ESQUEMA ALEGATO

Con la venia de us. Ilustrisima concurro en mi calidad de abogado en

representacin de la parte demandante (?) La sociedad desarrollo de
proyectos Terrasur zeta Ltda. Caratulados desarrollo de proyectos Terrasur
zeta limitada con Narr Grauschopf y otros a fin de que sea confirmada la
sentencia de primera instancia de fecha (31 de agosto 2015) con costas y
costas del recurso por los argumentos de hecho y derecho que expongo a
continuacin.

1.- los hechos de la causa. Teora del caso.

- El da 27 de abril del ao 2010 concurri la sociedad Jos Narr y Cia. Ltda

y don Jos Narr Grauschopf a otorgar pagar a favor de la sociedad
Desarrollo de proyectos Terrasur zeta limitada.

- la sociedad Jos Narr y Cia. Ltda y don Jos Narr Grauschopf concurrieron
en calidad de avales y codeudores solidarios a otorgar un pagar en
favor de su representada. Agreg, que dicho pagar fue otorgado con las
siguientes condiciones, a saber:

a) Aceptante (o deudor principal): Inmobiliaria San Jos S.A.

(representada legalmente por los demandados don Jos Narr y don
Ricardo Narr).

b) Avales y codeudores solidarios: Inversiones Asesoras e Inmobiliaria

Tres ngeles Limitada; Inversiones Trinidad limitada; Jos Narr y
Compaa Limitada; don Marcelo Fernando Meniconi Brito; don Jaime
Eduardo Ruiz Pizarro; y don Jos Juan Narr Grauschopf.

c) Acreedor: el pagar fue suscrito y aceptado a la orden de Desarrollo

de Proyectos Terrasur Zeta Limitada.

d) Monto: 31.106 Unidades de Fomento

e) Fecha de otorgamiento y vencimiento: 27 de abril de 2010 y a la

vista, respectivamente.

f) Intereses: a partir de la fecha en que se produzca la mora del deudor,

el pagar devengara el mximo inters convencional que permite la
ley para operaciones de crdito de dinero en moneda nacional, no
reajustables, y vigentes durante la mora.

g) Liberacin de protesto: el acreedor fue liberado de la obligacin de

protesto del pagar respecto de todos los obligados a su pago.

h) Impuestos: el impuesto de timbres y estampillas fue pagado con

fecha 16 de enero de 2008.

- Indic que, en definitiva tal ttulo ejecutivo dara cuenta de una deuda en
favor de su representada, ascendente a la suma de 31.106 Unidades de
Fomento;

- Deuda que a la fecha no ha sido solucionada.

- Por lo anterior, es que se habra visto obligada a iniciar una accin

ejecutiva en contra de los obligados al pago, que se tramita ante el
Vigsimo Sptimo Juzgado Civil de Santiago, en causa Rol N C-18819-

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 2010, la cual se encuentra acumulada a la causa Rol N C-5927-2011,
seguida contra el deudor principal

- Los demandados comenzaron a desprenderse de su patrimonio para

evitar que los acreedores pudieran hacerse pago de sus acreencias, y
as, burlar el derecho de prenda general de los acreedores.

- los deudores enajenaron los bienes de su propiedad en el tiempo que

media entre la interposicin de la demanda ejecutiva y la prctica del
embargo, con lo que habran conseguido frustrar el de derecho de
prenda general y las legtimas expectativas de hacerse pago con el
remate de tales inmuebles.

- Entre los contratos referidos, se encontraran aquellos celebrados

respecto del inmueble de propiedad de Jos Narr y Compaa Limitada,
ubicado en calle Toesca N2860-2862, inscrito a nombre de la sociedad
demandada, a fojas 40.500 N40975, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Santiago, del ao 1997, en el cual
trabajaban permanentemente los demandados don Ricardo y Jos Narr.

- Con fecha 11 de noviembre de 2010, Jos Narr y Compaa Limitada

otorg una escritura de compraventa a favor de la sociedad Inversiones
Arrecife Limitada, empresa representada legalmente por don Renn
Colvin Trewalt, con el fin de burlar la demanda ejecutiva y el respectivo
embargo, toda vez que a la fecha de otorgamiento, ya se haban iniciado
las gestiones pertinentes y se haban realizado diversas bsquedas al
seor Jos Juan Narr, tendientes a notificarle dicha demanda.

- Con fecha 04 de febrero de 2011, las partes del contrato de

compraventa, lo resciliaron, con lo que quedara de manifiesto que
Inversiones Arrecife nunca tuvo la intencin de adquirir dicho inmueble.

