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Res. ADM N: /2016

Buenos Aires, de @4 VfQ de 2016

VISTO:
El expediente interno A N 2772/2015 del registro de la Mesa General de
Entradas y Salidas de esta Procuracin General de la Nacin; la Resolucin
ADM. N 73/16 y su modificatoria, y la Resolucin PGN N 1107/2014, todas ellas de
la Procuracin General de la Nacin,

Y CONSIDERANDO:

Que por el citado expediente se tramita la locacin de un inmueble

ubicado en la calle Independencia N 3179 de la ciudad de Mar del Plata, Provincia de
Buenos Aires, conforme lo requerido por el Departamento de Logstica en su nota
obrante a fs.180.

Que tal solicitud se fundamenta en la necesidad de desalojar las fiscalas

que funcionan en la sede de la Av. Colon 1090 "Villa Normandy, en cumplimiento del
convenio de desocupacin suscripto entre este MPF y los locadores de dicho inmueble.

Que la celebracin de dicho convenio fue motivada por la imposibilidad

de llegar a un acuerdo econmico satisfactorio y ajustado a la normativa vigente para
continuar con la locacin

Que adems de la causa sealada en el prrafo anterior y tal como se

desprende de informacin y documentacin obrante en las actuaciones el
desmejoramiento paulatino y constante de las condiciones edilicias y la falta de voluntad
del propietario para efectuar reparaciones estructurales, aconsejaban la bsqueda de una
alternativa adecuada para la relocalizacin de las fiscalas.

Que a estos efectos se inici un proceso de bsqueda que tal como se

informa a fs.335/336 del expediente, se inici con un amplio relevamiento de la oferta
 inmobiliaria en la ciudad de Mar del Plata a partir del cual se localizaron un conjunto
de inmuebles sobre los se evalu el cumplimiento de condiciones y requisitos
tcnicos, econmicos y legales tales como: diseo arquitectnico y funcionalidad,
superficie, ubicacin geogrfica, razonabilidad del valor por m2 del canon locativo,
etc., viabilidad de su ocupacin de manera inmediata sin que se requieran obras o
trabajos de adecuacin de relevancia que puedan retardar la localizacin de las
fiscalas, aptitud legal y administrativa del locador para contratar con el Ministerio
Pblico Fiscal y fundamentalmente la conformidad de sus futuros usuarios.

Que como resultado de dicho proceso, y luego de descartar decenas de

inmuebles que no cumplan adecuadamente con dichos parmetros, el Area Tcnica
concluy en que solo dos inmuebles cumplan con las condiciones y/o requisitos
tcnicos, econmicos y/o legales requeridos, recomendando en primer lugar un
inmueble sito en San Martin nro. 3010.

Que segn consta a fs. 72 los Seores Fiscales Daniel E. Adler, Nicols
Czizik, Laura Mazaferri y Pablo Esteban Larriera expresaron que el inmueble
seleccionado no resultaba apto para el funcionamiento de las fiscalas en su actual
composicin. Ello as atento que el lugar no cuenta con luz natural, est ubicado en un
eje cntrico con dificultades operativas para el trabajo diario y es reducido en relacin a
las personas que trabajan en sus dependencias y que tampoco cuenta con imagen
institucional. En virtud de lo antedicho solicitan se opte por alguna otra alternativa que
surja de la evaluacin realizada en el informe tcnico de la Seccin Arquitectura -
anteriormente citado -.

Que segn consta a fs. 180 el Departamento de Logstica en orden a la

obtencin de un inmueble adecuado para el funcionamiento de las fiscalas de la ciudad
de Mar del Plata que actualmente funcionan en el inmueble denominado Villa
Normandy solicita concretar el alquiler del edificio sito en Av. Independencia 3179 de
dicha ciudad. Cabe destacar que el inmueble citado rene las condiciones requeridas
estando la urgencia y va de excepcin fundadas y merituadas suficientemente en los
presentes actuados.
 Que teniendo en cuenta los informes tcnicos y los hechos relacionados
que estn suficientemente documentados en las actuaciones, y corriendo plazos
perentorios que generaran intereses punitorios diarios por la ocupacin posterior a la
fecha de finalizacin del Convenio de Desocupacin suscripto con los propietarios la
Villa Normandy, se opt por alquilar el inmueble sito en Av. Independencia 3179 de la
localidad de Mar del Plata, ya que era el nico que cumpla con requisitos tcnicos y
legales, adems de contar la conformidad de los seores fiscales, no existiendo
sustitutos convenientes.

