El Peruano
65642 CASACIN
parte demandante cuenta con un derecho de propiedad inscrito en
los Registros Pblicos, derecho ste ltimo que produce todos sus
efectos al no acreditarse que haya sido declarado judicialmente su
invalidez, acorde a lo previsto en el artculo 2013 del Cdigo Civil;
3) La relacin de afinidad entre padre e hijo no resulta justificacin
suficiente para determinar con exactitud si efectivamente los
demandantes tuvieron conocimiento de la transferencia realizada
por su hija Juana Genara Huamani Rojas a favor de ngel Rivas
Quijandria; 4) Bajo el principio de igualdad entre las partes,
corresponde adems emitir pronunciamiento respecto a la buena
fe y/o actuar diligente de la parte demandada teniendo en cuenta
que dicha parte adquiri un bien cuando en Registros Pblicos se
encontraba inscrito a nombre de la empresa Villa Marina de Castillo,
adems de que en la clusula stima del contrato de compraventa
de fecha diez de noviembre de mil novecientos noventa y tres, que
tuvo a la vista, se pact que la compradora Juana Genara Huamani
Romn no poda transferir el inmueble a terceras personas hasta
que no lo haya cancelado totalmente; 5) El Principio de Buena Fe
Registral regulado en el artculo 2014 del Cdigo Civil, seala que
el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho
de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque
despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en los registros pblicos; bajo ese contexto,
resulta necesario determinar si la parte demandante se encuentra
protegido por el supuesto sealado en la citada norma. - Noveno.-
Siendo as, se advierte que la sentencia impugnada ha incurrido en
infraccin del deber de motivacin a que se refiere el artculo 139
inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado y el artculo 122
inciso 3 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que lo resuelto no se
ajusta al mrito de lo actuado ni expresa las razones fundantes de
la decisin adoptada. Esta deficiencia no solo se aprecia en la
recurrida, sino tambin en la sentencia apelada, pues en ella no se
fundamenta las razones por la cual se aparta de lo previsto en el
artculo 2022 del Cdigo Civil, ni se realiza un anlisis concluyente
sobre la buena fe y/o actuar diligente del demandado cuando
adquiri el inmueble sub litis, por lo que se estima que resulta
necesario declarar la nulidad no solo de la sentencia de vista
recurrida en casacin, sino adems de la resolucin apelada, para
efectos de que el juez de la causa proceda a emitir un nuevo fallo
valorando en forma conjunta y razonada la prueba actuada, en
salvaguarda del derecho a la doble instancia que asiste a las
partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo X del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil. - Dcimo.- Por lo expuesto, al
configurarse la causal de infraccin normativa procesal y la
afectacin del derecho al debido proceso de los recurrentes,
especficamente la vulneracin a su derecho a la motivacin de las
resoluciones judiciales, el recurso de casacin debe ser amparado,
careciendo de objeto emitir pronunciamiento respecto a la infraccin
normativa material, debindose proceder conforme a lo normado
en el artculo 396 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil.- Por tales
consideraciones y en aplicacin de la norma procesal anteriormente
citada, declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto
por Antonio Huaman Rivera y Juliana Romn Acua de Huaman,
a folios ochocientos cincuenta y cinco; CASARON la sentencia de
vista de folios ochocientos cuarenta, de fecha tres de octubre de
dos mil doce; en consecuencia NULA la misma; e INSUBSISTENTE
la apelada; ORDENARON el reenvo del proceso al Juez de origen
a fin de que emita nuevo pronunciamiento con arreglo a derecho,
teniendo en cuenta lo sealado en la presente resolucin;
careciendo de objeto emitir pronunciamiento sobre la infraccin
normativa material; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en
los seguidos por Antonio Huaman Rivera y otra, con ngel Marcelo
Rivas Quijandra y otra, sobre Reivindicacin; y los devolvieron.
Ponente Seora Cabello Matamala, Jueza Suprema.- SS. TICONA
POSTIGO, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA,
MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI
1
TORRES VSQUEZ, Anbal. Cdigo Civil, Tomo II, Sptima edicin, 2011,
IDEMSA, p. 35.
C-1253129-230
CAS. 2636-2013 HUNUCO
REIVINDICACIN. Lima, trece de enero de dos mil quince.-
AUTOS Y VISTOS; y CONSIDERANDO: Primero.- Que, viene
a conocimiento de esta Sala Suprema el recurso de casacin
interpuesto por Honorato Caldern Y Bustamante contra la
sentencia de vista que confirma la sentencia que declara fundada
en parte la demanda y ordena que el demandado desocupe y
restituya el bien al actor e infundada la demanda respecto a la
indemnizacin por daos y perjuicios, correspondiendo calificar los
requisitos de admisibilidad y procedencia del medio impugnatorio
conforme a lo previsto por la Ley nmero 29364 que modific
entre otros los artculos 386, 387 y 388 del Cdigo Procesal
Civil.- Segundo.- Que, verificados los requisitos de admisibilidad
del recurso se advierte lo siguiente: a) Se recurre contra una
resolucin que pone fin al proceso; b) Se interpone ante la Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Hunuco como rgano
que emiti sentencia no adjuntando las copias certificadas de las
cdulas de notificacin de las resoluciones de primera y segunda
instancia sin embargo dicha omisin ha quedado subsanada
Mastes 30 de junio de 2015
en la medida que los autos principales fueron elevados a este
rgano supremo; c) Se presenta dentro del plazo de diez das
establecidos por ley; y d) Adjunta la tasa judicial por concepto de
recurso de casacin.- Tercero.- Que, el impugnante cumple lo
establecido por el artculo 388 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil al
no dejar consentir la sentencia de primera instancia en el extremo
que le fue desfavorable.- Cuarto.- Que, como causal de su recurso
alega las siguientes causales: a) Infraccin normativa de los
artculos 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per,
122 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil y 12 del Texto nico
Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, sostiene
que se afecta su derecho al haberse valorado solamente los
medios probatorios del actor y su pericia de parte determinando
que lo alegado en el recurso de apelacin carece de objeto ms
an si no se ha identificado la identidad entre el bien y el ttulo
de propiedad por no existir plano de lotizacin aprobado por el
Municipio y la exactitud de reas y linderos pues en su demanda
sostiene que se le afect cuarenta y dos metros cuadrados (42
m2), en su escrito de subsanacin dice que se ha afectado treinta
y cinco metros cuadrados (35 m2) y en la sentencia de vista se
dispone la reivindicacin de treinta y siete punto sesenta y ocho
metros cuadrados (37.68 m2) medidas que son contradictorias; y
b) Infraccin normativa por inaplicacin del artculo 923 del
Cdigo Civil, alega que la sentencia de vista afecta su derecho al
no tener en cuenta que el derecho que esgrime se sustenta en ttulos
que no han sido declarados invlidos por lo que tiene la calidad
de poseedor propietario y titular de las construcciones.- Quinto.-
Que, al respecto es del caso sealar que el recurso extraordinario
de casacin es eminentemente formal y excepcional por ende
tiene que estar estructurado con precisa y estricta sujecin a los
requisitos que exige la norma procesal civil para su admisibilidad
y procedencia correspondiendo al impugnante puntualizar en cul
de las causales se sustenta esto es en la infraccin normativa o
en el apartamiento inmotivado del precedente judicial debiendo
asimismo contener una fundamentacin clara y pertinente respecto
a cada una de las infracciones que se denuncian demostrando la
incidencia directa que stas tienen sobre la decisin impugnada
siendo responsabilidad de los justiciables recurrentes- saber
adecuar los agravios que invocan a las causales que para dicha
finalidad se encuentran taxativamente determinadas en la norma
procesal toda vez que el Tribunal de Casacin no est facultado
para interpretar el recurso ni integrar o remediar las carencias del
mismo o dar por supuesta y explcita la falta de causal no pudiendo
subsanarse de oficio los defectos incurridos por los recurrentes en la
formulacin del recurso.- Sexto.- Que, en cuanto a las infracciones
normativas descritas en los literales a) y b) del cuarto considerando
de la presente resolucin corresponde sealar que las mismas no
pueden prosperar habida cuenta que incumplen los requisitos
previstos en el artculo 388 incisos 2 y 3 del Cdigo Procesal Civil
al no advertirse de la lectura de las mismas la incidencia directa
que las mismas tendran sobre las decisiones adoptadas pues si
bien el impugnante arguye que se habra emitido pronunciamiento
considerar la pericia que ha aportado tambin lo es que dicha
afirmacin carece de base cierta pues de la revisin de autos es de
apreciarse que la Sala Superior confirma la apelada que ampara
la demanda consignando que del informe pericial ampliado se han
llegado a establecer las medidas exactas del bien materia de litis
consecuentemente debe restituirse al actor el rea determinada
decisin con la cual esta Sala Suprema concuerda ms an si de
la lectura de los argumentos vertidos en el recurso se colige que
lo que en realidad pretende la parte demandada es que se ampare
su pretensin casatoria a travs de una revaloracin de los medios
probatorios lo cual no es viable en casacin por cuanto transgrede
los principios establecidos por el artculo 384 del Cdigo Procesal
Civil razn por lo que debe desestimarse la infraccin alegada en
cuanto a este extremo; de otro lado es de apreciarse que en el
literal b) del cuarto considerando el recurrente sostiene que se
