Dedicatoria

A Dios por mostrarnos da a da que con humildad, Paciencia y sabidura que

todo es posible.

A nuestros padres y hermanos quienes con su amor, apoyo y comprensin

incondicional estn siempre a lo largo de nuestra vida estudiantil; a ellos que
siempre nos dan una palabra de aliento en los momentos difciles y que han
sido incentivos de Nuestras vidas.

1
ndice

2
Introduccin

3
 El Contrato
El contrato es un acuerdo legal manifestado en comn entre dos o ms
personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del
mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa,
y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recproca, si el contrato
es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral. Es el
contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera derechos y
obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes y sus
causahabientes. Pero, adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos
exigen, para su perfeccin, otros hechos o actos de alcance jurdico, tales
como efectuar una determinada entrega (contratos reales), o exigen ser
formalizados en documento especial (contratos formales), de modo que, en
esos casos especiales, no basta con la sola voluntad. De todos modos, el
contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, incluso parcialmente
en aquellos celebrados en el marco del derecho de familia, y es parte de
la categora ms amplia de los negocios jurdicos. Es funcin elemental del
contrato originar efectos jurdicos (es decir, obligaciones exigibles), de modo
que a aquella relacin de sujetos que no derive en efectos jurdicos no se le
puede atribuir cualidad contractual.

En cada pas, o en cada estado, puede existir un sistema de requisitos

contractuales diferente en lo superficial, pero el concepto y requisitos bsicos
del contrato son, en esencia, iguales. La divergencia de requisitos tiene que ver
con la variedad de realidades socio-culturales y jurdicas de cada uno de los
pases (as, por ejemplo, existen ordenamientos en que el contrato no se limita
al campo de los derechos patrimoniales, nicamente, sino que abarca tambin
derechos personales y de familia como, por ejemplo, los pases en los que
el matrimonio es considerado un contrato).

4
Contratos en general

Disposiciones generales

Artculo 1351.- Nocin de contrato

El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o

extinguir una relacin jurdica patrimonial.

Artculo 1352.- Perfeccin de contratos

Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto

aquellos que, adems, deben observar la forma sealada por la ley bajo
sancin de nulidad.

Artculo 1353.- Rgimen legal de los contratos

Todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan

sometidos a las reglas generales contenidas en esta seccin, salvo en cuanto
resulten incompatibles con las reglas particulares de cada contrato.

Artculo 1354.- Contenido de los contratos

Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre

que no sea contrario a norma legal de carcter imperativo.

Artculo 1355.- Regla y lmites de la contratacin

La ley, por consideraciones de inters social, pblico o tico puede imponer

reglas o establecer limitaciones al contenido de los contratos.

Artculo 1356.- Primaca de la voluntad de contratantes

Las disposiciones de la ley sobre contratos son supletorias de la voluntad de

las partes, salvo que sean imperativas.

5
Artculo 1357.- Garanta y seguridad del Estado

Por ley, sustentada en razones de interes social, nacional o pblico, pueden

establecerse garantas y seguridades otorgadas por el Estado mediante
contrato.

Artculo 1358.- Contratos que pueden celebrar incapaces

Los incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contratos

relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria.

Artculo 1359.- Conformidad de voluntad de partes

No hay contrato mientras las partes no estn conformes sobre todas sus
estipulaciones, aunque la discrepancia sea secundaria.

Artculo 1360.- Validez del contrato con reserva

Es vlido el contrato cuando las partes han resuelto reservar alguna

estipulacin, siempre que con posterioridad la reserva quede satisfecha, en
cuyo caso opera retroactivamente.

Artculo 1361.- Obligatoriedad de los contratos

Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.

Se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la

voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.

Artculo 1362.- Buena Fe

Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segun las reglas de la

buena fe y comn intencin de las partes.

6
Artculo 1363.- Efectos del contrato

Los contratos solo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus
herederos, salvo en cuanto a estos si se trata de derechos y obligaciones no
trasmisibles.

Artculo 1364.- Gastos y tributos del contrato

Los gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se dividen por

igual entre las partes, salvo disposicin legal o pacto distinto.

Artculo 1365.- Fin de contratos continuados

En los contratos de ejecucin continuada que no tengan plazo convencional o

legal determinado, cualquiera de las partes puede ponerle fin mediante aviso
previo remitido por la va notarial con una anticipacin no menor de treinta dias.
Transcurrido el plazo correspondiente el contrato queda resuelto de pleno
derecho.

Artculo 1366.- Personas prohibidas de adquirir derechos reales por

contrato

No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica,

directa o indirectamente o por persona interpuesta:(*)

1.- El Presidente y los Vicepresidentes de la Republica, los Senadores y

Diputados, los Ministros de Estado y funcionarios de la misma jerarqua, los
Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y los del Tribunal de Garantas
Constitucionales, el Fiscal de la Nacin y los Fiscales ante la Corte Suprema de
Justicia, los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor General
de la Republica, el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del
Per y el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales.

2.- Los Prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que trata el
inciso anterior, situados en el territorio de su jurisdiccin.

7
3.- Los funcionarios y servidores del Sector pblico, los bienes del organismo al
que pertenecen y los confiados a su administracin o custodia o los que para
ser transferidos requieren su intervencin.

4.- Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes
que estn o hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya
jurisdiccin ejercen o han ejercido sus funciones.

5.- Los miembros del Ministerio Publico, los bienes comprendidos en los
procesos en que intervengan o hayan intervenido por razn de su funcin.

