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El Peruano

78598 CASACIN Jueves 30 de junio de 2016

referente al trabajo de campo topografa-, as como, en relacin Amazonas; y, actuando como sede de instancia, CONFIRMAR la
a los trabajos de gabinete y evaluacin metrado-, modificaciones sentencia de primera instancia resolucin diecinueve- de fojas
que se han efectuado por errores en el expediente tcnico, que no doscientos cuarenta y ocho, del ocho de marzo de dos mil diez,
es responsabilidad del recurrente, sino de los ingenieros Csar que declar: Primero.- fundada en parte la demanda de
Renteria Vallena proyectista-, Gayle Violeta Vargas Escalante indemnizacin por daos y perjuicios por responsabilidad civil
evaluador externo-, J. Cristbal Vsquez Ramirez evaluador extracontractual interpuesta por Neptal Csar Idrogo Campos
externo- y Abel Ticllacuri Romero evaluador zonal-, quienes contra la Municipalidad Distrital de Ocalli. Segundo.- orden que la
disearon y aprobaron el expediente tcnico para la obra, por lo demandada Municipalidad Distrital de Ocalli, pague la suma de
que la haber efectuado la denuncia sin ningn sustento tcnico treinta mil dlares americanos (US $ 30.000.00) por concepto de
que respalde la denuncia, se acredita que la denuncia se ha dao moral. Tercero.- improcedente la pretensin de dao a la
realizado a sabiendas de su falsedad y sin que exista motivo persona. Con lo dems que contiene y es materia del recurso de
razonable para denunciar. Duodcimo: Que, por las casacin; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
consideraciones expuestas se determin que se denunci en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los
falsamente y sin ningn motivo justificado, por lo que se debe seguidos por la Neptal Csar Idrogo Campos contra la
establecer si se ha incurrido en las infracciones normativas Municipalidad Distrital de Ocall, sobre indemnizacin por daos y
denunciadas sobre la ausencia de formalidad al denunciar y la perjuicios. Interviene como ponente la Jueza Suprema seora
existencia de algn dao. Dcimo TERCERo: Que, al subsumir la Huaman Llamas; y los devolvieron.- SS. Huaman Llamas
denuncia del literal a) infraccin normativa de los artculos 9 -inciso C-1392274-2
23)-, 20 -inciso 32)- y 29 de la Ley Orgnica de Municipalidades -
Ley nmero 27972, normas que establecen que para el inicio de CAS. N 3467-2012 LIMA
una accin judicial en perjuicio de las municipalidades, el MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD. Sumilla.- Concurrencia de
funcionario legitimado es el procurador pblico; se tiene que el acreedores. Cuando un mismo deudor se obliga a entregar a
demandado cuando formul su denuncia penal lo hizo sin los diferentes acreedores, en virtud de ttulos distintos, el mismo
requisitos de forma y fondo, como lo exige la Ley Orgnica de inmueble, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido
Municipalidades, por ello realiz tramites sin la aprobacin de primeramente inscrito y, en defecto de dicha inscripcin, prevalece
sesin de Consejo, ya que la exigencia de los artculo aludidos de el acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior,
la Ley Organiza de Municipalidades esta referida cuando de por prefirindose al que tiene ttulo que conste en documento de fecha
medio est la defensa de los intereses y derechos de la cierta ms antigua. Art. 1135 del CC. Lima, veintisiete de mayo de
Municipalidad y cuando el rgano de control interno haya dos mil catorce.- La SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE
encontrado responsabilidad civil o penal, lo cual no se realiz, por SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; con los cuadernos
lo que la infraccin normativa debe ser amparada. Dcimo acompaados, vista la causa nmero tres mil cuatrocientos
Cuarto: Que, el recurrente pretende el pago de una indemnizacin sesenta y siete - dos mil doce, en audiencia pblica llevada a cabo
por dao y perjuicios ascendente a la suma de ciento cincuenta mil en la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la
dlares americanos (US $ 150.000.00), a razn de cien mil dlares siguiente sentencia: I. ASUNTO En este proceso de mejor derecho
americanos (US $ 100.000.00) por dao moral y quince mil dlares de propiedad y otras materias, es objeto de examen los recursos
americanos (US $ 15.000) por dao a la persona. Dcimo quinto: de casacin interpuestos por la demandante Ana Mara Alfaro
Que, conforme al artculo 1982 del Cdigo Civil, sobre la Jaramillo y la sucesin de la fallecida demandada Basilia Mara
Responsabilidad por denuncia calumniosa.- Corresponde exigir Moreno Rivera, contra la sentencia de vista obrante a fojas mil
indemnizacin de daos y perjuicios contra quien, a sabiendas de seiscientos cincuenta y nueve, su fecha siete de junio de dos mil
la falsedad de la imputacin o de la ausencia de motivo razonable, doce, expedida por la Segunda Sala Especializada en lo Civil de la
denuncia ante autoridad competente a alguna persona, Corte Superior de Justicia de Lima, que revoca la sentencia
atribuyndole la comisin de un hecho punible.; al haberse apelada de fojas mil cuatrocientos noventa y cuatro, su fecha
determinado que se denunci falsamente y sin motivo justificado, treinta de setiembre de dos mil once, en el extremo que declara
se debe determinar la existencia de dao; y conforme a la peticin improcedente la demanda de mejor derecho de propiedad, y
del recurrente por dao a la persona por haber gastado dinero en reformndola la declara fundada, en consecuencia, declara que la
honorarios profesionales pagados a su abogado defensor, haber actora tiene mejor derecho respecto de los aires del inmueble
dejado de trabajar para atender el proceso, gastos por viaje desde ubicado en la Manzana J, Lote 10, Segunda Etapa, Jirn Monte
Chachapoyas donde radica a la ciudad de Lamud, gastos en Caoba, Urbanizacin Monterrico Sur, Distrito de Surco, Provincia y
alimentacin, conceptos que no se relacionan con el dao a la Departamento de Lima, y la confirma en cuanto al extremo que
persona, sino con el dao emergente, que no fue demandado, declara improcedentes las pretensiones accesorias de
adems que el recurrente no acredito la existencia de dao a la reivindicacin, accesin de lo edificado de mala fe e indemnizacin
persona que alega, por lo que este extremo de la demanda fue por daos y perjuicios. II. ANTECEDENTES 1. Demanda.
