Navarro Olvera Jess

Alberto
VS
Snchez Atilano, y Director
del Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio
de la Ciudad de Mxico

JUICIO ORDINARIO CIVIL

Prescripcin positiva

Expediente 162/2016

MALA FE

Apelacin Sentencia
Definitiva

C. JUEZ QUINCUAGSIMO NOVENO

DE LO CIVIL DE LA CIUDAD DE MXICO.
Presente

Jess Alberto Navarro Olvera, por mi propio derecho, sealando como

domicilio para or y recibir toda clase de Notificaciones y Documentos el nmero
1478, de la Avenida lvaro Obregn, Barranca Seca Contreras, Delegacin la
Magdalena Contreras, en la Ciudad de Mxico, con el Cdigo Postal 10580.
Telfono 0445522533812. Autorizando en trminos del Sptimo Prrafo del
Artculo 112 del Cdigo de Procedimientos Civiles a los Licenciados en Derecho,
Julio Miguel ngel Prez Ramrez, Roberto Gmez Mota, y Gabriela Alonso
Gmez, ante usted con el debido respeto comparezco a exponer:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por
los artculos 683, 684, 685, 689, 692, 693 y dems relativos y aplicables al Cdigo
de Procedimientos Civiles, vengo a interponer en tiempo y forma legal RECURSO
DE APELACIN, en contra de la Sentencia definitiva de fecha 10 de mayo de
2017, notificada con fecha 12 del mismo mes y ao por medio de su publicacin
en el Boletn Judicial Nmero 82, en vigor el 15 de mayo de 2017, dentro del
expediente 162/2016 en virtud de que esta me causa los siguientes:

AGRAVIOS

PRIMERO:

1.- FUENTE DEL AGRAVIO: Lo constituye el prrafo Quince, del considerando III
de la sentencia definitiva pronunciada 10 de mayo de 2017, notificada con fecha
12 del mismo mes y ao por medio de su publicacin en el Boletn Judicial
Nmero 82, en vigor el 15 de mayo de 2017, dentro del expediente 162/2016
mismos que a la letra dice:

(15) En el caso especfico, tenemos que, la mala fe constituye un carcter que

reviste a la posesin con que el pretensor detenta el bien objeto de la
controversia, por lo que tomando en consideracin que en trminos de lo previsto
en el artculo 1151 del Cdigo Civil, la posesin necesaria para prescribir debe ser
en carcter de propietario, la parte actora deber acreditar el ttulo origen de la
posesin sin que sea necesariamente vlido, pues basta que su carcter, an
deficiente, sea bastante para acreditar el concepto de propietario en el poseedor
de mala fe.
2.- DISPOSICIONES VIOLADAS. Los artculos 806 prrafo Segundo y Tercero,
1151, 1152 fraccin III del Cdigo Civil, as como los artculos, 255 fraccin V y
257 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

3.- CONCEPTOS DE VIOLACIN. Me causa agravio personal y directo la

resolucin aqu impugnada con menoscabo a mis derechos tal como a
continuacin paso a demostrar:

A).- El Juez de primera Instancia al emitir la sentencia que hoy apelo

con violacin a los artculos mencionados en el prrafo inmediato anterior, se
abstiene de entrar al estudio de la accin puesta en ejercicio con el errneo
argumento de que el suscrito omiti presentar el ttulo origen de la posesin,
argumento balad, puesto que, como se observa de mi escrito inicial de demanda,
en diversas secciones seal con toda precisin que la accin que estoy
ejercitando es la de PRESCRIPCIN POSITIVA DE MALA FE, accin en la cual,
en los trminos del artculo 806 prrafo Segundo y Tercero, se puede tener la
posesin sin ttulo alguno para poseer, como se desarrollar ms adelante:

1.- Como se observa, desde mi escrito inicial, enterando por el proemio, exprese
claramente la accin que ejerca, expresando la prescripcin positiva de MALA
FE, en los trminos que a continuacin se sealan:

Navarro Olvera Jess Alberto

VS
Snchez Atilano, y Director
del Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de
la Ciudad de Mxico
JUICIO ORDINARIO CIVIL
Prescripcin positiva

MALA FE

ESCRITO INICIAL

2.- De la misma forma, en el propio escrito inicial de demanda seal dentro de

mis prestaciones la Accin que se ejercita, de acuerdo a lo siguiente:

PRESTACIONES
A).- LA DECLARACIN JUDICIAL POR SENTENCIA
DEFINITIVA EJECUTORIADA QUE DETERMINE QUE HA OPERADO A FAVOR DEL
SUSCRITO LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DEL INMUEBLE QUE SE PRECISA EN
EL CAPTULO DE HECHOS DE LA PRESENTE DEMANDA, Y QUE POSEO DE MALA
FE, CONTINUA E ININTERRUMPIDAMENTE, DE MANERA PACFICA Y EN
CONCEPTO DE PROPIETARIO DESDE HACE MS DE DIEZ AOS CUYAS MEDIDAS
Y COLINDANCIAS MAS ADELANTE SE INDICARAN.

3.- En el mismo camino, y contrario a lo sealado por el A quo, en el numeral 1,

de los hechos narrados por el apelante, sealo que poseo en carcter de dueo,
desde hace ms de diez aos, desde que ingrese al predio objeto del presente
procedimiento, ya que se encontraba vaco, y se cita:

HECHOS

1.- El de la voz seala Bajo Protesta de Decir Verdad, que posee el bien inmueble
ubicado en el nmero 1478, de la Avenida lvaro Obregn, Barrio de Barranca
Seca Contreras, Delegacin la Magdalena Contreras, Mxico Distrito Federal, con
el Cdigo Postal 10580, conocido como LA LOMA, en carcter de dueo desde
que ingres al mismo desde hace ms de diez aos, ya que se encontraba
desocupado.
Desde que el Actor inici la posesin del bien inmueble materia del presente
procedimiento, lo ha posedo de forma continua, pacfica, de mala fe, pblica e
ininterrumpidamente, con el carcter de dueo y propietario, le ha hecho mejoras
y construcciones por cuenta de su propio peculio. Por ello, se ha comportado con
el nimo de dueo, por que as lo sealan los vecinos, trascurriendo ms de diez
aos de posesin a la vista de vecinos y colindantes. Sin que se le haya
reclamado por persona o autoridad la entrega de la posesin; tampoco se le ha
interrumpido dicha posesin como es del conocimiento pblico.

4.- De la misma forma en el propio escrito inicial de demanda, en el Hecho

marcado con el nmero 7, seal el carcter de mi posesin de mala fe de la
siguiente manera, y se cita la parte in fine:

POSESIN DE MALA FE. En este sentido se debe sealar que al no contar con
un ttulo suficiente que avale la posesin, el derecho se entiende de Mala Fe en
trminos del artculo 806 del Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente, mismo
que a la letra seala:

Artculo 806.-

Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno

para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden
poseer con derecho.

En el mismo sentido, con las pruebas documentales y testimoniales ofrecidas, se

busca acreditar en el momento procesal oportuno, que se cumple a cabalidad, y
con holgura lo preceptuado en el numeral III del artculo 1152 del Cdigo Civil para
el Distrito Federal que seala:

Artculo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:

III.- En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en
concepto de propietario, pacfica, continua y pblica;

Por lo que han operado efectos prescriptivos en favor del accionante, y por ende
judicialmente se pide de la mejor manera que se declare al Accionante propietario
del inmueble en cuestin.

5.- Por otro lado, en el propio escrito inicial de Demanda en la parte relativa al
fondo del negocio jurdico, el de la voz seal lo siguiente:

DERECHO
En cuanto al fondo del asunto, son aplicables los artculos;
790, 801, 806 prrafo Segundo, 823, 824, 825, 1135, 1136, 1138, 1151, 1152
fraccin III, 1156, 1157, 3010 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil para
el Distrito Federal.
Por lo que el A quo siempre estuvo consiente, y tuvo conocimiento exacto que el
de la voz no tena ttulo alguno origen de la posesin, por lo que nos encontramos
ante el presupuesto legal contenido en el artculo 806 Prrafo Segundo del Cdigo
Civil como lo seal en el Escrito Inicial de Demanda.
Es decir, que como lo establece el prrafo segundo del artculo 806 del Cdigo
Civil, no es requisito de ley contar con ttulo alguno para poseer de Mala fe, que es
la accin que se ejercita, por lo que la resolucin me agravia al ser violatoria de
una disposicin expresa, el dispositivo de ley a la letra seala lo siguiente, siendo
las negritas y el subrayado nuestro:

Artculo 806.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de

un ttulo suficiente para darle derecho de poseer. Tambin es el que ignora los
vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
 Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno
para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden
poseer con derecho.

Entindase por ttulo la causa generadora de la posesin.

En este sentido debo sealar, como se contest en la vista ordenada por el A quo
de fecha 6 de abril de 2016, (y que obra en actuaciones), en atencin al escrito de
contestacin de la codemandada Director del Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio de la Ciudad de Mxico, que la MALA FE, a la que se refiere el
artculo 806, Prrafo Segundo de la legislacin civil, tiene que ver con supuestos
jurdicos claros, para los cuales solo se requiere acreditar la causa generadora de
la posesin, situacin de hecho que se seala claramente en mi escrito inicial de
demanda, en el Hecho nmero 1 en donde expreso, y cito: El de la voz seala
Bajo Protesta de Decir Verdad, que posee el bien inmueble, en carcter de
dueo desde que ingres al mismo desde hace ms de diez aos, ya que se
encontraba desocupado.
Por lo que hasta la fecha me encuentro poseyendo con los atributos necesarios
para que operen en mi favor los efectos prescriptivos respecto del inmueble objeto
del presente procedimiento. En el mismo camino, se debe sealar que como lo
expres en el Escrito de fecha 6 de abril de 2016, mismo que el A quo se neg a
conocer al negarse a entrar el fondo del asunto, el criterio jurdico que sostengo, y
que se encuentra previsto en la siguiente tesis de JURISPRUDENCIA, emanada
de nuestro mximo tribunal, y que se cita:
PRESCRIPCIN POSITIVA. PARA QUE OPERE DICHA ACCIN, SLO SE REQUIERE ACREDITAR LA
CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN Y QUE STA SE EJERCI EN CONCEPTO DE PROPIETARIO,
CON INDEPENDENCIA DE QUE PROVENGA O NO DE UN JUSTO TTULO PARA TRASLADAR EL
DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA).

