MINUTA

Seor Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una de DECLARATORIA DE EDIFICACIN

que otorga de una parte el ARQ. CARLOS ALBERTO ESTRADA FUENTES, identificado con DNI
24004857, domiciliado en Calle Cruz Verde 364, distrito de Cusco, provincia de Cusco,
departamento de Cusco, con registro del Colegio de Arquitectos del Per N 8815, quien en
adelante se llamar EL ARQUITECTO, al SR. MARIO CANGAHUALA CASTEEDA y la SRA. ZOILA
BEATRIZ URA ANGLES, identificados con DNI 08096354 y 08096353 respectivamente,
domiciliados en Ca. Del Roco 328 Santiago de Surco, quienes en adelante se llamarn LOS
PROPIETARIOS; del predio ubicado en la Ca. Del Roco, Mz. I-4, Lt. 11, Urb. Las Gardenias, distrito
de Santiago de Surco, provincia de Lima, departamento de Lima; en los siguientes trminos o
condiciones:

CLASULA PRIMERA; DEL TERRENO

El terreno se encuentra ubicado en la calle Alameda Del Roco, Mz. I-4, Lt. 11, urbanizacin Las
Gardenias, distrito de Santiago de Surco, provincia de Lima, departamento de Lima.
El terreno se encuentra inscrito en la Partida electrnica N4558452 de la IX oficina registral
Sede Lima de la SUNARP.

CLASULA SEGUNDA; DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

El terreno tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el frente, con la calle Alameda Del Roco, de izquierda a derecha, con una lnea recta
de 12.50 m.
Por la derecha entrando, con el lote N 12, partiendo del lindero del frente haciendo
ngulo recto con l, con una lnea recta de 20.00 m.
Por la izquierda entrando, con el lote N 10, partiendo del lindero del frente haciendo
ngulo recto con l, con una lnea recta de 20.00 m.
Por el fondo, con el lote N 34, uniendo el lindero izquierdo y derecho con una lnea
recta de 12.50 m.

Encerrndose de stos linderos y medidas perimtricas un rea de 250.00 m2; con un permetro
de 65.00 m.
CLASULA TERCERA; DE LA EDIFICACIN

La edificacin corresponde a la tipologa de vivienda multifamiliar, constituida por semistano,

tres pisos y azotea:

El semistano se describe de la siguiente manera:

Escalera de acceso al primer piso, rampa de acceso vehicular al semistano, subsuelo, cuarto de
basura, patio de maniobras, tanque cisterna, cmara de bombeo, jardn interior.
2 depsitos, estacionamiento 03, estacionamiento 04, estacionamiento 05, estacionamiento 06.

El primer piso se describe de la siguiente manera:

Llegada de escalera del semistano, ingreso peatonal, rampa de acceso vehicular al semistano,
escalera de acceso al segundo piso.
Estacionamiento 01, estacionamiento 02 y departamento N 101: sala comedor, cocina,
lavandera, hall, pasadizo, SS.HH. visitas, dormitorio 1 con closet y SS.HH. incorporado, ducto,
hall, dormitorio 2 con closet y SS.HH. incorporado, dormitorio padres con walk in closet y SS.HH.
incorporado.

El segundo piso se describe de la siguiente manera:

Llegada de escalera del primer piso, escalera de acceso al tercer piso.
Departamento N 201: sala comedor, terraza, cocina, lavandera, dormitorio de servicio, ss.hh.,
hall, ss.hh. visitas, pasadizo, dormitorio padres con closet y ss.hh. incorporado, estar, ss.hh.
dormitorio 1 y 2, dormitorio 1 con closet, dormitorio 2 con closet.

El tercer piso se describe de la siguiente manera:

Llegada de escalera del segundo piso, escalera gato de acceso a la azotea.
Departamento N 301: sala comedor, terraza, cocina, lavandera, dormitorio de servicio, ss.hh.,
hall, ss.hh. visitas, pasadizo, dormitorio padres con closet y ss.hh. incorporado, estar, ss.hh.
dormitorio 1 y 2, dormitorio 1 con closet, dormitorio 2 con closet.

La azotea se describe de la siguiente manera:

Llegada de escalera gato del tercer piso, techo.

CUADRO DE REAS

PISOS REA TECHADA (m2) TOTAL (m2) REA LIBRE (m2)

Semistano 151.15 151.15

Primer piso 151.97 151.97 98.03

Segundo piso 151.84 151.84

Tercer piso 155.96 155.96

Azotea --- ---

Total 611.92 98.03

CLASULA CUARTA; DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS

La edificacin tiene las siguientes especificaciones tcnicas:

Muros y columnas: Ladrillo K.K. y concreto armado
Techos: Aligerados de concreto armado
Enlucidos: Mortero de cemento arena 1:5
Pisos: Parquet y cermicos
Puertas: De madera apanaladas
Ventanas: Aluminio
Vidrios: Trasparentes dobles
Aparatos Sanitarios: De color
Zcalos: Maylica de color
Instalaciones Sanitarias: Empotradas, agua fra y caliente
Instalaciones elctricas: Empotradas, corriente trifsica

CLASULA QUINTA; DEL VALOR

La edificacin tiene un valor de S/ 580,000.00

CLASULA SEXTA; DE LA FECHA DE TERMINACIN

La edificacin se concluy en el mes de mayo del ao 2010.

CLASULA SPTIMA; DEL CERTIFICADO DE NUMERACIN MUNICIPAL

Se adjunta a la presente el certificado de numeracin correspondiente, otorgado por la

municipalidad distrital de Santiago de Surco.

CLASULA OCTAVA; DE LA ACEPTACIN DEL PROPIETARIO

LOS PROPIETARIOS, aceptan la presente declaratoria de edificacin que les otorga EL

ARQUITECTO, sin observaciones en todos sus extremos, y se comprometen abonar el costo de
la presente escritura pblica.

Lima, 29 de mayo de 2017

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Sr. Mario Cangahuala Casteeda Sra. Zoila Beatriz Ura Angles

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Arq. Carlos A. Estrada Fuentes
C.A.P. 8815