DEMA

NDA
JUICIO ORDINARIO NUEVO No.

OFICIAL Y NOTIFICADOR No.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

BERNARDO AGUILAR UCELO, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, actu y actuare bajo la direccin y

procuracin del Abogado en ejercicio VICTOR MANUEL MARROQUIN CARDONA,

con oficina profesional situada en la quince calle guion treinta de la zona uno de esta

ciudad de Guatemala, lugar que sealo para recibir notificaciones; Con mi debido

respeto de manera atenta, comparezco por s y en ejercicio de derechos propios a

promover demanda EN JUICIO ORDINARIO de NULIDAD ABSOLUTA DEL

NEGOCIO JURIDICO, CELEBRADO EN LA ESCRITURA PULICA NUMERO

TRECIENTOS CINCO (305), AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE GUATEMALA.

EL DIA CATORCE DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCO, POR EL NOTARIO

BORIS OMAR SALAZAR HERRERA, CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE

LOS SEORES BERNARLO AGUILAR UCELO Y ANA RUTH ALVARADO DE

PAZ; y SU ANULABILIDAD REGISTRAL EN EL REGISTRO GENERAL DE LA

PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL EN LA INSCRIPCION DE DERECHOS

REALES NUMERO CUATRO (4) de la finca nmero SETENTA Y TRES (73),

FOLIO SETENTA Y TRES (73),, DEL LIBRO TRES MIL SESENTA (3,060) DE

GUATEMALA, ASI COMO SUS POSTERIORES INSTRIPCIONES REGISTRALES,

EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CITADO.

Dicha demanda la entablo en contra de la seora: ANA RUTH ALVARADO DE PAZ;

quien tiene su residencia en esta Ciudad de Guatemala, y puede ser notificada de la

presente demanda en el: Lote nmero seis (06), Manzana A, Sector ocho (8),

Lotificacin Prados de Villa Hermosa, Municipio de San Miguel Petapa,

departamento de Guatemala, por medio de despacho dirigido a juez menor

respectivo de dicho municipio. Y debe tenerse:

COMO TERCEROS INTERESADOS A:

pg. 1
1) Notario BORIS OMAR SALAZAR HERRERA; quien tiene su residencia en el

municipio de Santa Lucia Milpas Altas, departamento de Sacatepquez,

especficamente en la 6 avenida 3-42 zona 1, Santa Lucia Milpas Altas

departamento de Sacatepquez: quien puede ser notificado por despacho dirigido al

Juez menor del municipio de Santa Lucia Milpas Altas, departamento de

Sacatepquez; y 2) COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO Y SERVICIOS

VARIOS LA UNION ARGUETA RESPONSABILIDAD LIMITADA, hoy conocida con

el nombre de COOPERATIVA COLUA RESPONSABILIDAD LIMITADA, por medio

de su representante legal, quien tiene su residencia en la Aldea San Juan Argueta,

municipio de Solol, departamento de Solol, quien puede ser notificado por

despacho dirigido al Juez menor del municipio de Solol, departamento de Solol.

Con fundamento en los pargrafos que por su orden y forma se parada a

continuacin le detallo:

HECHOS:

PRIMERO: El da veinte de septiembre del ao mil novecientos noventa y nueve, mi

persona compro a plazos a Desarrollo San Miguel, Sociedad Annima, por medio de

su representante legal, la finca nmero setenta y tres (73), folio setenta y tres (73) del

libro tres mil sesenta (3060), de Guatemala, y que consiste en el lote nmero seis (6)

de la Manzana A, sector ocho (08), de la lotificacin prados de Villa Hermosa, del

Municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala, tal como consta en el

documento que acompao al presente memorial.

SEGUNDO: Mi persona, en el mes de abril del ao dos mil uno, inicie una relacin

sentimental con la seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, de dicha unin naci

nuestro menor hijo que responde al nombre de JUAN DE DIOS AGUILAR

ALVARADO, toda la relacin marital marchaba muy bien, pero teniendo mi persona,

el deseo de superacin y de sacar a mi familia adelante, darle las comodidades que

necesitaban ese momento, empez a hacerse la idea de irse a trabajar a los

Estados Unidos de Amrica, para as enviarles dinero y ahorrar para que mi hijo as

como la madre del mismo, no pasaran dificultades econmicas de ningn tipo.

pg. 2
TERCERO: Con fecha dieciocho de septiembre del ao dos mil tres, mi persona

toma la fatal decisin de irse a los Estados Unidos de Amrica, para trabajar

arduamente, y habiendo llegado a al os Estados Unidos de Amrica con fecha quince

de octubre del ao dos mil tres, habiendo trabajado sin descanso en varios lugares

de los Estados Unidos de Amrica durante un periodo de cinco aos continuos e

interrumpidos, en los cuales siempre contribu as sostenimiento de mi menor hijo.

CUARTO: Con fecha veinte nueve de noviembre del ao dos mil ocho, mi persona

regresa de los Estados Unidos de Amrica a la Ciudad de Guatemala, tal como lo

compruebo con el documento que acompaa al presente memorial extendida por la

Direccin General de Migracin, me dirig a la finca citada en el primer hecho de la

demanda, ya que ah resida mi persona con mi ncleo familiar, anteriormente a mi

viaje relacionado. Mi sorpresa que al comparecer a mi casa el intentar regresar, no

pude, dndome la sorpresa que la finca nmero setenta y tres (73), folio setenta y

tres (73), del libro tres mil sesenta (3060), de Guatemala, y que consiste en el lote

nmero seis (06) de la Manzana A, sector ocho (08), de la lotificacin prados de

VILLA HERMOSA, del Municipio de San Miguel Petapa del departamento de

Guatemala, est siendo habitada por personas ajenas a m, y al preguntarles a cerca

del porque estn habitando dicha vivienda, me indican que la Duea de dicha finca,

la seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, se las haba arrendado.

QUINTO: Al haberme enterado de lo que haba sucedido me diriga al Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, a verificar el estado registral de la finca

que hasta ese momento, pens que era de mi propiedad, y me doy perfectamente

cuenta que la finca nmero setenta y tres (73), folio setenta y tres (73), del libro tres

mil sesenta (3060), de Guatemala, y que consiste en el lote nmero seis (06) de la

Manzana A, sector ocho (08), de la lotificacin prados de VILLA HERMOSA, del

Municipio de San Miguel Petapa del departamento de Guatemala, YA NO ES DE MI

PROPIEDAD segn inscripcin de dominio nmero cuatro (04), y que en dicha

inscripcin es propietaria la seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, y donde

claramente se indica: ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, ES DUEA DE ESTA

FINCA, COMO PAGO DE CONCEPTO DE LAS PENSIONES ALIMENTICAS

ALIMENTICIAS PASADAS, PRESENTES Y FUTURAS, QUE LE HACE EL SEOR

pg. 3
BERNARDO AGUILAR UCELO. TESTIMONIO DE ESCRITURA NUMERO 305

AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE GUATEMALA, EL 14 DE OCTUBRE DEL AO

2005 ANTE EL NOTARIO: BORIS OMAR SALAZAR HERRERA. Documento

presentado 18 de noviembre de 2005

SEXTO: Lo especial de la nulidad que mi persona solicita, es porque, tal como lo

pruebo con los documentos que acompao al presente memorial, especficamente

con el movimiento migratorio, puede darse perfectamente cuenta que, mi persona

NO ESTABA en esta Ciudad el 14 de octubre del ao 2005, como haber realizado

una Escritura Pblica ante el Notario Boris Omar Salazar Herrera, as como tambin

baso mi Nulidad Absoluta, en copia del Dictamen Pericial de fecha diez de enero del

ao dos mil once identificado como DOC-10-2563 RCD-10-118262, el cual consta de

8 folios, y extendida por la Fiscala Distrital Metropolitana, Agencia 1 Estafa, Registro

Propiedad, y donde CLARAMENTE SE INDICA QUE LA FIRMA PUESTA en la

escritura nmero 305 de fecha 14 de octubre del ao dos mil cinco, autorizado por el

Notario Boris Omar Salazar Herrera, NO ES MI FIRMA, NO FUE MI PERSONA QUE

FIRMO DICHO INSTRUMENTO, documentos estos, claros y precisos que hacen

EVIDENTE, Y NOTORIA LA NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO,

CELEBRADO EN LA ESCRITURA PUBLICA TRECIENTOS CINCO (305),

AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE GUATEMALA, EL DIA CATORCE DE

OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCOPOR EL NOTARIO BORIS OMAR SALAZAR

HERRERA, CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE MI PERSONA ANA RUTH

ALVARADO DE PAZ; y SU ANULABILIDAD REGISTRAL EN EL REGISTRO

GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL EN LA INSCRIPCION DE

DERECHOS REALES NUEMRO CUATRO (04), de la finca nmero SETENTA Y

TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES (73), DEL LIBRO TRES MIL SESENTA (3060)

DE GUATEMALA, ASI COMO SUS POSTERIORES INSCRIPCIONES

REGISTRALES.

SEPTIMO: Es por lo tanto, evidente que el referido contrato aludido, se celebro

Infringiendo la ley especficamente en lo que dispone para el efecto el artculo 1251

del Cdigo Civil que establece; el negocio Jurdico requiere para su validez,

capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca

pg. 4
de vicio y objeto licito. En este caso, NO A EXISTIDOCONSENTIMIENTO LICITO,

ya que mi persona cuando se realiz el contrato de mrito, NO SE ENCONTRABA

EN GUATEMALA. Es por lo tanto y como consecuencia racionable, que existe un

contrato fraudulento, y as debe este declararse NULO ABSOLUTAMENTE, por

VIOLACION A LA LEY, y por consiguiente, DEBE SER ANULADO EL NEGOCIO

JURIDICO CELEBRADO EN LA ESCRITURA PUBLICA NUEMRO TRESCIENTOS

CINCO (305), AUTORIZADA EN ESTA CUIDAD DE GUATEMALA, EL DIA

CATORCE DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCO POR EL NOTARIO BORIS

OMAR SALAZAR HERRERA, y CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE MI

PERSONA Y ANA RUTH ALVARADO DE PAZ; y SU ANULABILIDAD REGISTRAL

EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL en

INSCRIPCION DE DERECHOS REALES DE DOMINIO NUMERO CUATRO (04), de

la finca nmero SETENTA Y TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES (73), DEL

LIBRO TRES MIL SESENTA (3060).-

II.- FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artculo 406 del Cdigo Civil, dispone; son bienes de propiedad privada de las

personas individuales o jurdicas que tiene ttulo legal.