De conformidad con los artculos 1322, fraccin I y 1323, fracciones III y IV, del Cdigo Civil para el Estado
de Sonora, para que opere la prescripcin positiva se requiere demostrar la causa generadora de la posesin,
y que sta se ejerci en concepto de propietario; empero resulta inexacto que esa causa generadora exigida
por la citada legislacin, se refiera exclusivamente a un ttulo apto para trasladar el dominio , tomando en
cuenta que ese requisito, al que se aluda como "justo ttulo" en el Cdigo Civil Federal de 1884 fue
suprimido en la legislacin civil mexicana. As el Cdigo Civil para el Estado de Sonora, en su invocado
artculo 1322, fraccin I, sustituy aquel requisito, por el de "concepto de propietario", que implica el nimo
o intencin y ostensible comportamiento del detentador del bien, como propietario de l, aun cuando se
carezca de justo ttulo. No puede entenderse de otra manera, lo dispuesto por el mencionado artculo 1323,
fracciones III y IV, que contempla la posesin de mala fe, como apta para prescribir, pues en ella puede no
existir el justo ttulo, sino solamente la situacin de hecho mediante la cual la persona entra en posesin del
inmueble con el nimo de dueo, sin un ttulo o derecho, en forma pblica, pacfica y por el tiempo requerido
por la ley para prescribir.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL QUINTO CIRCUITO.

V.1o.C.T. J/68

Amparo directo 576/2006.------ . 2 de abril de 2007. Unanimidad de votos. Ponente: Martn Antonio
Lugo Romero, secretario de tribunal autorizado para desempear las funciones de Magistrado, en
trminos del artculo 81, fraccin XXII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, en
relacin con el artculo 52, fraccin V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la Judicatura
Federal, que reglamenta la organizacin y funcionamiento del propio consejo. Secretaria: Mara
Guadalupe Romero Esquer.

Amparo directo 832/2007. Arturo Plath Lpez. 28 de febrero de 2008. Unanimidad de votos. Ponente:
Armida Elena Rodrguez Celaya. Secretario: Martn Antonio Lugo Romero.

Amparo directo 100/2008. Cosme Alfredo Ochoa Trujillo y otra. 15 de mayo de 2008. Unanimidad de
votos. Ponente: Armida Elena Rodrguez Celaya. Secretario: Jos Fernando Ibarra Fernndez.

Amparo directo 317/2008. Mara Magdalena Olivarra. 4 de septiembre de 2008. Unanimidad de votos.
Ponente: Enrique Mungua Padilla. Secretaria: Mara Guadalupe Romero Esquer.

Amparo directo 215/2008. Guadalupe Figueroa Morfn o Mara Guadalupe Figueroa Morfn y otras. 22
de enero de 2009. Unanimidad de votos. Ponente: Laura Catalina Maldonado Arce, secretaria de
tribunal autorizada para desempear las funciones de Magistrada, en trminos del artculo 81,
fraccin XXII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, en relacin con el artculo 52,
 fraccin V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la Judicatura Federal, que reglamenta la
organizacin y funcionamiento del propio consejo. Secretaria: Raquel Nieblas Germn.

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,

Novena Epoca. Tomo XXIX, Mayo de 2009. Pg. 996. Tesis de Jurisprudencia.

El subrayado es nuestro.
En este sentido, la sentencia que se apela viola en mi perjuicio la ley adjetiva civil,
y la Jurisprudencia, que a contrario sensu de las ofrecidas por el A quo para tratar
de dotar de legalidad su violacin a las leyes del procedimiento, sta s aplica al
caso en concreto, por lo que me impide de manera ilegal, acreditar la existencia
del derecho, al impedirme probar que he pasado de poseedor a propietario del
bien inmueble objeto directo del presente proceso, al imponerme una carga
probatoria indebida.
Por otro lado, se debe ser enftico que no le asiste la razn jurdica al A quo ya
que se contradice, pues su razonamiento jurdico obedece a la Prescripcin
Positiva de BUENA FE, en donde como lo seala la Legislacin aplicable es
menester un ttulo suficiente, que otorgue el derecho de poseer. El mismo
precepto legal prev el desconocimiento de los vicios ocultos en el contrato
traslativo de dominio, todo esto en la seccin dedicada a la posesin con el
atributo de la BUENA FE.
En la especie que nos ocupa, el Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal, hoy
ciudad de Mxico, prev como lo he venido sosteniendo, en su artculo 806,
prrafos Segundo, lo relativo a la MALA FE, que es la Litis que el Accionante
plante, el dispositivo de la decodificacin civil a la letra seala: Es poseedor de
mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el
que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Entindase por ttulo la causa generadora de la posesin.

Por lo que no se actualiza lo sealado por el A quo, quien fundamenta su ilegal

sentencia en enunciados que son obligatorios cuando se trate de la BUENA FE,
que no es el caso en concreto, como se desprende del Escrito Inicial de Demanda,
en donde la MALA FE, es invocada en diversas secciones, con el nimo de
apegar la Accin de Prescripcin Positiva al Derecho.
Por otro lado, como ha sido probado en esta seccin, desde mi escrito inicial de
demanda, he sealado que me encuentro sin ttulo alguno para poseer, por lo que
si el juzgador hubiera considerado que mi Escrito de Demanda, no cumpla con lo
preceptuado por la Fraccin V, del artculo 255 del Cdigo de Procedimientos
Civiles, ante un hecho tan notorio como lo es la esencia misma de la accin que
se intenta, debi hacrmelo saber con fundamento en el artculo 257, del Cdigo
de Procedimientos Civiles, y no esperar a la sentencia, lo que en caso de
mantenerse en los mismo trminos, me ocasionara un dao de imposible
reparacin, en menoscabo de mi peculio, ya que la notificacin por edictos en
particular, y los honorarios de mi representacin legal, suman una fuerte cantidad
de dinero. Lo anterior, de manera anloga ha sido estudiado por nuestro mximo
tribunal de la siguiente manera:
EJECUCIN DE IMPOSIBLE REPARACIN. LA CONSTITUYE LA RESOLUCIN
QUE DECLARA NULO EL EMPLAZAMIENTO REALIZADO POR EDICTOS, DADO
QUE GENERA UNA AFECTACIN ECONMICA EN EL PATRIMONIO DEL
GOBERNADO.

Aun cuando por regla general el amparo indirecto es improcedente respecto de

violaciones formales, adjetivas o procesales, el Pleno de la Suprema Corte de Justicia
de la Nacin ha establecido que de manera excepcional, procede dicho juicio
tratndose de algunas violaciones de esa naturaleza, cuando los efectos que producen
afectan a las partes en grado predominante o superior, adems, dicha afectacin debe
determinarse objetivamente, tomando en cuenta la institucin procesal que est en
juego, la extrema gravedad de los efectos de la violacin y su trascendencia especfica,
as como los alcances vinculatorios de la sentencia que llegara a conceder el amparo.
Razonamientos que se encuentran reflejados en la jurisprudencia del rubro:
"PERSONALIDAD. EN CONTRA DE LA RESOLUCIN QUE DIRIME ESTA CUESTIN,
PREVIAMENTE AL FONDO, PROCEDE EL AMPARO INDIRECTO.", publicada en el
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XIII, enero de
2001, pgina 11. En el anterior contexto, si a travs del amparo indirecto se reclama la
resolucin que neg revocar el auto mediante el cual se declararon nulos los
emplazamientos practicados por edictos a los demandados en el juicio natural, debido
a que en la sntesis publicada se omiti sealar la accin ejercida en el procedimiento,
es claro que el efecto de tal determinacin se considera como de aquellas denominadas
procesales o adjetivas que afectan a las partes en grado predominante o superior, pues
sus efectos no sern reparados con el hecho de que se obtenga sentencia favorable en
el juicio, y los gastos erogados originalmente con motivo de la publicacin de edictos,
podran no ser recuperados, dado que el Juez responsable declar, motu proprio, la
nulidad de esos edictos que l mismo redact y que, adems, genera la obligacin de
que la impetrante tenga que erogar nuevamente de su peculio para publicar otros
edictos que cumplan con las formalidades de ley; motivo por el cual, es claro que un
acto de tal naturaleza, afecta sus derechos de manera predominante.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

III.2o.C.29 K

Amparo en revisin (improcedencia) 159/2008. Margarita Garay Morales. 13 de

junio de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Luis Pallares Chacn,
secretario de tribunal autorizado por la Comisin de Carrera Judicial del Consejo
de la Judicatura Federal para desempear las funciones de Magistrado.
Secretario: scar Vzquez Moreno.

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la

Federacin y su Gaceta, Novena Epoca. Tomo XXVIII, Noviembre de 2008. Pg. 1348.
Tesis Aislada.

Es decir, la misma autoridad que hoy resuelve en menoscabo de mis derechos

humanos y patrimoniales, radica el juicio y ordena con fundamento en los artculos
255, 256, 258 del multicitado, Cdigo Procesal Civil, se emplace y corra traslado a
la parte demandada en trminos de ley; en otro orden de ideas y suponiendo sin
conceder, que el justo ttulo fuera el documento base de la Accin, la autoridad
estaba obligada por el artculo 257 de la, ley adjetiva en cita, a repeler la demanda
de oficio, situacin que no hizo, ya que haberlo realizado, resultara incoherente e
ilegal, de ah que deba reconocerse la inminente violacin en mi perjuicio del
artculo 255 fraccin V del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente para el
Distrito Federal, por una inexacta aplicacin; razn por la que debe modificarse la
sentencia que hoy combato.

