Ministerio de Vivienda,

Ciudad y Territorio
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

FORMULACIN - COMPONENTE URBANO

NORMAS URBANSTICAS
TRATAMIENTOS y USOS DEL SUELO
INSTRUMENTOS DE GESTIN Y FINANCIACIN

GERMN VARGAS LLERAS

Ministro
 TABLA DE CONTENIDO: NORMAS URBANSTICAS
NORMAS URBANSTICAS
Que son?
Como se articulan normas urbansticas y componentes?
Como se articulan normas urbansticas y contenidos?

NORMAS URBANSTICAS GENERALES

NORMA DE TRATAMIENTOS
mbito de aplicacin?
Que y cuales son los tratamientos?
Qu contenidos debe tener el POT con respecto a la
temtica?

NORMA DE USOS
Generalidades
Como se construye la norma de usos?
 QUE SON Y CMO SE ARTICULAN NORMAS URBANSTICAS Y COMPONENTES?
(Ley 388 de 1997, art. 15)

Instrumentos a travs de los cuales se regula el USO, OCUPACIN Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO.
COMPONENTES VIGENCIA Y CONTENIDOS NORMAS
PLAN DE ORDENAMIENTO

Largo plazo
General Para todo el Territorio Estructurales
TERRITORIAL

Municipal

Corto y mediano plazo Generales y

Urbano Complementarias
Suelo Urbano y de Expansin

Corto y mediano plazo Generales y

Rural Complementarias
Suelo Rural

Programa de Ejecucin: actuaciones sobre el territorio previstas en el POT, que sern

ejecutadas durante el perodo de la correspondiente administracin municipal.
 CMO SE ARTICULAN NORMAS Y CONTENIDOS?
(Ley 388 de 1997, art. 15)

Normas urbansticas generales

Establecen USOS E INTENSIDAD de usos del Conservacin

suelo. Desarrollo

Renovacin urbana
COMPONENTE URBANO

Establecen ACTUACIONES, TRATAMIENTOS Mejoramiento

integral

Y PROCEDIMIENTOS de parcelacin Consolidacin

urbanizacin, construccin.
AISLAMIENTOS, VOLUMETRAS Y ALTURAS
para los procesos de edificacin.
Determinacin de las ZONAS DE
Asignacin de Tratamientos
RENOVACIN, conjuntamente con la
definicin de prioridades, procedimientos y
programas de intervencin.
Adopcin de PROGRAMAS, PROYECTOS Y
MACROPROYECTOS urbanos no
considerados en el componente general.
 CMO SE ARTICULAN NORMAS Y CONTENIDOS?
(Ley 388 de 1997, art. 15)

Normas urbansticas generales

Caractersticas de la RED VIAL SECUNDARIA,
Localizacin y afectacin de terrenos para
EQUIPAMIENTOS colectivos de inters pblico o social a
COMPONENTE URBANO

USOS DE SUELO
ESCALA ZONAL O LOCAL,
La delimitacin de ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES
de escala zonal o local
Las especificaciones de las redes secundarias de
abastecimiento de los SERVICIOS PBLICOS
DOMICILIARIOS .
Las especificaciones de las CESIONES URBANSTICAS
GRATUITAS y parmetros para su compensacin.
Las EXCEPCIONES A ESTAS NORMAS para normas
especficas a adoptar para macroproyectos o
actuaciones urbansticas en reas con tratamientos de
conservacin, renovacin o mejoramiento integral.
 CMO SE ARTICULAN NORMAS Y CONTENIDOS?
(Ley 388 de 1997, art. 15)

Normas urbansticas complementarias

Declaracin e identificacin de los

terrenos e inmuebles de DESARROLLO O
COMPONENTE URBANO

CONSTRUCCIN PRIORITARIA.

Localizacin de TERRENOS CUYO USO ES

EL DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL y la
reubicacin de asentamientos humanos
localizados en zonas de alto riesgo. U.A.U PLAN PARCIAL

PREDIOS DEL PLAN PARCIAL DE RENOVACIN URBANA EL TELAR - NICA _ DECRETO 0168 DEL 09 DE AGOSTO DE 2006

Normas especficas en desarrollo de UNIDAD DE

GESTIN
USOS, INDICES Y REAS VENDIBLES
POR EL PP
REQUERIMIENTO DE PARQUEADEROS
CESIONES OBLIGATORIAS PARA ZONAS
VERDES ACUERDO 508 DE 2001 y 573 DE
2003
CESION
M2 DE

PLANES PARCIALES Y OTRAS A

CANT.