El artculo 464 del Cdigo Civil indica: la propiedad es el derecho de gozar y disponer

de los bienes dentro de los lmites y la observancia de las obligaciones que

establecen las leyes.

El artculo 1251 del Cdigo Civil ordena: el negocio jurdico requiere para su valides:

capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca

de vicio y objeto licito.

El artculo 1301 del Cdigo Civil dispone: hay nulidad absoluta en un negocio

jurdico, cuando su objeto sea contrario al orden pblico o contrario a leyes

prohibitivas expresas, por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales

para su existencia. Los negocios que adolecen su nulidad absoluta no producen

efectos ni son revalidarles por confirmacin. El artculo 1302 del Cdigo Civil Ordena:

la nulidad puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. Puede

tambin ser alegada por los que tengan inters o por el Ministerio Publico.

pg. 5
El artculo 4 de la Ley del Organismo Judicial establece: los actos contrarios a las

normas imperativas y las prohibitivas expresas, son nulos de pleno derecho, salvo

que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravencin.

Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado

prohibido por el ordenamiento jurdico o contario a l, se consideran ejecutados en

fraude de ley y no impedirn la debida aplicacin de la norma que se hubiera tratado

de eludir.

El artculo 13 de la ley del Organismo Judicial reza: Las disposiciones especiales de

las leyes, prevalecen sobre las disposiciones generales.

El artculo 96 del cdigo procesal civil y mercantil regula: las contiendas que no

tengan sealadas tramitacin especial en este cdigo, se ventilaran en juicio

ordinario.

III.- PRUEBAS:

Ofrezco probar mis aseveraciones de hecho, con lo siguientes medios de prueba:

a) DECLARACIUPON DE PARTE: Que en forma personal y no en medio apoderado

deber presentar, la demandad ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, de conformidad con

el interrogatorio que en su oportunidad procesal presentare en este tribunal.

b) DOCUMENTO: Que en fotocopia acompaado el presente memorial de

demandas

a) Certificacin de la finca SETENTA Y TRES (73). FOLIO SETENTA Y TRES (73),

DEL LIBRO TRES MIL SESENTA (3060) DE GUATEMALA, EXTENDIDA POR EL

Registro De la Propiedad de la Zona Central; b) Dictamen Pericial de fecha diez de

enero del ao dos mil once extendida por la Fiscala Distrital Metropolitana, agencia 1

Estafa, Registro Propiedad, donde consta la falsificacin de mi firma, en la escritura

trescientos cinco (305), autorizada en esta ciudad, a catorce de octubre del ao dos

mil cinco, ante los oficios de Boris Omar Salazar Herrera; c) Fotocopia de Escritura

numero Trescientos Cinco (305), autorizada en esta ciudad, a catorce de octubre del

ao dos mil cinco, ante los oficios del Notario Boris Omar Salazar Herrera; y d)

Certificacin de los informes de los movimientos migratorio de mi persona , extendida

pg. 6
por la Direccin General de Migracin, en la cual consta que mi persona ingreso

hasta el da 29 noviembre de dos mil ocho. A la ciudad de Guatemala, de los Estados

Unidos de Amrica.

c) DOCUMENTOS: Pblicos y privados que hasta hoy no tenga noticias y que

fueren conducentes, por la oposicin que hiciera la parte demanda.
d) PRUBA TESTIMONIAL: Que presentare oportunamente, por la oposicin que

hiciera la parte demandada.

e) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: Si fuere procedente, por la oposicin que

hiciera la parte demandada.

f) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos probados y la ley

se deduzca.

IV.- PETICIN

1. DETRAMITE:

a) Que, con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formacin

del expediente respetivo.

b) Que se reconozca la calidad con la que actu con base en la documentacin

que en fotocopia acompao al presente memorial de demanda.

c) Que se toma nota de los lugares sealados para notificar a las partes y se

notifiquen a la demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, en el lugar indicado, y

por medio de despacho dirigido al Juez menor de la localidad, respetivo.

d) Que se tome nota que actu y actuare bajo la direccin y procuracin del

Abogado que me auxilia ya indicado.

e) Que se tenga como tercero interesados a: 1) BORIS OMAR SALAZAR

HERRERA y se le notifique por medio de despacho dirigido al Juez menor del

municipio de Santa Lucia Milpas Altas, departamento de Sacatepquez; 2)

COOPERATIVA DE AHORRO Y CRDITO Y SERVICIOS VARIOS LA UNION

ARGUETA RESPONSAIBIDAD LKIMITADA hoy conocida con el nombre de

COOPERATIVA COLUA RESPONSABILIDAD LIMITADA por medio de su re

pg. 7
prestante legal a quien se le debe notificar por medio de despecho dirigido al Juez

menor del municipio de Solol, departamento de Solol.

f) Que se tenga por presentados y acompaados los documentos relacionados.

g) Que se tenga por ofrecido los medios de prueba citados oportunamente en su

pargrafo correspondiente.

h) Que se admita que para su trmite la presente demanda que en JUICIO

ORDINARARIO de NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO,

CELEBRADO EN LA ESCRITURA PIBLICA NUMERO TRESCIENTOS CINCO

(305), AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE GUATEMALA, EL DIA CATORCE DE

OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCO , POR EL NOTARIO BORIS OMAR

SALAZAR HERRERA, CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE LOS SEORES

BERNARDO AGUILAR UCELO Y ANA RUTH ALVARADO DE PAZ; y SU

ANULABILIDAD REGISTRAL EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

DE LA ZONA CENTRAL EN LA INSCRIPCION DE DERECHOS REALES NUEMRO

CUATRO (04) de la Finca Numero SETENTA Y TRES (73) FOLIO SETENTA Y

TRES (73) DEL LIBRO TRES MIL SESENSA (3060) DE GUATEMALA, ASI COMO

SUS POSTERIORES INSCRIPCIONES REGISTRALES EN EL REGISTRO

GENERAL DE LA PROPIEDAD: que promuevo en contra de la demandada ANA

RUTH ALVARADO DE PAZ, y como terceros interesados a BORIS OMAR SALAZAR

HERRERA y COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO Y SERVICIOS VARIOS LA

UNION ARGUETA RESPONSABILDIAD LIMITADA, hoy conocida con el nombre de

COOPERATIVA COLUA RESPONSABILIDAD LIMITADA por medio de su

representante legal.

i) Que se emplace a la demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ,

concedindole audiencia por el plazo de nueve das, as como a los terceros

interesados BORIS OMAR SALAZAR HERREA y COOPERATIVA DE AHORRO Y

CREDITO Y SERVICIO VARIOS LA UNION ARGUETA RESPONSALIBIDAD

LIMITADA hoy conocida con el nombre de COOPERATIVA COLUA

RESPONSABILIDAD LIMITADA por medio de su representante legal, tal como lo

ordena la ley.

pg. 8
 j) Que se le notifique por esta nica vez a la demandada, as como a los

terceros interesados, en los lugares sealados, en esta demanda, y a percibindolos

de quien los sucesivos debe indicar lugar para recibir notificacin dentro del

permetro urbano de este juzgado, indicado por la ley, bajo percibimiento de

notificarles por los estrados del tribunal.

k) Quien, en su oportunidad, de ser el caso, se abra a prueba este proceso por

el plazo de ley, y una vez agotado el trmite se seale da y hora para la vista y se

dicte sentencia dentro del trmino que seala La Ley del Organismo Judicial.

II. DE FONDO:

Que agotado el trmite del procedimiento y al dictar la sentencia que en derecho

corresponde declare:

a) CON LUGAR la presente demanda presentada por mi persona en contra de la

demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ y como terceros interesados BORIS

OMAR SALAZAR HERERA y COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO Y

SERVICIO VARIOS LA UNION ARGUETA RESPONSALIBIDAD LIMITADA hoy

conocida con el nombre de COOPERATIVA COLUA RESPONSABILIDAD

LIMITADA por medio de su representante legal.

b) En consecuencia que se declares; NULA ABSOLUTAMENMTE EL

NEGOCIO JURIDICO, CELEBRADO EN LA ESCRITURA NUMERO TRECIENTOS

CINCO (305), AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE GUATEMALA, EL DIA

CATORCE DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCO , POR EL NOTARIO BORIS

OMAR SALAZAR HERRERA, CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE LOS

SEORES BERNARDO AGUILAR UCELO Y ANA RUTH ALVARADO DE PAZ; y

SU ANULABILIDAD REGISTRAL EN EL REGISTRO GENERAL DE LA

PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL EN LA INSCRIPCION DE DERECHOS

REALES NUEMRO CUATRO (04) de la Finca Numero SETENTA Y TRES (73)

FOLIO SETENTA Y TRES (73) DEL LIBRO TRES MIL SESENSA (3060) DE

GUATEMALA, ASI COMO SUS POSTERIORES INSCRIPCIONES REGISTRALES

EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD.

pg. 9
c) Que se CANCELA TOTALEMTNE LA INSCRIPCION DE DERECHOS

REALES NUEMRO CUATRO (04) de la Finca Numero SETENTA Y TRES (73)

FOLIO SETENTA Y TRES (73) DEL LIBRO TRES MIL SESENSA (3060) DE

GUATEMALA, ASI COMO SUS POSTERIORES INSCRIPCIONES REGISTRALES

EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL.

d) Que se condena a la parte demandada citada al pago de las costas

procesales que se hubieren causado con motivo de la presente Litis. CITA DE

LEYES: ME FUNDO EN LA LEY INVOCADA Y LOS ARTICULOS: 12, 28, 30, 152,

153, 154, 155, 175, 203, 204, de la Constitucin Poltica de Guatemala; 464, 465,

466, 1303, ,1304, 1308, 1309, del Cdigo Civil; 1, 10, 14, 18, 25, 26, 28, 29, 30, 31,

44, 45, 47, 50, 51, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78,

79,106, 107, 109, 111, 112, 113, 114, 123, 126, 127, 129, 130, 131, 132, 133. 134,

135, 136, 137, 139, 140, 141, 142, 143, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 151, 161,

162, 163, 164, 165,

167,177,178,179,180,181,182,183,184,185,186,187,188,189,190,191,194,195,516,5

26,530,531,532,534,572,574,575,576,577,578,579 y 580 del Cdigo Procesal Civil y

Mercantil; 141,142,143,y 168 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompao cinco copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

Guatemala veinte uno de junio del dos mil once.