afecta su derecho de propiedad invocando para dicho efecto la
vulneracin del artculo 923 del Cdigo Civil el cual deviene tambin
en improcedente en razn a que los fundamentos que expone
estn destinados a rebatir el criterio adoptado por los rganos de
instancia los cuales han sido detallados en el literal precedente por
lo que tambin esta alegacin merece ser desestimada.- Siendo
esto as y en aplicacin de lo preceptuado por el artculo 392 del
Cdigo Procesal Civil declararon: IMPROCEDENTE el recurso
de casacin interpuesto por Honorato Caldern Y Bustamante
contra la resolucin de vista dictada por la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Hunuco el treinta de mayo de dos mil
trece; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en
el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos
por Eugenia Aranda Pantoja con Honorato Caldern Y Bustamante
sobre Reivindicacin y otro; y los devolvieron. Ponente Seora
Valcrcel Saldaa, Jueza Suprema.- SS. MENDOZA RAMREZ,
TELLO GILARDI, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA,
MIRANDA MOLINA C-1253129-231
CAS. 3187-2013 CAJAMARCA
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD. SUMILLA: Debido a la
importancia que supone la compraventa de un bien inmueble y
estando a los usos generalmente aceptados en este tipo de
negocios, la diligencia ordinaria mnima impone al comprador el
deber de verificar el estado actual del bien que adquiere y
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015 CASACIN
principalmente quin o quines detentan la posesin del mismo,
pues en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 912 del Cdigo
Civil al poseedor de un bien se le reputa propietario mientras no se
demuestre lo contrario. Lima, veintids de octubre de dos mil
catorce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa
nmero tres mil ciento ochenta y siete dos mil trece, con el
acompaado; luego de verificada la votacin con arreglo a ley,
emite la siguiente sentencia.- MATERIA DEL RECURSO DE
CASACIN: Se trata del recurso de casacin interpuesto por
Convercin Agustina Contreras Luis a fojas quinientos noventa y
dos, contra la sentencia de vista de fojas quinientos setenta y uno,
de fecha veintisiete de marzo de dos mil trece, expedida por la Sala
Especializada Civil de la Corte Superior de Justicia de Cajamarca,
que revoca la sentencia apelada de fojas trescientos quince, de
fecha veintitrs de mayo de dos mil doce, que declara fundada la
demanda interpuesta a fojas veintiuno, sobre Mejor Derecho de
Propiedad, en el extremo que declara fundada la misma y en el
extremo que declara infundada la demanda sobre Nulidad de Acto
Jurdico; y reformndola declararon fundada la demanda sobre
Nulidad de Acto Jurdico e infundada la demanda sobre Mejor
Derecho de Propiedad; en los seguidos por Convercin Agustina
Contreras Luis contra Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina
Mrquez Toribio, sobre Mejor Derecho de Propiedad y otros.-
FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN: Que, el recurso
de casacin fue declarado procedente por resolucin de fojas
cincuenta y siete del cuadernillo de casacin, formado por este
Supremo Tribunal, de fecha cinco de noviembre de dos mil trece,
por la causal de infraccin normativa prevista en el artculo 386
del Cdigo Procesal Civil. Como sustento de su recurso la
impugnante denuncia la infraccin normativa de los artculos 923,
949, 2012, 2014, 2016 y 2022 del Cdigo Civil; sostiene que la
misma est referida al directo agravio a la seguridad jurdica en
relacin a los ttulos de propiedad, los mismos que incrementan la
probidad y ejercicio absoluto de los derechos inherentes al
propietario al momento de realizar su inscripcin en los Registros
Pblicos, pues dicho acto de inscripcin tiene como finalidad
inmediata la de otorgar restriccin a otras inscripciones y como
finalidad mediata la de enervar ciertos derechos que terceros
argumenten ostentar en el futuro, habiendo la Sala Superior
tergiversado los dispositivos referentes a la propiedad y publicidad
registral, al establecer una exigencia sujeta a su criterio y no a la
obligacin legal respecto a la adquisicin de bienes inmuebles y su
posterior inscripcin convalidando una posesin de mala fe de la
contraparte, no obstante que sta nunca tuvo la diligencia o
urgencia de inscribir su derecho, atribuyndose la posicin jurdica
de propietario de los doscientos diez punto setenta y tres metros
cuadrados (210.73m2) del predio de la impugnante, no obstante
que la misma Sala Superior reconoce que su derecho se encuentra
a salvo en los trescientos veinticuatro punto diecisiete metros
cuadrados (324.17m2), es decir, que ha declarado la nulidad de su
ttulo en cuanto a los primeros doscientos diez punto setenta y tres
metros cuadrados (210.73m2) y reconoce los segundos trescientos
veinticuatro punto diecisiete metros cuadrados (324.17m2), cuando
la inscripcin se ha realizado por la totalidad del predio, esto es
sobre quinientos treinta y cuatro punto noventa metros cuadrados
(534.90m2), siendo la sentencia de segunda instancia contradictoria
en todos sus extremos, lo que vulnera el principio de congruencia
procesal, pues sustenta la revocatoria de la sentencia de primera
instancia amparando la pretensin de nulidad y acumulando de
oficio una pretensin accesoria, lo cual resulta contrario a la
motivacin suficiente prevista en el articulo 139 inciso 5 de la
Constitucin Poltica del Per; seala adems en relacin al objeto escrito de fojas ciento setenta y siete, la demandada Convercin
fsica o jurdicamente imposible o indeterminable, que el error grave
consiste en haber omitido verificar al evaluar el medio probatorio de
los concurrentes al proceso que su adquisicin es de buena fe al
estar el bien en dominio de la vendedora por haberlo adquirido va
sucesin intestada de sus difuntos padres, estando debidamente
inscrito en los Registros Pblicos en su totalidad, mientras que el
de los terceros no est plenamente reconocido ni determinado;
agrega adems que en lo concerniente a la finalidad ilcita que se
pretende tambin desconocer no solo la publicidad registral, sino
tambin lo prescrito por el artculo 949 del Cdigo Civil.-
CONSIDERANDO: Primero: Que, del examen de los autos se
advierte que a fojas veintiuno, Convercin Agustina Conteras Luis
interpone demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad contra Jos
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio respecto
del terreno ubicado en los Jirones Alfonso Ugarte nmeros 189 y
197 as como Jos Leal nmeros 680 y 690, del Barrio Santa Ana
del Distrito y Provincia de Cajabamba (Cajamarca), con un rea de
quinientos treinta y cuatro punto noventa metros cuadrados
(534.90m2) -de los cuales a la fecha conduce realmente un rea
de trescientos veinticuatro punto diecisiete metros cuadrados
(324.17m2), mientras que los demandados conducen un rea
de doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados
(210.73m2), siendo ste el predio en litigio-, debindose por lo
tanto declarar la preferencia de su derecho de propiedad frente al
derecho real que ostentan los demandados Jos Rosas Castillo
Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio. Sostiene como
fundamentos fcticos de su demanda que es propietaria del referido
predio urbano de un rea de quinientos treinta y cuatro punto
noventa metros cuadrados (534.90m2), al haberlo adquirido de su
65643
anterior propietaria Brgida Fredesvinda Arana Mrquez mediante
Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de dos mil ocho,
encontrndose inscrita en la Partida nmero 11088901 del Registro
de Predios de los Registros Pblicos de Cajamarca, Asientos
nmeros G00001 y C00002, habiendo solicitado a los demandados
la entrega de un rea de doscientos diez punto setenta y tres
metros cuadrados (210.73m2), sin que hasta la fecha lo hayan
realizado, alegando por el contrario contar con el respectivo ttulo
de propiedad. Que, admitida a trmite la demanda, mediante
Resolucin de fecha diecinueve de enero de dos mil once, se
declar la rebelda de los demandados Jos Rosas Castillo Toribio
y Adriana Paulina Mrquez Toribio.- Segundo: Que, de otro lado,
mediante Resolucin de fecha diecisis de marzo de dos mil doce,
de oficio, el A quo ordena la acumulacin del presente proceso a la
causa signada con el nmero 2009-83-C. En ese sentido, del
petitorio de la demanda de fojas cuarenta y ocho del proceso
acumulado, se aprecia que Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Paulina Mrquez Toribio solicitan que se declare la nulidad de acto
jurdico contenido en la Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de
dos mil ocho, celebrada entre Brgida Fredesvinda Arana Mrquez
(vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis (compradora),
la cancelacin de Asiento Registral nmero C 00002 de la Partida
nmero 11088901 y una indemnizacin por la suma de ochenta y
ocho mil nuevos soles (S/.88,000.00). Refieren como fundamentos
fcticos de su demanda lo siguiente: a) Que los demandantes han
adquirido sucesivamente tres lotes de terreno; el da tres de
setiembre de mil novecientos ochenta y cinco un lote de ciento
sesenta y dos punto setenta y cinco metros cuadrados (162.75m2)
de Juan Francisco Arana Zavaleta; el da cinco de setiembre de mil
novecientos ochenta y cinco un lote de setenta y dos metros
cuadrados (72m2) de Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio Polo
de Mrquez y finalmente el da quince de junio de mil novecientos
noventa y tres un lote de noventa y dos punto cuarenta metros
cuadrados (92.40m2) de Andrea Toribio Polo viuda de Mrquez; lo
que hace un total de trescientos veintisiete punto quince metros
cuadrados (327.15m2); terrenos en los que han construido una
casa que sirve de vivienda a los demandantes y que consta de una
tienda, sala, antesala, bao, cocina y dormitorio en el primer piso y