desestimado. Dcimo Sexto: Que, en cuanto al dao moral Mediante escrito obrante a fojas noventa y uno, presentado el
(artculo 1984 del Cdigo Civil), se encuentra acreditado que al veinticinco de mayo de dos mil cuatro, Ana Mara Alfaro Jaramillo
recurrente se le ha imputado sin prueba la perpetracin de hechos interpuso demanda acumulativa originaria y accesoria sobre mejor
delictivos, como el de haberse apropiado de dinero del Estado derecho de propiedad, reivindicacin, accesin de lo edificado de
(peculado) y haber concertado con otras personas para defraudar mala fe e indemnizacin por daos y perjuicios contra la
al Estado (colusin), cuando ello no fue as, denuncia que motivo demandada Basilia Mara Moreno Rivera, a fin de que se le
publicidad que resulto ser abusiva, que lo afecta como persona, reconozca el mejor derecho de propiedad sobre los aires del
adems, a nivel de su entorno familiar y laboral, por el contrario se inmueble ubicado en el Jirn Monte Caoba, Manzana J, Lote 10,
ha acreditado su experiencia en la ejecucin de obras de ingeniera Segunda Etapa, Urbanizacin Monterrico Sur, Distrito de Surco,
civil; adems se debe tener presente que fue denunciado sin Provincia y Departamento de Lima; as como se ordene la
haberse hecho los estudios tcnicos necesarios para determinar si reivindicacin, la accesin de lo edificado de mala fe y el pago de
efectivamente haba cometido alguna conducta ilcita, ya que una indemnizacin por daos y perjuicios en la suma de ciento
conforme el informe pericial (fojas 360 - 361 del expediente penal treinta y dos mil ochocientos nueve dlares americanos. Las
36-2006) se demostr que el expediente tcnico tenia errores, pretensiones antes citadas se sustentaron en los siguientes
siendo responsables de tales errores, quienes disearon y hechos: 1.1. Sostuvo que con fecha siete de julio de mil
aprobaron el expediente tcnico, por lo que se denunci sin novecientos setenta y nueve, Iba Elena Villagmez Huamanciza
fundamento, lo que ocasion dao a los sentimientos del adquiri el Lote N 10, Manzana J, con un rea de doscientos
recurrente lo cual lo afecto y le produjo afliccin, por lo que debe metros cuadrados, ubicado en el Fundo Pamplona, Distrito de
repararse, cuantificndose el mismo prudencialmente . Dcimo Surco, Provincia y Departamento de Lima. 1.2. Seal que la
Stimo: Que, en tal contexto fctico y jurdico, al configurarse la citada adjudicacin fue formalizada mediante escritura pblica de
incidencia directa de la causal de infraccin normativa prevista en fecha diecisis de julio de mil novecientos ochenta y cinco, la que
el artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, el recurso de casacin se anot preventivamente en el asiento 14-C de la Ficha Registral
resulta fundado, razn por la que debe ser amparado respecto de N 52456. 1.3. La citada propietaria ofreci a la demandante la
la denuncia contenida en los literales a) y b), pues resulta claro venta de los aires del inmueble mencionado con un rea de ciento
que la Sala Superior no ha procedido con arreglo a la norma y al treinta y un punto cincuenta metros cuadrados, transferencia que
proceso; por lo que debe emitirse pronunciamiento sobre el se concret el doce de julio de mil novecientos ochenta y ocho,
recurso que nos ocupa para atender la finalidad del proceso; por lo segn escritura pblica de compraventa. 1.4. Sostuvo que al
que corresponde a este Supremo Tribunal pronunciarse como fallecer Iba Elena Villagmez Huamanciza, su hijo Augusto Dante
sede de instancia sobre las causales del referido recurso y Vadillo Villagmez adquiri por sucesin solo la propiedad del
proceder conforme a lo normado en el artculo 396 del Cdigo primer piso del predio antes mencionado, sin embargo vendi
Procesal Civil. 5.- Decisin: Por estos fundamentos: MI VOTO es totalmente el predio a favor de Jorge Manuel Pea Torrejn,
porque se declare FUNDADO el recurso de casacin interpuesto mediante escritura pblica de fecha catorce de octubre de mil
por Neptal Csar Idrogo Campos -a travs del escrito de fojas novecientos noventa y tres, anotada preventivamente en los
trescientos cincuenta y seis-; CASAR la resolucin de vista Registros Pblicos, no obstante, en dicho acto jurdico no se
impugnada, en consecuencia, NULA la sentencia de segunda mencion sobre la construccin del primer piso, ni mucho menos
instancia resolucin nmero veintisiete- de fojas trescientos los aires, pese a que el vendedor conoca que los aires eran de
treinta y cuatro, del diecinueve de julio de dos mil diez, que propiedad de la actora. 1.5. Posteriormente, el comprador Jorge
pronunci la Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Pea Torrejn transfiri el inmueble a la demandada Basilia Mara
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Moreno Rivera, segn escritura Pblica del quince de enero de mil documento de fecha anterior ms antiguo que la demandada, toda
novecientos noventa y ocho, derecho que se inscribi vez que su contrato de compraventa es del doce de julio de mil
preventivamente el veintids de mayo de mil novecientos noventa novecientos ochenta y ocho, y el de la demandada es del quince
y ocho. 1.6. Refiri que al momento de las transferencias, el de enero de mil novecientos noventa y ocho, es decir, el contrato
vendedor Augusto Dante Vadillo Villagmez conoca de la de la demandante se celebr aproximadamente diez aos antes
existencia del derecho de propiedad de la actora sobre los aires, que el contrato de la demandada, razn por la cual debe ser