120
USO

VIVIENDA
COMERCIO
IC

2,87
REA SEGN EL USO PARA VISITANTES

9000 1 * cada unidad de vivienda 1 * cada cinco unidades de vivienda

1294 1 * cada 50 m2
VIV HAB/VIV HAB OBLIGATORIA

120 4,4 528

POR M2/ HAB.

4,17
CESION

2201,8

OPERACIONES como macroproyectos

TOTAL 10294
B 100 VIVIENDA 2,47 7500 1 * cada unidad de vivienda 1 * cada cinco unidades de vivienda 100 4,4 440 4,17 1834,8
100 VIVIENDA 7500 1 * cada unidad de vivienda 1 * cada cinco unidades de vivienda
2,64
C COMERCIO 1116 1 * cada 50 m2 100 4,4 440 4,17 1834,8
TOTAL 8616

urbanos, actuaciones en reas con D

60 VIVIENDA
COMERCIO
2,94

TOTAL
4500 1 * cada unidad de vivienda 1 * cada cinco unidades de vivienda
320 1 * cada 50 m
4820
2
60 4,4 264 4,17 1100,9

tratamientos de renovacin urbana o H

VIA
SEMIPEATONAL
0 0,0

E 0 COMERCIO 3,50 1468,43 1 * cada 50 m2 0 0,0

mejoramiento integral. G
EQUIPAMIENTO
VECINAL_PARQUE 0 0,0
PBLICO

AREA 380 32697,98 380 4,4 1672 4,17 6972,2

 TABLA DE CONTENIDO: TRATAMIENTOS URBANSTICOS

Conservaci
Desarrollo
n
Renovaci
n urbana
Mejoramien
to integral
Consolidacin

Asignacin de Tratamientos

Generalidades
mbito de aplicacin?

Que y cuales son los tratamientos?

Qu contenidos debe tener el POT con respecto a la temtica?

 MBITO DE APLICACIN DE LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS
(Ejemplos)

Son las determinaciones

del POT, que atendiendo
las caractersticas fsicas
de cada zona considerada, URBANO
establecen normas
urbansticas que definen EXPANSIN
un manejo diferenciado
para los distintos sectores
del suelo urbano y de
expansin. EXPANSIN
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Decreto 879 de 1998, art. 10)

1 Delimitacin de tratamientos urbansticos

CONSOLIDACIN

MEJORAMIENTO
RENOVACIN
COMPONENTE URBANO

2
1 3 2
1
Asignacin de normas urbansticas
2 y requerimientos de actuacin
3

Definicin de instrumentos de gestin y

3 financiacin segn tratamiento
QU Y CUALES SON LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS
(Ejemplos)

Conservacin ambiental
Consolidacin
Conservacin histrica
Renovacin Urbana
Mejoramiento Integral
Desarrollo

EXPANSIN

EXPANSIN

TRATAMIENTOS URBANSTICOS
2 Asignacin de normas urbansticas y requerimientos de actuacin
(Ejemplos)
 PARA QU SON LOS INSTRUMENTOS
(Ley 388 de 1997 - ley 9 de 1989 Decreto 151 de 1998 )

3 Definicin de instrumentos de gestin y financiacin segn tratamiento

CONSERVACIN MEJORAMIENTO
CONSOLIDACION RENOVACIN DESARROLLO
INTEGRAL
COMPONENTE URBANO

INTEGRACIN REAJUSTE DE
INMOBILIARIA TIERRAS

COOPERACIN ENTRE PARTCIPES COMPENSACIN

DERECHOS TRANSFERIBLES DE
CONSTRUCCIN Y DESARROLLO
ZONAS
ZONAS RECEPTORAS
GENERADORAS

PLUSVALA

EMISIN DE TTULOS DE DERECHOS ADICIONALES

FONDO DE COMPENSACIN
ZONAS
GENERADORAS Y ZONAS RECEPTORAS ZONAS GENERADORAS
RECEPTORA
 QU Y CUALES SON LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS
(Ley 388 de 1997, art 48 - Decreto 2181 de 2006, art. 14)

TIPO DE MEJORAMIENTO RENOVACIN

CONSOLIDACION CONSERVACIN DESARROLLO
SUELO INTEGRAL URBANA

URBANO
POR RAZONES
HISTRICAS

POR RAZONES
AMBIENTALES

SUELO OCUPADO POR OCUPAR

CONSERVACIN POR
RAZONES AMBIENTALES DESARROLLO

EXPANSIN
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Decreto 879 de 1998, art. 20)

