Apunte Derecho Notarial - Nuevo CCyC

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APUNTE NOTARIAL SEGUN CCC

Roberto Carlos
BOLILLA 1
PUNTO 1
Derecho notarial: el concepto gira en torno de 3 elementos:
1) El Instrumento.
2) La funcin notarial
3) El rgano encargado de la funcin notarial: el NOTARIO.
DEFINICION DE GATTARI: conjunto de conceptos y preceptos que regulan y versan sobre la forma
instrumental, la organizacin de la funcin y la actividad del notario en relacin a aquella.
1) El instrumento dio origen a la funcin y sta al notario. Esto fue sucediendo de esta manera a lo largo
del tiempo.
En Roma no exista un instrumento por ello haba un ritualismo; se realizaba en presencia de testigos que
daban testimonio, ya que era poco el uso de la escritura. Con el tiempo se van dejando de lado los
testigos y toma valor el instrumento, luego la funcin y por ltimo el notario.
Forma: es un elemento del acto jurdico, es la exteriorizacin de la voluntad por forma escrita, verbal, y
por signos. Si adoptamos la escrita nos encontramos con el instrumento.
Hay diferentes clases de instrumentos:
- Pblico: aquel en que un oficial pblico participa en la redaccin.
- Privado: lo redactan las partes, firmados, sin intervencin del oficial.
- Particular: no estn firmados por las partes, no sirven como manifestacin de la voluntad.
El art. 289 CCC hace una enumeracin de instrumentos pblicos.
Inc. a: escrituras publicas, sus copias o testimonios
Inc. b: los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios pblicos con los requisitos que
establecen las leyes.
La normativa aplicable ser el CCC, y a nivel local se complementa con la Ley 9020.
Dentro de los documentos notariales hay dos grandes especies: la escritura pblica que tiene por
contenido un negocio juridico y la otra especie son las actas que tienen por contenido la relacin de
hechos.
Estructura de la escritura pblica: epgrafe, lugar y fecha, datos personales de las partes y si actan por s
o por representante y luego la descripcin del negocio juridico.
Pero no todas las partes tienen el mismo valor probatorio. Si el instrumento tiene algn tipo de vicios:
nulidades.
2) Funcin notarial: la funcin social es constatar y fijar ciertos hechos, plasmarlos en un documento y
garantizar as la perdurabilidad y permanencia a travs del tiempo.
Las operaciones de ejercicio tienen distintos pasos que va a cumplir el escribano desde que toma contacto
con las partes (requirentes) hasta que nos encontramos con el documento conformado y lo que hace a la
publicidad del mismo si fuera necesario.
Por hacer un profesional del derecho el escribano cumple una funcin muy importante de asesoramiento:
cuando toma contacto con los requirentes. Otra funcin primordial es la de dotar de fe pblica, los
instrumentos que el escribano confecciona o redacta (fe pblica es una verdad legalmente impuesta, es
parte de la soberana del Estado que la delega en el escribano). Gozan del mximo valor probatorio y para
atacarlo se debe recurrir a la accin de redargucin de falsedad.
3) Notario: hay distintas teoras sobre la naturaleza de dicho rgano:

- Teoras funcionaristas: consideran al escribano como un funcionario pblico. Su consecuencia es la
responsabilidad estatal, y sueldo pagado por el Estado.
- Teora profesionalista: es un profesional del derecho, hacen hincapi en la responsabilidad
personal del escribano, en la funcin de asesoramiento.
- Teora mixta: es un profesional del derecho en ejercicio de una funcin pblica (dotar de fe pblica
que le delega el Estado). Doctrina mayoritaria
Acceso a la funcin:
- Por concurso
- Por adscripcin
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Principios que rigen el derecho notarial

1) Rogacin: no acta de oficio sino a peticin del interesado, se los denomina requirentes, no
clientes.
2) Legalidad: no puede instrumentar o materializar un hecho ilcito, no puede apartarse de la ley.
3) Inmediacin: contacto directo tanto con las partes como con los hechos que ocurren en su
presencia, este principio garantiza la fe pblica de la que est investido el documento.
4) Matricidad: el escribano guarda el documento original que firmaron las partes (protocolo:
conjunto de documentos matrices que autoriza el escribano). Garantiza la posibilidad de reproduccin
y perdurabilidad en el tiempo.
5) Comunicacin: implica que si el documento tiene vocacin publicitaria debe ser conocido por
terceros, el escribano cumpla con la publicidad. Ej: inscripcin en un registro.
PUNTO 2
RELACION CON OTRAS DISCIPLINAS
Con el Derecho Privado: Derecho Civil y Comercial ambas materias requieren un procedimiento formal
como el Derecho Notarial para ser aplicado a la exteriorizacin de la voluntad, constituyndolos
instrumentalmente.
Con el Derecho Pblico: El Derecho Penal regula los delitos contra la F Pblica, la cual es propia del
Derecho Notarial.
El derecho Administrativo y el Tributario regularn las designaciones administrativas de notarios (D.
Adm.), y lo tomaran a l como Agente de Retencin aplicndosele normas tributarias (D. Tributario).
Con el Derecho Internacional Privado: en cuanto al Juez competente y Ley aplicable.
PUNTO 3: DESAROLLADO EN OTRAS BOLILLAS ESPECIFICAMENTE
PUNTO 4:
Sistemas Notariales:
Hay 2 sistemas que responden a los 2 sistemas que estn en los pases:
- Common Law: Basado en precedentes jurisprudenciales. Predomina el poder judicial
- Civil Law: basado en legislacin codificada que rige en Europa Continental Y Amrica latina,
predomina el poder ejecutivo.
En los pases que se rigen por el Common Law existe en NOTARIADO ANGLOSAJON (EEUU, Inglaterra,
Australia y Canad.)
En los sistemas del Civil Law esta el NOTARIADO DE TIPO LATINO (Europa Continental, Amrica Latina y
Japn).
1) En el notariado anglosajn la figura se llama NOTARY PUBLIC que no es un profesional del dcho.
Bsicamente la funcin q se le encarga, es privada (por q el Estado no le delega funcin) que consiste en
certificar firmas (Acreditar y certificar la identidad de las personas). Las personas tienen cada una un
abogado que redacta un documento entre ambos, consensuando las clusulas y son muy extensos, por lo
cual es mas oneroso, y el NOTARY PUBLIC certifica las firmas no le da fe publica a ese contrato. No hay
escritura pblica y tampoco conserva el documento matriz, solo se las guardan las partes.
2) El NOTARIADO LATINO (el nuestro) es un profesional del dcho, que el estado le ha delegado la
funcin de dotar de fe publica los documentos q autoriza. El acceso a la funcin es muy regulada (lo q no
ocurre en el notariado anglosajn que no es muy riguroso). Hay competencia territorial determinada,
limitando su actuacin por distritos notariales que coinciden con los partidos. Percibe un honorario de
sus requirentes, tiene responsabilidad personal.
3) NOTARIADO ESTATIZADO: Es un funcionario pblico q depende directamente del Estado y esta
dentro de su organizacin. Exista en la Unin Sovitica. Daba fe en nombre del estado, reciba un sueldo,
su responsabilidad la tomaba el estado, requera formacin jurdica.
PUNTO 5
EL NOTARIADO EN LA REPUBLICA ARGENTINA
Es un cuerpo intermedio que se haya organizado:
- A nivel Provincial Colegio de Escribanos.
- A nivel Nacional Consejo Federal del Notariado Argentino
- A nivel Internacional Unin Internacional del Notariado Latino.
La colegiacin forzosa es una nota esencial del Notariado Latino.
Los Colegios tienen prerrogativas y funciones que implican el contralor de la matrcula, el poder
disciplinario.
Es una Persona Jurdica del derecho pblico, pero no forma parte de la Administracin.

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Principios fundamentales del Notariado:

- Colegiacin automtica una vez cumplidos los requisitos para adquirir la investidura de la F
Pblica Notarial.
- El ingreso al cuerpo se produce con el ejercicio de la funcin y no con la inscripcin en la
matrcula.
- La colegiacin otorga derecho al voto en el seno del Colegio.
El Colegio de la Provincia de Buenos Aires: sus rganos son:

- Asamblea
- Consejo Directivo
- Comit Ejecutivo
- Juntas Ejecutivas de las Delegaciones
El Consejo Federal: coordina la accin de los distintos Colegios Provinciales y ejerce su representacin a
nivel internacional.
Sus miembros son los Colegios Notariales, que conservan su autonoma. Cada Colegio tiene un voto y
puede designar hasta tres delegados denominados Consejeros Federales.
Las reuniones son cuatrimestrales.
La Unin Internacional del Notariado Latino: sus rganos son:

- Congreso rgano superior, se rene al menos una vez cada dos aos.
- Consejo Permanente es ejecutor y mandatario de las resoluciones del Congreso.
- Oficina Notarial Permanente de Intercambio Internacional.
BOLILLA 2
PUNTO 1
Hechos juridicos: art. 257 CCC: cualquier acontecimiento produce efectos juridicos
1) Hechos humanos voluntarios lcitos actos jcos

Involuntarios simples actos
ilcitos delitos
cuasidelitos
2) Hechos externos
Actos jurdicos: busca producir el nacimiento o su extincin. Es inmediato (art. 259 CCC). Para la
existencia del acto juridico se necesitan 3 requisitos esenciales, que si no existen el acto juridico es nulo o
ineficaz.
Los requisitos son:
a) Sujeto
b) Objeto
c) Forma: manera de relacionar respecto del objeto.
Presupuestos:
1) Capacidad del sujeto: puede ser de ejercicio y de derecho.
2) Legitimacin del sujeto.
3) Idoneidad del objeto (art. 279 CCC)
Forma: como elemento esencial del acto. De la manera que se relaciona el sujeto respecto del objeto
para lograr el fin juridicoco que se haya propuesto.
Art. 262 CCC: habla de la manifestacin exterior de la voluntad. Se manifiesta de 3 maneras que son
formas de comportamiento.
a) Declaracin.
b) Operacin.
c) Omisin: abandono de persona.
PUNTO 2
Si no estaba revestido de formas determinadas, no tenan valor, gran formalismo.
Con la sancin del CC francs y los principios de la Revolucin Francesa, disminuyeron las formalidades en
los contratos, esto genera inseguridad en la celebracin. Se pusieron limitaciones: libertad formal
atenuada.
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El cdigo de Velez y el actual en el art. 284 hablan de libertad de formas, formas que estimen
convenientes. Las partes van a aumentar las formalidades para determinados actos pero nunca
disminuirlas.
Ventajas de las formalidades:

- Hay ms seguridad en proteccin de partes dbiles.
- Hay un mayor conocimiento de qu tipos de actos est celebrando.
- Se prueba el acto de una mejor manera.
- Publicidad respecto de terceros
- Facilita el cobro impuestos.
Desventajas:
- Onerosidad.
- Lentificar acciones comerciales.
- Estos actos pueden no tener validez.
PUNTO 3
Clasificacin de las formas:
Tradicional solemnitatem: deben respetarse las formalidades bajo pena de nulidad.
Probationem: si no se cumple la formalidad no va a dejar de ser vlido pero tiene
deficiencias probatorias.
Concepto de forma legal: conjunto de prescripciones legales necesarias al momento de celebrar un acto
juridico para su validez.
PUNTO 4
ACTOS CON FORMA IMPUESTA POR LA LEY: dice el art. 285: El acto que no se otorga en la forma
exigida por la ley no queda concluido como tal mientras no se haya otorgado el instrumento previsto, pero
vale como acto en el que las partes se han obligado a cumplir con la expresada formalidad, excepto que
ella se exija bajo sancin de nulidad
Se trata de un supuesto de acto bajo forma solemne relativa, donde el incumplimiento no genera su
nulidad, y permite a las partes exigirse llevarlo a la forma legal correspondiente. El negocio no
produce sus efectos propios, pero permite que las partes puedan demandar el cumplimiento de
las formas legales.
No puede haber acto sin forma.
Forma impuesta: se clasifica en:
- Solemne relativa (art. 1017 CCC: actos a celebrarse por escritura pblica) la omisin de forma
impuesta produce efectos que no son propios pero s producen otros efectos similares, por ej., se
produce la conversin material como mecanismo de subsanacin.
- Solemne absoluta: es necesario. Si no se respeta tiene pena de nulidad absoluta e insanable. Ej:
donacin de bienes inmuebles, art. 1552 CCC.
PUNTO 5
DOCUMENTO: elementos:
- Corporalidad: es el soporte, la cosa u objeto material (cosa mueble). La grafa que tiene dos
aspectos, el dinmico (forma de escritura) y el esttico (el lpiz o tinta que se utiliza para plasmar esa
idea).
- Autor: es un sujeto y es el autor intelectual del documento.
- Contenido: es la representacin del acto al texto.
Documento como forma o como prueba: Zinny describe:

- Documento como forma: un comportamiento para exteriorizar la voluntad.
- Documento como prueba: es la cosa que sirve para probar que ese comportamiento tuvo lugar, el
documento es prueba.
El documento plasma lo que ocurri en determinado momento.
La doctrina espaola plantea la escritura pblica no como un documento distinto, y por el hecho de serlo,
no puede tener tratamiento diferente. Es constitutiva de determinados actos.
Zinny dice que si tengo una foto, pruebo que esa persona estaba en ese momento, si se rompe esa foto,
la persona no se muri.
Actos notariales: actividad que lleva a cabo el escribano que lo dota el Estado para dar fe pblica.
PUNTO 6:

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DOCUMENTO ELECTRONICO
Tiene como caractersticas:
1) Es emitido o generado a travs de un sistema computacional.
2) Slo puede hacerse pblico mediante tecnologa informtica.
3) No puede ser conocido por el usuario, si este no tiene acceso a los sistemas de seguridad que lo
protegen.
4) Carece de materialidad.
5) Est sujeto y garantizado por medidas de seguridad a travs de sistemas de redes, pero es posible
borrar el soporte, por ello las necesarias medidas de seguridad.
Medios de autenticacin del documento electrnico: podemos distinguir:

a) El Cdigo de ingreso, que consiste en un nmero o una clave numrica que se otorga a una
persona para su uso exclusivo y personal.
b) La criptografa que consiste en el arte o la ciencia de escribir un texto de tal forma que sea
entendido solamente por quienes conocen los medios de descifrarlo.
c) Reconocimiento de caractersticas fsicas, que consiste en que el ordenador identifique la voz, la
impresin digital, las caractersticas del iris.
d) Impresin digital del operador.
La seguridad del soporte exige un imprescindible control tcnico de los equipos y programas a utilizar.
Como existe un mnimo margen de error en la identificacin del autor del documento, la firma digital
requiere el acompaamiento o la incorporacin de un certificado expedido por una autoridad de
certificacin, garante de la clave pblica de quien origina el mensaje y de la vigencia de la misma, para
determinar la fecha y dems datos y circunstancias del firmante.
Valor probatorio: en las XVIII Jornadas Nacionales de Derecho Civil se concluy que en la labor judicial
debe primar la amplitud de criterio para valorar la fuerza probatoria de la prueba informtica.
Los medios informticos, electrnicos o digitales no son instrumentos, pero s documentos que constituyen
principio de prueba por escrito y su eficacia debe ser admitida expresamente si se garantiza que su
contenido resulta inalterable y autntico.
En materia de derecho procesal por el art. 378 CPN las partes podrn disponer, o el juez pedir de oficio, la
produccin de un medio de prueba aunque no est legalmente previsto en tanto no afecte la moral ni las
buenas costumbres ni los principios generales del derecho.
El denominado correo electrnico es equivalente a la correspondencia epistolar y, por ello, merece igual
proteccin constitucional.
Firma digital
En el CCC se la menciona en el art.288 donde se exige que la misma asegure la autoria del instrumento.
Se debe remitir a la regulacin especifica.
Ley 25.506: esta ley fue sancionada y publicada en diciembre del 2001. Se reconoce el empleo de la
firma electrnica y de la firma digital y su eficacia jurdica en las condiciones que establece dicha ley.
Concepto: se entiende por firma digital al resultado de aplicar a un documento digital un procedimiento
matemtico que requiere informacin de exclusivo conocimiento del firmante, encontrndose sta bajo su
absoluto control, que simultneamente permita identificar al firmante y detectar cualquier alteracin del
documento digital posterior a su firma.
Cuando la ley requiera una firma manuscrita, esa exigencia tambin queda satisfecha por una firma
digital.
Las exclusiones expresas constan en el art. 4. Las disposiciones de esta ley no son aplicables:
a) A las disposiciones por causa de muerte.
b) A los actos jurdicos del derecho de familia.
c) A los actos personalsimos en general.
d) A los actos que deban ser instrumentados bajo exigencias o formalidades incompatibles con la
utilizacin de la firma digital.
Validez: tiene como requisitos:
a) Haber sido creada durante el periodo de vigencia del certificado digital vlido del firmante.
b) Ser debidamente verificada por la referencia a los datos de verificacin de firma digital indicados
en dichos certificados.
c) Que dicho certificado haya sido emitido o reconocido, segn el art. 16 del presente, por un
certificador licenciado.
Presuncin: cuando un documento digital sea enviado en forma automtica por un dispositivo
programado y lleve la firma digital del remitente, se presumir, salvo prueba en contrario, que el
documento firmado proviene del remitente.
Los documentos electrnicos firmados digitalmente y los reproducidos en formato digital firmados
digitalmente a partir de originales de primera generacin en cualquier otro soporte, tambin sern
considerados originales y poseen, como consecuencia de ello, valor probatorio como tales.

