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2022
Normas:
NDICE
1. Presentacin
2. Ttulo Preliminar
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2.1. Artculo I : Aprobacin de la normativa.
2.2. Artculo II : Vigencia de la Normativa.
2.3. Artculo III : Responsables de su cumplimiento.
3. TTULO PRIMERO:
DEL PLANEAMIENTO URBANSTICO OBLIGATORIO
TITULO SEGUNDO:
ANEXOS:
Normas de los planes:
Plan Especfico de la ZRE-2: Cono aluvinico
Plan Especfico de la ZRE-4: Centro Cvico Comercial de Huaraz
Plan Especfico de la ZRE -5: Centro Cvico Comercial de Independencia
Plan Especfico de Monterrey Pgina
Plan Especfico de Challhua Rosas Pampa 3
Tratamiento de la Av. Confraternidad Internacional SUR
13. Planos.
PRESENTACIN
TITULO PRELIMINAR
ARTICULO I
APROBACIN DE LA NORMATIVA
ARTCULO II
VIGENCIA DE LA NORMATIVA
ARTCULO III
RESPONSABLES DE SU CUMPLIMIENTO
TTULO PRIMERO
CAPTULO I
CAPTULO II
Parcelaciones o independizaciones
Habilitaciones Urbanas
Sub divisiones de Lotes con obras (con dotacin de servicios
bsicos por parte del propietario)
Visado de planos en general
CAPTULO III
Artculo 12 Regularizaciones:
a. dictmenes Judiciales
b. Escrituras Notariales sin intervencin municipal anteriores
al ao 1996 (ao que entra en vigencia la Ordenanza
Municipal N 011-96-MPH).
c. Por escrituras pblicas para sucesiones que indican derechos
materiales ineludibles.
d. por estar construidos con o sin licencia, pero con documento
de propiedad
e. Certificados de posesin antiguos y otros casos similares.
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1 alternativa:
La devolucin o reversin de los predios a sus legtimos
propietarios, de acuerdo a lo sealado en el Art. 2 de la
Ley N 23890 y su Reglamento el D.S.N010-85-PCM. Estos
terrenos para su devolucin deben ser previamente
saneados por la municipalidad el mismo que incluye, el
cambio de uso de rea recreativa a uso residencial, si el
Pgina predio estuviera inscrito en la SUNARP como rea verde o
24 recreativa.
2 alternativa:
La inmediata compensacin e indemnizacin a sus
legtimos propietarios, previa tasacin del terreno y
construcciones existentes a costos concertados con los
propietarios, habida cuenta que han transcurrido ms de
40 aos desde la afectacin.
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CAPTULO V
a. Las calzadas:
C. Las veredas,
d. Las Rampas,
De acceso a las edificaciones residenciales, de acuerdo al
Reglamento Nacional de edificaciones y los Planes
Urbanos, deben ser dispuestos en las bermas o jardines
entre la calzada y la vereda. De no existir este espacio en
las zonas residenciales, acumlese la restriccin a la
prohibicin total, dispuesta en los planes urbanos
anteriores y otras normas municipales especficas, de
autorizar la construccin de rampas de concreto o similares
directamente entre la calzada y las veredas, o demoliendo
parte de las veredas u ocupando el espacio entre la vereda
y las edificaciones en toda la ciudad.
Las rampas para discapacitados, de ingreso a los edificios
se ejecutarn dentro del edificio, siguiendo las pautas del
R.N.E.
TTULO II
CAPTULO I
REFERENCIAS PREVIAS
CAPTULO II
DISPOSICIONES GENERALES
DISPOSICIONES ESPECFICAS
CAPTULO IV
Artculo 20
1. RESIDENCIAL (R)
Zona de densidad Baja (RDB) R2
Zona de densidad Media (RDM) R3 - R4
Zona de densidad Alta (RDA) R5 R6
2. VIVIENDA TALLER (I1-R)
3. COMERCIAL (C)
Zona de Comercio Zonal (C5) Sirve de 10,000 a ms
Zona de Comercio Vecinal (CV)(C2) Sirve de 2,500 a
7,500 hbts
Zona de Comercio Local (C1) Sirve hasta 2,000
habitantes
4. INDUSTRIAL
Zona de Industria Elemental (I1)
Zona de Industria Liviana (I2)
5. ZONAS DE RECREACIN PBLICA (ZRP)
6. ZONAS DE USOS ESPECIALES
U OTROS USOS (OU)
7. SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
Educacin (E)
Salud (H)
8. ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE)
9. ZONA MONUMENTAL (ZM)
10.ZONA DE PROTECCIN ECOLGICA (ZPE)
11.ZONA AGRCOLA (ZA)
*Esta clasificacin segn Norma para las habitaciones Urbanos formales, pero en Huaraz, debido
a la atomizacin de suelo, estos casi no existen.