A ruego del presentado que por el momento no puede firmar en su auxilio:

pg. 10
 MEMORIAL
DE
EVACUACI
ORDINARIO (NULIDAD NEGOCIO JURIDICO)
01045-2011-00160.OF. 4

SEOR JUEZ DE PRIMEA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

BORIS OMAR SALAZAR HERRERA, de treinta y seis aos de edad, soltero,

guatemalteco, abogado y notario, con domicilio del departamento de Sacatepquez,

actu bajo mi propio auxilio y sealo para recibir citaciones o notificaciones la Sexta

avenida A, veinte guion treinta nueve, oficina cuatro interior parqueo, de la zona

uno de esta ciudad, ante el honorario Juez respetuosamente comparezco, y:

EXPONGO:

1. fui notificado al catorce de septiembre del ao dos mil once a las catorce horas

con cincuenta minutos, de la demanda del juicio identificado al acpite, promovido

por el seor BERNARLO AGUILAR UCELO en contra de la seora ANA RUTH

ALVARADO DE PAZ;

2. por medio del juicio referido que se pretende la nulidad del negocio jurdico

contenido en la escritura pblica nmero trecenatos cinco (305) autorizada en la

ciudad de Guatemala al catorce e octubre del dos mil cinco, por mi persona en

calidad de notario;

3. estando en tiempo compadezco ante usted seor Juez en calidad de tercero

interesado dentro del presente proceso, se presentaron dos personas en mi oficina

profesional ubicada en esta ciudad, ella aproximadamente segn recuerdo en los

primeros das del mencionado mes; dichas personas, una era de sexo femenino y la

otra de sexo masculino, me manifestaron que quieren mis servicios profesionales,

Notario a efecto de realizar un contrato, por medio de la cual la persona de sexo

masculino quien dijo llamarse BERNARDO AGUILAR UCELO, lo cual demostr con

su respectiva cedula de vencida, deseaba ceder a la otra persona de sexo femenino

quien dijo llamarse ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, lo cual tambin demostr con su

respectiva cedula de vecindad, un inmueble de su propiedad que consista en terrero

pg. 11
con construccin ubica en lote nmero seis Manzana A, sector Ocho de la

Lotificacin prados de Villa Hermosa, del municipio de San Miguel Petapa,

departamento de Guatemala, y el cual se encontraba inscrito en el Registro General

de la Propiedad numero setenta y tres (73) folio setenta y tres (73) del libro tres mil

sesenta (3060) de Guatemala, lo cual constaba en el respectivo ttulo de propiedad

que me presentaron en aquella ocasin; continuaron manifestando que la sesin del

derecho deseaban hacerla como pago ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, por parte del

seor BERNARDO AGUILAR UCELO, en concepto de pensiones alimenticias

presentes, pasadas y futuras, que en segundo de los mencionados tenia para con la

primera, a favor del menor hijo de ambos del nombre JUAN DE DIOS AGUILAR

ALVARADO, ya que dicho seor no contaba con medios econmicos para pagar en

efectivo la pensin que a la fecha dudaba y al que tendra que cubrir en el futuro,

segn el mismo individuo que compadeci ante m en calidad d Notario me lo refiri;

agregaron, segn recuerdo que la seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, a la fecha

tena una demanda en contra del seor BERNARDO AGUILAR UCELO, para que se

fijara por medio de un juez la pensin respectiva siendo tal proceso el identificado

como Juicio Oral numero FI-2004-13600, a cargo del oficial 2. Del Juzgado tercero

de Primera Instancia de Familia del departamento de Guatemala;

4. una vez relatado el caso por lo requirentes, les manifest que necesitaba (como

una obligacin notarial previa) verificar los datos registrales de la finca objeto de

negocio, y que se poda presentar al da siguiente a mi oficina para documentar el

negocio respectivo en forma legal, y siempre y cuando se cumpliera con todos los

requisitos establecidos por la ley; personalmente acud al Registro General de la

Propiedad y obtuve una constancia electrnica, del mencionado inmueble, en la cual

efectivamente pude comprobar que los datos proporcionados por los requirentes

coincidan con los que estaban en dicho registro, y esa consulta electrnica aun la

conserva en mi poder, y acompao copia simple al presente memorial; as como

constante la existencia del juicio oral entablado por la seora ANA RUTH ALVARADO

DE PAZ en contra del seor BERNARDO AGUILAR UCELO, para fijar la pensin a

favor del hijo menor de ambos de nombre JUAN DE DIOS AGUILAR ALVARADO, el

cual segn recuerdo ya contaba con una sentencia condenatoria en contra del seor

pg. 12
BERNARDO AGUILAR UCELO, y dicho juicio se encontraba incluso en el Registro

de la Propiedad en mencin; los requirentes no se presentaron al da siguiente si no

que lo hicieron como a los diez das aproximadamente, el catorce de octubre del dos

mil cinco; en esa ocasin les manifest que ya haba verificado los datos registrales

del inmueble por lo que era procedente realizar el negocio requerido, se procedi

entonces a verificar los documentos de identificacin de ambos contratantes y

obtener fotocopia de los mismos, las cuales tengo en mi poder, as mismo se verifico

el ttulo de propiedad que se me presento, y llenaba los requisitos indispensables

para la celebracin del negocio jurdico correspondiente;

5. habiendo constatado que se llenaba los requisitos necesarios se procedi llenar la

escritura pblica respectiva, y una vez elaborada fue leda a los requirentes quienes

manifestaron su conformidad con el contenido de la misma y procedieron a firmar;

posteriormente se autoriz, as mismo se razono el ttulo de propiedad que se obtuvo

a la vista; finalmente se extendi el testimonio respectivo para su inscripcin en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Centra;

6. en el presente caso en unos dela FE PUBLICA delegada en mi persona como

notario hice constar el negocio jurdico que me fue requerido por los seores que

dijeron llamarse BERNARDO AGUILAR UCELO Y ANA RUTH ALVAADO DE PAZ,

que se identificaron con sus respectivas cedulas de vecindad, la que se tuvieron a la

vista y de las cuales conservo fotocopia as mis no se tuvo a la vista el ttulo con el

cual se acredit la titularidad del inmueble objeto de dicho negocio y el que fue

debidamente razonado; y finalmente lo requirentes firmaron instrumento pblico ante

m; por lo expuesto mi inters en el presente proceso es que se determine la verdad

en el mismo y estando en todo momento el colaborar y coadyuvar en lo que sea

necesario por la parte que ha requerido mi intervencin como tercero interesado; ya

que en todo caso si me resultaren ciertas las pretensiones del demndate deseo

dejar bien claro que mi intervencin en el Negocio Jurdico cuya nulidad se demanda

se limit nicamente a dar fe de lo requerido con los contratantes, de acuerdo a la FE

PUBLICA NOTARIAL delegada por el Estado en mi persona en calidad de Notario y

establecida legalmente la cual pudo haber sido sorprendida fraudulentamente, en

todo caso, por lo requirentes del negocio jurdico cuya nulidad se demanda; reitero

pg. 13
que hizo constar el negocio jurdico requerido en estricto uso de la fe pblica notarial

en mi delegada y a requerimiento de las dos personas que se presentaron ante m,

indicadas en el curso de la presente exposicin.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artculo 547 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece: todo aquel que

intervenga en un proceso de conformidad con el artculo 56 de este Cdigo, debe

hacerlo por escrito o verbalmente, segn la naturaleza del proceso, ante el mismo

juez que conoce del asunto principal y de los trminos prevenidos para entablar una

demanda.

El artculo 553 del mismo Cosijo indica: cuando procesa la intervencin de terceros,

de conformidad del artculo 57, se oir por veinte y cuatro horas al emplazado. Si

hubiere controversia acerca de que este debe o no salir a proceso, se tramitar y

resolva con incidente, sin que se interrumpa el curso del proceso principal.

Si el emplazado se apersonare en el proceso ser tenido como coadyuvante de la

parte con quien est vinculado el inters que l tenga

El artculo 1. Del Cdigo del Notariado seala, el Notario tiene fe pblica para hacer

constar y autorizar actos y contratos en que intervengan por suposicin de la ley o a

requerimiento de parte.

La doctrina dice que la fe pblica notarial es una facultad del Estado otorgada por la

Ley al notarial. La fe del notario es publica porque proviene del Estado y porque tiene

consecuencias que repercuten en la sociedad. Es la aseveracin que emana de

Notario a fin de otorgar, garanta de autenticidad y certeza a los hechos, actos y

contratos celebrado en su presencia y con su intervencin.

PRUEBAS:

Para demostrar los extremos expuestos, ofrezco como medios de prueba los

siguientes:

1. DOCUEMTOS.

pg. 14
a) Fotocopia simple de la cedula de vecindad nmero de orden guion veinte uno y

registro cuarenta y ocho mil quinientos treinta y ocho, extendida por el Alcalde

Municipal de Jalapa, departamento de Jalapa, correspondiente al seor BERNARDO

AGUILAR UCELO;

b) Fotocopia simple de la cedula de vecindad nmero de orden A guion uno y registro

noventa y dos mil setecientos uno, extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva,

departamento de Guatemala, correspondiere a la seora ANA RUTH ALVARADO DE

PAZ:

c) Primer testimonio de la escritura Publica nmero novecientos sesenta y nueve,

autorizada en la Ciudad de Guatemala, por el Notario Jorge Mario lvarez Quirs,

documento que oportunamente presentare ya que no encuentra por el momento en

mi poder o indicare lugar en donde se encuentra y a donde debe ser requerido;

e) certificacin de la sentencia recada dentro del juicio oral identificado como Juicio

Oral Numero F1-2004-13600, a cargo del oficial 2. Del Juzgado Tercero de Primera

Instancia de Familia del Departamento de Guatemala, que en su momento procesal

presentare o indicare el lugar donde se encuentra y a donde se han hacer

requeridos;

2. declaracin de parte que en forma personal y no por medio de apoderado debern

prestar los seores BERNARDO AGUILAR UCELO y ANA RUTH ALVARADO DE

PAZ, de conformidad del pliego de posiciones que su oportunidad en plica cerrada

presentare.

3. declaracin de testigos si fuere necesario.

4. dictamen de expertos si fuere necesario.

