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CONTEXTO SECTORIAL
VILLAVICENCIO META
Actualizado a: Enero de 2010
CONTENIDO
I. ESTADSTICAS GENERALES
1. Dficit de vivienda
2. Licencias de construccin
3. Tipo de vivienda
4. Tenencia de vivienda
5. Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico
6. Conexin a servicios pblicos
7. Otras variables
1. Financiacin de vivienda
ANEXO: GLOSARIO
LIBERTAD Y ORDEN
Federacin Colombiana Federacin Nacional Instituto Geogrfico Ministerio de Ambiente,
Facultad de Arquitectura y Facultad de
de Lonjas de Propiedad de Organizaciones de Agustn Codazzi, Arquitectura y Diseo Vivienda y Desarrollo
Diseo - INJAVIU Facultad de Artes
Raz Vivienda Popular IGAC Territorial
Centro de estudios de la
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 2
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urbano y regional e-mail: cenac@cenac.org.co
Institucin fundada en 1973 Bogot D.C. Colombia
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I. ESTADSTICAS GENERALES
5 5 4.6
%
4
4
%
3
3
2
2 1
1 0
Bolvar
Bogot D.C.
Santander
Norte de Santander
Tolima
Meta
Quindo
Colombia
Caldas
Antioquia
Atlntico
Risaralda
Crdoba
Nario
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
Meta Colombia
Meta 6,115,651
Risaralda 5,209,194 4
3.3
Atlntico 5,177,325
3
Bolvar 5,031,659
Caldas 5,020,271 2
Tolima 4,320,100
1
Quindo 4,189,220
Atlntico
Valle
Risaralda
Quindo
Crdoba
Meta
Santander
Bolvar
Antioquia
Norte de Santander
Nario
Caldas
Bogot D.C.
Colombia
Tolima
Crdoba 3,576,957
Norte de Santander 3,412,604
Nario 2,969,715
LIBERTAD Y ORDEN
Federacin Colombiana Federacin Nacional Instituto Geogrfico Ministerio de Ambiente,
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Crecimiento del PIB del sector de la construccin de Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de
Meta y Colombia vivienda de Meta y Colombia
2001 - 2007p 2001 - 2007p
70 8
60 7
50 6
40 5
30 4
%
%
20 3
10 2
0 1
-10 0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
p: Datos preliminares
Fuente: DANE. Cuentas Nacionales p: Datos preliminares
Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios
servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total
Meta Meta
2001 - 2007p 2000 - 2007p
10 9.5 9.7
160
9
140
120 8
100 7 6.6
80
6
60
%
40 5
%
4.2
20 4 3.7 3.8 3.8 3.7 3.9 3.8 3.7 3.6
3.5 3.5
3.3 3.2
0
3
-20
-40 2
-60 1
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
0
Trabajos de construccin, construcciones y edificaciones 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p
Trabajos y obras de ingeniera civil
Sector Construccin
Construccin
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda
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7.7
8
7
25
5.6
6
5.3
5.2
4.7
4.7
20 5
4.3
4.3
4.0
3.9
%
3.6
4
3.5
3.2
3.0
2.7
15 3
%
2.4
2.1
2.1
2.0
2.1
1.7
1.8
1.6
1.5
2
1.2
1.1
10
1
0
5 4.7
Bogot D.C.
