Contrato de arrendamiento

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el seor HILARIO

PEREZ MARTINEZ en lo sucesivo EL ARRENDAROR y por otra parte la
seora ANA KAREN MENDOZA ALVAREZ, en lo sucesivo LA ARRENDATARIA,
por as convenir a sus inters, as mismo y en su carcter de FIADOR DEL
ARRENDATARIO comparece ____________________________________________, en
base a los antecedentes de orden siguiente:

Antecedentes
1.- manifiesta el seor HILARIO PEREZ MARTINEZ, que cuenta con la
capacidad legal necesario, para dar en arrendamiento un inmueble ubicado
en la calle lateral maye domicilio conocido Barrio el maye Ixmiquilpan
Hidalgo.
2.- que no existe impedimento o causa legal que le limite a LA
ARRENDATARIA el uso e instalacin de los servicios de agua, luz, gas, entre
otros, y que en el momento en que se d por terminada la relacin de
arredramiento pasar a formar parte integrante del mencionado inmueble
arrendado.
3.- que dicho inmueble no presenta o sufre de vicios o defectos y por lo
tanto, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como CASA-
HABITACION.
4.- manifiesta LA ARRENDATARIA que cuenta con la capacidad legal
necesaria, para recibir en arrendamiento el inmueble descrito
anteriormente.
5.- manifiesta LA ARRENDATARIA que ha constatado personalmente las
condiciones fsicas del inmueble, razn por la cual manifiesta su
conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este rene
los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble
como casa habitacin
6.- manifiesta LA ARRENDATARIA que recibe el inmueble descrito en el
antecedente 1 para ser destinado nicamente como casa habitacin,
deslindando a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que pudiera
derivarse del uso indebido del inmueble entre ellas a realizacin de
actividades ilcitas.
7.- manifiesta el seor HILARIO PEREZ MARTINEZ, que por radicar en los
Estados Unidos de Amrica en adelante y para trminos de este contrato
como EL ARRENDADOR queda legalmente representado en territorio
mexicano por el Sr. GILBERTO PEREZ MARTINEZ en quien recaen las
obligaciones y derechos como ARRENDADOR del inmueble.
8.-expresan ambas partes su conformidad con los mencionados
antecedentes y deciden celebrar este contrato de arrendamiento conforme
a las siguientes clausulas:

Clausulas
PRIMERA. PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISA
EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a LA ARRENATARIA, un
inmueble ubicado en calle Lateral Maye domicilio conocido Barrio del maye
Ixmiquilpan hidalgo, en las condiciones descritas en los antecedentes del
presente instrumento, de conformidad con los dispuesto en la fraccin I del
artculo 23056 del cdigo civil vigente en el estado de hidalgo
LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble arrendado
exclusivamente como CASA-HABITACION, con el apercibimiento de que en
caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR podr exigir la rescisin del
presente contrato, de conformidad con lo dispuesto por la fraccin 11 del
artculo 2383 del Cdigo Civil vigente en el estado de hidalgo.
SEGUNDA: TERMINO
El trmino del presente contrato de Arrendamiento ser de 1 ao
comenzando su vigencia a partir del da 1 de abril del 2017 concluyendo el
da 1 de abril del 2018
TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPOSITO
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar por concepto de renta mensual la
cantidad de $ 1, 300 00/100 moneda nacional, pagaderos los primeros 3
das de cada mes, en el domicilio arrendado. Conviniendo que en caso de
demora en el pago de la renta estipulada. EL ARRENDATARIO pagara un
inters moratorio de 5% mensual de la renta insoluta.
Este contrato podr ser renovado siempre y cuando ambas partes estn de
acuerdo. Un contrato nuevo o anexo a este contrato deber ser firmado por
ambas partes. El monto acordado de renta sufrir cambio para estas
renovaciones a razn de la inflacin reportada por el Banco de Mxico sobre
los 12 meses prximos anteriores.
En concepto de depsito LA ARRENDATARIA en este acto hace entrega a
EL ARRENDADOR la cantidad de $ 1, 300 00/100 moneda nacional, los
cuales servirn de garanta en caso de que LA ARRENDATARIA deje
adeudos en servicios de luz, agua, gas, telfono o cualquier otro que
contrate, y en el supuesto de no existir adeudo alguno se utilizar el
depsito para realizar mejoras en el domicilio para prximas rentas.
CUARTA: REPARACIONES Y MODIFICACIONES
LA ARRENDATARIA se obliga en los trminos del artculo 2338 del Cdigo
Civil vigente en el Estado de Hidalgo, a realizar las reparaciones de los
deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado,
as mismo manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado
al momento de finiquitar la presente relacin contractual ser retirada por
cuenta de este, salvo el caso de que se llegare a algn acuerdo con EL
ARRENDADOR y esta se encuentre interesada en adquirirla.
LA ARRENDATARIA por voluntad y por disposicin de los artculos 2309 y
2313 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Hidalgo que obligado informar
a EL ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y
de toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho en la finca
arrendada, bajo pena de pagar daos y perjuicios que su omisin cause. Lo
anterior en trminos de lo dispuesto por la fraccin 11 del artculo 2319, y
por los artculos 2329 y 2333 del Cdigo Civil vigente del Estado de Hidalgo.
De la misma forma se pide autorizacin al arrendatario para una revisin
peridica de cada mes al inmueble con el fin de darle un mejor servicio y
arreglar desperfecto alguno.
El ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la
modificacin del inmueble y que tengas como finalidad el lujo, la comodidad
o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.

QUINTA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble con
expresa descripcin de las partes y accesorios de que se componen, se
compromete y obliga en trminos 2336 del multicitado ordenamiento legal,
a devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones en que
la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del tiempo o por
causa inevitable.
SEXTA: DE LAS CAUSA DE RESCISION DE ESTE CONTRATO.
Sern causadas de rescisin del presente contrato, adems de las
enunciadas por el artculo 2383 del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo,
las siguientes:
a) El concurso de ARRENDATARIA (en su caso si es persona moral);
b) El hecho de que LA ARRENDATARIA no ocupe directamente el
inmueble arrendado o sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR lo explote o use de manera distinta a la prevista en
este contrato, as como total o parcialmente, ceda de manera gratuita
u onerosa, sus derechos de arrendatario;
c) La falta de cumplimiento por LA ARRENDATARIA de cualquiera de
las obligaciones que del presente contrato le derivan:
d) La falta de pago de una o ms pensiones rentaras;
e) La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje
de serlo ( en caso de que se tenga);
f) La falta del otorgamiento de la finanza (en su caso que se solicite);
g) La muerte de EL ARRENDADOR o de LA ARRENDATARIA;
h) En el caso de que LA ARRENDATARIA subarriende EL INMUEBLE
sin consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.
i) LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las reglas establecidas
para el conjunto habitacional en caso de no cumplirlas se podr
aplicar esta clusula de recisin de contrato.
j) En caso de que LA ARRENDATARIA abandone el inmueble materia
del presente contrato por ms de dos meses , automticamente
entrega la posesin material y jurdica del mismo a su propietario, es
decir, a EL ARRENDADOR, sin necesidad de declaratoria judicial
alguna.
SEPTIMA: PAGO DE SERVICIOS
Las partes contratantes estn de acuerdo en que el pago de los servicios
agua, luz, gas y dems que se utilicen y contraten durante la vigencia del
presente contrato, sern cubiertos por LA ARRENDATARIA.
EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO podrn iniciar accin judicial, a
nombre de cada uno de ellos o ambos, para objetar la validez o procedencia
de cualquier carga fiscal que se impusiere sobre la propiedad arrendada, o
bien, para recobrar impuestos pagados en beneficio de quien los hubiere
cubierto. Cada una de las partes cooperara con la otra respecto al
procedimiento hasta donde sea razonablemente necesario.
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y
expresa NO AUTORIZA a EL ARRENDATARIO a subarrendar la finca que es
motivo de este contrato.
NOVENA: DERECHO DEL TANTO
EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia o
derecho del tanto, es decir, para la compra del inmueble.
DECIMA: TRANSMICION DE LA PROPIEDAD.
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificar la
trasmisin de la propiedad del inmueble arrendado, en virtud de que EL
ARRENDATARIO, renuncio a su derecho de preferencia o del tanto, en los
trminos establecidos en este contrato, el arrendamiento subsistir en los
mismos trminos que establece el presente contrato. Respecto al pago de
las rentas, EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se
notifique judicial o extrajudicialmente ante notario pblico y/o ante dos
testigos, haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad.
DCIMA PRIMERA: JURISDICION Y COMPETENCIA.
Las partes convienen que la interpretacin y complimiento del presente
contrato de arrendamiento se someten expresamente a la jurisdiccin de los
tribunales con residencia en la ciudad de Ixmiquilpan Hidalgo, por lo cual
renuncian desde ahora a cualquier fuero que por la razn de su domicilio
presente o futuro pudiera corresponderles.
DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES
Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una
parte debe dirigir a la otra, para cualquier propsito, relacionado con el
presente contrato, convencionalmente deber hacerse a los domicilios
sealados en el mismo.
Las partes podrn modificar los domicilios especificados, para lo cual
requerirn notificaciones fehacientes a la otra parte dada con diez das de
anticipacin.
DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO
Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y
pactado en este contrato, y estn de acuerdo en que en el mismo no existe
error, enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesin, violencia, ni cualquier otro
vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurdica,
renunciado en consecuencia a cualquier accin que por tales conceptos les
pudiere competir, firmndolo de absoluta conformidad plenamente
enterados de su contenido y alcance legal.
EL ARRENDATARIO podr rescindir este contrato mediante aviso por
escrito con 30 das de anticipacin y con el pago de penalidad de 2 (dos)
meses de renta a EL ARRENDADOR si la recisin es dentro del primer ao
de contrato y de 1 (un) mes de renta si es durante el segundo ao del
contrato.
DCIMA CUARTA: AVISOS.
Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato
debern hacerse por escrito. Dichos avisos, solicitudes y peticiones se
consideran vlidamente otorgada si se entregan personalmente a las
ltimas direcciones que respectivamente se hubieren designado mediante
aviso de un parte de otra.

DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES.

Las partes otorgan sus generales, y sealan domicilios para los efectos de
or y recibir notificaciones, avisos o cualquier tipo de comunicado
relacionado con el presente contrato, los siguientes domicilios.
EL ARRENDADOR:
Sr. GILBERTO PEREZ MARTINEZ mexicano, mayor de edad, con domicilio
conocido en calle lateral maye, Barrio del Maye, Ixmiquilpan Hidalgo.
(Representante legal del Sr. HILARIO PEREZ MARTINEZ)
EL ARRENDATARIO:
Sra. ANA KAREN MENDOZA ALVAREZ mexicana, mayor de edad, con
domicilio en circuito Maye No. 25, barrio El Maye Ixmiquilpan Hidalgo.
EL FIADOR:
_____________________________mexicano (a), mayor de edad, con domicilio en
_____________________________
LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANSE LEGAL DE LO
ESTABLECIDO Y QUE POR ELLO SE OBLIGAN EN LA MANERA Y TERMINOS EN
QUE AQU CONSTAN Y QUE QUISIERON HACERLO. ATENDIENDO A LO
DISPUESTO Y PERMITIDO POR EL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE
HIDALGO EN SUS ARTICULOS 1729, 1733 Y 1736. EN VISTA DE LO ANTERIOR
FIRMAN DE CONFORMIDAD AL ALCANSE Y AL MARGEN.
 EL 1 DE ABRIL DEL 2017

ARRENDADOR ARRENDATARIA
Dr. GILBERTO PEREZ Sra. ANA KAREN
MARTINEZ MENDOZA ALVAREZ

TESTIGO TESTIGO

FIADOR