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Firma electrnica
La ley 25.506 dice en el art. 5: Se entiende por firma electrnica al conjunto de datos electrnicos
integrados, ligados o asociados de manera lgica a otros datos electrnicos, utilizado por el signatario
como su medio de identificacin, que carezca de alguno de los requisitos legales para ser considerada
firma digital. En caso de ser desconocida la firma electrnica corresponde a quien la invoca acreditar su
validez.
Documento digital: presunciones de autora y de integridad

Se entiende por documento digital a la representacin digital de actos o hechos, con independencia del
soporte utilizado para su fijacin, almacenamiento o archivo.
Un documento digital tambin satisface el requerimiento de escritura segn el art. 6 de la ley 25.506:
- Existe presuncin de autora, salvo prueba en contrario, que toda firma digital pertenece al titular
del certificado digital que permite la verificacin de dicha firma.
- Existe presuncin de integridad, salvo prueba en contrario, que este documento digital no ha sido
modificado desde el momento de su firma.
Conservacin: queda satisfecha con la conservacin de los correspondientes documentos digitales
firmados digitalmente, siempre que sean accesibles para su posterior consulta y permitan determinar
fehacientemente el origen, destino, fecha y hora de su generacin, envo y/o recepcin.
Certificados digitales
Se entiende por certificado digital al documento digital firmado digitalmente por un certificador, que
vincula los datos de verificacin de firma a su titular.
Para ser vlidos los certificados digitales deben:
- Ser emitidos por un certificador licenciado por ente licenciante.
- Responder a formatos estndares reconocidos internacionalmente, fijados por la autoridad de
aplicacin, y contener, como mnimo, los datos que permitan: a) identificar indubitablemente a su
titular y al certificador licenciado que lo emiti, indicando su periodo de vigencia; b) ser susceptible de
verificacin respecto de su estado de revocacin; c) diferenciar claramente la informacin verificada
de la no verificada; d) identificar la poltica de certificacin bajo la cual fue emitido.
A los efectos de esta ley el certificado digital es vlido nicamente dentro del periodo de vigencia, que
comienza en la fecha de inicio y finaliza en su fechan de vencimiento, debiendo ambas ser indicadas en el
certificado digital, o su revocacin si fuere revocado.
Certificador licenciado: toda persona de existencia ideal, registro pblico de contratos u organismo
pblico que expida certificados, presta otros servicios en relacin con la firma digital y cuenta con una
licencia para ello, otorgada por el ente licenciante.
El arancel de los servicios prestados por los certificadores licenciados ser establecido libremente por
stos.
Funciones:
a) Recibir una solicitud de emisin de certificado digital, firmada digitalmente con los
correspondientes datos de verificacin de firma digital del solicitante.
b) Emitir certificados digitales.
c) Identificar inequvocamente los certificados digitales emitidos.
d) Mantener copia de todos los certificados digitales emitidos.
e) Revocar los certificados digitales por l emitidos en los siguientes casos, entre otros: 1) A solicitud
del titular del certificado digital; 2) Si determinara que un certificado digital fue emitido en base a una
informacin falsa; 3) Si determinara que los procedimiento de emisin y/o verificacin han dejado de
ser seguros; 4) Por resolucin judicial o de la autoridad de aplicacin.
f) Informar pblicamente el estado de los certificados digitales por l emitidos.
Licencia: para obtener una licencia el certificador debe cumplir los requisitos establecidos por la ley y
tramitar la solicitud respectiva ante el ente licenciante. Estas licencias son intransferibles.
Derechos del titular de un certificado digital: el titular de un certificado digital tiene los siguientes
derechos:
a) A ser informado por el certificador licenciado, con carcter precio a la emisin del certificado
digital, sobre las condiciones precisas de utilizacin del certificado digital sus caractersticas y efectos.
b) A que el certificador licenciado emplee los elementos tcnicos disponibles para brindar seguridad y
confidencialidad a la informacin proporcionada por l, y a ser informado sobre ello.
c) A ser informado, previamente a la emisin del certificado, del precio de los servicios de
certificacin, incluyendo cargos adicionales y formas de pago.
d) A que el certificador licenciado le informe sobre su domicilio en la Repblica Argentina, y sobre los
medios a los que puede acudir para solicitar aclaraciones, dar cuenta del mal funcionamiento del
sistema, o presentar sus reclamos.
e) A que el certificador licenciado proporcione los servicios pactados, y a no recibir publicidad
comercial.
Obligaciones del titular del certificado digital: son

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- Mantener el control exclusivo de sus datos, no compartirlos, e impedir su divulgacin.

- Utilizar un dispositivo de creacin de firma digital tcnicamente confiable.
- Solicitar la revocacin de su certificado al certificador licenciado.
- Informar sin demora al certificador licenciado el cambio de alguno de los datos contenidos en el
certificado digital.
Responsabilidad: la relacin entre el certificador licenciado que emita un certificado digital y el titular de
ese certificado se rige por e contrato que celebren entre ellos, sin perjuicio de las previsiones de la ley, y
dems legislacin vigente.
Ante terceros el certificador es responsable por los daos y perjuicios que provoque, por los
incumplimientos a las previsiones de la ley, por los errores u omisiones que presenten los certificados que
expida, por no revocarlos en legal tiempo y forma cuando as correspondiere, y por las consecuencias
imputables a la inobservancia de procedimientos de certificacin exigibles. Corresponder al prestador del
servicio demostrar que actu con la debida diligencia.
No son responsables en los siguientes casos:
a) Por los casos que se excluyan taxativamente en las condiciones de emisin y utilizacin de sus
certificados y que no estn expresamente previstos en la ley.
b) Por los daos y perjuicios que resulten del uso no autorizado de un certificado digital, si en las
correspondientes condiciones de emisin y utilizacin de sus certificados constan las restricciones de
su utilizacin.
c) Por las eventuales inexactitudes en el certificado que resulten de la informacin facilitada por el
titular que deba ser objeto de verificacin, siempre que el certificador pueda demostrar que ha
tomado todas las medidas razonables.
Sanciones: la instruccin sumarial y la aplicacin de sanciones sern realizadas por el ente licenciante. Es
aplicable la Ley de Procedimientos Administrativos 19.549 y sus normas reglamentarias.
Art. 78 bis Cdigo Penal introduce: Los trminos firma y suscripcin comprenden la firma digital, la
creacin de una firma digital o firmar digitalmente. Los trminos documento, instrumento privado y
certificado comprenden el documento digital firmado digitalmente.
BOLILLA 3
CLASES DE INSTRUMENTOS
- Pblicos
- Privados
- Particulares
Esta clasificacin surge de los arts. 286 y 287 CCC.
Art. 286 CCC: habla de instrumentos pblicos o particulares.
Art. 287 CCC: dice que los instrumentos particulares pueden estar firmados o no.
El firmado es el instrumento privado, tiene como requisito esencial la firma de las partes.
El no firmado es el instrumento particular no firmado que no expresa voluntad de las partes y no sirve
como forma del acto jurdico.
PUNTO 1
Instrumento privado: aquel que las partes otorgan directamente con su firma y sin intervencin de un
oficial pblico, con el fin de hacer constar un acto que interesa al derecho. Ej: pagar, cheque, remito,
contrato de locacin, testamento olgrafo. Puede ser declaracin unilateral, y no requerir acuerdo de
voluntades.
Principio de libertad de formas: art. 284 CCC: para los actos juridicos, lo que las partes consideran
conveniente.
Art. 969 CCC: con respecto a los contratos.
Requisitos del instrumento privado:

1) La firma: es esencial y hace a la existencia.
2) El doble ejemplar: hace a la eficacia.
1-FIRMA: trazo olgrafo habitual mediante el cual expresa una persona su voluntad. Habitualidad en
consignar su nombre y apellido (art. 288 CCC). El efecto principal del artculo es la asuncin del texto por
el firmante. Puede consistir en un signo.
Efectos de la firma:
- Individualizar al firmante.
- Implica conformidad del firmante con el contenido del documento.

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En los casos en que el otorgante de un instrumento privado estuviera imposibilitado de firmar, ya sea
porque no sabe hacerlo o por padecer un impedimento transitorio, se considera sucedneo de la firma a la
impresin digital estampada en presencia de dos testigos. Este documento slo vale corno principio de
prueba por escrito (313 CCC). La parte final del artculo se refiere a la firma digital utilizada en los
instrumentos generados por medios electrnicos. Debe recordarse que la ley de firma digital 25.506/2001
equipara, en su artculo tercero, el valor de la firma electrnica con la firma manuscrita.
La LN (art 151) en el instrumento pblico sostiene que van las dos cosas, la firma a ruego y la impresin
digito-pulgar obligatoriamente.
2-DOBLE EJEMPLAR:
Esto con el fin de exigir el cumplimiento de las obligaciones pendientes. Tanto ejemplares como partes
haya con un inters distinto.
No hace a la existencia sino a la eficacia, para el cumplimiento de las obligaciones pendientes.
Valor probatorio del instrumento privado: carece de eficacia probatoria per se, es decir no tiene por
s mismo autenticidad por no existir un oficial pblico que garantice lo que firmaron las partes. Nada
puede decirse de su autenticidad o falsedad.
Primero deber hacerse un reconocimiento judicial (art. 319 CCC) de la firma y el instrumento adquiere
valor probatorio entre las partes y sus sucesores universales.
Para que tenga efectos ante terceros requerir a su vez fecha cierta (317 CCC)
Procedimiento de reconocimiento judicial: el art 314 impone el deber legal de reconocer la firma. Si
el firmante no lo hace, su silencio permitir atribuirle la autora (art. 263). Slo el autor de la firma puede
ser obligado a reconocer, por lo que los herederos no estn constreidos a hacerlo respecto de un signo
que no les es propio.
Si no hay reconocimiento voluntario ni tcito se recurrir a la prueba pericial, procedimiento regulado por
los cdigos de forma. Como consecuencia de este proceso se dictar la sentencia que lo declare autntico,
lo que implicar el reconocimiento forzoso.
Fecha cierta: se entiende a aquella fecha que otorga certeza de que el instrumento privado ya estaba
firmado al momento de su produccin, o no pudo ser firmado despus de su acaecimiento.
Es decir que el documento puede contener una fecha pero para que el documento surta efectos respecto
de terceros es necesario que, mediante alguno de los modos que la ley prescribe, se atribuya una fecha
que se considere cierta.
Como puede observarse, (art 317CCC) se ha reemplazado la enumeracin de supuestos que permitan
establecer la fecha cierta de un documento( viejo CC) por una nocin genrica que permite al juez,
valorando rigurosamente la prueba aportada, dar por acreditado un hecho del que resulte como
consecuencia ineludible que el acto no pudo firmarse despus de esa fecha.
( ejs: Certificacin notarial de firma, Timbrados del Banco del contrato (para el impuesto de sellos), sellos
o cargos de alguna reparticin, protocolizacin sin testigos, reconocimiento ante escribano, etc)
PUNTO 2
Instrumentos particulares: instrumento no firmado que no sirve como medio para exteriorizar la
voluntad de las partes (forma). Pero s sirve como principio de prueba por escrito, para lo cual el art 319
establece que la eficacia probatoria ser apreciada por el juez
Ej: fotografas, planos, registros visuales.
PUNTO 3
Instrumentos pblicos: el CCC no da definicin o caracterizacin de ellos.
Art. 289 CCC: enumera en forma enunciativa los distintos supuestos que considera instrumentos pblicos.
Definicin de la doctrina:
- Tesis amplia (Spota): hay instrumento pblico siempre que haya presencia de un oficial pblico.
No todo documento otorgado por oficial pblico reviste la calidad de pblico.
- Tesis restringida (Fiorini): hay instrumentos oficiales que no son instrumentos pblicos porque su
caracterstica es el valor probatorio mximo, que para tacarlo deber hacerse por redargucin de
falsedad.
Para ello hay documentos oficiales o administrativos que si bien son otorgados por el oficial pblico no
gozan del mximo valor probatorio aunque goce de presuncin de legitimidad y ejecutoriedad propia
del funcionario pblico.
La postura mayoritaria sostiene que hay instrumento pblico cuando la ley en sentido material y formal
confiere la facultad especfica a un funcionario de autorizar esta clase de documentos que llamamos
instrumento pblico. Slo la ley les da tal carcter.

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Requisitos:
1. Intervencin de un oficial pblico o de quien se haya autorizado para funcionar como tal.
2. Capacidad del oficial pblico o autorizado (at. 292 CCC)
3. Competencia: tanto material, territorial, y en relacin a las personas.
.La material se refiere a qu tipo de instrumento puede autorizar, especialmente regulado en la LN.
.La territorial (art. 290 CCC) dentro del territorio que se hubiese asignado. La del escribano est
determinada por el distrito notarial, el escribano no puede constituirse para celebrar un acto fuera de
su distrito, pero si las personas de otro distrito vienen a su escribana s tiene competencia, aunque
las partes y el inmueble estn fuera de su distrito.
Slo puede prorrogar su competencia con autorizacin del Colegio cuando en un partido lindero no
haya un escribano. No es automtica dicha extensin.
.En la competencia en razn de las personas cuando los parientes hasta el 4 grado, estn
involucrados o con inters en el acto, el escribano no podr intervenir, salvo que pertenezcan
cualquiera de ellos, a una S.A. o sean directores o gerentes de estas. Esta causal es aplicable tanto al
titular como al adscrito mutuamente, porque la incompetencia funciona por el registro, si se incumple
habr nulidad absoluta, adems de la sancin de que sea pasible.
4. Formalidades legales (observancia): en idioma nacional que no tengan espacios en blanco, que
tenga firma y fecha, con tinta determinada, y papel especfico.
PUNTO 4
Comparacin del instrumento pblico con:
- Instrumento privado judicialmente reconocido: carcter de instrumento pblico pero slo entre
partes y sucesores universales. No as ante terceros en cuanto al valor probatorio.
- Instrumento privado protocolizado: adquiere fecha cierta pero no tiene carcter de instrumento
pblico, no lo transforma en tal.
- Instrumento privado con firma certificada: no adquiere autenticidad el contenido del documento
aunque tenga fecha cierta.
BOLILLA 4
PUNTO 1
FE PBLICA: Es una creacin del legislador, arbitraria.
Su finalidad es otorgar seguridad jurdica, certeza en el trfico jurdico de las relaciones diarias. Es una
verdad legalmente impuesta. La fe publica reside en la soberana del estado y este a travs del
legislador lo delega en el escribano, q da fe de lo q percibe por sus sentidos; y el dcho o la ley dan fe de lo
q el escribano asegura haber percibido.
Fe: es una creencia q se le da a las cosas por la autoridad del q las dice.
Publica: significa notoria o manifiesta
Originariamente la fe publica realmente era publica por q era el pueblo el q perciba lo q ocurra. Pero
actualmente es un concepto jurdico.
Diferencia con la buena fe: Es una estado sicolgico, colectivo, que hace q los hombres crean en la
realidad de las apariencias. Es una creencia, una conviccin. Por ejemplo la polica por su vestimenta. En
cambio la fe pblica es la creencia impuesta por la ley y no por la apariencia.
Diferencia con la verdad: Si bien la fe pblica es una verdad, no todas las partes de una escritura gozan
de ella. Y adems no es una verdad indestructible por q existe la destruccin de ese valor probatorio, con
el mecanismo de la redargucin de la falsedad. No es una verdad absoluta.
Diferencia con la plena fe: Es el valor probatorio mximo y hace referencia a la eficacia probatoria que
tiene la fe pblica. Esta es una calidad q se le imprime al documento.
Fe pblica y funcin notarial: La dacin de fe es una de las funciones del escribano, es la mas
importante pero no la nica, por ejemplo tambin asesora.
Fe pblica como calidad del documento: Calidad de veracidad y autenticidad del documento.
PUNTO 2