6.- Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o
hayan intervenido por razn de su profesin, hasta despus de un ao de
concluido en todas sus instancias. Se excepta el pacto de cuota Litis.

7.- Los albaceas, los bienes que administran.

8.- Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes ajenos,
respecto de dichos bienes.

9.- Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos, los
bienes cuya venta o evaluacin les ha sido confiada, hasta despus de un ao
de su intervencin en la operacin.

(*) Rectificado por Fe de Erratas publicado el 24-07-84.

Artculo 1367.- Extensin del impedimento

Las prohibiciones establecidas en el artculo 1366 se aplican tambin a los

parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad de
las personas impedidas.

Artculo 1368.- Plazo de prohibiciones

Las prohibiciones de que tratan los incisos 1, 2, 3, 7 y 8 del artculo 1366 rigen
hasta seis meses despus de que las personas impedidas cesen en sus
respectivos cargos.

8
Artculo 1369.- Inaplicabilidad de los impedimentos

No rigen las prohiciones de los incisos 6 y 7 del artculo 1366 cuando se trate
del derecho de copropiedad o de la dacin en pago.

Artculo 1370.- Rescisin

La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de

celebrarlo.

Artculo 1371.- Resolucin

La resolucin deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviniente a su

celebracin.

Artculo 1372.- Efectos retroactivos de la rescisin y resolucin

La rescisin se declara judicialmente, pero los efectos de la sentencia se

retrotraen al momento de la celebracin del contrato.

La resolucin se invoca judicial o extrajudicialmente. En ambos casos, los

efectos de la sentencia se retrotraen al momento en que se produce la causa
que la motiva.

Por razn de la resolucin, las partes deben restituirse las prestaciones en el

estado en que se encontraran al momento indicado en el prrafo anterior, y si
ello no fuera posible deben rembolsarse en dinero el valor que tenan en dicho
momento.

En los casos previstos en los dos primeros prrafos de este Articulo, cabe
pacto en contrario. No se perjudican los derechos adquiridos de buena fe.(*)

9
Artculo vigente conforme a la modificacin establecida por la Primera
Disposicin Modificatoria del Texto nico Ordenado del Cdigo Procesal
Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, publicada el 23-
0.- 93.

Nota: La Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, recoge las modificaciones

hechas anteriormente a este articulo por la Primera Disposicin Modificatoria
del Decreto Legislativo N 768, publicado el 04-03-92 y la del

Artculo 5 del Decreto Ley N 25940, publicado el 11-1.- 92.

Objeto del contrato

El objeto de la obligacin es la prestacin prometida. Todo contrato tiene por

objeto una cosa que una parte se obliga a dar o que una parte se obliga a
hacer o no hacer. El objeto de la obligacin no es una cosa, sino una
prestacin. Sin duda, esa prestacin consiste, en ocasiones, en la transmisin
de un derecho real, o sea, de un derecho que recae sobre una cosa. El objeto
del contrato es la operacin jurdica considerada. El objeto del contrato vara
hasta el infinito. La operacin puede ser una permuta, una compraventa al
contado o condicional, una particin, etc. Solo las cosas que estn en
el comercio pueden ser objeto de los contratos. Es preciso que la obligacin
tenga por objeto una cosa determinada, a lo menos en cuanto a su especie.
Artculo 1402.- Objeto del contrato

El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir

obligaciones.

Artculo 1403.- Obligacin ilcita y prestacin posible

La obligacin que es objeto del contrato debe ser lcita.

La prestacin en que consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella

deben ser posibles.

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Artculo 1404.- Contratos sujetos a condicin y plazo suspensivo

La licitud de la obligacin o la posibilidad de la prestacin o del bien que es

objeto de ella en un contrato .sujeto a condicin o a plazo suspensivo, se
apreciaran al momento del cumplimiento de la condicin o del vencimiento del
plazo.

Artculo 1405.- Nulidad del contrato sobre derecho a suceder

Es nulo todo contrato sobre el derecho de suceder en los bienes de una

persona que no ha muerto o cuya muerte se ignora.

Artculo 1406.- Nulidad de disposicin de patrimonio futuro

Es nulo el contrato por el que se dispone sobre la totalidad o una parte

sustancial de los bienes que una persona pueda adquirir en el futuro.

Artculo 1407.- Determinacin del objeto por arbitrio

Si la determinacin de la obligacin que es objeto del contrato es deferida a un

tercero y no resulta que las partes quisieron remitirse a su mero arbitrio, el
tercero debe proceder haciendo una apreciacin de carcter equitativo.

Artculo 1408.- Determinacin de tercero

La determinacin librada al mero arbitrio de un tercero no puede impugnarse si

no se prueba su mala fe.

Si falta la determinacin y las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al

tercero, el contrato es nulo.

Artculo 1409.- Bienes Objeto de la prestacin

La prestacin materia de la obligacin creada por el contrato puede versar

sobre:

1.- Bienes futuros, antes de que existan en especie, y tambin la esperanza

incierta de que existan, salvo las prohibiciones establecidas por la ley.

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2.- Bienes ajenos o afectados en garanta o embargados o sujetos a litigio por
cualquier otra causa.

Artculo 1410.- Cumplimiento sobre bien futuro

Cuando la obligacin creada por el contrato recae sobre un bien futuro, el

compromiso de entrega queda subordinado a su existencia posterior, salvo,
que la obligacin verse sobre una esperanza incierta, caso en el cual el
contrato es aleatorio.