dos dormitorios y un bao en el segundo piso, de material de adobe
con piso de tabla; b) Que las demandadas Brgida Fredesvinda
Arana Mrquez y Convercin Agustina Contreras Luis dolosamente
celebraron entre si el Contrato de Compraventa del terreno sito en
los Jirones Alfonso Ugarte nmeros 189 y 197 y Jos Leal nmeros
680 y 690, del Barrio Santa Ana del Distrito y Provincia de
Cajabamba (Cajamarca), pues la compradora Convercin Agustina
Contreras Luis conoca perfectamente que los lotes de terreno que
iban adquirir pertenecan a los demandantes.- Tercero: Que,
admitida a trmite la demanda, en rebelda de la codemandada
Brgida Fredesvinda Arana Mrquez, mediante escrito de fojas
ciento setenta, Convercin Agustina Contreras Luis contesta la
demanda sealando esencialmente que los lotes adquiridos por los
demandantes corresponden a terrenos completamente distintos al
predio adquirido por la recurrente, el mismo que est debidamente
identificado e inscrito en los Registros Pblicos de Cajamarca y
que, recin ha tomado conocimiento de que los demandantes
poseen ttulos de propiedad, ya que, pese a que les remiti una
Carta Notarial con fecha veinticinco de agosto de dos mil ocho, han
construido en propiedad de terceras personas, en un rea de
doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados (210.73m2),
dentro de los quinientos treinta y cuatro punto noventa metros
cuadrados (534.90m2) que adquiri; por lo tanto, tampoco existe
causal para la cancelacin del respectivo asiento registral. Mediante
Agustina Contreras Luis interpone demanda reconvencional sobre
Reivindicacin y Demolicin de Edificaciones existentes en el
predio sub materia, refiriendo que los reconvenidos Jos Rosas
Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio en forma abusiva,
indebida y arbitraria han ingresado a una parte de su predio, sin
autorizacin alguna, construyendo edificaciones de material rstico,
ocupando un rea de doscientos diez punto setenta y tres metros
cuadrados (210.73m2).- Cuarto: Que, mediante sentencia de
primera instancia de fecha veintitrs de mayo de dos mil doce, el
Juzgado Especializado Civil de Cajabamba de la Corte Superior de
Justicia de Cajamarca declara fundada la demanda sobre Mejor
Derecho de Propiedad, infundada la demanda sobre Nulidad de
Acto Jurdico, Cancelacin de Asiento Registral e Indemnizacin
por Daos y Perjuicios e improcedente la demanda reconvencional
de Reivindicacin de Inmueble y Demolicin de Edificaciones, por
cuanto: a) Se comprueba con las diligencias de inspeccin judicial
de fojas trescientos veintids a trescientos veintinueve del proceso
acumulado y de fojas doscientos setenta y cuatro a doscientos
ochenta de este proceso, que el rea de quinientos treinta y cuatro
punto noventa metros cuadrados (534.90m2) est siendo conducida
parcialmente por Convercin Agustina Contreras Luis pues se
aprecia que dicha persona posee un rea de trescientos veinticuatro
punto diez metros cuadrados (324.10m2) en tanto que los esposos
demandados Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez
Toribio conducen un rea de ciento sesenta y ocho punto cuarenta
y nueve metros cuadrados (168.49m2), rea que corresponde a los
predios adquiridos por ellos de los esposos Alberto Mrquez Flores
y Andrea Toribio Polo de Mrquez segn Escritura Pblica de fecha
cinco de setiembre de mil novecientos ochenta y cinco, de fojas

65644 CASACIN
ciento setenta y uno a ciento ochenta y de Andrea Toribio Polo
segn Contrato Privado de Compraventa de fecha quince de junio
de mil novecientos noventa y tres, de fojas ciento ochenta y uno a
ciento ochenta y dos; b) Que del examen del acto jurdico
cuestionado suscrito entre Brgida Fredesvinda Arana Mrquez
(vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis (compradora),
respecto del predio de un rea de quinientos treinta y cuatro punto
noventa metros cuadrados (534.90m2), no se advierte que su
objeto se encuentre al margen de la ley o que sea contrario a
derecho, pues ha sido la propietaria del bien quien lo ha enajenado
por la suma de cuarenta mil nuevos soles (S/.40,000.00), segn se
aprecia de la clusula primera de la citada Escritura, merced a las
facultades previstas en el artculo 923 del Cdigo Civil, por lo tanto
se debe declarar infundada la demanda en este extremo; c) Que en
cuanto a la pretensin sobre Mejor Derecho de Propiedad, resulta
que ambas partes ostentan ttulo de propiedad sobre el bien sub
litis, as el ttulo de propiedad de Convercin Agustina Contreras
Luis resulta ser el Contrato de Compraventa contenido en la
Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de dos mil ocho, obrante
de fojas seis a nueve, inscrita en el Registro de la Propiedad
Inmueble, segn copia certificada de la Partida Registral de folios
diez a once; por su parte, el Ttulo de Propiedad de los esposos
Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio,
consiste en dos contratos de compraventa, el primero de fecha
cinco de setiembre de mil novecientos ochenta, contenido en
Escritura Pblica (fojas ciento setenta y uno a ciento ochenta) y el
segundo de fecha quince de junio de mil novecientos noventa y
tres, contenido en un documento privado (fojas ciento ochenta y
uno a ciento ochenta y dos). Los ttulos de los esposos Jos Rosas
Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio son obviamente
de fecha anterior al de Convercin Agustina Contreras Luis, sin
embargo, de acuerdo con lo previsto en el artculo 2016 del Cdigo
Civil, por el principio de prioridad en el tiempo que confiere el
Registro, sta ltima ostenta un mejor derecho de propiedad sobre
el rea de terreno discutida; siendo que por este motivo se debe
declarar fundada la demanda de Mejor Derecho de Propiedad
planteada por Convercin Agustina Contreras Luis; d) Que respecto
a las edificaciones efectuadas sobre el predio sub materia, la
demandada Convercin Agustina Contreras Luis en este proceso
ha admitido que la construccin o fbrica le pertenece a Jos
Rosas Castillo Toribio y a su esposa Adriana Paulina Mrquez
Toribio, en consecuencia se descarta que dicha construccin (casa
habitacin de dos plantas de material rstico) pertenezca a
Convercin Agustina Contreras Luis pues sta ha adquirido tan
solo el terreno, el da cuatro de julio de dos mil ocho; e) Se asume
la buena fe de los esposos Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Paulina Mrquez Toribio en la posesin y conduccin del inmueble
sub litis considerando que conforme al artculo 914 del Cdigo Civil
la buena fe del poseedor se presume salvo prueba en contrario, por
lo tanto, no habiendo obrado los demandados de mala fe en la
construccin en suelo ajeno, resulta de aplicacin el artculo 941
del Cdigo Civil, en ese sentido la pretensin de Destruccin o
Demolicin de Construccin postulada por Conversin Agustina
Contreras Luis debe desestimarse habida cuenta que no se ha
acreditado que los poseedores, Jos Rosas Castillo Toribio y
Adriana Paulina Mrquez Toribio lo hayan sido de mala fe; f)
Asimismo, al haberse establecido que el inmueble sub materia est
compuesto tanto por el terreno, cuya propiedad le corresponde a
Convercin Agustina Contreras Luis, as como por una construccin
(casa habitacin de dos plantas de material rstico), cuya propiedad
le corresponde a los poseedores, la demanda de Reivindicacin
postulada por aqulla deviene en improcedente, por existir
legitimidad para obrar pasiva, pues se entiende que la pretensin
de Reivindicacin se plantea contra el demandado poseedor no
propietario; cosa que no ocurre en autos, pues el demandado
poseedor es propietario de la construccin o fbrica; g) En cuanto
a la pretensin sobre Indemnizacin, no se acredita la existencia
de dao cierto y antijurdico del comportamiento del presunto
responsable, por lo tanto dicho extremo debe desestimarse.-
Quinto: Que, apelada que fuera la sentencia de primera instancia,
la Sala Superior mediante resolucin de vista de fecha veintisiete
de marzo de dos mil trece revoca la sentencia apelada que declara
fundada la demanda planteada a fojas veintiuno, en el extremo que
declara fundada la demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad y
en el extremo que declara infundada la demanda sobre Nulidad de
Acto Jurdico; y reformndola declararon fundada la demanda
sobre Nulidad de Acto Jurdico e infundada la demanda sobre
Mejor Derecho de Propiedad, por cuanto: a) Revisado el documento
pblico cuestionado, se verifica que las partes contratantes
celebraron con fecha cuatro de julio de dos mil ocho una
compraventa respecto del bien inmueble con frente al Jirn Jos
Leal nmeros 189 y 197 y el Jirn Alfonso Ugarte nmeros 680 y
690, Distrito y Provincia de Cajabamba, Departamento de
Cajamarca, con un rea de quinientos treinta y cuatro punto
noventa metros cuadrados (534.90m2); b) Respecto a la inscripcin
del derecho de propiedad de Convercin Agustina Contreras Luis
en los Registros Pblicos, la presuncin prevista por los artculos
2012 y 2014 del Cdigo Civil no resulta de aplicacin, pues
conforme se verifica de los medios probatorios adjuntados por la
demandante Convercin Agustina Contreras Luis, Brgida
Fredesvinda Arana Mrquez (vendedora), inscribe su derecho de
propiedad sobre el lote ubicado en los Jirones Alfonso Ugarte
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015
nmeros 189 y 197 y Jos Leal nmeros 680 y 690 en la Partida
Electrnica nmero 11088901 el da veintiocho de enero de dos mil
ocho (fojas ciento sesenta y uno), es decir con excesiva
posterioridad a la fecha en que Jos Rosas Castillo Toribio y
Adriana Paulina Mrquez Toribio adquieren su derecho de
propiedad; siendo que Convercin Agustina Contreras Luis inscribe
su derecho de propiedad con fecha diez de julio de dos mil ocho
(fojas ciento sesenta y dos); c) Que esta anterioridad en el tiempo,
del derecho de propiedad de Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Paulina Mrquez Toribio est debidamente acreditada en autos.