Colombia
Villavicencio
Cali
Monteria
Ccuta
Medelln
Pasto
Cartagena
Bucaramanga
Barranquilla
Pereira
Manizales
2.4
0
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor
9 Colombia 6,4
7.9
8 Pereira 2,2
Barranquilla 3,4
7 6.4 Villavicencio 4,1
5.8
6 Ibagu 4,4
5.2 5.0 4.9 Cali 5,3
5 4.4
4.2 4.1 4.2 4.1 Montera 5,3
%
4
Ccuta 5,4
3 2.4 Armenia 5,6
Manizales 6,0
2
Cartagena 6,0
1 Pasto 7,4
0 Medelln 8,4
2003 2004 2005 2006 2007 2008 Bucaramanga 9,6
Villavicencio Colombia 0 2 4 6 8 10 12
%
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4. Empleo
Tasa de ocupacin Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias
Villavicencio Villavicencio
Trimestre mvil Octubre - Diciembre Trimestre mvil Octubre - Diciembre
2002 - 2009 2002 - 2009
65
59.5 59.4 59.5 10
60 57.8 58.2 57.6
55.9 56.0
9
55
50 8
45 7
40
6
%
%
35
5
30
4
25
20 3
15
2
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
10
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Ocupados Construccin Ocupados Actividades Inmobiliarias
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada
Hogares de Hogares
80
72,3
71,7
71,2
68,6
67,6
31,4
28,8
28,3
27,7
24,4
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran
Integrada de Hogares (2007) Encuesta Integrada de Hogares (2007)
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6
Cartagena 25,61 35,50 26,16
Manizales 8,93 23,59 9,97
4 Montera 34,28 75,87 44,50
Villavicencio 15,78 32,23 16,77
2
Pasto 10,94 41,42 16,65
0
Ccuta 22,37 46,13 23,15
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Pereira 10,38 26,57 13,01
Ibagu 14,84 37,60 16,20
Villavicencio Colombia
Total Nacional 19,51 53,30 27,63
7. Cartera hipotecaria
Cartera hipotecaria Nmero de crditos hipotecarios
Meta Meta
2006 (II) - 2009 (III) 2006 (II) - 2009 (III)
30,000 360,000
28,000
340,000 900,000
766,398
766,301
763,474
760,850
758,590
753,907
752,901
752,083
751,921
750,078
748,483
733,520
733,461
Capital de 1 o ms cuotas vencidas
727,784
26,000
320,000 800,000
24,000
700,000
300,000
(Millones de $)
22,000
600,000
20,000 280,000
500,000
Nmero
18,000
260,000
16,000 400,000
240,000
14,000 300,000
220,000
12,000 200,000
15,719
15,833
15,661
15,583
15,466
15,445
15,445
15,310
15,274
15,188
14,937
14,707
14,750
10,000 200,000
15,793
100,000
II III IV I II III IV I II III IV I II IIIp
0
2006 2007 2008 2009
II III IV I II III IV I II III IV I II IIIp
Capital de 1 o ms cuotas vencidas Saldo de capital total 2006 2007 2008 2009
Meta Colombia
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8. Poblacin
Poblacin Villavicencio, 2005 Proyecciones de poblacin
Fuente: DANE. Censo 2005 Ibagu 479.990 29.806 509.796 485.570 29.850 515.420 491.071 29.903 520.974
Pereira 376.264 72.707 448.971 378.727 72.918 451.645 381.153 73.138 454.291
Villavicencio 376.852 23.623 400.475 387.144 23.551 410.695 397.559 23.482 421.041
Manizales 356.703 26.780 383.483 358.406 26.847 385.253 360.020 26.911 386.931
Pasto 322.790 71.284 394.074 327.935 71.788 399.723 333.123 72.300 405.423
Montera 297.275 93.721 390.996 302.691 94.422 397.113 308.136 95.144 403.280
Total Nacional 32.902.074 11.023.960 43.926.034 33.402.146 11.048.114 44.450.260 33.898.097 11.079.661 44.977.758
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6
1,20 1,20
4,97 1,2 1,15
4,76 1,12
5 1,10 1,11 1,10
4,49 1,07 1,09 1,05
4,36 4,33 1,03
4,18 4,19 0,99
Nmero de personas
Nmero de hogares
4 3,73 3,68 3,81
3 0,8
2 0,6
1 0,4
0
0,2
Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto
Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto
Meta Colombia
Meta Colombia
Censo 1993 Censo 2005
Censo 1993 Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005 Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
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1. Dficit de vivienda
Dficit convencional de vivienda
Villavicencio, 2005
CABECERA URBANA RESTO TOTAL
CARACTERSTICA
No. % No. % No. %
Total hogares 96,907 100.0 5,888 100.0 102,795 100.0
40 28,7 27,4 26,9 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8 11,3
20
0
Manizales
Montera
Cartagena
Colombia
B/manga
Bogot
Medelln
Pereira
Armenia
V/cencio
Pasto
Ibagu
Ccuta
B/quilla
Cali
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2. Licencias de construccin
rea aprobada para construccin segn licencias (m2) rea aprobada para construccin segn licencias
Acumulado 12 meses a noviembre Variacin % 12 meses a noviembre
Meta Meta
1999 - 2009 2000 - 2009
350,000 350
300
300,000
250
250,000
200
200,000 150
M2
%
150,000 100
50
100,000
0
50,000
-50
0 -100
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
rea aprobada para vivienda segn licencias (m2) rea aprobada para vivienda segn licencias (m2)
Acumulado 12 meses a noviembre Variacin % 12 meses a noviembre
