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TASACION REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

(Fotografa)

PROPIETARIO : Sr. Narciso Vega Condori y Sra.

SOLICITANTE : 5to. JUZGADO CIVIL DE LIMA

UBICACIN : Avenida Perez Salmn (Ex Av. Central) s/n, AA.HH. Alfonso Aguilar
Mz. B Lt. 12, distrito de Callao, provincia de Callao.

PERITOS : Ing. Vega Yujra, Jos

: Ing. Casasola Esteban, Carlos

VALOR REGLAMENTARIO
DEL PREDIO URBANO: S/.

FECHA DE TASACIN : 20 / Abril / 2016


TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO
_____________________________________________________________________

INDICE GENERAL

Pgina

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 Nombre del propietario


1.02 Persona que solicita la Tasacin
1.03 Objeto de la Tasacin
1.04 Metodologa Reglamentacin
1.05 Fecha de la Tasacin
1.06 Ubicacin
1.07 Linderos y permetro
1.08 Area del terreno
1.09 Zonificacin y uso actual del predio
1.10 Infraestructura de Servicios Urbanos
1.11 Descripcin de la Distribucin de las Plantas
1.12 Caractersticas Tcnicas de la Edificacin
1.13 Edad de las Edificaciones
1.14 Estado de Conservacin
1.15 Servidumbres
1.16 Titulacin e Inscripcin Registral
1.17 Observaciones

2.00 VALUACION

:
2.1 Valor del terreno
2.2 Valor de las Edificaciones
2.3 Valor de las Obras Complementarias de las Instalaciones Fijas y Permanentes
2.4 Valor Total del predio

3.0 ANEXOS
TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO
_____________________________________________________________________

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO

El propietario del Predio es el Sr. Narciso Vega Condori y Sra.

1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN

La Tasacin ha sido solicitada por el 5to. JUZGADO CIVIL DE LIMA

1.03 OBJETO

El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de Particin de Bienes

1.04 METODOLOGA Y REGLAMENTACION

La norma aplicada en ste caso es el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

El mtodo utilizado, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, es el de la Tasacin


Directa, es decir basada en el Valor de Reposicin del Predio Urbano

Los precios a utilizarse en la Valuacin son los que corresponden a los Aranceles para los terrenos y Valores
Unitarios Oficiales para la edificacin

1.05 FECHA DE LA TASACION

La fecha establecida para la Tasacin es al 20 / Abril / 2016

1.06 UBICACIN

El Predio se ubica en la Avenida Perez Salmn (Ex Av. Central) s/n, AA.HH. Alfonso Aguilar Mz. B Lote 12,
en el distrito de Callao, provincia de Callao.

En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicacin

1.07 LINDEROS Y PERIMETRO

El PREDIO tiene acceso a la va pblica por un solo frente que es el pasaje 1 del AA.HH. Alfonso Aguilar a 35
m. de la Av. Perez Salmn.

Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes:

- Frente Principal : Linea recta de un tramo, colinda con el PASAJE 1, con 7.00 ml.

- Por la Derecha Entrando : Linea recta de un tramo y perpendicular al frente principal, colinda con LOTE
11 con 11.00 ml.

- Por la Izquierda Entrando: Linea recta de un tramo y perpendicular al frente principal, colinda con LOTE
13 con 11.00 ml.

- Por el fondo : Linea recta de un tramo y perpendicular al lindero de la derecha entrando,


colinda con LOTE 15, con 7.00 ml.

1.08 AREA DEL TERRENO

El rea del terreno encerrada dentro del permetro es de: 77.00 metros cuadrados
1.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

De acuerdo a su ubicacin y los planos respectivos, corresponde al predio la Zonificacin R-3


El uso actual del Predio es de Vivienda

1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA ZONA

El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitacin Urbana como son los servicios pblicos de
Agua Potable, Desague, Electricidad, Telfono y Televisin por Cable. Asimismo, tiene Pistas y Veredas de
concreto en buen estado de conservacin.

1.11 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS

El inmueble es una Casa-Habitacin que presenta tres plantas:

PRIMERA PLANTA

Consta de : Ingreso puerta principal y auxiliar, Patio exterior, Recibo, Bao completo ,Escritorio, Escalera de
acceso a la 2da. Planta, Sala - Comedor, Cocina y Lavaderos.

SEGUNDA PLANTA

Consta de Sala de Estar-TV, Dos dormitorios, Bao completo, Escalera de acceso a la tercera planta, Cocina
Lavadero.

TERCERA PLANTA

Consta de Sala de Estar-TV, Dos dormitorios, Bao completo, Escalera de acceso a la terraza, Cocina
Lavadero.

1.12 CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la inspeccin ocular, la edificacin corresponde a una estructura de tres plantas, del tipo de
Muros Portantes y elementos de Concreto Armado

Areas Techadas:

1er. Piso : 78.10 m2.


2do. Piso : 78.10 m2.
3er. Piso : 78.10 m2
Las caractersticas tcnicas de la construccin son las siguientes:

- Cimentacin : Dos zapatas de concreto armado, Cimientos Corridos y Sobrecimientos de Concreto Ciclpeo
- Columnas y Vigas : De concreto Armado
- Muros y Tabiques : Ladrillos de Arcilla Cocida tipo macizo y de tipo Pandereta, en soga y cabeza
- Techos : Aligerados de Concreto Armado, horizontales.
- Pisos : Loceta de color, Parquet, Maylica color entero, concreto
- Revestimientos : Muros y columnas tarrajeadas con mezcla, acabado frotachado
- Zcalos : Maylica de color en banos y cocina
- Puertas : Contraplacadas con marcos de madera tipo Cedro, Cerrajera Nacional
- Ventanas : De fierro con seguridad
- Pintura : Ltex en muros, columnas, cielos rasos, barniz en puertas, esmalte en Ventanas

- Vidrios : Transparentes dobles nacionales


- Instalaciones Sanitarias: Tuberas empotradas para Desague y Agua fra. Cajas de Registros de
mampostera.
- Aparatos Sanitarios : Losa de color con Grifera Nacional
- Instalaciones Elctricas : Tuberas y Cables empotrados, Tablero elctrico de 8 circuitos, Medidor Trifsico
propio, Telfono
- Obras Complementarias e Instalaciones:
- Reja de Seguridad de Fierro con dos puertas. Longitud =7.00 ml.
- Cerco Perimtrico de ladrillo en soga, Long.= 7.00 ml. Tanque de agua en azotea de
600 Lt.
- Bomba de agua de 1 HP, marca HIDROSTAL de 5 aos de edad, bien
conservada.

1.13 EDAD DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la informacin disponible, la Edad que corresponde a la Edificacin es de:


Primer piso: 28 aos
Segundo piso: 11 aos
Tercer piso: 2 aos

1.14 ESTADO DE CONSERVACION


De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de conservacin
estimado como BUENO para las 3 plantas.

1.15 SERVIDUMBRES

En este predio, no se presenta la situacin de Servidumbres

1.16 TITULACION E INSCRIPCION REGISTRAL

El inmueble se encuentra inscrito en la COMISIN DE FORMALIZACIN DE LA PROPIEDAD INFORMAL en


REGISTRO PREDIAL URBANO con PARTIDA REGISTRAL 51946.
La titulacin esta saneada legalmente, no estando afectado por ningn Gravamen.

1.17 OBSERVACIONES

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