TCNICA JURDICA

Gloria Mariel Martnez Portillo

Ao 2014 TURNO TARDE

USUCAPIN
JUICIO:

SNTESIS DEL HECHO

La Seora MARA LUISA CUEVAS VDA. DE ROMERO se present

a promover demanda sobre usucapin en contra de ANEI M. KRAUS
DE ENGEL y/o heredero, con relacin a la finca N 89 del Distrito de
Santsima Trinidad con Cta. Cte. Catastral N 14-1366-24.

El Juez de Primera Instancia decide hacer lugar a la demanda

por Usucapin, considerando que la parte actora ha cumplido con lo
que la ley establece.

En el transcurso del proceso fallece la parte actora y el juicio

prosigui a nombre de la fallecida.

En Segunda Instancia, los recursos de Apelacin y nulidad son

interpuestos por la Defensora de pobres, ausentes e incapaces
mayores de edad del Primer Turno en representacin de la parte
demandada, sosteniendo que el fallo impugnado fue dictado por un
juez incompetente.

DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO

Es un juicio de procedimiento ordinario.

La usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la

posesin durante el tiempo determinado por la Ley. Es una forma de
adquirir el dominio consistente en la obtencin de un derecho por el
transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e
ininterrumpida.

La Usucapin deriva de usus y capere y significa adquirir la

cosa por el uso.

Es posible conceptualizar a la usucapin, como el derecho por

el cual, el poseedor de una cosa, adquiere la propiedad de ella por la
continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por la ley,
posterior a los trmites judiciales encaminados a su efectivizacin.

USUCAPION LARGA O MALA FE

El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante 20

aos sin oposicin y sin distincin entre presentes y ausentes,
adquiere el dominio de l sin necesidad de ttulo ni de buena fe, la
que en este caso se presume. Podr pedir al Juez que as lo declare

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por sentencia, la que servir de ttulo de propiedad para su

inscripcin en el Registro de Inmuebles.

USUCAPION CORTA O BUENA FE:

Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe, y con justo

ttulo, obtendr el dominio del mismo por la posesin continua de
diez aos.

En igual condiciones podr adquirir los bienes el que posea una

herencia, cuando medie declaratoria a su favor en virtud de la
muerte real o presunta del titular. Este precepto se aplicar al
legatario de cosa determinada (Heredero aparente).

JUEZ COMPETENTE

Juez del lugar del inmueble.

PRESUPUESTOS

1 Transcurso del tiempo

- Para la usucapin larga (20 aos)
- Para la usucapin corta (10 aos)
2 POSESIN: ininterrumpida, pacfica y pblica.
- Para la usucapin corta ( El Justo titulo o sentencia
declaratoria de heredero)
- Para la usucapin larga (el transcurso de los 20 aos sin
perturbacin)
3 Identificacin del Inmueble.
- En ambos casos identificar plenamente el inmueble.
4 Identificar al ltimo Propietario del Inmueble.

ESTRATEGIAS PROBATORIAS

PARTE ACTORA
Instrumentales: * Cdula de Identidad Policial.
* Presentacin de los documentos relacionados con el pago de
servicios de ANDE, COPACO, ESSAP y tambin el pago del impuesto
inmobiliario.
Inspeccin o Reconocimiento Judicial: para la verificacin de las
mejoras introducidas en el inmueble.
Testificales.

PARTE DEMANDADA
Testificales.
Instrumentales: * Prueba de informe: de la Direccin General de los
Registros Pblicos.

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DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL

CASO

El Juez se remite a lo establecido en el Cdigo Civil en su

artculo 1989 que reza: El que poseyere ininterrumpidamente un
inmueble por ms de veinte aos sin oposicin, y sin distincin entre
presentes y ausentes, adquiere el dominio de l sin necesidad de
ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr pedir al
juez que as lo declare por sentencia, la que servir de ttulo de
propiedad para su inscripcin en el registro de inmueble.