2 Asignacin de normas urbansticas y requerimientos de actuacin

NORMAS URBANSTICAS GENERALES

TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION
COMPONENTE URBANO

Norma de usos y requerimientos

ndices de construccin bsicos y mximos

SUELO URBANO
Cesiones obligatorias
Secciones viales

Normas volumtricas:
reas mnimas de lote
Alturas
Aislamientos
Antejardines
Retrocesos
Stanos y semistanos
Rampas
Escaleras
Estacionamientos

LICENCIA URBANSTICA
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ley 388 de 1997 - ley 9 de 1989 Decreto 151 de 1998 )

3 Definicin de instrumentos de gestin y financiacin segn tratamiento

CONSERVACIN MEJORAMIENTO
CONSOLIDACION RENOVACIN DESARROLLO
INTEGRAL
COMPONENTE URBANO

INTEGRACIN REAJUSTE DE
INMOBILIARIA TIERRAS

COOPERACIN ENTRE PARTCIPES COMPENSACIN

DERECHOS TRANSFERIBLES DE
CONSTRUCCIN Y DESARROLLO
ZONAS
ZONAS RECEPTORAS
GENERADORAS

PLUSVALA

TTULOS DE DERECHOS
ADICIONALES

FONDO DE
COMPENSACIN
ZONAS
GENERADORAS Y ZONAS GENERADORAS ZONAS RECEPTORAS
RECEPTORA
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Decreto 879 de 1998, art. 20 Decreto 564 de 2006)

2 Asignacin de normas urbansticas y requerimientos de actuacin

NORMAS URBANSTICAS GENERALES

TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

COMPONENTE URBANO

Determinantes del rea delimitada en relacin con:

SUELO URBANO
Zonas de proteccin ambiental
Zonas de amenaza y riesgo no mitigable
Usos del suelo
Programas ,operaciones y proyectos estructurantes.
Lineamientos ambientales
Criterios para repartir cargas y beneficios.
Zonas de reserva para el desarrollo de sistemas
generales de infraestructura vial y servicios pblicos
domiciliarios

NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS

LEGALIZACIN URBANSTICA
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ley 388 de 1997 - ley 9 de 1989 Decreto 151 de 1998 )

3 Definicin de instrumentos de gestin y financiacin segn tratamiento

CONSERVACIN MEJORAMIENTO
CONSOLIDACION RENOVACIN DESARROLLO
INTEGRAL
COMPONENTE URBANO

INTEGRACIN REAJUSTE DE
INMOBILIARIA TIERRAS

COOPERACIN ENTRE PARTCIPES COMPENSACIN

DERECHOS TRANSFERIBLES DE
CONSTRUCCIN Y DESARROLLO
ZONAS
ZONAS RECEPTORAS
GENERADORAS

PLUSVALA

TTULOS DE DERECHOS
ADICIONALES

FONDO DE
COMPENSACIN
ZONAS
GENERADORAS Y ZONAS GENERADORAS ZONAS RECEPTORAS
RECEPTORA
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Decreto 879 de 1998, art. 20 Ley 1185 de 2008)

2 Asignacin de normas urbansticas y requerimientos de actuacin

NORMAS URBANSTICAS GENERALES

TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA

COMPONENTE URBANO

Directrices y parmetros para la formulacin de

SUELO URBANO
planes parciales
Criterios para la asignacin de usos y densidades
Estndares urbansticos
Secciones de vas del nivel general
Delimitacin de suelos de proteccin y medidas de
mitigacin o reas sujetas a estudio.
reas mnimas de manzana
Determinar porcentajes del nuevo suelo que deber
destinarse al desarrollo de programas de VIS.

NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS

PLAN PARCIAL
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ley 388 de 1997 - ley 9 de 1989 Decreto 151 de 1998 )

3 Definicin de instrumentos de gestin y financiacin segn tratamiento

CONSERVACIN MEJORAMIENTO
CONSOLIDACION RENOVACIN DESARROLLO
INTEGRAL
COMPONENTE URBANO

INTEGRACIN REAJUSTE DE
INMOBILIARIA TIERRAS

COOPERACIN
COMPENSACIN
ENTRE PARTCIPES
DERECHOS DE
CONSTRUCCIN Y
DESARROLLO
ZONAS
ZONAS RECEPTORAS
GENERADORAS
PLUSVALA

TTULOS DE DERECHOS
ADICIONALES

FONDO DE
COMPENSACIN
ZONAS
ZONAS
GENERADORAS Y ZONAS RECEPTORAS
GENERADORAS
RECEPTORA
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ley 388 de 1997, art. 13 Ley 1185 de 2008)

2 Asignacin de normas urbansticas y requerimientos de actuacin

NORMAS URBANSTICAS GENERALES

TRATAMIENTO DE CONSERVACIN URBANSTICA

COMPONENTE URBANO

DECLARATORIAS NACIONALES, DEPARTAMENTALES O MUNICIPALES.

