta de cuatros pisos.
2. Que la demandada en la Clusula Uno del mencionado Contrato Preparatorio deja
constancia que adquiri el bien por Sucesin Intestada de don Manuel Takayama
Zelada, que es heredera del indicado causante y que actuaba por su propio derecho y
en representacin de los dems coherederos, LOS CUAL ES FALSO, debido que con
posterioridad a la celebracin del contrato la demanda comunica a mi representado
que no contaba con la representacin de los coherederos, que solo podra transferir
las acciones y derechos que le corresponde sobre el mencionado inmueble y que
adems uno de loscoherederos es una persona incapaz, lo cual le fue ocultado en la
negociacin y celebracin del contrato.

3. Que en la Clusula Cuatro, se pact la suma de TRES MIL DOLARES

AMERICANOS por concepto de ARRAS, la misma que fue cancelada por mi
representado a favor de la demandada, por lo cual se firmo un recibo el cual adjunto,
adems se dej constancia de que si dentro del plazo de treinta das a partir de la
fecha de suscripcin del mencionado contrato la demandada no cumpla con la
obligacin, siendo que dicho plazo ya venci, la demandada debe devolver el doble de
las arras en favor del recurrente.

4. Que ante la ingrata sorpresa con la que mi representado se ha encontrado, y

debido que hasta esta fecha la demandada no cumpli con cancelarme suma alguna,
ante esa negativa, opt por enviarle una CARTA NOTARIAL con fecha 29 de enero del
2007, asimismo concedindose un plazo de 3 das para que la demandada devolviera
la suma de SEIS MIL DOLARES AMERICANOS en calidad de arras dobladas, no
obtenindose respuesta alguna.

5. Que la Clusula Seis, en el mencionado contrato las partes declaran que contratan
con conocimiento de causa y de buena fe, razn por la cual precisan que el contrato
preparatorio NO PODR RESOLVERSE NI RESCINDIRSE DE MANERA
UNILATERAL y arbitraria, y adems se responsabilizaban de los daos que pudieran
causar, por dicha razn es que acudo a su judicatura para que dentro de sus
facultades promueva la resolucin del contrato preparatorio de compraventa.

IV. FUNDAMENTOS JURDICOS

1. CDIGO CIVIL:
Articulo 156.- Poder por escritura pblica para actos de disposicin
Paradisponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que
el encargo conste en forma indubitable y por escritura pblica, bajo sancin de
nulidad.
Articulo 1352.- Perfeccin de contratos
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos
que, adems, deben observar la forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad.
Articulo 1361.- Obligatoriedad de los contratos
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.
Se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad
comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.
Articulo 1362.- Buena Fe
Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena
fe y comn intencin de las partes.
Articulo 1370.- Resolucin
La resolucin deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviniente a su
celebracin.
Articulo 1402.- Objeto del contrato
El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones.
Articulo 1403.- Obligacin ilcita y prestacin posible
La obligacin que es objeto del contrato debe ser lcita.
La prestacin en qu consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella deben ser
posibles.
Articulo 1414.- Compromiso de contratar
Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un
contrato definitivo.
Articulo 1415.- Contenido del compromiso de contratar
El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales
del contrato definitivoArticulo 1478.- Arras penales
Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa
imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras.
Si quien no cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el
contrato y exigir el doble de las arras.
Articulo 1479.- Reglas aplicables a la indemnizacion

Si la parte que no ha incumplido la obligacin prefiere demandar la ejecucin o la

resolucin del contrato, la indemnizacin de daos y perjuicios se regula por las
normas generales.

2. CDIGO PROCESAL CIVIL

Artculo 424.- Requisitos de la demanda.
Artculo 425.- Anexos de la demanda.
Art. 561 inc. 1.- Representacin procesal.
Apoderado judicial del demandante capaz.

3. CONSTITUCIN POLTICA DEL PER

Artculo 2.-Toda persona tiene derecho: Inc. 14.- A contratar con fines lcitos, siempre
que no se contravengan leyes de orden pblico.

4. LEY ORGNICA DEL PODER JUDICIAL

Artculo 7.- Tutela jurisdiccional y debido proceso.
En el ejercicio y defensa de sus derechos, toda persona goza de la plena Tutela
Jurisdiccional, con las garantas de un debido proceso.
Es deber del Estado, facilitar el acceso a la administracin de justicia, promoviendo y
manteniendo condiciones de estructura y funcionamiento adecuados para tal
propsito.

V. MONTO DEL PETITORIO

El monto demandado asciende a la suma de S/. 16,800.00 (Diecisis Mil
Ochocientos Nuevos Soles 00/100 cntimos), en calidad de ARRAS DOBLADAS, por
lo expuesto anteriormentems costas y costos del proceso.

VI. PROCEDIMENTAL
El presente proceso se tramitar en proceso abreviado.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Documentos:
1. Contrato Preparatorio de Compraventa de una casa ubicada en la Calle Los Pinos
N 493 de la Urbanizacin Santa Victoria de Chiclayo, celebrado por don Segundo
Ordoez Quiroz con la demandada, con fecha 27 de Diciembre del 2006.
2. Recibo de TRES MIL DOLARES AMERICANOS a favor de la demandada, que
recibiera de don Segundo Ordoez Quiroz en calidad de arras.
3. Carta Notarial con fecha 29 de enero del 2007, donde se dej sin efecto el
Contrato Preparatorio de Compraventa, asimismo concedindose un plazo de
3 das para que la demanda devolviera la suma de SEIS MIL DOLARES
AMERICANOS en calidad de arras dobladas.

VIII. ANEXOS
1 .A. Copia de DNI
1 .B. Copia legalizada de Contrato Preparatorio de Compraventa.
1.C. Recibo original de TRES MIL DOLARES AMERICANOS.
1 .D. Carta Notarial con fecha 29 de enero del 2007 dirigida a la demandada.
1 .E. Partida Electrnica N 11049698 de Inscripcin de Mandatos y Poderes.
1 .F. Tasas Judiciales.

POR TANTO:
Pido a Ud. Seor Juez admitir la presente demanda, en su oportunidad declararla
fundada y proveer conforme a ley.

Chiclayo, 13 de Octubre de 2011.

ELMER ORDOEZ QUIROZ

DNI N 16525490