SEGUNDO:

1.- FUENTE DEL AGRAVIO. - El prrafo Dcimo Octavo del considerando

III de la sentencia impugnada y que a continuacin transcribo: (18) As, en todo
caso la parte actora que pretenda prescribir adquisitivamente un bien deber
poner de manifiesto la causa generadora de la posesin: por lo que es menester
que se demuestre la causa que origin esa clase de posesin tal y como se
advierte del contenido de la siguiente tesis de jurisprudencia emitida durante la
Novena poca, por la Novena sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin,
visible en el semanario Judicial de la federacin y su Gaceta, Tomo XXXIII, Mayo
de 2011, materia: civil, tesis: 1./.J125/2010, pgina. 101

2.- DISPOSICIONES VIOLADAS. - La inexacta aplicacin del criterio

jurisprudencial bajo el rubro "PRESCRIPCIN POSITIVA. REQUISITOS QUE
DEBEN ACREDITARSE PARA SU PROCEDENCIA (LEGISLACIN DEL ESTADO
DE SONORA), as como la falta de aplicacin de los artculos 806 prrafo
Segundo,1151 y 1152 fraccin III del Cdigo Civil.
 3.- CONCEPTOS DE VIOLACIN.- El Juez de primera Instancia al emitir la
sentencia que hoy impugno, se abstiene de entrar al estudio de fondo de la accin
puesta en ejercicio, interpretando errneamente el criterio jurisprudencial expuesto
en el punto inmediato anterior, argumentando que carece de sentido analizar las
probanzas aportadas para demostrar los hechos constitutivos de mi accin,
cuando he dejado claro en el cuerpo de este escrito que no hay motivo legalmente
valido para omitir el estudio de la referida; situacin que expone la ilegal actuacin
del rgano jurisdiccional, por tanto, al no entrar al estudio de las pruebas ofrecidas
por parte del suscrito deja de aplicar en mi favor lo que disponen los artculos 806
Prrafo segundo 1151 y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

Se debe sealar que la Tesis de Jurisprudencia ofrecida por el A quo no es

aplicable para negarme el derecho, ya que, de una interpretacin literal de dicha
jurisprudencia se debe traer a cuenta la seccin que a la letra seala:
Consecuentemente, si pretende se declare su adquisicin, por haber detentado la
cosa durante cinco aos en su calidad de poseedor originario, jurdico y de buena
fe, debe exigrsele que demuestre el justo ttulo, en el que basa su pretensin.

Para entender la inexacta aplicacin de la Tesis de jurisprudencia ofrecida por el

juzgador, se debe traer a cuenta que para la Prescripcin Positiva de Buena Fe
en el Estado de Sonora existe un dispositivo legal expreso en donde se seala lo
que se debe entender por justo ttulo, como elemento constitutivo de una variante
particular de la accin de prescripcin positiva, contenida en el Captulo V del
Cdigo civil para el Estado de Sonora, relativo a los bienes vacantes y
abandonados, implementando un rgimen especial no aplicable al Distrito Federal,
hoy Ciudad de Mxico. En efecto, el artculo 957 de la legislacin sustantiva del
Estado de Sonora, establece que, previa denuncia de un bien inmueble
abandonado, el Ministerio Pblico deducir ante juez competente la accin que
corresponda. En el mismo sentido, el artculo 958, de la misma compilacin civil
establece que en virtud de la resolucin judicial que surge del procedimiento
sealado en el artculo 957, del mismo ordenamiento, el poseedor o poseedores
se considerarn con justo ttulo, siendo la especie a la que se refiere la Tesis de
Jurisprudencia ofrecida por el A quo, por lo que no es aplicable al caso en
concreto, en donde no se encuentra previsto en el Cdigo Civil del Distrito Federal,
hoy ciudad de Mxico, la figura de predios abandonados , como se desprende del
estudio de los artculos 785 y 787 de dicho cuerpo normativo, por lo que no se
aplica el criterio. Se cita la legislacin del Estado Libre y Soberano de Sonora:

CAPITULO V
De los bienes vacantes y abandonados
Artculo 952.- Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido.
Se consideran como bienes abandonados, para los efectos de los artculos 956 a 959, los siguientes
inmuebles:
I.- Los predios rsticos de dueo o poseedor conocido que no se cultiven o permanezcan ociosos por
mas de cinco aos, y
II.- Los inmuebles en los que se haya establecido una explotacin agrcola o industrial, si
permanecen ociosos o improductivos por mas de cinco aos.
Artculo 957.- El Ministerio Pblico despus de investigar si en el caso se cumplen los requisitos del artculo
952, deducir ante el juez competente, segn el valor de los bienes, la accin correspondiente en juicio
sumario, a fin de que declarados por el juez como bienes abandonados, prevenga al demandado para que
dentro del trmino de un ao ponga en estado de produccin los bienes mencionados, apercibido de que de
no hacerlo conceder la posesin conjuntamente al municipio del lugar y al denunciante, quien se tendr
como tercero coadyuvante. Cualquier corporacin pblica o privada puede hacer tambin la denuncia.
Artculo 958.- Por virtud de la resolucin judicial concediendo la posesin en los trminos del artculo
anterior, el poseedor o poseedores se considerarn con justo ttulo, para todos los efectos inherentes a dicha
posesin y, para adquirir, en su caso, el dominio por prescripcin.

En el mismo sentido, la tesis de jurisprudencia ofrecida, hace una distincin muy

importante, al sealar la posesin originaria de hecho y de buena fe, que es otra
especie distinta a la que se detenta con justo ttulo, en trminos de los artculos
957 y 958 estudiados lneas arriba, que exige se pruebe el hecho generador de
la posesin, lo mismo que al poseedor de Mala Fe, y se cita: As mismo, si
pretende se declare su adquisicin, por haber detentado la cosa durante cinco
aos en su calidad de poseedor originario, de hecho y de buena fe, debe
exigrsele que pruebe el hecho generador de la posesin, al igual que si
pretende se declare su adquisicin por haber detentado la cosa durante diez
aos en su calidad de poseedor originario de hecho, aunque de mala fe.

Aspecto nodal en la presente Apelacin, ya que para que el Juzgador pueda

determinar que se prob un Hecho, es conditio sine cuanon que entre al fondo del
asunto, aspecto procesal que me fue negado, violentando en mi perjuicio las
disposiciones procesales aplicables al caso en concreto.

Por otro lado, y para culminar el presente apartado, se debe sealar que dentro de
la legislacin Civil para el Estado de Sonora, se contempla la posesin de mala fe
sin ttulo alguno, como se desprende del estudio del artculo 976 de dicha
compilacin civil, mismo que se cita:

Artculo 976.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en

virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseer. Tambin lo es el
que ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo
alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo
que le impiden poseer con derecho.
Entindese por ttulo la causa generadora de la posesin.

Por lo que la tesis de jurisprudencia ofrecida por el A quo, no es aplicable al caso

en concreto, ya que como ha quedado demostrado, y como se seal en el escrito
de fecha 6 de abril de 2016, dicha Jurisprudencia, junto con diversas ofrecidas por
el Director del Registro Pblico de la Propiedad, tienen que ver con la Accin de
Prescripcin Positiva de Buena FE, que no es la accin que se intenta en la
presente causa.

TERCERO:

1.- FUENTE DEL AGRAVIO. La seccin in fine del prrafo Dcimo Octavo
del considerando III de la sentencia impugnada y que a continuacin transcribo:
(18) Y tesis: 3./J 18/94, visible en la pgina 30 de la Gaceta del Semanario
Judicial de la Federacin, Tomo 78, junio de 1994, Octava poca

2.- DISPOSICIONES VIOLADAS. La inexacta aplicacin del criterio jurisprudencial

bajo el rubro "PRESCRIPCION ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA
SATISFECHO EL REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA "POSESION EN
CONCEPTO DE PROPIETARIO" EXIGIDO POR EL CODIGO CIVIL PARA EL
DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS
ESTADOS DE LA REPUBLICA QUE CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES,
ES NECESARIO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UN TITULO DEL QUE SE
DERIVE LA POSESION., as como la falta de aplicacin de los artculos 806
prrafo Segundo,1151 y 1152 fraccin III del Cdigo Civil.

3.- CONCEPTOS DE VIOLACIN.- Al respecto se debe sealar que la tesis

invocada no es aplicable al caso en concreto, ya que hace referencia a la
prescripcin de Buena Fe, que no es la especie, siendo la MALA FE la que se
invoca y la accin que se ejerce, ya que la legislacin aplicable al caso en
concreto es la que se establece en el artculo 806 prrafo Segundo vigente para el
Distrito Federal, hoy Ciudad de Mxico. Al respecto se debe invocar su vigencia,
ya que no ha sido declarado inconstitucional, por lo que su aplicacin es
obligatoria para los organismos jurisdiccionales, adems la prescripcin adquisitiva
de Mala Fe sin ttulo alguno es un presupuesto explorado por la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin al tenor de las siguientes Tesis de Jurisprudencia:

PRESCRIPCIN POSITIVA. PARA QUE OPERE DICHA ACCIN, SLO SE REQUIERE ACREDITAR LA
CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN Y QUE STA SE EJERCI EN CONCEPTO DE PROPIETARIO,
CON INDEPENDENCIA DE QUE PROVENGA O NO DE UN JUSTO TTULO PARA TRASLADAR EL
DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA).

