DERECHO DE USO Y HABITACIN SE EXTIENDE A LA FAMILIA DEL HIJO

Propietario no puede
desalojar a la conviviente de
su hijo
En una reciente sentencia, la Corte Suprema ha establecido que la
conviviente del hijo no puede ser considerada poseedora precaria. La razn:
ella ejerce una posesin legtima sobre el inmueble debido a que el derecho
al uso y habitacin de su pareja se extienda a ella y, adems, por ser la
madre de los nietos del propietario.

No puede ser considerada como ocupante precaria la persona que mantiene una
relacin de convivencia con el hijo del propietario de un inmueble. Por ello, no
puede desalojarse a esta persona ni a sus hijos, pues de lo contrario se quebrara
la unidad familiar que, conforme a nuestra Constitucin, es protegida por el Estado.

De esta manera, debe entenderse que el derecho de uso y habitacin sobre un

inmueble que una persona otorgue a sus hijos, se extiende a la familia de estos,
vale decir, a sus parejas y a sus respectivos hijos.

Este criterio fue recogido por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema en la
Cas. N 1784-2012-Ica. Veamos los hechos: una persona interpuso demanda de
desalojo por ocupante precario a la conviviente de su hijo. Sustent su pretensin
en el hecho que la demandada no ostenta ningn ttulo vlido que valide la
posesin del inmueble de propiedad de la demandante. Por ello, solicit que la
demandada desocupe el predio en un plazo razonable. La emplazada contest la
demanda sealando que no es ocupante precaria debido a que vive conjuntamente
con su pareja, quien es hijo de la demandante, y con sus dos hijos, quienes son
nietos de la actora.

El juez de causa declar fundada la demanda y orden que la demandada

desocupe el inmueble, toda vez que esta no acredit con ttulo alguno su posesin
del bien cuya restitucin se solicitaba, limitndose a presentar como prueba la
copia del acta de nacimiento de sus menores hijos, lo cual en criterio del juez no
constituye prueba suficiente para acreditar su posesin legtima. Por tales motivos,
el juez determin que la posesin de la conviviente era precaria, en los trminos
previstos en el artculo 911 del Cdigo Civil.
La Sala Superior de Ica confirm la sentencia apelada, y determin que la
demandada no contaba con medio probatorio que sustente su posesin. Por esta
razn tambin concluy que la pareja del hijo de la demandante tena la condicin
jurdica de ocupante precaria y, como tal, se encontraba en la obligacin de
restituir el bien.

No obstante, en sede casatoria, la Corte Suprema concluy que al tener el hijo de

la demandante el derecho al uso y habitacin de la propiedad de su madre
(conforme establece el artculo 1028 del Cdigo Civil), este derecho debe
considerarse que se extiende a favor de su familia, vale decir, de su conviviente e
hijos. Por tal motivo, la Suprema consider que en este caso no se configuraba
una supuesto de posesin precaria en la demandada, ms an si la propia
demandante autoriz y consinti que su hijo y su familia habiten en el inmueble.
Estos criterios determinaron que la Corte declare nula la sentencia de vista y,
actuando como sede de instancia, revoc la apelada y declar infundada la
demanda de desalojo.