Seguimiento de Un Proyecto de Urbanización

11/14/2016 SeguimientodeunProyectodeUrbanizacin
I.CONCEPTOSGENERALESDEUNPROYECTODEURBANIZACION
II.LOTEOSYURBANIZACIN
1.Queesunlote?
2.Quesurbanizar?
III.INFORMACIONNECESARIAALAHORADEELABORARYPONERENMARCHAUNPROYECTODEURBANIZACION.
IV.QUINFORMACINENTREGAUNPLANODELOTEO?
V.QUINFORMACINENTREGAUNPROYECTODEPAVIMENTACIN?
VI.QUINFORMACINENTREGAUNPROYECTODEAGUASLLUVIAS?
VII.QUINFORMACINENTREGAUNPROYECTODEAGUASSERVIDAS?
VIII.QUINFORMACINENTREGAUNPROYECTODEAGUAPOTABLE?

I.CONCEPTOSGENERALESDEUNPROYECTODEURBANIZACION
(YDECUALQUIERPROYECTOENGENERAL)

PROYECTO:Conjuntototaldeactividadesquevadesdelaidentificacinydefinicindeunanecesidaddeterminada,hastaelmomentoen
queterminalaoperacinofuncionamientodelosdispositivosdedichanecesidad.
Entrminosgeneralesduranteeldesarrollodeunproyectodeurbanizacinydecualquierasepuedendistinguirvariasetapas:
1.
Desarrollodeunaideaparasolucionarunanecesidadinsatisfecha,lacualpodrserporejemplo,laurbanizacindeun
loteoparalaposteriorconstruccindeunconjuntohabitacional.
2.
Anlisisdenecesidades,enestaetapasedebenseleccionarlasideasmsurgentes,paraellosedebenconsiderar:

Causasqueoriginanlanecesidad:tcnicas,legales,arquitectnicas,etc.

Objetivosquedebensatisfacerelproyecto:funcionalidaddelproyecto.

Priorizarlasnecesidades,segnlosobjetivosplanteados:secuencialgicas,paralaoptimizacinde
recursos.
3.
Identificacin de soluciones, se debern identificar todas las posibles soluciones que den respuesta a las necesidades
planteadas.Enelcasodelaurbanizacin,cadaunadelasetapasquecontemplanunproyectodeurbanizacin.
4.
Estudiosdefactibilidad,estosestudiospermitendeterminarsilassolucionesalasnecesidadesinsatisfechasplanteadas
enlosproyectos,sonviablesdesdeelpuntodevistaeconmico,tcnicoymedioambiental.Enelcasodelaurbanizacin,
cada uno de los estudios de factibilidad de servicios deben contemplar una factibilidad positiva, en caso contrario, se
debenplantearnuevassoluciones.
5.
Evaluacin, esta etapa permite determinar cual de las soluciones planteadas es la que presenta mejores factibilidades
econmicas,tcnicasymedioambientales.Enelcasodelaurbanizacin,laevaluacinpositivadecadaunadelasetapas
delaurbanizacindebentenerunequilibrioentrefactibilidadeconmica,tcnicaymedioambiental.
6.
Financiamiento,paralamaterializacindeunproyectodeurbanizacinesnecesariocontarlosconrecursoseconmicos
necesarios,loscualespodrnprovenirdelpropiogestordelproyecto,deterceros(inversionistasobancos)odeambos.
7.
Diseodelproyecto,enestaetapasedeberndefinircadaundelaspartesconstituyentesdelproyecto,lascualessern
necesariasenelposteriorllamado a licitacin. En el caso de la urbanizacin, cada una las etapas del proyecto deben
tenercoherenciaentresi,demaneradelograrlamayoroptimizacinderecursos.
ElproyectodefinidoporlaL.G.U.C,comoconjuntodeantecedentesdeunaobraqueincluyeplanos,memorias,especificacionestcnicasy,
sicorrespondiere,presupuestos,seelaboraporungrupodeprofesionalescompetentesrepresentantesdecadaespecialidad,comopor
ejemplo:Arquitectos,IngenierosCalculistas,MecnicosdeSuelos,ProyectistasSanitarios,ProyectistasdeElectricidadyCorrientesDbiles,
Gas,Paisajistas,entreotros.

Generalmenteeldiseodeunproyectodeurbanizacincontemplalossiguientesaspectos:
http://www7.uc.cl/sw_educ/construccion/urbanizacion/html/concepto.html#8 1/16
Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su topografa, su geologa,
hidrologa,condicionesambientalesehistricas.

Diseoarquitectnicoydepaisajismo,cumpliendoconlosrequerimientosplanteadosporelpropietario.Generalmente
presentadoenunanteproyectoyunproyectodefinitivo.

Diseo estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de arte, viaductos, entre otros. Las
etapasprincipalesdediseoson:
Determinacindesolicitacionesalasqueseverafectadalaestructura.
Estructuracinyespecificacindeloselementossoportantes.
Diseodeloselementosestructuralesyelaboracindeplanos.
Redaccindeespecificacionestcnicas.

Diseo de instalaciones, entindase por esto: agua potable, alcantarillado aguas lluvias, electricidad y corrientes
dbiles.