Meta Meta
1999 - 2009 2000 - 2009
300,000 350
300
250,000
250
200,000 200
150
150,000
M2
100
100,000 50
0
50,000
-50
0 -100
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
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90
81,6 Sin informacin 3,0
80
70 Otra situacin 2,0
60
% de hogares
Posesin sin
2,0
50 ttulo
40 Usufructo 8,0
30
Propia 50,0
20 12,4
10 5,7 Arriendo o
0,3 36,0
subarriendo
0
Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
vivienda
% de hogares
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1. Financiacin de vivienda
Nmero de crditos desembolsados para VIS y No VIS Participacin de la VIS financiada con subsidio en la VIS total
Villavicencio Villavicencio
2000 - 2007 2000 - 2007
500 472
80
450
71,2
401
400 70
350 60
300 50,6
50 47,9 47,3
Nmero
257
43,8
250
206 40
%
202 192
200 182
159 157
154
150 145 146 136 30
111
100 85
20 17,8 16,9
55
14,9
50
10
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
VIS No VIS
LIBERTAD Y ORDEN
Federacin Colombiana Federacin Nacional Instituto Geogrfico Ministerio de Ambiente,
Facultad de Arquitectura y Facultad de
de Lonjas de Propiedad de Organizaciones de Agustn Codazzi, Arquitectura y Diseo Vivienda y Desarrollo
Diseo - INJAVIU Facultad de Artes
Raz Vivienda Popular IGAC Territorial
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Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 14
Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
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Institucin fundada en 1973 Bogot D.C. Colombia
CONTEXTO SECTORIAL
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Actualizado a: Enero de 2010
ANEXO: GLOSARIO
Los trminos presentados a continuacin describen las variables utilizadas tanto en el boletn grfico
como en las tablas estadsticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva.
rea metropolitana: se define como el rea de influencia que incluye municipios circundantes, que con la
ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente.
Capital de 1 ms cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de
capital al momento del anlisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la correccin
monetaria y los crditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades
financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y
otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo.
Cartera administrada titularizacin: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los
balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no
financieras como la Sociedad Titularizadora.
Cartera hipotecaria de vivienda: son crditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisicin de
vivienda (nueva o usada), o a la construccin de vivienda individual.
Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos
hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas.
Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos
hipotecarios que se encuentran al da, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas.
Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.;
Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio.
Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana
de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla
y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia
Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfaccin directa de las necesidades
humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones
pblicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares).
Consumo Intermedio: est representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y
servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el perodo contable considerado en el
proceso corriente de produccin.
Contribucin: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artculo a la variacin mes, ao corrido y
doce meses del total del ndice de precios al consumidor.
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Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construccin, reglamentadas a travs de Decreto
2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda.
Estn dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retencin en la fuente y que hayan adquirido o pretendan
adquirir crdito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001.
Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto
del mundo salen definitivamente del territorio econmico y los servicios prestados por unidades residentes a no
residentes.
Formacin bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la
oferta y demanda y, adems, en las cuentas de acumulacin y financiacin de capital. Este concepto incluye la
formacin bruta de capital fijo (FBKF), la variacin de existencias y la adquisicin de bienes valiosos.