10
Acto notarial como causa de la fe pblica:

La fe pblica necesita exteriorizarse y el comportamiento para hacerlo es la DACION DE FE. El acto
notarial seria la forma q reviste ese comportamiento que es la dacin de fe, q queda plasmada en el acto
notarial, q es el soporte.
DACION DE FE: es la narracin del notario emitida a requerimiento de parte q se refiere tanto a sus
propios actos como a comportamientos ajenos y q es instrumentada por el notario en el acto d percibirlos
y esta destinado a dotarlos de fe publica.
Es el comportamiento, actividad. El acto es el soporte y la fe publica el resultado.
REQUISITOS DE LA DACION DE FE:

Elementos:
A) Solemnidades o formas q requiere el acto notarial (punto 3): pautas o recaudos q tiene q
cumplimentar el acto notarial.
- forma escrita
- reunir todos los requisitos q establece el C. C. para instrumentos pblicos y escrituras publicas
(lugar y fecha, firma de las partes, no dejar espacios en blanco, etc.).
- todo lo q establece la L.N. al celebrar el acto notarial y al dar fe publica.
-
B) Contenido del acto notarial (punto 4): la fe publica recae sobre lo q el escribano ejecuta por
sus propios actos y por lo q percibe por sus sentidos, fundamentalmente por la vista y el odo
(sentidos superiores: son los q le permiten un mayor grado de objetividad, los inferiores son mas
subjetivos: el tacto el gusto y el olfato.)
Juicios:
a) De legitimacin:
b) De capacidad.
c) de conocimiento
C) Finalidad (punto 6): brindar certeza y seguridad jurdica en el trafico por un lado, y por el otro
el valor probatorio mximo en el marco de un proceso, por ello se dice q es una prueba legal, tasada,
no susceptible de apreciacin judicial.
PRESUPUESTOS DE LA DACION DE FE:

a) Legitimacin del sujeto:
- estar en presencia de escribano titular o adscripto de un registro notarial.
- Q sea competente en razn del territorio y las personas
- Q haya sido requerido para actuar
- Q no haya sido notificado de una sancin (q este en ejercicio valido de su funcin).
b) Idoneidad del objeto: se relaciona con la competencia material, las cosas de las q puede dar fe
publica (por ejemplo: no ser algo q no pueda percibir por los sentidos como la electricidad.)
PUNTO 5
Relacin entre el contenido y la forma del acto notarial con el objeto de la percepcin:
Apunta a las fases de la fe pblica (segn Lagos) para q esta sea valida:
- 1era etapa: inmediatez: contacto directo del escribano con las partes y hechos q estn ocurriendo
en su presencia.
- 2da etapa: coetaneidad: implica q todo debe ocurrir en una misma unidad de tiempo (relacin con
el ppio de unidad de acto).
- 3era etapa: objetividad: se refiere a los limites, a lo q va a estar alcanzado por la fe publica, todo
lo q queda volcado en el documento tendr fe publica, sino no.
- 4ta etapa: representacin documental: q quede plasmada por escrito en una escritura publica
(acto notarial).
- 5ta etapa: solemnidad: cumplir recaudos q son una garanta de la fe pblica.
PUNTO 7
Efectos de la dacin de fe:
- Fe pblica: con veracidad y autenticidad.
- Documento notarial: resultado de la fe pblica plasmada en un documento.
- Efectos sustantivos: hay ciertos actos para los cuales se exige la escritura pblica como condicin
de existencia de ese mismo acto.
- Ejecutividad: implica q hay supuestos en los cuales la escritura sirve como titulo ejecutivo: una
hipoteca.
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BOLILLA 5
VALOR PROBATORIO DEL INSTRUMENTO PBLICO: goza de plena fe y de presuncin de autenticidad

en principio, pero hay determinadas partes que slo hacen fe pblica.
Pelosi distingue entre:

1)Actos del notario (autnticos):
2)Actos de las partes (autenticados): el contenido de las declaraciones de las partes que no gozan
de fe pblica.
1) Actos del notario propios del mundo interior

del mundo exterior
ajenos
Actos propios del mundo interior: juicios del notario: son valoraciones de ste sobre cuestiones de
hecho o de derecho que por ser humano pueden ser equivocados y no gozan de fe pblico.
Justificacion de identidad: nos referimos a la obligacin que tiene el notario de identificar a los
comparecientes que intervienen (art. 306 CCC), justificar la idoneidad de las partes con los medios del
artculo:
- Conocimiento personal.
- Documento idneo. Agregar copia del mismo al protocolo.
Juicio de capacidad: tiene que ver sobre dos cuestiones bsicas:
a) Capacidad de ejercicio y de derecho (menores)
b) Capacidad para celebrar el acto (incapaces).
Juicio de legitimacin:
a) Aspecto material: requirente legitimado para el acto que le requiere su actividad por ej: ser titular
del inmueble que vende.
b) Aspecto formal: anlisis de ttulos y certificados registrales; si es un representante.
Actos propios del mundo exterior: acto que el notario hace propiamente, escribir, redactar. Est
alcanzado por la fe pblica por el art. 296 CCC (es la declaracin del notario sobre cuestiones propias).
Actos del notario ajenos: declaraciones del notario sobre lo que realizan las partes, tambin gozan de
fe pblica.
Los actos propios del mundo exterior y los ajenos son los actos autnticos.
2) Actos de las partes dispositivos

enunciativos directas
indirectos
Actos de las partes dispositivos: relacionados con el objeto del acto (art. 296 CCC). Hacen plena fe y
para poder desvirtuarla se requiere sentencia dictada en una querella de falsedad que le privar del valor
probatorio . Entre las partes va a haber una limitacin: si el acto fue simulado o fraudulento debe contar
con un contra-documento nicamente (art. 298 CCC).
Actos de las partes enunciativos: No estn relacionados cercanamente con el objeto del acto. Son
clusulas que pueden o no estar en el contrato y no van a afectar el contenido del acto.
- Directos: se les da el mismo valor que los dispositivos (vinculacin lejana con el objeto del acto).
- Indirectos: no tiene vinculacin con el objeto del acto, hacen slo ppio de prueba.
BOLILLA 6
PUNTO 1
11

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DOCUMENTOS NOTARIALES: es una especie del instrumento pblico y se le aplican las normas del CCC
sobre ste.
Son aquellos en los que el escribano intervenga en el ejercicio de la fe pblica. No todo documento
firmado por escribano es un documento notarial.
Art. 133 LN: concepto de documentos notariales:
- Es un instrumento pblico.
- Debe reunir las formalidades legales: todo lo que estaba en el CC para instrumentos pblicos y
escrituras pblicas (competencia, espacios en blanco, firma de las partes, lugar y fecha, etc.).
- Autorizado por notario en ejercicio de sus funciones: dacin de fe que otorga el mximo valor
probatorio.
- Otorgado dentro de los lmites de su competencia.
Elementos:
1. Corporalidad: abarca un aspecto externo (soporte papel) y uno interno que tiene que ver con la
grafa (en cuento al mtodo que se utilice para escribirlo).
2. Actor notario: en ejercicio de su funcin y competencia.
3. Contenido: es el hecho representativo que queda plasmado en el documento, garantizando lo
ocurrido a lo largo del tiempo (Carnelutti).
Salvatura: siempre debe hacerlo de puo y letra del escribano al final de la escritura y antes de que
firmen las partes y el escribano.
Art. 136 LN: consagran algunos ppios:
- Inc. 1: inmediacin.
- Inc. 2: legalidad y asesoramiento.
- Inc. 3: documentacin.
PUNTO 2
Clasificacin de los documentos (segn Pelosi)
1) Originales Protocolares ppales escritura pblica

actas
complementarios
Extraprotocolares
2) Reproducciones o copias: fe pblica derivada.
PUNTO 3
Originales protocolares: los que nacen directamente y se redactan en folios del protocolo.
1) Principales: estn las escrituras y las actas que se diferencian por el contenido. La escritura
contiene un negocio juridico. Las actas contienen la constatacin de hechos, deben ser de faccin
protocolar, en hojas del protocolo establece la LN como regla general, excepto cuando la legislacin de
fondo ordene que se hagan extraprotocolarmente.
2) Accesorios o complementarios: dependen de un documento ppal.
i. Por tcnica instrumental para lograr la integridad del documento ppal. Son aquellos tipos de
diligencias que deben llevarse a cabo para lograr su completitividad, por ej: escritura de
revocacin de poder. La diligencia de notificar la revocacin al abogado sera el accesorio por
tcnica instrumental. Pueden hacerse por nota marginal. Otro supuesto son los que tienden a la
eficacia y validez del documento ppal, son las notas de subsanacin, siempre que no se refieran
a partes esenciales del documento. Se subsana un error por nota marginal o al final de la
escritura (art. 148 inc. 6 LN).
ii. Por deber profesional: ciertas notas marginales porque la ley lo obliga al escribano insertar
en el protocolo (art. 148 incs. 1 al 4 LN).
- Notas de expedicin de copias con fecha e identidad a favor de quien se expide y la
numeracin de los folios expedidos.
- Notas de inscripcin: documentacin con vocacin inscriptoria en los distintos registros.
iii. Por incorporacin: aquellos que nacen fuera del protocolo pero por algn motivo se
incorporan a ste. Motivos:
- Solicitud de las partes,
- Por disposicin legal o judicial
- Por voluntad del notario, art. 307 CCC (documentos habilitantes).
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13
PUNTO 4
Originales extraprotocolares: no se incorporan al protocolo, por ej: certificacin de firmas, de copias,
ciertas constancias y notas siempre y cuando no estn en el protocolo.
Actas Extraprotocolares (Fundamentalmente)

Solo se dan excepcionalmente cuando la legislacin de fondo lo habilita, sino deben ser Protocolares.
Por ej Pliza de Fletamento, etc.
En provincia de Bs. As, la regla es que son protocolares.
Certificaciones
- De Copias, etc.: existen folios especiales que expide el Colegio de Escribanos.
- De Firmas: tambin tienen folios especiales.
- Otras certificaciones o constancias: por ej. contenido de libros de actas, de consorcios
(tambin por Documentos Extraprotocolares).
PUNTO 5
PROTOCOLO:
Pelosi da una definicin de protocolo, dice que es una coleccin de documentos matrices autorizados
durante un ao calendario, otro elemento es que tiene un vencimiento anual.
Es una universalidad juridica porque es un conjunto de ciertos elementos. Cada folio es protocolo, aunque
sea mvil hasta su encuadernacin.
Distintos tipos de protocolo:

A priori: se est en presencia del protocolo cuando tenemos los folios mviles en blanco.
A posteriori: hay protocolo slo cuando hay un documento firmado.
Elementos del protocolo:

1. Folios mviles habilitados: se numeran correlativamente en cada ao, se adquieren en el
Colegio de Escribanos, es un cuadernillo de 10 folios. Se hace en un papel especial para evitar la
adulteracin. Como garantas estn la numeracin y el tipo de papel. Slo puede retirarlos el titular o
el adscripto. El control lo supervisa un inspector del Colegio (art. 140 y 143 LN), tambin se abona
una tasa por cada folio.
2. Nota de apertura: inicia el protocolo y la fecha coincide con la primer escritura del ao (art. 145
LN).
3. Nota de cierre: siempre se hace el 31/12 de cada ao.
Caso de urgencias: cuando el escribano es requerido para un acto impostergable y no tiene folios la ley le
permite utilizar hojas con similares caractersticas y en los 3 das llevarlos a la Delegacin respectiva para
que sean rubricados registrados y legalizados (art. 144 LN).
Documentos no pasados:
- Errose: no se completa la impresin por cualquier circunstancia. No pueden tirarse por la
numeracin, deben quedar en el protocolo con nota de errose. El nmero de escritura se mantiene
en el nuevo.
- No firmados: por alguna de las partes, por alguna circunstancia. Est ntegro, completo pero no
firmado. Se le pone tambin una nota, y queda igualmente incorporado al protocolo. La numeracin
de la escritura siguiente ser correlativa, no el mismo nmero.
Diligencias, constancias y notas complementarias: aquellos supuestos de documentos protocolares,

accesorios o complementarios enumerados en el art. 148 LN.
Documentos incorporados: es toda aquella documentacin que tiene origen fuera del protocolo, pero
por algn motivo se incorporan a l. Motivo:
- Voluntad de partes
- Consideracin del notario
- Disposicin de ley
Por ej: un boleto de compraventa con sellado pago en casos de representacin debe incorporar la
documentacin que lo legitima (art. 142 LN).
Indice: art. 153 LN. Es un mero elemento de orden donde se busca por el apellido de las partes
intervinientes y se remite al folio con el n correspondiente.
Orden cronolgico: se sancionar con nulidad a toda aquella escritura que no se encuentre en orden
cronolgico dentro del protocolo.
Elementos que sirven al orden cronolgico:
- foliatura
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- numeracin
- n de escritura en el epgrafe.
Los folios que no se alcanzaron a utilizar durante ese ao no pueden utilizarse al ao siguiente, estos
deben ser inutilizados. Se inhabilita con una lnea contable con la firma y sello del escribano.
Guarda y conservacin del protocolo: el notario es el encargado de guardarlo y conservarlo en buen

estado. El protocolo no puede salir de la escribana excepto para encuadernacin, para inspeccin y dando
noticia al Colegio cuando sea necesario por razones de seguridad (art. 149 LN), y por ltimo cuando ya se
mandan al archivo pasado cierto tiempo y a pedido del escribano, donde cesa su responsabilidad por la
guarda y conservacin.
Encuadernacin: se le da un ao de plazo para encuadernar, no puede superarlos 15 cm de alto, tiene

unos precintos, perfectamente sellados.
Exhibicin: el art. 150 LN. La regla es que no puede exhibirse el protocolo a cualquier persona, no son de
puro conocimiento, excepto:
- Cuando medie orden de juez competente.
- La persona que demuestre inters legtimo.
- Cuando van otros notarios referencistas para realizar estudios de ttulos.
Prdida y destruccin del protocolo: conforme el art. 1011 CC si el libro de protocolo se perdiese y se
solicitare por alguna de las partes que se renovase la copia que exista, o que se ponga en el registro para
servir de original, el juez puede ordenarlo con citacin y audiencia de los interesados, siempre que la
copia no estuviese rada o borrada en lugares sospechosos.
El artculo menciona la prdida pero puede tratarse de destruccin total o parcial, de deterioro y de
sustraccin.
Procedimiento de reconstruccin: la subsanacin puede llevarse a cabo por:

La reconstruccin del protocolo. Obsrvese que a diferencia del cdigo derogado, en el CCC no se
considera el procedimiento para la reconstruccin del protocolo, ante su perdida, destruccin o extravo,
aspecto que quedar regido por los cdigos procesales y las reglamentaciones notariales locales.
Reproduccin del acto: con la participacin de todos los sujetos negociales o sus representantes. Se
utiliza en caso en que no hay matriz ni copia.
Obtencin de ttulo supletorio sobre la base de la inscripcin registral. Procede a falta de matriz y
copia. El asiento registral servir como prueba de existencia de la documentacin.
Es el juez quien determina la validez del ttulo supletorio que surge de los asientos registrales,
procedindose a la protocolizacin del expediente judicial o de su parte resolutiva o sentencia.
PUNTO 6
DOCUMENTOS PROTOCOLIZADOS: ver Bolilla 8
BOLILLA 7
PUNTO 1
ESCRITURA PUBLICA: es uno de los instrumentos pblicos enumerados en el art. 289 CCC,
especficamente tratado a partir del art. 299.
PUNTO 2
Requisitos legales: debe cumplir requisitos generales de los instrumentos pblicos y especficamente:
1) Art. 299 CCC - Autor: escribano pblico u otros funcionarios autorizados para ejercer la misma
funcin (se descartan los capitanes de buques) por ej: los cnsules.
2) Art. 299 CCC Faccin protocolar: hechos en el protocolo y no fuera de l.
3) Art. 302 CCC Idioma: se habla de idioma nacional y por lo tanto se permiten usos del lenguaje
habitual, por ej: fax. Tambin prev que cuando el compareciente no entiende el idioma nacional se
recurra a un procedimiento especial de una MINUTA hecha por el requirente. La minuta se hace en
instrumento privado que debe contener los requisitos mnimos que desee otorgar en su idioma. Ser
traducida por un traductor pblico matriculado, y en el acto escriturario debe ser firmado por el
requirente ante el escribano o ratificarla frente a l con una nueva firma.
14

15
Tanto la minuta como la traduccin deben ser protocolizados. Puede tambin ser hecho por un experto
en el idioma, por ej: en pueblos chicos. Ante un juez civil se hace una designacin de un experto por
medio de sumario.
Actos de ltima voluntad: en los testamentos x escritura pblica se aplican los principios generales
vistos.
Art. 304 CCC Otorgante con discapacidad auditiva: Qu pasa con los mudos? No se los menciona.
El articulo discrimina dos alternativas:
Si es analfabeto se dispone la intervencin de dos testigos que puedan aseverar la comprensin del
acto por parte del otorgante con la discapacidad sealada. Dicha solucin denota que estos
comparecientes participarn del acto notarial en un doble rol: como testigos del documento y como
intrpretes y garantes de su conocimiento y comprensin por el interesado.
En el caso de otorgante alfabeto, el interesado debe aportar una minuta en la que exprese el acto
que desea celebrar y firmarla ante el oficial pblico en prueba de su voluntad, junto a dos testigos
debiendo quedar la misma protocolizada.
4) Art. 305 CCC Enumeracin de requisitos mnimos de la escritura: la falta de algunos puede
ocasionar la nulidad absoluta del acto o una sancin al escribano segn las circunstancias.
- Expresar objeto del acto: obligacin de dar, hacer o no hacer, segn el acto a celebrar.
- Expresar nza del acto: surge de la propia redaccin de la escritura, si es un contrato, etc. En caso de
controversia se est al contenido del acto y no a la denominacin que se le da.
- Lugar y fecha: la falta genera la nulidad. Respecto de la fecha puede ser otorgada cualquier da
aunque sea feriado, pero debe ser cierta.
- Datos personales de los comparecientes: nombre y apellido sin abreviaturas ni apodos. Si hay una
diferencia entre el ttulo anterior y el que se est por realizar en cuanto al nombre debe corroborar la
identidad.
- Edad: consignando fecha de nacimiento.
- Estado de familia: soltero, casado, con quin, en q n de nupcias, en unin convivencial, si es
divorciado la sentencia y juzgado donde tramit (art. 155 LN).
- Domicilio real: aunque el registro y algunas normas fiscales exigen el domicilio se puede consignar la
vecindad.
- DNI: la ley 17.671 de creacin del Registro de las Personas, sostiene que el nico medio ser el DNI,
aunque la cdula de identidad, libreta cvica o de enrolamiento tambin sirven para complementar la
conviccin del notario.
- Nacionalidad: no se exige, aunque surgir del DNI.
- Personas jurdicas: Con relacin a los datos de las personas jurdicas, comparecern a la escritura sus
representantes (orgnicos o voluntarios) cuyos datos personales se consignarn, identificando adems al
sujeto negocial (denominacin completa, domicilio social y la inscripcin de la personera).
- Obligacin de la lectura del escribano, de la cual se deja constancia en la misma escritura. Si falta no
acarrea la nulidad de ella. (309 CCC)
- Firma del notario: su falta acarrea nulidad absoluta del acto escriturario.
Salvaturas: el escribano de puo y letra deber salvar los errores antes de la firma de los otorgantes. Si
una parte no puede hacerlo se recurre a la firma a ruego de otra persona y se consignan sus datos. La LN
en el art. 157 exige en este caso la impresin digital del pulgar derecho.
El firmante a ruego puede hacerlo por ms de una persona. La falta de firma ruego s acarrea la nulidad.
En los testamentos los testigos tambin pueden ser firmantes a ruego. No se permite la firma en blanco
de la escritura.
Cantidades, clusulas y plazos: deben ser consignados en letras las cantidades entregadas en
presencia del notario o datos que correspondan a elementos esenciales.
Testigos: si los hubiera. Obligatorio en caso de otorgante con discapacidad auditiva.
PUNTO 5
Estructura de la escritura pblica: la escritura comienza con:
1. Epgrafe: elemento de orden. Menciona al objeto y las partes del contrato, no integra el contenido
de la escritura. Su falta no ocasiona invalidez en el documento.
2. Comparecencia: lugar y fecha. El lugar tiene que coincidir con el distrito notarial. Respecto de
la fecha puede serlo cualquier da del ao aunque sea feriado.
Notario, Registro y carcter: el registro es el n del distrito notarial, y el carcter es en relacin
a si es el titular, adscripto o suplente.
Datos personales de los comparecientes: se comienza discriminar los datos personales de los
comparecientes. Todas las escrituras estn redactadas en 1 persona (escribano) salvo cuando se
hace transcripcin por ej: del DNI, CUIL, domicilio. El notario realiza un juicio de capacidad (si son
argentinos y capaces), no est alcanzado por la fe pblica, no tiene forma sacramental para realizarlo.
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3. Juicio de conocimiento: por haberlos individualizado de la forma que pudiera. Opciones para
identificar a las partes (art. 306 CCC)
4. Intervencin: hay 3 posibilidades:
- Por propio derecho, por s.
- Por otros (apoderado): ejercicio de representacin legal.
- Para otros.
5. Texto negocial: hechos o manifestaciones de las partes (autenticados), manifestacin de cul es
el objeto del contrato, se menciona el precio, se hace referencia a la posesin, se obliga por eviccin o
vicios redhibitorios.
6. Constancias notariales: son constancias que segn los documentos que tenga puede hacer el
notario. Ej: cmo la obtiene, luego deja constancia de la registracin, inscripcin del dominio, n de
matrcula, certificaciones registrales de dominio y de inhibiciones o anotaciones personales,
certificados administrativos, agentes de retencin, constancia de la nomenclatura catastral
(individualizar fsicamente el bien: circunscripcin, seccin, manzana, parcela) todo esto est
informado en el certificado catastral, adems contiene tambin la valuacin fiscal, se deja constancia
del n de partida para el rgimen tributario en algn caso puede dejar constancia del impuesto de
sellos.
7. Culmina la escritura: diciendo leo a los comparecientes, doy fe, las firmas ante m.
8. De puo y letra las salvaturas.
9. Otorgan las partes: firman en el mismo orden que fueron compareciendo.
10. Autorizacin del escribano a travs de su firma y sello.
BOLILLA 8
PUNTO1
REPRESENTACIN
Puede existir:
- Intervencin por s: los efectos recaen sobre uno mismo.
- Intervencin para otro: gestin de negocios. Cuando una persona dice intervenir en nombre de
otro para otra persona, pero en principio los efectos jurdicos recaen sobre la persona que est
compareciendo. Recin caen sobre el mandante cuando acepte ese negocio que hizo para l.
- Intervencin por otro: es la representacin propiamente dicha, implica que los efectos jurdicos
del negocio que se est realizando van a recaer no sobre el compareciente, no sobre la persona que
est presente sino sobre el patrimonio del sujeto representado. Son los supuestos en que se le da
poder a un padre o tutor que interviene por sus hijos o pupilos respectivamente, el Presidente de una
SA. EL que firma es el apoderado pero los efectos recaen sobre el representado. Puede que exista
representacin sin mandato, por ejemplo en las representaciones legales de los padres por los hijos.
Hay que diferenciar el concepto de Representacin del de Mandato y del de Poder (estn todos
relacionados, pero no son iguales).
Representacin es un concepto genrico, en virtud del cul los efectos de un negocio van a recaer, no
sobre la persona que lo est ejecutando, sino sobre la persona que encarg ese negocio.
Mandato est regulado en el Cod. Civil y comercial, es un Contrato. Puede implicar un contrato con
representacin. Pero tambin un contrato de mandato sin representacin.
El Mandato puede ser base del Poder, pero no necesariamente debe ser as, porque puede haber mandato
sin representacin se trata de la Gestin de Negocios en la cual los efectos en principio caen sobre el
mandatario, y cuando el mandante acepta la gestin producir efectos sobre l.
El mandato es un contrato base que puede dar lugar a la representacin o no, segn si hay
apoderamiento o no, debo legitimar al mandatario para que los efectos recaigan sobre el patrimonio del
mandante.
Art. 1319 CCC. define al mandato: una parte le pide a otra que realice un negocio o acto por su cuenta.
Poder Acto Unilateral mediante el cual se le encarga a una persona la realizacin de un negocio. La
firma slo el poderdante o mandante, no lo firma tambin el apoderado.
Se le encarga una gestin a determinada persona. Pero cuando se firma va solamente el Poderdante
(por eso es unilateral). En virtud del Poder se faculta a otra persona a realizar un acto cuyos efectos
caern sobre el poderdante.
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Representacin Hay tres tipos:

Legal: supuestos establecidos por la Ley.
Convencional: por acuerdo de voluntad de las partes. Es el mbito de los poderes
(generales y especiales) regulados en el CC.
Orgnica: cuando interviene una Persona Jurdica.
PUNTO 2
REPRESENTACION CONVENCIONAL
Poderes Generales abarcan o facultan para realizar actos de Administracin.
Art. 375 CCC enumera distintos supuestos que requieren Poder Especial, que exceden la mera
administracin. Es una enumeracin ejemplificativa:
- Peticionar divorcio
- Reconocer hijos
- Pagos no ordinarios de la administracin.
- Transigir.
- Prorrogar jurisdiccin.
- Transferencia o adquisicin de bienes inmuebles a ttulo oneroso o gratuito.
Los poderes Generales y Especiales comunes son esencialmente revocables como regla general, y se
otorgan en inters del mandante, por lo cual puede revocarlos cuando lo desee, y su incapacidad o muerte
tambin revoca el poder.
Poderes Irrevocables: Arts. 1330 (irrevocables) y 1333 (post mortem). En este tipo de poderes la
caracterstica es que no puede ser revocado por la mera facultad del poderdante, incluso su muerte
tampoco hace que caduquen sus efectos, excepto por justa causa acreditada judicialmente.
El nico supuesto en que puede revocarse es por causa justificada esta debe ser objetiva y declarada
judicialmente.
Cdigo Civil establece requisitos para otorgarlos:

- deben ser otorgados en inters comn de ambas partes.
- que haya un negocio base.
- deben ser por tiempo limitado.
Respecto del plazo Echegaray sostiene que el plazo de validez no debe ser necesariamente expreso sino
que puede surgir implcitamente de la culminacin del negocio al cual acompaa el poder.
Se usan cuando ya hay un negocio concluido entre dos partes, por ej. una compraventa para que el
comprador pueda escriturar cuando el quiera.
El plazo debe estar delimitado (10, 5 aos, etc. de vigencia). Algunos autores dicen que an vencido ese
plazo, igual se puede usar como poder especial comn, si se dej constancia de esto en la Escritura del
Poder.
PUNTO 3
REPRESENTACIN LEGAL supuestos previstos por la ley son 4:
1. Responsabilidad parental implica la representacin de los padres por sus hijos menores de edad.
Se acredita con partidas de nacimiento y de matrimonio, si estn casados. Art. 638 CCC (concepto de resp
parental). Es una representacin:
- Legal
- Necesaria
- Dual y conjunta (porque estn los padres y el Ministerio Pblico)
- Universal (porque resguarda todos los bienes y actos del incapaz).
2. Tutela cuando hay un menor de edad que no posee a sus padres para que ejerzan su patria
potestad, se designa Tutor. Puede ser:
- Dada por los padres.
- Tutela legal (aquellos que la ley llama a ser tutores).
- Cuando no exista la legal porque no existen esos parientes designados, procede la tutela judicial.
Se acredita por la sentencia de designacin y aceptacin del cargo. Hay un proceso judicial por el cul se
designa al Tutor. As, la forma de acreditar esta representacin es el auto que lo nombra, el auto de
aceptacin del cargo y debe relacionar el expediente.
Entonces, para estos dos supuestos (Resp parental y Tutela) de menores que no pueden disponer de sus
bienes, para poder disponer de ellos en una Escritura Pblica se necesitar el acto judicial que autorice la
venta de ese bien.
3. Curatela cuando hay mayores de edad:

- Incapaces
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- Capacidad restringida
El Curador debe acreditar lo mismo que el Tutor (auto de designacin y de aprobacin).
4. Inhabilitados del Art. 48 CCC es un tipo de curatela solo para los prdigos. El CCC frente a estos
supuestos les nombra un apoyo.
Ellos estn facultados para administrar sus bienes, pero el curador lo asiste en los actos que realice.
No es representacin propiamente dicha, porque el curador slo presta su conformidad.
No se los considera incapaces, pueden realizar ciertos actos con la conformidad del Curador para los actos
de disposicin, pero pueden realizar solos los actos de administracin.
En el acto comparecen los dos (inhabilitado y curador). En los tres casos anteriores el representante acta
solo.
Por eso se dice que esta es un caso de Asistencia y no de representacin propiamente dicha.
PUNTO 4
REPRESENTACIN ORGNICA: tiene lugar cuando interviene un representante de una persona
jurdica, que tiene voluntad propia, e independiente de la de sus miembros.
Antes se utilizaba la teora del mandato, esta teora es superada por la teora del rgano.
Teora del rgano que super a la del mandato, para la actuacin de Personas Jurdicas.
Las Personas Jurdicas tienen voluntad propia independiente y distinta de la voluntad de las personas
fsicas que la conforman. As las Personas Jurdicas se manifiestan a travs de sus rganos, que
obviamente estn representados por una persona fsica, pero la voluntad es la de la Persona Jurdica.
Antes se entenda que estas personas fsicas actuaban como mandatarios, pero hoy se sostiene que la
que acta es la Persona Jurdica a travs de sus rganos.
Lo que hay que acreditar, es cul es el rgano que tiene la Administracin de la Persona Jurdica.
Sociedades Comerciales:
En la Sociedad Annima est compuesta por:
- rgano de Gobierno: la Asamblea. Toma las decisiones ms trascendentales
- rgano de Administracin: el Directorio toma de decisiones que hacen a la gestin habitual.
- rgano de Representacin: el Presidente del Directorio, que lleva a cabo en la prctica las
decisiones del Directorio, quien incluso puede apoderar a un 3ro para determinados actos.
En las S.R.L. no se distinguen el rgano de Administracin del de Representacin, y todos los Socios
Gerentes tienen la Representacin de la S.R.L.; y el rgano de gobierno ser la reunin de socios.
En las Sociedades Civiles hay que ir al Estatuto y ver si se determin a alguien para Representarla, sino
la representacin la tienen todos los Socios.
En las Asociaciones la representacin la tiene generalmente el Presidente, a veces designa un Comit
Ejecutivo, y el rgano de gobierno es la Asamblea.
Autoridades Eclesisticas y Estatales

Ser necesario un acto de investidura de la facultad de representacin (por ej. Decreto que designa a
un Ministro).
Habr que ir a ese acto para ver la Representacin.
En algunos supuestos la investidura es tan notoria que no se pide ese acto por ej. para el Intendente de
un pueblo pequeo.
Art. 307 C C.C. Poderes, justificacion de la legitimacion

Este artculo establece:
- Cmo acreditar la Legitimacin.
- Cmo presentar los Ttulos habilitantes.
- Cmo los acredita el escribano en la Escritura.
Respecto de la acreditacin de la representacin se refiere a la documentacin habilitante, que abarca
tanto lo que hace a la representacin propiamente dicha (para tenerlo por legitimado) como tambin
aquella documentacin que tiene que ver con autorizaciones especiales, por ejemplo: la autorizacin
judicial de venta de inmueble a nombre de un menor.
Hay 3 supuestos para incorporar la documentacin habilitante al protocolo:

Si la documentacin se agota en ese acto, se anexa el original como cabeza de escritura de folio.
Si se debe devolver la documentacin o son Poderes Generales, se agrega una copia autenticada y se
agrega como cabeza de folio y devuelve el original al interesado.
Si los documentos se redactaron en la escribana o constan anexados en el Protocolo en otra Escritura,
se remitir al folio donde ya se acredit la Legitimacin de esa persona.
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BOLILLA 9
PUNTO 1
JUICIOS DEL NOTARIO
Actos propios del Mundo Interior: (Valoraciones que hace el Notario).
Son razonamientos sobre hechos o derechos, que como todo juicio humano, pueden apartarse de lo
verdadero. No hacen F Pblica.
Pueden ser:
- Histricos Valoraciones de Hechos
- Lgico interpretativos Valoraciones de Derecho
Son tres Juicios:

- Juicio de Conocimiento
- Juicio de Capacidad
- Juicio de Legitimacin
PUNTO 2
Juicio de Conocimiento
El Juicio de conocimiento es la calificacin o juicio que formula el Notario basado en su
conviccin racional, que adquiere por los medios que juzgue adecuados, actuando con
prudencia y cautela. Este juicio debe quedar plasmado en la Escritura.
Hagamos un poco de historia: el originario art. 1001 C.C estableca que el notario debe dar f de que
conoce a los otorgantes era la fe de conocimiento, juicio por el cual el Notario llegaba a la conclusin
de que conoca a la persona (conocimiento por trato y fama). Si no los conoce se recurria al 1002, es decir
dos testigos de conocimiento, que afirman conocer al otorgante.
Diversos mecanismos:
Mecanismo Directo: art. 1001, conocimiento personal, por ej. es un amigo.
Mecanismos Indirectos: art 1002 testigos de conocimiento (dos).
Extensin de la F de Conocimiento abarca solo la identidad. No se adentra en las cuestiones

personales de las partes (por ej. si dice que es soltero, el escribano no investiga esta circunstancia).
Posteriormente, la ley 26140/06 modifica los arts 1001 y 1002 del CC. Se quita la fe de conocimiento del
1001, pasando a justificarse la identidad (ya no se da fe) de los comparecientes por tres medios segn
el art. 1002 del CC:
1.Afirmacin del conocimiento por parte del Escribano.
2.Declaracin de dos testigos que debern ser de conocimiento del Escribano y sern responsables
de la identificacin.
3.exhibicin que se le hiciere al Escribano de documento idneo. Se deber individualizar el
documento y agregar al Protocolo reproduccin certificada de sus partes pertinentes.
Ahora, en el nuevo CCC, se mantiene esa justificacin, quitndose solo un supuesto de los tres
existentes en el cdigo civil.
Asi, hay 2 medios para justificar la identidad de los comparecientes segn el art 306 del CCC:
1- la exhibicin al escribano de documento idneo, agregando al protocolo copia certificada.
2- afirmacin de conocimiento por parte del escribano (es la menos utilizada en la prctica)
Responsabilidad que puede acarrear un error en estos casos
En cuanto a la Responsabilidad:
1. conocimiento del compareciente por escribano asume toda la responsabilidad, en caso de duda
debe utilizar la exhibicin del documento idneo.
2. En caso de presentacin de documentos apcrifos: no asiste responsabilidad del notario.
El deber notarial de identificar a los comparecientes no hace responsable al

notario cuando la persona no es quien deca ser (utiliza DNI falso), pues, aun
cuando se piense que es una obligacin de resultado, la produccin del
resultado prometido es el juicio de certeza, pero no su eficacia, y cuando
existe fraude cometido por terceros, el escribano tambin es vctima de ese
fraude y por lo tanto se considera por la doctrina caso fortuito a los efectos de
las obligaciones de resultado, adems, es imposible dejar de analizar la mayor
o menor diligencia de la formacin del juicio de certeza, porque se trata de
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algo subjetivo y como tal no tiene tarifacin automtica, por ello, si hubiere
sustitucin de persona, se deber valorar si el escribano lo pudo haber evitado
con una actuacin diligente (del voto del doctor Kiper).
Corresponde hacer lugar a la demanda de daos y perjuicios incoada por el

actor, ya que el escribano demandado resulta civilmente responsable por su
intervencin como fedatario en un instrumento pblico en que medi una
sustitucin ilcita de persona, pues, la lectura a simple vista de los
instrumentos que el notario tuvo delante de l al momento de otorgarse el acto
escriturario, pone de manifiesto que no actu con la diligencia exigible en la
circunstancia concreta actu zonzamente, cual un profano inadvertido, por lo
que en la especie no hay un error excusable (voto del dr Mayo, en disidencia).
CNApCivil, sala H. 5/5/2010.
Uszynski Luciano Claudio c/ Warkovesky Mario Carlos s/ daos y perjuicios
documentos idneos: el DNI, ( sobre la LE y LC no es pacifica la doctrina). Otros como el pasaporte,

carnet de conductor son slo complementarios en la correcta identificacin
qu pasa si la persona lo pierde: Juicio de Conocimiento del Notario.
El Notario tiene que emitir Juicio para Justificar Identidad.
PUNTO 3
Juicio de Capacidad
Es cuando el Notario dice que las partes son hbiles o capaces.
Mediante este juicio, el Notario considera si los comparecientes son capaces o no para otorgar el acto de
que se trate.
Art 35, inc.4 LN: este juicio abarca tanto la capacidad material como la aptitud legal (por ej. estado
mental).
Tambin si tiene Capacidad de ejercicio y de derecho necesarias. No hace fe pblica.
PUNTO 4
Juicio de Legitimacin
Se refiere a la legitimacin para actuar en un acto determinado.
Por ej. puede tener capacidad de ejercicio y de derecho, pero el inmueble no es de l.
El Notario lo considera. Esta valoracin se puede contradecir por simple prueba en contrario.
Para actos sobre Inmuebles (derechos reales) encontramos:
La legitimacin sustantiva que hace a la suficiencia de la presentacin de los ttulos de

propiedad respectivos. (art. 23 ley Notarial)
La legitimacin registral tener a la vista los certificados donde consta la vigencia de la
titularidad del dominio del inmueble del cual se quiere disponer.
La Legitimacin est dada por la acreditacin de las titularidades.
Representacin la Legitimacin en estos casos est dada por la suficiencia de los elementos que
acrediten la representacin, sea esta Convencional (dada por el simple Poder), representacin de tipo
Legal (padres, tutores o curadores), o representacin de tipo Orgnica cuando se trate de alguna
asociacin civil o Sociedad Comercial en la cual su representante va a tener que acreditar su personera.
BOLILLA 10
ACTOS QUE DEBEN OTORGARSE POR ESCRITURA PUBLICA

EN EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
Supuestos:
Art.1017. Escritura pblica. Deben ser otorgados en escritura publica
a) los contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin de derechos reales
sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta
proveniente de ejecucin judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pblica;
d) los dems contratos que, por acuerdo de partes o disposicin de la ley, deben ser otorgados en
escritura pblica.
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Art. 1618 Forma. La cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la
transmisin del ttulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pblica:
a) la cesin de derechos hereditarios;

b) la cesin de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, tambin puede
hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informtico asegure la inalterabilidad del instrumento
c) la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pblica.
Casos del artculo 1552 CCC:
De las formas de las donaciones

Art.1552. Forma. Deben ser hechas en escritura pblica, bajo pena de nulidad, las donaciones de cosas
inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones peridicas o vitalicias.
Art. 1553. Donaciones al Estado. Las donaciones al Estado pueden ser acreditadas con las actuaciones
administrativas.
ACTOS VINCULADOS AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
En el capitulo de Prehorizontalidad el art. 2070 del Cdigo civil y comercial establece que Los contratos
sobre unidades funcionales celebrados antes de la constitucin de la propiedad horizontal estn incluidos
en las disposiciones de este Captulo.
En esa misma lnea, el art 2038 nos dice: Constitucin. A los fines de la divisin jurdica del edificio, el
titular de dominio o los condminos deben redactar, por escritura pblica, el reglamento de propiedad
horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario.
El reglamento de propiedad y administracin se integra al ttulo suficiente sobre la unidad funcional.
Por lo tanto, entiendo que se aplicar el rgimen de prehorizontalidad a los contratos sobre unidades
funcionales celebrados antes de la inscripcin del reglamento de propiedad y administracin en el Registro
de la Propiedad Inmueble, pues antes ese reglamento es inoponible para los adquirentes.
La proteccin del adquirente se proyecta a travs de un seguro obligatorio:
ARTCULO 2071.- Seguro obligatorio. Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o
proyectadas bajo el rgimen de propiedad horizontal , el titular del dominio del inmueble debe constituir
un seguro a favor del adquirente, para el riesgo del fracaso de la operacin de acuerdo a lo convenido por
cualquier razn, y cuya cobertura comprenda el reintegro de las cuotas abonadas con ms un inters
retributivo o, en su caso, la liberacin de todos los gravmenes que el adquirente no asume en el contrato
preliminar.
El incumplimiento de la obligacin impuesta en este artculo priva al titular del dominio de todo derecho
contra el adquirente a menos que cumpla ntegramente con sus obligaciones, pero no priva al adquirente
de sus derechos contra el enajenante.
Parece interesante la idea de exigir un seguro obligatorio, pero sera conveniente una regulacin ms
detallada del instituto, a fin de evitar posibles planteos de la aseguradora respecto de cuestiones tales
como las excepciones de cobertura, existencia de franquicias y tope de la cobertura.
Reglamento de propiedad horizontal

Art. 2056. Contenido. El reglamento de propiedad horizontal debe contener:
a) determinacin del terreno;
b) determinacin de las unidades funcionales y complementarias;
c) enumeracin de los bienes propios;
d) enumeracin de las cosas y partes comunes;
e) composicin del patrimonio del consorcio;
f) determinacin de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
g) determinacin de la proporcin en el pago de las expensas comunes;
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h) uso y goce de las cosas y partes comunes;

i) uso y goce de los bienes del consorcio;
j) destino de las unidades funcionales;
k) destino de las partes comunes;
I) facultades especiales de las asambleas de propietarios;
m) determinacin de la forma de convocar la reunin de propietarios, su periodicidad y su forma de
notificacin;
n) especificacin de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad
funcional para representar a otros en asambleas;
) determinacin de las mayoras necesarias para las distintas decisiones;
o) determinacin de las mayoras necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;
p) forma de computar las mayoras;
q) determinacin de eventuales prohibiciones para la disposicin o locacin de unidades complementarias
hacia terceros no propietarios;
r) designacin, facultades y obligaciones especiales del administrador;
s) plazo de ejercicio de la funcin de administrador;
t) fijacin del ejercicio financiero del consorcio;
u) facultades especiales del consejo de propietarios.
La enumeracin es extensa, justificada solo en evitar litigios, aunque en lo personal, es demasiado;
Art. 2057. Modificacin del reglamento. El reglamento slo puede modificarse por resolucin de los
propietarios, mediante una mayora de dos tercios de la totalidad de los propietarios.
Administrador
Art. 2065. Representacin legal. El administrador es representante legal del consorcio con el
carcter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona humana o jurdica.
Art. 2066. Designacin y remocin. El administrador designado en el reglamento de propiedad

horizontal cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado en ella. La primera asamblea
debe realizarse dentro de los noventa das de cumplidos los dos aos del otorgamiento del reglamento o
del momento en que se encuentren ocupadas el cincuenta por ciento de las unidades funcionales, lo que
ocurra primero.
Los administradores sucesivos deben ser nombrados y removidos por la asamblea, sin que ello importe
la reforma del reglamento de propiedad horizontal. Pueden ser removidos sin expresin de causa.
ACTOS CONTEMPLADOS EN LA LEY 19.550, Ley general de sociedades:

Sociedades annimas:
Denominacin.
ARTICULO 164.- La denominacin social puede incluir el nombre de una o ms personas de existencia
visible y debe contener la expresin 'sociedad annima', su abreviatura o la sigla S.A. En caso de sociedad
annima unipersonal deber contener la expresin 'sociedad annima unipersonal', su abreviatura o la
sigla S.A.U.
ARTICULO 165. La sociedad se constituye por instrumento pblico y por acto nico o por suscripcin
pblica.
Otrora hubo un debate acerca de si la constitucin exige necesariamente la escritura publica o son
tambin validas otras formas de instrumentacin mencionadas en el 979 del CC (actual 289), hoy ya
superada y afianzada la escritura publica en la constitucin de este tipo de sociedades.
La constitucin por acto nico refiere a que la constitucin y la suscripcin del capital se lleva a cabo en
un solo acto. La suscripcin publica requiere por su propia finalidad una modalidad de constitucin
escalonada, es decir existe la obligacin asumida de realizar aportes sociales escalonados.
Sociedades en comandita por acciones:

ARTICULO 316. Estn sujetas a las normas de la sociedad annima salvo disposicin contraria en esta
Seccin.
Esta sociedad esta embebida de caracteres que hacen a dos figuras dispares como son la sociedad en
comandita simple y la annima. Por ende se establece un orden de prelacin en la aplicacin normativa:
primero se aplicaran las normas de esta seccin, luego las de la sociedad annima y supletoriamente la
de las sociedades en comandita simple.
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Subsanacin.
ARTICULO 387. Las sociedades en comandita por acciones constituidas sin individualizacin de los
socios comanditarios podrn subsanar el vicio en el trmino de seis (6) meses de la vigencia de esta ley,
por escritura pblica confirmatoria de su constitucin que deber ser otorgada por todos los socios
actuales e inscripta en el Registro Pblico de Comercio. La confirmacin no afectar los derechos de los
terceros.
En el caso se aplica la confirmacin del CCC.
Forma y contenido del contrato de fideicomiso.

ARTICULO 339. El contrato que se otorgar por instrumento pblico, se inscribir en el Registro
Pblico de Comercio y contendr:
1) La denominacin y domicilio de la sociedad emisora y los datos de su inscripcin en el Registro
Pblico de Comercio;
2) El monto del capital suscripto o integrado a la fecha del contrato;
3) El importe de la emisin, naturaleza de la garanta, tipo de inters, lugar de pago y dems
condiciones generales del emprstito, as como los derechos y obligaciones de los suscriptores;
4) La designacin del banco fiduciario, la aceptacin de ste y su declaracin:
a) De haber examinado los estados contables de los dos ltimos ejercicios; las deudas con privilegios que
la sociedad reconoce; del monto de los debentures emitidos con anterioridad, sus caractersticas y las
amortizaciones cumplidas;
b) De tomar a su cargo la realizacin de la suscripcin pblica, en su caso, en la forma prevista en los
artculos 172 y siguientes;
5) La retribucin que corresponda al fiduciario, la que estar a cargo de la sociedad emisora.
Cuando se recurra a la suscripcin pblica el contrato se someter a la autoridad de contralor de acuerdo
con lo dispuesto en el artculo 168.
ACTOS CONTEMPLADOS EN LA LEY 24.441

Fideicomiso inmobiliario
Tcnicamente es un contrato celebrado por escritura pblica en el que, segn la ley 24.441, una persona,
que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se
obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un
plazo o condicin al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. Este instrumento se adapta perfectamente a
un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.
Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para
comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.
El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en
forma temporal y condicionada, en los trminos del artculo 1701 del Cdigo Civil y Comercial y
disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento segn las pautas fijadas en el
anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Rgimen de Propiedad
Horizontal o al de Loteo, transmitir a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le
corresponda.
Se trata de un negocio complejo que vincula dos negocios distintos. Uno por el que se trasmite una
propiedad y otro por el que slo se permite un uso limitado del bien adquirido, para restituirlo luego al
transmitente o a un tercero por aquel indicado.
El fundamento normativo consiste en la posibilidad de adquirir un dominio imperfecto. El Cdigo Civil
dispone que dominio fiduciario es el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por
contrato o testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el
efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley. (Artculo 1701
Cdigo Civil y Comercial)
No existe transmisin de bienes en el fideicomiso inmobiliario. Los bienes objeto del fideicomiso
inmobiliario no ingresan al patrimonio personal del fiduciario, quien slo tiene la titularidad formal, con el
dominio del inmueble inscripto a su nombre, ya sea para cumplir los fines convenidos o para transferirlos
al fideicomisario o a quien corresponda, al producirse su extincin. (Artculos 1, 17, 26 de la ley 24.441 y
1701 del Cdigo Civil y Comercial).
Los bienes fideicometidos quedarn exentos de las acciones de los acreedores del fiduciario. Constituyen
un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. (Artculos 14 y 15 de la ley 24.441)
Los bienes del fiduciario no respondern por las obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso.
El fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicometidos cuando lo requieran los fines del
fideicomiso. (Artculos 16 y 17 de la ley 24.441)
Consentimiento con la emisin de letras hipotecarias