Por ltimo se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitacin, algunos de ellos son: bases
administrativas generales y especiales, borrador del contrato de construccin, carta para invitacin a participar en
propuesta,entreotras.
8.
Llamadoalicitacinyadjudicacin,unavezterminadolosproyectosyelaboradotodoslosdocumentosnecesariopara
elllamadoalicitacin,seprocedeconlainvitacinaparticiparenlapropuesta.Elllamadopuedeserpblicooprivado,
portantolaadjudicacindelalicitacinquedaaabsolutocriteriodelmandante.
9.
Construccin,estaesunadelasetapasmsimportanteenunproyecto,yaquellevaacabolamaterializacindelas
obras.Dentrodelasetapasconducentesalaejecucindelaobradeconstruccin,podremosnombraralgunasdelas
msimportantes:

Definicindeunaestrategiadegestinycalidad.

ObtencindepermisosparaejecutarlasObras.

Redaccinfinalyaceptacinporambaspartesdelcontratodeconstruccin,enelcualsefijanlas
obligacionesentremandanteyconstructora.

Planificacinyprogramacindelasobras,enloscualessefijanplazoyrecursosnecesariosparala
materializacindelproyecto.

Adquisicin por parte de la empresa constructora de materiales, maquinaria y mano de obra
requeridaparalaconstruccindelasobras.

Construccinpropiamentetal.

Controldecumplimientodeprogramaplanteadoydeespecificacionesexigidas.Estecontrolpodr
nacer desde la propia empresa constructora o a travs del mandante representado por la
InspeccinTcnicadeObra.
10.
Puestaenservicio,etapaenlacualseentregalaobraalserviciopblico,previamentesedebernrealizarcontroles,a
findeverificarelcorrectofuncionamientodelasinstalaciones,talescomo:verificacindepruebasyensayosejecutados
duranteelperododeconstruccin,revisindetalladadecadaunodeloselementosconstruidosyporltimopruebas
decorrectofuncionamientodelequipamiento.
11.
Operacinymantenimiento,esdevitalimportanciaconsiderarunplanpreventivodemantencin,puesesfundamental
para un correcto funcionamiento de las instalaciones durante la vida til de stas, sin generar reducciones en su
estndar.

II.LOTEOSYURBANIZACIN

Elcrecimientourbano,lanecesidaddeconstruirnuevasviviendasylaexpansindenuevoscentrospoblados,hageneradolanecesidadde
darnuevosusosalossuelosqueensupocanotenandestinohabitacional.Milesdem2hansidoredestinadosaluso,porpartedelas
personas, para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es slo determinar donde se desea vivir y realizar un
conjuntodeviviendas.Elprocesodepoblarunanuevazonaurbanacomienzaconelprocesodedividirunterrenodisponibleparaluego
ordenar la distribucin de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mnimos para as generar un ambiente cmodo para la
circulacinyvivirdelaspersonas.
1.Queesunlote?

Entenderemoscomolotealasuperficiedeterrenocontinuaresultantedelprocesodedivisinyurbanizacindelsuelo,odemodificaciones,
anexionesosustraccionesdelamisma.
Loteodeterrenos:correspondealprocesodedivisindelsuelo,cualquieraseaelnmerodeprediosresultantes,cuyoproyectocontempla
laaperturadenuevasvaspblicas,ysucorrespondienteurbanizacin.
Lasubdivisinpredial,essemejanteaunloteo.Lasdosempricamentecorrespondenaladivisindeunterreno,encambioelloteotiene
unpropsitodefinido,yaseahabitacional,turstico,industrialodeservicios,entreotras.
Elprocesodesubdivisinpredialcomprendetrescasos:
1.
Subdivisindeterrenossinqueserequieralaejecucindeobrasdeurbanizacinporsersuficienteslasexistentes.Ej.:
subdivisindeunterrenodegransuperficie,paralafuturaconstruccindeuncondominio.
2.
Loteosdeterrenoscondicionadosalaejecucindeobrasdeurbanizacinincluyendoaperturasdecallesformaciones
denuevosbarriosypoblaciones.
3.
Urbanizacionesenlotesexistentes,cuyasobrasdeinfraestructurasanitaria,energticaydepavimentacinnofueron
ejecutadas oportunamente. Ejemplo: Terreno con calzada sin pavimentar. En este caso si solicito el permiso para
subdividirelpredio,melootorgan,peromeobliganapavimentar.Hastahacealgunosaosatrs,sepodansubdividir
predios sin necesidad de pavimentar las calles, eso si esta subdivisin deba contar con servicios bsicos de
alcantarillado,aguapotableyelectrificacin.
Dentrodelradiourbanolaenajenacindelotes(ventaaterceros)estsujetoaquestosseencuentrenurbanizados.Denoencontrarse
urbanizadolaventaseconsideracomonula.
De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno es obligacin del propietario del predio, a su entero costo proyectar y construir
pavimentosdecallesypasajes,lasplantacionesyobrasdeornato,lasinstalacionessanitariasyenergticasconsusobrasdealimentacin
ydesages de aguas servidas y de aguas lluvias y las obras de defensas y servicios del terreno, cumpliendo con los mecanismos de
planificacinterritorialcorrespondientes.

2.Quesurbanizar?
Urbanizarconsisteendotaratodosloslotesresultantesdeunasubdivisindeinfraestructuravial,sanitariayenergtica,consusobrasde
alimentacin y desages de plantaciones y obras de ornato obras de defensa y servicios de terreno equipamiento y reas verdes,
proporcionalesalasdensidadesfijadasporelinstrumentodeplanificacinterritorialcorrespondiente(IPT).
Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanizacin presentes en la ordenanza y adems requerir permisos de obras de
urbanizacin,loquesignificaqueelproyectodeurbanizacindebeseraprobado.
III.INFORMACIONNECESARIAALAHORADEELABORARYPONERENMARCHAUNPROYECTODEURBANIZACION.