Si la falta de entrega obedece a causas imputables al obligado, el acreedor

puede recurrir a los derechos que le confiere la ley.

Forma del contrato

La forma es el modo en que las partes manifiestan su voluntad de celebrar el
contrato. Los romanos distinguieron entre las formas expresas y tcitas. Son
formas expresas, las que tienen una manifestacin exterior, y tcitas, las que
se deducen del comportamiento de las partes.

Entre las formas expresas pueden hallarse: La verbal, expresada por medio de
palabras (Quiero celebrar el contrato, o -Quieres comprarme o alquilarme mi
casa? S). En Roma los contratos verbales estaban rodeados de
solemnidades, y algunos, como la Sposio, requeran la pronunciacin de
determinadas palabras solemnes (-Spodes? -Spondeo) que solo podan usar
los ciudadanos romanos. La escrita: Cuando las partes suscriben
un documento privado (firmado por ellas) o pblico (con intervencin de un
funcionario pblico, actualmente, generalmente un escribano). Los romanos
tambin consideraban forma expresa a los signos inequvocos: Por ejemplo,
asentir con la cabeza, era considerado un s.

Las formas tcitas, ocurren cuando sin que la o las partes, manifiesten su
voluntad de contratar, comienzan la ejecucin del contrato. Por ejemplo, tomar
una golosina del kiosco y entregar el dinero correspondiente sin mediar
palabra.

12
El silencio no era considerado manifestacin de voluntad, salvo cuando
hubiera obligacin de expresarse. Por ejemplo, si el pater no se manifestaba
sobre dar el consentimiento sobre el casamiento de su hija o nieta, se
consideraba que haba asentido, pues haba obligacin de expresarlo.
Actualmente no hay motivo para no seguir usando esa clasificacin, con las
salvedades correspondientes (por ejemplo lo referente al pater).

La forma de los contratos tiene particular importancia con respecto a la

prueba. Hay contratos no formales, o sea, que admiten cualquier forma para su
constitucin, pero que las partes prefieren hacerlo por escrito, para que en caso
de incumplimiento, ese sea el medio probatorio, ya que perfeccionado
oralmente, la prueba deber hacerse fundamentalmente por testigos, que
pueden contradecirse, segn sean de una u otra parte. Por ejemplo, el contrato
de locacin de inmuebles raramente se efecta oralmente, y esto es posible
legalmente. Los contratos de trabajo pueden ser realizados sin formalidades, y
se admiten todos los medios de prueba, y en la duda se est por la existencia
del contrato. Hay contratos de menor importancia legal o social que se
acostumbran realizar oralmente, como las compra ventas cotidianas, de escaso
monto.

El Cdigo Civil argentino remite a las formas de los actos jurdicos al hablar de
la forma de los contratos, dado que estos son una especie de aquellos. Define
la forma como el conjunto de solemnidades prescriptas por la legislacin para
que se forma el acto jurdico. Enumera las siguientes formas: la intervencin de
testigos, la escritura, el escribano u oficial pblico o el juez del lugar. Si la ley
no ha establecido formas determinadas, las partes pueden elegir las que
consideren convenientes (arts. 973 y 974 del Cd. Cit.).

El Artculo 1184 del mismo cuerpo legal enumera los contratos que deben
hacerse por escritura pblica, indefectiblemente. Si se hubieran hecho
privadamente, significan el compromiso de otorgar a correspondiente escritura
pblica. Son los siguientes:

13
 1. Aquellos cuyo objeto sea la transmisin del dominio o del usufructo
sobre bienes inmuebles, el establecimiento de algn gravamen, o el
traspaso de derechos reales de inmuebles de terceros.
2. Las particiones de herencias, efectuadas en forma extrajudicial, salvo
que se presente el instrumento privado para su homologacin al juez de
la sucesin.

3. Los contratos constitutivos, modificatorios o que prorroguen sociedades

civiles.

4. Las convenciones matrimoniales y cuando se constituya dote.

5. El establecimiento de rentas de por vida.

6. Toda cesin de derechos hereditarios, al igual que su renuncia o

repudiacin.

7. Los poderes a presentar en juicio, generales o especiales, los que se

otorguen para la administracin de bienes, agregando el artculo 1184:
cualquiera que tenga por objeto un acto que deba obligatoriamente ser
redactado por escritura pblica.

8. Toda transaccin a efectuar sobre bienes inmuebles.

9. Cuando un acto conste en escritura pblica, la cesin de acciones o

derechos sobre el mismo debe ser hecho tambin en escritura pblica.

10. Los actos accesorios de contratos realizados en escritura pblica.

11. Los pagos de obligaciones establecidos por escritura pblica, salvo

cuando los pagos sean parciales, de alquileres o intereses.

Vimos tambin que la constitucin de algunas sociedades comerciales,

requieren la escritura pblica.

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La importancia de la forma, tiene directa relacin con la prueba, ya que cuando
la ley exige una determinada forma de celebracin, sta ser la nica admitida
para probar la existencia y las condiciones de contratacin. En la que existe
libertad de formas, tambin las partes deben tomar recaudos para elegir la que
en caso de litigio, pueda ser demostrada, no solo la existencia del acto sino las
especificidades del acuerdo. Por ejemplo, tal vez podamos probar que cedimos
una propiedad en alquiler, pero nos sea difcil, si no consta por escrito, probar
su destino. Por eso se recomienda que cuando la ley no establezca forma
determinada, se opte por un instrumento privado, evitando la oralidad, por su
dificultad probatoria.