pues suscribi con ella diversos contratos privados de preferida por el derecho y declararse que tiene mejor derecho de
reconocimiento de su derecho de propiedad. 1.7. Seal que la propiedad que la emplazada respecto de los aires del inmueble en
demandada empez a construir en los aires, de propiedad de la litigio, conforme aparece en la clusula primera del contrato de la
actora, usurpando las reas comunes con mala fe; por lo que, demandante. 6.4. En cuanto a la pretensin de reivindicacin y
mediante carta notarial de fecha seis de setiembre de dos mil dos, accesin de mala fe reclamados en la demanda, la Sala Superior
le solicit la reivindicacin del bien. 2. Contestacin de la consider que dichas pretensiones son contrarias entre s, por lo
demanda. Mediante escrito obrante a fojas ciento treinta y ocho, que deben ser rechazadas, ya que la actora no puede, por un lado,
la demandada Basilia Mara Moreno Rivera, representada por solicitar la reivindicacin de los aires afirmando ser propietaria de
Rolando Domnguez Moreno, contest la demanda en los los mismos y, de otro lado, solicitar la accesin de mala fe sin
siguientes trminos: 2.1. Refiri que cuenta con ttulo de propiedad derecho de pago por la edificacin que dice haber efectuado la
sobre el inmueble en litigio en virtud al contrato de compraventa de demandada sobre los aires. III. RECURSOS DE CASACIN
fecha nueve de enero de mil novecientos noventa y ocho, as Recurso de casacin de la demandante: Mediante escrito
como su respectiva inscripcin en los Registros Pblicos. 2.2. obrante a fojas trece del cuadernillo respectivo, la demandante
Seal que mediante dicho contrato de compraventa, otorgado interpuso recurso de casacin, denunciando las siguientes
por el anterior propietario Jorge Pea Torrejn, el inmueble fue infracciones: a) Infraccin normativa de los artculos 122
adquirido con un rea de doscientos metros cuadrados, incisos 3 y 4, y 50 inciso 6, del Cdigo Procesal Civil,
compraventa que fue ad corpus y comprendi reas, aires, concordante con el artculo 139 incisos 3, 5, 14 y 20 de la
entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres y todo lo Constitucin Poltica del Per, as como de los artculos 6, 7
construido en l. 2.3. Sostuvo que al comprar el predio actu de y 12 de la Ley Orgnica del Poder Judicial: sostuvo que la
buena fe y adems lo adquiri de quien tena la facultad para sentencia de vista es incongruente pues al haberse declarado
disponer del mismo, desconociendo la afirmacin de que la actora fundada la pretensin principal de mejor derecho de propiedad,
se encontraba en posesin de los aires. 3. Puntos controvertidos ello conllevaba necesariamente a declarar tambin fundadas las
En el Acta de Audiencia de fojas seiscientos cincuenta y tres, el pretensiones accesorias de reivindicacin, accesin e
Juez fij los siguientes puntos controvertidos: b.1. Determinar si la indemnizacin por daos y perjuicios, y al no ser as la decisin
parte demandante tiene mejor derecho de propiedad que la incurre en una motivacin insuficiente, incorrecta e ineficaz.
demandada, sobre los aires ubicados en el inmueble en litigio b.2. Tambin seal que la Sala Superior infringi su derecho al debido
Determinar si procede la reivindicacin de los aires y si corresponde proceso, pues omite pronunciarse sobre las pruebas de oficio
la accesin de lo construido. b.3. Determinar de ser as si la ofrecidas por su parte, las que demuestran en forma clara y
edificacin efectuada en los aires ha causado daos y perjuicios contundente la mala fe de la demandada, por lo que resulta
que deben ser resarcidos b.4. Determinar si establecido el punto procedente la accesin de lo edificado con mala fe, medios
precedente procede la indemnizacin por daos y perjuicios, probatorios que fueron admitidos en la Audiencia de Conciliacin y
establecindose el quantum indemnizatorio. 4. Sentencia de Fijacin de Puntos Controvertidos de fecha veintisis de abril de
primera instancia El Juez del Stimo Juzgado Civil de Lima dos mil siete; por lo que considera que dicha valoracin
expidi la sentencia obrante a fojas mil cuatrocientos noventa y parcializada y arbitraria ha provocado una decisin incongruente e
cuatro, su fecha treinta de setiembre de dos mil once, que declar insuficiente. b) Infraccin normativa del artculo 305 incisos 1
improcedente la demanda en todos sus extremos. El Juez sustent y 5, del Cdigo Procesal Civil: seal que la Sala Superior
dicha decisin en las siguientes razones. 4.1. Sostuvo que los incurri en una grave responsabilidad funcional al emitir la
argumentos invocados en la demanda no se subsumen dentro de sentencia de vista impugnada, pues estaba impedida de
los presupuestos de los artculos 2016 y 2022 del Cdigo Civil, pronunciarse por segunda vez. c) Infraccin normativa de los
toda vez que el derecho real de la actora no ha sido inscrito en los artculos 943, 923, 924, 927, 938, 1984 y 1985 del Cdigo
Registros Pblicos. 4.2. En cuanto a las pretensiones accesorias, Civil: sostuvo que los precitados artculos no han sido aplicados al
el Juez refiri que, de acuerdo al artculo 87 del Cdigo Procesal momento de emitir la sentencia de vista impugnada, respecto de
Civil, stas deben seguir la misma suerte del principal. 5. Recurso las pretensiones accesorias de reivindicacin, accesin e
de apelacin Por escrito de fojas mil quinientos cuarenta y uno, la indemnizacin por daos y perjuicios, las que fueron declaradas
demandante interpuso recurso de apelacin, alegando lo improcedentes. Recurso de casacin de la sucesin de Basilia