As: 1) La Escritura Pblica de Compraventa de fecha tres de
setiembre de mil novecientos ochenta y cinco, adquirieron de Juan
Francisco Arana Zavaleta, un corral interior ubicado en el Barrio
Santa Ana de la Provincia de Cajabamba, que el vendedor haba
adquirido por derecho hereditario de su finado padre Tobas
Fortunato Arana Jimnez, siendo la extensin de ste de ciento
sesenta y dos punto setenta y cinco metros cuadrados (162.75m2);
2) La Escritura Pblica de Compraventa de fecha cinco de
setiembre de mil novecientos ochenta y cinco, los demandantes
adquieren de los cnyuges Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio
Polo de Mrquez (padres de la demandante Adriana Paulina
Mrquez Toribio) un retazo de solar que es parte integrante de otro
de mayor extensin ubicado en el Jirn Alfonso Ugarte de la
Provincia de Cajabamba, que en su totalidad lo adquirieron de su
anterior propietaria Fredesvinda Brgida Arana Mrquez de Arroyo
por Escritura Pblica de fecha dos de julio de mil novecientos
cincuenta y ocho, dentro del rea total del solar, la venta comprenda
nicamente setenta y dos metros cuadrados (72m2); 3) El Contrato
de Compraventa de fecha quince de junio de mil novecientos
noventa y tres, donde figura que los demandantes adquirieron de
Andrea Toribio Polo viuda de Mrquez (madre de la demandante
Adriana Paulina Mrquez Toribio) el lote de terreno urbano ubicado
en el Jirn Alfonso Ugarte nmero 181, de la Provincia de
Cajabamba con una extensin de noventa y dos punto cuarenta
metros cuadrados (92.40m2); esa vendedora acredit su derecho
de propiedad con la Escritura Pblica de fecha dos de julio de mil
novecientos cincuenta y ocho. Medios probatorios que acreditan
que los demandados adquirieron tres lotes de terreno colindantes,
contratos de los cuales se puede establecer que en la primera
compra adquirieron un rea de ciento sesenta y dos punto setenta
y cinco metros cuadrados (162.75m2), en la segunda compra
adquirieron setenta y dos metros cuadrados (72m2) y en la tercera
compra adquirieron noventa y dos punto cuarenta metros cuadrados
(92.40m2), haciendo un total de trescientos veintisiete punto quince
metros cuadrados (327.15m2), rea que vienen poseyendo; d) El
rea que reclama la demandante est siendo poseda por los
demandados; que dicho inmueble est ubicado en el Jirn Alfonso
Ugarte nmeros 155 y 181, el primer nmero corresponde a una
construccin de dos plantas de material rstico, con una puerta de
acceso al interior; y el segundo corresponde a otra construccin de
una sola planta de material rstico a la cual se accede a travs de
una sola puerta, esta diferenciacin en las construcciones y en la
numeracin lo explican los demandados pues anteriormente fueron
predios independientes y que fueron comprados en diferentes
fechas, pero que actualmente forman una sola unidad ya que han
abierto puertas de acceso en ambas construcciones; e) En el
inmueble signado con el nmero 155 en el Jirn Alfonso Ugarte, se
constat la existencia de construcciones muy antiguas, de unos
treinta aos aproximadamente; f) Se verifica que los demandados
han ejercido los derechos inherentes a la propiedad en forma
pblica y pacfica, desde hace ms de veinte aos antes de que se
realizara la compraventa materia de nulidad; g) Teniendo en cuenta
que el derecho de propiedad de las codemandadas se encuentra
inscrito con posterioridad a las compras que han realizado los
demandantes, resulta evidente que las codemandadas en el
proceso de Nulidad de Acto Jurdico (Convercin Agustina
Contreras Luis y Fredesvinda Brgida Arana Mrquez) han actuado
de mala fe, la cual no solo se reduce a aqulla que proviene del
mbito registral y que propiamente se sustenta en el principio de
publicidad, sino adems en el mbito fctico o material, ya que de
los hechos probados antes valorados se aprecia que los predios
que adquirieron Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina
Mrquez Toribio y que se convirtieron en una unidad se encontraban
en su posesin; h) La compraventa realizada por Convercin
Agustina Contreras Luis, de fecha cuatro de julio de dos mil ocho,
fue celebrada en la poca en que los demandados venan
ejerciendo la posesin del inmueble, lo cual obviamente le ha
permitido a la compradora tomar cabal y pleno conocimiento acerca
de la real situacin del inmueble que estaba adquiriendo, es decir
que lo adquira de persona que no posea el bien, lo que aunado a
la expresin contenida en la stima clusula del contrato sub
materia demuestra la mala fe con la que han actuado ambas partes,
pues lo mnimo razonable y comprensible de una persona que est
interesada en adquirir un inmueble es por lo menos preguntar al
poseedor en qu situacin se encuentra el inmueble o cul es el
derecho que le asiste, lo cual como lo han sealado Jos Rosas
Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio efectivamente se
produjo, e incluso le brindaron copias fotostticas de sus respectivas
Escrituras Pblicas, por lo tanto la conducta de la compradora
Convercin Agustina Contreras Luis no puede ser amparada por el
derecho; i) En cuanto a la declarada rebelde Fredesvinda Brgida
Arana Mrquez, la mala fe de su actuacin se hace evidente por
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015 CASACIN
cuanto de la Escritura Pblica de fecha dos de julio de mil
novecientos cincuenta y ocho, fue ella misma la que vendi a los
cnyuges Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio Polo de Mrquez
(padres de la demandante Adriana Mrquez Toribio), el lote de
terreno que se describe en dicho documento, parte del cual
posteriormente fue vendido por los mencionados compradores a
los demandantes, como consta en la primera clusula de la
Escritura Pblica de fecha cinco de setiembre de mil novecientos
ochenta y cinco, por lo tanto tena conocimiento de que parte del
terreno que con posterioridad vendi a Conversin Agustina
Contreras Luis ya no era de su propiedad; j) Aunado a esto se tiene
en cuenta que los demandados han probado el tracto sucesivo de
los lotes que adquirieron con el Contrato de Compraventa de fecha
dos de julio de mil novecientos cincuenta y ocho (fojas siete) y con
la Minuta de Compraventa de fecha ocho de junio mil novecientos
sesenta y uno (fojas nueve); k) En este contexto se declara la
nulidad del acto jurdico celebrado entre las codemandadas, de
fecha cuatro de julio de dos mil ocho y la nulidad de la inscripcin
registral correspondiente, de fecha diez de julio de dos mil ocho, a
favor de Conversin Agustina Contreras Luis, dejndose a salvo su
derecho respecto del lote de terreno que adquiri de Fredesvinda
Brgida Arana Mrquez y que viene poseyendo pacficamente; l)
Finalmente, sobre la pretensin de Mejor Derecho de Propiedad
planteada por Conversin Agustina Contreras Luis contra Jos
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio, respecto
de doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados
(210.73m2) que vienen poseyendo dichos demandados, derecho
que sustenta en la Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de dos
mil ocho, se declara infundado debido a que el acto jurdico en el
que dicha demandante basa su derecho de propiedad es declarado
nulo.- Sexto: Que, existiendo denuncias por infraccin de normas
de derecho material y procesal, corresponde verificar primero si se
ha configurado o no esta ltima causal, pues en caso de ser
estimada, se dispondra el reenvo de la causa al estado procesal
correspondiente, impidiendo que sea factible el anlisis de las
normas materiales en las que se sustenta o debi sustentarse la
resolucin recurrida.- Stimo: Que, al denunciar la causal procesal,
la recurrente refiere que la sentencia de vista deviene en
contradictoria al haber amparado la pretensin sobre Nulidad de
Acto Jurdico, acumulando de oficio la pretensin accesoria sobre
Nulidad de Inscripcin Registral. Que, analizando el texto de la
sentencia de vista impugnada, no se advierte incongruencia
procesal alguna, si se tiene en cuenta que la Sala Superior sobre la
base del principio de accesoriedad de la nulidad ha procedido a
declarar la nulidad de la inscripcin registral de fecha diez de julio
de dos mil ocho, a favor de Conversin Agustina Contreras Luis,
respecto de la Escritura Pblica de Compraventa de fecha cuatro
de julio de dos mil ocho. En efecto, habiendo el Ad quem declarado
nula dicha Escritura Pblica de Compraventa, en aplicacin del
referido principio de accesoriedad, la inscripcin registral de la
citada Escritura Pblica, tambin resultaba nula, por adolecer de fin
lcito y al ser su objeto jurdicamente imposible. Finalmente,
respecto a las dems alegaciones que sustentan la causal procesal,
como haber omitido verificar que la adquisicin del predio sub litis
resultaba ser de buena fe, en desconocimiento del principio de
publicidad registral, adems de lo prescrito en el artculo 949 del
Cdigo Civil, se advierte que aqullas no corresponden ser
analizadas a travs de la norma procesal denunciada, dado que se
trata de aspectos de fondo que en todo caso debern ser materia
de examen al tratar la causal material denunciada.- Octavo: Que,
entrando al anlisis de la causal material declarada procedente,
corresponde establecer si la Sala Superior ha incurrido o no en
infraccin normativa de los artculos 2012, 2014, 2016, 2022 y 923
del Cdigo Civil referidos a los principios de publicidad registral, fe
pblica registral, prioridad registral y derecho de propiedad
respectivamente. En el caso de autos, de los medios probatorios
anexados valorados en sede de instancia se aprecia la existencia
de un Contrato de Compraventa oneroso de fecha cuatro de julio
de dos mil ocho, que ha generado la existencia de una prestacin,
as como su correspondiente contraprestacin, como en el caso de
autos en que por un lado Brgida Fredesvinda Arana Mrquez ha
transferido un bien inmueble y por el otro Convercin Agustina
Contreras Luis ha pagado un precio por el mismo, sin embargo,
conforme a las conclusiones arribadas por la Sala Superior, se ha
probado que Brgida Fredesvinda Arana Mrquez (vendedora)
inscribi su derecho de propiedad respecto del predio sub litis el
da veintiocho de enero de dos mil ocho (fojas ciento sesenta y
uno) y por su parte Convercin Agustina Contreras Luis
(compradora) inscribi su derecho de propiedad el da diez de julio
de dos mil ocho (fojas ciento sesenta y dos), por consiguiente, en
ambos casos las codemandadas antes sealadas han inscrito su
