HABILITACIN URBANA

DEFINICIN

El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la

ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de
desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y
redes de comunicaciones.

El proceso de habilitacin urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines

de recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto; as como para
servicios pblicos complementarios, que son reas edificables que constituyen
bienes de dominio pblico del Estado.

Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas debern efectuar,

a ttulo gratuito, aportes obligatorios para recreacin pblica, servicios pblicos

complementarios y de educacin, y otros fines, en lotes regulares edificables, los

que se inscribirn en el Registro de Predios.

Tipos de habilitaciones urbanas

Habilitaciones residenciales:

Habilitaciones comerciales:

Habilitaciones industriales:

Habilitaciones para usos especiales

Habilitaciones de riveras y laderas

 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIN URBANA.

A. DEL TERRENO

1. DATOS GENERALES:

1.1. Nombre del Proyecto: Habilitacin Urbana.

1.2. Propietario: CENFRO CAFE

1.3. Representante Legal: ARQ. RENE TELLO VASQUEZ.

1.4. Fecha de Presentacin: Mayo 2017.

1.5. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II, Ley

N 30494 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
Ttulo III.

2. ANTECEDENTES:

El terreno es de Propiedad de la CENFRO CAF y consta en la Partida

Electrnica N 17596546 de la SUNARP SEDE JAEN. El mencionado predio
se encuentra dentro de la zona de Reserva Urbana de acuerdo al Plano de
Zonificacin y Equipamiento aprobado mediante Resolucin Ministerial N 1785-
VI-DU del 18/09/1972 y la Ordenanza Municipal N 09-82-CMPP del 08/06/1982.
Por su proximidad al rea consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia con
las redes de servicios bsicos indispensables para brindar a la poblacin
viviendas dignas; por tal motivo se eligi este predio como el idneo para
plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitacin Urbana y
Construccin Simultanea de Viviendas de Inters Social; dentro de los alcances
del Reglamento Nacional de Edificaciones HABILITACIONES URBANAS.

3. UBICACIN:

El predio denominado CENFRO CAFE se encuentra ubicado en el Distrito de

Jan, Provincia de Jan, Departamento de Cajamarca.

4. PERIMETRO Y LINDEROS:

Por el Norte: Con Calle FE Y ALEGRIA

Por el Sur: Con Calle RIO CUNIA.

Por el Este: Con AVENIDA A.

Por el Oeste: Con CALLE JAEN DE BRACAMOROS.

5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

El rea del Terreno es de 45582.17 m2.

El Permetro del Terreno es de 852.91 ml.

B. DE LA HABILITACION URBANA.

La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la sustentacin del

Proyecto de habilitacin Urbana con fines de edificacin de Viviendas de Inters
Social. El planteamiento de la Lotizacin se hizo teniendo en cuenta las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones.

1. ALCANCES DEL PROYECTO:

ASPECTOS FISICOS-URBANOS:

Habilitar 152 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano de la provincia

de Jan.
La Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es del tipo
D y de acuerdo a la Densidad del tipo 4.

ASPECTOS SOCIALES:

Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una Habilitacin

Urbana con caractersticas de vecindad.
Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya
que esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en la
provincia.
Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversin
privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda
latente de vivienda de los sectores de la poblacin menos favorecida.
Elevar el nivel de vida la poblacin de la zona
ASPECTOS ECONOMICOS:

Se busca dar trabajo temporal as como incentivar la construccin de

nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.
Promover la inversin privada en el sector inmobiliario.
Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en la zona.

2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

2.1. Vas Locales:

El Conjunto se organiza a manera de habilitacin Urbana; presentando en su

totalidad vas locales, que ingresan y circundan
el interior del conjunto. Las manzanas se organizan por medio de calles los
cuales dan acceso a cada uno de los 152 lotes de la Habilitacin Urbana.

2.2. Las Manzanas:

El proyecto cuenta con 13 manzanas dentro de las cuales se hallan contenidos

los 152 lotes de la habilitacin. Se tiene un 48% del terreno para lotes de
vivienda, equivalente a 21735.45 m2; 44.90% para circulacin y vas, equivalente
a 20464.79m2; 2% para Educacin, equivalente a 921.30 m2, 3% para otros
fines equivalente a 1545.98m2, y 2% para parques equivalente a 921.30m2

El rea til de viviendas, tiene 13 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, M)

que comprende 152 lotes unifamiliares, con rea promedio de terreno de 110 m2
y un frente promedio de 6.00 ml.

El cuadro de distribucin General de manzanas es el siguiente:

 TIPO MANZANA N LOTES AREA
(m2)
A 2 348.84
B 20 2645.49
C 22 2773.58
D 12 1457.98
E 19 2324.16
UNIFAMILIAR F 6 965.95
G 6 965.95
H 9 1439.99
I 21 2884.17
J 19 2563.80
K 9 1339.41
L 16 1921.58
M 1 104.88
TOTAL AREA UTIL DE LOTIZACION 21735.45 m2

Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana, de acuerdo al tipo de obras existentes

est calificada como tipo A, considerando que es un predio que se encuentra
ubicada dentro de la zona de expansin urbana de la Municipalidad Provincial
de Jan.

Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente la municipalidad

provincial de Jan, dentro de sus programas de expansin urbana ir
implementado la construccin de pistas y veredas.