siguiente: 5.1. Aleg que el Juez no sustent su decisin en los Mara Moreno Rivera: Mediante escrito obrante a fojas mil
hechos y las pruebas que existen en el proceso, como las setecientos diez, la sucesin de la fallecida demandada Basilia
admitidas en la Audiencia de Conciliacin y Fijacin de Puntos Mara Moreno Rivera interpuso recurso de casacin, denunciando
Controvertidos, que acreditan la mala fe de la demandada. 5.2. las siguientes infracciones: i) Infraccin normativa procesal de
Seal que el Juez no ha tenido en cuenta que la anotacin los artculos I del Ttulo Preliminar, 121 tercer prrafo, 122
registral de la demandada es preventiva y por tanto ya caduc. inciso 3, y 197 del Cdigo Procesal Civil, concordante con el
5.3. El juzgado tampoco ha tenido en consideracin que la artculo 139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del Per,
decisin de improcedencia no corresponde a esta etapa del as como del artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder Judicial:
proceso. 6. Sentencia de vista La Segunda Sala Civil de la Corte seal que con la sentencia de vista se ha violentado su derecho
Superior de Justicia de Lima expidi la sentencia de vista obrante al debido proceso, pues no se encuentra debidamente motivada y
a fojas mil seiscientos cincuenta y nueve, su fecha siete de junio adems es incongruente, ya que no se sustent en los medios
de dos mil doce, que revoc la sentencia apelada en el extremo probatorios ofrecidos y porque la Sala Superior omiti pronunciarse
que declar improcedente la pretensin de mejor derecho de sobre determinados medios probatorios, infringiendo lo dispuesto
propiedad, y reformndola la declar fundada, en consecuencia, en el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil. ii) Infraccin
reconoci que la actora tiene mejor derecho respecto de los aires normativa de los artculos 1135, 2022 y 2016 del Cdigo
del inmueble en litigio, y la confirm respecto a los extremos que Civil: aleg que la Sala Superior debi aplicar lo dispuesto en el
declar improcedentes las pretensiones accesorias de artculo 1135 del Cdigo Civil, pues la demandada adquiri el bien
reivindicacin, accesin de lo edificado de mala fe e indemnizacin mediante minuta de compraventa de fecha nueve de enero de mil
por daos y perjuicios. Las razones que sustentaron dicha decisin novecientos noventa y ocho, elevada a escritura pblica el quince
son las siguientes: 6.1. La Sala advirti que en el caso se presenta de enero del mismo ao, adquisicin que se realiz conforme al
la figura de la doble venta prevista en el artculo 1135 del Cdigo tracto sucesivo, ya que figuraba como propietario Manuel Pea
Civil, nicamente respecto a los aires de la construccin de un Torrejn, sin importar que su derecho aparece en una anotacin
piso levantado sobre el lote antes citado, segn el cual ser preventiva, por lo que se debi privilegiar el principio de buena fe
preferido, en primer lugar, el acreedor (en este caso el comprador) registral, principio que determina que lo adquirido bajo este
que haya inscrito su derecho (entindase que la inscripcin se precepto es de buena fe y a ttulo oneroso de quien aparece en el
encuentre vigente y que no haya caducado), y a falta de inscripcin registro como verdadero y real propietario, sin embargo se han
de alguno de los acreedores (entindase compradores), seala desconocido los asientos registrales debidamente inscritos en la
que ser preferido, en segundo lugar, el que tenga documento de Ficha N 100227 de los Registros Pblicos. Tambin seal que la
fecha anterior y, si ambos lo tienen, el que sea de fecha ms aplicacin correcta del artculo 2022 del Cdigo Civil, concordante
antigua. 6.2. En virtud a ello, la Sala establece que si bien parece con el artculo 2016 del mismo Cdigo, para el caso de autos es
que el derecho de la demandada deba ser preferido al estar que el derecho real que se opone tiene que estar inscrito con
inscrito, sin embargo dicha inscripcin es preventiva (anotacin anterioridad, y en este caso la actora no tena su derecho inscrito
preventiva), ms no definitiva, hecho que supone que a la fecha de frente al de la demandada, que an cuando fue una inscripcin
interposicin de la demanda la anotacin ya haba caducado de preventiva se encuentra registrada en la partida correspondiente,
pleno derecho, pues su vigencia es slo de sesenta das das, de por tanto, debe prevalecer la prioridad registral entre derechos
conformidad con lo dispuesto en el artculo 91 del Reglamento de reales determinada por la antigedad en la inscripcin. Este
Inscripcin N 5097, de fecha veintiuno de diciembre de mil Supremo Tribunal, mediante resoluciones de fecha doce de
novecientos treinta y seis, aplicable por razn de temporalidad de diciembre de dos mil trece, obrantes a fojas setenta y setenta y
la norma. 6.3. En tal sentido, concluy que la actora tiene un tres del cuadernillo de casacin, declar la procedencia de los
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mencionados recursos por las infracciones normativas antes incisos 1 y 5, del Cdigo Procesal Civil, norma que regula los
citadas. IV. CUESTIN JURDICA EN DEBATE La cuestin supuestos de impedimento del juez para conocer el proceso, pues
controvertida consiste en determinar, en primer lugar, si la decisin alega que la Sala Superior estaba impedida de expedir la sentencia
impugnada se emiti en cumplimiento de las garantas de vista impugnada al haber emitido una sentencia anterior.