Supongamos que tenemos la intencin de entrar al negocio inmobiliario y que se presenta la posibilidad de comprar un terreno para
realizar en l un conjunto habitacional o simplemente lotearlo y vender lotes urbanizados. Previo a la compra de ese terreno y futura
materializacindelproyectodeloteo,sedebecontarconlamayorcantidaddeinformacinlegal,tcnicayeconmicareferentealpredio,la
cualindicarsielproyectoesonoviabletcnicamenteysiesatractivodesdeelpuntodevistaeconmico.
Algunadeestasinformacionesseobtienenatravsde:
1.Estudiodetitulodelapropiedad.
Previoalacompradeunterrenoparalafuturamaterializacindeunproyectodeloteo,esnecesarioencargaraunaoficinadeabogados
elestudiodettulosdelapropiedad,elcualincluya:
a)Ttulosoescriturasdelapropiedaddelosltimos10aos.
b)Copiadeinscripcindedominioconvigencia.
c)Certificadodehipotecas,gravmenesyprohibicionesdelosltimos30aos.
d)Certificadodedeuda.
e)Pagodecontribucionesalda.
f)Certificadonoexpropiacin(MunicipalydelSERVIU).
2.Certificadodeinformacionesprevias.
Previoalaelaboracindeunproyectodeloteo,elinteresadodeberacudiraladireccindeobrasmunicipales(DOM)delamunicipalidad
correspondiente y completar una solicitud para obtener un certificado de informaciones previas (CIP) del terreno que se pretende
urbanizar.
EnlasolicituddelCIPseidentificarelprediodequesetrata,susuperficieaproximada,ysedeberincluiruncroquisconsuubicacin,
indicandolascallescircundantesylasmedidasaproximadasdecadaunodelosdeslindes.
LaDOMtendrunplazomximode7dasparaemitirelcertificado,elcualcontienelascondicionesaplicablesalpredioencuestin,de
acuerdoalasnormasurbansticasderivadasdelIPTrespectivo.
CadaCIPidentificarlazonaosubzonaen que se emplaza el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo sealado en el IPT
respectivoyproporcionar,entreotrosysegncorresponda,losantecedentescomplementariosqueseindicanacontinuacin:
a)
Nmeromunicipalasignadoalpredio.
b)
Lneaoficial,lneadeedificacin,anchosdevasquelimitenoafectenalpredio,ubicacindelejedelaavenida,calle,
opasajeysuclasificacin.
c)
Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio, en su caso, derivada del IPT. Si el predio esta o no afecta a
expropiacin.
d)
Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los efectos de lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
e)
NormasUrbansticasaplicablesalpredio,talescomo:

Usosdesuelo.

Sistemasdeagrupamiento.

Coeficientedeconstructibilidad.

Coeficientedeocupacindelsuelo.

Alturasdeedificacinexpresadasenmetrosonmerodepisos.

Adosamientos,distanciamientos,antejardines,ochavosyrasantes.

Superficiedesubdivisinpredialmnima.

Densidades.

Alturasdecierros.

Exigenciasdeestacionamientosparacadaunodelosusospermitidos.

reas de riesgo o de proteccin que pudieren afectarlo, contempladas en el IPT, sealando las
condicionesoprevencionesquesedeberncumplirencadacaso.

Zonasoconstruccionesdeconservacinhistricaozonastpicasymonumentosnacionales,con
susrespectivasreglasurbansticasespeciales.

Exigenciasdeplantacionesyobrasdeornatoenlasreasafectasautilidadpblica.

Ellmiteurbanoodeextensinurbana.
3.Certificadosdefactibilidad.
Previoalaelaboracindeunproyectodeloteo,elinteresadodeberacudiralasempresasanitariaysuministradoradeenergaelctrica
correspondienteysolicitarelcertificadodefactibilidad,enelcualseindiquequenoexisteningnimpedimentodesuministroporpartedela
empresa.
4.Levantamientotopogrfico(poligonalycurvasdenivelametro)
Previoalaelaboracindeunproyectodeloteo,elinteresadodeberencargaraunaempresadetopografaellevantamientotopogrfico
delpredio en cuestin, identificando en un plano topogrfico los deslindes, la planimetra y altimetra del terreno usando un sistema de
coordenadasgeoreferenciado.
5.Calicatasopozosdereconocimiento.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber efectuar un estudio de mecnica de suelos para determinar la
calidad,tipo,capacidaddesoporte,estratigrafadelterreno,entreotras.Normalmenteincluyelarealizacindepozosdereconocimientode
dondeseextraenmuestras.