De conformidad con los artculos 1322, fraccin I y 1323, fracciones III y IV, del Cdigo Civil para el Estado
de Sonora, para que opere la prescripcin positiva se requiere demostrar la causa generadora de la posesin,
y que sta se ejerci en concepto de propietario; empero resulta inexacto que esa causa generadora exigida
por la citada legislacin, se refiera exclusivamente a un ttulo apto para trasladar el dominio , tomando en
cuenta que ese requisito, al que se aluda como "justo ttulo" en el Cdigo Civil Federal de 1884 fue
suprimido en la legislacin civil mexicana. As el Cdigo Civil para el Estado de Sonora, en su invocado
artculo 1322, fraccin I, sustituy aquel requisito, por el de "concepto de propietario", que implica el nimo
o intencin y ostensible comportamiento del detentador del bien, como propietario de l, aun cuando se
carezca de justo ttulo. No puede entenderse de otra manera, lo dispuesto por el mencionado artculo 1323,
fracciones III y IV, que contempla la posesin de mala fe, como apta para prescribir, pues en ella puede no
existir el justo ttulo, sino solamente la situacin de hecho mediante la cual la persona entra en posesin del
inmueble con el nimo de dueo, sin un ttulo o derecho, en forma pblica, pacfica y por el tiempo requerido
por la ley para prescribir.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL QUINTO CIRCUITO.

V.1o.C.T. J/68

Amparo directo 576/2006.------ . 2 de abril de 2007. Unanimidad de votos. Ponente: Martn Antonio
Lugo Romero, secretario de tribunal autorizado para desempear las funciones de Magistrado, en
trminos del artculo 81, fraccin XXII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, en
relacin con el artculo 52, fraccin V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la Judicatura
Federal, que reglamenta la organizacin y funcionamiento del propio consejo. Secretaria: Mara
Guadalupe Romero Esquer.

Amparo directo 832/2007. Arturo Plath Lpez. 28 de febrero de 2008. Unanimidad de votos. Ponente:
Armida Elena Rodrguez Celaya. Secretario: Martn Antonio Lugo Romero.

Amparo directo 100/2008. Cosme Alfredo Ochoa Trujillo y otra. 15 de mayo de 2008. Unanimidad de
votos. Ponente: Armida Elena Rodrguez Celaya. Secretario: Jos Fernando Ibarra Fernndez.

Amparo directo 317/2008. Mara Magdalena Olivarra. 4 de septiembre de 2008. Unanimidad de votos.
Ponente: Enrique Mungua Padilla. Secretaria: Mara Guadalupe Romero Esquer.

Amparo directo 215/2008. Guadalupe Figueroa Morfn o Mara Guadalupe Figueroa Morfn y otras. 22
de enero de 2009. Unanimidad de votos. Ponente: Laura Catalina Maldonado Arce, secretaria de
tribunal autorizada para desempear las funciones de Magistrada, en trminos del artculo 81,
fraccin XXII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, en relacin con el artculo 52,
fraccin V, del Acuerdo General del Pleno del Consejo de la Judicatura Federal, que reglamenta la
organizacin y funcionamiento del propio consejo. Secretaria: Raquel Nieblas Germn.

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,

Novena Epoca. Tomo XXIX, Mayo de 2009. Pg. 996. Tesis de Jurisprudencia.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA. HECHOS SUSCEPTIBLES DE GENERAR LA

POSESION APTA PARA LA.

Conforme a los artculos 1151 y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, la
posesin necesaria para prescribir debe ser en concepto de propietario, pacfica,
continua, pblica y por el tiempo que seala el segundo de esos preceptos, segn se
trate de posesin de buena o de mala fe, o de la que hubiera sido inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio. Esta institucin, como medio de
adquisicin de dominio, tiene por lo general como presupuesto la inercia del autntico
propietario del bien, que lo deja en manos de otro poseedor, situacin a la que
corresponde y acompaa, como elemento predominante, la actividad de este ltimo
que se manifiesta en el ejercicio de la posesin que el propietario original descuid. Por
su parte, el artculo 826 del cuerpo de leyes citado establece, que slo la posesin que
se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la
prescripcin. Al aludir al concepto de "dueo o propietario", el cdigo sustantivo
emplea una denominacin que comprende al poseedor con ttulo objetivamente vlido
(aqul que rene todos los requisitos que el derecho exige para la adquisicin del
dominio y para su transmisin), con ttulo subjetivamente vlido (aqul que origina
una creencia fundada respecto a la transmisin del dominio, aunque en realidad no sea
bastante para la adquisicin del bien) y aun sin ttulo, siempre y cuando est
demostrado, tanto que dicho poseedor es el dominador de la cosa (el que
manda en ella y la disfruta para s, como dueo en sentido econmico), como
que empez a poseerla en virtud de una causa diversa a la que origina la
posesin derivada. Cuando se tiene ttulo, ya sea objetiva o subjetivamente vlido,
la posesin en carcter de dueo debe emanar de un acto jurdico que por su
naturaleza sea traslativo de propiedad, como son la venta, la donacin, la permuta, el
legado, la adjudicacin por remate, la dacin en pago, etctera, pues nunca podrn
prescribir los bienes que se poseen a nombre ajeno, en calidad de arrendatario,
depositario, comodatario, usufructuario, etctera, porque stos poseen la cosa en
virtud de un ttulo que les obliga a restituirla a aqul de quien la recibieron. De esta
manera, es vlido establecer que si por efecto de una venta, de una donacin o de
cualquier otro acto traslativo de dominio, el poseedor de un bien recibi la cosa de una
persona que crea propietaria de ella, pero en realidad no lo era, puede adquirir por
prescripcin positiva el bien, si rene los requisitos legales a que se ha hecho
referencia, porque el acto jurdico defectuoso no es el que constituye la fuente de
adquisicin de la propiedad, sino que sta se encuentra en la propia ley, que prev la
institucin de la usucapin; aquel acto slo cumple la funcin de poner de manifiesto
que la posesin no se disfruta en forma derivada, sino en concepto de propietario,
sobre la base de un ttulo que aun cuando est viciado (si el ttulo no adoleciera de
defecto alguno, no habra necesidad de acudir a la prescripcin para consolidar el
dominio), la ley le atribuye efectos, como se constata en el texto de los artculos 806 y
807 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

578

Octava Epoca:

Amparo directo 869/89. Gabriel Rojas Soriano. 13 de abril de 1989. Unanimidad

de votos.

Amparo directo 2764/89. Pedro Meja Avila y otro. 4 de agosto de 1989.

Unanimidad de votos.

Amparo directo 3994/89. Departamento del Distrito Federal. 7 de diciembre de

1989. Unanimidad de votos.

Amparo directo 4144/89. Lilia Sabag de la Garza. 14 de diciembre de 1989.

Unanimidad de votos.

Amparo directo 2684/90. Urbanismo, Casas y Construccin, S. A. 30 de agosto de

1990. Unanimidad de votos.

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Apndice de 1995, Octava

Epoca. Tomo IV, Parte TCC. Pg. 420. Tesis de Jurisprudencia.

En este captulo se debe traer a cuenta el hecho que la A quo, se bas en tesis de
Jurisprudencia relativas a supuesto de buena fe, o en los cuales el poseedor de
buena fe presenta un ttulo alegando conocer los vicios de dicho ttulo que le
impiden poseer con derecho, ambos presupuesto no aplican a la Litis planteada
por el apelante, ya que como se ha demostrado desde mi escrito inicial he
sealado la falta del justo titulo, en los trminos de la legislacin sustantiva en
materia civil para el Distrito Federal, hoy Ciudad de Mxico.

CUARTO:

1.- FUENTE DEL AGRAVIO. Lo sealado en el prrafo vigsimo quinto

del considerando III de la sentencia definitiva pronunciada 10 de mayo de 2017,
notificada con fecha 12 del mismo mes y ao por medio de su publicacin en el
Boletn Judicial Nmero 82, en vigor el 15 de mayo de 2017, dentro del expediente
162/2016 mismos que a la letra dice: (25) Es por cuanto que la omisin en el
escrito de demanda en cuanto a la fecha y causa que origin la posesin de mala
fe a favor de la parte actora, contraviene lo previsto en el artculo 255 del Cdigo
de Procedimientos Civiles y por consiguiente imposibilitan a la Suscrita a entrar al
estudio de la accin planteada, ya que la causa generadora de la posesin
constituye un presupuesto para el ejercicio de la accin; requisito sin el cual no se
estima viable la pretensin deducida en juicio.

2.- DISPOSICIONES VIOLADAS. Los artculos 1 de la Constitucin Poltica

de los Estado Unidos Mexicanos, y los artculos 806 prrafo Segundo y Tercero
del Cdigo Civil, as como los artculos, 255 fraccin V y 257 del Cdigo de
Procedimientos Civiles.

3.- CONCEPTOS DE VIOLACIN.- El Juez de primera Instancia al emitir la

sentencia que hoy impugno, se abstiene de entrar al estudio de fondo de la accin
puesta en ejercicio, interpretando errneamente en basada en una interpretacin
jurdica que lesiona en mi perjuicio el Principio Pro Persona consagrado en la
Constitucin Poltica de todos los mexicanos, al fundar su sentencia en criterios
jurisprudenciales que no son aplicables y que por lo tanto me perjudican, en ligar
de sustentarse en las tesis de jurisprudencia que el de la voz opuso en tiempo y
forma, argumentando que carece de sentido analizar las probanzas aportadas
para demostrar los hechos constitutivos de mi accin, cuando he dejado claro en
el cuerpo de este escrito que no hay motivo legalmente valido para omitir el
estudio del fondo de la presente causa legal, situacin que expone la ilegal
actuacin del rgano jurisdiccional, por tanto, al no entrar al estudio de las
pruebas ofrecidas por parte del suscrito deja de aplicar en mi favor las tesis de
jurisprudencia que adems de beneficiarme, son las que se aplican al caso en
concreto, ya que con ellas se ajusta mi Accin y mis pretensiones a lo que
disponen los artculos 806 Prrafo segundo 1151 y 1152 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal.

Por lo que la tesis de jurisprudencia ofrecida por el A quo, no es aplicable al caso

en concreto, ya que como ha quedado demostrado, y como se seal en el escrito
de fecha 6 de abril de 2016, dicha Jurisprudencia, junto con diversas ofrecidas por
el Director del Registro Pblico de la Propiedad, tienen que ver con la Accin de
Prescripcin Positiva de Buena FE, que no es la accin que se intenta en la
presente causa.

De lo establecido en los preceptos legales invocados se advierte que para que la

accin de Usucapin por Mala Fe y sin ttulo sea procedente se requiere cumplir
con los siguientes requisitos:

a).- Que el accionante demuestre en primer trmino la situacin de

hecho mediante la cual la persona entra en posesin del inmueble con el nimo de
dueo.

b).- Que las cualidades de la posesin sean las idneas para

usucapir es decir que ha, ejercido la posesin a nombre propio, de forma pblica,
pacifica, continua y de buena fe.

Lo que ha quedado demostrado con todas y cada una de las pruebas

aportadas por el suscrito como lo son:

1. LA TESTIMONIAL a cargo de los C.C. Ignacio Eulalio Cabaas Mondragn,

Alberto Edgar Lara Snchez, quienes tienen su domicilio en Emilio Carranza
Nmero 2, Colonia Barranca Seca, Delegacin La Magdalena Contreras, C.P.
10580; el tercero en la Avenida lvaro Obregn Nmero 1474, Barranca Seca
Contreras. Delegacin La Magdalena Contreras, C.P.10580, personas a las que
me obligo a presentar el da y hora que se seale para la recepcin de esta
probanza. TESTIMONIALES con las cuales demostr mis afirmaciones por las
siguientes razones:

a) Por que los testigos sealaron que ingrese al inmueble porque se

encontraba vaco, develando el hecho generador de la posesin.

b) Porque a estas personas les consta el tiempo que he posedo, es decir,

los ms de 10 diez aos que llev en posesin del inmueble objeto del
presente proceso, y que es ms del tiempo que exige la ley para que opere
la prescripcin positiva de MALA FE.

c) Tambin a los Testigos les consta que comenc a realizar actos de

dominio con carcter de Propietario desde que entr en posesin del
inmueble materia del presente juicio, y que su testimonio junto con los
dems medios probatorio, sostienen las afirmaciones que el actor esgrime
en cuanto a sus atributos de posesin para el ejercicio de la Accin de
prescripcin positiva que se ejercita.
 d) De la misma forma, con esta testimonial se acredit que el accionante
entr en posesin del inmueble de mrito, es decir ingres sin violencia,
nunca he sido molestado, ni la posesin ha sido interrumpida,
testimonio que adminiculado con la dems cauda probatoria, acreditan las
afirmaciones de la parte actora en el presente procedimiento.

e) Tambin les consta a los Testigos que la posesin que he ejercido sobre
el inmueble objeto directo del presente juicio, se ha llevado a cabo DE
MANERA CONTINUA, ya que llevo viviendo en dicho predio desde hace
ms de diez aos. Porque desde hace ms de diez aos, en que entr al
inmueble de mrito, mi posesin NO HA SIDO INTERRUMPIDA A LA
FECHA, NI FSICA NI LEGALMENTE, como ha ellos les consta, y como
tambin se acredita con los dems medios probatorios.

f) Tambin se prob con las testimoniales que la POSESIN del inmueble

objeto del presente procedimiento se ha desarrollado de manera PBLICA,
porque es de todos sabido y les consta quien es el dueo del inmueble de
referencia, y las personas en general saben de ello.

2.- LA DOCUMENTAL consistente en:

I.- CERTIFICADO DE INSCRIPCIN expedido por el Registro Pblico de la

Propiedad y de Comercio de la Ciudad de Mxico, inscrito en la Seccin 1A,
Serie A, Tomo 7, Volumen Tlalpan, Foja 149, Partida 999, a nombre del
codemandado ATILANO SNCHEZ de fecha 09 de Diciembre de 2015,
documental pblica con la que demostr:

a) Que el inmueble materia de la Litis se encuentra debidamente inscrito en el

Registro Pblico de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de Mxico, por lo que la
va, forma y accin son los jurdicamente correctos, cumpliendo con lo sealado
en el artculo 1156 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

b) Que el Demandado Atilano Snchez, es el titular registral por lo cual mi Accin

de demanda de Prescripcin Positiva de Mala Fe, se encuentra sustentada
conforme a derecho, por lo que igual que en el razonamiento probatorio anterior, la
va, forma y accin son los jurdicamente correctos, cumpliendo con lo sealado
en el artculo 1156 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

3.- LA DOCUMENTAL consistente en:

I.- LEVANTAMIENTO TOPOGRAFCO, elaborado por el Ingeniero en Topografa

Silverio Rodrguez Lpez, en proporcin 1:250 de fecha 08/02/2016. Ofrecido
como parte del Anexo 2), en donde quedan cientficamente plasmadas las
medidas y colindancias del inmueble objeto del presente proceso. Probando los
siguientes hechos:

a) Las medidas del predio de referencia. Y que son:

Al NORESTE en dos tramos, de 32.18 M. (Treinta y dos metros

dieciocho centmetros) con propiedades particulares, 10.31 M. (diez
metros treinta y un centmetros) con propiedad privada, 9.20 metros
(Nueve metros Veinte centmetros) con la Avenida lvaro Obregn.

Al SURESTE en tres tramos de 14.10 M. (catorce metros diez

centmetros); 6.00 metros (seis metros) y 20.45 metros (veinte
metros cuarenta y cinco centmetros) con calle la Loma.

Al SUROESTE 31.48 metros. (Treinta y un metros cuarenta y ocho

centmetros) con propiedad privada.
 Al NOROESTE en 21.08 metros (Veintin metros ocho centmetros)
con propiedad particular, y 11.70 metros (once metros setenta
centmetros) con propiedad particular.

b) La identidad Plena del inmueble con fundamentos cientficos.

c) Se demostr tambin que el de la voz, realiza actos de dominio sobre el

inmueble de referencia, ya que el perito desarrolla procesos tcnicos notorios
como lo es un Levantamiento Topogrfico, de manera Pacfica, y Pblica.

4.- LA PERICIAL EN TOPOGRAFA rendida por el perito de nombre Silverio

Rodrguez Lpez, Ingeniero en Topografa, dictamen pericial que vers sobre los
siguientes puntos:

a) Que las medidas y colindancias del predio objeto de la presente accin de

prescripcin positiva de mala fe, son las ofrecidas en el Hecho marcado con
el nmero 3 del Escrito Inicial de demanda.

b) Que existe plena identidad del inmueble materia del presente litigio, as
como las medidas y colindancias ah sealadas, ya que coinciden
plenamente con las documentales que para el efecto, se proporcionaron al
Perito en Topografa para la elaboracin del Dictamen, y que obran en el
sumario, a saber: Certificado de Inscripcin al Registro Pblico de la
Propiedad y Comercio de la Ciudad de Mxico, (Anexo 1), Plano
Manzanero (Anexo 3), Constancia de Nmero de Lote y Manzana (Anexo
4), Copia simple de Constancia de Nmero Oficial de fecha 19 de diciembre
de 1996 (Anexo 5).

c) Con dicho dictamen se demostr cientficamente con base en el Artculo

281 de la Legislacin Procesal civil aplicable, siendo la codemandada
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio para la Ciudad de Mxico,
quien la invoca, para que el de la voz pruebe la identidad del inmueble
materia de la presente Litis, sealando en el ltimo prrafo de la
contestacin a la prestacin marcada con la letra A, de mi Escrito Inicial de
Demanda lo siguiente: esta institucin se encuentra impedida para
determinar sobre la presunta denominacin actual del inmueble que por
esta va se combate, por lo que se debe traer a cuenta el Dictamen
Topogrfico, emitido por el Perito en Topografa Silverio Rodrguez Lpez,
mismo que en su parte in fine a la letra seala Una vez concluidos los
trabajos tcnicos realizados en el inmueble en posesin de la actora, al
compararse los resultados obtenidos en ese procedimiento tcnico con los
datos proporcionados por el Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio del Distrito Federal, hoy Ciudad de Mxico, se logr determinar
que existe plena coincidencia en distancias y direcciones (rumbos) entre lo
asentado para esas caractersticas fsicas de los lados AB, BC, CD Y AJ ya
que los lados DE, EF, FG, GH Y HJ, no fueron descritos en la inscripcin del
predio ante el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Distrito
Federal; los lados que si se describen en medidas antiguas (varas y
pulgadas) se sealan sus valores en el plano topogrfico que el suscrito
elabor como resultado del levantamiento topogrfico realizado por el
suscrito que se agrega como (ANEXO 1)., igualdades que guardan
identidad entre el predio de la Litis, el que parcialmente describe el registro
Pblico de la Propiedad y de Comercio y el que se menciona en el escrito
inicial de demanda.

En este sentido, se debe traer a cuenta lo sealado en la fraccin IV del

artculo 3021 BIS del Cdigo Civil vigente para la Ciudad de Mxico, citado
por el codemandado Registro Pblico de la Propiedad para el Distrito
Federal, hoy Ciudad de Mxico, en su contestacin a la demanda
instaurada en su contra, y que a la letra seala:
 Artculo 3021-BIS.- Previo a la inscripcin, el registrador realizar la
calificacin extrnseca del documento presentado dentro del plazo sealado
en el artculo anterior. La calificacin registral consistir en verificar
nicamente que:

IV. Exista identidad entre el bien previamente inscrito y el descrito en el

ttulo. No habr falta de identidad cuando no coincida la descripcin en uno
o algunos de los datos, si de los dems elementos comparados se
desprende dicha identidad;
Por lo que con las pruebas ofrecidas por el de la voz a saber; a) Certificado
de Inscripcin del inmueble en el Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio del Distrito Federal, hoy Ciudad de Mxico, donde consta la
inscripcin del inmueble objeto de este procedimiento; b) CONSTANCIA de
nmero de lote y manzana expedida por la Secretara de Desarrollo Urbano
y Vivienda del Distrito Federal, hoy Ciudad de Mxico; c) Copia parcial de la
Carta Digitalizada de la Tesorera, generada con el nmero de cuenta
catastral 055-344-01-00; d) El Levantamiento Topogrfico a cargo del Perito
en Topografa Silverio Rodrguez Lpez; e) El Dictamen en materia de
Topografa. y f) La Respuesta a la demanda emitida por el Registro Pblico
de la Propiedad y del Comercio, se desprende la identidad del inmueble ya
que existen elementos suficientes que cumplen a cabalidad con lo sealado
en la norma, y que de acuerdo al perito COINCIDEN PLENAMENTE CON
LA REALIDAD FSICA DEL PREDIO.

En el mismo sentido se debe traer a cuenta que con base en lo anterior no

existe discrepancia entre el bien inmueble objeto de la presente Litis, por lo
que no aplica lo sealado por el artculo 63 de la Ley registral, citada por el
codemandado registro Pblico de la Propiedad y del Comercio para el
Distrito Federal, hoy Ciudad de Mxico.

d) Se demuestr tambin que el de la voz, realiza actos de dominio sobre el

inmueble de referencia, ya que desarrolla procesos tcnicos notorios como
lo es un dictamen Topogrfico, de manera Pacfica, y Pblica, igual que
cuando se realiz el Avalo cuyo proceso qued evidenciado por la serie
fotogrfica del inmueble, tambin implementado de manera pacifica, pblica
en carcter de dueo.

5.- LA DOCUMENTAL consistente en:

1.- CARTA DIGITALIZADA DE LA TESORERA, proporcionada por el Ingeniero en

Topografa Silverio Rodrguez Lpez. Documental con la que demostr mis
afirmaciones por las siguientes razones:

a) Con esta prueba se identific plenamente y con fundamentos cientficos el

inmueble materia del presente litigio.

Esta prueba la relaciono con los hechos nmero I al XI de la demanda inicial.

6.- LA DOCUMENTAL consistente en:

1.- Plano Manzanero, (Anexo 3), que acompaa al OFICIO No.

SF/TDF/SCPT/FMC/21104/2012, de fecha 07 de mayo de 2012, proporcionado
por la SUBTESORERIA DE CATASTRO Y PADRON TERRITORIAL, en donde se
indica que el inmueble est identificado en la Manzana 055-344, de la Colonia
Barranca Seca, documental pblica con la cual que demostr mis afirmaciones
por las siguientes razones:

a) Con esta documental se acredit plenamente la identidad del inmueble materia

del presente procedimiento, ya que como se desprende de su estudio, la huella, es
decir, la forma que ofrece la delimitacin fsica de mi inmueble derivada de sus
linderos y colindancias, corresponden plenamente con el levantamiento
topogrfico ofrecido con antelacin.

b) Tambin se acredit que el Gobierno de la Ciudad de Mxico, tiene identificado

al inmueble materia de la presente Litis, con las medidas y colindancias que el de
la voz demanda, mismas que se reflejan en el Levantamiento Topogrfico, y que al
ser traducidas a la escala ofrecida por el de la voz, esto es 1:500 ofrece la
perfecta identidad entre mis pretensiones y el registro predial que consta en la
Tesorera de la Ciudad de Mxico.

7.- LA DOCUMENTAL consistente en:

1.- CONSTANCIA DE NMERO DE LOTE Y MANZANA. Emitido por la

SECRETARA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, SEDUVI. Documental
pblica con la cual demostr mis afirmaciones por las siguientes razones:

a) Que el inmueble objeto del presente procedimiento se encuentra plenamente

identificado por la Autoridad local, con el nmero oficial 1478 de la Calle de lvaro
Obregn, Colonia Barranca Seca, Contreras, con nmero de Cuenta Predial
055344010008, Cdigo Postal 10580.

b) Que la autoridad local, en la presente probanza, no ofrece superficie del predio

de referencia al sealar que no puede determinar SUPERFICIE DEL PREDIO, Y
NO OFRECE LINDEROS NI COLINDANCIAS, porque el plano documental 1416,
OMITE LA LOTIFICACIN, y que fue proporcionada al Perito en Topografa
como se seala en el Dictamen.

c) Que dicha documental al ser relacionada con la cuenta predial 055344010008,

ofrece certeza de tratarse del mismo inmueble al que hace referencia el Plano
Manzanero, por lo que existe identidad entre el inmueble objeto del presente
procedimiento.

8.- LA DOCUMENTAL consistente en: Constancia de Nmero Oficial de fecha 19

de diciembre de 1996.

a) Que el inmueble objeto del presente procedimiento se encuentra plenamente

identificado por la Autoridad local, con el nmero oficial 1478 de la Calle de lvaro
Obregn, Colonia Barranca Seca, Contreras, Cdigo Postal 10580.

9.- LA DOCUMENTAL consistente en:

AVALO DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA, documental

con la cual demostr mis afirmaciones por las siguientes razones:

a) Prob que ejerzo actos de dominio con carcter de dueo respecto del
inmueble materia del presente juicio, ya que de las fotos del REPORTE
FOTOGRFICO pagina 14, se aprecia que fue de da, y la operacin se
realiz dentro y fuera del inmueble.

b) Que el profesional pudo entrar y salir del inmueble materia del presente
juicio, de manera pblica, y pacfica al inmueble de referencia.

c) Que los datos ofrecidos por el accionante para acreditar identidad coinciden
en cada uno de los elementos ofrecidos por el perito valuador, como lo son
la ubicacin pgina 4), superficie (pgina 5), y las colindancias (pginas 14
17).

10.- LA DOCUMENTAL consistente en:

I.- SOLICITUD DE SERVICIO DE ENERGA ELECTRICA, de fecha 26 de junio
de 2003, (Anexo 7), con la que demostr mis afirmaciones por las siguientes
razones:

a) Con esta prueba se probo que he ejercido actos de dominio sobre el inmueble
materia de la presente Litis, desde hace ms de diez aos, tiempo suficiente
para que operen en mi favor efectos prescriptivos sobre la propiedad que busco
usucapir.

b) Que realice dicho acto de dominio en carcter de dueo, ya que el contrato

aparece a mi nombre.

c) Que el acto de dominio lo hice de manera pblica, porque la conexin de Luz,

es un acto a todas luces pblico, y se llev a cabo sin oposicin de ninguna ndole,
ya que lo disfruto hasta la fecha como se desprende de los recibos de pago
ofrecidos.

d) Que dicho servicio lo he gozado de manera continua desde la fecha de firma del
contrato, sin haberse cancelado el servicio por ninguna causa.

e) Que la conexin del servicio de suministro de la energa elctrica se llev a

cabo de manera pacfica, ya que no hubo oposicin alguna a dicha conexin, y el
servicio se sigue gozando de manera pacfica hasta la fecha de presentacin del
presente ocurso de apelacin.

11.- LA DOCUMENTAL consistente en:

I.- DIVERSOS COMPROBANTES DE PAGOS, (Anexos 8) de fechas de pago, 26

de abril de 2004, del 18 de agosto de 2004, Junio 17 de 2005, COMPROBANTE
DE PAGO por el suministro de energa elctrica FOLIO U 2819820, de fecha 01
de abril de 2009, comprobante de pago de fecha 17 de julio de 2013, que ampara
del mes de octubre de 2009 al mes de mayo de 2013, como se desprende del
Estado de Cuenta que corre anexo al mismo; comprobantes de pago de energa
elctrica de fechas 7 de febrero, 7 de abril, 5 de junio, 7 de agosto, y 25 de
noviembre de 2014, y comprobantes de pago de fechas, 3 de febrero, 28 de mayo,
4 de agosto, y 4 de octubre de 2015. Con las que prob mis afirmaciones por las
siguientes razones:

a) Que el accionante realiza actos de dominio en carcter de dueo, ya que el

contrato aparece a nombre del actor, y los recibos de pago aparece a dicho
nombre.

b) Que el accionante se mantiene al corriente desde la fecha de la firma del

contrato y hasta la firma del presente escrito, del servicio de suministro de energa
elctrica.

c) Que los pagos los hago de manera pblica, y el servicio se lleva a cabo sin
oposicin de ninguna ndole.

d) Que dicho servicio lo he gozado de manera continua desde la fecha de firma del
contrato, sin haberse cancelado el servicio por ninguna causa.

12.- LA DOCUMENTAL consistente en:

I.- CONTRATOS ORIGINALES DE ARRENDAMIENTO, (Anexos 9) que en mi

carcter de arrendador he celebrado, con diversos arrendatarios, de fechas 09 de
marzo del ao 2002, con el Seor Alberto Edgar Lara Snchez; 9 de Agosto de
2004 con el seor Ricardo Montoya Padilla; 20 de Septiembre de 2004, con el
seor Aldo Ramrez Bautista; 4 de abril de 2011, con el seor Jos del Pilar
Serrano Snchez; y 15 de marzo de 2012, con el seor Pedro Serrano Reyes, y
que no fueron objetados con las que Prob mis afirmaciones por las siguientes
razones:

a) Que el accionante realiza actos de dominio en carcter de dueo, ya que los

contratos ofrecidos aparecen a nombre del actor, en su carcter de arrendador
desde hace ms de diez aos.

b) Que el accionante mantiene desde hace ms de diez aos, y hasta la fecha de

la firma del presente escrito, el servicio de arrendamiento de cajn de
estacionamiento, como se desprende del estudio del contrato de fecha el 09 de
marzo de 2002, lo que tambin se acredita con las fotos denominadas VISTA
INTERIOR PONIENTE, Y VISTA ZONA CUBIERTA DE LMINA, pgina 14 del
AVALUO del inmueble objeto del presente procedimiento, ofrecido como (Anexo
6), y en donde aparecen diversos vehculos que reciben el servicio.

c) Que los pagos se me hacen de manera pblica, y el servicio se lleva a cabo sin
oposicin de ninguna ndole.

d) Que dicho servicio lo ha ofrecido el accionante de manera continua desde hace

ms de diez aos, como se acredita con el contrato de Arrendamiento el 09 de
marzo de 2002, sin haberse cancelado el servicio ofrecido por ninguna causa.

13.- LA DOCUMENTAL consistente en:

I.- AVISO DE DECLARACIN DE APERTURA DE ESTACIONAMIENTO, a

nombre del Accionante, de donde destaca la firma del Actor, del 24 de febrero de
2004, recibido por la autoridad delegacional el 11 de marzo de 2004, como se
desprende del sello de recibo, al cual se acompaa con el documento SOLICITUD
AVISO DE SUSPENSIN O CESE DE ACTIVIDADES DE ESTABLECIMIENTO
MERCANTIL, (Anexos 10), a nombre y con firma del accionante, y destaca el
Croquis de ubicacin en donde se observa que la huella que proporciona el
documento de mrito, y las medidas y colindancias coinciden con la ofrecida en el
Levantamiento Topogrfico, que se anexo como parte del (anexo 6), con las que
Prob mis afirmaciones por las siguientes razones:

a) Que el Accionante realiza actos de dominio en carcter de dueo desde hace

ms de diez aos, ya que los documentos emitidos por la autoridad delegacional,
ofrecidos aparecen a nombre del actor, y de acuerdo a las fechas de emisin, el
trmite se llev a cabo hace ms de diez aos.

b) Que el servicio de estacionamiento Pblico fue puesto en mercado por el

accionante desde hace ms de diez aos, como se acredita con el AVISO DE
DECLARACIN DE APERTURA DE ESTACIONAMIENTO, a nombre del
Accionante, de donde destaca la firma del Actor, del 24 de febrero de 2004.

c) Que el nombre del Estacionamiento Pblico La Loma, se lo puso porque as

se llama el Predio, como se lo dijeron sus vecinos desde que el accionante tom
posesin, o ingres al inmueble de mrito por encontrarse desocupado.

14.- LA DOCUMENTAL consistente en:

I.- Oficios NUM. BD10-1.1.2.2.3/434/2005, de fecha 20 de junio del 2005, y el

Oficio NUM. BD10-1.1.2.2.3/884/2010, de fecha 22 de abril del 2010, firmados por
el Director Jurdico de la Delegacin la Magdalena Contreras, con las que Prob
mis afirmaciones por las siguientes razones:

a) Que el Accionante realiza actos de dominio en carcter de dueo desde hace

ms de diez aos, ya que los documentos emitidos por la autoridad delegacional,
ofrecidos aparecen a nombre del actor, y de acuerdo a las fechas de emisin, el
trmite se llev a cabo hace ms de diez aos.
15.- LA DOCUMENTAL consistente en:

Oficio BD10-18/0677/2009, firmado por el Director General de Medio Ambiente

y Ecologa, en la Delegacin La Magdalena Contreras, de fecha 18 de marzo del
ao 2009, dirigido a la parte Actora en el presente procedimiento, con la que Prob
mis afirmaciones por las siguientes razones:

a) Que el Accionante realiza actos de dominio en carcter de dueo desde hace

ms de diez aos, ya que los documentos emitidos por la autoridad delegacional,
ofrecidos aparecen a nombre del actor, y de acuerdo a las fechas de emisin, el
tramite se llev a cabo hace ms de diez aos.

Arribndose a la conclusin que el Juez Natural al no entrar al estudio de

las pruebas ofrecidas viola en mi perjuicio no solo lo establecido en los Preceptos
Legales invocados de la Legislacin Civil y Procesal Civil que invoco, sino que
tambin viola en mi perjuicio lo dispuesto por los artculos 1, 14 y 16
Constitucionales al impedir al suscrito obtener un derecho que he demostrado
tener y el cual constituyen derechos humanos como lo es el principio Pro Persona,
y las garantas de seguridad jurdica y legalidad jurdica.

De todo lo manifestado con anterioridad, este Tribunal de Alzada debe

revocar la sentencia impugnada y entrar al estudio de la accin puesta en
ejercicio, modificando los puntos resolutivos de la sentencia definitiva pronunciada
10 de mayo de 2017, notificada con fecha 12 del mismo mes y ao por medio de
su publicacin en el Boletn Judicial Nmero 82, en vigor el 15 de mayo de 2017,
dentro del expediente 162/2016, en el sentido de que el suscrito he probado la
accin puesta en ejercicio y se condene a la demandada a todas y cada de las
prestaciones reclamadas en mi escrito inicial de demanda.

QUINTO:

1.- FUENTE DEL AGRAVIO: Lo constituye la Sentencia definitiva pronunciada el

10 de mayo de 2017, notificada con fecha 12 del mismo mes y ao por medio de
su publicacin en el Boletn Judicial Nmero 82, en vigor el 15 de mayo de 2017,
dentro del expediente 162/2016 me causa agravios toda vez que dicha sentencia
viola el PRINCIPIO DE CONGRUENCIA Y EXHAUSTIVIDAD DE LAS
SENTENCIAS, en virtud de que el A quo emite una sentencia definitiva que no es
clara, precisa y congruente ya que no expresa resultandos, ni considerandos, que
apoyen directamente, o sustenten jurdicamente su Resolucin. Por lo anterior, la
Resolucin Definitiva que hoy se impugna, CARECE DE MOTIVACIN Y
FUNDAMENTACIN.

2.- DISPOSICIONES VIOLADAS. en los artculos 81 del Cdigo de

Procedimientos Civiles, y por lo tanto los artculos 806 Prrafo Segundo, 1151 y
1152 fraccin III del Cdigo Civil, mismos que en su parte conducente a la letra
sealan:

Artculo 81.- () Las sentencias definitivas tambin deben ser claras,

precisas y congruentes con las demandas y las contestaciones y con las
dems pretensiones deducidas oportunamente en el pleito, condenando o
absolviendo al demandado, y decidiendo todos los puntos litigiosos que
hayan sido objeto del debate. Cuando stos hubieren sido varios, se har
el pronunciamiento correspondiente a cada uno de ellos.

Artculo 806.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin

en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseer.
Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer
con derecho.
Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno
para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le
impiden poseer con derecho.
Entindese por ttulo la causa generadora de la posesin.

Artculo 1151.- La posesin necesaria para prescribir debe ser:

 I.- En concepto de propietario;
II.- Pacfica;
III.- Continua;
IV.- Pblica.

Artculo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:

III.- En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en

concepto de propietario, pacfica, continua y pblica;

3.- CONCEPTOS DE VIOLACIN. - La indebida y nula aplicacin de los artculos

81 del Cdigo de Procedimientos Civiles, 806 Prrafo Segundo, 1151 y 1152
fraccin III del Cdigo Civil, emerge de la falta de apreciacin de las constancias
que integran el sumario y su valor probatorio, ya que solo se limita a hacer una
narracin lacnica de muy pocas actuaciones, y pruebas, omitiendo aquellas
documentales pblicas ofrecidas y que hacen prueba plena, as como de diversos
actos jurdicos, violentando el Principio de Congruencia y Exhaustividad de las
Sentencias Civiles, al expresar que omite entrar al fondo del asunto por
consideraciones subjetivas y que se traen a cuenta ms adelante.

En este sentido, la Sentencia que me Agravia, al no expresar resultandos, ni

considerandos, que apoyen y sustenten jurdicamente la Resolucin dictada por el
A quo, por lo que adolece de la sistemtica tcnica jurdica para llegar a la verdad
legal, e histrica, al sustentarse errneamente en preceptos jurdicos y tesis de
jurisprudencia que no son aplicables al caso concreto planteado por el accionante
hoy apelante.

Sobre el mismo sendero, se debe traer a cuenta una primera seccin que contiene
argumentos de la Sentencia dictada por el A quo comprendidos en los prrafos 5,
6, 7 y 25:

(5) Pretensiones respecto de las cuales el codemandado DIRECTOR DEL

REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD
DE MXICO, al dar contestacin a la demanda instaurada en su contra, refiri que
la prestacin que se le reclama es infundada e improcedente en virtud que no se
encuentra dentro de sus facultades puesto que nicamente se encarga de dar
publicidad a los actos jurdicos para surtir efectos frente a terceros.
(6) Precisa que la inscripcin de propiedad nicamente procede cuando se haya
dictado sentencia definitiva.
(7) Sostiene la improcedencia de la accin dado que su contraria no acredita
fehacientemente el origen de su posesin que de mala fe, al tenor de la cual
pretende ejercitar la accin de prescripcin.
(25) Es por cuanto que la omisin en el escrito de demanda en cuanto a la fecha y
causa que origin la posesin de mala fe a favor de la parte actora, contraviene lo
previsto en el artculo 255 del Cdigo de Procedimientos Civiles y por consiguiente
imposibilitan a la Suscrita a entrar al estudio de la accin planteada, ya que la
causa generadora de la posesin constituye un presupuesto para el ejercicio de la
accin; requisito sin el cual no se estima viable la pretensin deducida en juicio.