constitucionales que otorgan los derechos al debido proceso y la Noveno.- Sobre el tema en discusin, es necesario recordar que
debida motivacin de las resoluciones judiciales. Luego de ello, para evitar los casos de parcialidad, el Cdigo Procesal Civil
establecer si resulta aplicable para determinar el mejor derecho de regula las figuras de los impedimentos y recusaciones, a fin de
propiedad la prioridad registral contemplada en el artculo 1135 que las partes puedan contrarrestar los actos que vulneren el
del Cdigo Civil. V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA principio de imparcialidad que rige la actividad de los jueces. As,
Primero.- Es pertinente sealar que este Supremo Tribunal ha el artculo 305 del Cdigo adjetivo prev las causales de
declarado procedentes los recursos de casacin propuestos por impedimento del juez relacionadas con las actividades procesales,
infracciones normativas tanto de orden procesal y material, por lo las razones de parentesco y representacin y las que atribuyen
que, en primer trmino, debern analizarse las infracciones beneficios o ddivas. En lo que se refiere a la actividad procesal,
procesales debido a la naturaleza y los efectos de stas, pues si los incisos 1 y 5 del precitado artculo establecen que est
merecieran amparo carecera de objeto pronunciarse respecto de impedido de intervenir el juez si ha sido parte en el proceso o si ha
las infracciones que tienen relacin con el derecho material. intervenido en otra instancia. Aqu opera el supuesto del
Segundo.- Sobre las infracciones normativas de naturaleza prejuzgamiento, en cuya virtud es admisible apartar del
procesal, descritas en el acpite a) del recurso de casacin de la conocimiento del proceso al juez que haya exteriorizado su opinin
demandante, debe sealarse que esta denuncia se basa en una acerca de la forma de resolver las cuestiones debatidas en aquel.
supuesta incongruencia en la sentencia de vista, pues considera Este prejuzgamiento debe ser expreso y recaer sobre la cuestin
que al haberse declarado fundada la pretensin principal de mejor de fondo a decidir, por lo que dicho presupuesto no se configura
derecho de propiedad, ello conlleva a declarar tambin fundadas en el caso que el juez decida sobre la admisin o rechazo de una
las pretensiones accesorias de reivindicacin, accesin e medida cautelar, resuelva excepciones o se pronuncie sobre la
indemnizacin por daos y perjuicios. Tercero.- Es primordial validez de la relacin jurdica procesal. Dcimo.- En este caso, si
establecer que si bien la regla contemplada en el artculo 87 del bien la Sala Superior emiti una primera resolucin de vista a fojas
Cdigo Procesal Civil establece que al ampararse la pretensin mil cuatrocientos seis, tambin lo es que aquella anula la sentencia
principal tambin debe declararse fundada la pretensin accesoria, de primer grado de fojas mil ciento treinta y dos, al advertir
ello no exime al juzgador a que, en virtud a los hechos y pruebas, defectos en la motivacin, disponiendo que el juez expida una
analice los alcances de la pretensin accesoria y establezca su nueva sentencia, por lo tanto, aqu no se advierte un prejuzgamiento
viabilidad, en tanto pueden presentarse elementos probatorios por parte de los Jueces de mrito, toda vez que la mencionada
que desvirtan su exigibilidad, pues lo contrario significara que el resolucin de vista no contiene un pronunciamiento sobre el fondo;
juzgador automticamente ampare pretensiones accesorias sin el siendo esto as, la situacin antes mencionada no se encuentra
respectivo anlisis de fundabilidad, ello en aplicacin de lo contemplada dentro de los supuestos de impedimento previstos
dispuesto en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo en los incisos 1 y 5 del artculo 305 del Cdigo Procesal Civil y, en
Procesal Civil, norma que regula el principio de congruencia virtud a ello, este extremo del recurso de la demandante debe ser
procesal, adems tambin es pertinente anotar que el extremo de desestimado. Undcimo.- En cuanto al recurso de casacin
la decisin impugnada que confirma la apelada que declara propuesto por la sucesin de la fallecida demandada Basilia Mara
improcedentes las pretensiones accesorias de reivindicacin, Moreno Rivera, se aprecia que sta tambin denuncia las
accesin e indemnizacin por daos y perjuicios, ha sido dictada infracciones normativas de naturaleza procesal de los artculos I
en aplicacin de la facultad prevista en el artculo 121 ltimo del Ttulo Preliminar, 121 tercer prrafo, 122 inciso 3, y 197 del
prrafo del Cdigo adjetivo, norma que permite al juzgador Cdigo Procesal Civil, concordante con el artculo 139 incisos 3 y
pronunciarse, excepcionalmente, sobre la validez de la relacin 5, de la Constitucin Poltica del Per, as como del artculo 12 de
jurdica procesal; por tal razn, este extremo del recurso de la la Ley Orgnica del Poder Judicial, argumentando que mediante la
demandante no resulta atendible. Cuarto.- La impugnante tambin sentencia de vista se ha violentado su derecho al debido proceso,
refiere que la Sala Superior infringi su derecho al debido proceso, pues no est debidamente motivada y adems es incongruente,
pues omiti pronunciarse sobre las pruebas de oficio ofrecidas por ya que no se sustent en los medios probatorios ofrecidos y
su parte, las que demuestran en forma clara y contundente la mala porque la Sala Superior omiti pronunciarse sobre determinados
