UCE FACULTAD DE INGENIERIA-

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL-

PRESUPUESTO Y PROGRAMACIN DE OBRA
NOVENO SEMESTRE-
ING. SANTIAGO MUOZ G. MSC.

UNIDAD 1.
1.4 ANALISIS DE
PRECIOS UNITARIOS
 ANLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS

Gonzlez Forero, Hernando Presupuesto: su control en un proyecto arquitectnico (3a

ed.)
.
1.5 Anlisis de Precios Unitarios (APU)

Es el costo por cada unidad de medida de cierto producto o rubro

Los costos son los esfuerzos econmicos orientados a la produccin o

comercializacin de bienes o a la prestacin de los servicios.

Los gastos son esfuerzos econmicos orientados a mantener la administracin

de las empresas.(Juaqun Cuervo Tafur & Jair Osorio Agudelo, 2006,p.10)

PARA LA ELABORACIN DE PRECIOS UNITARIOS SE REQUIERE:

Profundos conocimientos de construccin y el proceso constructivo
Experiencia aceptable en la elaboracin de presupuestos de
construccin
Profundo conocimiento del proyecto a realizar y su proceso
constructivo
Claridad en referencia al alcance del estudio
Conocer el tipo de proyecto a realizar, nos es lo mismo presupuestar
una obra pblica, una obra civil, una obra arquitectnica, etc.
CUALIDADES DE UN PRECIO UNITARIO:

CUALIDADES DE UN PRECIO UNITARIO:

ENTENDIBLE: en lo que se refiere a cada uno de los insumos utilizados,
descripcin, unidad de medida, cantidad por unidad y valor unitario
REVISABLE: total o parcialmente
DINMICO: posibilidad de revisiones, cambios, ajustes o actualizaciones totales
o parciales
CLASIFICABLE: dentro de un grupo, o un capitulo, o el sistema utilizado en el
presupuesto.
ORDENADO: en lo referente a las posibilidades por captulos, etapas o sectores
del proyecto
GLOSARIO DE TERMINOS:
Unidad de Obra
Unidad de medicin sealada en las especificaciones para cuantificar el concepto de
trabajo para fines de medicin y pago
Rubro
Se denomina rubro a una categora que se utiliza para agrupar dentro de ella a objetos
o actividades que entre s poseen determinadas caractersticas; el rubro en un
presupuesto es una actividad que se va a realizar dentro de la obra en cuestin a
construirse, dicho rubro consta con su cantidad y precio unitario determinado por el
debido anlisis de precios unitarios, y est determinado por una unidad de medida.
Cantidad
La cantidad de un rubro se la mide en diferentes unidades de medida, dependiendo de
cul sea la ms factible y facilite el cuantificar el trabajo realizado.
Costo
L.G. Rayburn (1988,p.14) Costo es un trmino utilizado para medir los esfuerzos asociados
con la fabricacin de un bien o prestacin de un servicio. Representa el valor monetario del
material, mano de obra y gastos generales empleados.
Tiempo de ejecucin:
En la construccin de una obra se debe presuponer los tiempos de ejecucin los
cuales nos obligan a cumplir con el tiempo total del proceso productivo, que al estar
ntimamente ligado al valor de la obra nos permite notar un concepto muy
importante: A mayor tiempo Mayor costo
GLOSARIO DE TERMINOS:
Rendimiento
Nos indica la cantidad de un rubro o actividad, que un obrero o una cuadrilla de obreros,
ejecutan en un tiempo determinado, por lo que est sujeto a las condiciones de cada uno de
los empleados.
Vida til
es el tiempo durante el cual se considera que los servicios de la maquina son efectivos,
uniformes y calculables, posteriormente a la conclusin de ese periodo, la maquina puede
ser retirada de servicio o puede ser revendida si el mantenimiento ha sido efectivo.
Costo de Propiedad
Son los gastos o desembolsos que efecta el propietario de una mquina para mantenerla en
su posesin
Costo de Operacin
Se refiere a los gastos que tiene que efectuarse para la operacin de las maquinas
Costos de Mantenimiento
estn constituidos por las reparaciones que se efectan durante la vida de la maquina, as
como, por los valores gastados en neumticos y artculos especiales, segn el caso
Materiales
Ernesto Reyes (2002,p.55) nos dice que Los materiales son los elementos bsicos del
producto o servicio como por la proporcin de su valor invertido en el mismo.
GLOSARIO DE TERMINOS:
Mano de Obra
La mano de obra o trabajo fabril representa el factor humano de la produccin, sin cuya
intervencin no podra realizarse la actividad manufacturera, independientemente del grado
de desarrollo mecnico o automtico de los procesos transformativos. (Carlos Prez, 2008)
Mano de Obra Calificada
se refiere a los trabajadores los cuales han realizado estudios previos o poseen una vasta
experiencia en el desempeo de cierta actividad, como por ejemplo: Profesionales,
Ingenieros, Tcnicos.
Mano de Obra No Calificada
Se refiere a los trabajadores que no han realizado estudios previos, ni su experiencia es vasta,
por lo que realizan actividades de acuerdo a sus capacidades, por ejemplo: Jornaleros,
Cargadores, Albailes.
Utilidad
Este porcentaje queda a consideracin del contratista, puede ser mayor o menor ya que no
existe una normativa que lo regule, sino depende de la oferta y la demanda actual; pero
antes de fijar el porcentaje de la utilidad se debe estudiar el mercado para determinar los
mrgenes que el mismo le aceptar
Costos Directos de Construccin de Obra
Son aquellos que inciden de manera franca en el proyecto, cuyas actividades son como
regla general medibles y/o su consumo produce avance de obra.