Artculo 1411.- Forma como requisito

Se presume que la forma que las partes convienen adoptar anticipadamente y

por escrito es requisito indispensable para la validez del acto, bajo sancin de
nulidad.

Artculo 1412.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad

Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o

cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o
la convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, estas pueden
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.

La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de cuya

formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el
trmite del proceso correspondiente.(*)

(*) Prrafo agregado por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto nico
Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N
10-93-JUS, publicada el 23-04-93.

Nota: La Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, recoge el agregado hecho

anteriormente a este artculo por la Primera Disposicin Modificatoria del
Decreto Legislativo N 768, publicado el 04-03-92.

15
Artculo 1413.- Formalidad para la modificacin del contrato

Las modificaciones del contrato original deben efectuarse en la forma prescrita

para ese contrato.

Contratos preparatorios

El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar,

asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razn de ser.

El contrato preparatorio es en s una obligacin, un compromiso de celebrar de

realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato
preparatorio tendr un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que
ha de celebrarse contendr los efectos sustantivos.

Artculo 1414.- Compromiso de contratar

Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un

contrato definitivo.

Artculo 1415.- Contenido del compromiso de contratar

El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos

esenciales del contrato definitivo.

Artculo 1416.- Plazo del compromiso de contratar

El plazo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si

no se estableciera el plazo, este ser de un ao.(*)

16
Artculo sustituido por el Artculo nico de la Ley N 27420 publicada el
07-0.- 2001.

Artculo 1417.- Compromiso de contratar a su vencimiento

El compromiso de contratar puede ser renovado a su vencimiento por un plazo

no mayor que el indicado como mximo en el artculo 1416 y as
sucesivamente.

Artculo 1418.- Negativa injustificada de celebrar contrato definitivo

La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo otorga a la

otra parte alternativamente el derecho a:

1.- Exigir judicialmente la celebracin del contrato.

2.- Solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar.

En uno u otro caso hay lugar a la indemnizacin de daos y perjuicios.

Artculo 1419.- Contrato de opcin

Por el contrato de opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin

de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo
de celebrarlo o no.

Artculo 1420.- Contrato de opcin reciproca

Es vlido el pacto en virtud del cual el contrato de opcin reciproca puede ser
ejercitado indistintamente por cualquiera de las partes.

Artculo 1421.- Contrato de opcin con reserva de beneficiario

Es igualmente valido el pacto conforme al cual el optante se reserva el derecho

de designar la persona con la que se establecer el vnculo definitivo.

17
Artculo 1422.- Contenido del contrato de opcin

El contrato de opcin debe contener todos los elementos y condiciones del

contrato definitivo.

Artculo 1423.- Plazo del Contrato de Opcin

El plazo del contrato de opcin debe ser determinado o determinable. Si no se

estableciera el plazo, este ser de un ao. (*)

Artculo sustituido por el Artculo nico de la Ley N 27420 publicada el

07-0.- 2001.

Artculo 1424.- Renovacin del Contrato de Opcin

Al vencimiento de la opcin, las partes pueden renovarla por un plazo no mayor

al mximo sealado en el artculo 1423 y as sucesivamente.

Artculo 1425.- Formalidad en Contratos Preparatorios

Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que

la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sancin de nulidad.

Contrato con prestaciones reciprocas

Las obligaciones son recprocas cuando nacen coligadas entre s en razn de
la celebracin del contrato. Ejemplo, en la compraventa, el vendedor asume la
obligacin de transferir la propiedad del bien; en cambio, en el contrato de
prestaciones recprocas, el comprador asume recprocamente la obligacin de
pagar su precio en dinero. Cada una de las partes cumple el contrato
asumiendo su respectiva obligacin.

El concepto de reciprocidad implica una correlacin de ventajas o desventajas

que obtienen o estn llamadas a lograr las partes contratantes.
La reciprocidad significa equivalencia, ya que puede suceder que exista
disparidad entre la prestacin y la contraprestacin.

18
Los efectos propios que producen los contratos de prestaciones recprocas que
no se producen en otra clase de contratos son:

Excepcin de incumplimiento.- Por cual una de las partes puede

eximirse de la obligacin de realizar la prestacin a su cargo, si la otra
parte no cumpla con la que le corresponde. Quien invoca esta
excepcin debe actuar de buena fe, es decir, debe estar a dispuesto a
cumplir con su prestacin.

Excepcin de caducidad del trmino.- Permite a la parte que deba

realizar la prestacin en primer lugar, suspender su cumplimiento,
cuando exista riesgo de que la contraparte no lo har.

Artculo 1426.- Incumplimiento

En los contratos con prestaciones reciprocas en que estas deben cumplirse

simultneamente, cada parte tiene derecho de suspender el cumplimiento de la
prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestacin o se garantice
su cumplimiento.

Artculo 1427.- Caducidad del plazo

Si despus de concluido un contrato con prestaciones reciprocas sobreviniese

el riesgo de que la parte que debe cumplir en segundo lugar no pueda hacerlo,
la que debe efectuar la prestacin en primer lugar puede suspender su
ejecucin, hasta que aquella satisfaga la que le concierne o garantice su
cumplimiento.

Artculo 1428.- Resolucin por incumplimiento

En los contratos con prestaciones reciprocas, cuando alguna de las partes falta
al cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o
la resolucin del contrato y, en uno u otro caso, la indemnizacin de daos y
perjuicios.