fe de la demandada, por lo que resulta procedente la accesin de medios probatorios, infringiendo lo dispuesto en el artculo 197
lo edificado de mala fe, medios probatorios que fueron admitidos del Cdigo Procesal Civil. Duodcimo.- El derecho al debido
en la Audiencia de Conciliacin y Fijacin de Puntos Controvertidos proceso, consagrado en el artculo 139 inciso 3 de la Constitucin
de fecha veintisis de abril de dos mil siete; por lo que considera Poltica del Estado, constituye: un derecho humano abierto de
que dicha valoracin parcializada y arbitraria ha provocado una naturaleza procesal y alcances generales que busca resolver de
decisin incongruente e insuficiente. Quinto.- Sobre el particular, forma justa las controversias que se presentan ante las autoridades
conviene sealar que es posible el control casatorio de la judiciales. Se considera un derecho continente pues comprende
motivacin de la sentencia impugnada cuando sta no presenta una serie de garantas formales y materiales. Como tal, carece de
una argumentacin que exprese razonablemente la justificacin un mbito constitucionalmente protegido de manera autnoma, de
interna y externa de la decisin, sin embargo, no tendrn modo que su lesin se produce cuando se afecta cualquiera de los
relevancia para este control las argumentaciones desarrolladas derechos que consagra, y no uno de manera especfica1. Dcimo
solo ad abundatium, esto es, aquellas dictadas para reforzar o Tercero.- Se puede entender que el derecho al debido proceso
apoyar la argumentacin principal, pues debemos recordar que comprende un conjunto de derechos, principios y garantas, entre
solo es de inters para el recurso de casacin la motivacin que ellos, el derecho a probar. El artculo 197 precepta que Todos
incida en la parte decisoria de la resolucin recurrida. Por ello, la los medios probatorios son valorados por el Juez en forma
causal de infraccin normativa denunciada debe sustentarse en el conjunta, utilizando su apreciacin razonada. Sin embargo, en la
error de derecho que incida directamente en la decisin resolucin slo sern expresadas las valoraciones esenciales y
impugnada, es decir, que influya o repercuta en la parte dispositiva determinantes que sustentan su decisin. La citada norma regula
del fallo, alterando el sentido del mismo, por lo tanto, el impugnante el sistema de la libre apreciacin de la prueba o conocido tambin
debe cuestionar la ratio decidendi de la sentencia, conocida como el sistema de la apreciacin razonada y que establece como
tambin como razn suficiente, la cual constituye el fundamento o obligacin de los jueces el valorar todos los medios probatorios en
fundamentos decisivos para resolver el caso. Sexto.- Ahora bien, forma conjunta y utilizando la apreciacin razonada. Al respecto, el
debe destacarse que mediante la sentencia impugnada, la Sala argentino Osvaldo Gozaini seala que por apreciacin (darle un
Superior confirma el extremo de la apelada que declara precio) o valoracin (determinar un ajuste cuntico), se entiende el
improcedentes las pretensiones accesorias de reivindicacin y proceso por el cual el juez califica el mrito de cada medida
accesin al sostener que stas son contrarias entre s, pues la probatoria explicando en la sentencia el grado de convencimiento
actora no puede, por un lado, solicitar la reivindicacin de los aires que ellos le han reportado para resolver la causa2. Dcimo
afirmando ser propietaria y, de otro, peticionar la accesin de mala Cuarto.- En virtud del precitado artculo, el juzgador tiene libertad
fe sin derecho de pago por la edificacin que dice haber efectuado para apreciar las pruebas actuadas, la que debe complementarse
la demandada sobre los aires. Stimo.- En tal virtud, se contempla con las reglas de la lgica y la experiencia; supuestos que se han
que la impugnada contiene una decisin inhibitoria al no cumplido en el caso en concreto, pues como se aprecia de la
pronunciarse sobre el fondo del asunto, sino por un defecto en la motivacin fctica de la resolucin recurrida, el juzgador ha
validez de la relacin jurdica procesal, en aplicacin de la facultad valorado en forma conjunta y razonada los medios probatorios que
que otorga el artculo 121, ltimo prrafo, del Cdigo Procesal han servido para demostrar las afirmaciones de la demandante
Civil, pese a ello la actora argumenta que la sentencia de vista respecto a la pretensin referida al mejor derecho de propiedad,
infringi su derecho al debido proceso y, por ende, el de motivacin, existiendo una adecuada conexin entre los hechos debidamente
al no pronunciarse sobre las pruebas de oficio ofrecidas por su probados y las normas que justifican la decisin, ms an si se
parte; sin embargo, se advierte que tales alegaciones no tienen tiene en cuenta que la demandada no ha cuestionado los medios
incidencia o repercusin alguna en la decisin impugnada al probatorios ofrecidos por la demandante; por tales razones,
contener sta una decisin inhibitoria; por tal razn, este extremo corresponde desestimar las alegaciones propuestas en el acpite
del recurso tambin resulta infundado. Octavo.- Tal como se i) del recurso extraordinario de la demandada, debiendo a
aprecia de la denuncia propuesta en el acpite b) del recurso de continuacin analizarse las infracciones que tienen relacin con el
casacin de la actora, sta acusa la infraccin del artculo 305, derecho material. Dcimo Quinto.- En cuanto a las infracciones
El Peruano
Jueves 30 de junio de 2016 CASACIN 78601