PLANES DE MANEJO Y PROTECCIN.

SUELO URBANO
Determinantes del rea delimitada en relacin con:
Zonas de proteccin ambiental
Zonas de amenaza y riesgo no mitigable
Usos del suelo
Programas ,operaciones y proyectos estructurantes.
Lineamientos ambientales
Criterios para repartir cargas y beneficios.
Zonas de reserva para el desarrollo de sistemas generales de
infraestructura vial y servicios pblicos domiciliarios.

NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS

PLAN ESPECIAL DE MANEJO Y PROTECCIN
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ley 388 de 1997 - ley 9 de 1989 Decreto 151 de 1998 )

3 Definicin de instrumentos de gestin y financiacin segn tratamiento

CONSOLIDACION RENOVACIN DESARROLLO CONSERVACIN

COMPONENTE URBANO

INTEGRACIN REAJUSTE DE
INMOBILIARIA TIERRAS

COOPERACIN ENTRE PARTCIPES COMPENSACIN

DERECHOS DE
CONSTRUCCIN Y
DESARROLLO
ZONAS RECEPTORAS
ZONAS GENERADORAS

PLUSVALA

TTULOS DE DERECHOS
ADICIONALES

FONDO DE
COMPENSACIN
ZONAS
GENERADORAS Y ZONAS GENERADORAS ZONAS GENERADORAS
RECEPTORA
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Decreto 879 de 1998, art. 20 - Ley 388 de 1997, art 13 - Decreto 4065 de 2007, art 7)

2 Asignacin de normas urbansticas y requerimientos de actuacin

NORMAS URBANSTICAS GENERALES

TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Norma de usos y Directrices y parmetros para la
COMPONENTE URBANO

requerimientos formulacin de planes parciales

SUELO DE EXPANSIN
ndices bsicos de Criterios para la asignacin de usos y
edificabilidad
SUELO URBANO

densidades
Cesiones obligatorias Estndares urbansticos
Secciones viales CONDICIONES PARA Secciones de vas del nivel general
ADELANTAR ACTUACIONES Delimitacin de suelos de proteccin
Normas volumtricas: DE URBANIZACIN SIN y medidas de mitigacin o reas
reas mnimas de lote PLAN PARCIAL sujetas a estudio.
ndices de ocupacin reas mnimas de manzana
Alturas Determinar porcentajes del nuevo
(Dec 4065 de 2008, art 4)
Aislamientos suelo que deber destinarse al
Antejardines desarrollo de programas de VIS.
Retrocesos
Stanos y semistanos NORMAS URBANSTICAS
Rampas COMPLEMENTARIAS
Escaleras
PLAN PARCIAL
Estacionamientos
LICENCIA URBANSTICA LICENCIA URBANSTICA
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ley 388 de 1997 - ley 9 de 1989 Decreto 151 de 1998 )

3 Definicin de instrumentos de gestin y financiacin segn tratamiento

CONSERVACIN MEJORAMIENTO
CONSOLIDACION RENOVACIN DESARROLLO
INTEGRAL

INTEGRACIN REAJUSTE DE
COMPONENTE URBANO

INMOBILIARIA TIERRAS
Mayor
COOPERACIN
Edificabilidad
COMPENSACIN
ENTRE PARTCIPES

DERECHOS DE
CONSTRUCCIN Y
DESARROLLO
ZONAS RECEPTORAS GENERADORAS

PLUSVALA
Norma Norma Actual
TTULOS DE DERECHOS Anterior
ADICIONALES

FONDO DE
COMPENSACIN
ZONAS
ZONAS
GENERADORAS Y ZONAS RECEPTORAS
GENERADORAS
RECEPTORA
 TABLA DE CONTENIDO: USOS DEL SUELO
GENERALIDADES
mbito de aplicacin?
Qu contenidos debe tener el POT?

