CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste en el presente contrato de arrendamiento de bien inmueble que

celebran de una parte el Seor : HUMBERTO RAMIREZ LEIVA, identificado con

DNI N 17877802 y con domicilio en Tshaikowski 332 urb. Primavera Distrito de

Trujillo, Provincia de Trujillo, Regin La Libertad a quien en lo sucesivo se le

denominara EL ARRENDADOR y de otra parte el Seor : VICTOR MARTIN

GANOZA VELESMORO con DNI N 42283138 con domicilio en calle Zarumilla

1811 Distrito de Paijan, Provincia de Ascope, Regin la libertad, a quien en lo

sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO, en los trminos contenidos en

las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local comercial ubicado en la

av. Nicols de Pirola 1452, urb. Mochica, distrito y provincia de Trujillo,

Departamento de La Libertad en cual cuenta con un rea total de 51 metros

cuadrados donde se encuentran 2 ambientes con un solo bao.

SEGUNDA.- El ARRENDADOR deja constancia que el local comercial al que

se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de

conservacin y habitabilidad.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder en

uso del bien descrito en la clusula primera a favor del ARRENDATARIO, a

ttulo de; arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a

EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula quinta, en la

forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DE CONTRATO

CUARTA.- La parte conviene a fijar un plazo de 12 meses el cual se computara

a partir del 1 de Julio del 2017 hasta el 31 de Junio del 2018, fecha en la que EL

ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado en las

mismas condiciones en la que lo recibi

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende

a la suma de S/. 1500 (MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales

durante los 12 meses de arrendamiento en la forma y cantidad que se refiere a

la clusula siguiente.

SEXTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas

que EL ARRENDATARIO pagara en el domicilio de EL ARRENDADOR los das

primero de cada mes. Al momento de la celebracin del presente contrato, EL

ARRENADATARIO cumple con entregar al ARRENDADOR la suma de S/. 1500

(MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) Que corresponden al pago de un

mes de renta adelantada.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la

prestacin a su cargo a la fecha de suscripcin del presente documento. Esta

obligacin se verifica con las llaves del inmueble acto que se hace al momento

de suscribir el presente documento.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados con sucesin a lo convenido

en la clusula cuarta y quinta.

NOVENA.- As mismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar

puntualmente el importe de los servicios de agua y desage, energa elctrica,

en proporcin al monto de los recibos mensuales y otros suministrados en el

beneficio del bien.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y

exclusivamente para local comercial, no pudiendo destinar el inmueble para

ninguna otra actividad salvo autorizacin expresa y por escrito de EL

ARRENDADOR.

UNDECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligada a permitir la inspeccin del

bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto este deber

cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de 5 das. Queda

convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin

de los recibos cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se

refiere la clusula novena, lo que deber hacerse mensualmente.

DUODECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por su cuenta y

costo propios de las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para

conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones

estructurales y correspondientes a las instalaciones de agua y desage en caso

de deterioro por causa del uso, corrern por cuenta y costo de EL

ARRENDATARIO.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir

mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,

sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las

mejoras sern en beneficio de EL ARRENDADOR sin obligacin de pago

alguno.

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o

parcialmente, ni ceder su posicin contractual salvo que cuente con el

asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se

suscribirn los documentos que sean necesarios.

DECIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el

bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula

sexta del presente contrato o en la fecha que el contrato haya sido resuelto por

EL ARRENDADOR segn lo pactado en la clusula dcimo sptima una vez

efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro,

destruccin, o substraccin de los bienes o valores de cualquier especie de

propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros dejado a el interior del

inmueble.

CLAUSULA DE RESOLUCION EXPRESA

DECIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligaciones establecidas de las

clausulas octava, novena, decima, undcima y dcimo cuarta constituir causal

de resolucin del presente contrato al amparo del artculo 1430 del cdigo civil.
En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL

ARRENDADOR, comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO, que

quiere valerse de esta clusula.

CLAUSULA DE GARANTIA

DECIMO SEPTIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento queda

un depsito de garanta de S/. 1300 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS

SOLES), que queda del contrato anterior, el mencionado deposito le ser

devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas al vencimiento del presente

contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del

bien arrendado tal como se entreg anteriormente, de encontrarse deterioro

del presente contrato se descontara el 80% del dinero dejado en garanta.

DECIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta

que se refiere la clusula anterior no podr ser destinado al pago de la renta de

ningn periodo, y solo se empleara para cubrir todos los daos ocasionados al

bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DECIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que

generen la celebracin del presente contrato sern asumidos por EL

ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL

VIGESIMA.- Para efecto de cualquier competencia que se genere con motivo

de la celebracin y ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la

competencia territorial de los jueces y tribunales de Trujillo.

DOMICILIO

VEGESIMO PRIMERA.- Para la valides de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas

sealas como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de

este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir

efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte por

cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGESIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del cdigo civil y

dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Trujillo el da 16 de mayo del dos Mil Diecisiete.

HUMBERTO RAMIREZ LEIVA VICTOR MARTIN

GANOZA VELESMORO
DNI N 17877802 DNI N
42283138
EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO