ESPECIFICACIONES TCNICAS

DE CONSTRUCCIN VERSIN 2 CONSTRUCCIN

OBRA: EDIFICIO HABITACIONAL EL DANTE

UBICACIN: 3 PONIENTE N 510 VIA DEL MAR

ROL: 105-1/2/30

PROPIETARIO: FIP TERRAMOL REPRESENTADO POR ADMINISTRADORA GESTAMAR

SA.

Fecha Marzo 2010.

1
A. Generalidades...................................................................................................................................................................7
A.1. Gastos Adicionales...................................................................................................................................................7
A.1.1. Seguros...............................................................................................................................................................7
A.1.2. Permisos a Servicios Pblicos ............................................................................................................................7
A.1.3. Aseo de la Obra ..................................................................................................................................................7
A.1.4. Ensayo de materiales ..........................................................................................................................................7
A.1.5. Papelera e insumos ...........................................................................................................................................7
A.1.6. Maquinarias y equipos.......................................................................................................................................7
A.1.7. Herramientas y accesorios.................................................................................................................................7
A.1.8. Certificados .......................................................................................................................................................7
A.2. Obras Provisionales..................................................................................................................................................8
A.2.1. Agua potable ......................................................................................................................................................8
A.2.2. Energa elctrica.................................................................................................................................................8
A.2.3. Telfono .............................................................................................................................................................8
A.2.4. Sistemas de mecanizacin ..................................................................................................................................8
A.2.5. Evacuacin de aguas servidas ............................................................................................................................8
A.2.6. Primeros auxilios................................................................................................................................................8
A.2.7. Letreros de obra.................................................................................................................................................8
A.2.8. Extintores de incendio ........................................................................................................................................8
A.2.9. Consumos varios ................................................................................................................................................8
A.2.10. Recintos cerrados .............................................................................................................................................8
A.2.11. Canchas ............................................................................................................................................................9
A.2.12. Cierros provisorios ............................................................................................................................................9
A.2.13. Andamios ..........................................................................................................................................................9
A.2.14. Piso piloto..........................................................................................................................................................9
A.2.15. Sala de Venta.....................................................................................................................................................9
A.2.16. Protecciones ......................................................................................................................................................9
A.3. Trabajos previos ........................................................................................................................................................9
A.3.1. Demoliciones y destronques...............................................................................................................................9
A.3.2. Determinacin de ejes y niveles ........................................................................................................................9
A.3.3. Replanteo..........................................................................................................................................................10
B. Obra Gruesa....................................................................................................................................................................10
B.1. Movimientos de tierra..............................................................................................................................................10
B.1.1. Excavaciones a mquina para fundaciones.......................................................................................................10
B.1.2. Excavaciones a mano para fundaciones ...........................................................................................................11
B.1.3. Retiro de excedentes de las excavaciones.........................................................................................................11
B.1.4. Relleno para Fundaciones.................................................................................................................................11
B.1.5. Estabilizacin suelo de fundaciones ..................................................................................................................11
B.1.6. Retiro de excedentes de la obra .........................................................................................................................11
B.1.7. Entibaciones ......................................................................................................................................................11
B.2. Estructuras de Hormign armado ............................................................................................................................11
B.2.1. Acero de refuerzo en barras..............................................................................................................................11
B.2.2. Separadores de armaduras ................................................................................................................................12
B.2.4. Esquineros de moldajes de vigas .......................................................................................................................12
B.2.5. Moldajes especiales ...........................................................................................................................................12
B.2.6. Moldajes de muros exteriores............................................................................................................................12
B.2.7. Carreras de obra gruesa .....................................................................................................................................12
B.2.8. Cortagoteras y nariz gradas escalas ...................................................................................................................13
B.2.9. Pasadas en el Hormign ....................................................................................................................................13
B.2.10. Emplantillado de Cimientos ...........................................................................................................................13
B.2.11. Hormign........................................................................................................................................................13
B.2.12. Losa de fundacin en fresco ............................................................................................................................13
B.2.13. Losas interiores horizontales en fresco............................................................................................................14
B.2.14. Losas exteriores con pendiente en fresco ........................................................................................................14
B.2.15. Antepechos y muros en fresco.......................................................................................................................14
B.2.16. Juntas de hormigonado ...................................................................................................................................14
B.2.17.Curado de hormigones......................................................................................................................................14
B.2.18. Reparacin del Hormign Defectuoso.............................................................................................................14
B.2.19. Descimbre y limpieza de Moldajes..................................................................................................................14
B.2.20. Rellenos compactados ....................................................................................................................................15
B.2.21. Radieres de 12 cm. y 15 cm............................................................................................................................15
B.3. Techumbre...............................................................................................................................................................15
B.3.1. Cerchas de madera............................................................................................................................................15
B.3.2. Costaneras de madera .......................................................................................................................................15
B.3.3. Cubierta de Techo edificio ...............................................................................................................................15
B.4. Protecciones Hdricas ..............................................................................................................................................15
B.4.1. Canales .............................................................................................................................................................15
B.4.2. Bajadas 4 ....................................................................................................................................................15
B.4.3. Forros .........................................................................................................................................................16
B.4.5. Sombreretes..................................................................................................................................................16
B.4.6. Shaft de campana (incluido en climatizacin)..............................................................................................16
2
 B.4.7. Conexin de Campana (incluido en climatizacin)......................................................................................16
C Terminaciones .................................................................................................................................................................16
C.1. Tabiques ..................................................................................................................................................................16
C.1.1. Tabique Volcometal 90 mm (T1) .....................................................................................................................16
C.1.2. Tabique Duplex (T2) .......................................................................................................................................16
C.1.3. Tabique madera 72mm (T3) .............................................................................................................................17
C.1.4. Tabique madera 80mm (T4) ............................................................................................................................17
C.1.5. Tabique Duplex Doble (T5) ............................................................................................................................17
C.1.6. Tabique Permanit / eraclit..................................................................................................................................17
C.1.7. Encatrado de tinas y receptculo ..................................................................................................................17
C.1.8. Dinteles de puertas y closets ........................................................................................................................17
C.1.9. Planchas de volcanita sobre muros de hormign..........................................................................................18
C.1.10. Despeje de shafts .............................................................................................................................................18
C.2. Impermeabilizaciones..............................................................................................................................................18
C.2.1. Aditivo en el Hormign....................................................................................................................................18
C.2.2. Muros Perimetrales...........................................................................................................................................18
C.2.3. Estanque de Agua.........................................................................................................................................18
C.2.4. Estructura de Madera ...................................................................................................................................18
C.2.5. Losas de proteccin ..........................................................................................................................................18
C.2.6. Rasgos de ventanas, gradas de buque y canal terrazas .................................................................................19
C.2.7. Baos, cocinas y zonas humedas..................................................................................................................19
C.2.8. Tabiques de tinas y duchas ...............................................................................................................................19
C.2.9. Tabiques Bodegas..............................................................................................................................................19
C.2.10. Elementos de Zinc Alum .................................................................................................................................19
C.2.11. Revestimiento Losa Estacionamiento..............................................................................................................19
C.3. Revestimientos verticales interiores y exteriores.....................................................................................................19
C.3.1. Proteccin pantallas y mallas ...........................................................................................................................20
C.3.2. Retape de pasadas tensores...............................................................................................................................20
C.3.3. Desbaste.............................................................................................................................................................20
C.3.4. cido Muritico.................................................................................................................................................20
C.3.5. Hidrolavados .....................................................................................................................................................20
C.3.6. Fajeado yeso .....................................................................................................................................................20
C.3.7. Fajeado Bemezcla AC .......................................................................................................................................20
C.3.8 Estucos Bemezcla FFL ......................................................................................................................................20
C.3.9. Remate rasgos ventanas y terrazas ....................................................................................................................20
C.3.10 Curado de estucos ........................................................................................................................................20
C.3.11. Aislante trmico muros....................................................................................................................................21
C.3.12. Esquineros metlicos .......................................................................................................................................21
C.3.13. Enhuinchado de volcanita................................................................................................................................21
C.3.14. zcalo porcelanato ...........................................................................................................................................21
C.3.15. Papel Mural .....................................................................................................................................................21
C.3.16. Cermicas de Baos ........................................................................................................................................21
C.3.17. Cermica de Cocina y Loggia .........................................................................................................................21
C.3.18. Marmol acceso................................................................................................................................................22
C.4. Revestimiento Horizontal de piso interior y exterior...................................................................................................22
C.4.1. Aislante sobrelosas ............................................................................................................................................22
C.4.2. Sobrelosa armada .........................................................................................................................................22
C.4.3. Curado de sobrelosas....................................................................................................................................22
C.4.4. Despiches .....................................................................................................................................................22
C.4.5. Canaleta terrazas ..........................................................................................................................................22
C.4.6. Afinado de escalas........................................................................................................................................22
C.4.7. Cermico de baos ...........................................................................................................................................23
C.4.8. Cermica de cocinas .........................................................................................................................................23
C.4.9. Cermicas terrazas.............................................................................................................................................23
C.4.10. Porcelanato reas comunes .............................................................................................................................23
C.4.11 Porcelanato acceso peatonal........................................................................................................................23
C.4.12. Alfombra departamentos ................................................................................................................................23
C.4.13. Cubrejuntas PVC ............................................................................................................................................23
C.4.14. Cubrejuntas fotolaminadas .............................................................................................................................23
C.4.15. Entablado........................................................................................................................................................23
C.4.16. Proteccin fondo jardineras ............................................................................................................................24
C.5. Revestimiento horizontal de cielo interior y exterior ..............................................................................................24
C.5.1. Desbaste.............................................................................................................................................................24
C.5.2. cido muritico .................................................................................................................................................24
C.5.3. Hidrolavados .....................................................................................................................................................24
C.5.4. Puente de adherencia .........................................................................................................................................24
C.5.5. Fajeado yeso .....................................................................................................................................................24
C.5.6. Fajeado bemezcla AC...................................................................................................................................24
C.5.7. Huincha Joint Gard ......................................................................................................................................24
C.5.8. Cornisas.......................................................................................................................................................24
C.6. Puertas .....................................................................................................................................................................24
3
 C.6.1. Madera Capri barniz 90 (P1) ..........................................................................................................................25
C.6.2. Madera Capri barniz 75 (P2) ............................................................................................................................25
C.6.3. Madera Capri barniz 65 (P3) ............................................................................................................................25
C.6.4. Madera Alcal barniz 80 (P4)...........................................................................................................................25
C.6.5. Madera Capri prepintada 90 (P5) .....................................................................................................................25
C.6.6. Madera Capri prepintada 90 (P6) .....................................................................................................................25
C.6.5. Madera lisa pintura 70 (P7) ..............................................................................................................................25
C.6.6. Madera Capri pintura variable (P8)..............................................................................................................25
C.6.7. Madera Alcal pintura 90 (P9) .........................................................................................................................25
C.6.8. Puerta Medidores de Gas (considerado en cerrajera) ..................................................................................25
C.6.9. Acceso edificio (PV1) (considerado en aluminios)......................................................................................25
C.7. Centros, pilastras y guardapolvos............................................................................................................................25
C.7.1. Centros pintura .............................................................................................................................................26
C.7.2. Centros barniz .............................................................................................................................................26
C.7.3. Centros F-60 pintura ....................................................................................................................................26
C.7.4. Centros Closet .................................................................................................................................................26
C.7.5. Endolados barniz ..............................................................................................................................................26
C.7.7. Pilastras pintura .................................................................................................................................................26
C.7.8. Pilastra enchapada chica y grande ....................................................................................................................26
C.7.9 Guardapolvos enchapados. .................................................................................................................................26
C.8. Quincallera.......................................................................................................................................................26
C.8.1. Bisagras acero inoxidable satinado 3 x 3 ..................................................................................................27
C.8.2. Bisagras acero cromo satin 3 x 3 ....................................................................................................................27
C.8.3 Cerradura acceso departamentos ..................................................................................................................27
C.8.4. Cerradura dormitorios y baos .....................................................................................................................27
C.8.5. Cerraduras de paso .......................................................................................................................................27
C.8.6. Cerrojos bodegas..........................................................................................................................................27
C.8.7. Destrabador elctrico.........................................................................................................................................27
C.8.8. Cerraduras 2010...............................................................................................................................................27
C.8.9. Pomos...........................................................................................................................................................27
C.8.10. Manillas cajas de escala...................................................................................................................................27
C.8.11. Cierra puerta caja escala ................................................................................................................................28
C.8.12. Mirillas ...........................................................................................................................................................28
C.8.13. Tiradores..........................................................................................................................................................28
C.8.15. Topes de puertas ..............................................................................................................................................28
C.8.16. Cierrapuertas....................................................................................................................................................28
C.8.17. Nmeros .........................................................................................................................................................28
C.8.18. Letreros sealtica ..........................................................................................................................................28
C.9. Cerrajera .................................................................................................................................................................28
C.9.1. Generalidades...............................................................................................................................................28
C.9.2. Ductos basura ..................................................................................................................................................28
C.9.3. Barandas escalas...............................................................................................................................................29
C.9.4. Barandas terrazas..............................................................................................................................................29
C.9.5. Escotilla de entretecho .................................................................................................................................29
C.9.6. Escotilla sala bombas ...................................................................................................................................29
C.9.7. Baranda y escalera sala mquina..................................................................................................................29
C.9.8. Escalines.......................................................................................................................................................29
C.9.9. Reja grupo electrgeno......................................................................................................................................29
C.9.10. Rejas entre Muros Exteriores ..........................................................................................................................29
C.9.11. Rejillas sumideros ...........................................................................................................................................30
C.9.12. Portones ...........................................................................................................................................................30
C.9.13. Asta bandera ....................................................................................................................................................30
C.9.14. Puertas metlicas (P8) .....................................................................................................................................30
C.9.15 Cobertizos.........................................................................................................................................................30
C. 10. Carpintera de aluminio, cristales y espejos .........................................................................................................30
C.10.1 Generalidades ..................................................................................................................................................30
C.10.2. Proyectantes 1 hoja cristal simple...................................................................................................................30
C.10.3. Proyectantes y fijas perfil oculto y cristal simple reflectivo..........................................................................31
C.10.4. Corredera cristal doble....................................................................................................................................31
C.10.5. Corredera cristal simple..................................................................................................................................31
C.10.6 Ventanas fijas ...................................................................................................................................................31
C.10.7. Mampara acceso edificio ................................................................................................................................31
C.10.8. Sala de reuniones............................................................................................................................................31
C.10.9. Espejos............................................................................................................................................................31
C.11. Pinturas..................................................................................................................................................................31
C.11.1. Generalidades ..................................................................................................................................................31
C.11.2. Anticorrosivo HB30 .......................................................................................................................................32
C.11.3. Esmalte metal ................................................................................................................................................32
C.11.4. Empastado .....................................................................................................................................................32
C.11.5. Sellador acrlico.............................................................................................................................................32
C.11.6. Base papel....................................................................................................................................................32
4
 C.11.7. Ltex terminacin..........................................................................................................................................32
C.11.8. Esmalte al agua..............................................................................................................................................32
C.11.9. Textura grano fino ...........................................................................................................................................33
C.11.10. Textura grano grueso para exteriores...........................................................................................................33
C.11.11. Esmalte epxico...........................................................................................................................................33
C.11.12. Enhuinchado .................................................................................................................................................33
C.12. Muebles...........................................................................................................................................................33
C.12.1. Recepcin .......................................................................................................................................................33
C.12.2. Muebles cocina...............................................................................................................................................33
C.12.3. Vanitorios baos..............................................................................................................................................34
C.12.4. Clsets .............................................................................................................................................................34
C.12.5 Home Office. ....................................................................................................................................................34
C.13. Artefactos bao, cocina y lavandera...................................................................................................................34
C.13.1. WC baos ........................................................................................................................................................34
C.13.2. Lavamanos.......................................................................................................................................................34
C.13.3. Tinas ................................................................................................................................................................34
C.13.4. Receptculo ducha...........................................................................................................................................34
C.13.5. Lavaplatos .......................................................................................................................................................35
C.13.6. Kit cocina,horno y campana ..........................................................................................................................35
C.13.7. Extractor (incluido en climatrizacin) ...........................................................................................................35
C.13.8. Microonda .......................................................................................................................................................35
C.13.9. Refrigerador.....................................................................................................................................................35
C.14. Accesorios .............................................................................................................................................................35
C.14.1. Portarollo ........................................................................................................................................................35
C.14.2. Toallero ...........................................................................................................................................................35
C.14.3. Perchero...........................................................................................................................................................35
C.14.4. Jabonera...........................................................................................................................................................35
C.14.5. Celosa tinas ....................................................................................................................................................35
C.14.6. Celosa puertas.................................................................................................................................................36
C.14.7. Barra cortina bao ...........................................................................................................................................36
C.14.7. Barra soporte ducha telfono ..........................................................................................................................36
C.15. Grifera ................................................................................................................................................................36
C.15.1. Grifera lavamanos .........................................................................................................................................36
C.15.2. Grifera tinas...................................................................................................................................................36
C.15.3. Griferas ducha ................................................................................................................................................36
C.15.4. Griferas lavaplatos .........................................................................................................................................36
C.15.5. Griferas lavadora ............................................................................................................................................36
C.16 Equipos, mobiliario y otros ....................................................................................................................................36
C.16.1. Tachos de basura ............................................................................................................................................36
C.16.2 Roperos metlicos ...........................................................................................................................................36
D. Instalaciones...................................................................................................................................................................36
D.1. Alcantarillado..........................................................................................................................................................36
D.2. Agua Potable ...........................................................................................................................................................37
D.3. Red hmeda.............................................................................................................................................................37
D.4. Red Seca..................................................................................................................................................................37
D.5. Sistema elevador de agua ........................................................................................................................................37
D.6. Sistema evacuacin de aguas del subterrneo .........................................................................................................37
D.7. Electricidad .............................................................................................................................................................37
D.8. Red de T.V. Cable ...................................................................................................................................................37
D.9. Red de telfono .......................................................................................................................................................37
D.10. Red de Citofona ...................................................................................................................................................37
D.11. Sistema de deteccin de humos.............................................................................................................................38
D.12. Circuito cerrado de televisin................................................................................................................................38
D.13. Ascensores.............................................................................................................................................................38
D.14. Generador de electricidad......................................................................................................................................38
D.15. Automatizacin de portones..................................................................................................................................38
D.16. Red alarma ............................................................................................................................................................38
D.17. Instalacin y certifiacin de gas .............................................................................................................................38
D.18. Agua Caliente y calefaccin...................................................................................................................................38
D.19. Jardines y riego .....................................................................................................................................................38
D.20 Cerco elctrico ......................................................................................................................................................39
E. Obras Complementarias..................................................................................................................................................39
E.1. Equipos de iluminacin. ..........................................................................................................................................39
E.2. Reposicin de acera y soleras ..................................................................................................................................39
E.3. Evacuacin de aguas lluvias ....................................................................................................................................40
E.5. Proteccin de elementos ..........................................................................................................................................40
E.6. Sellos bajo pintura ...................................................................................................................................................40
E.7. Sellos a la vista ........................................................................................................................................................40
E.8. Retiro de faenas .......................................................................................................................................................40
E.9. Aseo pre-entrega......................................................................................................................................................40
E.10. Entrega del edificio................................................................................................................................................40
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E.11. Modificaciones ...................................................................................................................................................41

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A. Generalidades

A.1. Gastos Adicionales

A.1.1. Seguros
La Empresa Constructora deber contratar los seguros, contra accidentes del trabajo, enfermedades
profesionales, daos a terceros, etc.
Adems deber tomar un seguro progresivo por el total del monto de la obra contra incendio,
terremoto, robo, etc. Sern aquellos que establece la legislacin vigente y sern parte integrante del
contrato de ejecucin de obra. Los Constructores debern considerar en su accionar todas las normas
atingentes con seguridad del personal y de las obras provisorias.