5. Medio cientfico de prueba si fuere necesario.

6. Presunciones legales y humanas que los hechos probados se integre

PETICIONES:

1. se admite para su trmite el presente memorial y se agregue a sus antecedentes;

2. se tome nota que actu bajo mi propia direccin y auxilio;

pg. 15
3. que se tome nota del lugar sealado para recibir notificaciones;

4. se me tenga por presentado al presente proceso en calidad de tercero interesado,

de conformidad con lo expuesto;

5. se tenga por ofrecido los medios de prueba descritos en el apartado respectivo y

por acompaado los documentos descritos.

CITA DE LEYES:

Me fundamento en lo citado en los siguientes

artculos;44,45,61,62,63,79,128,548,549,550, del Cdigo Procesal Mercantil;

ACOMPAO CINCO COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DOCUMENTOS

ADJUNTOS.

Guatemala, 16 de septiembre del 2011

EN MI PROPIO AUXULIO:

pg. 16
 MEMORIA
L
SOLICITAN
DO NULADIDAD
ORDINARIO LA DE NEGOCIO JURIDICO: 01045-2011-00160
OFICIAL Y NOT. 4

REBELDA.
SEOR JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

DE LA
BERNADO AGUILAR UCELO, de datos personales de identificacin conocido
PARTE
dentro del proceso arriba identificado de manera atenta a usted:
DEMANDA
DA EXPONGO:

1. Que el da catorce de septiembre la demandada ANA RUTH ALVARADO DE

PAZ fue legalmente notificada de la presente demanda de NULIDAD DE NEGOCIO

JURIDICO y a la misma se le concedi el plazo establecido en el cdigo Procesal

Civil y Mercantil para que contase la demanda.

2. En virtud que el periodo de emplazamiento a trascurrido tal como lo establece

la ley, y la parte demandada no ha compareci, solicito que se tenga por contestada

la demanda con sentido negativo, y se contine el presente juicio en REBELDA de

ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, hacindosele las siguientes notificaciones del

presente juicio por los estados del tribunal.

3. En virtud de la naturaleza del presente juicio, y por estar directamente

afectado mi patrimonio, solicito al honorable Juez se le dicte como medida

precautoria, la anotacin de la presente demanda en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central con la finalidad que impedir que la demandada o

cualquier acreedor de esta, enajene o grave la finca setenta y tres (73), folio setenta

y tres (73) del libro tres mil sesenta (3060) de Guatemala, la cual es objeto de ndigo

en el presente juicio, oficindose para tal efecto al Registrador General de la

Propiedad de la Zona Central lo conducente para asegurar el derecho sobre e la

finca antes relacionada.

pg. 17
 FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artculo 111 del cdigo Procesal Civil y Mercantil en su parte conducente

establece; Articulo 111.- presentada la demanda en forma de vida, el Juez

emplazara a los demandados, encendindoles audiencia por nueve das comunes a

todos ellos.

As mismo el artculo 113 del cdigo Procesal Civil y Mercantil establece;

Articulo 113.- si trascurrido Termino del emplazamiento el demandado no

comparece, se tendr por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguir

el juicio en rebelda a solicitud de parte.

Articulo 526.- cuando se disputa la declaracin, constitucin, modificacin extincin

de algn derecho real sobre inmuebles, podr el actor pedir la anotacin de la

demanda de acuerdo con lo dispuesto en el Cdigo Civil ()

Articulo 1149.- N podrn tener anotacin de sus respectivos derechos: 1. El que

demandare el juicio de propiedad, Constitucin, modificacin, o extincin de

derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sojeros sujetos a

inscripcin, a la cancelacin o modificacin de este () 6. En que en cualquier otro

caso tuviere derecho a pedir anotacin preventiva, conforme a los dispuestos en este

cdigo o en otra ley.

PETICION;

1. Se tenga por presentado el presente memorial y se agregue al expediente

respectivo.

2. Que se tenga por contestada la demanda en sonido negativo por la parte

demandada.

3. Que se siga el presente juico en rebelda de la parte demandada a solicitud

de parte.

4. Por haber omitido lugar para recibir notificaciones de conformidad con la ley,

se le sigan haciendo las notificaciones dentro del presente juicio a la parte

demandada por los estrados del tribunal.

pg. 18
5. Que como medida de garanta se office al Registrador General de la

Propiedad de la Zona Central para que realice la anotacin de la presente demanda,

sobre los registros de la finca setenta y tres (73) folio setenta y tres (73) del libro tres

mil sesenta (3060) de Guatemala.

CITA DE LEYES:

Me apoyo en los artculos citados en el fundamento de derecho de los siguientes;

1,12,17,19,25,26,29,34,37,42,44,49,50,51,62,63,66,67,70,72,77,78,111,113 y526 del

Cdigo procesal Civil y Mercantil. Artculo: 1149 del Cdigo Civil. Artculos; 138,

139,140, de la Ley del Organismo Judicial.

Acompao cinco copias del presente memorial. Guatemala 24 de octubre de 2011

ARRUEGO DEL PRESENTADO QUE SI SABE PERO DE MOMENTO NO FIRMA Y

EN SU PROCURACION Y AUXILIO:

Lic. Manuel Aleadlo Figueroa

Abogado y notario

pg. 19
MEMORIAL

SOLICITAN

DO LA
ORDINARIO 01045-2011-00160, OFICAL 4TO.
SEOR JUEZ NOVENO DE PRIEMRA INSANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA

BERNARDO AGUILAR UCELO, de datos personales conocidos en el presente

expediente ante el seor Juez compadezco y;

EXPONGO:

RAZN DE MI GESTIN

Por este medio solicito la APERTURA A PRUEBA del presente proceso, con base al

siguiente,

HECHOS

Por el estado que guardan los actos y encontrndose el presente proceso en la etapa

procesal oportuna, de esta forma atenta solicito que se abra a prueba el presente

proceso ordinario de Nulidad de Negocios Jurdicos, por el plazo de 30 das tal como

lo establece El cdigo Procesal Civil y Mercantil.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El Articulo 123 del cdigo Procesal Civil y Mercantil en su parte conducente

establece; si hubiere hechos controvertidos, se abrir a prueba el proceso por el

termino de treinta das.

Articulo 126. del cdigo Procesal Civil y Mercantil Las partes tienen la carga de

demostrar sus respectivas proposiciones de hecho.

Quien pretende algo a de probar los hechos constitutivos de su pretensin; quien

contradice la pretensin del adversario, a de probar los hechos extintivos o las

circunstancias impeditivas de esta pretensin.

pg. 20
 PETICION

1) Que se admita para su trmite el presente memorial y se incorpore el expediente

respectivo.

2) Que se abra a prueba el presente proceso ordinario de nulidad de negocio

jurdico, por el plazo de treinta (30) das comunes.

CITA DE LEYES:

fundo mi peticin en los artculos citado en los siguientes:

25,27,28,29,31,44,50,51,62,63,64,65,66,67,68,69,70,75,79,106,107,123,124,125,

126,127,128,129,194,195 del cdigo Procesal Civil y Mercantil;141,142 Y 143 DE

LA Ley del Organismo Judicial.

Acompao cinco copias del presente memorial.

Guatemala 24 de enero del 2012

ARRUEGO DEL PRESENTADO QUE SI SABE PERO DE MOMENTO NO FIRMA Y

EN SU PROCURACION Y AUXILIO

pg. 21
 MEMORIAL EN EL CUAL EL ACTOR OFRECE SE TENGA

COMO PRUEBA LOS DOCUMENTOS Y DECLARACIN

DE PARTE.

JUICIO ORDINARIO: 01045-2011-00160

OFICIAL Y NOTTIFICADOR 4

HONORABLE SEOR JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO

CIVIL, BERNADO AGUILAR UCELO, de datos de identificacin personal,

personera, auxilio profesional y lugar sealado para recibir notificaciones conocidos

dentro del presente juicio ordinario arriba identificado, ante usted, respetuosamente

comparezco con el objetivo de PEDIR PARA SU DILIGENCIAMIENTO LA PRUEBA

DE DECLARACION DE PARTE DEMANDADA del presente juicio, de conformidad

de lo siguiente;

HECHOS

Es de sumo inters para las pretensiones promovidas del presente proceso

que cont de la declaracin de la parte demandada dentro del presente juicio sobre

los hechos objeto de la Litis y argumentado oportunamente en el memorial de

demanda sobre el cual se origina las presente actuaciones.

En este sentido de ideas siendo que a la parte demandada an no se le han

pedido posiciones sobre dichos hechos controvertidos y en virtud de encontrarse

abierta aprueba el proceso, procede acceder a que la demandada ANA RUTH

ALAVARADO DE PAZ sea citada para prestar sud aclaracin de parte del presente

juicio.

Sustentando mis aseveraciones en los siguientes:

FUNDAMENTO DE DERECHO

pg. 22
 De conformidad del rtico 126 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil que lleva

como epgrafe CARGA DE LA PRUEBA se establece, en su parte conducente que

las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho.

Quien pretende algo a de probar los hechos constitutivos de su prevencin; quien

contra dice la pretensin del adversario, a de probar los hechos extintivos o las

circunstancias de esta pretensin.

De conformidad del artculo 128 siempre el Cdigo Procesal Civil y Mercantil y

que tiene como encabezado MEDIOS DE PRUEBA se establece, especficamente

en su numeral 1 que son medios de prueba las declaraciones de las partes.

As mismo el artculo 130 el Cdigo Procesal Civil y Mercantil que lleva como

epgrafe OBLIGACION DE DECLARAR establece que todo litigante est obligado

a declarar, bajo juramento en cualquier estado del juicio en cualquier instancia y

hasta que el da anterior de la vista de la segunda, cuando as lo pido el contrario, sin

que por esto se suspenda el curso del proceso. Para la declaracin sea vlida es

necesario que se haga ante el juez competente. A la misma parte no puede pedirse

ms de una vez posiciones sobre los mismos hechos.

Por su parte el artculo 131 el Cdigo Procesal Civil y Mercantil bajo el

encabezado CITACION establece en su parte conducente que el que all de

absorber posiciones ser citado personalmente, a ms tardar dos das antes del se

{alado para la diligencia, bajo percibimiento de que si dejare compadecerse injusta

causa ser tenido por confeso a solicitud de parte. Para ordenar la situacin es

necesario que se all presentado la plica que contenga el pliego de posiciones, el

cual quedara bajo reserva en la secretaria tribunal

PETICION

1) Se admita para su trmite la presente solicitud y que el memorial que la

contiene se agrega a sus indecentes, dejando la plica acompaada al presente

memorial bajo reserva de la secretaria de este juzgado.