19
A partir de la fecha de la citacin con la demanda de resolucin, la parte
demandada queda impedida de cumplir su prestacin.

Artculo 1429.- Resolucin de pleno derecho

En el caso del artculo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de

la otra puede requerirla mediante carta por va notarial para que satisfaga su
prestacin, dentro de un plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento de
que, en caso contrario, el contrato queda resuelto.

Si la prestacin no se cumple dentro del plazo sealado, el contrato se resuelve

de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnizacin de daos y
perjuicios.

CONCORDANCIAS: R. N 087-2004-SUNARP-SN, Reglam, Art. 29

Artculo 1430.- Condicin resolutoria

Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las

partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda
precisin.

La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada

comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria.

CONCORDANCIAS: R. N 087-2004-SUNARP-SN, Reglam, Art. 29

Artculo 1431.- Resolucin por imposibilidad de la prestacin

En los contratos con prestaciones reciprocas, si la prestacin a cargo de una

de las partes deviene imposible sin culpa de los contratantes, el contrato queda
resuelto de pleno derecho. En este caso, el deudor liberado pierde el derecho a
la contraprestacin y debe restituir lo que ha recibido.

Empero, las partes pueden convenir en que el riesgo este a cargo del acreedor.

20
Artculo 1432.- Resolucin por culpa de las partes

Si la prestacin resulta imposible por culpa del deudor, el contrato queda

resuelto de pleno derecho y este no puede exigir la contraprestacin y est
sujeto a la indemnizacin de daos y perjuicios.

Cuando la imposibilidad sea imputable al acreedor, el contrato queda resuelto

de pleno derecho. Sin embargo, dicho acreedor deber satisfacer la
contraprestacin, correspondindole los derechos y acciones que hubieren
quedado relativos a la prestacin.

Artculo 1433.- Incumplimiento por imposibilidad parcial

Las reglas de los artculos 1431 y 1432 son aplicables cuando el cumplimiento
de la prestacin se hace parcialmente imposible, a menos que el acreedor
manifieste al deudor su conformidad para el cumplimiento parcial, en cuyo caso
debe efectuarse una reduccin proporcional en la contraprestacin debida.

El contrato se resuelve cuando no sea posible la reduccin. (*)

Artculo vigente conforme a la modificacin establecida por el Articulo

nico de la Ley N 26451, publicada el 11-0.- 95.

Artculo 1434.- Incumplimiento de prestaciones plurilaterales autnomas

En los contratos plurilaterales con prestaciones autnomas, la imposibilidad

sobreviniente de cumplir la prestacin por una de las partes no determina la
resolucin del contrato respecto de las otras, a menos que la prestacin
incumplida se considere esencial, de acuerdo con las circunstancias.

En los casos de incumplimiento, las otras partes pueden optar por resolver el
vnculo respecto del que hubiese incumplido o exigir su cumplimiento.

21
Cesin de posicin contractual
En relacin al concepto de un contrato que originalmente involucra a dos o ms
personas, puede variar durante la ejecucin del contrato, de forma tal que una
de las personas deje de formar parte de la relacin contractual y se permita el
ingreso de otra.

En el presente informe analizaremos cul es el mecanismo o figura jurdica que

permite que una persona salga de una relacin contractual para permitir el
ingreso de otra en su lugar. sta es la llamada cesin de posicin
contractual. Ahora en el mundo inmobiliario se puede aplicar en caso que una
persona no pueda firmar algn documento o tal vez pasar un crdito
hipotecario a otra persona que estuvo implicado en pagar las cuotas, etc.

Un contrato genera una relacin patrimonial entre dos o ms personas. En

esta relacin patrimonial pueden existir dos o ms partes contractuales. Estas
partes o posiciones contractuales no necesariamente coinciden con la cantidad
de personas que celebran el contrato. As por ejemplo, puede darse el caso de
una pareja de cnyuges que celebran un contrato de compraventa con otra
pareja de cnyuges. En este contrato de compraventa una pareja tendr la
posicin de vendedores y la otra tendr la posicin de compradores. Pero
como se puede apreciar, a pesar de intervenir cuatro personas en el
contrato, slo existen dos partes o posiciones, la posicin compradora y la
posicin vendedora.

Podemos decir entonces que una posicin contractual consiste en la situacin

que ocupa una o ms personas en un contrato y que se encuentra en
contraposicin a los intereses de otra u otras personas intervinientes en el
contrato.

Durante la ejecucin del contrato, pueden producirse distintas situaciones

que determinen que alguna de las personas que celebraron el contrato deba
dejar de formar parte de la relacin y ceder su lugar a otra persona. Para
identificar las posiciones en el contrato y en la cesin de posicin
contractual, utilizaremos los siguientes trminos:

- Cedente. Es la persona que cede su posicin en el contrato, de tal

manera que deja de formar parte de la relacin contractual.

22
- Cesionario. Es la persona que adquiere la posicin dentro del
contrato recibiendo la del cedente. Asume todos los derechos y obligaciones
del cedente.

- Cedido. Es la contraparte del cedente en el contrato. Debe prestar su

consentimiento para que se realice la cesin.

Para llevar a cabo la cesin de la posicin en la relacin contractual es

necesario que se presenten los siguientes elementos o condiciones:

- El contrato debe contener prestaciones no ejecutadas total o parcialmente.

