INFORME DE TASACIN

N Informe: 04-2016
Fecha visita inmueble: 1 0 -11-2016
Valor UF: $ 26.329,30

1.0.- IDENTIFICACION DEL CLIENTE:

NOMBRE: Colliers Internacional RUT: 0000000-0

2.0.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD

DIRECCION: Av. Marcos Gallo Vergara
CIUDAD: La Serena COMUNA: La Serena ROL: 00-00
AVALUO: 157.122.684 FECHA: 10-11-2016 TIPO PROP: Residencial

FOTOGRAFA DE FACHADA PRINCIPAL Descripcin

La propiedad corresponde a una vivienda de 2 pisos, ubicada en el sector Puertas del Mar de La Serena en la calle
Marcos Gallo Vergara, en la ciudad de La Serena. La propiedad tiene una superficie til de 67 m3. El predio de una
superficie de 175,65 m2 acusa una forma regular con emplazamiento hacia el este y una leve pendiente hacia el
extremo poniente del predio.

La propiedad se ubica en la Zona ZEx, correspondiente al rea de expansin de la ciudad de la Serena. El Sector
actualmente inserto dentro del rea del borde costero (Avenida del Mar). La vialidad estructurante del sector es
Avenida Puertas del Mar y Avenida Francisco de Aguirre.

CALIDAD DE LA GARANTA/ INTERS DE MERCADO/ EVENTUALES TIEMPOS DE VENTA: Entre 3 a 6 meses.

SELLO EDIFICIO/ DEPTO (SI CORRESPONDE): NO APLICA

3.0.- VALOR DE TASACION

3.1.- TERRENO N Rol SII m $/m UF/m Subtotal $ Subtotal UF

Terreno 1 00-00 175,65 284.353 10,80 49.944.742 1.897,02

SUBTOTAL TERRENO 1.897,02 284.353 10,80 49.944.742 1.897,02

Costo de Reposicin a
3.2.- CONSTRUCCIONES % Valor Mercado Subtotal
Nuevo
Edificacin N Rol SII Clase-Calidad Estado Ao C.Esp.* m $/m UF/m % $/m UF/m Subtotal $ Subtotal UF
Primer piso 00-00 c4 SAT 2015 35,00 526.580 20 40,00 315.948 12,0 11.058.180 420
Segundo Piso 00-00 C4 SAT 2015 32,00 394.935 15 20,00 315.948 12,0 10.110.336 384

SUBTOTAL CONSTRUCCIONES 67,00 21.168.516 804,00

* : AL: Altillo / SB: Subterrneo / MS: Mansarda / PZ: Piso zcalo / CA: Construccin abierta / CI: Construccin interior / PRE: Prendable / S/P: Sin permiso / S/R: Sin Recepcin / N/R: No regularizable.

3.3.- OBRAS COMPLEMENTARIAS Subtotal $ Subtotal UF

Cierros 1.500.000 58
SUBTOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS 1.500.000 58

VALOR TOTAL TASACIN $ 73.613.258 2759,02

Monto de tasacin fija un valor comercial en base al mercado
comparable, mientras que el valor de garanta aplica ajustes, de VALOR GARANTA RECOMENDADO 0
acuerdo a las polticas de Cimenta, dada la situacin municipal,
estado de edificacin, materialidad y otros. VALOR LIQUIDACIN 80% $0 0
VALOR SEGURO DE INCENDIO 0

Nombre Tasador: Sebastian Aranda Zambra

Profesin: Arquitecto
Visador Colliers
Fecha Tasacin 10-11-2016

El tasador declara lo siguiente:

