MODELO MANUAL DE CONVIVENCIA

Normas de Convivencia Residencial

INTRODUCCION

1. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO:

2. DEL USO DE LAS REAS COMUNES:
3. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS REAS COMUNES Y PRIVADAS:
5. DE LOS RUIDOS MOLESTOS:
6. DE LAS MUDANZAS:
7. DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS:
8. DE LA ELIMINACIN DE BASURA:
9. DE LAS MASCOTAS:
10. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD:
11. DE EVENTUALES DAOS EN REAS COMUNES:
12. DE LOS INQUILINOS
13. DEL SERVICIO DE PORTERIA Y MANTENIMIENTO:
14. DE LA APLICACIN DE PENALIDADES
15. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS:

INTRODUCCIN
Las presentes NORMAS DE CONVIVENCIA PARA EL EDIFICIO RESIDENCIAL tienen
por objetivo servir de GUIA de comportamiento bsico al cual se comprometen a cumplir, bajo
el espritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los propietarios o inquilinos
de los departamentos. El propietario y/o inquilino, junto con el derecho que tiene a utilizar
todos los servicios y facilidades con que cuenta el Edificio, adquiere la obligacin de
informarse sobre las disposiciones de las presentes Normas, comprometindose a cumplirlas y
hacerlas cumplir dentro del mbito de su responsabilidad, sin invocar desconocimiento para su
cumplimiento. Este documento tiene carcter obligatorio para toda persona natural o jurdica
que adquiera u ocupe cualquiera de las unidades inmobiliarias del mismo, bajo cualquier ttulo,
sea como propietario o poseedor, sin excepcin o limitacin alguna, quedando entendido que
por el solo hecho de ser propietario o poseedor de cualquier departamento, queda obligado a
respetar fielmente las disposiciones establecidas en este documento, Las disposiciones de las
presentes Normas de Convivencia son obligatorias para el propietario, poseedor, sus familiares,
dependientes, y en general para cualquier persona que visite el condominio.
1. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO:

1.1. Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias, ya sea que el departamento estuviese desocupado u ocupado por el mismo o
por terceros.
1.2. EI pago de las cuotas de mantenimiento correspondientes al Edificio, sean ordinarias y/o
extraordinarias, deben ser canceladas dentro de los primeros quince (15) das de cada mes, a fin
de permitir el pago puntual de todas las obligaciones. El retraso en la cancelacin de las cuotas
ordinarias y/o extraordinarias generar una mora del 10% de la cuota correspondiente a su
Comentario [AD1]: AQU DEBERIA
boleta a partir del da diecisis (16) hasta el ltimo da del mes. Si se incurre en el no pago al TENER EN CONSIDERACIN UN PLAZO MS
DILATADO. POR, EJ. DAR MXIMO 30 DIAS
primer da del mes siguiente se indexar el 5%, el cual se continuar aplicando mensualmente A PARTIR DE LA QUINCENA QUE QUEDE EN
FALTA
si no se hiciera el pago. OK

2. DEL USO DE LAS REAS COMUNES:

Comentario [AD2]: ELIMIN

2.1. Las reas comunes: escaleras, ingreso vehicular, pasillos, estacionamientos, etc., estn ASCENSORES

designados para el uso de todos los Residentes con fines de circulacin, no con otros fines
incluyendo los recreacionales.
2.2. El hall de ingreso es un rea destinada al trnsito, recepcin y espera.
2.3. Por motivos de seguridad, est prohibido dejar paquetes, bultos, o cualquier otro tipo de
artculo en las reas comunes.
2.4. La colocacin de artculos ornamentales en los pasadizos, slo ser posible de comn
acuerdo entre los propietarios de cada piso y siempre que su presencia no se oponga a las
normas de seguridad.

3. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS REAS COMUNES Y PRIVADAS:

Cada propietario es responsable de velar por la integridad fsica del Edificio prestando atencin
a los siguientes puntos:

3.1. No se deber llevar a cabo ninguna alteracin fsica (construccin o color de pintura) en las
unidades inmobiliarias independizadas ni en las reas comunes, que afecten la apariencia
original exterior y de las zonas comunes del Edificio.
3.2. En el caso de construcciones adicionales en las reas comunes, stas debern previamente
ser aprobadas por una mayora calificada correspondiente a los dos tercios de la Junta de
Propietarios y por la Municipalidad correspondiente.
3.3. Est prohibido que el tendido de ropa invada la fachada exterior o interior del edificio.
3.4. Las cortinas que den hacia el exterior del edificio debern ser de colores neutros, de
manera que no afecten la armona de la fachada.
3.5. No se puede instalar letreros, anuncios, pegar afiches o calcomanas de cualquier orden en
las ventanas exteriores o en la fachada del edificio. Los nicos letreros o anuncios permitidos
sern los de venta o alquiler del departamento, los cuales deben respetar el formato de fondo
blanco y letras negras, y cuyo tamao no exceda el de uno de los paos de las ventanas.
3.6. Las reparaciones, modificaciones o ampliaciones de las instalaciones del edificio, sean
stas de agua, electricidad, alcantarillado, seguridad y otras, slo podrn ejecutarse con la
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios. OK
3.7. Se debe respetar el uso de los departamentos que conforman el Condominio, siendo ste de
Comentario [AD3]: ELIMIN
uso exclusivo de Vivienda. ASCESNORES