ART. 35. Las letras hipotecarias son ttulos valores con garanta hipotecaria.
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ART. 36. La emisin de letras hipotecarias slo puede corresponder a hipotecas de primer grado y
estar consentida expresamente en el acto de constitucin de la hipoteca.
ART. 37. La emisin de letras hipotecarias extingue por novacin la obligacin que era garantizada
por la hipoteca.
ART. 38. La emisin de letras hipotecarias no impide al deudor transmitir el dominio del inmueble; el
nuevo propietario tendr los derechos y obligaciones del tercer poseedor de cosa hipotecada. La locacin
convenida con posterioridad a la constitucin de la hipoteca ser inoponible a quienes adquieran derechos
sobre la letra o sus cupones. El deudor o el tercero poseedor tienen la obligacin de mantener la cosa
asegurada contra incendio en las condiciones usuales de plaza; el incumplimiento causa la caducidad de
los plazos previstos en la letra.
ART. 39. Las letras hipotecarias son emitidas por el deudor, e intervenidas por el Registro de la
Propiedad Inmueble que corresponda a la jurisdiccin donde se encuentre el inmueble hipotecado, en
papel que asegure su inalterabilidad, bajo la firma del deudor, el escribano y un funcionario autorizado
del registro, dejndose constancia de su emisin en el mismo asiento de la hipoteca. Las letras
hipotecarias tambin podrn ser escriturales.
Leasing inmobiliario en el Cdigo Civil y Comercial:

Artculo 1234 CCC: Forma e inscripcin. El leasing debe instrumentarse en escritura pblica si tiene
como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los dems casos puede celebrarse por instrumento
pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que
corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripcin en el registro podr
efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en
que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para que produzca
efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe
solicitarse dentro de los cinco (5) das hbiles posteriores. Pasado ese trmino, producir ese efecto desde
que el contrato se presente para su registracin() En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por
el plazo de veinte aos, y puede renovarse por rogacin del dador u orden judicial.
BOLILLA 11
PUNTO 1
ACTAS NOTARIALES: son documentos que tienen por objeto la autenticacin, comprobacin y fijacin
de hechos, excluidos aquellos documentos cuyo contenido es propio de las escrituras pblicas.
Al ser un documento notarial es un instrumento pblico.
Si bien tambin pueden ser extraprotocolares, en provincia de Bs. As. la normativa dice son
protocolares.
Por tratarse de Documentos Notariales son Instrumentos Pblicos, y asi esta regulada en el art. 310 del
CCC, amn de las regulaciones locales.
Finalidad de actas de comprobacin: generar una prueba extrajudicial a los fines de un futuro juicio.
El acta es una prueba preconstituida extrajudicialmente.
Para bilateralizarla se cita a la contraparte para cuando venga el escribano esta tambin est presente y
pueda ejercer su derecho de defensa.
Al evaluar la prueba el juez tendr en cuenta esta situacin, por lo menos que lo haya citado, si concurre
o no, es irrelevante a dichos fines.
Regulacin normativa: es un instrumento pblico y esta regulado en el art 310 CCC (si bien pareciera
referirse solo a las actas de comprobacin). Constan de determinados requisitos propios (art.311 CCC) en
lo dems, se ajustan a las escrituras pblicas.
PUNTO 3
Diferencia e/ escritura y acta notarial:
- Contenido: la escritura es para un negocio jurdico, el acta es para constatar hechos.
- Mayor exigencia en cuanto a formalidades y solemnidades en las escrituras que en las actas. En
actas por ej: no se exige acreditar la legitimacin.
- Estructura: en la escritura el texto es todo de corrido, en las actas hay dos partes bien
diferenciadas (art 311 CCC):
Requerimiento: que consiste en la rogacin que hace el sujeto interesado y que delimita el objeto
del acta, con firma del requirente y del escribano con su sello.
Diligencia: cumplimiento del objeto del acta, implica generalmente el traslado del escribano donde
se le solicit que se constituyera para constatar los hechos, puede ser acompaado por el
requirente o no. Pero no siempre implica el traslado, por ej: un acta de protocolizacin de
instrumento privado. El escribano siempre se tiene que dar a conocer, es causal de nulidad si no lo
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hace, si el escribano se traslada a otro lugar, se tiene en cuenta la competencia territorial dentro
del distrito notarial (art. 130 inc. 2 LN contempla la excepciones a la competencia). Por ejemplo
en una constatacin del estado de un camino, est habilitado el escribano a extender su
competencia por el ppio de unidad de acto que en el acta se encuentra en ambas partes
mencionadas.
- Unidad de acto: En el Acta hay dos partes diferenciadas, con lo cual no habra unidad de acto
entre el Requerimiento y la Diligencia.
S se debe respetar la unidad de acto en el Requerimiento y en cada una de las Diligencias en
particular.
Puede haber ms de una diligencia, por ej.: se le solicita al notario constituirse en tal lugar, en tal
horario para ver si determinada persona se presento as se puede presentar varas veces, hasta
constatar la presencia (a las 8hs., a las 10hs., a las 14hs., etc.).
Si bien el escribano debera redactarla de puo y letra en ese momento (diligencia fuera de
escribana) para cumplir con la unidad del acto, se le permite tomar notas y luego redactarlo en
escribana, invitando a las partes que quieran firmarla y revisarla a la escribana.
El Escribano al realizar la diligencia, debe decir en qu carcter se presenta, es decir anoticiar su

carcter de Escribano.
Intervinientes en el acta:
- Escribano debe anoticiar su carcter.
- Requirente sujeto activo, porque pone en marcha esta actividad del Notario.
No es necesaria la f de conocimiento, ni acreditar legitimacin si representa a otra persona. esto se
fundamenta en razones de urgencia del acto.
Basta con acreditar un inters legtimo.
- Requerido sujeto pasivo del Requerimiento.
Pero no necesariamente sujeto pasivo del Acta, porque ste puede tomar intervencin y querer manifestar
algo, ante lo cual el escribano tiene la obligacin de dejar constancia de todas sus manifestaciones.
Algunos Fallos exigen Principio de Bilateralidad para que el Acta sirva como prueba posteriormente en
un juicio hay que citar a la parte contraria al momento de realizar el Acta, para que manifieste lo que
considere pertinente. (Es necesario para poder usarla en juicio).
- Testigos: no son necesarios, s lo son en las actas de comprobacin de hechos a fines de dar mayor
relevancia a los hechos constatados. Es facultativo llevar o no testigos.
- Peritos: porque tienen un conocimiento tcnico y especfico, si existieren se vuelcan sus dichos en el
acta (contenido son hechos autenticados que se desvirtan por simple prueba en contrario).
PUNTO 2 y 4
Distintos tipos de actas: el art 310 si bien parece referirse solo a las actas de comprobacin de hechos,
todas las especies se reconocen.
Protocolares: Art. 139 LN. Es la regla que remite al art. 95 RN.

Extraprotocolares:
En relacin a su contenido pueden diferenciarse en:

De comprobacin o fijacin de hechos: art. 160 LN
De notificacin: ponen en conocimiento de determinada persona un hecho determinado, por ej: notificar
revocacin de mandato.
De intimacin o requerimiento: art. 159 LN. Se le solicita a una persona un comportamiento
determinado. Ej: revocacin de poder se le notifica al apoderado y a su vez se requiere el testimonio del
poder.
De verificacin de envo de cartas y documentos: art. 112 RN. No se utiliza, cumple igual funcin que
la carta documento. Se utiliza con carta de aviso de recepcin pero no certifica el contenido.
De inventario: tiene por objeto la fijacin de la calidad, estado y condicin de los bs muebles e
inmuebles que existen en determinado lugar.
De protocolizacin: tienen por objeto incorporar al protocolo un documento privado o pblico. Hay dos
maneras de hacerlo:
- transcribiendo ese documento,
- agregndolo como cabeza de folio y remitindolo al mismo sin necesidad de transcribirlo.
De notoriedad: el escribano emite un juicio de valor respecto de circunstancias cuya notoriedad se le
est requiriendo que acredite.
PUNTO 5
Valor probatorio. Apreciacin judicial: la mayora de la doctrina establece que es un instrumento
pblico y hace plena fe.
Es un Instrumento Pblico: Art. 289, inc. b
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Por lo cual tiene el mismo valor probatorio que las manifestaciones autenticas de la Escritura Pblica
(todo lo que el notario percibe con sus sentidos) FE PUBLICA (art 312 CCC)
Para desvirtuar esa F Pblica hay que redargir de falsedad al instrumento.
Otro es el caso de los Peritos, en este caso, de las manifestaciones del Perito el Escribano NO hace f
pblica. As, estas manifestaciones se pueden desvirtuar o destruir por cualquier prueba en contrario.
Algunos Fallos no le dan tanto valor al Acta como prueba preconstituida para el juicio, y hacen hincapi en
la Bilateralidad hay que citar a la parte opuesta al momento de realizar el Acta.
En definitiva, es un medio probatorio ms, y como tal su valor probatorio quedar librado a la apreciacin
judicial.
BOLILLA 12
DOCUMENTOS EXTRAPROTOCOLARES
PUNTO 1
COPIA AUTENTICADA O TESTIMONIO: Es un Instrumento Pblico mencionado en el CCC, que tiene Fe
Pblica derivativa o de 2 grado por ser una transcripcin del documento matriz.
Para que tenga efectos Jurdicos, debe cumplir requisitos de la legislacin Notarial local:
Requisitos Materiales:
- En papel especial a ese efecto.
- Grafa en forma mecanografiada o sacando fotocopia del Protocolo, y luego anexando folio de
expedicin de copia con leyenda.
- Integridad de copia debe ser transcripcin ntegra de la Escritura matriz.
- Exactitud de copia debe ser una replica exacta.
Requisitos Formales:
Constancias notariales que se dejan al expedir la copia (al final de la transcripcin, o si es fotocopia en el
folio de expedicin de copia).
Hacen referencia a que concuerda con la Escritura matriz, folios, para quin se expide, qu copia es
(primera, segunda, etc.), fecha de expedicin (que puede ser igual o no a la de la escritura).
Requisitos Personales:
Quin puede expedir copias?
En principio puede cualquier Notario que acte en el Registro: Titular o Adscripto, no importa quien firmo
la Escritura.
Si el que la autoriz ya se jubil, la expide el encargado del Registro, y si ya est archivado el Protocolo la
expide el Jefe de Archivo del Colegio.
En el Protocolo hay que colocar NOTA dejando constancia del Testimonio (da, folios, etc.).
Destinatarios el CCC dice que se debe expedir a las partes, con un inters legtimo. Por ej. en
compraventa solamente el comprador; pero si tuviera una Hipoteca por saldo de precio, ah si el
vendedor tendra inters en tener una copia.
Se expiden tantas primeras copias como partes con inters legtimo haya en el acto.
Segundas Copias
Arts. 308 C.C.C.
Por ej. para el caso de que la parte la extravi, se arruino, etc.
El funcionario que expide la copia debe chequear que no haya obligaciones pendientes, si no las hay la
expide.
En caso de que involucren bienes registrables, debe pedir un Dominio para verificar que el requirente sea
el Titular.
La copia se le entrega al que acredite su derecho (esta es la importancia).
De haber obligaciones de dar o hacer pendientes, se debe probar la extincin de la obligacin en
instrumento pblico ante el escribano y la conformidad del acreedor. En caso de faltar se tramita la
autorizacin judicial, aplicandose el Art. 816 C.P.C.C. se le da intervencin a Juez de primera instancia
para que autorice la expedicin (Proceso Sumarsimo).
Art. 116 RLN: cuando el Escribano verifique que las obligaciones no son exigibles, puede igualmente
otorgar la copia (tres supuestos).
El articulo dice que hay que citar a las partes. Se discute en doctrina qu sentido tiene esto:
- unos dicen que es para cotejar el original (Protocolo)
- otros dicen que es para objeciones si las hay se dar intervencin judicial.
Si no se da intervencin judicial cuando corresponde e igual se expide, no hay nulidad del documento.
Pero sera responsable el Notario (sanciones y daos y perjuicios).
La segunda copia tiene el mismo valor que la primera.
Si hay diferencias entre la matriz y la copia, siempre se est a lo que dice la matriz.
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Tambin se deja nota en el Protocolo de la expedicin de la segunda copia.
PUNTO 2
CERTIFICACIN DE FIRMAS E IMPRESIONES DIGITALES
Se puede requerir para Instrumentos Privados.

Se presenta el documento privado, se firma delante del Notario, tambin se hace y se firma requerimiento
en el libro de Requerimientos de Autenticacin de firmas.
Este libro es una especie de Protocolo Paralelo es un libro preimpreso y foliado, donde se deja
constancia de la fecha, de los datos de las partes y una breve constancia del documento de que se trate.
Tambin lo firma el Notario al libro.
Se anexa un folio de Actuacin Notarial al documento privado (folio especial constancia breve de la
certificacin que tambin firma el Notario), debajo de las firmas se deja una Nota Vinculatoria donde se
deja constancia de la certificacin (folios, fecha, etc.). se anexa un folio por cada ejemplar.
La Ley Notarial trata a la certificacin de firmas:

- El documento en su contenido no debe contravenir normas vigentes.
- Si es en otro idioma, se debe traducir previamente.
- No puede contener espacios en blanco (salvo que sea un formulario preimpreso y se completaran
partes esenciales).
- Tampoco se pueden certificar documentos en los que se quiera reemplazar las firmas que el CCC
exige para la validez del documento (art. 288,313 CCC)
Si alguno de estos documentos se quiere hacer valer fuera de la provincia o del pas, se debe hacer
Legalizacin.
Legalizacin acto administrativo que consiste en la certificacin que realiza el Colegio de Escribanos
local, por la cual se afirma la existencia material del documento en el que lucen estampados firma y sello
que coinciden con los registrados como pertenecientes a un Notario determinado.
Cada Colegio de Escribanos se encarga de legalizar las firmas de los Notarios de su jurisdiccin.
Si hay problemas, primero hay que agotar la va administrativa y luego recurrir al Contencioso
Administrativo.
- Legalizacin de Primer Grado Colegio de Escribanos local.
- Legalizacin de Segundo Grado Ministerio de Relaciones Exteriores, Oficina o Dpto. de
Legalizaciones.
Hay que ver si el otro pas est adherido a La convencin de La Haya, sino tambin hay que hacer
Autenticacin de Primer Grado (por el Cnsul), y otra Autenticacin de Segundo Grado (por el Ministerio
de Rel. Exteriores o el Canciller del pas donde se quiere hacer valer).
Si el pas est adherido a La Haya, basta simplemente con apostilla de La Haya es una nica
legalizacin que permite que el documento circule en cualquier Estado adherido a La Haya , sin tener
que hacerlo de nuevo.
Desde 1998 las apostillas las cobra cada Colegio de Escribanos.
Requisitos de apostilla (ver Convenio de La Haya).
PUNTO 3
CERTIFICACIONES DE COPIAS
Es la Dacin de F en relacin a la autenticidad de la reproduccin de un documento determinado.
Se anexa folio con datos, se pone una nota en la fotocopia (atestacin que vincula al folio con el
documento), y se firman, sellan y folian todas las hojas.
As se da f de la copia.
PUNTO 4: VER ARTS. 171, 172, 173 Y 175 LN y 118, 120 y 122 RN
BOLILLA 13
INEFICACIA DEL ACTO JURIDICO: Hay distintos tipos de ineficacias:
Estructurales: es al momento de celebracin del acto juridico.

a) Originarias: las causas estn en el momento que nace el acto. No pueden cumplirse los efectos
propios del acto.
b) Sobrevivientes: puede ser por disposicin de la ley o por acuerdo de partes: hay 3 tipos
1) por resolucin: se rompe el vnculo negocial, por ejemplo una condicin resolutoria.
2) Por revocacin: es una facultad legal.
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3) por rescisin: art. 1076 CCC
Funcionales: el acto juridico ya naci pero en la vida juridica tiene una falla o un vicio.
a) Operativas:
1) Internas: acto invlido entre partes, pero vlido respecto de terceros. Ej: art. 392 CCC.
2) Externas: contrato vlido entre las partes e invlido respecto de terceros. Casos de
oponibilidad.
NULIDADES: el vicio se da en alguno de los elementos, se da al momento del nacimiento, es un vicio

congnito, es la ineficacia de mayor grado.
Segn Llambas es una sancin legal prevista para los casos en los cuales le priva de efectos propios a un
negocio juridico y est previsto en la ley.
Otra corriente establece que no es una sancin legal. La nulidad es el efecto mismo que el orden jco
produce para los que no cumplen los requisitos propios, no es una sancin sino una consecuencia.
Doctrina de la inexistencia del acto jurdico: se configura cuando falta el elemento constitutivo, la
consecuencia va a ser la misma.
Clasificacin de nulidades:
1. Expresa: los jueces no pueden dictar otras nulidades que las que prev el CCC
2. Implcita.
Otra clasificacin puede ser en:

1. Manifiesta: Es un vicio ostensible a simple vista.
2. Oculta: se necesita recurrir a un procedimiento, es no manifiesta.
Otra clasificacin:
1. Total: el vicio se da en formalidades del acto pblico.
2. Parcial: est ligado por ejemplo a un testigo.
Por ltimo se clasifican en:

1. Absolutas: el vicio afecta al inters gral, el orden pblico y las buenas costumbres. De oficio por
el juez o las dicta cualquier persona con inters legtimo, o el Ministerio Pblico tambin de oficio. Son
inconfirmables, imprescriptibles e irrenunciables, y no pueden subsanarse.
2. Relativas: protege el inters particular, es confirmable, prescriptible y la insta el propio
interesado.
NULIDADES INSTRUMENTALES: son siempre Absolutas

Cuando lo afectado es el elemento Forma y esta es escrita.
Cuando cualquiera de los requisitos de validez estn viciados, ser una nulidad instrumental.
Instrumentos Privados
Requisitos esenciales:
- Firma de las partes.
- Doble ejemplar.
Si falta o faltan las firmas es nulo de Nulidad Absoluta
Si no hay doble ejemplar se puede sanear, es una Nulidad Absoluta, pero se comporta como una
Nulidad Relativa.
La falta de doble ejemplar se puede sanear solamente en ciertos casos previstos por la ley.
Escrituras Pblicas
Art. 309 CCC: casos que provocan la Nulidad absoluta de la Escritura Pblica.
Cuando no tengan:
- la designacin de tiempo y lugar en que sean hechas
- el nombre de los otorgantes
- la firma del escribano y de las partes
- la firma a ruego cuando las partes no saben o no pueden escribir
- la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia sea requerida
Tambin acarrea nulidad, las propias de los actos jurdicos.
Existen otras situaciones de Nulidad de la Escritura Pblica, que se dan si falta alguno de estos
requisitos:
1. Intervencin de Oficial Pblico (Escribano), que tiene que estar investido.
2. Competencia territorial y material del Escribano.
3. No debe tener inters personal el Escribano.
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4. Firma de los testigos (estos son opcionales

5. Faccin Protocolar (que se haga en el Protocolo).
6. Respetar el rden cronolgico.
7. Salvaturas en partes esenciales.
Si falta o est viciado algn otro requisito, no ser Nula y podr ser subsanada.
Independencia de nulidades de actos y de instrumentos: la nulidad del acto es independiente de

la nulidad del instrumento.
La validez o nulidad del acto jurdico de las partes, salvo por defectos de forma, es independiente de la
validez o nulidad del documento que representa a aquel.
Primera Consecuencia las ineficacias del acto de las partes, no afectan al acto del Notario ni al
documento que representa al acto de las partes y del Notario.
Segunda Consecuencia la nulidad del acto del Notario y del instrumento por tal causa, no acarrea la
nulidad del acto de las partes; salvo que este tenga forma impuesta por la ley.
Por ej. nulidad del acto de las partes por ser una donacin entre incapaces, pero esto es independiente de
la Escritura, que puede estar perfectamente hecha y ser vlida.
Lo mismo a la inversa, si no se cumplen los requisitos de las Escritura Pblica el instrumento ser nulo,
pero la compraventa igualmente es vlida el acto ser vlido y por conversin se podr sanear.
Todo esto, salvo el caso de las Nulidades Reflejas cuando existe una forma solemne absoluta y
esta no se cumpliera, la nulidad del instrumento se refleja en el acto.
La venta entre cnyuges que cumple todos los requisitos formales, es un caso de acto nulo y de escritura
vlida.
Comodato por Escritura Pblica que tenga algn vicio (por ej. el escribano no es competente), es un caso
de instrumento nulo y de acto vlido por medio de la conversin, valdr como instrumento privado.
Saneamiento de las nulidades del acto jurdico:

Confirmacin: art. 393 CCC: acto unilateral que tienen algunas personas en proteccin de un inters de
carcter relativo. Implica la voluntad de que ese acto juridico tenga validez. Puede ser en forma:
Expresa: por escrito y ciertos requisitos. Debe contener sustancia del acto, vicio de que adoleca, la clara
intencin de subsanarlo y debe haber cesado la incapacidad o el vicio.
Tcita: surge de la ejecucin voluntaria del acto.
Ratificacin: forma por la cual una persona aprueba los actos que otra persona hizo en su nombre sin
mandato suficiente se sanea una inoponibilidad.
Caracteres:
- Unilateral
- Retroactiva
- No puede perjudicar derechos de terceros nacidos antes de la ratificacin.
Conversin: art 384 CCC: el acto no rene sus requisitos propios, pero s rene los requisitos similares a
otro acto jurdico, vale como este ltimo, por medio de este instituto, s y slo s los efectos fueran
similares.
Est dada por la voluntad de las partes, y se fundamenta en el principio de conservacin de los
actos.
Tiene dos tipos de requisitos:
- Objetivos: que los elementos existentes sean suficientes para el segundo negocio.
- Subjetivos: que sea admisible la voluntad hipottica de las partes.
Cuando la causal del vicio est en el elemento FORMA: es nulidad instrumental siempre y cuando se trate
de forma escrita. En instrumentos privados si falta la firma habr nulidad absoluta, pero si falta doble
ejemplar la nulidad es relativa y puede sanearse.
La validez o nulidad de los actos juridicos de las partes, salvo defectos de fondo, es independiente de la
validez o nulidad de documento que representa a aqul. En consecuencia las ineficacias que afectan al
acto de las partes no afectan al acto de notario, ni al documento que representan al acto de las partes y
del notario.
La nulidad del acto del notario y del instrumento por tal causa no acarrea la nulidad del acto de las partes,
salvo que ste tenga forma impuesta por ley.
Nulidad refleja: los actos cuya forma est impuesta como condicin de validez, que son las formas
impuestas solemnes absolutas, por ejemplo la donacin de un bien inmueble, acarrea a su vez la nulidad
del instrumento y del acto.
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BOLILLA 14
FALSEDAD: es toda alteracin de la verdad.
En el documento notarial es la contraposicin o falta de autenticidad de ese documento, entendida esa
autenticidad como la calidad de dacin de fe que le da el notario.
Falta esa calidad en el instrumento por alguna circunstancia.
Especficamente para el Instrumento Pblico es la contraposicin de la autenticidad como

atestacin calificada derivada de la F Pblica que imprime el notario en su actuacin.
Art. 296 CCC: el instrumento pblico hace plena fe:
a) en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar, y los hechos que el oficial
publico enuncia como cumplidos por el, o ante el hasta que sea declarado falso en juicio
civil o criminal..
La fe pblica slo ampara a los hechos autnticos y pueden tener falsedad, no as los autenticados.
En sede penal el bien protegido es equiparado a la salubridad o seguridad pblica porque abarca no slo al
instrumento pblico sino a otros instrumentos oficiales que no llegan a ser tales (licencias de conducir,
moneda, DNI, etc.). En sede penal el objeto es perseguir al autor del delito para imponerle una sancin.
Siempre la conducta del autor va a quedar encuadrada en un tipo penal.
En sede civil se persigue un resarcimiento econmico y se focaliza en el documento.
Clases de falsedades:
Falsedad material: tiene en cuenta los elementos externos, ataca la autenticidad externa del
documento, por ejemplo: papel, sellos, firmas, tinta, grafa, y todo lo que haga al soporte material.
Falsedad ideolgica: ataca las narraciones, el contenido, la autenticidad interno del documento.
En los documentos privados slo puede haber falsedad material porque la ideolgica con simple prueba en
contrario puedo dejarla sin efecto sin redargucin de falsedad.
FALSEDAD MATERIAL: Puede darse por:

Contrafaccin: contra hacer o hacer otro documento semejante al genuino; reproducir un documento
como verdadero sin serlo, estampar elementos que no son verdaderos (firmas, sellos). Por ejemplo hace
una primer copia cuando no est en la matriz.
Art. 292 CP: el que hiciere en todo o en parte un documento falso.
Alteracin: en el CP est tipificado como adulteracin.
Hay un documento concluido, conformado y hay algn tipo de modificacin parcial de algn elemento
externo (enmiendas, sobrerraspados, borrados, entrelneas, siempre que no est salvado al final del
documento). Previsto en el art. 292 CP.
Supresin: implica destruir u ocultar en todo o en parte un documento, o hacer desaparecer. Pero esto
debe ser con referencia a documentos matrices, no copias o testimonios. Previsto en el art. 294 CP.
FALSEDAD IDEOLOGICA: en los hechos autnticos (los que percibe el notario por sus sentidos, y los que
l mismo realiza) slo estas partes de la narracin pueden referirse a la falsedad ideolgica y redargucin
de falsedad, no as respecto de la capacidad de las partes, esto es un juicio del notario.
La falsedad es diferente a la simulacin ya que en la 1 hay una falta a la verdad del oficial pblico, y en
la 2 una falta a la verdad de las partes.
Distintas clases de Falsedad:

La F Pblica en el mbito Penal es mucho ms amplia que en el mbito Civil para Documentos Notariales.
Abarca no solo al Documento Notarial, sino tambin todo tipo de Instrumentos Pblicos.
El bien jurdico protegido no es la F Pblica, sino la Seguridad Pblica o la creencia en los Documentos.
Otra diferencia es que en el mbito Penal apunta ms bien al autor del delito.
En mbito Civil se apunta a una reparacin de la vctima.
Otra diferencia es que en mbito Penal se prevn como figuras de tipo Doloso, mientras que en el Civil
basta la mera Culpa para generar la obligacin de reparar.
Efectos de la redargucin de falsedad: segn la doctrina mayoritaria con la interposicin meramente

de la demanda no se suspenden los efectos y valor probatorio de ese documento; pero se plantea la
posibilidad de que cumpliendo los requisitos exigidos pueda trabarse una medida cautelar para pedir la
suspensin de dichos efectos (verosimilitud en el derecho, peligro en la demora y contracautela).
Si la sentencia definitiva declara la falsedad del Documento, caern los efectos de la F Pblica y
comenzarn a jugar los efectos de la Responsabilidad del Notario autorizante.
PROCEDIMIENTOS:
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Sede Penal: FALSEDAD es un Delito de Accin pblica.

La diferencia es que en Nacin, el particular damnificado puede asumir el rol de particular querellante y
actuar junto a los organismos oficiales.
En provincia no se puede (diferencia entre Nacin y Provincia). Solo se puede en delitos de Accin Privada,
y la falsedad es de Accin Pblica.
Sede Civil: hay dos maneras de entablarlo.

Accin Declarativa pretensin autnoma, que tendr por objeto que se declare la falsedad de un
instrumento.
Va Incidental en un proceso en marcha en el cual se quiere declarar o impugnar por falsedad algn
Documento presentado en ese Proceso Principal; y as, esa impugnacin de falsedad tramitar por va
incidental. (Por ej un Acta de Constatacin de incumplimiento contractual presentada en un juicio por
daos por incumplimiento.)
El Cdigo Procesal de Nacin prev que ser parte del incidente el Oficial Pblico que autoriz el
instrumento.
En Provincia, no est previsto que se lo cite, pero va jurisprudencial se lo cita para que alegue sus
razones ante esta acusacin de falsedad.
Intervencin del Escribano en el Proceso de Falsedad

Voluntaria ante el planteo de falsedad se presenta por motu propio, y podr tomar carcter de parte
autnoma (le permite manejarse independientemente), o por adhesin simple (junto con alguna de las
partes y sin independencia, depender de pruebas y alegaciones de la parte).
Forzosa por ej. en Cdigo Procesal de Nacin que prev que se lo cite como parte en ese proceso.
BOLILLA 15
Ver en las dems bolillas
BOLILLA 16
FUNCION NOTARIAL
El notariado en Argentina: el notario latino es el profesional del derecho encargado de una funcin
pblica consistente en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes redactando los
instrumentos adecuados a ese fin y confirindoles autenticidad, conservando asimismo los originales de
estos y expidiendo copias que den fe de su contenido.
Teoras sobre la naturaleza jurdica de la funcin:

Teora funcionarista: el escribano como funcionario pblico, investido de fe pblico que le delega el
Estado.
Teora profesionalista: el escribano es un profesional del derecho.
TEORIA FUNCIONARISTA TEORIA ECLECTICA TEORIA PROFESIONALISTA

Tpico funcionario pblico como el Escribano Abogado
juez.
Con formacin jurdica dem dem
Nombramiento por el Estado dem No requiere nombramiento
Delegacin de fx del Estado (la dem (dotar de fe pblica los No hay delegacin (defiende
justicia) instrumentos) intereses particulares)
Sistema de acceso regulado dem Slo se matricula
mbito territorial determinado dem NO
Cumple horario de trabajo dem (4hs x da mnimo) NO
Remuneracin por el Estado Remuneracin por requirentes Remuneracin por clientes
Responde el Estado (art. 1112 CC) dem Responsabilidad personal
Naturaleza jurdica: es un profesional del derecho en ejercicio con funciones pblicas. Cumplen una
funcin autnoma pero el Estado se reserva facultades de control (control, acceso, competencia
determinada, etc.).
En la ley 9020 de su articulado se concluye que se enrola en la teora eclctica.
Fallo Vadell: en cuanto al escribano concluye que su responsabilidad es personal por no ser un funcionario
pblico.
EL REGISTRO NOTARIAL
Escribano solo Ttulo de grado. No tiene a cargo Registro.

Notario: es el que ejerce la funcin teniendo a su cargo un Registro Notarial.
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Registro Notarial: habilitacin legal que permite el ejercicio de la Funcin Notarial. Tambin hace
relacin al lugar fsico (escribana)
La Constitucin Nacional establece que la potestad del ejercicio de la FE PUBLICA es de cada Estado
Estadual (Provincial).
As, es un sistema regulado por cada provincia.
Existe un nmero limitado de Registros. La cantidad de registros lo fija el PE pcial y depende de la
necesidad de cada distrito notarial, cantidad de habitantes, trfico econmico, etc.
Este Sistema necesita un control muy estricto de la persona que ejerce esa funcin (es un argumento de
por qu es LIMITADO).
Hay un rgimen de incompatibilidades muy estricto. El notario no puede ejercer el comercio,
actividades militares, ser juez, etc. Prcticamente no puede dedicarse a otra cosa, bsicamente por la
imparcialidad que debe tener.
En la dcada del 90 (DECRETO NACIONAL) se desregul los Registros. La mayora se adhiri, pero la
Provincia de Bs. As. no lo hizo.
CLASES DE NOTARIOS:
Titulares estn a cargo del Registro Notarial, y pueden acceder a travs del concurso que se va a dar
en forma irregular.
Es el principal responsable del Registro.
Adscripto debe compartir el registro con el Titular. Tiene la obligacin de actuar con el Titular.
El Titular debe tener al menos 5 aos como titular para designar al Adscripto.
Una vez que el Adscripto entra en funciones, tiene que tener 5 aos de antigedad para que el Titular le
pueda pasar el Registro, o para quedar como Titular en caso de que cese el Titular que lo nombr.
Art. 15 LN: en caso de vacancia de registro, el adscripto adquiere la titularidad si posee 5 aos de
antigedad como tal.
El Titular le puede sacar la adscripcin en cualquier momento.
Suplentes si un Titular no tiene Adscripto y se tiene que ausentar (hace uso de licencia por ej.) puede
nombrar a otro Notario Titular del mismo Distrito para que acte en su lugar. Tambien pueden darse
designaciones de suplencia recprocas.
DISTRITO NOTARIAL La Provincia se divide en distintos distritos que pueden coincidir o no con los
Partidos.
Solo dentro de su distrito puede actuar el Notario.
Excepciones: entre otros, si su actuacin comienza dentro de un Distrito y por causas excepcionales hay
que seguir en otro.
ACCESO A LA FUNCION: es la facultad no delegada por las Provincias que conservan la propiedad de los
registros notariales es la habilitacin legal que le da la llave de acceso a la funcin.
En Bs. As. tenemos un sistema de numerus clausus.
Ventajas:
- La funcin notarial por la importancia que tiene implica que haya un elevado control y al ser un n
chico se tiene mayor control sobre ellos.
- Que el escribano se dedique exclusivamente y si hubiera muchos se reduciran los honorarios no
pudiendo dedicarse a dicha funcin con exclusividad. Por un decreto de Cavallo muchas pcias
desregularon la actividad abrindose los registros. La Ciudad Autnoma por la Ley 404 volvi a
cerrarlos.
En la ley 9020 se establece el mecanismo de formacin de concursos. Se lleva a cabo por un Tribunal con
un Presidente de la Cmara de Apelaciones en los Civil y Comercial de turno.
Primero se toma una evaluacin escrita, luego una oral, y junto con los antecedentes suman un puntaje.
Luego se conforma una terna para que el Ministerio de Gobierno (PE) designe uno.
Requisitos subjetivos:
1) Requisitos personales:
- Nacionalidad: argentino nativo o naturalizado.
- Edad: mayor de edad.
- Domicilio: dentro de la jurisdiccin que van a ejercer.
2) Requisitos intelectuales: tiene que ver con el ttulo habilitante.
3) Requisitos morales: implica una conducta intachable, sin antecedentes penales. Se pide certificado
de RNR y acta de notoriedad de 3 escribanos.
Requisitos objetivos
1)Concurso: mecanismo de acceso directo.
2)Pruebas de idoneidad.
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Requisitos funcionales:
1) Matriculacin: inscripcin del ttulo en el Registro de aspirantes en el Colegio de Escribanos.
2) Investidura: acto administrativo del PE pcial que designa al notario en el registro correspondiente
(por el Ministerio de Gobierno).
3) Colegiacin: es obligatoria, luego de ganar el concurso y tener investidura.
4) Juramento: ante el Presidente del Colegio de Escribanos.
5) Fianza: luego del juramento. Depsito de dinero en el Cofre Fedatario que responde
subsidiariamente al escribano en casos de responsabilidad personal.
6) Registro de firma y sello.
Concurso: Una prueba en forma escrita, los que aprueben tienen un oral, ms los antecedentes de cada
uno (premios jurdicos, antigedad, publicaciones, etc).
El Tribunal que toma el examen.
Con los resultados se forma una terna con los 3 mejores y el Poder Ejecutivo elige.
Otro mecanismo de acceso: la Adscripcin. Creacin argentina, implica que cada notario titular de
registro con antigedad de 5 aos puede designar a su criterio un adscripto dentro de los que estn en el
Registro de Aspirantes. Es responsable solidario, tiene facultad de remocin sin expresin de causa.
El adscripto, trabaja sobre el mismo protocolo y tienen las mismas funciones que el titular.
Si el titular cesa en las funciones, el adscripto titulariza el Registro siempre y cuando tenga 5 aos como
adscripto.
Cese de Funcin: inhabilidades (art 32)