- La resciliacin de la primera compraventa fue inscrita al margen de la

inscripcin de dominio de fecha 15 de marzo de 2011, mientras que la
inscripcin de dominio del inmueble a nombre de su actual propietario,
don Mahesh Kumar, fue practicada con fecha de 24 de marzo de 2011,
en circunstancias de que el inmueble nunca dej de ser posedo por don
Jos y Ricardo Nar, quienes continuaran explotando en dicho inmueble
el denominado Garage Narr. As, es que con fecha 04 de febrero de
2011, don Mahesh Kumar celebr un contrato de arrendamiento, en
virtud del cual entreg el inmueble que acaba de adquirir a don Ricardo
Narr Grauschpof, con el objeto de que ste siguiera ejerciendo su rubro
de reparacin automotriz, conforme a lo estipulado en clusula segunda
de dicho instrumento.

- Acto seguido, manifest que el contrato de compraventa celebrado entre

Jos Narr y Compaa Limitada, y don Mahesh Kumar, era simulado,
surgiendo de ste todas las consecuencias que el otorgamiento de un
instrumento pblico de tal naturaleza conlleva en el mbito civil y
criminal, por cuanto el contexto en que se otorg el referido
instrumento, as como el arrendamiento que se otorg simultneamente
a favor del demandado Ricardo Narr, junto con diversas clusulas de
dichos instrumentos, constituira un cmulo de indicios acerca del
carcter simulado del contrato de compraventa, el que tuvo por nico y
exclusivo propsito sustraer del patrimonio de Inversiones Jos Narr y
Compaa Limitada co contratante incumplidora de su representada-
valiosos activos, haciendo ilusorio el derecho de prenda general de
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La compraventa se celebr cuando se encontraba pendiente la tramitacin del
juicio ejecutivo seguido por su representada en contra de las demandadas de

2.- pruebas rendidas para acreditar los hechos o nuestro caso.

Especificar

DOCUMENTAL:

1) Copia del certificado de inscripcin que rola a fojas 73.360 N110461,

del Registro de Propiedad de Conservador de Bienes Races de
Santiago, del ao 2010 (fojas 39 y 40)

2) Copia del certificado de dominio vigente de la inscripcin de fojas

19.042 N28581, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Santiago, del ao 2011 (fojas 41 y 42)

3) Copia del Acuerdo Definitivo de Colaboracin Empresarial, suscrito

entre Desarrollo de Proyectos Terrasur Zeta Limitada e Inmobiliaria
San Jos S.A., y sus respectivos anexos (CUSTODIA N3921/14)

4) Copia del pagar a la vista, suscrito por Inmobiliaria San Jos S.A.,
con fecha 10 de enero de 2008, a favor de Desarrollo de Proyectos
Terrasur Zeta Limitada, por la cantidad equivalente en pesos moneda
legal a la fecha de pago efectivo de 31.106 Unidades de Fomento
(fojas 268 y siguientes)

5) Certificado de la Ilustrsima Corte de Apelaciones, de fecha 25 de

junio 2014, en expediente Rol Ingreso Corte N 989-2014, caratulados
Desarrollo de Proyectos Terrasur Zeta Limitada con Inmobiliaria San
Jos S.A, mediante el cual se ordena certificar la efectividad de
ciertas circunstancias que tuvieron lugar en causa Rol N C-18819-
2010, seguida ante el Vigsimo Sptimo Tribunal de Santiago (fojas
274 a 276)

6) Copia de la demanda de simulacin interpuesta en estos autos segn

consta en lo pertinente de la certificacin de fojas 505 (fojas 277 y
siguientes)

7) Copia autorizada de la escritura pblica de compraventa, otorgada

con fecha 11 de noviembre de 2010, ante Notario Pblico doa Mara
Gloria Acharan Toledo, de la Cuadragsima Segunda Notara de
Santiago, anotada bajo el repertorio N37308 del ao de su
otorgamiento, y suscrita entre Jos Narr y Compaa Limitada e
Inversiones Arrecife Limitada, donde consta que la primera vendi,
cedi y transfiri a la segunda, el inmueble ubicado en calle Toesca
N2.862, de la comuna de Santiago, Regin Metropolitana (fojas 289
a 297)

8) Copia autorizada de la escritura pblica de resciliacin y

compraventa, otorgada con fecha 04 de febrero de 2011, ante
Notario Pblico doa Mara Gloria Acharan Toledo, de la
Cuadragsima Segunda Notara de Santiago, anotada bajo el
repertorio N4657 del ao de su otorgamiento, suscrita entre
Inversones Arrecife Limitada y, Jos Narr y Compaa Limitada y don
Mahesh Kumar Makhijani, cuyo contenido da cuenta de la resciliacin
acordada por las partes antes individualizadas del contrato de