6.EstudiosdeHidrologa.
Previoalaelaboracindeunproyectodeloteo,elinteresadopodrencargaraunaempresadeingeniera,laasesoranecesariasobrela
hidrologadelpredio,lacualindiqueantecedentesrespectodelacuencaportante,capacidaddeabsorcindesuelos,existenciadenapa
fretica,entreotras.
7.EstudioAmbiental.
Previoalaelaboracindeunproyectodeloteo,elinteresadopodrencargaraunaempresadeingeniera,laasesoranecesariarespecto
altemamedioambiental,consultarsielproyectorequerirunadeclaracinoestudiodeimpactoambientalyenquemagnitudafectarlos
costosdelproyectodichoestudio.
Una vez recopilada la informacin anterior, y verificado que tanto legalmente, tcnicamente y econmicamente el proyecto se presenta
atractivo,estamosencondicionesdeencargaraunarquitectoelanteproyectodeloteo,paraposteriorpresentacinyaprobacinporparte
de la municipalidad. Este plano de loteo deber elaborarse cumpliendo todas las normativas y disposiciones del plano regulador
correspondiente,susordenanzaslocalesysustrazadosviales,entreotras.
UnavezpresentadoyaprobadoelanteproyectodeloteoantelaDOM,conesteplanodeloteoylosplanosdelevantamientotopogrfico
consusrespectivascurvasdenivelseencargalaelaboracindelosproyectosdeingeniera.
Sin ser la secuencia de construccin, pero si la forma en que se disean los proyectos, el primero corresponde al proyecto de
pavimentacin, definiendo la geometra y clculo de la estructuracin de subbase, base, carpeta de rodado, rasantes de pavimento,
pendientes,gradientes,perfileslongitudinales,transversalesdecallesypasajes,calzadasyaceras,entreotras.
Este proyecto, en conjunto con el proyecto de loteo y los planos de topografa, sirven de base para la ejecucin de los proyectos de
alcantarilladodeaguaslluviasyalcantarilladodeaguasservidas.Fijadaslasrasantesypendientesseproyectarnlascmaras,colectoresy
unionesdomiciliaras,entreotras.
Posteriormente se elabora el proyecto de agua potable, con su respectiva matriz, conexiones, piezas especiales ramales y arranques
domiciliarios,elproyectodeelectricidadygassilohubiese.
Comotodoproyectodeconstruccin,cada uno de los anteriormente nombrados debe contar con sus respectivas memorias de clculo,
especificacionestcnicas,planos,cubicacionesypresupuestooficial.
IV.QUINFORMACINENTREGAUNPLANODELOTEO?
Un plano de loteo entrega una gran cantidad de informacin, la cual se complementa entre si, logrando una mayor definicin de ste.
Dentrodelainformacinentregada,encontramoslosiguiente:planosdeubicacin,planosdeplanta,informacinreferentealaaltimetray
planimetradelpredio,perfilestipodeespaciosdecirculacin(callesypasajes)ycuadrosdesuperficies,entreotros.
Acontinuacinsedescribeelalcancedecadaunodestos.
PlanodeUbicacin:Elplanodeubicacinesunplanodelterrenoaunaescalanoinferiora1:1.000,conindicacinexpresadelasvaso
espaciospblicosexistentesensuproximidadydeotroselementosreferencialesquefacilitensuubicacin.
PlanodePlanta:Elplanodeplantaesunodelosmsinformativosdelproyectodeloteo.Enlseindicanloslmitesdelterreno,deslindes
y frentes, adems de los accesos principales, accesos especiales a vehculos. Adems seala la ubicacin proyectada de las vas
vehicularesypeatonales,sugeometraytipologa.Sealaladistribucindelasreasautilizarenelloteo,yaseanreasdeusopblico,de
trnsitoousohabitacional.Dentrodelasreasdeusohabitacionalsealaelporcentajedestinadoausohabitacin.

PlanimetrayAltimetra:Elplanodeplanta,adicionalmentealoindicado,debeentregarinformacinreferentealageometradelterreno,
desdeelpuntodevistaplanimtricoyaltimtrico.
Laplanimetraserefierealainformacinentregadaenextensin,esdecir,laqueindicaloslmitesdelterreno,ubicacindeloselementos,
vegetacin,detalles,etc.Estainformacindebeserentregadademanerarelativaoabsoluta.Enunplanodeloteo,estainformacindebe
serabsolutaygeoreferenciadaconcoordenadasUTM.
Todainformacinentregadareferentealamedicindealturasdelterreno,relieves,y/opendientesseconocecomoaltimetra.Existen2
manerasdeentregarestainformacin,mediantecurvasdenivelyperfiles.
Lascurvasdenivelentreganinformacinreferentealascotasdelterrenoaunadistanciaequidistanteunadelaotra(porlogeneralde0,5
ma1m).Lascurvasdenivelentreganinformacindelaextensincompletadelterreno,perosonmenosprecisasenunnivelmsfino.
Para complementar esta informacin se deben usar los perfiles (longitudinales y transversales), en especial se deben usar los perfiles
longitudinales,yaqueentreganinformacinprecisaalolargodeejedescrito.Lainformacinentregadaporelperfillongitudinalesutilizada
paradarsolucinalosproyectosdepavimentacin,aguaslluviasyaguasservidas,ademsdelaidentificacindenivelesycotasdondese
emplazarnlasedificacionesuobrasaejecutar.
Curvasdenivelyperfilestransversales
Perfiltipodeespaciosdecirculacin:Elperfiltipodeespaciosdecirculacin,entregainformacinreferenteacadaunodelospasajes,
callesy/oavenidasdelproyecto,debeentregarunperfiltipoporcadaespaciodecirculacinsimilar.Enelperfiltiposeentregainformacin
relativaalosanchosdecalzada,anchosdeacera,ubicacindelejedelacalzada,anchosdebandejones,ubicacinderboles,anchosde
acera,distanciasdeLneaOficial,etc.
Cuadro de Superficies: Otra parte muy importante del plano de loteo es el Cuadro de Superficies. Este cuadro entrega informacin
referente a las superficies resultantes despus de ejecutado el loteo. Entrega las superficies ocupadas por cada uno de los lotes
resultantes,identificadosindividualmente,yagrupadasporvecindariosomanzanas.Superficiesencesinpblica,reasverdes,reaspara
realizaractividadesdeportivas,superficiesdeequipamiento,superficieedificadatotalysuperficiesdecirculacin.
Cuadrodesuperficiessitios Cuadroresumendesuperficies
V.QUINFORMACINENTREGAUNPROYECTODEPAVIMENTACIN?
QuseentiendeporPavimentacin?
En concepto de pavimentacin se puede explicar como la accin de proporcionar superficies adecuadas para el trnsito de vehculos y
personasenlosespacios(reas)decirculacindeunloteo(callesypasajes).
La pavimentacin en realidad es slo una parte del proyecto, el cul como toda obra vial incluye otras especialidades complementarias
entre s, que han de ser motivo de estudio, diseo y materializacin, entre las que destacan: geometra (alineamientos geomtricos y
seccin transversal), infraestructura u obra bsica, superestructura (pavimentacin propiamente tal), obras de drenaje y saneamiento,
elementosdecontrol,seguridad,iluminacinysealizacin,estructurasyobrasdeproteccin,yfinalmenteobrasespeciales.