normativas de orden material descritas en el acpite c) del recurso tiempo acreditada con ttulo de fecha cierta y no la prioridad
de la demandante, se aprecia que sta denuncia las infracciones registral, en razn a que es la actora quien tiene un instrumento
de los artculos 943, 923, 924, 927, 938, 1984 y 1985 del pblico anterior al de la demandada, toda vez que su contrato de
Cdigo Civil, argumentando que la Sala Superior dej de aplicar compraventa elevado a escritura pblica es de fecha doce de julio
las citadas normas al pronunciarse respecto de las pretensiones de mil novecientos ochenta y ocho, mientras que el de la
de reivindicacin, accesin e indemnizacin por daos y perjuicios. emplazada es del quince de enero de mil novecientos noventa y
Dcimo Sexto.- Al respecto, es necesario reiterar que con la ocho, razn por la cual el ttulo de la actora debe ser preferido por
sentencia de vista impugnada la Sala Superior confirm el extremo el derecho y declararse que tiene mejor derecho de propiedad
de la apelada que declar improcedentes las pretensiones de respecto de los aires del inmueble en litigio. Vigsimo Segundo.-
reivindicacin, accesin e indemnizacin por daos y perjuicios, Este orden de ideas permite concluir que al no ser aplicable al
por lo tanto, se trata de una decisin inhibitoria que no se pronuncia caso el principio de prioridad registral previsto en el artculo 2016
sobre el fondo del asunto, sino sobre la validez de la relacin del Cdigo Civil, tampoco resulta pertinente el principio de
jurdica procesal; en tal virtud, se hace evidente que las normas oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos contemplado
denunciadas no tienen incidencia alguna en la decisin impugnada. en el artculo 2022 del mismo Cdigo; por tales razones, la
Dcimo Stimo.- Respecto a la Infraccin normativa de orden denuncia propuesta en el acpite ii) del recurso de casacin de la
material descrita en el acpite ii) del recurso de casacin de la sucesin de la demandada Basilia Mara Moreno Rivero tambin
sucesin de Basilia Mara Moreno Rivera, sta denuncia las deviene en infundado. VI. DECISIN Por tales consideraciones,
infracciones de los artculos 1135, 2016 y 2022 del Cdigo Civil, este Supremo Tribunal, en aplicacin de lo dispuesto en el artculo
alegando que se debi aplicar el precitado artculo 1135, pues la 397 del Cdigo Procesal Civil: 1) Declara INFUNDADOS los
demandada adquiri el bien mediante minuta de compraventa de recursos de casacin interpuestos por la demandante Ana Mara
fecha nueve de enero de mil novecientos noventa y ocho, elevada Alfaro Jaramillo a fojas trece del cuadernillo respectivo, y por la
a escritura pblica el quince de enero del mismo ao, adquisicin sucesin de la fallecida demandada Basilia Mara Moreno Rivera
que se realiz conforme al tracto sucesivo, ya que figuraba como a fojas mil setecientos diez; en consecuencia, NO CASARON la
propietario Manuel Pea Torrejn, sin importar que su derecho sentencia de vista obrante a fojas mil seiscientos cincuenta y
aparece inscrito mediante anotacin preventiva, por lo que se nueve, su fecha siete de junio de dos mil doce, expedida por la
debi privilegiar el principio de buena fe registral. Tambin seala Segunda Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de
que la aplicacin correcta del artculo 2022 del Cdigo Civil, Justicia de Lima, que revoca la sentencia apelada de fojas mil
concordante con el artculo 2016 del mismo Cdigo, es que el cuatrocientos noventa y cuatro, su fecha treinta de setiembre de
derecho real que se opone tiene que estar inscrito con anterioridad, dos mil once, en el extremo que declara improcedente la demanda
y en este caso la actora no tena su derecho inscrito, frente al de de mejor derecho de propiedad, y reformndola la declara
la demandada, que an cuando fue una inscripcin preventiva, se fundada, en consecuencia, reconoce que la demandante tiene
encuentra registrada en la partida correspondiente, por tanto, mejor derecho respecto de los aires del inmueble ubicado en la
debe prevalecer la prioridad registral entre derechos reales Manzana J, Lote 10, Segunda Etapa, Jirn Monte Caoba,
determinada por la antigedad en la inscripcin. Dcimo Octavo.- Urbanizacin Monterrico Sur, Distrito de Surco, Provincia y
Sobre el particular, es relevante considerar que el artculo 1135 Departamento de Lima; la confirma respecto a los extremos que
del Cdigo Civil precepta que: Cuando el bien es inmueble y declara improcedentes las pretensiones de reivindicacin,
concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha accesin de lo edificado de mala fe e indemnizacin por daos y
obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo perjuicios. 2) DISPUSIERON la publicacin de la presente
ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en
acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este los seguidos por Ana Mara Alfaro Jaramillo con Basilia Mara
ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms Moreno Rivera, sobre mejor derecho de propiedad y otros
antigua. La precitada norma se utiliza cuando se presenta el conceptos; y los devolvieron. Interviene como ponente el seor
supuesto denominado concurrencia de acreedores, esto es, Juez Supremo Almenara Bryson.- SS. ALMENARA BRYSON,
cuando un mismo deudor se obliga a entregar a diferentes TELLO GILARDI, ESTRELLA CAMA, RODRGUEZ CHVEZ,
acreedores, en virtud de ttulos distintos, el mismo bien inmueble. CALDERN PUERTAS
En efecto, el artculo 1135 establece una prelacin en los