El art. 1995 expresa cuanto sigue: Ser justo ttulo para la

usucapin aquel que teniendo por fin trasmitir el dominio o un
derecho real, reviste de las solemnidades exigidas por la ley para su
validez.

Art. 1933.- Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultivo,

mensura y deslinde, la percepcin de frutos, las construcciones y
reparaciones que en ellas se hagan, y en general, su ocupacin de
cualquier modo que se efecte.

Concordantes: Art. 1940. Art.1954. Art. 1957. Art. 1963.

Art. 1966.- Adquirase la propiedad de bienes inmuebles por:

a) contrato;

b) accesin;

c) usucapin; y

d) sucesin hereditaria.

JURISPRUDENCIA

Tribunal de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Tercera

Sala, (Mara L. Cuevas Vda. de Romero c/ Anei M. Kraus de Engel y/o
Heredero s/ Usucapin) Acuerdo y Sentencia N 37 de fecha
24/04/2013. Sentencia Apelada: S.D. N 685 de fecha 10 de octubre
de 2011, dictado por el Juez de Primera Instancia en lo Civil y
Comercial del Octavo Turno.

RESOLUCIN DEL JUZGADOR.

S.D. N 685 de fecha 10 de octubre de 2011, dictado por el Juez

de Primera Instancia en lo Civil y Comercial del Octavo Turno.

El Juzgado resolvi hacer lugar a la demanda por usucapin.

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ACUERDO Y SENTENCIA

La parte recurrente en su expresin de agravios manifiesta que

por el Art. 733 del Cdigo Procesal Civil, en virtud del cual el juez de
la Sucesin debi entender el presente juicio por el fuero de
atraccin que tiene el juicio sucesorio. Seal que el fallo impugnado
fue dictado por un juez incompetente. El Tribunal decide del igual
manera que el a quo teniendo en cuenta que en este caso el
fallecimiento de la actora se produjo despus de la promocin de la
demanda de usucapin, resulta evidente que el Juez ante quien se
promovi la accin es el competente para resolverla porque no
corresponde la aplicacin del Art. 733 del C.P.C., no se trata de los
casos previstos para la procedencia del fuero de atraccin
establecida en el mencionado artculo, por lo que confirma la
sentencia dictada en Primera Instancia.

CONCLUSIN

En el presente caso analizado se dio la usucapin larga (ms de

20 aos).

El juez funda el fallo a favor de la parte actora teniendo en

cuenta lo siguiente: las declaraciones de los testigos , las mejores
existentes en el inmueble constatadas en la inspeccin ocular
practicadas por l, la presentacin de los documentos relacionados
con el pago de servicios de ANDE, COPACO, ESSAP y tambin el pago
del impuesto inmobiliario al da, que acreditan todos los
presupuestos exigidos en el C.C. en sus artculos 1989 y 1933 para la
procedencia de la usucapin, adems del animus domini del
inmueble a usucapir.

Con respecto a la muerte de la parte actora, el juez decide

continuar el juicio, teniendo en cuenta que, producida la muerte de
alguna de las partes, el heredero del causante ocupa su lugar en el
proceso, continundose con l la tramitacin del proceso de acuerdo
con lo expresado por el art. 2446 del C.C.

En Segunda Instancia el Tribunal decide no hacer lugar al

recurso de apelacin y nulidad basndose en el art. 733 del C.P.C.,
porque no se trata de los casos previstos para la procedencia
del fuero de atraccin, como lo afirmaba la parte recurrente,
establecida en dicho artculo, por tanto, teniendo en cuenta que en
este caso el fallecimiento de la actora se produjo despus de la
promocin de la demanda de usucapin, resulta evidente que el Juez
ante quien se promovi la accin es el competente.

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Personalmente y por lo expuesto anteriormente considero que

la sentencia del Juzgador y del Tribunal se ajustaron a derecho.

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