Geometra: Toda calle y pasaje ha de tener una geometra determinada que permita su correcto funcionamiento para la demanda de
trasportequedebesatisfacer.Porsuscaractersticasdeobralineal,lageometradelascallesypasajesnormalmenteseadaptarnala
topografadellugarmediantealineamientoshorizontalesyverticalesconformadosporcurvas,rectas,pendientesygradientes,ademsde
unaseccintransversalquedefinaelanchoycantidaddepistasdelava.
En particular el alineamiento horizontal presenta el desarrollo en planta de la obra vial (calle pasaje) compuesto de una sucesin de
curvas,rectasycrucesconotrasvas,ajustadasalanormativatcnicapertinente.

Eldesarrolloverticaldesdeelalineamientosepresentaatravsdelperfillongitudinal.Esteperfilcorrespondealavistaenalzadodeeje
longitudinaldelava.Normalmentesetrazaapartirdeunperfiltopogrficodelterrenopordondepasarlava,sobreelcualdedefinen
lasfuturaspendientesygradientesdelpavimentos,ademsdelascurvasverticales(cncavasoconvexas)enlosencuentrosdestas.

PerfilLongitudinal

Generalmente el perfil longitudinal tiene una escala horizontal diferente con respecto a la vertical, llegando a ser en ocasiones de una
relacin 10:1. Dicho alcance slo tiene el objeto de poder presentarla en una grfica adecuada a las dimensiones de los planos
normalmenteutilizados.
Ademsdelosalineamientosantesdescritoslageometradebeindicarcondetalleelfuturoanchodelacalle.Estoselogramediantela
seccin o perfil transversal del proyecto. Si bien el alineamiento horizontal visto en planta permite definir el ancho de la va, la seccin
transversal se presenta a modo de plano de detalle indicando claramente los anchos de faja, plataforma, calzada, aceras, veredas,
espesoresdelosmaterialescomponentesdelasuperestructura,solucindecunetas,bombeo,inclinacindetaludesdecorteyterrapln
(cuandocorresponda),seccinlongitudinaldealcantarillas,etc.
Infraestructura: Todo pavimento requiere, adems de sus propias bases de apoyo, una preparacin general del terreno que permita
obtenertantolaresistenciaadecuadacomolascotasdelfuturoperfillongitudinal.Estascotastraducidasenelevacionesodepresionesdel
terrenosonelresultadodelaejecucindelainfraestructura(uobrabsica)pormediodecortes(excavacin)oterraplenes(rellenos).
Si la cota del nivel de subrasante se encuentra bajo el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de corte del terreno, es decir, sacar
terreno hasta llegar al nivel deseado. Por otra parte si el nivel de subrasante se encuentra sobre el nivel de terreno se deben ejecutar
faenasdeterrapln,esdecir,colocarterrenohastallegaralniveldeseado.Existelaposibilidadqueelniveldesubrasanteseencuentreen
elpuntomedioentrerealizarcorteyterrapln,enestecasolainfraestructurasedicequeesmixta.Otrocasosepresentacuandoelnivel
de subrasante se encuentre al mismo nivel del terreno natural, en este caso slo se realiza el rebaje necesario para lograr el perfil del
camino.Todautilizacindematerialpararellenospuedeserusadodezonasdecortedelmismoproyecto,siempreycuandocumplancon
las caractersticas de resistencia y especificaciones tcnicas indicadas en el proyecto, de lo contrario se deber recurrir a material de
emprstitoquecumplaconestasindicaciones.
Preparacin de subrasante: El proceso de preparacin contempla, adems del corte y/o terrapln respectivo, la escarificacin del
terrenodesernecesario(remocindematerialinadecuado),elperfiladodelafuturacalzada,ylacompactacindecadaunadelascapas
inferioresalasuperestructura,siemprecumpliendoconlaespecificacionespropiasdelproyecto.

Superestructura:Seentiendeporsuperestructuraalascapasdematerialqueseapoyandirectamentesobrelasubrasante,incluyendoel
pavimento.Entendidoloanterior,podemos mencionar que la superestructura conforma la solucin final de pavimentacin que habr de
tenerlacalle.Estascapas,dependiendodeltipodepavimentoutilizado(rgidooflexible)puedenserdosbaseysubbase,osimplemente
una(subbase). La subbase es la capa que se encuentra entre el nivel de subrasante y la base, y se utilizada sola cuando el pavimento
especificado es una losa de hormign (pavimento rgido). Cuando la solucin de pavimentacin considera asfalto, la subbase debe
complementarseconotracapagranulardenominadabase,ubicadasobreella.Asuvezsobrelabaseseextenderelconcretoasfltico
paraconformarelpavimento,previacolocacindeunaimprimacinasflticasobrelabasegranular.
En lo sustancial la diferencia entre ambas capas granulares radica en su calidad estructural. Mientras que la base presenta valores de
capacidaddesoportehasta100%deCBR,lasubbasealcanzavalorescercanosal60%.Estadiferenciacinobedecefundamentalmente
una economa de costos del diseo a travs de la racionalizacin de los aportes estructurales demandados para resistir las cargas de
trnsito.Enelcasoparticulardelasubbase,comocapadeapoyodirectodelaslosasdehormign,subajovalordeCBR(50a60%)es
ms bien una condicin necesaria que permite un adecuado acomodo del hormign, evitando que su elevada rigidez genere cargas
puntualessobreunterrenoconelevadacapacidaddesoporte.CasocontrariosucedeconelasfaltoendondeloselevadosvaloresdeCBR
mejoranelapoyodelascapasgranularesparaestepavimentoflexible.
Pavimentos:Lasuperestructuraquedacompletacuandosobresuscapasgranularesseemplazanlosrevestimientosopavimentos,que
para el alcance del proyecto de urbanizacin tipo, como para la mayora de las calles y caminos de cualquier red vial, consideran dos
posiblessolucionesasfaltouhormign(pavimentosflexiblesyrgidos,respectivamente)
Los pavimentos flexibles son los revestimientos ejecutados con concreto asflticos, denominados comnmente pavimento de asfalto. Tal
como se ha mencionado precedentemente se debe recordar que la utilizacin de esta solucin requiere de la ejecucin de dos capas
granularesdeapoyobaseysubbase.
Por otra parte los pavimentos rgidos se refieren a aquellos revestimientos ejecutados con losas de hormign hidrulico (o simplemente
hormign).Estasolucindepavimentorequierelaejecucindeunacapainferiordenominadabase(osimplementesubbasepuestoquees
desimilarescaractersticasquelasubbaseutilizadaenlospavimentosflexibles).
La ejecucin de cada una de las soluciones anteriores debe realizarse de acuerdo a las especificaciones tcnicas especiales de cada
proyectoyespecificacionestcnicasgeneralesdelanormativareguladora,procurandoademsadoptarloscuidadospropiosyreglasdel
buenconstruirparacadaunodelosmaterialesantesdescritos.
Obras de Drenaje y Saneamiento:Con motivos de seguridad al trnsito y durabilidad de la obra, todo proyecto pavimentacin, debe
contarconelementosdedrenajeysaneamientoqueevitenlallegadadeaguatantoalasuperestructuracomoalainfraestructura,obien
que sta sea conducida fuera de la obra en caso de afectar alguna de estas estructuras. En particular la zona de circulacin de los
vehculos(calzadas)resultaserunadelaszonasmscrticasfrentealaseguridaddelacirculacin.Porotroladolapresenciadeaguaen
la infraestructura provoca disminucin en la vida til de la obra. Para ello se han de disponer elementos que permitan el escurrimiento,
captacinyconduccindelasaguastantosuperficialcomosubterrneaysuperficialmente.Entreestoselementossepuedenmencionar
est el bombeo de la calzada, que permite escurrir transversalmente las aguas hacia la cunetas longitudinales laterales, adems de los
sumideros (cmaras receptoras) que reciben las aguas de las cunetas para luego conducirlas subterrneamente a puntos de desage
habilitados.
Estaconduccinsubterrneapuedeseratravsdelamodalidaddecanalescerradosotambinpormediodedrenesdeinfiltracinque
permitenreducirelgastoalaredcolectoradeaguaslluvias,permitiendolarestitucindelacuferodellugar.
Lascunetasseconformanapartirdelassoleras,queademsdecumplirconunafuncindeseguridadydelimitacindelacalzada,cumple
lafuncindeencauzarelescurrimientodeaguassuperficiales,hastalossumideros de aguas lluvias. En aquellas zonas donde la va se
desarrollesobreunterraplnounazonadecorte,convieneproyectarcanaleslongitudinalesinterceptoresdeaguasfueradelaplataforma,
denominadosfososycontrafosos,respectivamente.Noobstanteestasolucinesmsfrecuenteencaminosruralesqueenproyectosde
pavimentacinurbana.Elatraviesodeaguasortogonalesalacalzadasedebe.
SumiderosyCmarasdeInspeccin:Laevacuacindeaguaslluvias,hacialoscolectorescorrespondientesseefectasuperficialmente
hasta los lugares donde se encuentren ubicados los sumideros, normalmente en la misma trayectoria de la cuneta y a cierta distancia
segnclculohidrulico.
Los sumideros cumplen la funcin de captar el ingreso del agua de las precipitaciones y conducirlas hacia el colector de aguas lluvias,
previamenteconstruido.Enalgunoscasos,dondeserequieraaccesoparainspeccionaralgunassingularidadesdelareddeconduccinde
aguaslluviascomocambiodependienteentretubos,cambiosdedimetroodireccin,confluenciadevariosramales,entradaysalidade
sifones,registrodesumideros,etc.,puedesernecesarialaejecucindecmarasdeinspeccin.
Aceras y Veredas: El espacio comprendido entre el borde de la calzada y la lnea oficial de las propiedades adyacentes a la calzada
corresponde a la acera. En cambio el segmento pavimentado de sta rea corresponde a la vereda. Este espacio es de circulacin
peatonal y se ejecuta dentro del proyecto de pavimentacin. Usualmente la materialidad de las veredas corresponde a una capa de
hormigninsituobienaelementosprefabricadosapoyadossobreunabasegranularoarenacomoadoquines,pastelonesdecemento,
adocretos,baldosas,entreotros.
Controlyseguridad:Todoproyecto de pavimentacin debe concluir con la instalacin de los elementos necesarios que proporcionan
control,seguridady gua a los conductores y peatones. Entre ellos se debe destacar la instalacin de semforos, sealizacin vertical y
horizontal,habilitacinydemarcacindeparaderosycrucespeatonales,iluminacin,elementosdecontroldevelocidad,entreotros.
Obrasyestructurasespeciales:Resultafrecuentequelosproyectosdepavimentacindebanincluirtambinotrosproyectosmenores
comopuentesyalcantarillas,queameritenuntratamientoespecialdebidoalaintervencindelcauceyengeneralasuscaractersticasde
obracivilcomplementariaalava.Tambinresultafrecuenteconsiderarlaejecucindeobrasdeproteccincomomurosdecontencin,
enrocados,estabilizacindetaludes,controldeerosin,sistemadegaviones,entreotras.
VI.QUINFORMACINENTREGAUNPROYECTODEAGUASLLUVIAS?