2) Se cite a la demanda ANA RUTH ALVARADO DE PAZ para que informa

persona y no por medio de apoderado comparezca prestar su declaracin de parte,

pg. 23
el da y hora que se seale para el efecto de la conformidad con el pliego de

posiciones que implica acompao al presente memorial, bajo el apercibimiento a la

parte absorbente de que, si dejare de comparecer sin justa causa, ser declarada

confesa solicitud de parte, notificndole para tal efecto con la debida anticipacin.

3) Que el resultado respectivo a la dirigencia de la prueba de declaracin de

parte, de conformidad de la presente solicitud, se tenga, concitacin de la parte

contraria, como medio de prueba del presente juicio ordinario.

CITA DE LEYES

Sustenta lo anterior, las normas y cuerpos legales invocados en los siguientes

artculos:1,25,26,27,44,45,50,51,61,62,63,66,67,71,75,79,106,107,123,124,125,127,1

29,133,134,135,136,137,139, y 140 el cdigo Procesal Civil y Mercantil.

94,95,141,142,143,196,197 y 198 de la Ley del Organismo Judicial

Acompao cinco copias del presente memorial.

Guatemala 24 de enero del 2012

ARRUEGO DEL PRESENTADO QUE SI SABE, PERO DE MOMENTO NO FIRMA.

EN SU PROCURACION Y AUXILIO.

pg. 24
 MEMORIAL
SOLICITANDO
SE DECLARE
CONFESA A LA
PARTE
DEMANDADA.
JUICIO ORDINARIO: 01045-2011-00160
OFICIAL Y NOTTIFICADOR 4

HONORABLE SEOR JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO

CIVIL, MUNICIPIO DE DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

BERNADO AGUILAR UCELO, de datos de identificacin personal, personera,

auxilio profesional y lugar sealado para recibir notificaciones conocidos dentro

del presente juicio ordinario arriba identificado, ante usted, respetuosamente

comparezco con el objetivo de PEDIR QUE SE TENGA POR CONFESA A LA

PARTE DEMANDADA del presente juicio, de conformidad de lo siguiente;

HECHOS

En resolucin de fecha CINCO DE JUNIO DE DOS MIL DOCE se seal la

audiencia para el da veinte ocho de junio dl dos mil doce a las nueve horas con

treinta minutos, para que la parte demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ

comparezca con forma personal y no por medio de la apoderado a prestar

declaracin departe de conformidad con el poliedro de posiciones que se le

articula en la respectico plica, bajo a percebimiento de que si deja de comparecer

sin justa causa, se tendr por confeso a solicitud de parte.

Es el caso seor juez, que la parte demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ,

no apareci a la audiencia sealada para el efecto razn por la cual este acto y

con fundamento con la disposicin que sito en el apartado correspondiente,

comparezco solicitar que se haga efectivo el apercibimiento contenido en la

resolucin antes mencionada, y en consecuencia se declare confeso la parte

demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ y consecuentemente se tenga como

prueba a favor la parte actora con citacin de la parte contraria, sustento mis

aseveraciones:

pg. 25
 FUNDAMENTO DE DERECHO

De conformidad del artculo 126 del Cdigo Procesal Civil Mercantil y que tiene

como encabezado CARGA DE LA PRUEBA se establece, en su parte

conducente que las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas

proposiciones de hecho. Quien pretende algo a de probar los hechos

constitutivos de su pretensin; que contradice la pretensin del adversario, a de

probar los hechos extintivos o la circunstancia impeditivas de esta pretensin.

As mismo el rtico 130 del Cdigo Procesal Civil Mercantil que lleva como

epgrafe OBLIGACION DE DECLAPAR establece que todo litigante est

obligado a declarar bajo juramento en cualquier estado de juicio en primera

instancia y hasta el da anterior de la vista en la segunda, cuando as lo pidiere el

contrario, sin que por esto se suspenda el curso del proceso. Para que la

declaracin sea validad es necesario que se haga ante Juez competente. A la

misma parte no puede pedir ms de una vez posiciones sobre el mismo hecho.

De igual forma el artculo 132 del mismo cdigo Procesal Civil y Mercantil que

tiene como epgrafe ABSOLVENTE establece en su parte conducente que las

partes estn obligas a absorber personalmente las posiciones cuando as lo exija

el que los articula

Por los antecedentes expuestos y fundamento de derecho invocado, a la seora

Juez, respetuosamente me permito dirigir la siguiente:

PETICION

1. Que se admita para su trmite el presente memorial y se incorpore el

expediente respectivo.

pg. 26
 2. Que se declare Confesa a la parte demandada ANA RUTH ALVARADO DE

PAZ, en las posiciones correspondientes dentro de la diligencia de

declaracin departe promovida por mi persona.

3. Que se contine con el trmite del presente proceso.

CITACIONES DE LEYES:

Sustenta lo anterior, las normas y cuerpos legales invocados los siguientes: artculos

1,25,26,27,44,45,50,51,61,62,63,66,67,71,75,79,106,107,123,124,125,127,1290,133,

134,135,136,137,139 y 140 del cdigo Procesal Civil y Mercantil. 94, 95, 141, 142,

143, 196,197 y 198 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompao cinco copias del presente memorial.

Guatemala 29 de junio del 2012

ARRUEGO DEL PRESENTADO QUE SI SABE PERO DE MOMENTO NO FIRMA

EN SU PROCURACION Y AUXILIO

pg. 27
MEMO

RI

AL

JUICIO
S ORDINARIO: 01045-2011-00160

OL
OFICIAL Y NOTTIFICADOR 4

ICI
HONORABLE SEOR JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO
TA MUNICIPIO DE DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
CIVIL,

N
BERNADO AGUILAR UCELO, de datos de identificacin personal, personera,
D
auxilio profesional y lugar sealado para recibir notificaciones conocidos dentro del
O
presente juicio ordinario arriba identificado, ante usted, respetuosamente

A
comparezco con el objetivo de solicitar se seale da y hora para la vista del

siguiente
U proceso, de conformidad con lo siguiente:

DI HECHOS

EN
a) En virtud dentro de lo presente en el proceso han sido diligenciado los medios
CI
de prueba propuestos y que el plazo concedido para dicha finalidad ha concluido, se
A
solicita honorable juez, que seale da y hora para la vista del presente proceso.

PA
Sustenta aseveraciones lo siguiente
RA
FUNDAMENTO DE DERECHO
LA
En este sentido de ideas de conformidad con el artculo 196 del Cdigo
VI
Procesal Civil y Mercantil que lleva establece, en su parte conducente; ARTICULO
ST
196.- (VISTA). Cuando el trmino de prueba, el secretario lo har constar sin
A
necesidad de providencia, agregar a los autos a las pruebas rendidas y dar cuenta

juez. El Juez de oficio, sealar da y hora para la vista del trmino sealado en la

ley constitutiva del organismo judicial, oportunidad en la que podr alegar de palabra

o por escrito los abogados de las partes y estas si as lo quisieren.

Por los antecedentes expuestos y fundamento de derecho invocado, al Honorable

Juez, respetuosamente me permito dirigir lo siguiente:

PETICION

Se admita para su trmite la presente solicitud y que el memorial que la

contiene se agregue los antecedentes.

pg. 28
 Que, en virtud de haber concluido el periodo de prueba, el honorable Juez se

sirva sealar da y hora para la vista dentro del presente proceso.

CITA DE LEYES:

Sustentan lo anterior, las normas y cuerpos legales invocados y los siguientes:

Artculos: 25,26,45,5051,62,66,67,71,79,196 del Cdigo Procesal Civil y

Mercantil.86,87,88,141,143,196,197,198, de la Ley del Organismo Judicial.

Acompao cinco copias del presente memorial.

Guatemala 13 de abril del 2012.

ARRUEGO DEL PRESENTADO QUE SI SABE, PERO DE MOMENTO NO FIRMA Y

EN SU PROCURACION Y AUXILIO

pg. 29
 MEMORIAL EVACUACIN DE LA VISTA.

JUICIO ORDINARIO: 01045-2011-00160

OFICIAL Y NOTTIFICADOR 4

HONORABLE SEOR JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO

CIVIL, MUNICIPIO DE DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, BERNADO AGUILAR

UCELO, de datos de identificacin persona, auxilio profesional y lugar sealado para

recibir notificaciones conocidos dentro del presente juicio ordinario arriba identificado,

ante usted, respetuosamente.

EXPONGO:

OBJETO DE MI COMPARECENCIA: comparezco con el objeto de evacuar

la audiencia que para la VISTA DEL PRESENTE JUICIO fuera sealada para el da

veinticinco de septiembre dos mil dos, a las once horas, conferida a las partes en

Litis para que presenten sus respectivas alegatos en virtud de ser el momento

procesal oportuno dentro del juicio identificado en el encabezado del presente

memorial, para la cual, su seora, me permitido hacer mencin de los siguiente:

HECHOS:

I. DE LA DEMANDA ENTABLADA: segn el memorial introductorio de la

demanda que origina el presente proceso, comparec ante esta judicatura a entablar

Juicio Ordinario de Nulidad de Negocio Jurdico en contra de ANA RUTH ALVARES

DE PAZ, conformidad del hecho descritos en el memorial de mrito.

II. DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA: en virtud de hacer transcurrido

el trmino del emplazamiento sin que la parte demandada, ANA RUTH ALVARES DE

PAZ, compareciera a contestar la demandada o adoptar la actitud procesal que

estimase conveniente, a solicitud de la parte actora, segn la respectiva resolucin,

se tuvo por contestada la demanda en sentido negativo y sigui el juicio en rebelda

de dicha parte demandada.