Que se ha encuadrado de esta manera el presente trmite, bajo el

procedimiento de Contratacin Directa por Exclusividad N52/2015, previsto en el
artculo 25 inciso e) de la Resolucin PGN N 1107/2014, atento las particularidades
que generan la locacin de dicho inmueble, y en orden a lo estipulado en el Artculo
16 del Reglamento para Locacin de Inmuebles aprobado por la Resolucin ADM N
173/06 y su modificatoria.

Que obran adjuntos en el expediente: informe de dominio actualizado y

estado jurdico del inmueble (fs.270/275.), Ttulo de Propiedad - Escritura 461 Folio
2440 del 3 de noviembre de 2015 ante Escribana Franca Gabriela Calabrese, Titular del
Registro 88 del Partido de General Pueyrredn, Provincia de Buenos Aires, inscripta en
el Registro de la Propiedad Inmueble de Provincia de Buenos Aires, en la Matricula
258.586 (45) donde se procede a rescindir el contrato de fideicomiso de administracin
denominado Fideicomiso Avenida Independencia 3179 y retrotraer la titularidad
dominial a favor de la sociedad DALE NENA SRL (fs.262/269), copia de planos de
la propiedad (fs.234/235), Certificado Fiscal para Contratar con el Estado de la firma
DALE NENA SRL (fs.232/233), y constancia de inscripcin en la AFIP de la citada
firma titular del inmueble (fs.279).

Que la parte propietaria ha propuesto oportunamente y a tales fines un

canon locativo mensual de PESOS DOSCIENTOS MIL ($200.000) por todo el
inmueble en forma integral.

I Que a fs.293 obra el informe de tasacin que fuera emitido por el

A/ Tribunal de Tasaciones de la Nacin de fecha 9 de diciembre de 2015, donde se

P
resuelve establecer como valor locativo mensual por el edificio en block la suma de
PESOS CIENTO NOVENTA Y TRES MIL ($193.000), que se desglosan de la
siguiente manera: Pisos 1 a 9 solamente por la suma de PESOS CIENTO
CINCUENTA Y TRES MIL ($153.000) y Planta Baja ms Entrepiso por la suma de
PESOS CUARENTA MIL ($40.000).

Que en virtud al resultado de la precitada Tasacin, y de acuerdo a lo

estipulado en el Captulo IV artculo 12 inc. e) de la Res ADM. N 173/06, la
Seccin Contrataciones ha contra ofertado como canon locativo mensual mximo los
valores totales y subtotales referidos en el considerando precedente, el cual fuera
conformado por el propietario en su nota de fecha 17 de diciembre de 2015 adjunta a
fs. 301.

Que conforme lo convenido con la firma DALE NENA SRL se realizar

la ocupacin primero de los Pisos Io a 9o del inmueble en cuestin y posteriormente
conforme surge de la Carta de Intencin firmada por ambas partes con fecha 14 de
septiembre de 2015, la Planta Baja y el Entrepiso, lo que se refleja en el anexo
contractual.

Que as tambin, corresponde sealar que las partes han acordado

modificar el modelo de contrato de locacin aprobado por la Resolucin ADM N
173/2006, incluyendo el tem: Revisin Anual del Precio, que como Anexo I forma
parte integrante de la presente.

Que tales modificaciones, se fundan en lo establecido por la Resolucin

PGN N 2/2011, que habilita y reserva el ejercicio de la potestad para ello a la
Secretaria General de Administracin.

Que obra en el expediente la totalidad de la documentacin necesaria

para tramitar la locacin en cuestin.

Que la Seccin Presupuesto ha tomado la intervencin de su

competencia, autorizando la correspondiente afectacin preventiva del crdito segn
consta a fs.306 a 308.
PROTOCOLIZACION

0 j B \

<Aocuiacin e n e ta c/e /a oA acin

Que se encuentra autorizado el gasto por la suma total de PESOS SEIS

MLLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL ($ 6.948.000).

Que en razn de ello y previo a la adjudicacin, corresponde en este acto

la aprobacin de todo lo actuado en el referido procedimiento, de acuerdo con lo
pautado en el artculo 12 e) del Anexo I de la Resolucin PGN N 1107/2014.