1.- Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, inters en la propiedad tasada ni ningn impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.- Que no tiene personal inters ni participacin en los usos que se hagan de la tasacin ni con las personas que participan en la operacin.
3.- Que ha inspeccionado personalmente la vivienda, por dentro y por fuera. La informacin que en esta ficha presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia.
4.- Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la vivienda y su vecindario estn mencionados.
5.- Que las conclusiones y opiniones referentes a la informacin requerida en este informe han sido preparados por el tasador abajo firmante, el cual no se har responsable de cambio alguno que pueda ser hecho a este informe por personas distintas a este tasador.
4.0.-INFORMACIN GENERAL DEL SECTOR
VALOR PROPIEDADES DESARROLLO DEL SECTOR
X Aumentando X Expansin Remodelacin
Estable Estacionario Incierto
Disminuyendo Disminuyendo
PROYECCION CAMBIO DE USO DE SUELO DE LOS TERRENOS
Probable No Probable X
Tomando lugar de: a:
Especificar razones:
El uso residencial es consolidado aunque sea zona con proyeccin. Actualmente no se detecta el emplazamiento de nuevos equipamientos o proyectos
detonantes de nuevos usos.

4.1.- INDIQUE SI EXISTE ALGUNA RESTRICCION EN EL USO DEL TERRENO, EXPROPIACIN O SERVIDUMBRE.
No se detectaron afectaciones .

5.0.- SITUACIN NORMATIVA DE LA PROPIEDAD

5.1.- ANTECEDENTES MUNICIPALES
Superficie (M2) Con Antecedentes DOM Regularizable? Permiso de Edificacin Recepcin Final
67 m Si PE N216 04-09-2014 RD N1632 25-09-2015

Acogida a DFL-2 X Acogida a Ley Venta por pisos

DESTINO DEL BIEN RAIZ : RESIDENCIAL
ORIGEN DE LAS SUPERFICIES : PLANOS Y CERTIFICADOS DOM
OBSERVACIONES:
-

6.0- TERRENO
FORMA CASI REGULAR IRREGULAR X PLANO PENDIENTE
URBANIZACIN X COMPLETA S/ ELECTRICIDAD S/ PAVIMENTO S/ ALCANTARILLADO
DESLINDES (EN METROS) NORTE: 8 M CON: Lote 605
SUR: 7,5 M CON: Calle Marcos Gallo Vergara
ORIENTE: 19,5 M CON: Lote 496
PONIENTE: 19 M CON: Lote 500

7.0- EDIFICACIN GENERAL

TIPO X AISLADA PAREADA CONTINUA ADOSADA
ESTADO DE CONSERVACIN X MUY BUENO NORMAL REGULAR DETERIORADO
VOLUMETRA 2 N PISOS 2,5 ALTURA MTS 1 N EDIFICIOS 7,5 FRENTE FACHADA MT
7.1.- EDIFICACIN DETALLE
La propiedad se compone de 1 instalacin: cocina, living, comedor, 3 dormitorios, 3 baos, uno de
PROGRAMA servicio.

Est construida en base a cimientos de Hormign Armado, muros de Albailera en ladrillos y

techumbre de Metalcon.
OBRA GRUESA

La vivienda presenta pavimentos de distintos materiales, predominando los pavimentos cermicos,

piso Flotante y alfombra. Los marcos de las ventanas en general son de PVC.
TERMINACIONES/
INSTALACIONES

Cierre frontal y radieres interiores.

OBRAS COMPLEMENTARIAS
 8.- MERCADO
DIRECCION: Av. Marcos Gallo Vergara 498
COMUNA: La Serena CIUDAD: La Serena

8.1.- REFERENCIAS DE MERCADO TERRENOS + EDIFICACIONES OFERTAS AFECTAS A DESCUENTO

M UF/M UF/M
N Direccin referencial Comuna M Constr. UF Total Tipo ref. Calidad Fuente /Fono Fecha
Terreno Terreno Constr.
1 Marcos Gallo Vergara La Serena 185,00 8,2 75,00 41,33 3.100 Oferta Similar www.yapo.cl Oct-2016
www.yapo.cl
2 Bologna La Serena 185,00 8,2 75,00 44,00 3.300 Oferta Similar Oct-2016
www.yapo.cl
3 Brgamo La Serena 175,65 8,2 62,00 46,70 2.900 Oferta Inferior Oct-2016
www.yapo.cl
4 Bergamo La Serena 175,65 8,2 62,00 46,70 2.900 Oferta Inferior Oct-2016
5 - - - - - - - - - -
PROMEDIO REFERENCIAS - 180,32 8,20 68,50 44,68 3.050
PROPIEDAD TASADA - 175,65 8,20 67,00 49,25 3.300