III. PRUEBA OBTENIDA DENTRO DEL PRESENTE JUICIO:
A. Como parte actora, dentro del presente juicio se apartaron las siguientes

pruebas:

A.1, PRUEBA DOCUMENTAL:

pg. 30
 i. Certificacin extendida por el Registro Auxiliar del Registro General de la

Propiedad, de la finca setenta y tres (73), folio setenta y tres (73) del libro tres mil

sesenta (3060) de Guatemala, en la que se hace constar la inscripcin en dicho

Registro del contrato el cual mediante el presente proceso se solicita se declara la

nulidad.
ii. Certificacin extendida por la auxiliar del control migratorio de la Direccin

General de Migracin con la cual se comprob que fue el veintinueve de dos mil ocho

la fecha en la que ingrese a la Repblica de Guatemala despus de mi ausencia

interrumpida desde el dieciocho de septiembre de dos mil tres con lo que se

comprueba que fsica y legalmente me encontraba ausente de la Repblica de

Guatemala y por lo tanto no ha sido mi persona la que compareci a firmar la

escritura pblica numero trecientos cinco (305), autorizada en esta ciudad, el catorce

de octubre de dos mil cinco, ante los oficios del notario Boris Omar Salazar Herrera-
iii. La declaracin de CONFESA de la parte demandada ANA RUTH ALVARE DE

PAZ, en cuanto a las posiciones formuladas por la parte actora, debidamente

declarada por el rgano jurisdiccional.

b. PRESUNCIONES:

(b.1) PRESUNCIONES HUMANAS: que el momento de resolver el presente juicio,

se aprecien y valores como prueba ofrecida y propuesta, las presunciones humanas

que su juzgador en uso de su sana crtica y con fundamento en las mximas de su

experiencia y en las inducciones que como consecuencia directa, precisa y

lgicamente deducidas de los hechos comprobados, se formen en su conviccin a

efecto de que a estructura lgica de lo argumentados de su apariencia queden

documentados, en forma grave y conteste a las dems pruebas rendidas en dicho

juicio.

(b.2) PRESUNCION LEGALES: que el momento de la elaboracin de la sentencia

del presente juicio, especialmente al momento de apreciar y valorar las pruebas

ofrecidas, propuestas y diligenciada, y a los efectos desplazaditos de la carga de la

prueba, se tomen en cuenta la presuncin legal aplicables al caso concreto y como

consecuencia, la obligacin de la parte respectiva de rendir la prueba de

pg. 31
 descargo en contra de dichas presunciones iuris tantum y los efectos de la

insuficiencia u omisin.

B. LA PARTE DEMANDADA NO APORTO MEDIOS DE PRUEBA:

IV.DE LA RELACION DE HECHOS APLICABLES AL PRESENTE ACTO:
De conformidad con las proposiciones de hechos, las pruebas rendidas y las

condiciones que se pueden extraer de las mismas, los hechos por mi persona como

parte actora en el presente proceso son ciertos y de meridiana claridad.

As, quedando establecido la prueba irrefutable de la nulidad de la escritura pblica

numero trecientos cinco (305), autorizada en esta ciudad, el catorce de octubre de

dos mil cinco, ante los oficios del Notario Boris Omar Salazar Herrera, y como

consecuencia me fue despojado de la propiedad de la finca inscrita en el Registro de

la Propiedad bajo el numero setenta y tres (73), folio setenta y tres (73) de libro del

tres mil sesenta (3060), de Guatemala extendida por el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, segn pruebas aportadas y las presunciones legales

citadas, as como las presunciones humanas que el juzgador estime conveniente, las

cuales fueron aportadas como prueba dentro del presente juicio habiendo cumplido,

como parte actora, con demostrar mis respectivas proposiciones de hecho dentro del

presente asunto y en este sentido debe resolverse a mi favor; declarando la nulidad

del instrumento pblico objeto de Litis y consecuente dejar sin efecto las

manifestaciones de voluntad en el contenidas, destituyndose mi legtimo derecho de

propiedad sobre la finca anteriormente identificada.

Sustentan los anteriores el siguiente:

FUNDAMENTOS DE DERECHO

El artculo 234 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece que la vista se verifica

dentro de un trmino no mayor de diez das, contado del vencimiento del trmino de

prueba.

Segn el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en su parte conducente,

establece que el juez, de oficio sealara da y hora para la vista dentro del trmino

sealado en la Ley Constitucional del Organismo Judicial, oportunidad en la que

podrn alegar de palabras o por escrito los abogados de las partes y estas si as se

quieren.

pg. 32
Por lo anteriormente expuesto, fundamento de derecho y pruebas aportadas dentro

del presente proceso me permite dirigir al Honorable Juez, la siguiente:

PETICION:
1. Que admita para su trmite el presente memorial, y lo incorpore a sus

antecedentes.
2. Se tengan por presentados los alegatos y evacuada en la forma que ha

quedado indicada en el presente memorial por parte de mi persona como parte

actora dentro del presente proceso la audiencia que para la VISTA DEL PRESENTE

fuera sealada para el da veinticinco de septiembre de dos mil doce, a las once

horas.

CITA DE LEYES:

Sustentan lo anterior normas y cuerpos legales invocados y los siguiente:

Articulo

1,25,26,44,45,50,51,62,63,66,67,71,75,79,177,178,186,187,189,194,195,196,197,19

8,229,230,234 y 235 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

1,3,4,10,15,16,23,51,52,57,58,1001,141,142,143 y 208 de la Le del ORGANISMO

Judicial.

Acompao cinco copias del presente memorial.

Guatemala 24 de septiembre del 2010

A RUEGO DEL PRESENTADO QUE SI SABE, PERO DE MOMENTO NO FIRMA Y

EN SU PROCURACION Y AUXILIO

pg. 33
 AUTO PARA

MEJOR FALLAR
JUICIO ORDINARIO: 01045-2011-00160

OFICIAL Y NOTTIFICADOR 4

HONORABLE SEOR JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO

CIVIL, MUNICIPIO DE DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

BERNADO AGUILAR UCELO, de datos de identificacin persona, auxilio

profesional y lugar sealado para recibir notificaciones conocidos dentro del presente

juicio ordinario arriba identificado, ante usted, respetuosamente.

EXPONGO:

OBJETO DE MI COMPARECENCIA: comparezco con el objeto de plantearle

solicitud al honorable juez, que emita un AUTO PARA MEJOR FALLAR a efecto que

de conformidad con la ley, se requiera lo siguiente:

Certificacin del informe rendido por el INSTITUTO NACIONAL DE CIENCIAS

FORENCES DE GUATEMALA (INACIF), respecto al Dictamen Pericial identificado

con el numero DOC guion diez guion dos mil quinientos sesenta y tres (DOC-10-

2563), en el cual fue elaborado por la perito especialista de la Unidad de

Laboratorios de Criminalista de dicha institucin, Aura Lucia Carrera Vela; con lo que

se prueba la realizacin del anlisis grafo tcnico realizado a la firma atribuida a

BERNARDO OMAR AGUILAR UCELO, en la hoja de papel sellado especial para

protocolos identificado con el numero B cuatro millones doscientos noventa y siete

mil trecientos cincuenta y nueve (B4297359(, registro numero setenta y siete mil

trecientos cincuenta y nueve ( 67359), quinquenio dos mil tres a dos mil siete (2003 a

2007) en la que se imprimi la Escritura Publica numero trecientos cinco (305) de

fecha catorce de octubre de dos mil cinco, autorizada por el notario BORIS OMAR

SALAZAR HERRERA; contrato que por el presente acto se solicita se declare su

nulidad, estableciendo que dicha firma no presenta correspondencia grafolgica

entre el documento debitado y para tal efecto se ordene la emisin del oficio y/o

despacho respectivo a dicha entidad la que puede ser habida en la catorce calle

cinco guion cuarenta y nueve, zona uno, Ciudad de Guatemala:

pg. 34
 AL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS DEL

ORGANISMO JUDICIAL, certificacin de testimonio especial de la escritura pblica

numero trescientos cinco (305), de fecha catorce de octubre de dos mil cinco,

autorizada por el notario BORIS OAR SALAZAR HERRERA, con lo que se probara la

celebracin del contrato que por el presente juicio ordinario se solicita se declara la

nulidad absoluta contener vicios del consentimiento y para tal efecto se ordene la

sesin del oficio y/o despacho respectivo, entidad que puede ser habida en la

sptima avenida, nueve guion veinte, zona nueve, edificio Jade, municipio y

departamento de Guatemala;

Que solicite al notario BORIS OMAR SAAZAR HERRERA, ponga a la vista

del honorable juez, las hojas de papel sellado especial para protocolos en las que se

asent la estructura publica numero trecientos cinco (305) de fecha catorce de

octubre de dos mil cinco, para que el juez realice el reconocimiento judicial a efecto

que examine por si el documento original que es objeto de nulidad mediante el

presente proceso, para tal efecto se le notifica legalmente al notario sealndose da

y hora y para la diligencia, as como a las partes involucradas.

Sustenta lo anterior el siguiente:

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artculo 172 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, establece en su parte

conducente oportunidad de la prueba en cualquier momento del proceso hasta antes

del da de la vista, podr el juez, de oficio a peticin de parte, practicar el

reconocimiento judicial, tambin podr hacerlo en diligencia para mejor fallar,

el resaltado no es parte del texto original.

ARTICULO 183 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil (Informe). El juez,

de oficio o a solicitud de parte o de cualquier oficina pblica o institucin bancaria, las

informaciones escritas relativas a actos o documentos de dichas, que sea necesario

incorporar al proceso.

El ARTICULO 197 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil (auto para mejor

fallar). Los jueces y tribunales, antes de pronunciar su fallo podrn acordar para

pg. 35
mejor proveer: 1. Que se traiga a la vista cualquier documento que crean

conveniente para establecer el derecho de los litigantes; 2. Que se practique

cualquier reconocimiento o avalu que consideren necesario o que se amplen los

que ya se hubieren hecho; y 3. Traer a la vista cualquier actuacin que tenga relacin

con el proceso.

As mismo, el artculo 198 ARTICULO 198.- (sentencia). Efectuada la vista o

vencido el plazo del auto para mejor fallar, se dictar la sentencia conforme a lo

dispuesto en la Ley Constitutiva del Organismo Judicial.

Por lo que anteriormente expuesto me permito dirigir al Honorable Juez, la siguiente:

PETICION:

1. QUE ADMITA PARA SU TRAMITE EL PRESENTE MEMORIAL DE

SOLICITUD DE EMISION DE Auto Para Mejor Fallar, y lo incorpore a sus

antecedentes.