A.1.2. Permisos a Servicios Pblicos

Sern aquellos que cada uno de los servicios involucrados establezcan para dar inicio a la obra, o
bien para su recepcin final.
Ser de cargo de la constructora toda la tramitacin, los gastos y la obtencin de los permisos por la
ocupacin de va pblica, espacio areo, etc.

A.1.3. Aseo de la Obra

El aseo de la obra, exterior e interior ser parte de la programacin de obra, y garantizar la
seguridad de sta as como su correcta ejecucin. El acopio y evacuacin de los restos de materiales
sern dispuestos de igual manera, cuidndose de alejar de la obra misma los restos combustibles.
Ser de cargo del contratista el despeje de basura, escombros y vegetales antes del inicio de la obra y
durante el desarrollo de ella, siendo exigencia las normas ambientales y que los botaderos sean
autorizados. Durante su ejecucin se mantendr el orden y la limpieza en faena.

A.1.4. Ensayo de materiales

Todos los materiales especificados, son de acuerdo a las normas nacionales y su instalacin y uso, de
acuerdo a las indicaciones especificadas del fabricante y/o su representante. Igualmente se deber
considerar las normas relacionadas con mtodos de ensayo de materiales y control de calidad.
Obligatoriamente deber llevarse control sobre los Hormigones cada 50 m3, en laboratorio
debidamente acreditado, los que debern archivarse en obra, previa aprobacin de la I. T. O. Las
deficiencias en el Hormign, que acusen los certificados de ensayo, debern comunicarse a la I. T.
O., dentro de los 3 das siguientes a su emisin.

A.1.5. Papelera e insumos

El contratista en la obra deber mantener a su costo una copia completa con todos los antecedentes
del proyecto y sus actualizaciones. libro de obra e insumos de librera, computadores, impresoras,
etc.

A.1.6. Maquinarias y equipos

Sern las que el contratista proponga utilizar para la correcta ejecucin de la obra, las que sern
estipuladas en el contrato de construccin.

A.1.7. Herramientas y accesorios

Los implementos de proteccin (trajes especiales, mscaras, botas, etc.) as como los de elaboracin
(compresores, taladros, betoneras, bancos de sierra, soldadoras, chuzos, palas, carretillas, etc.) sern
de exclusiva responsabilidad del contratista, y su correcto uso ser determinado por la necesidad de la
obra y las normas establecidas para estos efectos.

A.1.8. Certificados
Ser de responsabilidad de la constructora la coordinacin y obtencin de los certificados requeridos
por arquitectura y/o inmobiliaria para la Recepcin Municipal. Se incluyen los planos as built de
todas las especialidades (basura, sanitarios, ascensores, electricidad y corrientes dbiles,
climatizacin, gas, paisajismo y riego). Se excluyen aquellas actividades propias de la Inmobiliaria y
Arquitectos, como pagos aportes reembolsables, contratacin de revisor externo, planos as built
arquitectura, tramitacin ante DOM, entre otros.

7
Se debe tener especial cuidado en el inicio de la obtencin de certificados, el cual debe ser con mucha
antelacin y siguiendo un formato tipo (secuencia o programa de obtencin certificados) coordinado
entre constructora e Inmobiliaria.

A.2. Obras Provisionales

A.2.1. Agua potable

Sern los empalmes, estanques, redes, llaves, etc. necesarios para la correcta ejecucin de la obra o
aquellos exigidos en los permisos correspondientes de la obra, y ser parte integrante del contrato de
ejecucin de obra.

A.2.2. Energa elctrica

Los empalmes, redes de fuerza, plantas propias, redes de alumbrado, instalaciones para equipos
(hormigonera, vibradores, etc.) estarn determinados por la necesidad de correcta ejecucin de la
obra y/o por las normas vigentes en los permisos correspondientes, siendo estos parte integrante del
contrato de ejecucin de la obra. Debe tenerse especial atencin con el requerimiento de la Gra-
pluma y/o equipos similares como elevadores de plataforma, tanto para la ubicacin del empalme
como para su definicin.

A.2.3. Telfono
Ser provisto por cuenta del contratista para la correcta ejecucin de la obra. Debern consultarse
aparatos en la oficina del profesional de obra y en bodega.

A.2.4. Sistemas de mecanizacin

Sern tales como gras, elevadores, cortado y doblado de fierros, etc., provistos por el contratista
segn su necesidad para la ejecucin correcta de la obra, quedando estos estipulados en el contrato.

A.2.5. Evacuacin de aguas servidas

No podrn usarse los servicios higinicos de la obra en construccin, por lo que los constructores
debern habilitar servicios higinicos para el uso provisorio durante las faenas.

A.2.6. Primeros auxilios

En la obra existir al menos un botiqun visible, de acuerdo a la ordenanza correspondiente. Su
implementacin ser parte del contrato de obra y responsabilidad del contratista.

A.2.7. Letreros de obra

Se consulta la provisin e instalacin de un letrero con su estructura soportante segn detalle de
arquitectura. No se considera la pintura del letrero. En la obra no se podr colocar ningn letrero de
la empresa constructora, sub-contratistas, proveedores, proyectistas, etc., salvo expresa aceptacin
por escrito de parte del mandante.
La inmobiliaria podr instalar todos letreros, pendones, sealtica y publicidad que sea necesaria en
la obra, para lo cual la constructora ser la encargada de instalar, trasladar y mantener en perfectas
condiciones los letreros durante su permanencia en la obra.

A.2.8. Extintores de incendio

Se instalarn durante la construccin los extintores necesarios segn los tipos y en las cantidades que
aconseje el experto en normas de seguridad que asesore a la constructora, en acuerdo con la I.T

A.2.9. Consumos varios

Durante la ejecucin de la obra, la empresa constructora se har cargo del pago de los consumos de
electricidad, agua potable, alcantarillado, telfonos, petrleo, gas y cualquier otro que sea requerido
por sta.

A.2.10. Recintos cerrados

Se realizar un plano bosquejo con plantas, elevaciones y emplazamiento de las instalaciones, el cual
se presentar a la ITO para aprobacin de la inmobiliaria.
Son aquellos tales como oficinas de obra, recinto para obreros, servicios higinicos, vestuario, local
de colacin, cocina, bodega de recepcin y entrega de materiales, paol de herramientas, cobertizos y
pieza cuidador, todo de acuerdo a la normativa sanitaria vigente. Se incluye la habilitacin de una
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oficina de mnimo 3 x 4 mt y bao totalmente independiente para uso de la I.T.O. y arquitecto de la
obra.

A.2.11. Canchas
Se entienden como tales las necesarias para el manejo y almacenaje de materiales. Sern habilitadas
dentro del predio y/o en instalaciones de la empresa constructora fuera de l. Si por fuerza mayor se
estimar que alguna de ellas tiene que quedar en la va pblica, sta contar con el permiso municipal
correspondiente, siendo esta parte del contrato de ejecucin de obra.

A.2.12. Cierros provisorios

Hacia las calles se consulta la ejecucin de un cierre provisorio, en base a paneles de planchas de
madera tipo terciado de 122 x 244 cm. de 15 mm, de espesor, dispuestas verticalmente y clavadas en
cada extremo de la plancha a cuartones de 3 x 3 empotrados en el terreno. Se incluye un portn de
dos hojas de 240cm. cada uno y una puerta peatonal de 1m. de ancho. Se consideran 2 manos de leo
opaco por el exterior del cierro. En portones y puerta se incluyen goznes y pestillos.
Hacia propiedades vecinas construidas, se considera sobre los cierros de deslinde existentes una
malla Rachel blanca de tres mts con un marco de estructura metlica.

A.2.13. Andamios
Sern de marca y tecnologa comprobada para la correcta ejecucin de la obra. Su seguridad ser
exclusiva responsabilidad, se deben ejecutar en estricto cumplimiento de las disposiciones vigentes,
con sus fichas de mantencin al da.

A.2.14. Piso piloto

Con el objeto de definir los niveles de calidad en las terminaciones, todas las partidas debern
iniciarse en un piso, que tendr el carcter de piloto. El detalle de las observaciones se registrarn en
el libro de obra, y slo una vez autorizada la ejecucin de una determinada partida en el piso piloto,
se podr iniciar su ejecucin en el resto del edificio. Dentro de la programacin de obra deber
completarse la habilitacin de este piso a ms tardar 180 das de la fecha de inicio de la obra.
Posterior a desarmar el piso piloto, se considerar el repintado de las superficies de pintura y el
cambio de papeles murales, alfombras y reparacin de cualquier otro deterioro.

A.2.15. Sala de Venta

Se considera la construccin de una oficina de ventas con bao habilitado, de acuerdo a planos de
detalle. (no se consulta en este proyecto)

A.2.16. Protecciones
Ser cargo y responsabilidad del contratista implementar y mantener los elementos adecuados de
proteccin de peatones, automviles, propiedades vecinas, sala de ventas y la restitucin de
pavimentos y aceras existentes si se alterase la condicin y estado en que fueron encontrados al inicio
de la Obra.

A.3. Trabajos previos

A.3.1. Demoliciones y destronques

Se considera la demolicin de muros de cierro, fundaciones existentes y el destronque de rboles en
la propiedad y la extraccin de escombros de estos.

A.3.2. Determinacin de ejes y niveles

Previo al inicio de la obra la constructora deber verificar la concordancia entre las cotas de los
planos de arquitectura y clculo, debiendo hacer por escrito sus observaciones para ser resueltas por
el arquitecto. Ante cualquier error priman las cotas de arquitectura por sobre las de clculo.
Estos trabajos debern ejecutarse por el contratista de la obra con absoluta precisin,
topogrficamente con los instrumentos adecuados y dirigidos por el profesional a cargo de la obra.
Ser indispensable su verificacin por el profesional del contratista, la ratificacin de estos trabajos
por la I. T. O. y su consignacin en el Libro de Obra en cada oportunidad.
Para la edificacin se levantar un cerco de madera paralelo a los ejes perimetrales. Se colocar a
1,0 mt. sobre el nivel de piso terminado del 1er nivel, ejecutadas en pino o lamo de 1" x 5 " con
canto superior cepillado sobre el cual se marcarn los ejes con clavos y pinturas. Este cerco se
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mantendr hasta la iniciacin de los muros. Los ejes y los niveles sern los sealados por los planos
de estructura de acuerdo a los establecidos en los planos de arquitectura, sealndose as cada uno de
manera inequvoca mediante alambres y permanecern hasta que el avance de la obra los haga
innecesarios. El emplazamiento del edificio estar en estricto acuerdo con plano maestro de ejes y
emplazamiento, se iniciar con el trazado de los ejes maestros all sealados, a partir de los cuales se
completar la malla de ejes del edificio. Los niveles se fijarn referencialmente a partir de las cotas
N. P. T. de los planos de Arquitectura partiendo de puntos de referencia ( P. R.) dados por el
levantamiento topogrfico los cuales debern estar materializados en terreno al momento de iniciarse
las faenas. Ser de responsabilidad del contratista mantener dichas referencias en terreno
verificndose peridicamente su exactitud, hasta que el avance de la obra las haga innecesarias.
El emplazamiento del edificio ser revisado en terreno por la I. T. O., los cuales debern verificar el
cumplimiento de distanciamientos entre mdulos, hacia deslindes y ejes maestros, alturas, etc., que
aparecen en el legajo de arquitectura.
Se informar entonces a los arquitectos quienes debern dar VB para su aprobacin final dejando
constancia en el libro de obras.
No podr iniciarse ninguna faena de fundaciones hasta que el emplazamiento del sector comprendido
haya sido aprobado por la Inmobiliaria y hasta que no se haya recibido el sello de fundacin por el
Mecnico de suelos.
Cualquier problema posterior derivado de errores u omisiones en el emplazamiento ser de exclusiva
responsabilidad de la empresa Constructora.

A.3.3. Replanteo
Se replantear en base a planos de Clculo y Arquitectura compatibilizado, el total del edificio.
Los replanteos de excavaciones, fundaciones, plantas de pisos, de instalaciones, etc., sern ejecutadas
por medio de algn material que se distinga por su color (yeso, tiza molida o similar, utilizndose
plantillas para determinar los anchos de las zanjas), de tal manera que no se altere su posicin
casualmente, se indicar posicin de los elementos en el terreno y en su altura si fuera necesarios.
Ser indispensable su verificacin por el contratista, la ratificacin de estos trabajos por la I.T.O. y su
consignacin en el Libro de Obras en cada oportunidad y permanecern hasta que el avance de la
obra permita su remocin sin causar inexactitudes.
Previo al replanteo correspondiente, se nivelar a pala, procurando no remover el sello natural del
terreno.

B. Obra Gruesa

B.1. Movimientos de tierra

B.1.1. Excavaciones a mquina para fundaciones

En esta partida se consideran las excavaciones necesarias para las fundaciones. Los lmites de las
excavaciones sern los indicados en los planos o los establecidos por el Ingeniero de Mecnica de
Suelos (MS).
La cota de fundaciones indicadas en planos de clculo debern considerarse mnimas y referenciales
puesto que el MS ser en definitiva el encargado de la recepcin de stos a su vez quien establecer
los distanciamientos y taludes de los bordes de excavaciones y entibaciones.
No se deber excavar por debajo de los niveles establecidos, excepto para remover material inestable
segn lo indique el I. T. O. o el MS. La secuencia de las operaciones de excavacin se dispondr en
forma de asegurar la ms eficiente utilizacin del material excavado en rellenos, si este es utilizable.
El exceso del material excavado y no utilizable en rellenos ser retirado de la obra a botaderos
debidamente autorizados por la legislacin local.
El fondo de las excavaciones deber presentarse como terreno firme, limpio y libre de materiales
sueltos, terminados a pala segn el informe MS.
Las excavaciones se ensancharn lo suficiente desde los bordes para permitir la colocacin y desarme
de los moldajes, instalaciones de equipos e inspeccin; en cambio, no se dejar espacio cuando se
autorice concretar directamente contra las paredes de las excavaciones, segn los taludes naturales y
las entibaciones indicadas por MS.
Al terminar las excavaciones se pedir su recepcin a la inspeccin Tcnica. Los fondos de
excavacin, sern horizontales, para alcanzar otras profundidades posibles, deber escalonarse la
excavacin.

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Cuando sea posible vaciar el hormign directamente contra el terreno, las dimensiones de las
excavaciones para fundaciones debern ser aumentadas lo suficiente para permitir recubrimientos
mnimos (e = 5 cm.) que protejan las armaduras. Para casos de terrenos poco estables y de fcil
desmoronamiento, se deber disponer de polietileno de 0.2 mm., debidamente trabajado sobre las
paredes del terreno.

B.1.2. Excavaciones a mano para fundaciones

Previa consulta al mecnico de suelo, se considera rebajar a mano los ltimos 10 o 30 cm. de terreno
de acuerdo a cotas de sello de fundacin y mecnica de suelos.

B.1.3. Retiro de excedentes de las excavaciones

Se considera el retiro de todo el material excedente de las excavaciones a mquina y a mano.

B.1.4. Relleno para Fundaciones

El relleno del sello de fundacin, en caso de existir sobre excavacin, deber efectuarse con material
autorizado por el MS. El material aprobado por la I.T.O. para ser usado en los rellenos alrededor de
fundaciones, zapatas, radieres, etc., que presionarn sobre estructuras de hormign no se colocarn
antes que haya alcanzado el 70% de la resistencia de diseo. Los rellenos en torno a las fundaciones
se compactarn en capas uniformes.
Los equipos motorizados de transporte y compactacin, salvo compactadores manuales, no podrn
acercarse a las estructuras de hormign a una distancia inferior a la profundidad de la fundacin.
Debe cumplirse con las exigencias de compactacin.

B.1.5. Estabilizacin suelo de fundaciones

Los rellenos para fundaciones y los rellenos en torno a fundaciones y stano, se compactarn, segn
MS y por capas de no ms de 15 cm. de espesor, con medios mecnicos, con el contenido de
humedad igual o levemente superior al ptimo del terreno, hasta alcanzar una Densidad relativa
mayor o igual al 70%, o una densidad de compactacin del 95% del Proctor Normal.

B.1.6. Retiro de excedentes de la obra

Se considera el retiro de todo el material excedente durante toda la ejecucin de la obra. Se debe
contemplar algn sistema para el retiro de los excedentes desde los pisos superiores.

B.1.7. Entibaciones
Sern segn indicaciones del mecnico de suelos y ejecutadas por una empresa especializada y con
amplia experiencia comprobada. Se considera en sectores de excavaciones contra terreno en que sea
necesario.

B.2. Estructuras de Hormign armado

B.2.1. Acero de refuerzo en barras

Los refuerzos sern de acero en barras de la siguiente calidad:
Barras redondas: Nch 204 calidad A 63-42H con resaltes para barras de 8 mm de dimetro o ms.
Las barras de acero se cortarn y doblarn en fro a velocidad limitada. Las barras de acero que han
sido dobladas no sern enderezadas y no podrn volver a doblarse en una misma zona.
Las armaduras deben colocarse limpias, exentas de polvo, barro, escamas de xido, grasas, aceites,
pinturas y toda otra substancia capaz de reducir la adherencia con el hormign para lo cual se podr
utilizar escobilla de acero.
Las armaduras que estuvieren cubiertas por mortero o pasta de cemento u hormign endurecido, se
limpiarn hasta eliminar todo resto en contacto con las barras. Todas las armaduras se colocarn en
las posiciones precisas que se indican en los planos. Durante la colocacin y fraguado del hormign,
estas debern mantenerse en esas posiciones, evitando los desplazamientos o vibraciones.
Todas las barras dobladas tendrn un radio igual o mayor a 5 veces su dimetro.
Debern consultarse los dispositivos (amarras) que aseguren el correcto control de los recubrimientos
espaciadores, admitindose una tolerancia de + 6 mm.
El recubrimiento mnimo de toda armadura se ceir a lo indicado por clculo.
La distancia libre entre barras paralelas no deber ser inferior al dimetro de las barras y por lo
menos, igual a 1,33 veces el tamao del agregado grueso del hormign.
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En todo caso, el hormigonado de los elementos estructurales se realizar en forma de asegurar la
debida compactacin del elemento y el relleno completo de los vacos entre las barras. No se
sobrecargarn elementos de un piso con los elementos del piso superior, hasta que se cumplan 21 das
de concretado, salvo que se mantengan las alzaprimas de refuerzos. Las amarras de barras de
armadura se harn con alambre negro Nro. 18 (INN Nch 277). Se incluyen refuerzos separadores de
mallas en muros y losas en acero 8 mm.

B.2.2. Separadores de armaduras

Para sostener o separar las armaduras se emplearn espaciadores de mortero (calugas) o de material
plstico. Sern de 2,5 cm. en muros y 1,5 cm. en fondo de losas. No podrn emplearse trozos de
ladrillo, piedras ni trozos de madera. Se deber tener especial cuidado en cabezas de muros y
esquinas.

B.2.3. Moldajes
Los moldajes sern de marca y tecnologa comprobada, debiendo asegurar que las estructuras
queden totalmente aplomadas y niveladas y con las superficies perfectamente planas, uniformes y
lisas.
En los moldajes debern dejarse insertos los anclajes y/o las instalaciones que deben quedar
empotrados en la obra gruesa.
La I. T. O. recibir ductos y pasadas al igual que las enfierraduras, previo a autorizar faenas de
hormigonado.
En las excavaciones en que las condiciones del suelo permitan obtener un afinado de la seccin
requerida sin estibaciones, los moldajes laterales para fundaciones se reemplazarn por polietileno
colocado directamente en las paredes de la excavacin. Los moldajes, sean de madera o metlicos,
debern ser impregnados con un desmoldante que impida su adherencia con el concreto y que no
produzca reblandecimiento del hormign o manchas permanentes en su superficie.
El material de recubrimiento ser aplicado uniformemente mediante brocha o rociado; no se permitir
su aplicacin en juntas de construccin o barras de refuerzo.
Para dar ms de un uso a los moldajes, deber restituirse sus caras si se produjese deterioro en ellas, y
se emplear desmoldante que no manche ni perjudique el posterior tratamiento de los muros y
elementos de hormign.

B.2.4. Esquineros de moldajes de vigas

Previo a hormogonar, en fondo vigas de hormign armado a la vista, se colocarn esquineros de
moldajes de pvc, cdigo 20100655 marca DVP.
Se considera en las vigas de los estacionamientos de subterraneos.

B.2.5. Moldajes especiales

Se consideran los moldajes especiales en: base asta bandera; gradas de buque en terrazas de deptos;
Grada de buque bodega edificio (subterraneo); gradas de buque en todas las pasadas sanitarias en losa
de techumbre, grada de buque en Shaft de basura piso 15 y losa techumbre escala de emergencia;
muretes de shaft de ventilacin de departamentos ubicados en losa ultimo piso segn se indica en
planos de arquitectura, con altura de 0.8 mts. Y de 1.8 mts de altura en Shaft de descarga en cubierta
de rescate, hidropack, basuras; salida a cubierta de rescate; sumideros exteriores aguas lluvias piso 1;
base de citfono; cmara sentina de agua lluvia y sanitaria; base para lmparas jardn.

B.2.6. Moldajes de muros exteriores

Se considera la construccin de muros de cierro en antejardn, muretes de jardineras acceso piso 1,
rampas y gradas de acceso escala antejardn, etc. Todo segn planos de arquitectura complementado
con detalles de cortes.

B.2.7. Carreras de obra gruesa

Se consideran las carreras exteriores y carreras interiores para la construccin de la obra gruesa.

12
B.2.8. Cortagoteras y nariz gradas escalas
Los cortagoteras sern listones de madera de Pino cepillado de ancho 20 mm. en parte inferior y 18
mm. en parte superior y 10 mm. de espesor, los que se fijarn a la losa y quedarn preembutidos en
el hormign a 5 cms de los bordes.
Se consideran en dinteles de puertas, ventanas y cielos de las terrazas de todos los departamentos y
reas comunes de todos los pisos hacia el exterior; en cielos de la marquesina piso 3, dinteles de
cajas escalas, elementos de hormign en coronacin del edificio y en general, en todos los elementos
en voladizos para impedir el escurrimiento de agua.
Las narices de gradas de escala, se consideran afinadas en fresco sin revestimiento posterior se
rematarn con un chafln de 2 cms. en 45, el que se confeccionar por medio de listones de madera
de Pino cepillado triangular de 15x15 mm. que quedar fijado al moldaje de gradas y preembutido en
el hormign.
Se considera en todas las gradas de las cajas de escala terminadas a la vista en el interior y exterior
(piso 1), del edificio.

B.2.9. Pasadas en el Hormign

En los planos de arquitectura se marcarn con lpiz a color, todas las pasadas en muros y losas de
tuberas y shafts de las distintas especialidades, con sus dimensiones y ubicacin. Estos planos
debern ser visados con la firma de la ITO previo a su ejecucin.
Su ejecucin ser en base a cajones cnicos metlicos reutilizables, los cuales se dejarn
preembutidos en el hormign.
Se contempla pasadas de : aguas lluvias, alcantarillado, agua fra, agua caliente, calefaccin, basura,
ventilaciones baos, campanas cocinas, electricidad, corrientes dbiles, gas, red seca, riego etc.

B.2.10. Emplantillado de Cimientos

El terreno de fundacin deber mantener la misma humedad que contendr despus de completada la
construccin. Cuando exista un resecamiento excesivo, se deber regar hasta que el contenido de
humedad sea superior del ptimo del suelo.
Todas las fundaciones se apoyan en emplantillados cuyos espesores y dosificacin debern ceirse a
las indicaciones de los planos de clculo. En su defecto este ser de 170 Kg/cem/m3 y espesor 5 cm.
Los emplantillados debern ejecutarse en forma continuada inmediatamente despus de determinado
el sello de fundacin por el MS, y recibido por la I. T. O.
Sobre el emplantillado, se trazarn los ejes determinados en los cercos del trazado a nivel superior.
Una vez fraguado dicho emplantillado, podr iniciarse la enfierradura y moldaje de las fundaciones.

B.2.11. Hormign
Todo hormign ser de Planta certificada y deber ceirse a las especificaciones del calculista
(resistencia, cono, tamao ridos, nivel de confianza, etc.) .
Ser hormign de grado H 30 resistencia caracterstica cbica. Uso obligatorio de vibrador mecnico
de inmersin. Resistencia mnima de la ruptura es a 28 das. Nivel de confianza 90%.
Control de Hormigones: deben tomarse muestras de hormign de c/u de las fundaciones, para ensayo
a 7 y a 28 das, y enviadas a laboratorio. El calculista. resolver los casos en que no se obtenga la
resistencia requerida, en acuerdo con la ITO y el propietario.
La falta de resistencia especificada, deformaciones o desperfectos en hormigones sern todos
sometidos a evaluacin del calculista, quien resolver en acuerdo con la ITO, las reparaciones o
incluso demoliciones a llevar a cabo por la Constructora.

B.2.12. Losa de fundacin en fresco

La losa de fundacin, se deber hormigonar en una sola faena forma continua y La superficie deber
quedar totalmente plana y lisa sin resaltes ni ondulaciones, terminada afinada y pulida en fresco
mecnicamente con helicptero.
Se deben dejar previamente embutida la pileta de sala de hidropak, que desaguarn a la cmara
sentina por medio de 1 desage de PVC hidrulico de 75 mm.con pendiente 1% previamente
embutidos en la losa, tambin se dejar a cmara sentina una tubera de dimetro 75 mm desde el
foso de ascensor y una tubera de 75 mm desde bodega de piso -1 bajo sector de medidores. Se
incluye la cmara de sentina y las cubetas de fondo de los estanques de agua.

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B.2.13. Losas interiores horizontales en fresco
La superficie de piso de las losas interiores deber quedar totalmente horizontales, planas y lisas sin
resaltes ni ondulaciones, terminada afinada y pulida en fresco mecnicamente con helicptero.
Se considera en todas las losas interiores desde piso -1 hasta el piso 14.
Se excepta de lo anterior la losa de la rampa vehicular que tendr la pendientes indicadas en planos
y su terminacin superficial ser peinada horizontalmente.

B.2.14. Losas exteriores con pendiente en fresco

La superficie de piso de las losas de cubiertas exteriores a la vista debern quedar con mnimo 1 % o
la indicada en los planos de pendientes en fresco y las superficies totalmente planas y lisas sin
resaltes ni ondulaciones, terminada afinada y pulida en fresco mecnicamente con helicptero.
Se considera en losas de, jardineras; losa, ascensores y volados. En todos los casos anteriores la
pendiente se dar inclinando la losa completa manteniendo esta su espesor.
Para el caso de la losa de estacionamiento piso 1, deber quedar solo afinada sin pulir, apta para
recibir revestimiento sonoguard.

B.2.15. Antepechos y muros en fresco

A continuacin del hormigonado de los elementos, las superficies se terminarn afinadas en fresco.
Se considera en:
-antepechos de todos rasgos de ventanas y balcones de deptos y areas comunes,
- remate de coronacin de todos los muros de terminacin a la vista tales como, jardineras,
coronacin de edificio, cierros perimetrales, gradas de buque, etc.

B.2.16. Juntas de hormigonado

La ubicacin de las juntas de hormigonado se marcarn previamente en un plano, el cual deber que
deber ser autorizado y firmado por el calculista y la ITO.
Se tratar de evitar el dejar elementos estructurales incompletos, especialmente vigas, losas y
cadenas. En caso de fuerza mayor en que se deba cortar una faena, dejando elementos estructurales
sin completar, se deber consultar al calculista debiendo este dar una solucin por escrito en el libro
de obra.
Las juntas de hormigonado, en general se tratarn con un prolijo desbaste, cuadrando, retirando
trozos sueltos y limpiando a fondo mediante soplado a presin.
En losas, vigas, cadenas y donde lo indique el calculista, adems se agregar en la junta previo al
hormigonado, puente de adherencia Colma fix 32 de Sika.

B.2.17.Curado de hormigones.
Todos los hormigones debern ser protegidos de la accin del sol y del viento en sus superficies que
no queden cubiertas por moldajes, evitando la prdida de humedad, durante 7 das.
Los moldajes debern mantenerse hmedos, si no se retiran de su lugar durante el perodo de curado
del hormign.
En losas y radieres se deber cubrir toda la superficie con tela tipo aspillera, mantenindola hmeda
en forma permanente durante 7 das.

B.2.18. Reparacin del Hormign Defectuoso

En caso de que la I.T.O., el arquitecto o el calculista encuentren desperfectos en el hormign que se
estimen inaceptables, se ordenar su demolicin y reconstruccin.
Cuando cualquiera de estos estime que los defectos son superficiales y no afectan la resistencia de la
estructura, stos se rellenarn y parcharn de inmediato, picando y mojando bien la zona previamente
para impedir absorcin de agua del mortero fresco y una perfecta adherencia.

B.2.19. Descimbre y limpieza de Moldajes

Se considera el descimbre, limpieza y la colocacin de desmoldante Sikaform metal 99, sobre todas
las superficies de moldajes.
Para el descimbre se mantendrn puntales hasta que los elementos de hormign den seguridad a su
propio peso y a eventuales sobrecargas segn indicaciones del proyectista estructural.
En losas se deber mantener siempre alzaprimado cuatro pisos.

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B.2.20. Rellenos compactados
Consiste en rellenar con maicillo o arena compactada a mquina en capas de no ms de 15 cm. de
espesor, para dar los niveles requeridos para recibir los radieres.
Se considera bajo radieres de 10, 12 y 15 cm.

B.2.21. Radieres de 12 cm. y 15 cm.

Sobre terreno natural compactado por capas de 20 cms, se considera una capa de estabilizado
compactada mecnicamente de espesor 10 cm. sobre la cual ir un radier de espesor 12 cms. H-25
con 90% nivel de confianza y armado con una malla electro soldada Acma C 131 estndar de 2.6 x
5.0 mt , con distancia entre barras de 15x15 cm y dimetro de barras de 5 mm .
La superficie deber quedar totalmente plana y lisa sin resaltes ni ondulaciones, terminada afinada y
pulida en fresco mecnicamente con helicptero. Se deben contemplar cada 30 m2 o cada 4 ml. las
juntas de dilatacin y hormigonado necesarias para evitar la formacin de fisuras.
Se contempla en todo el estacionamiento y bodegas N 37 y 38.

B.3. Techumbre

B.3.1. Cerchas de madera

En sectores con cubierta de zincalum, segn plantas de arquitectura, se consideran cerchas de Pino
cada 1 mt. de distancia entre ejes. Estas cerchas estarn constituidas por piernas, pendolones y
diagonales de 1 x 4", montadas sobre tacos horizontales de 2" x 2" fijados a la losa a losa mediante
clavos tipo Hilti o esprragos 8 empotrados a losa. Se podr utilizar la madera empleada en la
obra, pero previamente limpiada e impregnada con carbolineo.

B.3.2. Costaneras de madera

Sobre las cerchas de madera se colocarn costaneras de pino 2 x 2 cada 50 cm. a eje, tratadas con
carbolineo.

B.3.3. Cubierta de Techo edificio

Sobre costaneras del edificio se considera una cubierta en base a planchas de Zinc Alum de 0,5 mm.
de espesor, tipo panel trapezoidal modelo PV4 de instapanel color sahara. La instalacin se har de
acuerdo a indicaciones del fabricante, contemplndose clip de fijacin zeta de espesor 1 mm. los que
se fijarn a las costaneras con tornillos para madera de 6 mm. x 2. Luego se fijarn las planchas de
cubierta a los clip de fijacin zeta, con pernos autoperforantes de con golilla de neopreno. Sern
planchas de largo continuo sin traslapos a lo largo. En los bordes superiores de la techumbre la
plancha de techo se doblar para evitar el retorno del agua lluvia con el viento. Posteriormente, se
sellaran todos los pernos con Igolflex elastic de Sika.
Se considera en cubierta de techo sobre el piso 14. Excluyendo sala de mquinas ascensor y caja
escala.

B.4. Protecciones Hdricas

B.4.1. Canales
Se consideran canales de evacuacin de aguas lluvias en plancha de Zinc Alum de 0,5 mm de espesor
y asentadas sobre una estructura de madera o mortero, segn sea el caso con pendiente mnima de 1%
hacia bajadas de agua. Las uniones se traslaparn 30 cm, y se sellaran interiormente con 2 corridas
de Silicona Sikaflex 11 FC y con 2 corridas de remaches cada 5cms. en el fondo y costados.
Se considera en cubierta de techo de zinc alum sobre el piso 14, en sectores indicados en los planos.

B.4.2. Bajadas 4
Sern bajadas de PVC hidrulico de 4 c/u, para evacuar las aguas lluvias de la cubierta. En todos los
pisos se afianzarn a los muros por medio de abrazaderas metlicas confeccionadas con pletinas de
fierro galvanizado de 20x 4 mm.conformando dos medios crculos apernados y una pata fierro
galvanizado liso de 12 mm. para el anclaje al muro con Sikadur.
Las bajadas se debern quedar separadas de todo muro o viga 5 cms.
Se considera:
-una bajada por fachada norte desde cubierta hasta piso 1 segn lo indicado en planos.
-nivel 15 cubierta edificio: se considera una bajada en fachada sur desde cubierta hasta piso 1.
15
-losa cubierta sala de mquinas: se considera una bajada hacia el oriente, sobre cubierta de caja
escala.
-losa cubierta caja escala: Se considera una bajada hacia el oriente, sobre cubierta del edificio
-nivel 1: marquesina de acceso con salida a losa de estacionamientos piso 1.

B.4.3. Forros
Sern forros de Zinc Alum sin prepintar de 0,5 mm. de espesor con forma y desarrollo segn detalle.
Se fijar a muros atornillados cada 25 cm. y reventadas interiormente en cordn de Sikaflex 11 FC.
En las uniones de forros con muro se pegar una lmina Sika Multiseal de ancho 10 cms, la que se
traslapar 4 cms sobre el forro. Como alternativa a la lmina Sika Multiseale colocar huincha Joint
Gard y luego se impermeabilizar con 3 manos de Igolflex elastic de Sika, aplicados con brocha.
Las uniones del mismo material se traslaparn 20 cm. se sellaran interiormente con 2 corridas de
Silicona Sikaflex 11 FC y con 2 corridas de remaches cada 5cms. en el fondo y costados. .
Se considera en todos los encuentros de cubierta y canales de zinc alum de techumbre con muros y
alrededor de ductos de nivel 15.

B.4.5. Sombreretes
Sobre la cubierta se ejecutarn sombreretes segn detalle en plancha de Zinc Alum de 0,8 mm.
espesor.
Se considera en ventilaciones sanitarias, de cocina y de gas.

B.4.6. Shaft de campana (incluido en climatizacin)

Por cada departamento se considera 1 shaft de ventilacin de campana desde el cielo del 1er. piso
hasta la cubierta, todo en zinc alum de espesor 0.5 mm. de acuerdo a detalle. Se incluye tramo de
shaft de ventilaciones en baos mediterrneos desde losa del ltimo piso, sobre la cubierta del techo.
Todos los shaft sobresaldrn 1m.

B.4.7. Conexin de Campana (incluido en climatizacin)

Cada campana se conectar al shaft respectivo, a travs de un tubo de P.V.C. gris, el cual se
introducir verticalmente 30 cm. en el shaft.

C Terminaciones

C.1. Tabiques

C.1.1. Tabique Volcometal 90 mm (T1)

En interior de departamentos y donde lo indiquen los planos, se considera tabique volcometal de 90
mm. Elemento formado por estructura de perfiles de acero galvanizado Cintac, con horizontales
canales inferior y superior en perfil 20 x 60 mm., fijada a la losa de cielo y piso con clavos de
impacto de 1 1/ 2 respectivamente con fulminante verde, cada 40 cm.
Los verticales son montantes en perfil 60 x 38 mm., fijadas a canales con tornillos roscalata de 3/8
cada 60 cm. La estructura est forrada por ambas caras con una plancha de volcanita estndar de
espesor 15 mm. con borde junta invisible, las cuales se fijarn a la estructura metlica mediante
tornillos para volcanita autoperforantes de 1 cada 30 cm. Los espacios libres interiores de la
estructura sern rellenados con colchoneta de lana mineral tipo Aisln Glass papel de una cara, de
espesor 4 cm. y densidad 40 Kg/m3. Se contemplan refuerzos de madera de pino seco de 35 x 70
mm. horizontales entre los perfiles verticales, para fijar posteriormente elementos tales como:
muebles murales, estanque W.C., lavamanos, terminales de griferas de tina, calefactores murales,
etc. Se incluyen estos refuerzos de madera en contorno de centros de puertas y closets.
En contorno de tina y receptculo de ducha las planchas de volcanita sern R.H.

C.1.2. Tabique Duplex (T2)

Ser tabique duplex de 60 mm. Elemento estructurado en madera de pino seco calibrado cepillado de
32 x 32 mm, fijada a la losa de cielo y piso con clavos de impacto de 3, cada 60 cm.
La estructura del tabique duplex est forrada por ambas caras con una planchas de volcanita estndar
de espesor 15 mm. con borde junta invisible, esta plancha se fijar a la estructura de panel duplex
mediante tornillos cabeza de trompeta para yeso cartn de 6 x1 cada 25 cm.

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Se considera en Shaft de: Departamento tipo 1 Bao 1; 2 y shaft cocina; departamento tipo 2 Shaft
bao 1; 2 y cocina; Departamento tipo 3 shaft de cocina, segn lo indicado en planos de arquitectura.

C.1.3. Tabique madera 72mm (T3)

Ser tabique de madera de 72 mm, elemento formado por estructura de Pino cepillado calibrado seco
al horno de 60x45 mm (2,5 x 2), con solera inferior y superior fijada a la losa con clavos de
impacto de 3 cada 60 cm. Los verticales cada 40 cms, y cadenetas horizontales intermedias cada 60
cms. fijados con clavos de 3. La estructura est forrada por ambas caras con una plancha de
Permanit de espesor 6 mm. fijadas con tornillos autoperforantes de cada 30 cms. Se debe dejar
una separacin de 2mm entre planchas; con la losa y muros.
Se considera en bodegas. Salvo las indicadas con tabique T4.

C.1.4. Tabique madera 80mm (T4)

Ser tabique de madera de 80 mm, en base a un tabique T3 ms una plancha adicional de volcanita de
espesor 15 mm.por la cara exterior hacia el area comn.
Se considera en: Piso 1, bodega N 15 en cara que da hacia hall de acceso, Piso 2 en bodega N1; 2 y
3 en cara que da hacia hall de acceso.

C.1.5. Tabique Duplex Doble (T5)

Ser tabique duplex de 90 mm. Elemento estructurado en madera de pino seco calibrado cepillado de
32 x 32 mm, fijada a la losa de cielo y piso con clavos de impacto de 3, cada 60 cm.
La estructura del tabique duplex est forrada por ambas caras con una planchas de volcanita estndar
de espesor 15 mm. con borde junta invisible, esta plancha se fijar a la estructura de panel duplex
mediante tornillos cabeza de trompeta para yeso cartn de 6 x1 cada 25 cm., sobre esta cara se
fija una segunda plancha con adhesivo especial para volcanita (silicato), y con tornillos cabeza de
trompeta para yeso cartn de 6 x 1 1/4 cada 25 cm. En contorno de tina y receptculo de ducha la
ltima plancha de volcanita sern R.H.
Se considera en Shaft de: departamento tipo 1 shaft cocina; Shaft cocina y bao principal
departamento tipo 2; Shaft de cocina; bao principal y secundario departamento tipo 3, frente de
ascensores en todos los pisos, mocheta de Shaft de gas, tabique ducto de basura. Segn lo indicado en
planos de arquitectura.
En Shaft de gas piso 15 techumbre, se instalar el mismo tabique T5 con una plancha adicional
exterior de superboard.

C.1.6. Tabique Permanit / eraclit

Ser tabique de madera de 2x4 pino seco cepillado, revestido en su cara interior con plancha de
permanit de 6 mm de espesor, por su cara exterior ser revestido por una plancha de eraclit de 2.5 cm
de espesor estucado con estuco con aditivo elastomrico, este tabique ser dilatado de los extremos
con aislapol de 20 mm. Quedando en ambos extremos una cantera exterior de 2x1 cm sellado con
NP1
Se considera en: Piso 2 eje N entre 6 y 8.

C.1.7. Encatrado de tinas y receptculo

En todo el permetro de tinas y receptculo de duchas se considera un encatrado de soporte de madera
de piso seco 2 x 2, impregnado con carbolineo o similar. El frente se revestir con planchas de
Permanit de espesor 6 mm.fijadas co tornillos autoperforantes, debiendo quedar esta terminacin 15
mm. rehundido del borde de la tina para la posterior colocacin de cermica. Se incluye dejar
perforacin segn la dimensin del registro de tinas especificado.

C.1.8. Dinteles de puertas y closets

Sern tabiques Volcometal T1, similar al punto B.3.1. Los dinteles quedarn a 2.24 m. sobre el nivel
afinado de piso. Todos los dinteles de puertas y closets sern de volcometal y en el caso de los
accesos a departamentos se debern dejar en la losa ( previo a hormigonarla ) unos tacos de madera
para fijacin posterior del dintel.

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C.1.9. Planchas de volcanita sobre muros de hormign
En encuentros de tabiques con muros o losas en el mismo plomo, se ejecutarn dejar una plancha de
volcanita pegada sobre el elemento de hormign, segn se indica en planos de arquitectura, esta
plancha ser volcanita ST de 10 mm de espesor.
Se consideran en: Piso 1 hall de acceso tabique divisorio con sala de reuniones, piso 2 unin tabique
muro tras bodega N 3; departamento tipo 3 en eje J, unin tabique de bao con muro; y en eje G
cabezal de muro con tabique; areas comnes de todos los pisos unin mocheta de puerta con cabezal
de muro eje 11.

C.1.10. Despeje de shafts

En cada shafts de ventilaciones de baos mediterraneos y campanas , previamente se har un
diagrama aprobado por escrito por la ITO e inmobiliaria de su disposicin de las tuberas de modo
dejar el mayor espacio libre para la ventilacin. Se deber adems cuidar de no obstruir los shafts
con desechos y se debern entregar para la recepcin de la ITO en cada piso y al final de la obra,
quien har prueba ocular de visin libre en todo su recorrido.

C.2. Impermeabilizaciones

C.2.1. Aditivo en el Hormign

En muros perimetrales en contacto con el terreno natural, se considera incorporar al hormign aditivo
impermeabilizante Sika1.

C.2.2. Muros Perimetrales

En los muros perimetrales del subterrneo que estn en contacto con el terreno natural sern tratados
con una mano de imprimante Igol primer y dos manos de emulsin densa Igol Denso, sobre esta
ltima se recubrir con una lmina de polietileno de 0.2 mm con traslapos de 30 cm.
Se considera en muros perimetrales de piso -1.

C.2.3. Estanque de Agua

En muros, piso y cielo de estanque de agua se considera pintar con brocha de pelo duro con 3 manos
de Sikatop 107 Flex. La superficie se debe encontrarse limpias, sin grasa y previo a la aplicacin del
producto la base se debe humedecer quedando saturada superficialmente seca, de acuerdo a
instrucciones del fabricante.
En caso de existir jardineras en alguno de los costados del edifico, stas debern ir
impermeabilizadas con el mismo tratamiento anterior.

C.2.4. Estructura de Madera

Se considera pintar con una mano de Carbolineo, las cerchas y costaneras de toda la techumbre; la
estructura de tabiques de bodegas hasta 40 cm. desde el piso y encatrado de soporte de tinas y
receptculos de ducha.

C.2.5. Losas de proteccin

Previamente la superficie se preparar, para ello debe estar limpia, sin protuberancias, rebarbas,
nidos, etc. Y se deben redondear con mortero las aristas, bordes y encuentros con muros y canales.
La superficie debe tener una pendiente de 1% mnima hacia los desages y pasadas, los cuales se
deben dejar previamente insertos en el muro o losa, de acuerdo a lo indicado en planos de
arquitectura.
Posteriormente se considera una impermeabilizacin de proteccin para lo cual se aplicar con
brocha de pelo duro 2 manos de Sikalastic 445. La superficie se debe encontrar limpia, sin grasa y
previo a la aplicacin del producto la base se debe humedecer quedando saturada superficialmente
seca, de acuerdo a instrucciones del fabricante.
Esta impermeabilizacin retornar 20 cm. en muros, a excepcin de jardineras que ser hasta 10 cms
sobre el nivel de la tierra.
La impermeabilizacin se probar haciendo diques llenos con agua durante 24 hrs. luego se
proteger cuidadosamente antes de aplicar el recubrimiento posterior.

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 Se considera en: nivel 1 jardinera poniente sobre la losa de subterrneo, losa sobre grupo
electrgeno; losa marquesina piso 3; losa cubierta caja escala; losa cubierta de rescate y losa cubierta
sala de ascensor.

En cubierta de rescate se considera previo a la ejecucin de la sobrelosa, la instalacin de planchas de

poliestireno expandido de alta densidad de 50 mm de espesor. Segn detalles de arquitectura,
posterior a la ejecucin de la sobrelosa, se considera la aplicacin de una nueva impermeabilizacin
con dos manos de sikatop 107 flex, para luego instalar cermica especificada para el recinto

C.2.6. Rasgos de ventanas, gradas de buque y canal terrazas

Previa limpieza y retape de imperfecciones de la superficies se aplicarn dos manos de Sikatop 107
seal.
Se considera en todos los antepechos, piernas y dinteles, antes de instalar las ventanas, retornando 10
cm. por el frente de la fachada.
Se incluye en el alfeizar, frente y retorno a piso de las gradas de buque de departamentos y en las
canales de terrazas.

C.2.7. Baos, cocinas y zonas humedas

En encuentro de pisos con tabiques o muros previamente se limpiarn y retaparn las imperfecciones
con Bekrn DA, luego slo en el caso de los encuentros de tabiques se colocar huincha Joint gard y
luego impermeabilizar con 2 manos de Siktop 107 flex de Sika, retornando 5 cm. en el tabique o
muro y el piso.
Se considera en todos los baos, cocinas, loggias, sala basura y sala de conserjes.
Los tabiques de Shaft de baos y cocinas, adems de la impermeabilizacin indicada anteriormente,
consideran (previa a la instalacin del tabique duplex), colocar una solera de pino seco cepillado de
2x2, en todo el perimetro del Shaft, sellada con sikaflex 11 FC en el encuentro de solera con losa y
retornando 5 cm en ecuentro de solera con solera, formando un dique ante posibles inundaciones.

C.2.8. Tabiques de tinas y duchas

Ser en base a retape con Bekron DA pasta en todos los espacios abiertos y luego sello con Sikaflex
11 FC en los encuentros.
Se considera en baos en:
-esquina vertical en encuentro de tabiques con muros en sectores de tinas o duchas,
-permetro horizontal de borde superior de tinas o duchas con encuentro de tabiques o muros,
-contorno vstagos de griferas de tinas o duchas con encuentro de tabiques.

C.2.9. Tabiques Bodegas

Las separaciones entre planchas de Permanit y encuentros de tabiques con cielo y piso, se sellarn
con Sikaflex 11 FC color gris.
Se considera slo por cara exterior de tabiques de bodegas.

C.2.10. Elementos de Zinc Alum

Previa limpieza de las superficies, se colocar huincha Joint Gard y luego se impermeabilizar con 3
manos de Igolflex de Sika, aplicados con brocha.
Se considera en las uniones y traslapos de canales, forros y shaft de ventilaciones de Zinc Alum,
entre si; con la cubierta de techo y encuentro con muros. Se incluye en tornillos de cubierta de techo
pero sin huincha Joint Gard.

C.2.11. Revestimiento Losa Estacionamiento

Previamente la superficie se preparar, para ello debe estar limpia, sin protuberancias, rebarbas,
nidos, etc. Y se deben redondear con mortero las aristas, bordes y encuentros con muros y poyos de
cobertizos y canales. Adems debern tratarse las posibles fisuras producidas en la losa de acuerdo a
indicaciones de proveedor del producto. Posterior a la preparacin, se proceder a la instalacin del
revestimiento sonoguard de acuerdo a las indicaciones del fabricante, el color a instalar ser definido
por el arquitecto.

C.3. Revestimientos verticales interiores y exteriores

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C.3.1. Proteccin pantallas y mallas
Para proteger del viento, sol y salpicaduras de elementos se cubrirn todas las fachadas con:
pantallas inclinadas sobresalientes en base a marco metlico, soporte en malla gallinero y malla
Rachel. Adems se incluye en zonas de trabajo de estucos y pintura sobre los andamios malla tipo
Rachel sin defectos.

C.3.2. Retape de pasadas tensores

Los tubos de P.V.C. de separadores en muros se desbastarn hasta una profundidad de 3 cm., luego
con soplete se queman los residuos de vainas plsticas y grasa. Posteriormente sobre la superficie
humedecida se retaparn las perforaciones con una mezcla de mortero con aditivo expansor tipo
Intraplast de Sika.
Se considera en todos los muros interiores y exteriores.
Se incluye retape de terminales de griferas y de calefaccin en muros.

C.3.3. Desbaste
Se considera el desbaste de todos los elementos a estucar en las gradas de buque en salida terrazas.
Se incluye el desbaste de defectos, rebarbas, desaplomes, etc. en muros en general, antepechos, etc.

C.3.4. cido Muritico

Se aplicar con rodillo una solucin de cido muritico con agua en relacin 1:10 para eliminar todos
los residuos desmoldantes y polvo. Se contempla en todos los muros interiores y exteriores.

C.3.5. Hidrolavados
Posterior al acido muritico las superficies se lavarn prolijamente con agua a presin con
hidrolavadora para retirar los residuos del acido. Se considera en todos los muros interiores y
exteriores.

C.3.6. Fajeado yeso

Sobre la superficie preparada se considera fajeado y rinconeado de yeso, debiendo quedar las
superficies totalmente planas y lisas para recibir la pintura de terminacin.
Se considera en muros de departamento (a excepcin de muros con revestimiento ceramico y con
aislante trmico poligyp). Hall de acceso, sala de reuniones y pasillos de ascensores.

C.3.7. Fajeado Bemezcla AC

Posterior a la preparacin de superficies, se aplicara fajeado de Bemezcla AC para superficies con
carga menores de 5 mm, debiendo quedar las superficies planas y lisas para recibir la pintura con
grano de terminacin. Se deber tener especial cuidado de mantener protegidas del sol y hmedo los
estucos durante los 7 das siguientes a su aplicacin.
-Interiormente se considera en: pasillo de bodegas de piso -1 y 2; caja de escalas de todos los pisos.
-Exteriormente se considera en: los muros exteriores de fachadas y jardineras.

C.3.8 Estucos Bemezcla FFL

Luego de tratadas las superficies se aplicara estuco afinado con mortero Bemezcla FFL. Se deber
tener especial cuidado de mantener protegidas del sol y hmedo los estucos durante los 7 das
siguientes a su aplicacin.
Se considera en muros de deslinde existentes y en todas las superficies de muros y elementos que
requieran cargas de estuco sobre 5 mm.

C.3.9. Remate rasgos ventanas y terrazas

Estas superficies sern rematadas en fresco, si se requiere la reparacin de algn detalle adicional, se
aplicara Bemezcla AC o si la carga es mayor de 5 mm con mortero predosificado Bemezcla FFL
aplicado segn indicaciones del fabricante. Se debe tener especial cuidado en mantener hmedo
elementos estucados durante 7 das.
Se considera en los rasgos de ventanas y terrazas. Se incluye remate grada buque de departamentos.

C.3.10 Curado de estucos

Las superficies se debern mantener hmedas durante 7 das.
Se considera en las superficies de todos los elementos de estucos Bemezcla AC y FFL.

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C.3.11. Aislante trmico muros
Se revestirn los muros de piso a cielo con planchas de Poligyp estandar de 2 cm de espesor de
Romeral, las que se fijarn con pegamento Poligyp de Romeral, todo segn las indicaciones del
fabricante. En rasgos de ventanas se colocara pegada huincha de yeso cartn de 15 mm. en las
piernas y antepechos cerrando el encuentro esquina con plancha de volcanita de 15 mm.
Se considera en departamentos tipo 1; 2 y 3. en muros que dan al exterior a excepcin de baos y
cocinas.

C.3.12. Esquineros metlicos

Como proteccin de las esquinas exteriores que se forman en el encuentro esquina de dos tabiques de
Volcometal, se usarn esquineros metlicos de fierro galvanizado de 36 mm. de ala provisto de
perforaciones y fijaciones con clavos volcanitas especiales cada 20 cm.
Se considera en todos los tabiques y vigas falsas de yeso cartn. Se incluye en rasgos de ventanas
con aislante tmico.

C.3.13. Enhuinchado de volcanita

Los tabiques de volcanita en las uniones de planchas y en rincones se aplicar sistema de juntura
invisible, empleando para ello huincha Joint Guard con pegamento Joint Col 100 y sobre esto se
retapar con masilla base para junturas Volcan.
Se incluye lo anterior en encuentro de tabiques con cielos en todos los sectores sin cornisas. Se
considera adems el retape con masilla base los clavos, tornillos, esquineros metlicos, ajuste con
centros de puertas y el rinconeo de alineacin en encuentro de tabique con cielo.
La unin de tabiques con muros en un mismo plano se resolvern haciendo una cantera de 1x1 cm.
en el tabique.
Se considera en todos los tabiques de Volcanita en los sectores indicados anteriormente.

C.3.14. zcalo porcelanato

Ser zcalo de 12 cm de alto de porcelanato especificado para el recinto. El pegamento a usar ser
Bekron DA en tabiques y en muros de hormign y el frage Similar al color Cameo.
Se considera en pasillo de ascensores desde el piso 1 al 14, sala de conserjes, sala de reuniones, hall
de acceso pasillo de bodegas piso -1 y 2.

C.3.15. Papel Mural

Posterior a la base de leo opaco, se colocar papel mural vinlico Colowall Chilo marfil de 200 grs,
pegado con adhesivo Metilan.
Se considera en muros y tabiques interiores de departamentos a excepcin de baos, cocinas, loggias
e interior de clset

C.3.16. Cermicas de Baos

Posterior a la impermeabilizacin de los pisos y a los sellos de Sikaflex11 FC y sobre superficies
limpias y secas de paramentos verticales, se considera la colocacin de porcelanato kinkon s/white
formato 30 x 60 de Duomo, instalada en forma horizontal en todos los muros, dejando cantera de
separacin de 2 cm en encuentro con cielo. No se contempla instalacin de porcelanato detrs de
muebles. El pegamento a ocupar ser Bekron AC en polvo en muros de hormign y en tabiques y se
fraguar con tipo Cadina frage blanco o Cameo segn el color de la cermica. La separacin ser de
3 mm. entre los cermicos y en atraque a rincones de pisos y tinas.
Se debe tener especial cuidado en los encuentros rincones de tabiques con muros de hormign,
donde, se deben respetar los 3 mm. de separacin primero entre el cermico del tabique y muro y
luego entre ambos cermicos. Se debe dejar separacin de tres mm entre el cermico y el borde
superior de la tina .
En esquinas de paramentos verticales y ventanas y en vigones de piso de descargas sanitarias, se
considera biselado.

C.3.17. Cermica de Cocina y Loggia

Posterior a la impermeabilizacin de los pisos y a los sellos de Sikaflex11 FC y sobre superficies
limpias y secas de paramentos verticales, se considera la colocacin de cermica blanca brillo
formato 30x60 modelo Ice rectificado de MK, instalada en forma horizontal, dejando cantera de
separacin de 2 cm en encuentro de cielo. No se contempla detrs de muebles. El pegamento a
ocupar ser Bekron AC polvo en muros de hormign y en tabiques y se fraguar con tipo Cadina
21
frage blanco. La separacin ser de 3 mm. entre los cermicos y en atraque a rincones de pisos y
tinas.
Se debe tener especial cuidado en los encuentros rincones de tabiques con muros de hormign,
donde, se deben respetar los 3 mm. de separacin primero entre el cermico del tabique y muro y
luego entre ambos cermicos. En esquinas de paramentos verticales, ventanas, vigones de piso de
descargas sanitarias, se instalarn esquineros encuentro de pvc blanco codigo 20100535 marca DVP.
Se considera en las cocinas de los departamentos. Se incluye en kitchenette sala de conserje slo en
frente de mueble hasta 1.8 mt y el resto solo guardapolvo de un cermico. En sala de basuras se
considera en contorno de la pileta y el resto ser guardapolvo de un cermico.

C.3.18. Marmol acceso

Ser revestimiento en base a palmetas marmol travertino rustico pegadas con Bekron DA y frague
Cadina del color Cameo, segn planos de detalle.
Se considera en muro de hall de acceso al edificio y en mueble de conserje.

C.4. Revestimiento Horizontal de piso interior y exterior

C.4.1. Aislante sobrelosas

Sern planchas de aislapol de 5cm de 30kg/m3 colocadas sobre las superficies del piso,
inmediatamente despus de realizadas las pruebas de agua sobre la imermeabilizacin.
Se considera en cubierta de rescate y bajo cerchas de madera de techumbre del edificio.

C.4.2. Sobrelosa armada

Sobre el aislante se colocar una sobrelosa con hormign de gravilla H-25 con 80% nivel de
confianza y armada con una malla electro soldada Acma C 131 estndar de 2.6 x 5.0 mt , con
distancia entre barras de 15x15 cm y dimetro de barras de 5 mm. La superficie deber quedar
totalmente plana y lisa sin resaltes ni ondulaciones, terminada afinada y pulida en fresco
mecnicamente con helicptero. Se deben contemplar cada 30 m2 o cada 4 ml. las juntas de
dilatacin y hormigonado necesarias para evitar la formacin de fisuras.
La sobrelosa ser con pendiente del 1% hacia canales y un espesor mnimo10 cm. de acuerdo a
planos. Se deber cubrir toda la superficie con tela tipo aspillera, mantenindola hmeda en forma
permanente durante 7 das.
Se considera en cubierta de rescate y bodegas.

C.4.3. Curado de sobrelosas

Todas las superficies se debern mantener cubiertas con tela tipo aspillera hmedas durante 7 das.
Se considera en todas las sobrelosas.

C.4.4. Despiches
Los despiches sern de P.V.C. hidrulico de dimetro 50 mm., los cuales sobresaldrn 20 cm. de los
plomos exteriores del muro y la punta ir con corte a 45.
Los despiches sern ejecutados en obra, dejando tubera con boquilla embutida en el hormign, en la
cual se instalar en forma posterior a la entrega de pintura de fachada, la tubera con el largo
solicitado.
Se contempla en terrazas de los deptos.
Se incluyen dos despiches de seguridad hacia el exterior en: cubiertas de evacuacin, marquesina de
acceso, losas de entretecho de cubiertas.

C.4.5. Canaleta terrazas

Ser canal de borde receptora de aguas de 4 cm. de ancho, con pendiente hacia los despiches y
profundidad de 1 a 3 cm.
Se considera en terrazas de los departamentos y cubierta de rescate. (el ancho de la canal de cubierta
de rescate ser de 8 c

C.4.6. Afinado de escalas

Las gradas y descansos de escala, previo galleteo de las imperfecciones y posterior lavado de la
superficie, se considera un afinado superficial con mortero tipo Sika top 121, debiendo quedar las
superficies totalmente planas y lisas para recibir la pintura de terminacin.
Se considera en los descansos y gradas de escalas desde el subterrneo hasta el ltimo piso.
22
C.4.7. Cermico de baos
Previo lavado de las superficies de los pisos, se considera la colocacin de porcelanato ZF 6113 beige
legend china, formato 60x60 cm. de Duomo. El pegamento a usar ser adhesivo bekron steel (F) y
se fraguar con Cadina frage Cameo. La separacin entre cermicas ser de 3 mm. Se deber tener
especial cuidado de no transitar el piso antes de 48 hrs.
Se considera en todos los baos de los departamentos.

C.4.8. Cermica de cocinas

Previo lavado de las superficies, en pisos de cocinas departamentos, conserje, se considera la
colocacin de porcelanato Kinkon s White formato 60x60 de cuomo.. El pegamento a usar ser
adhesivo bekron steel (F) y el frage Cadina frage Cameo. La separacin entre cermicas ser de
3 mm. Se deber tener especial cuidado de no transitar el piso antes de 48 hrs.
Se considera en todas las cocinas de los departamentos.

C.4.9. Cermicas terrazas.

Previo lavado de las superficies, se colocar cermica Etna Beige formato 45 x 45 cm de Atika. El
pegamento a usar ser adhesivo bekron steel (F) el frage Cadina frage color Quilicura. La
separacin entre cermicas ser de 3 mm. Se deber tener especial cuidado de no transitar el piso
antes de 48 hrs.
Las cermicas y los pisos se deben limpiar prolijamente y humedecer previos a la colocacin.
Se considera en las terraza de los deptos, cubierta de rescate, sobre marquesina de acceso piso 3;
pasillo subterraneo, pasillo acceso bodegas piso 1; sala de conserjes y bao de conserjes; pasillo de
bodegas piso 2.

C.4.10. Porcelanato reas comunes

Previo lavado de las superficies, la colocacin de porcelanato HL 5.007 de cuomo con aplicaciones
de porcelanato ebano formato 50x20 de cerama. El pegamento a usar ser bekron steel (F) y se
fraguar con Cadina tono Quilicura. La separacin entre palmetas ser de 3 mm. Se deber tener
especial cuidado de no transitar el piso antes de 48 hrs.
Se considera en: pasillo de ascensores desde el piso 2 al 14.
Para acceso al edificio, pasillo hall piso 1 y sala de reuniones, se considera porcelanato PD creme
formato 60x60 de MK.

C.4.11 Porcelanato acceso peatonal

Previo lavado de las superficies, se colocar Porcelanato Traffic blanc 60x60. El pegamento a usar
ser bekron steel (F) polvo y el frage Cadina frague del tono del porcelanato. La separacin entre
cermicas ser de 3 mm. Se deber tener especial cuidado de no transitar el piso antes de 48 hrs.
Se considera en: piso 1 acceso peatonal.

C.4.12. Alfombra departamentos

Sobre el piso perfectamente nivelado, liso y limpio, se instalar alfombra Premiun Creppe Encina
Marfil de 850 grs, marca Wiener. Pegada con Agorex
Se considera en los dormitorios de los departamentos.

C.4.13. Cubrejuntas PVC

En los encuentros de pavimentos de cermica con alfombra se instalarn cubrejuntas dobles codigo
20100055 marca DVP, color caf, pegadas con Agorex.
Se considera en encuentros de alfombra con cermicos de en los deptos.

C.4.14. Cubrejuntas fotolaminadas

En los encuentros de pavimentos piso laminado con cermica o alfombra se instalarn cubrejuntas
dobles fotolaminadas del mismo tono que el piso laminado, pegadas con Agorex.
Se considera en encuentros piso laminado con cermica o alfombra en los deptos.

C.4.15. Entablado
Sobre el piso perfectamente nivelado, liso y limpio, se instalar piso entablado laminado flotante
Jatoba matogrosso de espesor 7 mm de budnik, segn las instrucciones del fabricante. Se debe incluir
base de poliestireno y espuma niveladora bajo el piso laminado.
23
Se considera en acceso; living comedor y pasillos de todos los departamentos.

C.4.16. Proteccin fondo jardineras

Sern baldosa econmicas de 30x30 o 40x40 colocadas sin pegar sobre un geotextil, para proteger las
impermeabilizaciones.
Se considera en piso de las jardineras sobre losa de estacionamientos subterrneo en piso 1 sector
poniente.

C.5. Revestimiento horizontal de cielo interior y exterior

C.5.1. Desbaste
Se considera el desbaste de defectos de cielos de losas tales como rebarbas de hormign; desniveles,
etc.
C.5.2. cido muritico
Se aplicar con rodillo una solucin de cido muritico con agua en relacin 1:10 para eliminar todos
los residuos desmoldantes y polvo.
Se contempla en todos los cielos de losas interiores y exteriores.

C.5.3. Hidrolavados
Posterior al acido muritico los cielos se lavarn prolijamente con agua a presin con hidrolavadora
para retirar los residuos del acido.
Se contempla en todos los cielos de losas interiores y exteriores.

C.5.4. Puente de adherencia

A continuacin del hidrolavado en las zonas de los cielos que se fajear con yeso, se aplicar puente
de adherencia Ponte Yeso de Aislantes Nacionales, segn las indicaciones del fabricante.
Se considera en cielos de:
- interior de los departamentos.
-reas comunes en halles de ascensores de piso 1 a 14, hall acceso edificio, sala de reuniones, sala de
conserjes.

C.5.5. Fajeado yeso

Posterior a la aplicacin del puente de adherencia, se considera fajeado y rinconeado de yeso,
debiendo quedar las superficies totalmente planas y lisas para recibir la pintura de terminacin. Se
considera en los mismos cielos que se aplicar puente adherencia.

C.5.6. Fajeado bemezcla AC

Posterior al hidrolavado, sobre la superficie hmeda se considera fajeado y rinconeado de Bemezcla
AC o si la carga es mayor de 5 mm ser Bemezcla FFL , debiendo quedar las superficies planas y
lisas para recibir la pintura con grano de terminacin.
Se considera en cielos de: terrazas de los departamentos, pasillo de bodegas de piso -1, 1 y 2 caja de
escalas de todos los pisos.

C.5.7. Huincha Joint Gard

En encuentro de losa de cielo con tabiques y vigas falsas, se considera la colocacin de huincha tipo
Joint Gard, fijada con pegamento Joint Col 100.
Se considera en: baos, cocinas, loggias de deptos., sala conserje, bao conserje.

C.5.8. Cornisas
Sern de poliestireno de alta densidad tipo Nomastil de 45 mm tipo J, fijadas con adhesivo tipo
Bekron montaje.
Se considera en: todos los departamentos (a excepcin de baos, cocinas y closet); hall ascensores
desde piso 1 a 14.
La terminacin de cornisa en atraque con ventanas proyectantes y ventanales, ser retraida 15 cm del
plomo de pierna de ventana o ventanal, con corte 45 .

C.6. Puertas

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C.6.1. Madera Capri barniz 90 (P1)
Sern puertas enchapadas en madera de cedro de 90 x 220 cm. modelo Capri con cantera vertical
marca Jeld-Wen.
Se considera en acceso a deptos.

C.6.2. Madera Capri barniz 75 (P2)

Sern puertas enchapadas en madera de cedro de 75 x 220 cm. modelo Capri con cantera vertical
marca Jeld-Wen.
Se considera en interior de departamentos, puertas de dormitorio y cocina, segn lo indicado en
planos.

C.6.3. Madera Capri barniz 65 (P3)

Sern puertas enchapadas en madera de 65 x 220 cm. modelo Capri con cantera vertical marca Jeld-
Wen.
Se considera en baos 1 y 2 en interior de deptos, segn lo indicado en planos.

C.6.4. Madera Alcal barniz 80 (P4)

Sern puertas enchapadas en madera de 80 x 220 cm. modelo Alcal marca Jeld-Wen. Con vidrios
empabonados
Se considera en pasillo departamento tipo 1 y 3 interior de deptos, segn lo indicado en planos.

C.6.5. Madera Capri prepintada 90 (P5)

Sern puertas prepintadas F-60 de 90 x 210 cm. modelo Capri 3 slo por una cara marca Jeld-Wen.
Estructurada segn detalle de arquitectura con cantera en V de 6 mm. de ancho y 3 mm de
profundidad slo por una cara y la otra lisa.
Se considera en todas las puertas de caja de escala.

C.6.6. Madera Capri prepintada 90 (P6)

Sern puertas prepintadas de 90 x 220 cm. modelo Capri 3 slo por una cara marca Jeld-Wen.
Estructurada con bastidor Honey comb y revestida en MDF de 6 mm. con cantera en V de 6 mm. de
ancho y 3 mm de profundidad slo por una cara y la otra lisa.
Se considera en todas las puertas de salas de medidores.

C.6.5. Madera lisa pintura 70 (P7)

Sern puertas prepintadas de 70 x 210 cm. lisas marca Jeld-Wen. con MDF de 4 mm.
Se considera en todas las puertas de bodegas.

C.6.6. Madera Capri pintura variable (P8)

Sern puertas prepintadas de ancho variable y altura 220 cm. modelo Capri 3 marca Jeld-Wen. con
MDF de 6 mm y cantera en V de 6 mm. de ancho y 3 mm de profundidad por ambas caras.
Se considera en acceso a bodegas piso 1 y acceso a sala de conserjes piso 1, con ancho igual a 75 cm.
En acceso a sector bodegas piso 2, se considera con ancho igual a 90 cm. La puerta de bao sala de
conserjes se considera con ancho igual a 65 cm., segn lo indicado en planos.

C.6.7. Madera Alcal pintura 90 (P9)

Sern puertas prepintadas de 90 x 220 cm. modelo Alcal marca Jeld-Wen. Con vidrios
empavonados.
Se considera en: acceso a edificio desde estacionamientos, en piso -1 y 1.

C.6.8. Puerta Medidores de Gas (considerado en cerrajera)

Sern puertas con batiente metlico y plancha de metlica e : 3 mm con mirilla para lectura de
medidores.

C.6.9. Acceso edificio (PV1) (considerado en aluminios)

Est compuesta por una puerta protex, segn detalle de plano de arquitectura.

C.7. Centros, pilastras y guardapolvos

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C.7.1. Centros pintura
Sern centros prepintados de madera Pino Finger de 90 x 30 mm, segn detalle. Se fijarn a tabiques
o muros con Bekron montaje y con tornillos autoperforantes de 2x6mm cabeza avellanada
rehundido 5mm de profundidad, para posterior recibir retape de masilla y pintura. Se contemplan en
2 tornillos en cabezales y 4 en cada pierna.
Se considera en todas las puertas de madera (a excepcin de las de acceso a departamentos y
cortafuego de escalas).

C.7.2. Centros barniz

Sern centros de madera Pino Finger enchapado en madera natural de cedro de 90 x 30 mm, segn
detalle.. Se fijarn a tabiques o muros con Bekron montaje y con tornillos autoperforantesde 2x
6mm cabeza avellanada rehundido 5mm de profundidad, para posterior recibir tarugo de madera de la
misma especie, adherido con cola y en el mismo sentido de la veta del centro.. Se contemplan en 2
tornillos en cabezales y 4 en cada pierna.
Se considera en todas las puertas de acceso a los departamentos.

C.7.3. Centros F-60 pintura

Sern centros prepintados de madera de Lenga de 90 x 50 mm, segn detalle.. Se fijarn a tabiques o
muros con Bekron montaje y con tornillos autoperforantesde 2x6mm cabeza avellanada rehundido
5mm de profundidad, para posterior recibir retape de masilla y pintura. Se contemplan en 2 tornillos
en cabezales y 4 en cada pierna.
Se considera en todas las puertas de las cajas de escalas.

C.7.4. Centros Closet

Sern centros prepintados de MDF de 90 x 20 mm,.. Se fijarn a tabiques o muros con Bekron
montaje y con tornillos autoperforantesde 2x 6mm cabeza avellanada rehundido 5mm de
profundidad, para posterior recibir retape de masilla y pintura. Se contemplan tornillos 40cm en
cabezales y 4 en cada pierna.
Se considera en todos los closets de los departamentos.

C.7.5. Endolados barniz

Sern endolados de MDF enchapados en madera de cedro natural de ancho variable segn espesor de
muro, todo segn detalle. La fijacin al rasgo ser por medio de pegamento Bekron montaje y puntas
de 1 considerndose 4 en cada pierna y 3 en el cabezal. Las puntas debern quedar rehundidas para
recibir posterior retape de cera virgen.
Se considera en puertas de acceso a todos los departamentos.

C.7.7. Pilastras pintura

Sern pilastras prepintadas de MDF de 15x40 mm. segn detalle. La fijacin a los centros de puertas
ser por medio de pegamento Bekron montaje y puntas de 1 considerndose 4 en cada pierna y 3 en
el cabezal. Las puntas debern quedar rehundidas para recibir posterior retape de masilla.
Se considera en los centros: slo por cara exterior de todas las puertas de salas de medidores, en reas
comunes de piso 1 y 2, puertas de bodegas piso 1 y 2.

C.7.8. Pilastra enchapada chica y grande

Sern pilastras de MDF enchapada en madera de cedro natural de 15x40 y 15x 90 mm mm segn
detalle. La fijacin al centro ser por medio de pegamento Bekron montaje y puntas de 1
considerndose 4 en cada pierna y 3 en el cabezal.
Se contempla la pilastra chica por cara interior y la grande por exterior en centro de puertas de
acceso a los departamentos.
Se contempla pilastra chica para todas las puertas interiores de departamento.

C.7.9 Guardapolvos enchapados.

Sern guardapolvos de MDF enchapado en madera natural de cedro con dimensiones segn detalles.
Se considera en todos los recintos de departamentos.

C.8. Quincallera

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C.8.1. Bisagras acero inoxidable satinado 3 x 3
Sern bisagras por puerta de 3 x 3 de acero inoxidable satinado canto recto cdigo
050801019900 marca Ducasse, y tornillos.
Se consideran 3 bisagras en las puertas P2y P3.
Se incluyen 4 bisagras en las puertas de ancho 80 y 90 cm (P1 y P4 ).
Estas bisagras se instalarn en puertas interiores de departamentos.

C.8.2. Bisagras acero cromo satin 3 x 3

Sern bisagras de 3 x 3 de fierro cromo satinado canto recto cdigo 050801018700 marca
Ducasse y tornillos. Se consideran 3 bisagras en las puertas de bodegas (P7); y 4 bisagras en puertas
con ancho igual a 90 cm (P8 acceso a bodegas piso 2). Estas bisagras se instalarn en puertas de rea
comn y bodegas.

C.8.3 Cerradura acceso departamentos

Sern cerraduras con frente de acero inoxidable con llave por ambos lados modelo 9018 Mltiple
marca Ducasse. Se incluye manillas modelo 2830-C y bocallaves cdigo 0522501004500 de acero
inoxidables marca Ducasse. El cilindro considerado es llave / llave cdigo 051012008300.
-Se considera con manilla slo por el interior en puertas de: acceso a departamentos; acceso a
estacionamientos de pisos -1 y 1.
-Se considera con manillas por ambos lados en: acceso sala conserje, sala de reuniones.

C.8.4. Cerradura dormitorios y baos

Sern cerraduras con frente de acero inoxidable con pomo interior y descondena exterior modelo
9018 mltiple marca Ducasse. . Se incluye manillas modelo 2830-C y bocallaves cdigo
0522501004500 de acero inoxidable marca Ducasse. El cilindro considerado es descondena / pomo
cdigo 051012008900.
Se considera en puertas de dormitorios y baos de los departamentos y en bao conserje

C.8.5. Cerraduras de paso

Sern cerraduras con frente de acero inoxidable modelo 2070 marca Ducasse. Se incluye manillas
modelo 2830-C de acero inoxidable marca Ducasse.
-Se considera con manilla por ambos lados en puertas de: cocinas y pasillos de departamentos; closet
de medidores de todos los piso; simple paso en pasillos de bodegas en piso1 y 2. y en puerta salida a
cubierta de rescate.
-Se considera con manilla slo por el interior en puerta de: salida cajas escala hacia estacionamiento
piso 1.

C.8.6. Cerrojos bodegas

Sern cerrojos de acero inoxidable cdigo 051009005250 marca Ducasse ms un tirador modelo
H156 de 128 mm de duchase..
Se consideran en puertas de: bodegas.

C.8.7. Destrabador elctrico

Sern destrabadores elctricos model HAT- D cdigo 0511010000200 marca Azbe de Ducasse.
Se considera en puertas de: salida desde hall ascensores a estacionamientos piso -1 y 1

C.8.8. Cerraduras 2010

Sern cerraduras tipo Scanavini serie 2010.
Se consideran en puertas de: salas mquina ascensor, salas basura y sala equipo hidroneumtico.

C.8.9. Pomos
Sern pomos modelo H637 Nquel Satn cdigo 051602000200 marca Ducasse.
Se considera por exterior de las puertas de acceso de todos los departamentos.

C.8.10. Manillas cajas de escala

Sern manillones cdigo 209-B cdigo 051601008100 de acero inoxidable marca Ducasse.
Se considera por ambos lados en las puertas de cajas de escalas con salida a los halles de ascensores
desde nivel -1 hasta la cubierta. Salvo salida de emergencia de piso 1 y salida cubierta, que lleva
tirador solo por el interior.
27
C.8.11. Cierra puerta caja escala
Sern cierrapuertas MA-4 plata codigo 050901001300 marca Dorma de Ducasse. Se considera en
todas las puertas de caja escala desde piso -1 a cubierta;

C.8.12. Mirillas
Sern mirillas opticas cromadas modelo SO23 cdigo 051607001400 marca Ducasse, instladas a 1,50
mt. del piso.
Se considera en puertas de acceso de todos los departamentos.

C.8.13. Tiradores
Sern manillones cdigo 051601006900 marca Ducasse.
Se considera por el exterior en puertas de acceso a estacionamientos de pisos -1 y 1.

C.8.15. Topes de puertas

Sern topes de puerta esfricos beige cdigo 15111270 marca DVP. . Se fijar a piso con tornillo y
tarugo plstico Se debe considerar en el caso del piso laminado la dilatacin del tope para evitar
deformaciones el piso.
Se considera en: todas las puertas de los departamentos y reas comunes a excepcin de las bodegas.

C.8.16. Cierrapuertas
Sern cierrapuertas MA-4 plata codigo 050901001300 marca Dorma de Ducasse.
Se considera en todas las puertas de salas de medidores, puertas de acceso peatonal desde
estacionamientos piso -1 y 1; puertas de acceso a sector bodegas.

C.8.17. Nmeros
Sern nmeros de bronce pulido de 5 cm. Tipo Fundicin Pacfico artculo 1201-4, fijadas con
pegamento de contacto tipo locktite a la puerta a 160 cm. desde el piso. Se consideran en puertas de
bodegas.. Se debe considerar el pintado con pintura spray Cromado de Marson, ms una capa de
proteccin con pintura spray barniz incoloro.
Los nmeros de departamento, sern en base a planchas de acero inoxidable de 1.5 cm con letras o
simbologa bajo relieve pintadas de color negro. Se considera en todos los departamentos, ubicacin
a definir por el arquitecto.

C.8.18. Letreros sealtica

Sern letreros indicativos en base a planchas de acero inoxidable de 1.5 cm con letras o simbologa
bajo relieve pintadas de color negro.
Se considera en todos los accesos y salidas de cajas de escalas, closets de medidores, sala conserjes,
sala de reuniones, salas de basuras, sala hidropack, salas mquinas de ascensores, salida a azotea
segn lo indicado en planos de arquitectura.

C.9. Cerrajera

C.9.1. Generalidades
La fijacin de todas las estructuras metlicas a elementos de hormign se realizar, por medio de
barras de fierro soldadas al metal y ancladas con epxico al hormign, previa perforacin de la base
con taladro de percusin de un dimetro superior. No se permitir picar los hormigones para fijar y
empotrar las estructuras metlicas, slo se deber seguir el procedimiento anterior. Las soldaduras
sern de cordn continuo, eliminando todas las imperfecciones de uniones entre perfiles y retapando
posteriormente con masilla mgica todos los espacios abiertos. Se contempla lavar con desengrasante
los perfiles y luego con fosfatizante Sipafod de Sipa. Los elementos se instalarn en la obra con una
mano de anticorrosivo Asimet 2. Se considera en todas las cerrajeras no galvanizadas.

C.9.2. Ductos basura

Se contemplan ductos, de seccin interior libre segn planos de especialidad, elaborados en plancha
de fierro de 2 mm. de espesor.
En sala de basura los ductos consideran un registro metlico cada uno. Los ductos sobresaldrn 50
cm. sobre la cubierta de techo rematando en un sombrerete desmontable del mismo material de los
28
ductos y revestidos interiormente con malla tipo mosquetero. Todo se har de acuerdo a planos de
proyecto de basuras.

C.9.3. Barandas escalas

Sern barandas en base a tubular de acero de 1 3/4x 2mm en pasamanos y verticales, perfil tubular
de acero de 3/4 x 2 mm en los 6 horizontales intermedios y barra redonda de acero liso de 12 mm de
anclaje de pasamano a vertical, todo de acuerdo a detalle. Todas las imperfecciones de las uniones
entre perfiles se eliminarn y retaparn con masilla mgica. La fijacin de la baranda a losa ser a
travs de anclajes adheridos con producto Sikadur 31 o similar; no permitindose picados a la losa.
Se consideran en caja de escala del edificio.

C.9.4. Barandas terrazas

Sern barandas en base a horizontal superior en perfil caera de acero galvanizado de 50 mm ;
horizontales intermedios en perfil caera de acero galvanizado de 1/2. Verticales en platina
galvanizada de 40 x 5 mm. En parte inferior de los verticales se embutir y soldar con cordn
continuo, fierro masiso liso de 14mm, segn lminas de detalles. Posteriormente previa perforacin
de profundidad 6 cm. con taladro de percusin 16 mm. en los antepechos la baranda, se fijar la
baranda con Sikadur 31. No se permitir picar los hormigones para fijar y empotrar las estructuras
metlicas, slo se deber seguir el procedimiento anterior. Todas las imperfecciones de las uniones
entre perfiles se eliminarn y retaparn con masilla mgica. Los verticales de las barandas debern
quedar a 7cm desde su eje hasta el borde exterior del balcn.
Se considera en las barandas de terraza del edificio.

C.9.5. Escotilla de entretecho

En acceso desde ltimo piso a cubierta de techo al entretecho, se considera una escotilla de 70 x 70
cm. en base a estructura de centro y marco de escotilla en perfil ngulo 50 x 50 x 3
mm. revestida en plancha metlica de espesor 2 mm. Se consideran 2 pomeles metlicos de 2,
manilla y cerrojo portacandado tipo Lioi Cdigo 0511-69280.

C.9.6. Escotilla sala bombas

En acceso a estanques de agua de sala de bombas, se consideran 2 escotillas de 60 x 80 mm. en base
a estructura de centro escotilla en perfil ngulo 50 x 50 x 3 mm. y puerta en plancha metlica de
espesor 2 mm. Se consideran 2 Goznes metlicos de 5/8, manilla y picaporte base recta de fierro
zincado de 2 tipo Lioi Cdigo 0509-63231.

C.9.7. Baranda y escalera sala mquina

Sern barandas en base a tubular de acero de 1 3/4x 2mm en pasamanos y verticales, perfil tubular
de acero de 3/4 x 2 mm en los 6 horizontales intermedios y barra redonda de acero liso de 12 mm de
anclaje de pasamano a vertical, todo de acuerdo a detalle. Todas las imperfecciones de las uniones
entre perfiles se eliminarn y retaparn con masilla mgica. La fijacin de la baranda a losa ser a
travs de anclajes adheridos con producto Sikadur 31 o similar; no permitindose picados a la losa.

C.9.8. Escalines
Sern escalines de fierro galvanizado prefabricados de venta comercial, que se fijarn anclados con
Sikadur 31 previa perforacin del hormign de un dimetro mayor con taladro de percusin.
La separacin entre escalones ser de 30cms.
Se consideran para acceder: a estanques de agua (interior y exterior); techumbre sala de mquinas
ascensor; techumbre escala del edificio.

C.9.9. Reja grupo electrgeno

Sern dos hojas abatibles y paos laterales fijos en base a perfiles marco de 50x50x3 mm y malla
Acma de 150x50x4.2mm como tope para ambas puertas se considera pletina 35 x 20 x 2 mm. Como
cerradura inferior se considera picporte de fierro macizo de 12 mm de dimetro con portcandado. Se
incluye por cada puerta dos pomeles galvanizados. Todas las imperfecciones de las uniones entre
perfiles se eliminarn y retaparn en masilla mgica.

C.9.10. Rejas entre Muros Exteriores

Ser cierro en base a sistema de cierro compuesto por perfiles galvanizados rectangulares 30x20x2
mm. Se considera en deslinde sur y poniente.
29
C.9.11. Rejillas sumideros
En encuentro de rampa vehicular con piso de subterrneo, y en canal de agua lluvia sur piso 1 (portn
de acceso vehicular sur) se considera una rejilla desmontable en sumidero de aguas lluvias, marca
Ulma sistema K codigo U100K 00 R, con rejilla de acero galvanizado entramada

C.9.12. Portones
Sern todo en base a perfiles galvanizados, marco cuadrado de 50 x 50 x 3 mm. en vertical y
horizontal superior. En horizontal inferior, perfil rectangular 150 x 50 x 3 mm en verticales
intermedios cada 14,5 cm. perfil rectangular galvanizado 30x20x2. El portn se apoyar sobre perfil
ngulo laminado de fierro 30 x 30 x 4 mm., el cual se fijar sobrepuesto en el piso con fierros de
anclaje soldados. Se incluye por cada portn dos ruedas de fierro con rodamiento de 4. de dimetro
y un rodamiento de 2,5 cm. y perfil canal 50 x 30 x 3 mm. en gua superior. Todas las imperfecciones
de las uniones entre perfiles se eliminarn y retaparn en masilla mgica.
Se consideran en los 3 accesos de vehculos.

C.9.13. Asta bandera

Ser en caera de acero galvanizada, segn detalle. En la estructura de hormign de la base del asta,
se considera dejar empotrado trozo de tubo de acero galvanizado de 1 , de 80 cm. relleno con
hormign y empotrado en la base sobresaliendo 40 cms.

C.9.14. Puertas metlicas (P8)

Sern puertas metlicas, en base a perfiles Cintac centro Z4.32 y batiente MTC/3.5. Revestida por
cara exterior con plancha metlica de 1 mm. Se incluye 3 pomeles de 1/2 con golilla en cada
puerta.y cerradura con llave de sobreponer modelo 2010 de Scanavini.
Se consideran: 1 en salas mquina ascensor, 1 en sala equipo hidroneumtico, 1 en sala de basura, en
esta ltima puerta se considera ventilacin inferior con malla mosquitera.

C.9.15 Cobertizos
.
Sern en base a estructura pilares y vigas en perfiles de acero galvanizados cuadrados tubulares
100x100x3mm, costaneras en perfiles de acero galvanizado 100x50x15x2mm. Sobre costaneras
reinstalar la cubierta de planchas prepintadas de Zinc Alum de 0,5 mm. de espesor, panel
trapezoidal modelo PV 4 de Instapanel. La instalacin se har de acuerdo a indicaciones del
fabricante, contemplndose clip de fijacin zeta de espesor 1 mm. y pernos autoperforantes de
con golilla de neopreno. Sern planchas de largo continuo sin traslapos a lo largo.
Se incluyen fijadas a la losa, bases de hormign de 10x20x20cm planches de plancha de fierro de
2mm previamente insertados, sobre los cuales se soldarn los pilares metlicos.
Se considera en los estacionamientos del piso 1,

C. 10. Carpintera de aluminio, cristales y espejos

C.10.1 Generalidades
Todos los perfiles, quincallera y cristales debern ser de caractersticas, calidad, espesores,
dimensiones y cantidad estrictamente de acuerdo a lo indicado por el fabricante para el tamao y
peso de las ventanas. Las ventanas proyectantes con cmara de agua, manilla marca Herrajes
Tcnicos modelo Bipunto regulado y brazos de acero inoxidables proyeccin 90. Las ventanas
correderas con cmara de agua, cierre SAE Unipunto titanio. Los sellos de silicona sern en exterior
completo e interior en antepechos.