Unproyectodeaguaslluvias,aligualquecualquierproyectodeingenieraestcompuestoporplanos,especificacionestcnicas,memorias
declculo,cubicacionesypresupuestooficial.
Dentrodelosplanosencontramoselplanodeplanta,elplanodeperfileslongitudinalesyeldedetalles.
Para la elaboracin del plano de planta se utiliza como base el plano de pavimentacin, en l se ubican las tuberas, cmaras de
inspeccin, sumideros, contrafosos y descargas de estos, si el proyecto lo considera. Adicionalmente, este plano entrega perfiles
transversales de las calles sealando en ellos la ubicacin y profundidad relativa de tuberas de agua potable, alcantarillado de aguas
servidasydeaguaslluvias. Entrega cuadros de tuberas de aguas lluvias, cuadros de excavacin, refuerzos de hormign y cuadros de
cmarasysumiderosexistentes.
Porsuparteelplanodeperfileslongitudinales,entregainformacinreferentealasdistanciasparcialesyacumuladasdelosdiferentes
tramosdelastuberas,entregalascotasdeterreno,derasanteyderadier,indicalosdimetrosypendientesdelastuberas,laubicacin
delosdadosderefuerzosenhormign,camasdeapoyo,crucesdetuberasylosvolmenesdeexcavacinnecesariosparalacorrecta
instalacindelastuberas.

Elplanodedetallesentregacortesdeexcavacinenzanjaespecificandosusdimensionesyespecificacionesdelosmaterialesderelleno,
entrega cortes y detalles de las cmaras de inspeccin, sumideros, bajadas de agua, y contrafosos segn corresponda. Especifica las
dimensiones,materialidadesygeometrasdecadaunodeloselementosmencionados.
Lasespecificacionestcnicas,comocomplemento a los planos, definen las obras comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones,
atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que se deben
empleardurantelaconstruccindelasobras.Establecenlosrequisitos,caractersticasycalidadesquedebencumplirtantolosmateriales
comolasdiversasactividadesconstructivas,comoporejemplo:movimientosdetierra,rellenosdeexcavacionesenzanja,retiroytransporte
deexcedentes,suministrotransportecolocacinypruebasdetuberas,obrasderefuerzoenhormign,cmarasdeinspeccin,sumideros
deaguaslluvias,bajadasdeaguas,contrafosos,entreotras.
Lamemoriadeclculogeneralmentecomienzaconunabrevedescripcindelterrenoindicandosuubicacin,lmites,superficiesydestino.
Posterior a la identificacin del terreno se describe la solucin tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual se
describenlasreasportantespropiasdelterreno,lascurvasdeintensidadduracinyfrecuenciadelluviaspropiasdelazonageogrfica
en la cual se ubica el terreno, los coeficientes de escorrentas, los tiempos de concentracin de las reas portantes, las velocidades
mximasdeescurrimientodelastuberasylascapacidadesdediseodelasobras.Contodaestainformacinseestimanloscaudalesde
diseoyeldimensionamientohidrulicodelastuberas.
VII.QUINFORMACINENTREGAUNPROYECTODEAGUASSERVIDAS?