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 compraventa de fecha 11 de noviembre de 2010, en virtud de la cual
sociedad Inversiones Arrecife hizo entrega a la sociedad Jos Narr y
Compaa Limitada entrega de los inmuebles materia de la
resciliacin. A su vez, en el mismo acto, la sociedad Jos Narr y
Compaa Limitada vendi cedi y transfiri a don Mahesh Kumar
Makhijani los inmuebles ubicados en calle Toesca N2.860 y 2.862, de
la comuna de Santiago, Regin Metropolitana (fojas 293 a 297)

9) Copia autorizada de la escritura pblica de arrendamiento, otorgada

con fecha 04 de febrero de 2011, ante Notario Pblico doa Mara
Gloria Acharan Toledo, de la Cuadragsima Segunda Notara de
Santiago, anotada bajo el repertorio N4658 del ao de su
otorgamiento, suscrito entre don Mahesh Kumar Makhijani, como
arrendador, y don Ricardo Alejandro Narr Grauschopf, como
arrendatario, cuyo contenido da cuenta, que el primero dio en
arrendamiento al segundo, los inmuebles de su propiedad, ubicados
en calle Toesca N 2.860 y 2862 (fojas 298 a 300)

10) Certificado de avalo fiscal, emitido por el Servicio de Impuestos

Internos, con fecha 24 de junio de 2014, correspondiente al primer
semestre del mismo ao, respecto del inmueble ubicado en calle
Toesca N 2.860-2.862, de la comuna de Santiago, Regin
Metropolitana, donde consta que el avalo total ascendera al monto
de $324.266.462 (fojas 303)

11) Certificado de dominio vigente de la inscripcin que rola a fojas

19042 N28581, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Santiago, del ao 2011 (fojas 304 a 307)

12) Copia de la demanda ejecutiva de cobro de pagar deducida por el

Banco Security en contra de Inmobiliaria San Jos S.A., presentada a
distribucin con fecha 31 de enero de 2011, tramitada bajo el Rol N
C-2670-2011, del Dcimo Tercer Juzgado Civil de Santiago (fojas 208
a 327)

13) Copia del mandamiento de ejecucin y embargo dictado en causa

Rol N C-2670-2011, del Dcimo Tercer Juzgado Civil de Santiago,
donde se ordena requerir de pago a Inmobiliaria San Jos S.A.,
representada por don Jos Juan Narr Grauschpof y don Ricardo
Alejandro Narr Grauschopf por la suma de $3.065.693.894, ms
intereses y costas (fojas 328)

14) Copia de la demanda de resolucin de contrato con indemnizacin

de perjuicios deducida por don Flavio Ortiz Sandoval en contra de
Inmobiliaria San Jos S.A., presentada a distribucin con fecha 24 de
enero de 2011, ante el Dcimo Cuarto Juzgado Civil de Santiago, Rol
N C-2011-2011 (fojas 329 a 337)

15) Copia de la medida prejudicial precautoria presentada a

distribucin con fecha 02 de septiembre de 2010, por Thyssenkrupp
Elevadores S.A. en contra de Inmobiliaria San Jos S.A. (fojas 338 a
348)

16) Copia de la demanda ejecutiva de obligacin de hacer, presentada

por Thyssenkrupp Elevadores S.A. en contra de Inmobiliaria San Jos
S.A., en autos Rol N C-17436-2010, ante el Dcimo Quinto Juzgado

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 Civil de Santiago, con fecha 22 de diciembre de 2010 (fojas 349 a
359)

17) Copia de la demanda de resolucin de contrato con

indemnizacin de perjuicios, presentada a distribucin con fecha 27
de mayo de 2010, por Entrenamiento Educacin y Digitacin S.A. en
contra de Inmobiliaria Grajales S.A. , y en contra de Inmobiliaria San
Jos S.A., ambas representadas por don Jos Juan Narr Grauschopf
(fojas 360 a 393)

18) Copia del certificado de la inscripcin que rola a fojas 16551

N11394, del Registro de Comercio de Santiago, del ao 2006,
correspondiente a Inmobiliaria San Jos S.A. (fojas 394 a 396)

19) Copia del certificado que da cuenta de la inscripcin que rola a

fojas 36207 N24775, del Registro de Comercio de Santiago, del ao
2009, correspondiente a la Designacin y Poder conferido por
Inmobiliaria San Jos S.A. A Jos Juan Narr Grauschopf y otros (fojas
397 a 403)

20) Copia del certificado de dominio vigente de la inscripcin que rola

a fojas 40502 N40974, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Santiago, del ao 1997 (fojas 406 a 408)

21) Copia del Informe Dicom Full Personas, de fecha 26 de agosto de

2010, respecto de don Ricardo Alejandro Narr Grauschopf (fojas 409 a
412)

22) Copia de los correos electrnicos entre don Alejandro Vivanco,

gerente de normalizacin y administracin de crdito del Banco
Security, y don Renn Colvin Treswalt, abogado del demandado don
Jos Juan Narr Grauschpopf, de fechas 15 y 23 de septiembre de 2010
(fojas 413 a 422).