2. Que en base a lo expuesto emita Auto Mejor Fallar, y para tal efecto solicite lo

siguiente:

Certificacin del informe rendido por el INSTITUTO NACIONAL DE CIENCIAS

FORENCES DE GUATEMALA (IFACIF), respecto al Dictamen Pericial identificado

con el numero DOC guion diez guion dos mil quinientos sesenta y tres (DOC-10-

2563), el cual fue elaborado por el Perito especialista de la Unidad de Laboratorios

de Criminalstica de dicha institucin, Aura Lucia Carrera Vela; con lo que se prueba

la relacin del

anlisis grafo tcnico realizado a la firma atribuida a BERNARDO AGUILAR UCELO,

en la hoja de papel sellado especial para protocolos identificada con el numero B

cuatro millones doscientos noventa y siete mil trecientos cincuenta y nueve

( B4297359), registro numero sesenta y siete mil trecientos cincuenta y nueve

(67359), quinquenio dos mil tres a dos mil siete ( 2003 a 2007) en la que se imprimi

la Escritura Publica numero trecientos (305) de fecha catorce de octubre de dos mil

cinco, autorizada por el notario BORIS OMAR SALAZAR HERRERA; contrato que

por el presente acto se solicita se declara su nulidad, estableciendo que dicha firma

pg. 36
no presenta correspondencia grafolgica entre el documento dubitado e indubitado y

para tal efecto se ordena la emisin del oficio y /o despacho respectivo a dicha

entidad la que puede ser habido en la catorce calle guion cinco guion cuarenta y

nueve, zona uno, Ciudad de Guatemala

AL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS DEL

ORGANISMO JUDICIAL, certificacin de testimonio especial de la escritura pblica

numero trescientos cinco (305), de fecha catorce de octubre de dos mil cinco,

autorizada por el notario BORIS OAR SALAZAR HERRERA, con lo que se probara la

celebracin del contrato que por el presente juicio ordinario se solicita se declara la

nulidad absoluta contener vicios del consentimiento y para tal efecto se ordene la

sesin del oficio y/o despacho respectivo, entidad que puede ser habida en la

sptima avenida, nueve guion veinte, zona nueve, edificio Jade, municipio y

departamento de Guatemala;

Que solicite al notario BORIS OMAR SALAZAR HERRERA, ponga a la vista

del honorable juez, las hojas de papel sellado especial para protocolos en las que se

asent la estructura publica numero trecientos cinco (305) de fecha catorce de

octubre de dos mil cinco, para que el juez realice el

reconocimiento judicial a efecto que examine por si el documento original que es

objeto de nulidad mediante el presente proceso, para tal efecto se le notifica

legalmente al notario sealndose da y hora y para la diligencia, as como a las

partes involucradas.

CITA DE LEYES:

Cita de leyes; los artculos citados y 28,29,30,61,32, 44,45,61,62,63,64, 65,66,67,68,

69, 70,71, 104,126,127,128,129,138,162,177,178,180,181,183,186,196,197,198,

Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

Acompao cinco copias del presente memorial.

Guatemala 03 de octubre de 2011

ARRUEGO DEL PRESENTADO QUE SI SABE PERO DE MOMENTO NO FIRMA Y

EN SU PROCURACION Y AUXILIO

pg. 37
 SENTENCI

A
ORDINARIO: 01045-2011-00160 OFICIAL Y NOTTIFICADOR 4
HONORABLE SEOR JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO

CIVIL

Guatemala, quince de abril de dos mil trece.

Se tiene a la vista para dictar SENTENCIA dentro del proceso ordinario de Nulidad

Absoluta de Negocio Jurdico, planteado BERNARDO AGUILAR UCELA en contra la

seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, la parte actora es de este dominio,

comparece el demandante bajo la direccin y procuracin del abogado MANUEL

ALEJANDRI FIGUEROA; la demandada ABA RUTH ALVARADO DE PAZ no

compareci a juicio TERCEROS INTERESADOS: 1. Notario Boris Omar Salazar

Herrera, quien tiene su domicilio en el departamento de Sacatepquez y acta bajo

su propia direccin y procuracin. 2. COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO Y

SERVICIOS VARIOS LA UNION ARGUETA RESPONSABILIDAD LIMITADA, hoy

conocida con el nombre de COOPERATIVA COLUA RESPONSABILIDAD

LIMITADA, LA CUAL NO SE APERSONO AL PROCESO.------------------------------------

CLASE Y TIPO DE PROCESO: Ordinario de NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO

JURIDICO.-------------------

OBJETO DEL PROCESO: la naturaleza del proceso es ordinario y tiene por objeto la

declaracin de nulidad absoluta de negocio jurdico, celebrado en la escritura pblica

numero trecientos cinco (305), autorizada en esta ciudad de Guatemala, el da

catorce de octubre dos mil cinco, por el Notario Boris Omar Salazar Herrera, y se

ordena la cancelacin de la cuarta inscripcin de derechos reales de la finca nmero

Setenta y tres (73) folio setenta y tres (73) del libro tres mil sesenta (3060) de

Guatemala, as como sus posteriores inscripciones registrales en el registro general

de la propiedad, ms el pago de costas procesales.----

RESULTADO DE LA SENTENCIA: BERNARDO AGUILAR UCELO, promueve

demanda ordinara de Nulidad Absoluta del Negocio Jurdico Contenido en la

escritura pblica numero trecientos cinco (305), autorizada en esta ciudad de

Guatemala, el da catorce de octubre dos mil cinco, por el Notario Boris Omar

pg. 38
Salazar Herrera, y solicita la cancelacin de derechos reales de la finca nmero

Setenta y tres folio setenta y tres del libro tres mil sesenta

(3060) de Guatemala, en su cuarta inscripcin, as como sus posteriores

inscripciones registrales en el registro General de la propiedad anuencia que el da

nueve de septiembre del ao mil novecientos noventa y nueve, compro a plazos a la

entidad Desarrollo San Miguel, Sociedad Annima, finca nmero Setenta y tres (73)

folio setenta y tres (73) del libro tres mil sesenta (3060) de Guatemala, consiste en el

lote nmero seis (06), de la Manzana A, sector ocho de la lotificacin Prados de

Villa Hermosa, del municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala,

que en el mes de abril del ao dos mil, inicio una relacin sentimental con la seora

ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, y que de dicha unin naci su menor hijo que

responde al nombre de JUAN DE DIOS AGUILAR ALVARADO, que toda la relacin

marital marchaba muy bien, pero teniendo el deseo de superacin y de sacar a su

familia adelante y darle las comodidades que cespitaban en ese momento, empez a

hacerse la idea de ir a trabajar a los Estados Unidos de Amrica, para as enviarles

dinero y ahorrar para que a su hijo, as como a la madre del mismo, no pasaran

dificultades econmicas de ningn tipo; habiendo llegado a ese pas con fecha

quince de octubre del ao dos mil tres, trabajando sin descanso durante un periodo

de cinco aos corridos e interrumpidos , en los cuales siempre contribuyo al

sostenimiento de s menor hijo. Que con fecha veintinueve de noviembre del dos mil

ocho, regreso de Estado Unidos de Amrica a la acuidad de Guatemala, dirigindose

a la finca citada, ya que ah resida con su ncleo familiar, anteriormente a su viaje,

llevndose la sorpresa que al intentar regresar, no le fue posible ya que estaba

siendo habitada por personas ajenas a l, y al preguntarles por qu estaban

habitando dicha vivienda, le indicaron que la duea de dicha finca, la seora Ana

Ruth Alvarado de Paz, se las haba arrendado. Que al haberse enterado de lo que

haba sucedido, se dirigi al Registro General de la Propiedad de la Zona Central a

verificar el estado de la finca que hasta ese momento, pens era de su propiedad,

dndose cuenta que cuenta que la finca aludida , ya no era de su propiedad segn

inscripcin de dominio nmero cuatro (4), y que dicha inscripcin figura como

propietaria la seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, como pago en concepto de las

pg. 39
pensiones alimenticias pasadas, presentes y futuras, que le hace el seor

BERNARDO AGUILAR UCELO. Que lo esencial de la nulidad solicitada, es porque,

tal como lo prueba con los documentos que acompaa a su demanda,

especficamente con el movimiento migratorio, se puede evidenciar que no estaba

presente en esta ciudad el catorce de octubre del ao dos mil cinco, como para

haber realizado una escritura pblica ante el Notario Boris Omar Salazar Herrera, as

como tambin basa la Nulidad Absoluta, en copia de dictamen parcial, de fecha diez

de enero del ao dos mil once, identificado como DOC-10-2563 RCD-10-

118262,extendido por la Fiscala Distrital CATORCE DE OCTUBRE DEL AO DOS

MIL CINCOPOR EL NOTARIO BORIS OMAR SALAZAR HERRERA, CELEBRADA

SUPUESTAMENTE ENTRE MI PERSONA ANA RUTH ALVARADO DE PAZ; y SU

ANULABILIDAD REGISTRAL EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE

LA ZONA CENTRAL EN LA INSCRIPCION DE DERECHOS REALES NUEMRO

CUATRO (04), de la finca nmero SETENTA Y TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES

(73), DEL LIBRO TRES MIL SESENTA (3060) DE GUATEMALA, ASI COMO SUS

POSTERIORES INSCRIPCIONES REGISTRALES. Es por lo tanto, evidente que el

referido contrato aludido, se celebr Infringiendo la ley especficamente en lo que

dispone para el efecto el artculo 1251 del Cdigo Civil que establece; el negocio

Jurdico requiere para su validez, capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,

consentimiento que no adolezca de vicio y objeto licito. En este caso, NO A

EXISTIDOCONSENTIMIENTO LICITO, ya que mi persona cuando se realiz el

contrato de mrito, NO SE ENCONTRABA EN GUATEMALA. Es por lo tanto y como

consecuencia racionable, que existe un contrato fraudulento, y as debe este

declararse NULO ABSOLUTAMENTE, por VIOLACION A LA LEY, solicitando,

adems del trmite a la demandada se resolviera con lugar la demanda y se deseare

la nulidad absoluta de negocio jurdico, celebrado en la escritura pblica numero

trecientos cinco (305), autorizada en esta ciudad de Guatemala, el da catorce de

octubre de dos mil cinco por el Notario Boris Omar Salazar Herrera y se ordene su

cancelacin de cuarta inscripcin de derechos reales de la finca nmero Setenta y

tres (73) folio setenta y tres (73) del libro tres mil sesenta (3060) de Guatemala, as

pg. 40
como sus posteriores inscripciones registrales en el registro general de la propiedad,

ms el pago de costas procesales.------------

RESULTA DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA: LA DEMANDA NO

COMPARECIO AL PROCESO.----------------------------------------

DE LA EVALUCACION DE AUDIENCIA DEL TERCERO INTERESADO: el Notario

Boris Omar Salazar Herrera, evacuo la audiencia conferida, indicando que

nicamente se limit a dar fe de lo requerido por los contratantes, de acuerdo a la FE