derecho de propiedad con fecha muy posterior a la data en que
Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio
adquieren su derecho de propiedad, pues del Informe Pericial de
fojas doscientos noventa y cinco a doscientos noventa y seis, el
cual no ha sido observado por las partes en conflicto, se acredita
que los esposos Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina
Mrquez Toribio adquirieron tres lotes de terreno, el primero con
fecha tres de setiembre de mil novecientos ochenta y cinco, con un
rea de ciento sesenta y dos punto setenta y cinco metros
cuadrados (162.75m2), el segundo con fecha cinco de setiembre de
mil novecientos ochenta y cinco, con un rea de setenta y dos
65645
metros cuadrados (72m2) y el ultimo con fecha quince de junio de
mil novecientos noventa y tres, con un rea de noventa y dos punto
cuarenta metros cuadrados (92.40m2), que hacen un total de
trescientos veintisiete punto quince metros cuadrados (327.15m2),
en cuyo terreno se aprecia que los demandados han efectuado
construcciones que cuentan con una antigedad aproximada de
treinta aos, habiendo adems ejercido los derechos inherentes a
la propiedad desde hace ms de veinte aos.- Noveno: Que, por
consiguiente, de lo antes expuesto se verifica que los principios de
publicidad registral, fe pblica registral y prioridad registral
denunciados, no resultan de aplicacin al presente caso, dado que
conforme se aprecia de la sentencia de vista, el Contrato de
Compraventa de fecha cuatro de julio de dos mil ocho materia de
nulidad, fue celebrado cuando Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Paulina Mrquez Toribio venan ejerciendo posesin fsica del
inmueble, a lo que se agrega que si bien en la clusula stima del
referido contrato se establece que la entrega del bien sub materia
deba efectuarse a la suscripcin de la Minuta correspondiente, sin
embargo, ello no se relaciona con la realidad de los hechos, en
tanto que, conforme se tiene dicho los referidos demandados a
dicha fecha ya se encontraban en posesin del bien, lo que acredita
la existencia de mala fe en la actuacin de las partes contratantes
en cuanto al referido Contrato de Compraventa de fecha cuatro de
julio de dos mil ocho. A lo cual se aade finalmente que los
demandantes han acreditado la existencia del tracto sucesivo de
los predios adquiridos mediante los Contratos de Compraventa de
fechas dos de junio de mil novecientos cincuenta y ocho (fojas siete
y ocho) y ocho de junio de mil novecientos sesenta y uno (fojas
nueve y diez).- Dcimo: Que, en el sentido descrito precedentemente
se aprecia que la Sala Superior ha privilegiado la posesin de Jos
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio al contar
stos con ttulo de propiedad por encima de los principios registrales
invocados por la demandada Convercin Agustina Contreras Luis,
dado que esta ltima con un mnimo de diligencia hubiera podido
constatar que el bien que pretenda adquirir estaba siendo posedo
por terceros con ttulo de propietarios, por lo tanto, los principios
registrales invocados, as como el derecho de propiedad del
artculo 923 del Cdigo Civil, alegado por la recurrente respecto del
predio sub materia queda desvirtuado, tanto ms, si se tiene en
cuenta que debido a la importancia que supone la compraventa de
un bien inmueble y estando a los usos generalmente aceptados en
este tipo de negocios, la diligencia ordinaria mnima impone al
comprador el deber de verificar el estado actual del bien que
adquiere y principalmente quin o quines detentan la posesin del
mismo, pues en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 912 del
Cdigo Civil al poseedor de un bien se le reputa propietario mientras
no se demuestre lo contrario.- Siendo esto as, al no configurarse
las causales denunciadas el presente recurso de casacin resulta
infundado debiendo procederse conforme a lo dispuesto en el
artculo 397 del Cdigo Procesal Civil; por cuyas razones
declararon: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
Convercin Agustina Contreras Luis a fojas quinientos noventa y
dos; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de
fojas quinientos setenta y uno, de fecha veintisiete de marzo de dos
mil trece, expedida por la Sala Especializada Civil de la Corte
Superior de Justicia de Cajamarca; DISPUSIERON la publicacin
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano bajo
responsabilidad; en los seguidos por Convercin Agustina
Contreras Luis contra Jos Rosas Castillo Toribio y otra, sobre
Mejor Derecho de Propiedad; y los devolvieron. Ponente Seor
Ticona Postigo, Juez Supremo.- SS. TICONA POSTIGO, CABELLO
MATAMALA, MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI
EL VOTO EN MINORA DE LA SEORA JUEZA SUPREMA
VALCRCEL SALDAA ES COMO SIGUE: CONSIDERANDO:
Primero.- Que, se trata del recurso de casacin corriente a fojas
quinientos noventa y dos del cuaderno principal interpuesto por
Convercin Agustina Contreras Luis el dos de julio de dos mil trece
contra la sentencia de vista obrante a fojas quinientos setenta y
uno dictada por la Sala Especializada Civil de la Corte Superior de
Justicia de Cajamarca el veintisiete de marzo de dos mil trece que
revoca la sentencia que declara fundada la demanda sobre Mejor
Derecho de Propiedad interpuesta por Convercin Agustina
Contreras Luis e infundada la demanda de nulidad del acto jurdico
contenido en la Escritura Pblica de compraventa de fecha cuatro
de julio de dos mil ocho y la cancelacin del asiento registral
respectivo y reformando la recurrida declara fundada la demanda
de nulidad de acto jurdico consecuentemente nulo el acto jurdico
de compraventa celebrado entre Brgida Fredesvinda Arana
Mrquez (vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis
(compradora) contenido en la Escritura Pblica de fecha cuatro de
julio de dos mil ocho y nulo el Asiento Registral nmero C00002 de
la Partida nmero 11088901 del Registro de Predios de los
Registros Pblicos de Cajamarca anotado a favor de Convercin
Agustina Contreras Luis el diez de julio de dos mil ocho e infundada
la demanda de Mejor Derecho de Propiedad interpuesta por esta
ltima.- Segundo.- Que, esta Sala Suprema mediante resolucin
obrante a fojas cincuenta y siete del cuaderno respectivo de fecha
cinco de noviembre de dos mil trece ha declarado procedente el
recurso por la causal de infraccin normativa material de los
artculos 923, 949, 2012, 2014, 2016 y 2022 del Cdigo Civil y
procesal del artculo 139 inciso 5 del Cdigo Civil; al respecto
sostiene la recurrente que la misma est referida al directo agravio

65646 CASACIN
a la seguridad jurdica en este caso a los ttulos de propiedad los
cuales incrementan la probidad y el ejercicio absoluto de los
derechos inherentes al propietario al momento de realizar sus
inscripcin en Registros Pblicos pues dicho acto de inscripcin
tiene como finalidad inmediata otorgar restriccin a otras
inscripciones y como finalidad mediata la de enervar ciertos
derechos que terceros argumenten ostentar en el futuro habiendo
la Sala Superior tergiversado los dispositivos referentes a la
propiedad y publicidad registral al establecer una exigencia sujeta
a su criterio y no a la obligacin legal respecto a la adquisicin de
bienes inmuebles y su posterior inscripcin convalidando la
posesin de mala fe de la contraparte no obstante que esta nunca
tuvo la diligencia o urgencia de inscribir su derecho atribuyndose
la posicin jurdica de propietarios de los doscientos diez punto
setenta y tres metros cuadrados (210.73m2) del predio de la
impugnante no obstante que la misma Sala Superior reconoce que
su derecho se encuentra a salvo en los trescientos veinticuatro
punto diecisiete metros cuadrados (324.17m2) es decir ha declarado
la nulidad de su ttulo en cuanto a los primeros doscientos diez
punto setenta y tres metros cuadrados (210.73m2) y reconoce los
segundos trescientos veinticuatro punto diecisiete metros
cuadrados (324.17m2) no obstante que la inscripcin se ha
realizado por la totalidad del predio esto es sobre quinientos treinta
y cuatro punto noventa metros cuadrados (534.90m2) siendo la
sentencia de segunda instancia contradictoria en todos sus
extremos lo que vulnera el principio de congruencia procesal pues
sustenta la revocatoria de la sentencia de primera instancia
amparando la pretensin de nulidad y acumulando de oficio una
pretensin accesoria lo cual resulta contrario a la motivacin
suficiente prevista en el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin
Poltica del Per; seala en relacin al objeto fsica o jurdicamente Convercin Agustina Contreras Luis formula reconvencin sobre
imposible o indeterminable que el error grave consiste en haber
omitido verificar al evaluar el medio probatorio de los concurrentes
que su adquisicin es de buena fe al encontrarse el bien en dominio
de la vendedora por haberlo adquirido va sucesin intestada de
sus difuntos padres estando en su totalidad debidamente inscrito
en los Registros Pblicos mientras el de los terceros no est
plenamente reconocido ni determinado; agrega en lo concerniente
a la finalidad ilcita que se pretende tambin desconocer no slo la
publicidad registral sino tambin lo prescrito por el artculo 949 del
Cdigo Civil.- Tercero.- Que, en el presente caso, resulta menester
efectuar las siguientes precisiones: I) Del escrito obrante a fojas
veintiuno se advierte que Convercin Agustina Contreras Luis
interpone demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad contra Jos
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio respecto
al terreno ubicado en los Jirones Jos Leal nmeros 189 y 197 as
como Alfonso Ugarte nmeros 680 y 690 del Barrio Santa Ana del
Distrito y Provincia de Cajabamba (Cajamarca), con un rea de
quinientos treinta y cuatro punto noventa metros cuadrados
(534.90m2) de los cuales a la fecha conduce realmente un rea de
trescientos veinticuatro punto diecisiete metros cuadrados
(324.17m2), mientras los demandados conducen un rea de
doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados (210.73m2)
siendo ste el predio en litigio debiendo por tanto declararse la
preferencia de su derecho de propiedad frente al derecho real que
ostentan los demandados Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Paulina Mrquez Toribio; afirma como fundamentos fcticos de su
demanda ser propietaria del referido predio urbano el cual tiene un