4.
5. DE LOS RUIDOS MOLESTOS:

Para que la vida en el Edificio se desarrolle en la forma apacible, agradable y alturada, ser
necesario observar fundamentalmente las siguientes pautas:

5.1. Est prohibido producir ruidos en las reas comunes del edificio que alteren la paz y
tranquilidad de los residentes, especialmente en horas de la noche. Asimismo, se debern
respetar la moral y las buenas costumbres, evitando protagonizar escndalos en el edificio.
5.2. Todas las actividades familiares o reuniones sociales debern realizarse dentro de los
lmites de los departamentos. Dichas reuniones debern mantener un volumen moderado de
msica y voces, para no ocasionar ruidos molestos.
5.3. En caso de requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos molestos, el horario
deber ser el siguiente: De lunes a viernes de 9:00am a 6:00pm y sbados de 9:00am a 2:00pm.
OK
5.4. Toda comunicacin desde el edificio hacia el exterior deber hacerse por intermedio del
intercomunicador y no desde balcones, ventanas o por medio del claxon u otros elementos que
Comentario [AD4]: NO APLICA
produzcan ruidos molestos.
5.5. Est prohibido tocar el claxon en el rea de estacionamiento o en el ingreso, con ninguna
excepcin.
6. DE LAS MUDANZAS:

Cuando se realice una mudanza, s1a debe ser avisada previamente a la JUNTA DE
Comentario [AD5]: CAMBIAR PARA
ADMINISTRACIN, con una anticipacin no menor de 24 horas EI horario para las mudanzas ESTE FORMATO

es el siguiente: De Lunes a Sbado de 9:00 a 21:00 horas. Los das Domingo no estn
permitidas las mudanzas.

Comentario [AD6]: NO APLICA

6.1.
6.2. No est permitido el ingreso de vehculos de mudanzas al rea de estacionamientos: stos
debern permanecer en el rea externa del edificio sin obstaculizar el libre trnsito.
Comentario [AD7]: NO APLICA
6.3.
Comentario [AD8]: NO APLICA
6.4.

7. DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS:

7 .1. El ingreso de vehculos ajenos al edificio que deber ser informado a la portera por el
residente autoriza' Dichos vehculo debern estacionarse los espacios del propietario que
Comentario [AD9]: OJO AQU EL
autoriza su ingreso. ESTACIONAMENTO ES LIBRE POR ESO NO
SE DEBERIA APLICAR
7.2. Cada propietario deber estacionar su vehculo en sus respectivas cocheras cuidando de no
I invadir las cocheras vecinas ni de obstaculizar ras reas comunes.
Comentario [AD10]: NO APLICA
7.3.
7.4. Verificar que su(s) vehculo(s) o tenga(n) fugas de aceite para evitar manchar el piso de los
estacionamientos. En caso de que las tuviera colocar un protector, mientras soluciona el
desperfecto.OK
7.5. La emisin de gases de los vehculos deber estar regulada segn lo que dicta ley sobre
control de monxido de carbono. VER !
7.6. No se podr utilizar los estacionamientos para hacer reparaciones a los vehculos, salvo las
de emergencia como cambio de llantas, bateras o similares para reparaciones mayores, deber
caerse el vehculo fuera del edificio hasta el taller u otro lugar para tal efecto, deber
coordinarse con la portera para el ingreso de la gra de ser necesario. ?HAY QUE VER LA
SITUACION EN PARTICULAR !
7.7. Est terminantemente prohibido el ingreso de vehculos de servicio de taxi al rea de
estacionamiento.
Comentario [AD11]: NO APLICA
7.8.
7.9. Los nios no deben ingresar al rea de estacionamientos como zona de recreacin por
seguridad la circulacin de los nios en la zona de estacionamientos debe ser bajo la vigilancia
de una persona adulta responsable.
7.10. No est permitido lavar los vehculos dentro del rea de estacionamientos.VER!!

8. DE LA ELIMINACION DE BASURA:

Comentario [AD12]: NO APLICA

8.1.
Comentario [AD13]: NO APLICA
8.2.
8.3. De acuerdo a las normas municipales vigentes, con fines de preservar la salubridad y la
higiene se recomienda que la disposicin de la basura contemple las siguientes consideraciones:

Los envases, en especial aqullos voluminosos, deben comprimirse antes de

descartarse, para no ocupar ms espacio que el debido en el limitado espacio con
el que se cuenta para la basura.
Retirar las tapas a las botellas de plstico y aplastarlas para reducir su volumen.
Aplastar las latas de bebidas u otros
Separar las cajas de cartn y de papel y cartn, vidrios y plsticos, de los residuos
orgnicos Es interesante pero ?