COMO SE CONSTRUYE LA NORMA DE USOS

Cuales son las etapas para construir la norma
de usos?

Diagnstico:
Cuales son los insumos mnimos?
Qu se concluye para la formulacin?

Formulacin: INSTITUCIONAL

Cuales son los insumos para la zonificacin de

usos?
Que se reglamenta para la implementacin?
 MBITO DE APLICACIN DE LOS USOS DEL SUELO
(Ejemplos)
SUELO URBANO y de EXPANSIN
Residencial
Institucional
Comercial
Servicios
Industria

SUELO RURAL SUELO DE PROTECCIN PROTECCIN

RURAL
Agrcola Zonas de
Ganadero Conservacin
Forestal Zonas de SUBURBANO
Explotacin de recursos Preservacin URBANO
naturales Zonas de EXPANSIN
Residencial : Vivienda Restauracin
campesina, campestre Zonas de usos
Institucional sostenible
Comercial EXPANSIN
Servicios
Industria RURAL
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ejemplos)

COMPONENTE URBANO
1 Clasificacin de grupos y subgrupos de usos

2 Identificacin de niveles de impacto y

requerimientos para su localizacin

3 Asignacin de requerimientos para mitigar tipos de impacto

4 Establecer usos e intensidad

5 Categorizacin de los usos

 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ejemplos)

1 Clasificacin de grupos y subgrupos de usos

COMERCIO SERVICIOS INDUSTRIA RESIDENCIAL INSTITUCIONAL
COMPONENTE URBANO

CLASIFICACIN DE USOS
C1 S1 AL VEHCULO

Cada una de las SUBGRUPOS S3 en que

se agrupan las ACTIVIDADES est
C2 S2
conformado por diferentes ESCALAS que
DE COMIDA
implican diferentes impactos y
requerimientos para su reglamentacin

C3 S3 PERSONALES

QU Y CUALES SON LOS USOS DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSIN?

 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ejemplos)

2 Identificacin de niveles de impacto y requerimientos para su localizacin

NIVEL DE
SERVICIOS REQUERIMIENTO
IMPACTO
SERVICIOS Desde 60 m2 de rea construida
COMPONENTE URBANO

PERSONALES
Los servicios estticos que superen los 250 m2
GENERALES (S-3) ALTO de rea til construida, requieren:
Son los 1 cupo de parqueo por cada 80 m2 de rea
establecimientos S-3 til construida al interior del predio.
Localizarse sobre vas colectoras.
destinados a la
venta de
servicios MEDIO Desde 30 m2 hasta 60 m2 de rea construida
personales con
S-3
cubrimiento a
nivel de
vecindario,
barrio y urbano. Desde 10 m2 hasta 30 m2 de rea construida
BAJO
S-3
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ejemplos)

3 Asignacin de requerimientos para mitigar tipos de impacto

NIVEL DE TIPO DE
USO REQUERIMIENTO
IMPACTO IMPACTO
FSICO y rea til construida
URBANSTICO rea de cargue y descargue
COMPONENTE URBANO

Accesibilidad
AMBIENTAL ALTO
Control de emisiones
I1 SOCIAL
Localizacin

FSICO y
URBANSTICO Accesibilidad y va paralela
ALTO
AMBIENTAL Control de emisiones
S1 Control de vertimientos

FSICO y rea til construida

URBANSTICO BAJO
I3
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Ley 388 de1997, art 15)

4 Establecer usos e intensidad

ZONAS DE ASIGNACIN DE
USOS
COMPONENTE URBANO

Con el propsito de asignar

en el territorio las CLASES y
GRUPOS de usos del suelo,
as como los niveles de
impacto como referente de
localizacin, se determinan
las zonas de usos, utilizando
como insumo las REAS
MORFOLOGICAS
HOMOGNEAS
 QU CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?
(Decreto 3600 de 2007, art .1)

5 Categorizacin de los usos

PRINCIPAL COMPLEMENTARIO CONDICIONADO RESTRINGIDO PROHIBIDO
COMPONENTE URBANO

Uso incompatible
Uso deseable que Uso que no se Uso que presenta algn grado de con el uso
coincide con la opone al incompatibilidad urbanstica y/o principal de una
funcin especfica principal, ambiental que se puede controlar de zona, con los
de la zona y que concuerda con su acuerdo con las CONDICIONES que objetivos de
ofrece mejores potencialidad y lo impongan las normas urbansticas y conservacin y de
ventajas. complementa. ambientales correspondientes. planificacin
territorial, que
implica graves
Cada una de las usos y actividades que se asignen a determinada riesgos de tipo
localizacin debern preveer la INTENSIDAD, los diferentes IMPACTOS y ecolgico y/o
REQUERIMIENTOS para su mitigacin. social.
 CMO SE CONSTRUYE LA NORMA DE USOS
(Ejemplos)

COMPONENTE URBANO
1 Cules son las etapas para construir la norma de usos?