rea de quinientos treinta y cuatro punto noventa metros cuadrados
(534.90m2) habindolo adquirido de su anterior propietaria Brgida
Fredesvinda Arana Mrquez mediante Escritura Pblica de fecha
cuatro de julio de dos mil ocho la cual est inscrita en la Partida
nmero 11088901 del Registro de Predios de los Registros Pblicos
de Cajamarca Asientos nmeros C00001 y C00002 solicitando a
los demandados la entrega del rea de doscientos diez punto
setenta y tres metros cuadrados (210.73m2) sin que hasta la fecha
lo hayan realizado alegando por el contrario contar con el respectivo
ttulo de propiedad; II) Admitida a trmite la demanda por Resolucin
de fecha diecinueve de enero de dos mil once se declararon
rebeldes a los demandados Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Paulina Mrquez Toribio; III) Mediante Resolucin corriente a fojas
trescientos de fecha diecisis de marzo de dos mil doce el A quo
orden de oficio la acumulacin del proceso signado con el nmero
2009-15-C a la causa signada con el nmero 2009-83-C
aprecindose del petitorio de la demanda de fojas ciento dieciocho
del proceso acumulado que Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Paulina Mrquez Toribio solicitan que se declare la nulidad de acto
jurdico contenido en la Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de
dos mil ocho celebrada entre Brgida Fredesvinda Arana Mrquez
(vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis (compradora)
as como la cancelacin de Asiento Registral nmero C00002 de la
Partida nmero 11088901 y una indemnizacin por la suma de
ochenta y ocho mil nuevos soles (S/.88,000.00); refieren como
fundamentos fcticos de su demanda lo siguiente: a) Los
demandantes han adquirido sucesivamente tres lotes de terreno: el
da tres de setiembre de mil novecientos ochenta y cinco un lote de
ciento sesenta y dos punto setenta y cinco metros cuadrados
(162.75m2) de Juan Francisco Arana Zavaleta; el da cinco de
setiembre de mil novecientos ochenta y cinco un lote de setenta y
dos metros cuadrados (72m2) de Alberto Mrquez Flores y Andrea
Toribio Polo de Mrquez y finalmente el da quince de junio de mil
novecientos noventa y tres un lote de noventa y dos punto cuarenta
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015
metros cuadrados (92.40m2) de Andrea Toribio Polo viuda de
Mrquez lo que hace un total de trescientos veintisiete punto quince
metros cuadrados (327.15m2) terrenos en los que han construido
una casa que sirve de vivienda a los demandantes y que consta de
una tienda, sala, antesala, bao, cocina y dormitorio en el primer
piso y dos dormitorios y un bao en el segundo piso de material de
adobe con piso de tabla; b) Las demandadas Brgida Fredesvinda
Arana Mrquez y Convercin Agustina Contreras Luis celebraron
dolosamente entre s el Contrato de Compraventa del terreno sito
en los Jirones Jos Leal nmeros 189 y 197 y Alfonso Ugarte
nmeros 680 y 690 del Barrio Santa Ana del Distrito y Provincia de
Cajabamba (Cajamarca) pues la compradora Convercin Agustina
Contreras Luis conoca perfectamente que los lotes de terreno que
iban a adquirir pertenecan a los demandantes; IV) Admitida a
trmite la demanda en rebelda de la codemandada Brgida
Fredesvinda Arana Mrquez mediante escrito de fojas ciento
setenta Convercin Agustina Contreras Luis contesta la demanda
sealando esencialmente que los lotes adquiridos por los
demandantes corresponden a terrenos completamente distintos al
predio adquirido por la recurrente el mismo que est debidamente
identificado e inscrito en los Registros Pblicos de Cajamarca
habiendo recin tomado conocimiento que los demandantes
poseen ttulos de propiedad ya que pese a habrseles remitido una
Carta Notarial con fecha veinticinco de agosto de dos mil ocho han
construido en propiedad de terceras personas en un rea de
doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados (210.73m2)
ubicada dentro de los quinientos treinta y cuatro punto noventa
metros cuadrados (534.90m2) que adquiri por lo tanto tampoco
existe causal para la cancelacin del respectivo asiento registral;
V) Por escrito de fojas ciento setenta y siete la demandada
Reivindicacin y Demolicin de las edificaciones existentes en el
predio sub materia refiriendo que Jos Rosas Castillo Toribio y
Adriana Paulina Mrquez Toribio en forma abusiva, indebida y
arbitraria han ingresado a una parte de su predio sin autorizacin
alguna construyendo edificaciones de material rstico y ocupan un
rea de doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados
(210.73m2); VI) Mediante sentencia de primera instancia de fecha
veintitrs de mayo de dos mil doce el Juez del Juzgado Especializado
Civil de Cajabamba de la Corte Superior de Justicia de Cajamarca
declara fundada la demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad e
infundada la demanda sobre Nulidad de Acto Jurdico, Cancelacin
de Asiento Registral e Indemnizacin por Daos y Perjuicios e
improcedente la reconvencin sobre Reivindicacin de Inmueble y
Demolicin de Edificaciones al considerar lo siguiente: a) Con las
diligencias de inspeccin judicial de fojas trescientos veintids a
trescientos veintinueve del proceso acumulado y de fojas doscientos
setenta y cuatro a doscientos ochenta de este proceso se
comprueba que el rea de quinientos treinta y cuatro punto noventa
metros cuadrados (534.90m2) est siendo conducida parcialmente
por Convercin Agustina Contreras Luis aprecindose que dicha
persona posee un rea de trescientos veinticuatro punto diez
metros cuadrados (324.10m2) y los cnyuges demandados Jos
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio conducen
un rea de ciento sesenta y ocho punto cuarenta y nueve metros
cuadrados (168.49m2) lo cual corresponde a los predios adquiridos
por ellos de los cnyuges Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio
Polo de Mrquez segn Escritura Pblica de fecha cinco de
setiembre de mil novecientos ochenta y cinco obrante de fojas
ciento setenta y uno a ciento ochenta y de Andrea Toribio Polo
segn Contrato Privado de Compraventa de fecha quince de junio
de mil novecientos noventa y tres corriente de fojas ciento ochenta
y uno a ciento ochenta y dos; b) Del examen del acto jurdico
cuestionado suscrito entre Brgida Fredesvinda Arana Mrquez
(vendedora) y Convercin Agustina Contreras Luis (compradora)
respecto al predio de un rea de quinientos treinta y cuatro punto
noventa metros cuadrados (534.90m2) no se advierte que su objeto
se encuentre al margen de la ley o que sea contrario a derecho
pues ha sido la propietaria del bien quien lo ha enajenado por la
suma de cuarenta mil nuevos soles (S/.40,000.00) segn se aprecia
de la clusula primera de la citada Escritura merced a las facultades
previstas en el artculo 923 del Cdigo Civil por lo tanto debe
declararse infundada la demanda en este extremo; c) En cuanto a
la pretensin sobre Mejor Derecho de Propiedad resulta que ambas
partes ostentan ttulo de propiedad sobre el bien sub litis siendo el
ttulo de propiedad de Convercin Agustina Contreras Luis el
Contrato de Compraventa contenido en la Escritura Pblica de
fecha cuatro de julio de dos mil ocho obrante de fojas seis a nueve
inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble segn copia
certificada de la Partida Registral de fojas diez a once constituyendo
el Ttulo de Propiedad de los cnyuges Jos Rosas Castillo Toribio
y Adriana Paulina Mrquez Toribio dos contratos de compraventa:
el primero de fecha cinco de setiembre de mil novecientos ochenta
y cinco contenido en la Escritura Pblica corriente de fojas ciento
setenta y uno a ciento ochenta y el segundo de fecha quince de
junio de mil novecientos noventa y tres contenido en un documento
privado obrante de fojas ciento ochenta y uno a ciento ochenta y
dos siendo obviamente los precitados ttulos de los cnyuges Jos
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio de fecha
anterior al de Convercin Agustina Contreras Luis, sin embargo de
acuerdo a lo previsto por el artculo 2016 del Cdigo Civil segn el
principio de prioridad en el tiempo que confiere el Registro sta
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015 CASACIN
ltima ostenta un mejor derecho de propiedad sobre el rea de
terreno discutida debiendo declararse fundada por este motivo la
demanda de Mejor Derecho de Propiedad planteada por Convercin
Agustina Contreras Luis; d) En cuanto a las edificaciones
efectuadas sobre el predio sub materia la demandada Convercin
Agustina Contreras Luis ha admitido en este proceso que la
construccin o fbrica le pertenece a Jos Rosas Castillo Toribio y
a su esposa Adriana Paulina Mrquez Toribio en consecuencia se
descarta que dicha construccin (casa habitacin de dos plantas
de material rstico) pertenezca a Convercin Agustina Contreras
Luis pues sta ha adquirido el da cuatro de julio de dos mil ocho
slo el terreno asumindose la buena fe de los esposos Jos
Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio en la
posesin y conduccin del inmueble sub litis conforme a lo
dispuesto por el artculo 914 del Cdigo Civil por lo tanto no
habiendo obrado los demandados de mala fe en la construccin en
suelo ajeno resulta de aplicacin el artculo 941 del Cdigo Civil en
ese sentido la pretensin de Destruccin o Demolicin de
Construccin postulada por Convercin Agustina Contreras Luis
debe desestimarse habida cuenta que no se ha acreditado que los
poseedores Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez
Toribio las hayan efectuado de mala fe; e) Finalmente al haberse
establecido que el inmueble sub materia est compuesto tanto por
el terreno cuya propiedad le corresponde a Convercin Agustina
Contreras Luis, as como por una construccin (casa habitacin de
dos plantas de material rstico) cuya propiedad le corresponde a
los poseedores, la demanda de Reivindicacin postulada por
aqulla deviene en improcedente por existir legitimidad para obrar
pasiva pues se entiende que la pretensin de Reivindicacin se
plantea contra el demandado poseedor no propietario lo que no
ocurre en autos pues el demandado poseedor es propietario de la
construccin o fbrica; y f) En cuanto a la pretensin sobre
Indemnizacin no se acredita la existencia de dao cierto y
antijurdico del comportamiento del presunto responsable
desestimndose por tanto dicho extremo; y VII) Apelada que fuera
la sentencia de primera instancia por Jos Rosas Castillo Toribio