- El cedido debe manifestar su consentimiento, ya sea antes,
simultneamente o despus del acuerdo de cesin.

- Cuando la conformidad del cedido se hubiera dado previamente al acuerdo de

cesin, el contrato slo tendr efectos desde que el acuerdo le es comunicado
a la contraparte por escrito de fecha cierta.

Una vez celebrada la cesin de posicin contractual, el cedente sale de la

relacin contractual y el cesionario ingresa en ella, asumiendo los derechos y
obligaciones que el cedente tena. Veamos con mayor detalle los efectos que
genera la cesin de posicin contractual:

- El efecto principal de la cesin de posicin contractual, como ya

hemos referido, es la salida del cedente de la relacin contractual y el
ingreso del cesionario, quien asume todos los derechos y obligaciones que le
correspondan al cedente en el contrato.

- El cedente se libera de responsabilidad de las obligaciones derivadas

del contrato.

- Sin embargo, por acuerdo entre las partes, el cedente puede seguir obligado
frente al cedido, es decir a la contraparte, a cumplir con el contrato si el
cesionario incumple.

- Asimismo, el cedente es responsable frente al cesionario por la existencia y

validez del contrato, salvo que hubieran acordado lo contrario.

- El cedente puede tambin asumir responsabilidad por el cumplimiento de las

obligaciones del deudor, en cuyo caso asume la calidad de fiador.

23
- El cesionario puede utilizar contra el cedido los medios de defensa que
se derivan del contrato, pero no aquellos que se derivan de otras
relaciones existentes entre el cedido y el cedente.

- Si existen garantas que respaldan el cumplimiento del contrato, stas

no pasan a favor del cesionario sin la aceptacin expresa de los
garantes. Como vemos, la cesin de posicin contractual es una figura
compleja, que puede generar la vinculacin de muchas
personas en una sola relacin contractual.

A continuacin, veremos otra figura jurdica que se suele confundir con la

cesin de posicin contractual que acabamos de ver. Estamos hablando de la
cesin de derechos o cesin de crditos.

La cesin de derechos est definida como la operacin por la cual una

persona cede a otra su derecho a exigir una determinada prestacin. A
diferencia de lo que ocurre en la cesin de posicin contractual, en este caso el
cedente slo est transfiriendo un derecho de crdito, pero no una posicin en
una relacin contractual, es decir, el cesionario no asume los derechos
y obligaciones derivados de un contrato, sino nicamente un derecho de
crdito. A diferencia tambin de lo que ocurre en la cesin de posicin
contractual, en la cesin de derechos nos encontramos ante una figura que no
necesariamente tiene como antecedente un contrato. Por ejemplo, una persona
puede tener un derecho de crdito para exigir el pago de una indemnizacin
por responsabilidad extracontractual, de tal manera que tiene un derecho a
cobrar una determinada cantidad de dinero. Este derecho puede ser cedido a
otra persona.

La cesin de derechos difiere tambin de la cesin de posicin contractual

por el hecho que no requiere del consentimiento del deudor. Esto es as porque
al deudor no le genera ningn perjuicio cumplir su obligacin frente a una u otra
persona. En la cesin de posicin contractual s resulta importante el
consentimiento del cedido porque el cesionario no slo est adquiriendo un
derecho sino que tambin est asumiendo obligaciones en el contrato y el
cedido tiene derecho a aceptar que tales obligaciones sean asumidas por
una persona distinta a su contraparte original.

24
Pero, s es necesario comunicarle la cesin al deudor para que sta surta
efectos. La comunicacin debe ser fehaciente, es decir, debe permitir acreditar
que el deudor efectivamente la ha recibido, por lo que se sugiere que se haga
por va notarial.

Para efectuar la cesin de derechos, es necesario que exista un documento

escrito, firmado por el cedente y el cesionario. Es comn que se haga participar
al deudor cedido en el acuerdo de cesin, pero como hemos manifestado, no
es obligatorio.

En cuanto a la naturaleza de los derechos que pueden ser cedidos,

debemos sealar que pueden ser objeto de cesin
todos los derechos disponibles de una persona, incluso aquellos que
sean materia de un proceso judicial, arbitral o
administrativo. Puede cederse tambin el derecho a participar en una masa
hereditaria, una vez que ha fallecido el causante.

La cesin de derechos no es factible si existe un pacto expreso entre el

cedente y el deudor cedido que excluya dicha
posibilidad. Asimismo, por ley o por la naturaleza de la obligacin la
cesin puede ser restringida.

Al igual que en la cesin de posicin contractual, el cedente est obligado

frente al cesionario a responder por la existencia y exigibilidad del derecho
cedido, salvo acuerdo distinto. Pero, no est obligado a responder por el
incumplimiento del deudor cedido, a menos que haya asumido
tal responsabilidad expresamente.

Ahora bien, si el deudor cedido cumple con la prestacin frente al cedente,

antes de ser comunicado sobre la cesin, queda liberado de responsabilidad.
Pero, si se puede acreditar que el deudor tena conocimiento de la cesin,
entonces no se libera de responsabilidad.

Sin embargo, consideramos pertinente aclarar una situacin que resulta muy
comn en las operaciones comerciales y es la referida a la
denominada cesin de deudas. Se trata de una operacin en la cual
una persona A que mantiene una deuda frente a otra persona B, le cede a

25
una tercera persona C dicha deuda, de forma tal que ser C quien se haga
cargo del pago.