TESTIMONIAL: ofrecida por la demandante a fojas 253, tenindolo presente el

Tribunal a fojas 255, declarndose inhbil al testigo para declarar de acuerdo a
lo dispuesto en el motivo tercero de esta sentencia

3.- ley aplicable a nuestro caso. Disposiciones legales.

Accin pauliana el artculo 2488 del Cdigo Civil, aplicable en materia mercantil
en virtud de la remisin expresa del artculo 822 del Cdigo de Comercio, establece
que el patrimonio del deudor es la prenda general de los acreedores. Tal potestad
que la ley otorga a los acreedores resulta fundamental para las relaciones
negociales, pues le permite a estos desde un principio mitigar en parte el riesgo
del incumplimiento de sus deudores, en la circunstancia en que lleguen a
desconocer lo pactado en el contrato.
La accin pauliana est regulada en el artculo 2491 del Cdigo Civil, que en el
mbito comercial es aplicable con base en la remisin directa que establece el
artculo 822 del Cdigo de Comercio. En dicha norma se establecen los requisitos
que se deben reunir para su viabilidad:

a. El accionante acreedor debe ser titular de un derecho de crdito anterior al acto

jurdico que realiz el deudor y que es objeto de reproche.
b. El acto jurdico efectuado por el deudor y que es objeto de la accin pauliana
debe ser real y no aparente.

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c. El acto jurdico impugnado que fue realizado por el deudor debe generar un
perjuicio a sus acreedores, es decir, que ocasione o agrave la insolvencia del
deudor.
d. Si el acto jurdico que cometi el deudor es catalogado como gratuito, por
ejemplo un contrato de donacin, se requiere que el deudor sea conocedor del mal
estado de sus negocios y que acte con el propsito de defraudar a sus
acreedores.
Ahora bien, si el acto jurdico realizado por el deudor se considera como oneroso,
es el caso del contrato de compraventa, se requiere adicionalmente que el tercero
contratante sepa de antemano la mala situacin econmica del deudor.
En ese orden de ideas, se concluye que en el evento de negocios jurdicos
onerosos, se requiere de la existencia de la mala fe tanto del deudor como del
tercero; pero en el caso de contratos gratuitos, es suficiente la mala fe del deudor.
e. La accin pauliana sea incoada por el acreedor dentro del trmino de un ao
contado desde la fecha del acto o contrato.

4.- la argumentacin de la contraria. Desvirtuar. Si hubiere apelado

impugnar argumentacin de la apelacin de la contraria se ve en el
momento?

5.- defensa o impugnacin, en su caso, del fallo de primer grado.

6.- argumentos de refuerzo

A) doctrina. (libros, artculos, revistas)

B) jurisprudencia

CS

Suprema, 9988-2015. Accin Pauliana. Requisitos respecto de actos onerosos.

Acreedores que pueden deducirla. Efectos

Para que proceda la accin pauliana respecto de esta clase de actos como son
los del N 1, esto es onerosos, es necesario que los actos hayan causado
perjuicio a los acreedores, -lo que significa provocar el eventus damni al que se
referan los romanos- o sea, que el acto genere o agrave el estado de
insolvencia del deudor, esto es, que conculque seriamente su capacidad de
pago. Adems, se requiere para que proceda esta accin que tanto el deudor
como con quien contrat estn de mala fe, lo que consiste en el conocimiento
por ambos del mal estado de los negocios del primero, esto es, del deudor.

Quienes pueden ejercer la accin pauliana son los acreedores, en cuyo inters
est establecida, siempre que estos acreedores sean anteriores al acto o
contrato que se trata de revocar, dado que los acreedores posteriores
contrataron con un deudor que ya tena su patrimonio reducido y, por lo
mismo, mal podran pretender formularle al deudor ningn juicio de reproche
con motivo de esa disminucin.

La accin pauliana civil priva de efectos al acto o contrato para satisfacer el

crdito del acreedor que entabla la accin y por lo mismo, favorece
exclusivamente al acreedor que obtiene xito con su resultado.

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 c) principios generales de derecho.

7.- conclusiones.

por tanto

y concluyendo mi alegato. Ruego a us. I. :

Confirmar el fallo de primer grado en todas sus partes con costas y costas del
recurso.

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