segn escrito obrante a fojas trescientos cuarenta y cuatro la Sala
Superior mediante resolucin de vista de fecha veintisiete de marzo
de dos mil trece revoca la sentencia apelada que declara fundada
la demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad e infundada la
demanda sobre Nulidad de Acto Jurdico y reformndola declara
fundada la demanda sobre Nulidad de Acto Jurdico e infundada la
demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad al considerar lo
siguiente: a) De la revisin del documento pblico cuestionado se
verifica que las partes contratantes celebraron el cuatro de julio de
dos mil ocho la compraventa del bien inmueble ubicado frente al
Jirn Jos Leal nmeros 189 y 197 y el Jirn Alfonso Ugarte
nmeros 680 y 690 Distrito y Provincia de Cajabamba Departamento
de Cajamarca de un rea de quinientos treinta y cuatro punto
noventa metros cuadrados (534.90m2); b) No resulta de aplicacin
a la inscripcin del derecho de propiedad de Convercin Agustina
Contreras Luis en los Registros Pblicos la presuncin prevista por
los artculos 2012 y 2014 del Cdigo Civil pues conforme se verifica
de los medios probatorios adjuntados por la precitada demandante
fue Brgida Fredesvinda Arana Mrquez (vendedora) quien inscribi
su derecho de propiedad sobre el lote ubicado en los Jirones Jos
Leal nmeros 189 y 197 y Alfonso Ugarte nmeros 680 y 690 en la
Partida Electrnica nmero 11088901 el da veintiocho de enero de
dos mil ocho (fojas ciento sesenta y uno del expediente acumulado)
es decir con mucha posterioridad a la fecha en que Jos Rosas
Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio adquieren su
derecho de propiedad pues Convercin Agustina Contreras Luis
inscribi su derecho de propiedad el diez de julio de dos mil ocho
conforme es de verse a fojas ciento sesenta y dos del expediente
acumulado; c) La anterioridad en el tiempo del derecho de
propiedad de Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez
Toribio est debidamente acreditada acorde a lo siguiente: 1) Por
Escritura Pblica de Compraventa de fecha tres de setiembre de
mil novecientos ochenta y cinco estos adquirieron de Juan
Francisco Arana Zavaleta un corral interior ubicado en el Barrio
Santa Ana Provincia de Cajabamba que l mismo haba adquirido
por derecho hereditario de su finado padre Tobas Fortunato Arana
Jimnez con una extensin de ciento sesenta y dos punto setenta
y cinco metros cuadrados (162.75m2); 2) Segn Escritura Pblica
de Compraventa de fecha cinco de setiembre de mil novecientos
ochenta y cinco los demandantes adquirieron de los cnyuges
Alberto Mrquez Flores y Andrea Toribio Polo de Mrquez padres
de la demandante Adriana Paulina Mrquez Toribio un pedazo de
solar el cual forma parte integrante de otro de mayor extensin
ubicado en el Jirn Alfonso Ugarte de la Provincia de Cajabamba
que en su totalidad adquirieron de su anterior propietaria
Fredesvinda Brgida Arana Mrquez de Arroyo mediante Escritura
Pblica de fecha dos de julio de mil novecientos cincuenta y ocho
dentro del rea total del solar comprendiendo la venta nicamente
setenta y dos metros cuadrados (72m2); 3) Por contrato de
compraventa de fecha quince de junio de mil novecientos noventa
y tres los demandantes adquirieron de Andrea Toribio Polo viuda de
Mrquez madre de la demandante Adriana Paulina Mrquez Toribio
el lote de terreno urbano ubicado en el Jirn Alfonso Ugarte nmero
181 Provincia de Cajabamba con una extensin de noventa y dos
punto cuarenta metros cuadrados (92.40m2) habiendo acreditado
la vendedora su derecho de propiedad mediante Escritura Pblica
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de fecha dos de julio de mil novecientos cincuenta y ocho siendo
dichos medios probatorios los que acreditan que los demandados
adquirieron tres lotes de terreno colindantes de los que se puede
establecer que en la primera compra adquirieron un rea de ciento
sesenta y dos punto setenta y cinco metros cuadrados (162.75m2),
en la segunda setenta y dos metros cuadrados (72m2) y en la
tercera noventa y dos punto cuarenta metros cuadrados (92.40m2)
lo que hace un total de trescientos veintisiete punto quince metros
cuadrados (327.15m2), rea que es la que vienen poseyendo; d) El
rea que reclama la demandante se encuentra en posesin de los
demandados estando ubicado dicho inmueble en el Jirn Alfonso
Ugarte nmeros 155 y 181 correspondiendo el primer nmero a
una construccin de dos plantas de material rstico con una puerta
de acceso al interior y el segundo a otra construccin de una sola
planta de material rstico a la cual se accede a travs de una sola
puerta especificacin que efectan los demandados respecto a las
construcciones y a la numeracin toda vez que los precitados
bienes fueron predios independientes comprados en diferentes
fechas pero actualmente forman una sola unidad al haberse abierto
puertas de acceso en ambas construcciones; e) En el inmueble
signado con el nmero 155 del Jirn Alfonso Ugarte se constat la
existencia de construcciones muy antiguas que datan de unos
treinta aos aproximadamente; f) Los demandados han ejercido
los derechos inherentes a la propiedad en forma pblica y pacfica
por ms de veinte aos antes de que se realizara la compraventa
materia de nulidad; g) Teniendo en cuenta que el derecho de
propiedad de las codemandadas se encuentra inscrito con
posterioridad a las compras que han realizado los demandantes
resulta evidente que las codemandadas en el proceso de Nulidad
de Acto Jurdico esto es Convercin Agustina Contreras Luis y
Fredesvinda Brgida Arana Mrquez han actuado de mala fe la cual
no slo se reduce a la que proviene del mbito registral y que
propiamente se sustenta en el principio de publicidad sino adems
en el mbito fctico o material aprecindose que los predios que
adquirieron Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez
Toribio y que se convirtieron en una unidad se encontraban en
posesin de los mismos; h) La compraventa realizada por
Convercin Agustina Contreras Luis el cuatro de julio de dos mil
ocho fue celebrada estando los demandados en posesin del
inmueble lo que obviamente ha permitido a la compradora tomar
cabal y pleno conocimiento sobre la real situacin del inmueble que
estaba adquiriendo es decir que lo adquira de persona que no
posea el bien lo que aunado a la expresin contenida en la stima
clusula del contrato sub materia demuestra la mala fe con la que
han actuado ambas partes pues lo mnimo razonable y comprensible
de una persona que est interesada en adquirir un inmueble es por
lo menos preguntar al poseedor en qu situacin se encuentra el
inmueble o cul es el derecho que le asiste acto que Jos Rosas
Castillo Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio hicieron
brindndoseles incluso copias fotostticas de sus respectivas
Escrituras Pblicas por lo que la conducta de la compradora
Convercin Agustina Contreras Luis no puede ser amparada por el
derecho; i) En cuanto a Fredesvinda Brgida Arana Mrquez
declarada rebelde en el proceso de la Escritura Pblica de fecha
dos de julio de mil novecientos cincuenta y ocho se hace evidente
su mala fe pues ha sido la que ha vendido a los cnyuges Alberto
Mrquez Flores y Andrea Toribio Polo de Mrquez padres de la
demandante Adriana Mrquez Toribio el lote de terreno que se
describe en dicho documento parte del cual fue vendida
posteriormente por los mencionados compradores a los
demandantes como consta en la primera clusula de la Escritura
Pblica de fecha cinco de setiembre de mil novecientos ochenta y
cinco por tanto conoca que parte del terreno que con posterioridad
vendi a Convercin Agustina Contreras Luis ya no era de su
propiedad; j) Los demandados han demostrado el tracto sucesivo
en relacin a los lotes que adquirieron mediante Contrato de
Compraventa de fecha dos de julio de mil novecientos cincuenta y
ocho obrante a fojas siete as como con la Minuta de Compraventa
de fecha ocho de junio mil novecientos sesenta y uno obrante a
fojas nueve; k) En este contexto se declara la nulidad del acto
jurdico celebrado el cuatro de julio de dos mil ocho entre las
codemandadas y la nulidad de la inscripcin registral
correspondiente anotada el diez de julio de dos mil ocho a favor de
Convercin Agustina Contreras Luis dejndose a salvo el derecho
que alega respecto al lote de terreno que adquiri de Fredesvinda
Brgida Arana Mrquez el cual viene poseyendo pacficamente; l)
Sobre la pretensin de Mejor Derecho de Propiedad planteada por
Convercin Agustina Contreras Luis contra Jos Rosas Castillo
Toribio y Adriana Paulina Mrquez Toribio en relacin a los
doscientos diez punto setenta y tres metros cuadrados (210.73 m2)
que dichos demandados poseen derecho que se sustenta en la
Escritura Pblica de fecha cuatro de julio de dos mil ocho ha sido
declarado infundado debido a que el acto jurdico en el que dicha
demandante sustenta su derecho de propiedad es declarado nulo.-
Cuarto.- Que, sobre el particular es del caso sealar que las
instancias de mrito no han tenido en cuenta lo siguiente a efectos
de emitir pronunciamiento: 1) La propiedad es considerada en
nuestra Constitucin como un derecho fundamental e inviolable, es
garantizada por el Estado no pudiendo privarse a nadie de la misma
sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica y se rige exclusivamente por las leyes de la Repblica
debiendo ejercerse en armona con el inters social y dentro de los

65648 CASACIN
lmites de la ley regulando el Cdigo Civil vigente la misma como
derecho real principal en el artculo 953 y siguientes del Libro V
Seccin Tercera Ttulo II precisando en el artculo 881 que los
derechos reales tienen un nmero limitado (numerus clausus) y
slo pueden ser creados por ley estableciendo asimismo en el
artculo 885 inciso 1 que constituyen bienes inmuebles el suelo,
subsuelo y sobresuelo; 2) Segn lo dispuesto por el artculo 949
del Cdigo Civil una de las formas previstas para adquirir la
propiedad es el intercambio de voluntades siendo el solus
consensus el que perfecciona la transferencia de la propiedad
inmobiliaria de suerte que el contrato de compraventa de un
inmueble su forma ms caracterizada- es al mismo tiempo el ttulo
de adquisicin (que crea la obligacin de dar) y el modo de
adquisicin (que perfecciona la adquisicin del comprador),
coincidiendo ttulo y modo en trminos generales norma que
concuerda con la contenida en el artculo 1352 del acotado que
