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De Los Andes
Escuela Profesional De Derecho
Asignatura:
Docente:
Tema:
Integrantes:
Abancay - Apurmac
DEDICATORIA
Este trabajo dedico de manera especial a Dios que a un me mantiene con vida, a
mis progenitores por innumerables motivos, han logrado encaminarme en el buen
camino.
1 MARCO HISTRICO
1.1 DERECHOS REALES.-
EN QUE MOMENTO APARECEN LOS DERECHOS REALES?
Es bien conocida la moderna divisin dual entre derechos reales y derechos
personales (obligacionales). Empero, es difcil establecer en que momento
histrico ella surgi. Esta distincin segn SUMMER MAYNE, tiene sentido en la
infancia del derecho.
En los pueblos primitivos dice CASTAN solo debieron existir los derechos reales,
por ser los ms simples y los ms conformes con el materialismo propio de
aquellas edades.
Anota KUNTZE que la historia nos revela el derecho real como el prototipo de la
vida jurdica naciente.
En realidad parece indiscutible que los derechos reales por versar sobre los
bienes son los de primera existencia. Se condicen con el modo de produccin
primitivo. La diferenciaron los derechos obligacionales apareci mucho despus.
Los derechos reales se consideran como un seoro inmediato sobre una cosa y
susceptible de hacerse valer Erga omnes. Por derecho real entendemos el
derecho que tienen las personas sobre sus bienes. Por lo tanto, en una primera
aproximacin, podemos decir que el Derecho Real supone una relacin entre una
persona y una cosa. Esta definicin podra sonar un poco abstracta, pero ms
adelante cuando estudiemos la naturaleza jurdica de los derechos reales vamos
a entender mejor los conceptos y definiciones que continuacin vamos a
desarrollar. El autor Eugenio Mara Ramrez Cruz1 en su Tratado de Derechos
Reales nos seala que la expresin derechos reales no existi en el Derecho
Romano, sino que es una elaboracin de los glosadores (comentadores) de ese
derecho y que tal denominacin es recibida desde la Edad Media. Algunos
autores como Jorge Eugenio Castaeda2 piensan que fue Savigny quien propuso
la denominacin derechos reales, contraponindola a la de derechos
personales. El mismo Ramrez Cruz seala que el trmino real es una
derivacin del latn res que significa cosa y que algunas legislaciones del mundo,
como la alemana, denominan a los derechos reales como Derechos de Cosas. El
doctor Jorge Avendao3 1 RAMIREZ CRUZ, Eugenio. Tratado de Derechos
Reales. Lima: Rodhas, 2007 T I, p 17, en un artculo otorgado a Themis, sobre la
revisin del desarrollo del curso de Derechos Reales en la Pontificia Universidad
Catlica del Per seala que, los derechos reales son prcticamente los mismos
Demolombe: Un derecho real es el que crea entre las personas y las cosas,
una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentra en ella
sino dos elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa,
que es el objeto
Justiniano: Las acciones [...] son reales o personales. Porque cada cual [...]
entabla su demanda contra aqul que por ningn ttulo le est obligado pero a
quien mueve controversia sobre alguna cosa: para cuyo caso se han
establecido las acciones reales.
Digesto: Accin real es aquella por la cual pedimos una cosa nuestra, que es
poseda por otro; y es siempre contra el que posee la cosa.
2 MARCO CONCEPTUAL.
2.1 DEFINICIN DE DERECHO REAL.
El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relacin a
algo en particular, bien sea por un dado nexo jurdico; en otra palabra alude al
derecho de propiedad que guarda un determinado individuo con respecto a
algo. Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone con los derechos
personales. El derecho real o los derechos reales poseen dos particularidades
significativas, primero es que gozan del carcter inmediato de la autoridad que
su autorizado proporciona sobre dicho objeto; y segundo la contraposicin
denominada erga omnes, frase derivada del latn, que quiere decir contra
todos o frente a todos.
En todo derecho real existe un sujeto titular del derecho, que ejercita actos de
dominio sobre una cosa que le brinda utilidad con prescindencia de otro sujeto.
En resumen, los elementos de los DDRR, son, el vnculo entre la persona hacia
el bien y el respeto a la cosa por los dems. Algunos autores dicen relacin,
pero creemos que las relaciones son entre personas por eso decimos vinculo .
3 MARCO JURDICO.
3.1 DERECHO REAL
Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una
determinada relacin jurdica. Los derechos reales se caracterizan por dos
notas fundamentales: el carcter inmediato del poder que otorgan a su titular
sobre la cosa, y la posibilidad de ejercitarlo emite a todos. La Ley Hipotecaria
enumera sin carcter exhaustivo, pues pueden crearse otras modalidades los
siguientes tipos de derechos.
Para Bonnecasse el Derecho Real es una relacin jurdica por el cual una
persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella produce
en forma exclusiva y oponible a los dems.
Art. 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte
material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte
indivisa. El objeto tambin puede consistir en un bien taxativamente sealado
por la ley.
a. EL DOMINIO;
b. EL CONDOMINIO;
c. LA PROPIEDAD HORIZONTAL;
d. LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS;
e. EL TIEMPO COMPARTIDO;
f. EL CEMENTERIO PRIVADO;
g. LA SUPERFICIE;
h. EL USUFRUCTO;
i. EL USO;
j. LA HABITACIN;
k. LA SERVIDUMBRE;
Art. 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real.
Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el
condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo
compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad
superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena. Con
relacin al dueo de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen
cargas o gravmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto
prueba en contrario. Toda duda sobre la existencia de un gravamen real, su
extensin o el modo de ejercicio, se interpreta a favor del titular del bien
gravado.
Art. 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son
principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de garanta. Son
accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.
IV. CONCLUSIN.
Este trabajo se ha realizado a travs de investigaciones, de diferentes textos de
estudio y conceptos definiciones de Autores, sobre DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA AJENA tomando para la realizacin del mismo, diccionarios
jurdicos y fundamentos legales a travs del cdigo Civil. A travs de esta
investigacin damos a entender el tema de DERECHOS REALES SOBRE LA
COSA AJENA.
La monografa permite conocer los derechos reales y sus clasificaciones.
Identificando que los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino
empricamente, de acuerdo con las necesidades socioeconmicas del Imperio
Romano, los cuales fueron clasificados en una forma muy especfica.
Clasificacin que en algunos aspectos se sigue utilizando. Por ejemplo la hipoteca
es un derecho muy usado, actualmente, y para que opere o tenga validez debe
cumplir unos requisitos al momento de celebrar el contrato y tambin para que
surta efecto contra terceros