75 aos
Fallecimiento
Quiebra
BOLILLA 17
COMPETENCIA: VER BOLILLA 3, PUNTO 3
INCOMPATIBILIDADES E INHABILIDADES; DEBERES Y DERECHOS; DEBERES DE ETICA
NOTARIAL: ver ARTS. 32 A 37 LN.
OPERACIONES DE EJERCICIO: se refiere a una serie de etapas que debe cumplir el escribano para
garantizar la fe pblica con que inviste a los documentos que autoriza.
Entrevista: es el primer contacto del escribano con el requirente (tiene que ver con el ppio de rogacin)
con lo que las partes quieren hacer, tratando de interpretar la voluntad de las partes. Se la llama tambin
1 audiencia. Asesora a las partes por ser un profesional del derecho para darle forma legal al negocio
que las partes quieren realizar.
Calificacin o dictamen: en base a lo que el escribano recepta de la voluntad de las partes, la adecua a
una figura juridica.
Legalizacin: implica que ese negocio juridico debe adecuarse al ordenamiento. Por ejemplo: donacin
al cnyuge que est prohibido.
Legitimacin: realizar relacin habilitante del sujeto con el objeto (juicio de capacidad y legitimacin y
juicio de conocimiento).
Configuracin o documento: plasmar en un documento la voluntad de las partes, del negocio jco.
Redaccin de la escritura.
Autenticacin: es la 2 audiencia en que el escribano vuelve a juntarse con los requirentes para
firmar la escritura y all percibe sus honorarios. Le da lectura al instrumento y si las partes estn de
acuerdo firman y luego lo hace el escribano y sella. Esto implica la autora, la asuncin de paternidad del
escribano. Y debe existir el principio de inmediacin y el de unidad de acto.
Todas las operaciones garantizan la fe pblica.
Conservacin: del documento matriz.
Registracin: Si el acto necesita publicidad el escribano debe inscribirlo en el registro correspondiente.
BOLILLA 18
RESPONSABILIDAD: debe haber una obligacin previa que imponga a una persona comportarse de
cierta manera, y la violacin de ese comportamiento impuesto genera la Responsabilidad de quien
incumpli. Nos encontramos frente a la violacin de una norma juridica, mediante una accin o conducta
antijuridica.
Se habla de responsabilidad profesional cuando escribano la cometa en el ejercicio de sus funciones.
No interesa la responsabilidad personal del notario.
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34
En su ejercicio podemos encontrar responsabilidades en distintos mbitos:

- mbito civil: por ejemplo cuando no se inscribi o realiz un documento nulo.
- mbito penal.
- mbito tributario.
- mbito disciplinario.
Elementos de la responsabilidad:
- Accin u omisin antijurdica: el Notario, ya sea por actuar contrariamente al ordenamiento
jurdico o por no haber actuado cuando el ordenamiento jurdico le impona actuar, produjo un dao y
consecuentemente debe repararlo.
- Relacin de causalidad: entre ese hecho (accin u omisin antijca) y el hecho daoso provocado.
- Factores subjetivos de imputacin de responsabilidad: implica que le sea imputable ese
comportamiento a ese sujeto en particular:
a) Que haya obrado con discernimiento, intencin y libertad.
b) La intencionalidad que tuvo al realizar esa accin u omisin. Si obr con dolo o culpa.
- Dao: que haya generado un perjuicio susceptible de apreciacin econmica.
RESPONSABILIDAD CIVIL: El notario tendr la obligacin de resarcir econmicamente a aquella persona

que se haya visto perjudicada por algn tipo de incumplimiento o comportamiento antijurdico en que haya
incurrido el Escribano.
El objetivo fundamental es la reparacin de la vctima.
Art 1768 CCC: Profesiones liberales. La actividad del pofesional liberal esta sujeta a las reglas de las
obligacionres de hacer. La responsabilidad es subjetiva, excepto que se haya comprometido un resultado
concreto.
La regla que establece el art. 1768 es que el profesional liberal est obligado a prestar sus servicios en forma
prudente, diligente o, en otros trminos, sin culpa ni dolo (la llamada responsabilidad subjetiva).
Excepcionalmente, cuando compromete un resultado concreto, su obligacin consiste, precisamente, en la
obtencin, en el logro de tal resultado, de ah que la nocin de culpa resulta, en tal caso, irrelevante para
analizar si cumpli o no con su prestacin. En pocas palabras, en un caso el dao se atribuye al profesional
porque incurri en culpa-dolo (conf. art. 1724, CCyC), mientras que en el otro porque no obtuvo el resultado
concreto, determinado.
Para que la decisin del juez "sea razonablemente fundada", debe imponerle al profesional la prueba de que
actu con la diligencia debida. Es que el juicio de ponderacin muestra que el profesional siempre "se halla en
mejor condicin para aportarla". Asi, se equilibra el poder que proviene del saber experto, la indudable
asimetra que atraviesa toda relacin con un profesional.
En definitiva, el rgimen aplicable exige que el profesional acredite su obrar diligente para eximirse de
responsabilidad (obligacin de reparar). De no hacerlo, su conducta se valorar como culpable, vale decir,
estar obligado a reparar el dao causado a la vctima (conf. arts. 1768, 1734, 1735, 3, 1725 y concs. del
CCyC). Ello ser as si se prueban, tambin, los otros requisitos para que nazca la obligacin de reparar (dao,
relacin de causalidad, antijuridicidad).
Por el contrario, cuando excepcionalmente corresponda aplicar el factor de atribucin objetivo, es decir: si el
profesional promete un resultado concreto, determinado (arts. 1768, 1723 del CCyC); la culpa del profesional
"es irrelevante a los efectos de atribuirle responsabilidad" (conf. art. 1722, CCyC) o, para que nazca la
obligacin de reparar. En tales casos, el profesional "se libera demostrando la causa ajena, excepto disposicin
legal en contrario" (art. 1722, cit.).
La teora funcionarista sostiene que responde por el art. 1766 CCC. Algunos tambin sostienen que tiene
doble responsabilidad: contractual cuando acta como profesional del derecho; y extracontractual cuando
acta como funcionario pblico en el mbito de su protocolo.
Pero la doctrina notarialista mayoritaria considera que el escribano tiene una NICA RESPONSABILIDAD
pero responde contractualmente frente a sus requirentes (partes del documento) y
extracontractualmente frente a terceros.
Tambin debe distinguirse si el ejercicio del notario es una obligacin de medios o de resultado, y se
concluye que es de resultado de entregar el documento vlido que los requirentes vinieron a buscar.
Debe probar que hizo un instrumento vlido y perfecto. Obligacin de medio tiene un abogado por
ejemplo.
Obligacin del notario de reparar el dao:

- Dao al requirente: tiene responsabilidad contractual.
- Dao al co-contratante: se plantea su una de las parte elige al escribano, frente a su co-
contratante el escribano tendr una responsabilidad extracontractual como sostienen muy pocos, o si
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ser contractual frente a ambos. Actualmente se sostiene que responde contractualmente en ambos
casos.
- Dao frente a terceros en ocasin del ejercicio funcional: por ejemplo un beneficiario o legatario
de un testamento; si ste se declara nulo, aquellos se vern perjudicados, y el escribano tendr que
responder por una responsabilidad extracontratual.
Contratacin de seguros: existe la posibilidad de contratar seguros por mala praxis en el mbito civil
por montos determinados.
Responsabilidad del titular por la actuacin del adscripto: hay una responsabilidad solidaria contra
ambos. El titular responde por la responsabilidad in eligendo.
Responsabilidad del titular por la actuacin del suplente: hay una responsabilidad subsidiaria.
Primero se va contra el suplente.
Responsabilidad del titular por los actos de sus dependientes: responde como ppal obligado.
RESPONSABILIDAD PENAL: persigue una sancin para el autor del delito. El hecho del escribano debe
quedar tipificado en algunas de las figuras previstas en el CP.
La teora funcionarista sostiene que hay un agravamiento genrico en el art. 77 CP cuando los delitos son
cometidos por funcionarios pblicos, como tambin est previsto en los artculos de otras figuras
especficas.
Pero por el Fallo Vadell ya dijimos que no es considerado funcionario pblico y por tanto no sufre
agravamiento de la pena por esta causal.
Delitos en el ejercicio de su funcin:

- Falsedad ideolgica y material: segn si ataca la autenticidad interna o externa del documento
(arts. 292, 293 y 294 CP).
Art. 292: el que hiciere en todo o en parte un documento falso (contrafaccin) o el que adultere
(adulteracin).
Art. 293: el que insertare declaraciones falsas. (falsedad ideolgica)
Art. 294: el que suprimiere en todo o en parte un documento (supresin)
- Violacin del secreto profesional: tipificado en el CP y en la ley 9020 para la responsabilidad
disciplinaria. Slo puede revelarse por justa causa (por ley o cuando se evite un mal mayor)
- Violacin de domicilio: por ejemplo en un acta de constatacin para corroborar el estado de
ocupacin de un inmueble. Art. 150 CP.
RESPONSABILIDAD TRIBUTARIA: implica el incumplimiento por parte del escribano de las

obligaciones materiales o formales en relacin al Fisco pcial y nacional. Las obligaciones materiales
consisten en el pago de tributos, y las formales en la conservacin de comprobantes, presentacin de
declaraciones juradas, etc.
No es una responsabilidad personal sino como agente de recaudacin que puede asumir dos roles o
especies:
- Agente de percepcin: percibe el monto del impuesto junto a lo que cobra.
- Agente de retencin: se queda con una porcin del impuesto cuando paga.
1) En Nacin el escribano es agente de percepcin del impuesto a las ganancias cuando se trate de
personas jcas y del impuesto a la transferencia de inmuebles cuando sean personas fsicas, y lo que
recauda debe entregarlo a la AFIP.
2) En Pcia es agente de percepcin del impuesto de sellos por la instrumentacin del negocio a ttulo
oneroso, y tambin del impuesto inmobiliario.
Junto con la escritura el escribano retiene o separa el dinero para estos impuestos y los deposita en
la ARBA o AFIP, segn corresponda, queda como ppal obligado al pago de estos impuestos.
3) A nivel municipal el escribano tiene el deber de solicitar un informe a la Municipalidad para tomar
conocimiento de la deuda que tenga dicho inmueble. En ppio no surge la obligacin del escribano de
exigir su cancelacin.
Tambin debe pedir el informe de la deuda del consorcio porque los propietarios responden ante ella,
incluyendo los juicios pendientes para conocer dicha situacin ya que quiz sea objeto de negociacin o
de frustracin de la operacin.
RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA: incumplimiento o inobservancia del escribano de los deberes

inherentes a su cargo.
Surgen de la LN y el RN, y pueden darse por:
Causas por mal desempeo: estn previstas en el art. 22 RN y es pasible de las siguientes sanciones
segn el art. 64 LN:
- apercibimiento
- multa
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- suspensin hasta 2 aos

- destitucin
El rgano de juicio es el Juzgado Notarial que es parte del PJ y puede recurrirse ante la Cmara de
Apelaciones Civil y Comercial de La Plata (arts. 40 y 41 LN).
Causas originadas por falta de tica: estn previstas en el art. 24 RN y son pasibles de las siguientes
sanciones segn el art. 65 LN:
- amonestacin: se puede recurrir ante el Juzgado Notarial.
- suspensin hasta 3 meses: se recurre ante la Cmara de Apelaciones Civil y Comercial.
- supuesto de destitucin.
En el mismo art. 65 LN se plantea que las faltas de tica pueden dar lugar a la destitucin cuando sean
reiteradas.
Son juzgadas por el Tribunal de tica en el Colegio de Escribanos.
El art. 40 establece la competencia y el 41 el Tribunal de tica.
Rober
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APUNTE NOTARIAL SEGUN CCC

3) Notario: hay distintas teoras sobre la naturaleza de dicho rgano:

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Principios que rigen el derecho notarial

Con el Derecho Internacional Privado: en cuanto al Juez competente y Ley aplicable.

PUNTO 3: DESAROLLADO EN OTRAS BOLILLAS ESPECIFICAMENTE

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Principios fundamentales del Notariado:

El Colegio de la Provincia de Buenos Aires: sus rganos son:

La Unin Internacional del Notariado Latino: sus rganos son:

1) Hechos humanos voluntarios lcitos actos jcos

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Ventajas de las formalidades:

Documento como forma o como prueba: Zinny describe:

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Medios de autenticacin del documento electrnico: podemos distinguir:

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Documento digital: presunciones de autora y de integridad

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- Mantener el control exclusivo de sus datos, no compartirlos, e impedir su divulgacin.

Requisitos del instrumento privado:

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Acto notarial como causa de la fe pblica:

REQUISITOS DE LA DACION DE FE:

PRESUPUESTOS DE LA DACION DE FE:

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VALOR PROBATORIO DEL INSTRUMENTO PBLICO: goza de plena fe y de presuncin de autenticidad

Pelosi distingue entre:

1) Actos del notario propios del mundo interior

2) Actos de las partes dispositivos

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1) Originales Protocolares ppales escritura pblica

2) Reproducciones o copias: fe pblica derivada.

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Actas Extraprotocolares (Fundamentalmente)

Distintos tipos de protocolo:

Elementos del protocolo:

Diligencias, constancias y notas complementarias: aquellos supuestos de documentos protocolares,

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Guarda y conservacin del protocolo: el notario es el encargado de guardarlo y conservarlo en buen

Encuadernacin: se le da un ao de plazo para encuadernar, no puede superarlos 15 cm de alto, tiene

Procedimiento de reconstruccin: la subsanacin puede llevarse a cabo por:

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Testigos: si los hubiera. Obligatorio en caso de otorgante con discapacidad auditiva.

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Representacin Hay tres tipos:

Cdigo Civil establece requisitos para otorgarlos:

3. Curatela cuando hay mayores de edad:

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Autoridades Eclesisticas y Estatales

Art. 307 C C.C. Poderes, justificacion de la legitimacion

Hay 3 supuestos para incorporar la documentacin habilitante al protocolo:

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Son tres Juicios:

Extensin de la F de Conocimiento abarca solo la identidad. No se adentra en las cuestiones

Responsabilidad que puede acarrear un error en estos casos

El deber notarial de identificar a los comparecientes no hace responsable al

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Corresponde hacer lugar a la demanda de daos y perjuicios incoada por el

documentos idneos: el DNI, ( sobre la LE y LC no es pacifica la doctrina). Otros como el pasaporte,