prescribe que los contratos se perfeccionan por el consentimiento
de las partes excepto aquellos que adems deben observar la
forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad coligindose que
el comprador pasa a ser propietario del bien al mismo tiempo que
acreedor del mismo y sin tradicin alguna; 3) Por la accin
reivindicatoria prevista en el artculo 927 del Cdigo Civil el
propietario no poseedor puede demandar al poseedor no propietario
la entrega de su propiedad siendo esta accin imprescriptible
recayendo la carga de la prueba del derecho de propiedad sobre el
reivindicante quien ha de probar que es el propietario de la cosa
que reclama pues mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria
se tiende a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente por
lo cual se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no
poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor ilegtimo) y
no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real
encontrndose el fundamento de la reivindicacin en el poder de
persecucin y la inherencia del derecho a la cosa propios de todo
derecho real y muy en particular del derecho de propiedad no
siendo rigurosamente exacto que esta accin nazca cuando el
propietario ha perdido la posesin del bien pues tambin puede
demandar quien no tenga la misma la cual slo procede en caso se
reclame una cosa sealada de manera determinada y concreta de
quien la tenga en su poder siendo su principal efecto la restitucin
de la cosa reivindicada al demandante y entre las cosas o bienes
irreivindicables encontramos el caso de los bienes inmuebles del
tercer adquirente situacin jurdica creada a favor de un nuevo
titular cuyo inters es protegido por el ordenamiento jurdico con
preferencia al del reivindicante por haber realizado su adquisicin a
ttulo oneroso, de buena fe e inscrito su derecho en el Registro de
Propiedad y no puede quedar perjudicado por el ttulo de dominio u
otros derechos reales que no se hubiesen inscrito o anotado
oportunamente en dicho Registro; 4) Ahora bien cuando se
presentan conflictos el artculo 2022 del Cdigo Civil seala que
para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin
tienen derechos reales sobre los mismos es preciso que el derecho
que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se
opone aplicndose si se trata de derechos de diferente naturaleza
las disposiciones del derecho comn debiendo tenerse en cuenta
que la distincin entre derecho real y personal posee trascendencia
en el mbito procesal pues las acciones personales y las reales se
rigen por distintas normas toda vez que como ya lo hemos
mencionado para oponer derechos reales sobre inmuebles a
quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos es
preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad
al de aqul a quien se opone habiendo determinado al respecto los
Jueces Superiores de la Especialidad Civil reunidos en el Pleno
Jurisdiccional Nacional realizado en la ciudad de Lima el siete de
junio de dos mil ocho que en un proceso de reivindicacin el Juez
puede analizar y evaluar el ttulo del demandante y el invocado por
el demandado para definir la misma siendo la norma aplicada a
efectos de compulsar el ttulo del demandante con el del
demandado e inclinar la decisin a favor de este ltimo la prevista
en el artculo 1135 del Cdigo Civil como obligacin de dar en el
caso de concurrencia de acreedores de un mismo bien inmueble,
operando el principio de preferencia en el caso de los bienes
inmuebles a favor de aquel acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido
inscrito no obstante el principio de preferencia que contempla este
artculo opera en el caso de los bienes inmuebles a favor de aquel
acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito, norma que
concuerda con la del artculo 2014 del mismo Cdigo por la cual el
tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo
mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho aunque
despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante en virtud de
causas que no consten en los registros presumindose la buena fe
del tercero mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del
registro en este caso el Registro de la Propiedad el cual tiene el
valor de una manifestacin exacta de los derechos frente al
adquirente aunque en la realidad sea inexacto frente al titular por
contrato no inscrito hacindose irreivindicable la finca para ste por
haber sido adquirida por un tercero protegido por la fe pblica
registral siendo lo que distingue a la accin de reivindicacin de la
declarativa de propiedad la exigencia de que se dirija contra quien
tenga en su poder la cosa que se reclama y se pida como condena
que sta le sea restituida; de otra parte mal podra considerarse la
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015
existencia de dos derechos de propiedad sobre un mismo bien si el
derecho de propiedad es exclusivo en el sentido que no permite
otro derecho de propiedad semejante y opuesto sobre el mismo
bien pudiendo oponerse contra todos y excluyente porque nadie
ms que el propietario puede usar de todos los atributos y servirse
de las acciones que la ley franquea excluyendo de su mbito a
todos; consiguientemente de lo antes expuesto se colige que la
falta de cumplimiento de la obligacin de dar no confiere al acreedor
derecho alguno a la cosa que le es debida por el cual pueda
perseguirla en las manos del que la posee y siendo el derecho que
confiere una obligacin de dar un derecho que el acreedor tiene
slo contra el deudor y sus acreedores universales mal puede
considerarse que le concede accin alguna contra el tercer
adquirente del bien quien siendo un comprador a ttulo singular no
ha sucedido en sus obligaciones a aqul que se ha obligado.-
Quinto.- Que, siendo esto as, es del caso precisar que la
declaracin de mejor derecho de propiedad ha sido desarrollada
por la jurisprudencia nacional siendo concebida como accin real e
imprescriptible a pesar de no estar prevista como tal en nuestro
ordenamiento jurdico por ende al no encontrarse prevista la
denominada accin de mejor derecho de propiedad como una
accin real no tiene carcter de persecutoria no pudiendo haber
dos derechos de propiedad sobre un mismo bien al concebirse la
propiedad como la accin real por excelencia que permite el poder
jurdico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien advirtindose
en el presente caso que se han acumulado dos procesos uno en el
que la pretensin demandada versa sobre la declaracin de mejor
derecho de propiedad del rea que segn refiere la parte
demandante Convercin Agustina Contreras Luis indebidamente
conducen los demandados Jos Rosas Castillo Toribio y Adriana
Paulina Mrquez Toribio alegando ser propietaria de la misma a
mrito del contrato de compraventa contenido en la Escritura
Pblica de fecha cuatro de julio de dos mil ocho celebrado entre
Brgida Fredesvinda Arana Mrquez (vendedora) y Convercin
Agustina Contreras Luis (compradora) al que se ha acumulado la
pretensin sobre la nulidad del precitado acto jurdico de
compraventa as como la Cancelacin de Asiento Registral e
Indemnizacin por Daos y Perjuicios interpuesta por estos dos
ltimos contra Convercin Agustina Contreras Luis proceso en el
que esta ltima reconviene la reivindicacin as como la demolicin
de las edificaciones existentes habiendo la Sala Superior amparado
la pretensin de nulidad de acto jurdico y desestimado la de mejor
derecho de propiedad declarando nulo el acto jurdico en el que la
demandante Convercin Agustina Contreras Luis sustenta el
derecho de propiedad esto es la compraventa contenida en la
tantas veces mencionada Escritura Pblica de fecha cuatro de julio
de dos mil ocho en tal sentido corresponde a las instancias de
mrito en atencin a lo dispuesto por el artculo 121 ltima parte del
Cdigo Procesal Civil emitir pronunciamiento sobre la validez de la
relacin procesal; consiguientemente al configurarse la causal
procesal carece de objeto emitir pronunciamiento sobre la denuncia
material invocada.- Fundamentos por los cuales: MI VOTO es
porque se declare FUNDADO el recurso de casacin interpuesto
por Convercin Agustina Contreras Luis en consecuencia SE
CASE la sentencia de vista obrante a fojas quinientos setenta y
uno dictada por la Sala Especializada Civil de la Corte Superior de
Justicia de Cajamarca el veintisiete de marzo de dos mil trece;
INSUBSISTENTE la sentencia de primera instancia contenida en
la Sentencia nmero ciento trece corriente a fojas trescientos
quince expedida el veintitrs de mayo de dos mil doce; SE ORDENE
que la primera instancia expida nueva resolucin; SE DISPONGA
la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos por Convercin
Agustina Contreras Luis con Jos Rosas Castillo Toribio y otra
sobre Mejor Derecho de Propiedad; y se devuelvan.- S. VALCRCEL
SALDAA C-1253129-232
CAS. N 3420-2013 LAMBAYEQUE
EJECUCIN DE GARANTAS. Ejecucin de Garantas: El auto
recurrido incurre en causal de nulidad puesto que modifica los
alcances establecidos por el juez de primera instancia y agrava la
situacin de la ejecutada disponiendo que se cumpla con el pago de
la suma de veintisiete mil diecisis dlares americanos con cincuenta
y siete centavos (US$.27,016.57) sin considerar que dicho extremo
adquiri la calidad de firme al haberse desestimado el recurso de
casacin interpuesto por el BBVA Banco Continental afectando no
slo el debido proceso sino el carcter vinculante de la sentencia
casatoria para el rgano jurisdiccional respectivo establecido en el
artculo 396 ltimo prrafo del Cdigo Procesal Civil. Lima, diecinueve
de enero de dos mil quince.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista en
audiencia pblica de la presente fecha la causa nmero tres mil
cuatrocientos veinte dos mil trece y producida la votacin conforme
a ley procede a emitir la siguiente sentencia.- MATERIA DEL
RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Antonia
Santisteban De La Piedra contra el auto de vista que confirma la
apelada que declara infundada la contradiccin en el extremo
referente a las obligaciones en moneda nacional por la suma de
veintinueve mil trescientos noventa y tres nuevos soles con sesenta
cntimos (S/.29,393.60) y doscientos cincuenta y un nuevos soles
con setenta cntimos (S/.251.70) y la revoca en cuanto declara
fundada la contradiccin respecto a la obligacin ascendente a