Que la Asesora Jurdica de esta Procuracin General de la Nacin ha

tomado la intervencin que le compete.

Que la medida proyectada encuadra en las facultades conferidas suscripto

conforme a lo dispuesto en la Resolucin ADM 73/2016

Por ello,

EL DIRECTOR GENERAL A CARGO DE LA

SECRETARIA GENERAL DE ADMINISTRACIN
RESUELVE:

Artculo Io: Aprobar lo actuado en la Contratacin Directa por

Exclusividad N 52/2015, cuyo objeto es la locacin de un inmueble ubicado en la
calle INDEPENDENCIA N 3179 DE LA CIUDAD DE MAR DEL PLATA,
PROVINCIA DE BUENOS AIRES, como una excepcin en el marco de lo
establecido inciso e) del Artculo 25 del Reglamento de Compras y Contrataciones del
Ministerio Pblico Fiscal aprobado por Resolucin PGN N 1107/2014, y en orden a
lo estipulado en el segundo prrafo del Artculo 2o del Reglamento para Locacin de
Inmuebles aprobado por la Resolucin ADM N 173/06 y su modificatoria.

Artculo 2o: ADJUDICAR a la firma DALE NENA SRL la

Contratacin Directa por Exclusividad N 52/2015, para la locacin de un inmueble
ubicado en la calle Independencia N 3179 de la ciudad de Mar del Plata, Provincia de
Buenos Aires, a partir de la celebracin y/o suscripcin del contrato y por el trmino de
TREINTA Y SEIS (36) meses, a un canon locativo mensual por el edificio en block de
PESOS CIENTO NOVENTA Y TRES MIL ($ 193.000).

Artculo 3o: Aprobar el modelo de contrato a suscribir que como Anexo

I, forma parte integrante de la presente.

Artculo 4o: Suscribir el instrumento respectivo.

Artculo 5o: Autorizar a liquidar el canon locativo mensual mencionado

en el Artculo 2o, a favor de la firma DALE NENA SRL - CUIT N 30-71234847-6, en
su carcter de propietario del inmueble.

Artculo 6o: La recepcin del inmueble quedar perfeccionada a partir de

la suscripcin de la primera Acta de Ocupacin parcial, donde constar el estado de
recepcin e inventario de bienes, instalaciones y accesorios si los hubiere, segn
cronograma pertinente.

Artculo 7o: El gasto que demanda la presente medida, que asciende a la

suma total de PESOS SEIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO
MIL ($ 6.948.000) deber atenderse con cargo a las partidas presupuestarias pertinentes
del Presupuesto de la Procuracin General de la Nacin correspondientes a los
ejercicios 2016, 2017 y 2018.

Artculo 8o: Protocolcese, hgase saber y oportunamente archvese.

PROCURACION
G EN ER A L
D E LA NACIN

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c e t a r i a g e n e r a l d e a d m in is t r a c i n

- '0 N g e n e r a l PELA n a c i n
 ANEXO I

CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE

En la Ciudad de__________________ , Provincia de_________________ a los _____ das

del mes d e _____________ del a o _______, por una parte, el CPN Jorge Daniel Argello -
D.N.I. N 10.641.102, en su carcter de Director General a cargo de la Secretara General de
Administracin de la Procuracin General de la Nacin, de conformidad con lo actuado en el
Expediente A N 2772/2015, en adelante el LOCATARIO y por otra parte, el seor
Guillermo Hctor Guzzi - D.N.I. N17.195.713, en su carcter de socio administrador de la
firma DALE NENA SRL - CUIT 30-71234847-6 propietaria del inmueble, en adelante el
LOCADOR, han convenido en celebrar el siguiente contrato de locacin, sujeto a las
siguientes clusulas:--------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: EL LOCADOR cede en locacin al LOCATARIO, el inmueble de su propiedad