La formacin bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas
residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros
edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria
y equipo. La variacin de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas
como de productos en proceso de fabricacin y terminados en poder de las unidades productivas y del
comercio. La adquisicin de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas,
esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depsito de valor.
Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han
asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre s. Los empleados del
servicio domstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda
donde trabajan.
Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran
definitivamente en el territorio econmico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes.
IPC. ndice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variacin de precios de una canasta de
bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del pas. La base del ndice es diciembre de
1998 = 100,00.
IPVN. ndice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolucin de
los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construccin y hasta la ltima
unidad vendida. Es un ndice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de
Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se estn vendiendo las edificaciones al momento del
operativo censal.
Licencia de construccin: autorizacin o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y
construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineacin urbanstica de la ciudad. Son
modalidades de las licencias de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar
y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades, estn sujetas a prrrogas y
modificaciones.
NBI. Necesidades Bsicas Insatisfechas: la metodologa de NBI busca determinar, con ayuda de algunos
indicadores simples, si las necesidades bsicas de la poblacin se encuentran cubiertas. Los grupos que no
alcancen un umbral mnimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:
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Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crtico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas
con alta dependencia econmica, Viviendas con nios en edad escolar que no asisten a la escuela.
Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construccin, al
momento del censo han finalizado.
Obras en proceso de construccin: son todas las obras que en el momento del censo generan algn proceso
productivo.
Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigacin.
PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de produccin residentes. Se mide
desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y
servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de produccin residentes.
Poblacin total (PT): est constituida por la poblacin civil no institucional residente en hogares particulares.
Esta poblacin se estima con base en los resultados proyectados de los censos de poblacin.
Rama de actividad econmica: es la suma de los establecimientos que tienen como produccin caracterstica
un grupo homogneo de productos.
Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de anlisis por concepto del capital
prestado inicialmente.
Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas
decembrinas) y feriado mviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre perodos
sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el ao.
Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al
beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisicin, construccin o mejoramiento de una solucin de vivienda
VIS, sin cargo de restitucin, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el
beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991.
Tasa de desempleo (TD): es la relacin porcentual entre el nmero de personas que estn buscando trabajo
(desocupados, DS), y el nmero de personas que integran la fuerza laboral (Poblacin Econmicamente Activa,
PEA).
Tasa de ocupacin (TO): es la relacin porcentual entre la poblacin ocupada (ocupados, OC) y el nmero de
personas que integran la poblacin en edad de trabajar (PET).
Tasa global de participacin (TGP): es la relacin porcentual entre la poblacin econmicamente activa y la
poblacin en edad de trabajar. Este indicador refleja la presin de la poblacin en edad de trabajar sobre el
mercado laboral.
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Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de produccin por efecto de la combinacin de
factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la produccin bruta y los consumos intermedios
empleados.
Variacin mensual: es la variacin porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes
inmediatamente anterior, menos 1 por 100.
Variacin trimestral: es la variacin porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del
trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100.
Variacin ao corrido: es la variacin porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de
referencia y el acumulado del mismo periodo del ao anterior, menos 1 por 100.
Variacin anual: variacin porcentual calculada entre el mes del ao en referencia y el mismo mes del ao
anterior, menos 1 por 100.
Variacin doce meses: es la variacin porcentual calculada entre el acumulado de los ltimos doce meses del
ao de referencia y el acumulado de los ltimos doce meses del ao el anterior, menos 1 por 100.
Para el caso de los ndices las variaciones ao corrido y doce meses no requieren acumulacin, se
definen como:
Variacin ndice ao corrido: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mes de
diciembre del ao anterior (Id,t-1),menos 1 por 100.
Variacin ndice doce meses: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mismo
mes del ao anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100.
Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por
una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de
vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva cualquier refugio ocupado
disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento.
Vivienda de inters social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisicin se
encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor mximo para la vivienda VIS es
establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Segn lo establecido en el Decreto
975 de 2004 corresponde a 135 salarios mnimos mensuales legales (SMML),
Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.;
Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio.
Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana
de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla
y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia.
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