C.10.2. Proyectantes 1 hoja cristal simple

Sern ventanas proyectantes en aluminio titanium linea Xelentia 43, cristal simple empavonado en
baos y transparente para el resto.
Se considera en ventanas de: Dormitorio 2 departamento 1; 2 y 3; Dormitorio 3 departamento tipo
3; Bao 1 y 2 departamento tipo 1; bao 1 departamento tipo 3.

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C.10.3. Proyectantes y fijas perfil oculto y cristal simple reflectivo
Sern ventanas de 1 hoja proyectante y pao inferior fijo con perfil oculto en aluminio titanium linea
Xelentia 43, cristal simple reflectivo Clear Advantage.
Se considera en ventanas de cajas de escalas.

C.10.4. Corredera cristal doble

Sern ventanas de 2 hojas 1 corredera y otra fija, en aluminio titanium, lnea Xelentia , X69 con
cmara de agua y fijo modelo hoja armada, cristal doble termopanel incoloro.
Se considera en ventanas de: dormitorios y estar con salida a terrazas de deptos.

C.10.5. Corredera cristal simple

Sern ventanas de 2 hojas 1 corredera y otra fija, en aluminio titanium, lnea Xelentia , X69 cmara
de agua y fijo modelo hoja armada, cristal simple incoloro segn norma.
Se considera en ventanas de: comedor departamento tipo 1 con ambas hojas corredera; dormitorio 1
departamento tipo 2 con ambas hojas corredera; cocina departamentos tipo 1 y 3 con una hoja
corredera y otra fija.

C.10.6 Ventanas fijas

Ser conjunto de hoja fija, en aluminio titanium, linea Xelentia 43, cristal simple empavonado. Se
considera en ventanas de bodegas piso 2.

C.10.7. Mampara acceso edificio

Ser de acuerdo a detalle de arquitectura, con cristal incoloro y una puerta de abatir protex cristal
templado de 10mm. Se incluye una cerradura de seguridad inferior con llave, un destrabador
magntico superior, un quicio hidrulico BTS 80 con herrajes, manilla de acero inoxidable modelo
240 de 38x160mm marca Ducasse.

C.10.8. Sala de reuniones.

Sera cristal simple incoloro, con perfiles de aluminio titanium linea.
Se considera para este recinto, realizar provisoriamente traslado de puerta y cistales existente en sala
de ventas del edificio, mientras funcione en este lugar la sala de ventas, una vez terminado el edificio,
se considera realizar la instalacin de cristal fijo segn lminas de detalle de arquitectura.

C.10.9. Espejos
Sern espejos de cantos pulidos a mquina sobrepuesto distanciado 4 mm. Se considera en todos los
baos de departamentos y sala de conserjes.

C.11. Pinturas

C.11.1. Generalidades
Todos los materiales sern de primera calidad. Las pinturas sern exclusivamente de las marcas
especificadas para cada partida en particular. Cualquier cambio de marca o tipo de pintura a usar,
deber contar con la aprobacin por escrito del arquitecto.
Todas las superficies a pintar deben limpiarse, pulirse, recorrerse; eliminando en general todas las
imperfecciones, porosidades asperezas y costras para un buen acabado final.
El Contratista deber considerar las manos necesarias, con un mnimo de dos, para que las superficies
queden bien cubiertas. La I.T.O. y el Arquitecto podrn rechazar, y exigir manos adicionales, en todo
trabajo que considere defectuoso, deficiente, con manchas o transparencias, sopladuras,
englobamiento, fisuramiento u otros desperfectos.
El Contratista deber contemplar la proteccin previa y limpieza posterior de todos los elementos y
materiales manchados producto de la pintura, tales como: pisos y muros interiores y exteriores;
vidrios y perfiles de aluminio interiores y exteriores de ventanas; quincallerias; griferas; artefactos
sanitarios y muebles.

31
C.11.2. Anticorrosivo HB30
Los elementos metlicos previamente limpios con detergente lquido, debidamente enjuagado y seco.
Se revisarn posibles saltaduras, las cuales se lijarn y desmancharn las zonas reparadas,
posteriormente se aplicar una mano de pintura HB30 de Sipa, sin diluir en forma pareja sobre la
estructura. La pintura se deber aplicar slo con brocha para evitar dejar porosidades en la superficie.
Se considera en todas las cerrajeras metlicas.

C.11.3. Esmalte metal

En todos los elementos metalicos, posterior al HB30, se aplicarn 3 manos de esmalte sinttico
brillante extracubriente color titaneo con brocha sin diluir Sipalux. La pintura se deber aplicar slo
con brocha para evitar dejar porosidades en la superficie.
Entre cada mano se deber esperar a lo menos 24 horas. El espesor total de los elementos pintados
ser de 150 micras mnimo.
Se considera en todos los elementos del punto C.11.2.

C.11.4. Empastado
La superficie a empastar se escobillarn para eliminar el polvo y florescencias y luego en defectos e
imperfecciones puntuales de las superficies se aplicar pasta acrlica Sipa, dejando secar y lijando,
debiendo quedar la superficie lisa, suave y exenta de ralladuras.
Se considera en:
-cielos y muros interiores de halles ascensores desde piso 1 a 14, departamentos (a excepcin de
muros de baos y cocinas con cermica y dormitorios con revestimiento trmico), salas de basuras,
sala conserjes; hall acceso edificio y sala de reuniones.
-centros; pilastras; puertas de madera de reas comunes, bodegas.

C.11.5. Sellador acrlico

Sobre las superficies previamente preparadas se eliminar el polvo y luego se aplicar 1 mano base
de sellador acrlico Sipa sin diluir del mismo color que el revestimiento de terminacin posterior.
Se considera paramentos con textura grano fino y grueso (C.11.9. y C.11.10.); y cielos con pintura
antes del esmalte al agua (C.11.8).

C.11.6. Base papel

Las superficies empastadas se escobillarn para eliminar el polvo suelto y luego aplicar una mano
Sipa sello papel como base para recibir el papel mural.
Se considera en muros interiores de deptos. a excepcin de baos de deptos, cocinas, loggias y
closets.

C.11.7. Ltex terminacin

Sobre las superficies previamente preparadas, se pintar con 3 manos de ltex extracubriente Sipa
sin diluir.
Se considera en:
- cielos interiores de: bodegas; estacionamientos; sala medidores; salas de conserje, sala de maquinas
ascensores, hidropak, sala de reuniones.
-muros interiores de: Bodegas, estacionamientos, medidores, sala de caldera, mquinas ascensores,
equipos de piscinas y piletas.
-exteriores edificio en: rasgos de ventanas, canteras lisas de fachadas, cortagoteras, antepechos de
balcones, jardineras.
Sobre superficie previamente preparada, aplicar dos manos de plastiltex Sipa.
Se considera en:
-cielos interiores de: departamentos a excepcin de baos y cocinas. En closets de deptos, halles
ascensores desde piso 1 a 14.

C.11.8. Esmalte al agua

Sobre las superficies previamente preparadas con empaste y sellador acrlico, se aplicarn 2 manos de
esmalte al agua acril vinlico semibrillo sin diluir Sipa.
Se considera en:
-cielos y muros de: sala basura; bao de conserje.
-cielos de: baos y cocinas de deptos, sala mucamas,
-centros; pilastras; puertas de madera de reas comunes, bodegas.
32
- Muros de: halles de ascensores desde el piso 1 al 14, sala de conserjes.

C.11.9. Textura grano fino

Sobre superficies previamente con base sellador acrlico se revestir con textura grano fino G-10 para
interior o exterior, con color incorporado Sipa, aplicada con llana metlica y rematada con platacho
de madera hmedo tipo manillado.
Se considera en:
-muros y cielos interiores de: cajas de escala, pasillos de bodegas piso -1; 1 y 2, hall ascensores piso
-1. Se utilizar en estos recintos grano calidad estacionamiento.
-cielos exteriores de: terrazas deptos, marquesina.

C.11.10. Textura grano grueso para exteriores

Sobre superficies previamente tratadas con base sellador acrlico, se revestir con textura acrlica
hidrorrepelente grano grueso G-30 con color incorporado Sipa, aplicada con llana metlica y
rematada con platacho de madera hmedo tipo manillado Se considera en los muros exteriores de:
las cuatro fachadas del edificio, muros antejardn deslinde calle, muros deslindes vecinos, vigas
marquesina piso 3.

C.11.11. Esmalte epxico

Sobre superficies de pisos limpias, secas, completamente lisas y previamente retapados todas las
imperfecciones, se pintar con rodillo, con tres manos de pintura epxica para pisos Sipa, sin diluir.
Se considera en pisos de caja de escala desde piso -1 hasta ltimo piso, interior de bodegas y en
demarcacin y enumeracin de estacionamientos.

C.11.12. Enhuinchado
Sobre superficie previamente empastada y lijada, se colocar huincha con papel engomado de 5 cm.
de ancho para producir corte del revestimiento de Sipalina. Se considera en contorno de ventanas,
borde superior e inferior de balcones y cantera perimetral divisoria de fachada cada dos pisos, borde
superior de muretes y muros exteriores.

C.12. Muebles

C.12.1. Recepcin
El mueble de recepcin del edificio ser segn plano de detalle.

C.12.2. Muebles cocina

Cubiertas en granito color Icaray espesor 20mm.con frente simple cantos botados y pulidos y
respaldo de 5cm.
Estructura mueble, puertas, cajones y bandejas en melamina blanca soft de 18 mm.
Cenefas, zcalos, frentes retraidos y cierra techos en Masisa MDF enchapado en formica color
cedro poro natural espesor 18 mm.
Fondos de Muebles en Durolac 3mm color igual a mueble.
Tapacantos de P.V.C. marca Rehau de espesor 2 mm color igual al mueble.
Tiradores de barra aluminio anodizado modelo HBT-0402 .
Zcalos desmontables con Kit pata zcalo marca FGV de Ducasse.
Bisagras metlicas con retn modelo Modul 107 de HBT. Se consideran 2 bisagras por puerta y 4 en
utilero. Tornillos soberbio 5 x 45 mm. marca American Screw.
Rieles de cajn 450 mm. calce inferior con sistema Self clowsing.
Brazos tijera puerta de madera de HBT.
Soportes de bandeja, casquetes, tapas soberbio, amortiguadores de golpe marca D.V.P.
No se considera la provisin de artefactos pero si su instalacin (lavaplatos, horno, cocina).
En el atraque del mueble de lavaplatos con el muro, se considera la aplicacin de un sello de silicona
interior transparente reventado entre la unin de los materiales. Se incluye lo anterior en el montaje
de las cocinas y lavaplatos bajo cubeta. El sello no debe quedar a la vista.
No se considera sellos exteriores de silicona.

C.12.2. Muebles conserje

33
Cubierta en MDF 20 mm., revestida en frmica granadillo codigo 1740, con frente y respaldo
esquinas en 90 con radio de 1cm.
Estructura de mueble iguales especificaciones que los de cocinas.

C.12.3. Vanitorios baos

Cubierta mrmol crema marfil de 20mm, con frente simple cantos botados y pulidos. Se considera
solo la instalacin de respaldo (sin costado de mrmol), la altura del respaldo ser de 6 cm.
Cuba de embutir Wasser modelo Magnus o Modelo Adalie, segn se indica en planos
Estructura de Masisa Melamina 18 mm., color maple.
Fondos de Muebles en Durolac 3mm color igual a mueble.
Tapacantos de P.V.C. marca Rehau de espesor 2 mm color igual al mueble.
Tiradores Baln nquel mate de 20mm modelo 080 de HBT.
Bisagras metlicas con retn modelo Modul 107 de HBT.
Se considera conjunto desage tipo Fas de 1 y trampa sifn S de 1 tipo Vinilit (stos sern
provistos e instalados por la Constructora).

C.12.4. Clsets
Interiores los interiores en Masisa Melamina lingue 18 mm.
Tapacanto Masisa Melamnico color cedro.
Puertas en MDF de 20mm con cantera en V ancho 5 mm diseo capri.
En cada puerta de abatir 4 bisagras metlicas con retn modelo Modul 107 de HBT.
1 Retn de rodillo en cada puerta de abatir.
Barras de colgar seccin ovalada, cromada marca D.V.P. con soporte cromado
Tiradores Baln nquel mate de 20mm modelo 080 de HBT.
Rieles de cajn 450 mm. calce inferior con sistema Self clowsing.
Barra de colgar seccin ovalada metlica revestida en pvc y soportes todo color caf de DVP.
Silenciadores de puerta auto adhesivos marca D.V.P.

C.12.5 Home Office.

Sern con cubierta y repisa superior en MDF enchapada en formica lamitech color granadillo codigo
1740 con cantos regruesados.
La estructura de soporte ser con listones de 1 x 1 adosados al tabique que a su vez llevar
refuerzo en el interior desde los 90 cm hacia abajo, con una madera de 3x2.

C.13. Artefactos bao, cocina y lavandera

C.13.1. WC baos
Sern WC Briggs modelo Mallorca con estanque, asiento y tapa rgida color blanco con descarga a
muro. Se incluye vlvula Fluid Master, y llave angular con flexible Fas de .
Se considera en todos los baos del edificio.

C.13.2. Lavamanos
Sern lavamanos para monomando con pedestal Fanaloza modelo Verona Plus color blanco. Se
incluye desage de 1 con rejilla de acero inoxidable Vinilit y trampa sifn S de 1 Vinilit.
Se considera en bao de conserje.

C.13.3. Tinas
Sern tinas de fibra de vidrio blancas de 150 y 140. de acuerdo a planos. Se incluye conjunto desage
sifn tina de bao orientable Vinilit cdigo 595890030-1. Previa instalacin la cara exterior del fondo
de las tinas se pintarn con Igol Primer, luego se le aplicar arena gruesa. La instalacin de las tinas
se har sobre una base de mortero debiendo quedar al fondo totalmente asentado y los bordes
superiores a nivel y apoyados sobre el encatrado de madera. El borde superior de las tinas deber
quedar a 52 cm. del piso terminado.
Se considera en todos los baos de los deptos indicados en los planos.

C.13.4. Receptculo ducha

Sern receptculos de ducha de 70 x 70 cm. y 80 x 80 cm con bota agua color blanco, se incluye de
desage sifn plato ducha Vinilit cdigo 595890059-9. La instalacin se har en forma similar a las
tinas, pero el borde superior quedar a 20cm del piso.
34
Se considera en baos: bao 2 departamento tipo 2, receptculo de 70x70 cm, bao de conserjes
receptculo de 80 x 80 cm.

C.13.5. Lavaplatos
Sern lavaplatos para monomando bajo cubierta, de acero inoxidable FDV modelos cubus de
447x410x175 mm en depto tipo 2 y modelo Pio Squire doble de 790x455x200 mm en deptos tipo 1 y
3. Se incluye desage de 1 con rejilla de acero inoxidable Vinilit y sifn PP entrada de 1 y salida
recta con toma electrodomstico Vinilit. Sern con secador izquierdo y derechos y de tamaos segn
planos.
Para kitchenette de sala de conserjes, se considera lavaplatos sobre cubierta marca FDV modelo nest
de 860x435x160 mm.

C.13.6. Kit cocina,horno y campana

Sern kit de cocina marca FDV de Fagor acero inoxidable, compuesto de campana Modelo 4CC
130 EX, cocina a gas de 4 platos modelo cristal acero inoxidable, horno elctrico modelo 5H
103X1 acero inoxidable..
Se considera un kit en todas las cocina de deptos.

C.13.7. Extractor (incluido en climatrizacin)

Sern extractores de aire con antirretorno, S.P. modelo Decor 100.
Se consideran en todos los baos mediterrneos de los departamentos.

C.13.8. Microonda
Ser microonda Whirpool de 26 lts. Modelo MWS2600G de Falabella.
Se considera en sala conserje

C.13.9. Refrigerador
Ser refrigerador marca fensa modelo 3005.
Se considera en sala de conserjes

C.14. Accesorios

C.14.1. Portarollo
Sern portarrollos cromados Ducasse modelo EH8240. Se fijarn con tornillos y tarugos de fijacin
tipo Hilti HLD 2 3 en tabiques y en muros.
Se considera en todos los Wc de baos de deptos y reas comunes.

C.14.2. Toallero
Sern toalleros cromados Ducasse modelo EH8221. Se fijarn con tornillos y tarugos de fijacin tipo
Hilti HLD 2 3 en tabiques y en muros.
Se considera en todos los lavamanos de baos de deptos y reas comunes.

C.14.3. Perchero
Sern percheros cromados Ducasse modelo EH8292. Se fijarn con tornillos y tarugos de fijacin
tipo Hilti HLD 2 3 en tabiques y en muros.
Se considera 1 en cada tina y ducha de baos de deptos y reas comunes.

C.14.4. Jabonera
Sern jaboneras cromadas Ducasse modelo EH8270. Se fijarn con tornillos y tarugos de fijacin tipo
Hilti HLD 2 3 en tabiques y en muros.
Se considera 1 en cada tina y ducha de baos de deptos y reas comunes.

C.14.5. Celosa tinas

Ser celosa de P.V.C. de 25 x 20 cm. D.V.P., color blanco y se fijarn con silicona transparente en
sus cuatro extremos.
Se considera 1 en cada tina y ducha de baos de los deptos y reas comunes.