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Artculo 21: Las condiciones del uso del suelo y parmetros urbansticos
para todas las actividades urbanas sealadas son las siguientes:
1.3.1 Definicin
Unifamiliar
Bifamiliar o multifamiliar
Conjuntos Residenciales
1.3.3. Densidad Normativa
Densidad Neta Unifamiliar : 1300 hb/h
Densidad Neta Multifamiliar
Y conjunto Residencial : 1300 hb/h
1.3.4. rea de lote Mnimo Normativo: Pgina
Unifamiliar : 160.00m2 privado - 90.00m2 36
(programa Social)
Multifamiliar : 160.00m 2
Unifamiliar : 2.1
Multifamiliar : 2.8
Conjunto Residencial : 3.5 4.2
1.4.1. Definicin:
1.4.2. Usos
Unifamiliar
Multifamiliar
Conjuntos residenciales
Unifamiliar : 2.1
Multifamiliar : 2.8
Multifamiliar y conjunto residencial : 3.5 4.2
VIVIENDA
COMERCIO
INDUSTRIAL
OTROS USOS
1.5.1.Definicin:
Son reas constituidas por viviendas tratadas individualmente o
en conjunto, que permiten altas concentraciones de poblacin
mediante la construccin de edificios multifamiliares. En el caso
de la ciudad de Huaraz, estas se localizan generalmente en el
rea contigua al centro de la ciudad cuya caracterstica es la
rpida densificacin en altura de edificios para destinarlo a
construccin de departamentos y generalmente en el 1er piso
para comercio. Otra caracterstica impulsada por la actividad
comercial del centro de la ciudad es el cambio de uso de las
antiguas viviendas, va demolicin, para convertirla en
edificaciones altas destinadas a comercio- vivienda.
1.5.2. Usos:
Multifamiliar
Conjunto Residencial
Unidad de vivienda.
Residencial
Edificio de departamentos
Edificio Mixtos : Comercio y departamentos con accesos
diferenciados.
Comercial
Industrial
2.1. Definicin:
Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso mixto
de vivienda, de Industria elementales y complementaria, de
comercio local y servicios pblicos compatibles.
Estas reas en la ciudad de Huaraz estn ubicadas
generalmente en las zonas sub urbanas, contiguas a las reas
destinadas a las actividades industriales.
2.2. Usos:
o Unifamiliar
o Multifamiliar
o Conjunto Residencial
3. ZONIFICACIN COMERCIAL
Uso Comercial:
Uso residencial:
Uso Industrial:
3.3.1. Definicin
USO COMERCIAL
Otros Usos
Es permitido la ubicacin de establecimiento financieros, seguros,
bienes inmuebles y servicios prestados a las empresas, exceptuando
alquiler de maquinarias y equipo pesado.
Est Prohibido:
El establecimiento de viviendas.
El establecimiento de actividades industriales contaminantes en
ruidos, humos y trnsito vehicular y peatonal. Actividades de
cerrajera, carpintera y similares.
actividades de elaboracin de panadera con hornos a lea,
sacrificio de animales ni aves.
instalacin de terminales terrestre de transporte de carga ni de
personas interprovincial, debiendo los que an existen ser
reubicados en lugares ms aparentes.
El funcionamiento de locales de diversin como bares, karaokes
y similares est regulado por ordenanzas especficas; no
permitindose el expendio de bebidas alcohlicas que propician
la suciedad y el atentado contra las buenas costumbres.
Condiciones Arquitectnicas :
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4. ZONIFICACIN INDUSTRIAL
Comercio en general
Residencial compatible
Servicios pblicos complementarios y toda
actividad compatible, establecida en el ndice
para la ubicacin de las actividades urbanas.
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4.2.1. Definicin:
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5.1. Definicin:
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6. ZONIFICACIN DE REGLAMENTACIN
ESPECIAL (ZRE)
6.1. Definicin
Son las zonas que, por sus caractersticas muy
particulares como resultado de ocupaciones
informales, asentamientos en zona de riesgo por
fenmenos naturales o en zonas prohibidas por otros
factores; ameritan realizar estudios especiales y una
normativa especfica, con la finalidad de procesar la
dinmica edificatoria y otros trmites sobre la
propiedad predial. Estas zonas sern las siguientes:
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6.4.1. Localizacin:
Esta zona est determinada por el espacio existente entre los Ros
Paria y Auqui, tributarios del Ro Quillcay y actualmente ocupado por
la Llamada urbanizacin Nueva Florida y parte del Sector del
centro poblado de Unchus.
Esta zona est considerada como una zona de muy alto riesgo
crecidas de ros y aluviones, calificadas por varios estudios geolgicos
, hidrolgicos y de seguridad, como los del INDECI que fue aprobado
con la Ordenanza Municipal N 003-2005-MPH , vigente a la fecha.
Usos permitidos :
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para la ZRE-4:
Total : 3.00 m
6.6.1. Localizacin
6.7.1. Localizacin
Esta zona comprende el sector urbano
adyacente a las instalaciones del
gobierno Regional, rea en el que se ubica
el centro administrativo Regional, el hospital
de EsSalud, las urbanizaciones formales
circundantes, instalaciones deportivas
significativas y centros de esparcimiento,
que ameritan un tratamiento especial para
su desarrollo armnico y su interconexin
con el centro de la ciudad y con toda la zona
oeste de la Cordillera negra.
6.7.2. Acciones a ejecutar
Delimitacin del rea de tratamiento
Estudio socioeconmico y compatibilidad de
uso de suelos
Propuestas para la jerarquizacin, y
establecimiento de actividades ms
representativas.
Normativa del Plan
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7.1. Definicin:
7. ZONA MONUMENTAL (ZM)
Son las zonas establecidas por el instituto Nacional
de Cultura INC y que requieren la proteccin
debida para evitar su depredacin o eventual
desaparicin.
8.1. Definicin:
9.1. Definicin:
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a. Zonificacin
b. Alineamiento de fachada : (ancho de va calzadam
vereda (1.20-1.80-2.40)
CAPITULO V
1. REFERENCIAS GENERALES
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1.2. De las Zonas de Seguridad y reas de proteccin
Quillcay
Paria
Auqui
Casca
Monterrey
Ro Seco
Cochac
2. PROPUESTA NORMATIVA
NORMATIVA: