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EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
POR CUANTO:
TITULO I
DE LA PROMOCION
Artculo 1.- La presente Ley establece las normas orientadas a crear las
condiciones necesarias para el desarrollo de la inversin privada en predios para
arrendamiento.
(2) Confrontar con el Artculo 1 del Decreto Ley N 25478, publicado el 08-
05-92.
Artculo 5.- Los organismos del sector pblico que realicen programas de
habilitacin urbana o rehabilitacin urbana o construccin de ncleos bsicos de
vivienda reservarn de cada programa no menos del cinco por ciento (5%)del total
de los lotes o unidades de vivienda para ser vendidos a los arrendatarios que
desocupen inmuebles arrendados bajo el rgimen del Decreto Ley N 21938.
Los prstamos se otorgarn con los mismos plazos y tasa de inters fijados para
las operaciones en las que se utilizan recursos del FONAVI. (*)
Artculo 8.- Las personas naturales que perciban rentas de tercera categora y
las personas jurdicas, podrn depreciar hasta un mximo del diez por ciento (10%)
b) Reduccin del cincuenta por ciento (50%) en el pago por concepto de Aporte al
Fondo de Ampliaciones que establece la Ley General de Electricidad.(*)
TITULO II
Artculo 10.- Entindase por tugurio una o varias unidades de vivienda que no
renan las condiciones bsicas de habitabilidad, por tener deficiencias en cuanto: al
rea vital; servicios de agua, desage y energa elctrica; iluminacin y ventilacin
naturales; e igualmente, por estar deteriorada y no contar con posibilidades de
ampliacin y/o remodelacin y carecer de Certificado de Habitabilidad.
Artculo 13.- Dentro del trmino de ciento veinte (120) das, el Poder Ejecutivo
expedir la norma pertinente para la destugurizacin de las unidades de vivienda a
que se refiere el artculo 10.
TITULO III
DE LOS CONTRATOS
a) Los de los inmuebles cuyo autoavalo supere la suma de cinco mil setecientos
sesenta y 00/100 Nuevos Soles (S/. 5,760.00), por un plazo de un (1) ao, a partir de
la vigencia de la presente Ley;
b) Los de los inmuebles cuyo autoavalo est comprendido entre cinco mil
setecientos sesenta y 00/100 Nuevos Soles (S/. 5,760.00) y dos mil ochocientos
ochenta y 00/100 Nuevos Soles (S/. 2,880.00), por un plazo de dos (2) aos, a partir
de la vigencia de la presente Ley;
c) Los de los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a dos mil ochocientos
ochenta y 00/100 Nuevos Soles (S/. 2,880.00), por un plazo de tres (3) aos, a partir
de la vigencia de la presente Ley.(*)
"c) Los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a dos mil ochocientos ochenta y
00/100 nuevos soles (S/. 2,880,000), hasta el 8 de diciembre de 1996."(*)
"c) Los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a dos mil ochocientos ochenta y
00/100 nuevos soles (S/. 2,880.00), hasta el 8 de diciembre de 1997."(*)
"c) Los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a dos mil ochoscientos ochenta
nuevos soles (S/. 2,800.00) hasta el 8 de diciembre de 1999." (1)(2)
"c) Los de los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a S/. 2880,00 (Dos mil
ochocientos ochenta y 00/100 nuevos soles), hasta el 8 de diciembre del ao 2001."
(1)(2)
c) Los de los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a S/. 2 880,00 (Dos mil
ochocientos ochenta y 00/100 nuevos soles), hasta el 8 de diciembre del ao 2002.
(1)(2)
c) Los de los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a los S/. 2880,00 (Dos mil
ochocientos ochenta y 00/100 Nuevos Soles) hasta el 31 de diciembre del ao
2003. (*)
c) Los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a S/. 2880,00 (dos mil ochocientos
ochenta Nuevos Soles), hasta el 31 de diciembre de 2006. (1)(2)(3)(4)
"c) Los de los inmuebles cuyo autoavalo sea inferior a dos mil ochocientos
ochenta y 00/100 Nuevos Soles (S/. 2 880,00) vencen indefectiblemente el 31 de
diciembre de 2011. (*)
Artculo 16.- Sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 24 del Decreto Ley N
21938, de comn acuerdo las partes podrn dar por concluido el contrato de
arrendamiento antes de los plazos fijados en el artculo 14, pudiendo celebrar un
nuevo contrato sujeto a las disposiciones del Cdigo Civil.
Artculo 18.- Durante los plazos previstos en el artculo 14, la renta de dichos
inmuebles ser reajustada a partir de la vigencia de la presente Ley, de acuerdo al
rgimen que a continuacin se seala:
a) La renta mensual de los tres primeros meses ser equivalente al medio por
ciento (0.5%) del valor del autoavalo del predio correspondiente al ao 1991;
DISPOSICIONES FINALES
a) En las provincias de Arequipa, Callao, Cusco, Chiclayo, Ica, Piura y Trujillo, ser
competente, a eleccin del demandante, el Juez Especializado en lo Civil o el Juez de
Paz Letrado correspondiente, con independencia de criterios de cuanta. La
sentencia que se expida ser apelable ante la Sala Especializada en lo Civil de la
Corte Superior respectiva.
(2) Plazo prorrogado por ciento ochenta (180) das, de conformidad con el
Artculo 1 del Decreto Supremo Extraordinario N 220-PCM-93, publicado el
17-12-93.
POR TANTO:
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los cinco das del mes de noviembre de
mil novecientos noventa y uno.