Y ponemos entre comillas al trmino ceder porque estrictamente, las deudas

o pasivos no se ceden, es decir, a diferencia de un derecho de crdito que es
un bien del cual se puede disponer, una deuda o un pasivo no es un bien del
cual el deudor pueda disponer, pues justamente es l el obligado a cumplir con
dicha deuda y no puede decidir que otra persona la asuma y oponer dicha
cesin al acreedor. As, en el ejemplo mencionado, el acreedor B no estara
obligado a aceptar el acuerdo adoptado entre A y C para que sea C quien
asuma la obligacin de pagarla deuda y que, segn la intencin de A, el
acreedor B solamente le pueda exigir el pago a C y ya no a A.

Se puede pensar que esta situacin es incorrecta porque cuando se trata de

la cesin de un crdito el acuerdo entre el acreedor original y el acreedor
cesionario s surte efectos frente al deudor, pero en realidad, se trata de
situaciones muy distintas.

En la cesin de crditos, como ya lo hemos visto, no es necesaria la

participacin del deudor en el acuerdo de cesin para que el acreedor
cesionario o adquirente del crdito le pueda exigir el pago de la obligacin,
oponindole el acuerdo de cesin celebrado con el acreedor original a pesar
que el deudor no particip en l.

En este caso, la cesin es oponible porque jurdicamente no tiene relevancia

para el deudor la identidad de la persona a la que le debe pagar, nicamente
tiene relevancia verificar que dicha persona es la legtima titular del
crdito. Cuando hablamos de la cesin de una deuda o pasivo la situacin es
completamente distinta, pues para el acreedor s tiene relevancia determinar la
identidad de la persona que est obligada a pagarle, por una razn muy
sencilla, la solvencia. En efecto, para un acreedor A no es lo mismo que su
deudor sea B o C, pues cada uno de ellos tiene un patrimonio distinto y
puede responder de distinta manera sus obligaciones. Probablemente,
cuando A celebr su operacin con B, evalu su patrimonio, solvencia y
capacidad de pago, adems del elemento de la confianza que resulta
importante tambin. En tal medida, para A s tiene importancia que en lugar de

26
B, sea C quien le deba pagar la deuda, porque probablemente C no tenga la
misma capacidad de pago que B y podra verse perjudicada su posibilidad de
recuperar su crdito. Por estas consideraciones, para que el acuerdo por el
cual un deudor A le cede su deuda a un deudor C y que este acuerdo sea
oponible al acreedor B, es necesario que B participe en dicho acuerdo, de
forma tal que renuncia a sus derechos frente a A y solamente se entender con
C para efectos del pago de la deuda. Debe tenerse en cuenta que esto no
impide que en cualquier caso una persona pague la deuda de otra, lo cual
no requiere de ningn acuerdo ni siquiera con el deudor original, pero este caso
no constituye lo que se conoce como una cesin de deuda sino simplemente
de un pago por tercera persona.

No se olvide que todas estas aplicaciones se pueden dar pero siempre y

cuando se le consulte a un abogado especializado para tomar una mejor
decisin en su caso en particular.

CONTRATO DE CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

Conste por el presente documento el contrato de cesin de posicin

contractual que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N
.., de estado civil soltero y con domicilio en .., a quien en lo
sucesivo se denominar EL CEDENTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. N .., de estado civil soltero y con domicilio en
.., a quien en lo sucesivo se denominar EL CESIONARIO;
con la intervencin de don CCC, identificado con D.N.I. N .., de estado
civil soltero y con domicilio en .., a quien en lo sucesivo se
denominar EL CEDIDO; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:

Antecedentes:

Primera.- Con fecha.. El Cedido y El Cedente, celebraron un contrato de

arrendamiento en virtud del cual el primero en calidad de arrendador cedi
en favor del segundo en calidad de arrendatario la posesin y uso del
inmueble de su propiedad ubicado en ., e inscrito en la

27
partida electrnica N . del Registro de la Propiedad Inmueble de
, en los trminos y condiciones pactadas en el referido contrato, que El
Cedido declara conocer.

Segunda.- Las partes dejan constancia de que a la fecha de celebracin del

presente acto, el contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior
viene siendo cumplido cabalmente por ambas, manteniendo plena vigencia
hasta el da , fecha en la cual vence el plazo pactado en el mismo. No
obstante, El Cedente ha decidido apartarse del contrato por razones
personales, motivo por el cual se celebra este acto.

Tercera.- EL Cesionario declara conocer todas y cada una de las

estipulaciones del contrato en mencin, as como el estado actual de la relacin
contractual existente entre El Cedi y El Cedente, habiendo tenido a la vista los
documentos correspondientes.

Objeto del Contrato:

Cuarta.- Por el presente contrato, El Cedente manifiesta su voluntad de ceder,

a favor de El Cesionario, la posicin contractual de arrendatario que ostenta en
el contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula primera. A su turno, El
Cesionario asume dicha posicin contractual en el mencionado contrato,
obligndose a cumplir todas y cada una de las prestaciones pactadas
originalmente en el mismo.

Conformidad del Cedido:

Quinta.- En armona con lo establecido por el art. 1435 del Cdigo Civil, El
Cedido manifiesta en este acto su conformidad con la cesin de posicin
contractual convenida en la clusula precedente, admitiendo como nuevo
arrendatario a El Cesionario sin restriccin ni limitacin alguna.