PUBLICA NOTARIAL delegada por el estado en su calidad de Notario, y establecida

legalmente, la cual pudo haber sido sorprendida fraudulentamente en todo caso, por

lo requerimientos del negocio jurdico, ya que se llenaron todos los requisitos legales

para extender el referido instrumento, adjuntando fotocopias de cedulas de vecindad

de ambas partes y una consulta electrnica del registro de la Propiedad, con fecha

cuatro de octubre de dos mil cinco, en la que indica le sirvi para comprobar que los

datos del inmueble coincidieran, constante la existencia del juicio oral estableciendo

por la seora ANA RUH ALVBARADO DE PAZ en contra del seor BERNARDO

AGUILAR UCELO, para fijar pensin a favor de su menor hijo de nombre JUAN DE

DIOS AGUILKAR ALVARADO, en el cual recuerda contaba con una sentencia

condenatoria en contra de la parte actora del presente proceso y que dicho juicio se

entraba inscrito en el Registro de la propiedad.------------------------------------------

DE LOS HECHOS SUJETOS A PRUEBA: se sujeta a prueba a el proceso: si el

negocio jurado contenido en la escritura pblica nmero trecientos cinco (305),

autorizada en esta ciudad de Guatemala, el da catorce el da catorce de octubre de

dos mil cinco por el Notario Boris Omar Salazar Herrera, adolece nulidad absoluta.----

DE LAS PRUEBAS APORTADAS DENTRO DEL PRESENTE PROCESO: la parte

actora propuso lo siguientes medios de prueba: Documental: consiste en: a).

certificacin extendida por el registro auxiliar del registro General de la Propiedad de

la Finca setenta y tres, folio setenta y tres del libro tres mil setenta de Guatemala. B (.

certificacin extendida por la auxiliar de control migratorio de la direccin general de

migracin.-------------------------------

pg. 41
DELCARACION DE PARTE de la seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ,

programada para el da veinte ocho de junio del dos mil doce, a la cual no asisti por

lo que se le declaro confesa segn resolucin de fecha tres de julio del dos mil doce.-

La parte demandad no aporto medios de prueba.---

Qu asunto para mejorar proveer se trajo a la vista los siguientes documentos: 1).

Certificacin del informe solicitado al Instituto Nacional de Ciencias Forenses de

Guatemala (INACIF) del dictamen pericial de fecha diez de enero del ao dos mil

once, identificado como DOC-10-2563 RCD-10-118262, extendida por la fiscala

Distrital Metropolitano, Agencia 1 Estafa, Registro Propiedad, y 2). Certificacin del

testimonio especial de la escritora publica nmero trecientos cinco, de fecha catorce

de octubre de dos mil cinco, autorizado por el Notario BORIS OMAR SALAZAR

HERRERA, solicitado a l directora del Archivo General de Protocolos del Organismo

Judicial

CONSIDERANDO:

-I-

Que las contiendas que no tengan sealadas tramitacin especial en este cdigo, se

ventilara en juicio ordinario. Que uno del criterio, seguido por la legislacin civil

nacional, es la de designar la condicin sinalagmtica o bilateralidad delos contratos

cuando obliga a los contantes recprocamente, unos frente a los otros, tal como

sucede en el contrato de compra ventea, indicando que debe existir en el contrato los

requisito y formalismo que la ley seala para su perfeccin e incluso, prever la

posibilidad que resulte nulo o anulable por carecer de los mismos. De acuerdo con la

ley en contrato requiere para su validez los rituales que en ellos se seala, tanto en

cuento a los motivos de disposicin de la cosa, como la aceptacin de la misma,

elemento fundamental del consentimiento para que el negocio se realice sin ninguna

clase de vicio y el objeto licito, pues de no concurrir aquella o producirse la ilicitud,

por ser contrario al orden pblico o contrario a leyes prohibitiva expresa, da lugar a la

nulidad absoluta de lo negociado, sin que pueden revalidarse por confirmacin. De

tal manera de que si no se cumple la ritualidad especfica y las formas de

contratacin, la esencia de contrato resulta anormal y, consecuencia lgica, invalido e

pg. 42
ineficaz. Aun mas, puede aclararse que se incurre en nulidad absoluta del negocio

jurdico cuando faltan los elementos sustanciales del proces contractual tales como

los mencionados de no respetar las formalidades en los contratos reales, la ausencia

del consentimiento de una de las partes afectadas por cualquier condicin que las

encapaste, la ilicitud del objeto o la inmoralidad delineo que es objeto del negocio y

que es la fuente y resultado del acuerdo de voluntades y cuales quiera personas que

tengan intereses o estn afectadas con el resultado obtenido, pueden ponerlo en

conocimiento del juez competente para que declare la nulidad dentro del plazo que

la ley seala, ms si es demasiado evidente y manifiesta, incluso, ser declarada de

oficio, siendo la consecuencia que el negocio es nulo o anulable.--------------------------

-II-

Como secuela del periodo probatorio, se deriva que la parte actora Provo de manera

fehaciente los hechos constitutivos de su pretensin, de conformidad con las

siguientes apreciaciones; con la prueba documental consiste en; 1. Certificacin

extendida Registro Auxiliar del Registro General de la Propiedad la finca nmero

Setenta y tres folio setenta y tres del libro tres mil sesenta de Guatemala se

comprueba la existencia del bien inmueble descrito anteriormente. 2. Con

Certificacin extendida por la auxiliar de control migratorio de la Direccin General de

Migracin, se comprueba que elegante no se encontraba en el pas, por lo que no

pudo comparecer afirmar la escritura pblica descrita anteriormente. 3. Con la

DECLARACION DE PARTE de la seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ,

convertida en confesin ficta, en la cual acepta los extremos de la demanda. 4. Con

la certificacin del informe solicitado al Instituto Nacional de Ciencias Forenses de

Guatemala (INACIF), del dictamen pericial de fecha diez de enero del ao dos mil

once, identificado como DOC-10-2563 RCD-10-118262, el cual consta de 8 folios, y

extendida por la Fiscala Distrital Metropolitana, Agencia 1 Estafa, Registro

Propiedad, y donde claramente se indica que la firma puesta en la escritura nmero

305 de fecha 14 de octubre del ao dos mil cinco, autorizado por el Notario BORIS

OMAR SALAZAR HERRERA, solicitando a la Directora del Archivo General de

protocolos del Organismo Juda, se comprueba que el notario Boris Omar Salazar

pg. 43
Herrera, no ha ingresado a ese Archivo Testimonial Especial del Instrumento Publico

atacado de nulidad.-------------------------------------------

-III-

De los antes mencionados se puede establecer que el presente proceso existen

intereses de terceras personas que pueden ser afectados por tener un derecho

preferente sobre el bien inscrito Registro General de la Propiedad, los cuales

devienen al ser declarada la unidad del instrumento pblico y que traigan como

consecuencia la cancelacin de la cuarta inscripcin de dominio de la finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad finca nmero setenta y

tres, folio setenta y tres, del libro tres mil sesenta de Guatemala, as como sus

posteriores inscripciones registrales en el Registro General de la Propiedad la

cancelacin de las anotaciones posteriores a ella, y para defender los derechos del

demandante, una vez que

toda persona se encuentra en un estado de igualdad procesal de defender sus

inters o de actuar como mejor le convenga respecto a los intereses de reclamo la

parte accionante, se dio audiencia a la entidad, COOPERATIVA DE AHORRO Y

CREDITO Y SERVICIOS VARIOS LA UNION ARGUETA RESPONSABILIDAD

LIMITADA, hoy conocida con el nombre de COOPERATIVA COLUA

RESPONSABILIDAD LIMITADA, la cual no fue evacuada por lo que lo que tales

circunstancias permiten decidir que sean declaradas con lugar nulidad absoluta del

negocio jurdico contenido en la escritura pblica trecientos cinco (305) , autorizada

en esta ciudad de Guatemala, el da catorce de octubre del dos mil cinco, por el

notario Boris Omar Salazar Herrera, y se ordene la cancelacin de la cuarta

inscripcin de derechos reales de la finca nmero setenta y tres (73), folio setenta y

tres (73), del libro tres mil sesenta (3060) de Guatemala, as como sus posteriores

inscripciones registrales. En el Registro General de la Propiedad.---------------------------

-IV-

Establece el artculo 573 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, que el juez en la

sentencia determina el proceso que ante l se tramita, debe condenar a la parte

pg. 44
vencida el reembolso de las costas a favor de la otra parte. En el presente caso, por

la naturaleza del trmite de las presentes diligencias en que se sigui rebelda de la

demandada, se hace imperativo ordenar en costa de la demanda.--------------------------

DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: artculos: 12,28, 39, 203,204 de la

Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala;

464,468,469,612,617,621,622,623,629, del Cdigo Civil;

26,31,44,51,61,66,67,79,105,107,108 al 113,126 al

133,139,172,173,174,176,177,178,183,186,187,194,195,196,197,198,572,573,574,

del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 4,16,141,142,143,147, de la ley del Organismo

Judicial.----

POR TANTO: el juzgado, con fundamento en lo considerado y leyes citadas, al

resolver, A DEECLARA: 1. CON LUGAR LA DEMANDA ordinario de nulidad absoluta

del negocio jurdico contenido en la escritura pblica numero trecientos cinco (305),

autorizada en esta ciudad de Guatemala, el da catorce de octubre de dos mil cinco,

por el notario Boris Omar Salazar Herrera, planteada por BERNADRO AGULAR

UCELO en contra de ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, por las razones consideradas,

como consecuencia, se ordena la

Cancelacin de la cuarta inscripcin de dominio de la finca nmero setenta y tres

(73), folio setenta y tres (73), del libro tres mil sesenta (3,060) de Guatemala, as

como sus posteriores inscripciones registrales, en el registro de la propiedad. 2. Dese

aviso al Notario Boris Omar Salazar Herrera y al registro General de Protocolos de la

Corte Suprema de Justicia de la nulidad absoluta del instrumento pblico citado, para

los efectos son siguientes. Y, B. se condenan en costas a la demandada por los

motivos considerados. Notifquese.

LIC. RENE EDUARDO SOLIS OVALLE

JUEZ

ALEJANDRA GEORGINA GONZALES

SECRETARIA

pg. 45