sito en la calle Independencia N 3179 de la ciudad de Mar del Plata, Provincia de Buenos
Aires, para destino de los Ministerios Pblicos del asiento, por el trmino de tres (3) aos,
contados a partir del da______ de ___________ del ao _____ . Ambas partes de mutuo
acuerdo podrn ejercer, la opcin de prrroga del presente contrato, hasta un plazo de tres
aos ms.-----------------------------------------------
SEGUNDA: Se fija como valor locativo del inmueble la suma de PESOS CIENTO
NOVENTA Y TRES MIL ($193.000) mensuales, por mes vencido del Io al 10 de cada mes. Se
conviene que el precio de la locacin es por tiempo efectivo de ocupacin. Los intereses por
mora en el pago se calcularn a la tasa del 5% anual vencido sobre saldos ajustados. Los plazos
para el clculo se contarn en das corridos.
En razn de la ocupacin parcial que se efectuar, se discrimina el valor del canon locativo,
segn el siguiente detalle:
a.- SUBTOTAL PISOS 1 A 9..................................................................$153.000
b.- SUBTOTAL PLANTA BAJA Y ENTRE PISO........................... $40.000
c.- TOTAL EDIFICIO EN BLOCK................................................... $193.000
TERCERA: Sern por cuenta del LOCADOR el pago de los impuestos, tasas, contribuciones
y gravmenes de cualquier naturaleza, existentes o a crearse, salvo aquellos que obedecieran al
A
uso que al inmueble le diera el LOCATARIO y se facturen en virtud de los consumos, la tasa
municipal y la parte proporcional de los gastos comunes del edificio.---------------------------------

CUARTA: Revisin del precio de los alquileres: Para los perodos posteriores al primer
ao desde la vigencia del presente contrato, a solicitud de una de las partes contratantes, las
mismas podrn revisar anualmente el valor locativo en la siguiente forma:

A) Con una antelacin mnima de 90 das corridos al vencimiento del ao correspondiente,

las partes debern reunirse para acordar de comn acuerdo el precio de la locacin que regir
a partir del subsiguiente ao. A tal fin el LOCATARIO requerir una nueva tasacin del
canon locativo a un Organismo Oficial. El nuevo precio no podr superar en ms de un
VEINTE (20) por ciento el monto determinado por la Tasacin Oficial y regir a partir del
correspondiente periodo de DOCE (12) meses.------------------------------------------------------------

B) Hasta la determinacin del nuevo valor, la LOCATARIA deber abonar el canon locativo
correspondiente al ltimo alquiler abonado y dentro de los treinta das de fijado el nuevo
valor deber abonar la diferencia resultante entre lo percibido y el nuevo valor locativo.--------

C) En cada oportunidad de fijacin del nuevo valor locativo, las partes suscribirn el
documento escrito del caso.------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Queda prohibido al LOCATARIO la cesin de este contrato, as como subalquilar
en todo o en parte el bien locado.--------------------------------------------------------
SEXTA: El LOCATARIO, previa conformidad por escrito del LOCADOR podr efectuar en
el inmueble que se contrata y durante la vigencia del mismo, las modificaciones que resulten
indispensables para adecuarlo a sus servicios, sin que ello importe la obligacin de volverlo a su
anterior estado en ocasin de desocuparlo. Sin perjuicio de ello el inmueble ser devuelto en el
estado de conservacin en que se encontraba al momento de su ocupacin, sin
responsabilidades por parte del LOCATARIO respecto al deterioro que pudiera haberse
ocasionado como consecuencia del transcurso del tiempo y del normal uso que el
LOCATARIO le haya dado al mismo.-------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: El contrato podr ser rescindido de hecho y sin lugar a indemnizacin alguna por
parte del LOCATARIO en cualquier momento, debindose comunicar a la LOCADORA con
una anticipacin no inferior a treinta (30) das.----------------------------
OCTAVA: Los gastos del sellado del presente contrato sern asumidos por EL LOCADOR
en su parte proporcional, -si le correspondieren-, habida cuenta que el LOCATARIO se
encuentra exento del pago de tal impuesto.----------------------------------
NOVENA: El alquiler pactado deber ser pagado, mediante transferencia bancaria. A tal fin,
el LOCADOR toma conocimiento de que el LOCATARIO enviar la Orden de Pago a la
autoridad econmica, debiendo para ello contar con el alta de beneficiario de estilo. EL
LOCADOR deber hacer llegar todos los meses, al LOCATARIO, la factura o recibo
c orrespondiente a dichos pagos, de acuerdo a las normas impositivas vigentes. La no
I
1 ocm acin <
^ en eia d e /a s A acin

presentacin de dicha factura o recibo dar lugar a la suspensin del pago del mes siguiente y
sucesivos, hasta tanto se concrete la presentacin de la misma. En tal caso la falta de pago
dentro del plazo convenido, no generar, la obligacin de pago por mora, ni indemnizacin
alguna, por parte del LOCATARIO.----------------------------------
DECIMA: Para los efectos judiciales o extrajudiciales los firmantes constituyen los siguientes
domicilios legales, en los que sern vlidas, todas las notificaciones y diligencias que se
practiquen aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos:-----------------------------

EL LOCADOR:_______________________________________________________
El LOCATARIO: En Avenida de Mayo 760 de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.-
Para cualquier divergencia derivada del presente las partes convienen y se sometern a la
jurisdiccin de los Tribunales Federales de la Capital Federal, con renuncia a todo otro fuero.