28
Efectos de la Cesin:

Sexta.- A consecuencia de la cesin de posicin contractual pactada en la

clusula cuarta, queda entendido que a partir de la fecha de suscripcin del
presente documento, El Cesionario asume la calidad de arrendatario en el
contrato descrito en la clusula primera y, por consecuencia, queda obligado
frente a El Cedido a cumplir todas y cada una de las prestaciones all
establecidas.

Sptima.- Queda entendido que tanto El Cedido como El Cesionario tienen

expeditas las acciones legales correspondientes para exigirse recprocamente
el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento a
que alude la clusula primera.

Responsabilidad del Cedente:

Octava.- Si bien en virtud del presente acto El Cedente se aparta de sus

derechos y obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, asumir la
responsabilidad correspondiente durante el resto del plazo de dicho contrato,
en caso que El Cesionario incumpla cualquiera de las obligaciones cedidas.

Gratuidad de la Cesin:

Novena.- Las partes dejan establecido que la presente cesin de posicin

contractual tiene carcter absolutamente gratuito, por lo que El Cesionario no
est obligado al pago de contraprestacin alguna en favor de El Cedente.

Obligaciones del Cedente:

Decima.- El Cedente declara que la validez del contrato de arrendamiento a

que alude la clusula primera, as como su vigencia, se encuentran plenamente
acreditadas, por lo que aqul se obliga a garantizar y responder frente a El
Cesionario en caso que se pruebe lo contrario.

29
Gastos y Tributos del Contrato:

Dcimo Primera.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por El
Cesionario, salvo el impuesto a la propiedad predial que es de cargo de El
Cedente.

Competencia territorial:

Dcimo Segunda.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y tribunales de

Domicilio:

Decimo Tercera.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

Aplicacin Supletoria de la Ley:

Dcimo Cuarta.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas

se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad

de.., a los das del mes de. De

Artculo 1435.- Cesin

En los contratos con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente,

cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su posicin contractual.

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Se requiere que la otra parte preste su conformidad antes, simultneamente o
despus del acuerdo de cesin.

Si la conformidad del cedido hubiera sido prestada previamente al acuerdo

entre cedente y cesionario, el contrato solo tendr efectos desde que dicho
acuerdo haya sido comunicado al cedido por escrito de fecha cierta.

Artculo 1436.- Reglas aplicables a cesin de posicin contractual

La forma de la trasmisin, la capacidad de las partes intervinientes, los vicios

del consentimiento y las relaciones entre los contratantes se definen en funcin
del acto que sirve de base a la cesion y se sujetan a las disposiciones legales
pertinentes.

Artculo 1437.- Liberacin del cedente

El cedente se aparta de sus derechos y obligaciones y unos y otros son

asumidos por el cesionario desde el momento en que se celebre la cesin.
Empero, el cedido podr accionar contra el cedente si hubiera pactado con este
que no queda liberado por la cesin si el cesionario no cumple las obligaciones
asumidas. En este caso, el cedido debe comunicar al cedente del
incumplimiento del cesionario dentro de los treinta das en que se produjo y, de
no hacerlo, el cedente queda libre de responsabilidad.

Artculo 1438.- Garanta de existencia y validez del contrato

El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato, salvo

pacto en contrario. Este pacto no surte efecto si la invalidez se debe a hecho
propio del cedente.

Es vlido el pacto por el cual el cedente garantiza el cumplimiento de la

obligacin del deudor, en cuyo caso responde como fiador.

El cedido puede oponer al cesionario y este a aquel las excepciones y medidas

de defensa derivadas del contrato, pero no las fundadas en otras relaciones
con el cedente, salvo que expresamente hubiera hecho reserva de ellas en el
momento en que acepto la cesin.
31
Artculo 1439.- Garantas de terceros en el contrato de cesion

Las garantas constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin la

autorizacin expresa de aquellas.

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 Conclusiones
El contrato es un acuerdo legal manifestado en comn entre dos o ms
personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del
mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa,
y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recproca, si el contrato
es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral.

Se llega a la conclusin de que resulta de gran importancia para los estudiosos

de las Ciencias Jurdicas el conocer de manera completa y profunda todo lo
relativo a los contratos, ya que ellos constituyen la base de toda una gama de
actuaciones jurdicas que se presenta en la prctica y en el que hacer jurdico
del abogado, porque los tribunales civiles estn repletos de decisiones
fundamentadas ya en la teora de las obligaciones, cumplimiento de contrato,
ejecucin de contratos, violacin de contratos, nulidades de actos de ventas,
radiaciones de hipotecas.

El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, los efectos y las
formas de extincin de las obligaciones tendra una gran laguna para el
ejercicio de la profesin por ante los tribunales civiles.

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 Bibliografa

https://es.wikipedia.org/wiki/Contrato#Objeto

http://derecho.laguia2000.com/parte-general/forma-de-los-contratos

http://www.monografias.com/trabajos89/principios-contratos/principios-
contratos.shtml#loscontraa

https://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_preparatorio

http://www.abogadoperu.com/codigo-civil-seccion-primera-contratos-en-
general-titulo-21-abogado-legal.php

http://andrescusi.blogspot.pe/2016/01/contrato-con-prestaciones-
reciprocas.html

http://asesoriainmobiliariaortiz.com/sabe-usted-que-es-una-cesion-de-posicion-
contractual/

https://estudioabogadoscusco.com/2015/10/26/modelo-de-contrato-de-cesion-
de-posicion-contractual/

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