2 Cules son los insumos mnimos?

3 Qu se debera concluir para la formulacin?

4 Cules son los insumos mnimos para la zonificacin de usos?

5 Qu se reglamenta para la implementacin?

 CMO SE CONSTRUYE LA NORMA DE USOS
(Ejemplos)

1 Cules son las etapas para construir la norma de usos?

RESULTADOS DEL SEGUIMIENTO Y EVALUACIN DTS
DEBILIDADES del diagnstico y formulacin de las normas de usos del POT
SEGUIMIENTO Y EVALUACIN

vigente

Resultados del SEGUIMIENTO a la implementacin de la propuesta de uso

durante la vigencia del POT.

FORMULACIN
DIAGNSTICO
Respuesta a la pregunta: Con la implementacin del POT y la propuesta
de zonificacin de usos del suelo se estn DISMINUYENDO LOS
CONFLICTOS identificados en el diagnstico se estn GENERANDO unos
nuevos?

Identificar si los PROYECTOS PRIORITARIOS QUE NO HAN SIDO

EJECUTADOS tienen su causa en la reglamentacin de usos.

INCONSISTENCIAS entre la norma de usos vigente y la cartografa POT.

 CMO SE CONSTRUYE LA NORMA DE USOS
(Ejemplos)

2 Cules son los insumos mnimos?

Revisin de normas existentes

NORMAS NACIONALES SOBRE REQUERIMIENTOS Y NORMAS DEL POT
RESTRICCIONES VIGENTE

Trabajo de oficina
DIAGNSTICO

LICENCIAS DE
BASE URBANISMO Y BASE DE DATOS DE
CARTOGRFICA CONSTRUCCIN HACIENDA

BASE DE DATOS SOLICITUDES DE

DESTINOS IGAC USOS DEL SUELO

Trabajo de campo
 CMO SE CONSTRUYE LA NORMA DE USOS
(Ejemplos)

3 Qu se debera concluir para la formulacin?

Usos y actividades predominantes

Usos y actividades singulares

Zonas homogneas en cuanto a vocacin de usos

Tendencias de usos y su incidencia en la tipologa constructiva

DIAGNSTICO

Compatibilidad y conflicto de usos establecidos

Conflicto de usos establecidos con usos tendenciales

Impactos generados por los usos sobre la movilidad, espacio pblico,

equipamientos y suelos protegidos.
ARRAYANES

Posibles impactos en los sistemas estructurantes de los usos NEVADO

tendenciales an no establecidos. MARMATO

CERVANTES_URIBE

Zonas geoeconmicas homogneas generadas por el valor del suelo PARTE_FUNDADORES

CAMPOAMOR
de la norma de usos vigente.
PARTE_SAN JOAQUIN

PARTE_CENTRO
Aplicabilidad de requerimientos de usos en normas de tipologa de -500 0 500 1000 1500 2000 2500
edificacin. ACONDICIONADO DISEADO
 CMO SE CONSTRUYE LA NORMA DE USOS
(Ejemplos)

4 Cules son los insumos mnimos para la zonificacin de usos?

CONCLUSIONES DEL DIAGNSTICO

MODELO DE SECTORES BASE

OCUPACIN HOMOGNEOS DE CARTOGRFICA
PROPUESTO USOS

DETERMINACIN DE ZONAS DE ASIGNACIN DE USO

FORMULACIN

ASIGNACIN DE USO

POR EJEMPLO: Centralidad

comercial de servicios de
nivel ciudad
 CMO SE CONSTRUYE LA NORMA DE USOS
(Ejemplos)

5 Qu se reglamenta para la implementacin?

Asignacin de usos de acuerdo a la zonificacin

Condiciones adicionales a los requerimientos de impacto

complementarios
de cada usos, de acuerdo a su localizacin.

Estrategia de manejo para la recuperacin con conflictos

de uso.
FORMULACIN

Implementacin de instrumentos de gestin para

mitigacin de impactos.

Acciones para la implementacin de plusvala generada

condicionados
por cambio de uso.