35
C.14.6. Celosa puertas
Sern juegos de celosas Beagle de P.V.C. cdigo D 120011, contemplndose una por cada lado de la
puerta. Se consideran en puertas de bodegas.

C.14.7. Barra cortina bao

Sern barras para cortina de bao color blanca D.V.P. cdigo B 121110, incluyendo en cada una, 2
soportes de barra redondo color blanco D.V.P. cdigo B 121111. En receptculo de ducha de baos,
se incluye codo barra color blanco D.V.P. cdigo B 121911 y cadena metlica. Cada soporte de barra
se fijar a 2.0 m. del piso del bao en tabique y muros con 2 tarugos con tornillo incluido, tipo Fisher
FU 6 x 45 S/10 cdigo 53274.
Se considera en tinas y receptculos de ducha.
Para receptculo de sala de conserje, se considera shower door modelo a definir.

C.14.7. Barra soporte ducha telfono

Ser barra cromada soporte de ducha telfono modelo,,,, marca ,,,,,,.
Se considera en griferas de tinas de baos 1 y 2 de todos los dapartamentos.

C.15. Grifera

C.15.1. Grifera lavamanos

Sern griferas monomando lavamanos Fanaloza modelo briggs . Se incluyen flexibles metlicos de
conexin.
Se considera en lavamanos y vanitorios de todos los baos de los deptos., y bao de conserje.

C.15.2. Grifera tinas

Sern griferas monomando para tina Fanaloza modelo briggs . Se incluye flexible metlico de 1,50
m. con ducha telfono circular y soporte de barra cromado. El soporte ser fijado a tabiques a 1.90
m. de altura de piso del bao con 2 tarugos con tornillos incluidos tipo Fisher FV 6 x 45 S/10 cdigo
53274. Se considera en todas las tinas de baos de los deptos.

C.15.3. Griferas ducha

Ser grifera monomando para ducha Fanaloza modelo briggs . Se incluye flexible metlico de 1.50
m. con ducha telfono circular y soporte de barra cromado. El soporte ser fijado a tabiques a 1.85 m.
de altura de piso, con 2 tarugos con tornillo incluido tipo Fisher FV 6 x 45 S/10 cdigo 53274. Se
considera en todos los receptculos de ducha de baos de departamentos y reas comnes.

C.15.4. Griferas lavaplatos .

Ser grifera monomando para lavaplatos Fanaloza modelo Briggs . Se incluyen flexibles metlicos
de conexin. Se considera en lavaplatos de cocinas de deptos y sala conserje.

C.15.5. Griferas lavadora

Sern llaves para lavadora marca tebisa modelo Troya cromada.
Se considera 1 por cada departamentos.

C.16 Equipos, mobiliario y otros

C.16.1. Tachos de basura

Sern tachos de basura de plstico con ruedas de 240 lts. La cantidad ser de acuerdo a proyecto de
basura.

C.16.2 Roperos metlicos

Ser 1 ropero metlico de 9 lockers modelo LC 930-0 marca Bash. Se considera en sala de conserjes.

D. Instalaciones

D.1. Alcantarillado
Se har de acuerdo planos, detalles y especificaciones tcnicas del proyecto respectivo,
contemplndose la instalacin interior, exterior y pruebas.
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Se incluir la unin domiciliaria, para lo cual se considera el pago de derechos, garantas, rotura de
pavimentos, excavaciones, rellenos y repavimentacin.

D.2. Agua Potable

Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones tcnicas del proyecto respectivo,
contemplndose la instalacin interior, exterior, remarcadores e instalacin de artefactos.
Se incluir el empalme a matriz, medidor general, pago de derechos, garantas, rotura de pavimento,
excavaciones, rellenos y repavimentacin.

D.3. Red hmeda

Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones tcnicas del proyecto respectivo,
contemplndose la red y gabinete con carrete, manguera y pitn. Ser para uso de emergencia. En red
hmeda de subterrneo del edificio, se considera la instalacin del carrete de incendio con gabinete
metlico segn norma.

D.4. Red Seca

Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones del proyecto respectivo. Ser para uso de
emergencia por parte de bomberos. Debe considerarse vlvula de purga en punto ms bajo de la red,
conectado a sentina.

D.5. Sistema elevador de agua

Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones del proyecto respectivo, considerndose
motobombas, estanques hidroneumticos, tablero comando para los motores, presostatos,
manmetros, manifold de aspiracin, manifold de impulsin, manifold de interconexin a
hidroneumticos, sistema de alimentacin a estanques de acumulacin con vlvulas selenoides,
alarma acstica de sobrenivel de estanques de acumulacin (conectada a mesn de conserjera),
chasis para motobombas.

D.6. Sistema evacuacin de aguas del subterrneo

-Las aguas lluvia del subterrneo se evacuarn por medio de bombas sentina ubicada en una cmara,
a la cual descargarn por tubera de pvc hidrulico de 75mm preembutidos en el radier de
subterraneo, las aguas lluvia de rampa de acceso vehicular, esta cmara descarga a canal de agua
lluvia sector norponiente de piso 1, de acuerdo a lo indicado en planos de arquitectura.
Existe otra cmara sentina que evaca las aguas de la sala de hidropak y salas de basuras, esta se
conectara directamente a la cmara de alcantarillado de piso 1 sector poniente, segn lo indicado en
planos de espacialidades.

D.7. Electricidad
Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones tcnicas del proyecto respectivo,
contemplndose la instalacin interior, exterior, empalme e instalacin de equipos de iluminacin.
En sala de medidores, se considera la construccin de closet para medidores elctricos en melamina
blanca de 18 mm. Se incluye la construccin de cmara de empalme en vereda y el pago de derechos
y garantas de los empalmes definitivos.

D.8. Red de T.V. Cable

Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones de proyecto respectivo, se incluye la
canalizacin para una antena colectiva de T.V. para el edificio. Y la construccin de la cmara de
conexin de la compaa de cable indicada en planos de especialidad, con sus respectivos permisos
de recepcin por los organismos que correspondan.
Para la TV Abierta, se dejarn slo canalizaciones enlauchadas desde la sala de medidores hacia las
distintas dependencias del departamento.

D.9. Red de telfono

Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones de proyecto respectivo.

D.10. Red de Citofona

Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones de proyecto respectivo.

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D.11. Sistema de deteccin de humos
Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones del proyecto respectivo, contemplndose los
aparatos, alarmas y central de monitoreo en conserjera.

D.12. Circuito cerrado de televisin

Se har de acuerdo a planos, detalles y especificaciones del proyecto respectivo, contemplndose las
cmaras con micrfono, parlante y monitor en conserjera.

D.13. Ascensores
Ascensor modelo thyssenkroupp Discovery procedencia Brasil.
Cantidad: 2 ascensores de pasajeros norma minusvlidos
Capacidad: 8 personas.
Velocidad: 1.0 m/seg. con frecuencia variable.
Paradas: En todos los pisos sistema duplex.
Cabina: Interior con terminacin de espejo en paneles de fondo sobre pasamanos y acero inoxidable
en la parte inferior, en las dos caras laterales se considera acero inoxidable piso a cielo, pasamano de
acero inoxidable y piso en granito por definir.
Puertas: automticas en cabina y piso con rasgo de 1.10 x 1.4 m. La puerta de primer piso de acero
inoxidable y las de pisos pintadas color aluminio titanium metalizado. Dimensiones de puertas de 800
x 2130 mm (Ancho x Alto).
Sealizacin: en cabina una botonera de cabina completa, instalada en placa de acero inoxidable, de
cielo a piso con pulsadores de con pulsadores de microrrecorrido de acero inoxidable, instalados en
una placa de acero inoxidable.

D.14. Generador de electricidad

Se considera un equipo generador de electricidad de 60 KVA ubicado en el 1er piso, para que en
caso de corte de energa del edificio, pueda satisfacer la demanda elctrica ambos ascensores del
edificio bombas de agua, iluminacin de emergencia necesaria para la evacuacin del edificio,
automatizacin portones, citofona y destrabadores de chapas de puerta.

D.15. Automatizacin de portones

En cada portn vehicular de corredera, se considera un sistema de automatizacin, con un control
remoto por cada estacionamiento y una botonera de comando central en conserjera.

D.16. Red alarma

Se considera de acuerdo a planos, detalles y especificaciones del proyecto respectivo.

D.17. Instalacin y certifiacin de gas

Ser de acuerdo a planos, detalles y especificaciones del proyecto respectivo. Se considera el gas
necesario para probar el funcionamiento de la central trmica. Se incluye la certificacin de sello
verde, el pago de derechos, garantas, rotura de pavimentos, empalme a matriz, nicho de medidor
general con puertas, excavaciones, rellenos y repavimentaciones.

D.18. Agua Caliente y calefaccin.

Se considera la instalacin de una caldera mural a gas para agua caliente sanitaria y calefaccin por
radiadores en los departamentos tipo 1 y 3 del edifico, de acuerdo a lo indicado en planos de
especialidades.
Para agua caliente sanitaria en departamento tipo 2, se considera la instalacin de termo elctrico de
200 lts de capacidad marca Ursus trotter, en el caso de sala de conserje, se instalar termo electrico
de 80 lts de capacidad de la misma marca. Para calefaccion del departamento tipo 2, se considera la
instalacin de convector elctrico mural rodante, marca Ursus trotter modelo MRE de 1.000 kw. Se
considera 1 calefactor en dormitorio principal, dormitorio secundario y estar comedor del
departamento.

D.19. Jardines y riego

Se considera la ejecucin de jardines y sistema de riego automtico, de acuerdo al proyecto
respectivo.

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D.20 Cerco elctrico
Ser cerco electrico de seis hebras, con central de respaldo, alarma y conectado a la conserjera.
Se considera dejar la posibilidad de instalacin en muros de deslinde poniente y sur, de acuerdo a lo
indicado en plano de especialidades.

E. Obras Complementarias

E.1. Equipos de iluminacin.

Se consideran equipos de iluminacin de acuerdo a las ubicaciones y cantidades ubicadas en el
proyecto elctrico.
Foco embutido fijo dicroico1x50w marca Stylo codigo 14543-2, se incluye ampolleta ahorro de
energa de 11W E-27. Se considera en todos los baos de deptos., conserje
Plafonier circular Duna blanco BP codigo 001004-07 de byp, con ampolleta corriente de 60 W. Se
considera en terrazas de deptos.
Plafonier, estilo circular duna blanco para iluminacin normal de caja que incluya kit de emergencia
para funcionar como luminaria de emergencia. Se considera en cajas escalas desde nivel -1 a 15 .
Apliquet metal vidrio Media Luna 11744 codigo 10023-4 Sodimac, con ampolletas chicas de alta
eficiencia de 8 W. Se considera hall de ascensores desde piso -1 a 14.
Canoas Plastimetal standard de acero termoesmaltado blanco de 1 x 40 W con balat compensado. Se
incluye tubo y balat. Se considera en: pasillos bodegas de piso -1, 1 y 2;salas de mquina ascensores;
grupo electrgeno,
Apliqu tortuga rectngular vicera blanca modelo1603 codigo 653138 Easy, con ampolleta ahorro
energa de 8 W c/u.. Se considera en muros de :antejardn piso 1; estacionamientos; cubierta de
rescates.
Bases rectas de P.V.C. con ampolletas de 40 W. Se considera en interior de bodegas.
Bases rectas de PVC con ampolleta de bajo consumo de 15 W luz clida, se considera en
estacionamientos subterraneos.
Equipo tortuga con armazn plstica color blanco, marca home Light con ampolleta de ahorro de
energa 11 w luz clida, se considera para estacionamientos de primer piso y luminarias exteriores
piso 15 salida cubierta de rescate.
Apliqu modelo Vega de tecnoluce o similar en calidad, con ampolleta de bajo consumo de 15 w. Se
considera en portones de acceso vehicular poniente y sur del edificio y acceso peatonal al edificio
pisos -1 y 1.
Foco estaca estilo Wing V de lucciola, color negro, o de similar calidad, con ampolleta GU10 bajo
consumo. Se considera en jardines piso 1, se instalarn en poyo de hormign de 20x20x20 cm, son 5
unidades.
Equipo estilo modelo Milos de lucciola o de similar calidad, color negro fijado en poyo de 30x30x30
cm. Se considera en jardin poniente piso 1, 1 unidad.
Foco brick sin rejilla color blanco empotrable, cdigo 3102 de artelamp o similar calidad. Se
considera en murete jardinera contiguo a rampa acceso minusvlido piso 1; 2 unidades.
Equipo marca tecnoluce de lucciola polaris, con ampolleta GU 10 de 50 w, o similar calidad, se
considera en gradas de acceso peatonal piso 1.
Equipo fluorescente estanco de 1x36 w. se considera en sala de hidropack, sala de basuras.
Equipo flat cdigo 8190 de artelamp de 1x36 w, luz clida. Se considera en sala de conserjes del
edificio.
Equipo marca tecnoluce de lucciola space cdigo ET022/2 o de similar calidad, se considera en cielo
falso hall de acceso.
Lmpara colgannte marca tecnoluce de ticar modelo vero cdigo 5702, o similar en modelo y
calidad, se considera en sala de reuniones piso 1.
Foco antideslumbrante con ampolleta GU 10 bajo consumo, cdigo 34610 de artelamp se considera
en vign de sala de reuniones piso 1.

E.2. Reposicin de acera y soleras

Sobre terreno natural compactado por capas de 20 cms, se considera una capa de estabilizado
compactada mecnicamente de espesor 10 cm., sobre la cual ir un radier con color incorporado igual
al existente, H-25 con 80% nivel de confianza de espesor 10 cms en zonas peatonales y 15cms en
accsesos vehiculares. En los encuentros con bordes de jardines se aumentar el espesor del radier a

39
20 cms. La terminacin de la superficie ser afinada a platacho. Se deben contemplar cada cada 3
ml. las juntas de dilatacin y hormigonado necesarias para evitar la formacin de fisuras
Las soleras sern asentadas sobre una capa de mortero. Sobre los radieres frescos se considera la
aplicacin de membrana de curado tipo Sika Antisol o cubrirlos con malla aspillera hmeda.
Se considera la reposicin de todas las aceras y soleras daadas de las calles.

E.3. Evacuacin de aguas lluvias

-En piso 1 se consideran 2 piletas de ancho libre interior de 30 x 30 cm en sector sur y poniente, de
acuerdo a lo indicado en planos de arquitectura. Estas piletas evacan a calle 6 norte y 3 poniente con
PVC blanco de 110 mm de dimetro.
-En subterraneo se considera una cmara para cambio de direccin de aguas provenientes de la canal
de la rampa de acceso vehicular, estas evacan a cmara sentina ubicada a un costado del eje 10
frente a bodega N 37, que tambin recibe una descarga de emergencia de canal lateral dejada entre
ejes 2 y 3 en estacionamientos subterraneos, esta sentina evacua a canal norponiente de piso 1, todo
de acuerdo a planos de arquitectura.
-En piso 3 se considera la evacuacin de agua lluvia de la marquesina de acceso sobre losa techumbre
de sala de grupo electrgeno.
Todo se har de acuerdo a lo indicado en planos.

E.4. Grabados
El nombre del edificio, Inmobiliaria y numeracin de calle sern grabados bajo relieve en la fachada.
Todo se har de acuerdo a diseo de detalle.

E.5. Proteccin de elementos

Inmediatamente despus de fraguados los cermicos o mrmoles de piso interiores y terrazas, se
protegern con papel corrugado fijado con papel engomado.
Se considera revestir el piso, cielo y paramentos verticales interiores de las cabinas de ascensores,
inmediatamente despus de instaladas.
Se contempla la proteccin de tinas y receptculos de ducha con una plancha de Trupn Standard de
12 mm. Se incluye proteccin de barandas metlicas de terrazas con cartn corrugado-polietileno y
ventanas con plastificado film stretch de 20 micras.

E.6. Sellos bajo pintura

Ser sello de sikaflex 11 FC blanco
En canterias verticales de tabiques y en canteria de cielo con cermicas de muros.

E.7. Sellos a la vista

Se considera sellar con silicona transparente antihongos Hoechst los siguientes elementos. Todo el
permetro de encuentro paramentos verticales y muebles base con piso en loggias, cocina y baos;
encuentro de terminales caera agua de griferas tinas y duchas con paramentos vertical; tarugos y
cara posterior de accesorios de bao; encuentro cubierta de tina y receptculo ducha con paramento
vertical; esquinas de encuentro paramentos verticales en tinas o receptculos ducha; encuentro de
cubiertas de mueble de lavaplatos con paramentos verticales, cocina y lavaplatos; encuentro de
cubierta de vanitorio con paramentos verticales, permetro de taza de W.C. Todos los sellos a la vista
debern ser parejos y finos, debiendo ser aprobada una muestra previamente por el arquitecto.

E.8. Retiro de faenas

Se considera el retiro de faenas de todas las instalaciones y empalmes provisionales, construcciones
provisorias, materiales y maquinarias usadas para la ejecucin de la obra.

E.9. Aseo pre-entrega

Previo a ser entregado el edificio se considera un aseo profundo por una empresa especializada de los
deptos. reas comunes interiores y exteriores y subterrneo.

E.10. Entrega del edificio

Se considera la entrega formal del edificio por parte de la constructora a la Inmobiliaria, dejndose
por escrito las observaciones las cuales se debern solucionar en un plazo de 15 das.

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E.11. Modificaciones
El presente proyecto podr contener modificaciones de diseo y/o especificaciones tcnicas,
aumentndose, disminuyndose o cambindose partidas, slo si el arquitecto o propietario lo
estimasen necesario. Lo anterior no necesariamente se ver reflejado en modificaciones posteriores a
las presentes especificaciones tcnicas y planos.

Mauricio Moltedo Margozzini Mauricio Moltedo Margozzini

ARQUITECTO CONSTRUCCIONES ALITER LTDA

Administradora Gestamar S.A.

en representacin del FIP Terramol
PROPIETARIO

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