CLAUSULAS ESPECIALES Y TRANSITORIAS SOBRE OCUPACIN POR

PARTES
PRIMERA: CRONOGRAMA DE ENTREGA:
A) El contrato tendr principio de ejecucin con la efectiva ocupacin de los pisos 1 a 9.
La efectiva ocupacin de la totalidad del inmueble ser ejecutada conforme el
cronograma de entrega y ocupacin que se incorpora al presente contrato y que forma
parte como Anexo a esta clusula. Las sucesivas ampliaciones de la superficie locada
quedar condicionada a la terminacin de las tareas pendientes para la adecuacin del
edificio, conforme lo acordado por las Partes en la Carta de Intencin suscripta con
fecha 14 de septiembre de 2015.-----------------------------------------------------------------------

B) Cada parte del edificio se deber entregar y ocupar dentro del plazo mximo estimado
en el mencionado cronograma al momento en que ambas partes acuerden mediante
Acta ad hoc que se verifican las condiciones de uso y habitacin acordadas
oportunamente, LO QUE OCURRA PRIMERO.-----------
SEGUNDA: PENALIDADES:
En caso de no cumplirse con la entrega en el plazo mximo estimado en la clusula especial y
transitoria anterior, se aplicar una multa de PESOS CINCO MIL ($5.000.-) por cada da de
demora en la efectiva ocupacin de las restantes partes del inmueble. Los intereses sern
descontados del canon mensual efectivo al periodo a abonar oportunamente.----------------------

TERCERA: INSTRUMENTACION DE LOS PAGOS: A efectos de gestionar los pagos

pertinentes a las sucesivas ampliaciones, se reflejar en cada una de las Actas ad hoc
mencionadas en la clusula especial transitoria anterior el valor locativo incremental y la
fecha a partir de la cual se devenga la misma con la modalidad a mes vencido. Las facturas se
debern entregar adjuntando copia de las sucesivas Actas ad hoc que correspondan a cada
ampliacin de la superficie ocupada.--------------------------
En prueba de conformidad a lo estipulado en el presente se firman tres ejemplares de un
mismo tenor y a un mismo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.------------------
 ANEXO II

CRONOGRAMA DE ENTREGA Y OCUPACION

Como complemento del contrato suscripto el da de la fecha entre la Procuracin General de la

Nacin representada en este acto por el CPN Jorge Daniel Argello - D.N.I. N 10.641.102, en
su carcter de Director General a cargo de la Secretara General de Administracin y la firma
DALE NENA SRL representada en este acto por el Administrador de la misma Sr. Guillermo
Hctor Guzzi - D.N.I. N17.195.713, se conviene el siguiente cronograma de entrega y
ocupacin del inmueble de propiedad de la firma citada sito en calle Independencia N 3179
de la Ciudad de Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, a saber:

a) Los pisos I o a 9o del mencionado inmueble se entregan al momento de la firma de

suscripcin del contrato de locacin del cual el presente anexo forma parte.
b) La Planta Baja - Polgono 00-01 y Entrepiso - Polgono 00-02, actualmente ocupados,
se entregarn conforme lo estipulado en el punto 2 c) de la Carta de Intencin
suscripta por ambas partes con fecha 14 de septiembre de 2015, que obra en las
actuaciones administrativas Expediente A 2772/2015, una vez terminado el contrato
de alquiler vigente sobre las mismas por un ao ms, a partir de noviembre de 2015, o
apenas se desocupe, irrevocablemente lo que ocurra primero, para agregarlas al resto
del edificio mencionadas en el punto anterior.

En prueba de conformidad a lo estipulado en el presente se firman tres ejemplares de un

mismo tenor en la Ciudad d e _____________ , a los ........ das d e ...............................de _____ .