Las expresiones citadas de la resolucin que se combate, resultan insuficientes y

limitadas, ya que como lo seala el A quo, en el prrafo Vigsimo quinto, no entr
al estudio del fondo, segn por omisiones, sin embargo resulta evidente que le da
valor jurdico a las manifestaciones de la Codemandada Director del Registro
Pblico de la Propiedad compartiendo su posicin que finalmente marc el
resultado, ya que como lo expresa la codemandada en el prrafo nmero Sptimo,
seala que el de la voz no acredita fehacientemente el origen de la posesin, por
lo que el juzgador para llegar a dicho presupuesto jurdico forzosamente debe
entrar al fondo del negocio jurdico, y debi entonces haber decidido sobre todos
los puntos debatidos y mis pretensiones, lo que evidencia la falta de claridad,
precisin y congruencia.

Por otro lado, es evidente que si no entr al estudio de fondo de la litis como lo
seala en el prrafo Vigsimo Quinto, tambin es evidente que adolecen de un
estudio y argumento de fondo del asunto, para apoyarse en l y resolver
evadiendo el fondo de la Litis planteada, violando flagrantemente en mi perjuicio
los artculos 81 del Cdigo de Procedimientos Civiles, y 806 Prrafo Segundo,
1151 y 1152 fraccin III del Cdigo Civil, en sentido inverso del Principio de
Congruencia y Exhaustividad de las Sentencias, por las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho:

I.- El A quo me niega el derecho de acceder a una pronta y expedita imparticin

de la justicia, ya que, con todo y que agota el trmino mximo para dictar
sentencia, en los tiempos establecidos para el efecto por el artculo 87 prrafo
tercero del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal vigente,
emite una resolucin inexacta e incongruente en cuanto a los hechos que postul
en mi escrito inicial de demanda, y no toma en cuenta el caudal probatorio, lo que
Violenta en mi perjuicio el Principio de Congruencia y Exhaustividad de las
Sentencias, aspecto de fondo y forma, que como ya se seal emerge de la falta
de apreciacin de las constancias que integran el sumario y su valor probatorio, ya
que slo se limita a hacer una narracin sucinta en donde se pueden observar
claras contradicciones, omitiendo estudiar documentales pblicas ofrecidas y que
hacen prueba plena, as como pruebas testimoniales con testigos idneos a los
que les constan los hechos y que la autoridad jurisdiccional tuvo la oportunidad de
cuestionar. Adems, de que en la sentencia que me Agravia, no se hace una
Exposicin de los Motivos y su fundamento legal aplicable al caso en concreto, en
los que el A quo apoya su Sentencia.

En este sentido, resulta perjudicial a mi esfera de derecho, el argumento de que

omit la omisin en el escrito de demanda la fecha y causa que origin la posesin
de mala fe a mi favor, ya que como lo seale en la exposicin de los Hechos
marcados con el Nmero 1 y 7 de mi escrito inicial de Demanda, la posesin la
obtuve cuando ingrese al predio hace ms de diez aos, ya que se
encontraba desocupado (Hecho 1). En el mismo sentido, en el hecho nmero 7,
sealo que no tengo ttulo suficiente que avale mi posesin. Expreso que mi
derecho se entiende en trminos del Segundo Prrafo del artculo 806 del Cdigo
Civil vigente, y cito:

1.- El de la voz seala Bajo Protesta de Decir Verdad, que posee el bien
inmueble ubicado en el nmero 1478, de la Avenida lvaro Obregn, Barrio de
Barranca Seca Contreras, Delegacin la Magdalena Contreras, Mxico Distrito
Federal, con el Cdigo Postal 10580, conocido como LA LOMA, en carcter de
dueo desde que ingres al mismo desde hace ms de diez aos, ya que se
encontraba desocupado.

7.- Bajo protesta de decir verdad el Actor manifiesta que el lote de terreno
descrito e identificado precedentemente, en los Hechos marcados con los
nmeros 1, 2, 3 y 5, lo posee DESDE HACE MS DE DIEZ AOS, en calidad de
propietario, posesin que por otra parte ha sido con los siguientes atributos;
continua, pacfica, de mala fe, pblica e ininterrumpidamente,
POSESIN DE MALA FE. En este sentido se debe sealar que al no contar con
un ttulo suficiente que avale la posesin, el derecho se entiende de Mala Fe en
trminos del artculo 806 del Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente, mismo
que a la letra seala:
Artculo 806.-
 Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin
ttulo alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los
vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
En el mismo sentido, con las pruebas documentales y testimoniales ofrecidas, se
busca acreditar en el momento procesal oportuno, que se cumple a cabalidad, y
con holgura lo preceptuado en el numeral III del artculo 1152 del Cdigo Civil para
el Distrito Federal que seala:
Artculo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:
III.- En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si
la posesin es en concepto de propietario, pacfica, continua y
pblica;
Por lo que han operado efectos prescriptivos en favor del accionante, y por ende
judicialmente se pide de la mejor manera que se declare al Accionante propietario
del inmueble en cuestin.

Por lo que no le asiste la razn al A quo, ya que seal como hecho generador
de mi posesin que ingrese al inmueble materia del presente procedimiento, por
encontrarse desocupado desde hace ms de diez aos, por lo que entre en
posesin sin justo alguno para poseer ya que se encontraba vaco, por lo que
tambin es evidente que mi posesin no es derivada, ni precaria, ya que me met
al inmueble porque estaba abandonado, eso fue hace ms de diez aos, por lo
que con la cauda probatoria acredito el requisito temporal, y en la especie basta
ello para tener los derechos de Usucapin de mala fe y sin ttulo alguno que me
permita poseer, como lo seala el prrafo segundo del artculo 806 del Cdigo
Civil.

En este sentido se debe traer a cuenta lo sealado por la Real Academia de la

Lengua espaola al respecto de la palabra ingresar:

De ingreso.
1. tr. Meter algunas cosas, como el dinero, en un lugar para su custodi
a. Hoy heingresado en el banco mil euros.
2. tr. Meter a un enfermo en un establecimiento sanitario para su trata
miento.
3. tr. Ganar cierta cantidad de dinero regularmente por algn concept
o.
4. intr. Entrar en un lugar.
5. intr. Entrar a formar parte de una corporacin.
6. intr. Entrar en un establecimiento sanitario para recibir tratamiento.
Real Academia Espaola Todos los derechos reservados

Por lo que es claro que mi posesin inici cuando entre en el lugar, es decir al
inmueble objeto de la Accin de Prescripcin, porque se encontraba desocupado.
Sealando que ingrese hace ms de diez aos, ya que es lo que prob con las
constancias que obran en autos y con la prueba testimonial, a las que se neg el
estudio y valoracin.

Por lo que la sentencia que se combate es violatoria del artculo 81 del de la

misma ley adjetiva, y saca de la Litis, mi principal pretensin que es la aplicacin
de lo preceptuado por los artculos 806 prrafo Segundo, 1151, 1152 fraccin III
del Cdigo Civil para el Distrito Federal, hoy Ciudad de Mxico vigente, ya que
como se ha acreditado en autos prob que mi posesin es apta para que se me
declare propietario legitimo del bien inmueble.

Adems el hecho de que la notificacin al co demandado Atilano Snchez, por

medio de edictos en un diario de circulacin nacional, en el boletn judicial, le da la
publicidad suficiente a mi pretensin para que no quede duda que mi posesin es
originaria. Lo anterior ha sido explorado por nuestro mximo tribunal al tenor de la
tesis aislada que se ofrece:

INFORMACIONES DE DOMINIO, NOTIFICACION A LOS TERCEROS

INTERESADOS EN LAS (AMPARO, TERMINO PARA SU INTERPOSICION
(LEGISLACION DE CHIHUAHUA).

Si est probado con las copias certificadas de los edictos publicados en el Peridico
Oficial del Estado, que se dio publicidad a la solicitud de quien promovi una
informacin de dominio para adquirir por prescripcin un terreno, debe estimarse que
todos los terceros indeterminados a quienes pudo interesar aquella promocin
quedaron legalmente notificados; y si entre la fecha en que surti efectos esa
notificacin, esto es, el da siguiente al de la ltima publicacin, y la fecha en que se
present la demanda de amparo, transcurri con exceso el trmino de quince das que
concede el artculo 21 de la Ley Orgnica de los artculos 103 y 107 constitucionales
para promover el juicio de garantas, debe concluirse que la expresada demanda es
extempornea y que quedaron consentidos tcitamente los actos reclamados en la
misma.

3a.

Amparo civil en revisin 1963/47. Ca. del Ferrocarril Noroeste de Mxico. 16 de

agosto de 1950. El Ministro Roque Estrada no intervino por las razones que
constan en el acta del da. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Hilario
Medina.

Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin, Quinta Epoca.

Tomo CV. Pg. 1467. Tesis Aislada.

PRUEBAS

1.- LA DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en todas y cada una de las

actuaciones que integran el expediente en que se dict la sentencia apelada, en
todo lo que me beneficie en mi inters.

2.- LA PRESUNCIONAL LEGAL y HUMANA. Consistente en las

deducciones que por mandato legal o por lgica se infieran de los hechos
conocidos en la bsqueda de los que se desconocen pero que son consecuencia
directa e inmediata de los primeros, a efecto de establecer la verdad real.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, a ustedes Ciudadanos

Magistrados, atentamente pido:

PRIMERO.- Admitir ste recurso de apelacin, decretando la suspensin de

la sentencia impugnada.

SEGUNDO.- Tener por expresados los agravios en los trminos de este

escrito y ordenar su trmite correspondiente.

TERCERO.- Oportunamente dictar resolucin declarando fundados y

procedentes los agravios expuestos, suficiente para modificar la resolucin
impugnada dictada por el Juez natural.

CUARTO.- Tener por sealado como domicilio para recibir notificaciones

en Segunda Instancia el que me he permitido sealar en el proemio del presente
escrito.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

En la Ciudad de Mxico, a 22 de mayo de 2017
Jess Alberto Navarro Olvera