Un proyecto de aguas servidas, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est compuesto por planos, especificaciones tcnicas,
memoriasdeclculo,cubicacionesypresupuestooficial.
Dentrodelosplanosencontramoselplanodeplanta,elplanodeperfileslongitudinalesyeldedetalles.
Enelplanodeplantaseobservalaubicacindelastuberasdelcolector,indicandosuspendientes,dimetrosylargos,informacinque
tambinseapreciaenelplanodeperfileslongitudinales.Tambinseincluyenlascmarasdeinspeccin,sealandolascotasderadier,
tapa,entradaysaliday la altura de la cmara, como as tambin entrega cuadros de tuberas de aguas servidas, cuadro de cmaras,
perfilestiposdecallesindicandolaposicindelastuberas.
Porsuparteelplanodeperfileslongitudinales,entregainformacinreferentealasdistanciasparcialesyacumuladasdelosdiferentes
tramosdelastuberas,entregalascotasdeterreno,derasanteyderadier,indicalosdimetrosypendientesdelastuberas,camasde
apoyo,crucesdetuberasylosvolmenesdeexcavacinnecesariosparalacorrectainstalacindelastuberas.
Laspendientesmnimasdelastuberasdeaguasservidasson:
Colector:pendientemnimaentreC.I.N1yC.I.N2esde1%
Colector:pendientemnimaentreC.I.N2ysiguientesesdelordende0.5%
U.D.:PendientemnimaentreC.I.D.yColectoresde3%
U.D.:PendientemximaentreC.I.D.yColectoresde33%
LoslargosmximospermitidosentreC.I.esde100m
Eldimetromnimodelcolectordebeserde175mm
Elplanodedetallesentregacortesdeexcavacinenzanjaespecificandosusdimensionesyespecificacionesdelosmaterialesderelleno.
Especificalasdimensiones,materialidadesygeometrasdelaexcavacinaejecutar.
Lasespecificacionestcnicas,comocomplemento a los planos, definen las obras comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones,
atribuciones y responsabilidades, del contratista y de la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que se deben
deexcedentes,suministrotransportecolocacinypruebasdetuberas,obrasderefuerzoenhormign,cmarasdeinspeccin,etc.
Dentrodelosmaterialesquepuedenutilizarseparalaejecucindelalcantarilladodeaguasservidaseencuentran:HormignSimple,PVC
yenmuypocoscasosFierroFundido.
LascmarasdeinspeccinpuedenejecutarseconelementosprefabricadosorealizarseInSitu,mediantemoldajesespeciales.
Porotraparte,unavezejecutadaslasobrascorrespondientesyencumplimientodelasE.T.eindicacioneshechasenlosplanos,elsistema
debecumplirconunaimpermeabilidaddeloslquidosevacuados,hermeticidadalosgases,fcilescurrimientodeloslquidos,resistenciaal
uso y que sea fcilmente inspeccionable. Tambin se debe asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas, evitar depsitos de
materialesputresciblesyevitarquepasenolores,microorganismosygaseshaciaambienteshabitados.
Posterior a la identificacin del terreno se describe la solucin tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual se
describen las UEH que entrega de cada vivienda al sistema, el tipo de material a ejecutar y las pendientes necesarias para la correcta
evacuacindelquidos.
VIII.QUINFORMACINENTREGAUNPROYECTODEAGUAPOTABLE?
Unproyectodeaguapotable,aligualquecualquierproyectodeingenieraestcompuestoporplanos,especificacionestcnicas,memorias
declculo,cubicacionesypresupuestooficial.
Engeneral,dentrodelosplanosencontramos:elplanodeplanta,elplanodeperfileslongitudinalesyeldedetalles.
Enelplanodeplantaseobservalaubicacindelamatrizdeaguapotable,indicandolosnudos,dimetrosdelascaeras,largosysu
materialidad.
Eldimetronominalmnimodelatuberadebeserde100mm,enpasajespuedeaceptarsehasta75mm.

Tambinseaprecialaubicacindelainstalacindelosgrifosdeaguapotable.
Cada uno de estos grifos debe contar con una cmara de vlvula de corta, generalmente fabricada en albailera. El detalle de la
instalacinseapreciaenelesquemadeinstalacingrifoincluidoenelplanodeplanta.Laconexindelgrifoalamatrizdeaguapotable
sehacemediantepiezasespecialesdefierrofundidoconectadasmedianteuninbrida.
Tambin entrega cuadros de tuberas de agua potable, y un detalle de los nudos a ejecutar, indicando la ubicacin y geometra de los
machonesaejecutar.
Elsistemadeaguapotable,norequieredependientesenlainstalacindelamatriz,yaquetodoelsistematrabajabajopresin.Anivelde
terreno,sobrelamatrizlapresinmnimadeservicioenlastuberasdedistribucindebeser15m.c.a.paraelconsumomximohorario,
conunaprdidadecargamximade5m.c.a.enelarranque,incluyendoelmedidor.

Elplanodedetalles entrega los cortes de excavacin en zanja especificando sus dimensiones y especificaciones de los materiales de
relleno.Especificalasdimensiones,materialidadesygeometrasdelaexcavacinaejecutar.
Laprofundidadmnimadelareddeaguapotabledebeserde1.10msobrelaclavedelatubera.Lascanalizacionesdeotrosservicios
debeninstalarseaunmnimode30cm.conrespectodeldimetroexteriordelastuberasdeaguapotable,yenningncasosobreestas.
Lastuberasdeaguapotablesedebencolocarsobrelasdealcantarillado,conunadistanciamnimalibrede30cm.
Las especificaciones tcnicas, como complemento a los planos, definen las obras comprendidas en el proyecto, indican las obligaciones,
atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspeccin tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que se deben
deexcedentes,suministrotransportecolocacinypruebasdetuberas,obrasderefuerzoenhormign,cmarasdeinspeccin,etc.
Dentrodelosmaterialesquepuedenutilizarseparalaejecucindelareddeaguapotableseencuentran:PVC,HDPE,FierroFundido,
PEX,Acerogalvanizado,Polipropileno,etc.
Todavlvulapertenecientealared,debeestarprotegidaporunacmaradevlvula.
Porotraparte,unavezejecutadaslasobrascorrespondientesyencumplimientodelasE.T.eindicacioneshechasenlosplanos,elsistema
debecumplirconunaimpermeabilidaddeloslquidosevacuados,hermeticidadalosgases,fcilescurrimientodeloslquidos,resistenciaal
uso y que sea fcilmente inspeccionable. Tambin se debe asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas, evitar depsitos de
materialesputresciblesyevitarquepasenolores,microorganismosygaseshaciaambienteshabitados.
Posterior a la identificacin del terreno se describe la solucin tcnica adoptada de acuerdo los requerimientos de la red. Este
requerimientodependedelnmerodehabitantes,dotacinporhabitanteydelavariacindelconsumoeneltiempo.

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11/14/2016 SeguimientodeunProyectodeUrbanizacin

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