8.4. La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no contengan objetos
punzo cortantes que puedan perforar las bolsas durante su traslado.
8.5. No se debe echar ningn tipo de lquido a la basura.
8.6. Objetos de deshecho como artefactos en desuso, muebles, material de construccin. etc.
NO SE CONSIDERA BASURA por lo que su manipulacin lado fuera del edificio es de
responsabilidad del propietario.
Comentario [AD14]: NO APLICA
8.7

9. DE LAS MASCOTAS:

Comentario [AD15]: NO APLICA

9.1.
Comentario [AD16]: NO APLICA
9.2.
9.3. Las mascotas debern estar siempre acompaadas por una persona responsable y tener
colocadas su respectiva correa.
9.4. En el caso que la mascota ensuciara o produjera algn dao en las reas comunes del
edificio, el dueo se har responsable de la inmediata limpieza o reparacin, segn sea el caso.

10. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD:

10.1. Antes de salir del departamento asegurarse de que los grifos de agua y gas estn cerrados.
10.2. Al salir del edificio asegurarse de que las puertas del mismo, principal o de
estacionamiento, queden cerradas.
Comentario [AD17]: NO APLICA
10.3.
Comentario [AD18]: NO APLICA
10.5.

11. DE EVENTUALES DAOS EN REAS COMUNES:

11.1. Los eventuales daos en reas comunes que sean resultado de caso fortuito o fuerza
mayor sern asumidos por cuenta de todos los propietarios conforme al porcentaje de
participacin en los gastos comunes del Edificio.
11.2. Los eventuales daos causados por algn residente o las personas bajo su responsabilidad
(visitantes, familiares, trabajadores, inquilinos, etc.) sern asumidos ntegramente por el
propietario.OK

12. DE LOS INQUILINOS

12.1. Los Propietarios que alquilen departamentos, estn obligados a informar a la

Administracin de los datos personales del inquilino as como del perodo de alquiler acordado.
OK!!
12.2. Los propietarios que alquilen departamentos, debern incorporar en los respectivos
contratos de alquiler una clusula en donde se estipule que el inquilino est obligado a observar
y cumplir las presentes normas de convivencia, precisndose que su incumplimiento ser causal
de resolucin del contrato de alquiler y la prdida del depsito de garanta y/o adelanto.
12.3. Sin perjuicio de lo estipulado en la clusula precedente, el inquilino que incumpla
reiteradamente con las normas de convivencia, podr ser declarado persona no grata por los
residentes del edificio y su contrato quedar automticamente resuelto, debiendo hacer entrega
de las llaves del apartamento y retirarse del mismo dentro de las 24 horas siguientes a la
comunicacin escrita.
13. DEL SERVICIO DE PORTERA Y MANTENIMIENTO:

13.9. El PERSONAL DE LIMPIEZA no est autorizado a realizar trabajos particulares para

ningn propietario o inquilino durante su horario de trabajo. OK
Comentario [AD19]: CORRECCIN
13.10. LA JUNTA ADMINISTRATIVA es el encargado de la supervisin del personal del
edificio.
Comentario [AD20]: CORRECCIN
13.11. LA JUNTA ADMINISTRATIVA deber planear y coordinar todas las tareas de
mantenimiento del edificio a fin de procurar el buen funcionamiento del mismo.
Comentario [AD21]: CORRECCIN
13.12. Es funcin de la JUNTA ADMINISTRATIVA procurar conseguir las mejores
condiciones tcnicas y econmicas para las adquisiciones de bienes, materiales y servicios en
general.
Comentario [AD22]: CORRECCIN
13.13. Es responsabilidad de LA JUNTA ADMINISTRATIVA rendir cuentas en relacin al
personal y a los ingresos y egresos del edificio.
Comentario [AD23]: NO APLICA
13.14.

14. DE LA APLICACION DE PENALIDADES

14.1. En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no considerada, pero
que atente contra la pacfica convivencia en el edificio, la Junta Directiva proceder con una
amonestacin verbal en primera instancia y en caso de no encontrar una respuesta
adecuada, con una amonestacin escrita.

De persistir en el incumplimiento de sus deberes y obligaciones de acuerdo con las

normas de convivencia descritas en el presente documento, se aplicar una sancin econmica
equivalente VER!!

15. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS:

15.1. Los propietarios y residentes deben poner todo de su parte en cuanto a la tolerancia y
respeto por la vida privada de los vecinos as como por el respeto a la moral y las buenas
costumbres tal como se entienden en el contexto de nuestra sociedad, a fin de mantener
una convivencia pacfica y alturada en el condominio.
15.2. En caso de tener un reclamo, recomendacin o sugerencia, se deber dirigir por escrito a
la Junta ADMINISTRATIVA.
DisposicinTransitoria

Por ejemplo en caso ser un edificio nuevo:

Considerando que algunos propietarios estn efectuando arreglos, mejoras y equipamientos en

la etapa posterior a la entrega, el horario de trabajo de los das sbados se extender hasta las 17
horas, hasta el da __ de _______ del ____.