8.2.- REFERENCIAS DE MERCADO TERRENOS OFERTAS AFECTAS A DESCUENTO

M UF/M
N Direccin referencial Comuna UF Total Destino Calidad Fuente/Fono Fecha
Terreno Terreno
http://www.ec
1 Centro La Serena 425,00 9,89 4.203 onomicos.cl/p Sept-2016
http://www.ec
2 Colo Colo La Serena 550,00 9,64 5.302 onomicos.cl/p jul-2016
http://www.ya
3 Francisco de Aguirre La Serena 320,00 14,70 4.704 po.cl/coquimb Ago-2016
http://www.ec
4 Cantournet La Serena 615,00 8,57 5.270 onomicos.cl/p sep-2016
PROMEDIO REFERENCIAS - 477,50 10,70 4.869,00
PROPIEDAD TASADA - 175,65 10,80 1.897,02

8.3.- RANGO DE VALOR PROBABLES

VALOR PROPIEDAD TASADA VALOR MNIMO VALOR MXIMO
- 3.300 3.135 3.465

8.4.- ANALISIS DE LAS REFERENCIAS DE MERCADO

En el caso de las propiedades analizadas, se observa que estas presentan condiciones levemente inferiores a la propiedad tasada, no obstante
considerando las ubicaciones respecto al centro, modelan un rango de valores entre las 2000 y las 3000 uf, dadas las caractersticas de la
propiedad y su potencial como activo para producir renta, este presenta un valor por sobre la curva de las ofertas observadas en el sector.

Los valores de suelo en el sector segn las referencias fluctan entre 12 y 10 uf por m2 de terreno. Dentro de las caractersticas internas y
externas del predio este se sita en el centro de la curva de valores observada.

3
 DIRECCION : Calle Andres Bello 1061
COMUNA : La Serena CIUDAD : La Serena

9.- PLANO DE UBICACIN /emplazamiento y referencias

4-b
4 1
Andres Bello 1061

5
3
3-b
2 2-b
1-b

Andres Bello 1061

Av. Amunategui

10.- NORMATIVA/ PLANO REGULADOR COMUNAL

Zona de Uso: ZC-2

4
 DIRECCION : Calle Andrs Bello 1061
COMUNA : La Serena CIUDAD : La Serena

11.- PLANTAS DE PROPIEDAD

12.- CERTIFICADO DE AVALO FISCAL

5
 DIRECCION : Marcos Gallo Vergara 498
COMUNA : La Serena CIUDAD : La Serena

13.- FOTOGRAFIAS

1.- Vista del Sector 2.- Vista Exterior de la Propiedad

3.- vista hacia el interior , al fondo la instalacion N 2 4.- vista exterior a la instalacion N1

5.- vista exterior a la instalacion N1 6.- vista exterior a la instalacion N1

6
 DIRECCION : Marcos Gallo Vergara 498
COMUNA : La Serena CIUDAD: La Serena

13.- FOTOGRAFIAS

1.- Vista exterior Instalacin N2 2.- Vista exterior Instalacin N2

3.- Oficinas Instalacin N1 4.- Pasillo de Acceso con vista al Hall instalacion N1

5.- Pasillos Interiores Instalacin N1 6.- Oficinas Instalacin N1

7
 DIRECCION : Calle Andres Bello 1061
COMUNA : La Serena CIUDAD : La Serena

13.- FOTOGRAFIAS

1.- Baos de Servicio 2.- Pasillos interiores Instalacion N1

3.- Patiso de Luz interiores Instalacion N1 4.- Pasillos interiores Instalacion N1

5.- Oficinas interiores Instalacin N1 6.- Bodegas Instalacin N1

8
 DIRECCION : Marcos Gallo Vergara 498
COMUNA : La Serena CIUDAD : La Serena

13.- FOTOGRAFIAS

1.- Oficinas interiores Instalacin N1 2.- Oficinas interiores Instalacin N1

3.- Oficinas interiores Instalacin N2 4.- Oficinas interiores Instalacin N2

5.- 6.-