acreedores, siempre que hayan actuado de buena fe, otorgando 1
LANDA ARROYO, Csar. El Derecho al Debido Proceso en la Jurisprudencia:
prioridad de la siguiente manera: 1) el acreedor de buena fe cuyo Corte Suprema de Justicia de la Repblica del Per, Tribunal Constitucional del
ttulo ha sido primeramente inscrito, esto es, se aplica el principio Per, Corte Interamericana de Derechos Humanos. Volumen 1. Fondo Editorial
de prioridad registral regulado en el artculo 2016 del Cdigo Civil; Academia de la Magistratura. Lima, Per, 2012. p.16
2) en defecto de inscripcin, tiene prioridad el acreedor de buena 2
GOZAINI, Osvaldo Alfredo. La Prueba en el Proceso Civil Peruano. Editora
fe cuyo ttulo sea de fecha anterior, prefirindose el ttulo que Normas Legales S.A. Trujillo-Per, 1997. p.189
conste en documento de fecha cierta ms antigua. Dcimo C-1392274-3
Noveno.- En esta controversia se presenta la concurrencia de dos
acreedores respecto de un mismo inmueble, pues, por un lado, la CAS. N 4430-2012 LIMA
demandante Ana Mara Alfaro Jaramillo cuenta con el contrato de OBLIGACION DE HACER. Habindose establecido la obligacin
compraventa elevado a escritura pblica con fecha doce de julio de hacer de la emplazada, contenida en el acto jurdico celebrado
de mil novecientos ochenta y ocho, obrante a fojas tres, respecto con la demandante, la que reconoce en su escrito de contestacin
de los aires del inmueble ubicado en la Manzana J, Lote 10, de la demanda, por lo que tiene carcter de declaracin asimilada,
Segunda Etapa, Jirn Monte Caoba, Urbanizacin Monterrico Sur, la demanda incoada para que cumpla con dicha obligacin resulta
Distrito de Surco, Provincia y Departamento de Lima, mientras que fundada, a tenor del artculo 1148 del Cdigo Civil. Lima, diecisis
la demandada Basilia Mara Moreno Rivera ostenta el contrato de de julio de dos mil quince. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA
compraventa elevado a escritura pblica con fecha quince de CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la
enero de mil novecientos noventa y ocho, obrante a fojas treinta y causa nmero 4430-2012; en audiencia pblica de la fecha; y
siete, respecto de la totalidad del predio antes citado, debiendo producida la votacin de acuerdo a la Ley Orgnica del Poder
precisarse que este ltimo acto jurdico fue inscrito en Registros Judicial, emite la siguiente resolucin. 1. ASUNTO: En el presente
Pblicos mediante anotacin preventiva con fecha veintids de proceso sobre otorgamiento de escritura pblica, la parte
mayo de mil novecientos noventa y ocho, segn se aprecia de demandada Cooperativa de Vivienda Monterrico Sur Limitada,
fojas mil quinientos treinta y ocho. Vigsimo.- Ahora bien, es interpone recurso de casacin, contra la sentencia de vista de
importante determinar cul de los supuestos que regula el artculo fojas quinientos sesenta de fecha cinco de setiembre del dos mil
1135 del Cdigo Civil es aplicable al caso. As, de primera doce, que confirma la sentencia apelada de fojas quinientos siete,
intencin, debe sealarse que no es posible aplicar la prioridad su fecha dos de marzo del dos mil doce, que declara fundada la
registral prevista en el artculo 2016 del Cdigo sustantivo, toda demanda, con lo dems que contiene. 2. ANTECEDENTES: 2.1
vez que si bien el derecho de la demandada fue inscrito en DEMANDA: Que, Melania Da Pozzo San Juan De Palacios,
Registros Pblicos mediante anotacin preventiva, sin embargo interpone demanda sobre obligacin de hacer contra la
debe tenerse en cuenta que sta ltima constituye un asiento Cooperativa de Vivienda Monterrico Sur Limitada, a fin que
provisional y transitorio que tiene por finalidad reservar la prioridad cumpla, conforme al contrato de transferencia e independizacin
y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del del inmueble que adquiri de la demandada, sito en manzana J
acto o derecho inscrito, en virtud a ello, su vigencia es temporal, Lote 07 , Urbanizacin Monterrico Sur, del distrito de Santiago de
esto es, slo de sesenta das, de conformidad con lo dispuesto en Surco, con entregar las reas de terreno destinadas a otros fines
el artculo 92 del Reglamento de las Inscripciones N 5097, de a favor de la Municipalidad de Santiago de Surco, conforme lo
fecha veintiuno de diciembre de mil novecientos treinta y seis, seala la Licencia Municipal nmero 052-1972, de la Municipalidad
aprobado por la Sala Plena de la Corte Suprema de Justicia de la de Lima Metropolitana, con el objeto de completar el procedimiento
Repblica, aplicable por razn de temporalidad de la norma; de habilitacin urbana, la cual se encuentra inscrita, pero con
siendo esto as, a la fecha de la presente demanda dicha calidad de reservada, respecto de la segunda Etapa, conforme lo
inscripcin haba caducado; por lo tanto, el derecho de la indica la Oficina Registral de Lima, por cuanto ha sido observado
demandada no puede gozar de la proteccin que otorga el registro. el ttulo de presentacin de dicha habilitacin, por no cumplir con
Vigsimo Primero.- En tal contexto, la Sala de mrito en la el acto la recepcin de obras, a la que est obligada por ley, por
sentencia de vista aplica correctamente el segundo supuesto incumplimiento de la entrega de las reas de terreno. Refiere que
regulado en el precitado artculo 1135, esto es, la prioridad en el con fecha veintitrs de enero de mil novecientos ochenta y uno, la

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