Se derivan de labores directamente involucradas en la construccin fsica del proyecto,

en general asignable directamente a una unidad de produccin de un artculo
determinado, o de una serie de artculos que hacen parte de un todo, como es el caso de
una obra de construccin.

Comprenden tres grandes grupos:

Los materiales de construccin

La mano de obra
Las mquinas, equipos o herramientas
Los materiales
Son insumos que en general se consumen en un solo uso, son medibles y
corresponden generalmente al material fsico que puede ser simple como la arena, el
acero, el cemento, el ladrillo, una tabla de madera, etc.

Material o productos compuestos por ms de un componente, como el concreto, la

carpintera de madera o de metal, una cercha, etc.

O un equipo fijo para la edificacin, como un ascensor, equipo de bao como el

sanitario o el lavamanos, o de cocina como la estufa, el horno o el mesn de trabajo, o
un equipo de bombeo.
Los materiales

Clasificacin de los insumos

Por grupos o familias de

Por usos o por captulos
origen

Materiales ptreos Materiales de cubierta

Maderas Materiales para pisos

Herramientas y equipos Materiales para enchapes

Cermicos Equipos permanentes

Mano de obra

Etc.
El Factor de desperdicios
Todo proceso de fabricacin debe contar con la incidencia de los
desperdicios, los que depende de varios factores:
El desperdicio normal que depende de recortes. Ej. Tabla triplex,
planchas de metal
La negligencia o inoperancia del personal de obra
Por el procesar un material que viene en bruto. Ej. Aserrar
madera, cernir arena, etc.
Por falta de control de calidad, al tener que repetir o corregir obras
mal ejecutadas
Por maltrato en la manipulacin del material. Ej. Transporte de
bloque.
Por dificultades propias de la instalacin. Ej. Enlucido en techo
Por dificultad de recuperar material sin que se vuelva desperdicio.
Ej. Recoger mortero de enlucido
Por la manera de instalar, aumentando por su diseo la cantidad
de recortes. Porcelanato en diseo diagonal
La Reutilizacin en obra de algunos insumos
Encofrados: al ser reutilizados, el costo inicial puede ser repartido
entre la cantidad de utilizaciones, en la misma obra o en otra de
similares caractersticas
La madera: que sirvi para u uso, puede despus ser utilizable en
otro uso diferente.
Las obras provisionales, como el campamento, o los cerramientos,
pueden ser reutilizados total o parcialmente
La investigacin de los precios
Debe ser hecha de manera meticulosa, de su precisin depende la
exactitud del presupuesto y debe tener las siguientes caractersticas:

Actualizada, todas las cotizaciones sean lo mas recientes posibles.

Que correspondan a la realidad del mercado del sitio. Precios
comerciales
Tomar en cuenta:
IVA: incluido o no
Retenciones
Transporte: incluido o no
Carga y descarga
Plazo de entrega
La mano de obra
En la contabilidad general de las empresas, se entiende por mano de obra el costo
total que representa el montaje de trabajadores que tenga la empresa, incluidos los
salarios y todo tipo de impuestos que van ligados a cada trabajador.
Comprende la incidencia de sus costos directos internos, como jornales o salarios y las
incidencias o los costos indirectos por efectos de prestaciones sociales u otros
conceptos afines.

Comprende:
Sueldos, salarios o jornales
Incidencia de prestaciones sociales, parafiscales, auxilios y otros

Se la puede calcular por los siguientes mtodos:

Por cotizacin directa

Por comparacin con otros proyectos de similares caractersticas de tamao,

ubicacin, etc. De la que cuente con informacin actualizada.

Por rendimientos de la mano e obra, por hora hombre o por hora cuadrilla,
tomados en obras de similares caractersiticas
Las mquinas, equipos o herramientas de la obra
Comprende:
El valor de compra del equipo (mquina)
Su mantenimiento
Su depreciacin
Otras (transporte al sitio, almacenamiento, soporte, etc.)
Costos directos repartibles
Son aquellos costos directos cuyas actividades pueden ser muy dismiles entre si, adems
difciles de ubicar y estn al servicio de todos los captulos del presupuesto y son:
Gastos generales
Personal de administracin en obra

Gastos generales de construccin:

Costos directos repartibles
Gastos generales de construccin:
Costos directos repartibles
Gastos generales de construccin:
Costos directos repartibles
Personal por administracin en la obra:
Costos Indirectos de Construccin
Formatos ms comunes para los APU
1.4 CRONOGRMA VALORADO DE OBRA

REQUIERE:
Profundos conocimientos de construccin y el proceso constructivo
Experiencia aceptable en la elaboracin de presupuestos de construccin
Profundo conocimiento del proyecto a realizar y su proceso constructivo
Claridad en referencia al alcance del estudio
Conocer el tipo de proyecto a realizar, nos es lo mismo presupuestar una obra
pblica, una obra civil, una obra arquitectnica, etc.