REGLAMENTO INTERNO DE COOPROPIEDAD

COMUNIDAD NUEVO AMANECER

I DEL REGLAMENTO

El presente Reglamento Interno de Copropiedad, ser de carcter obligatorio para cada uno de los
comuneros o dueos de terrenos asignados en la Comunidad Nuevo Amanece, de la comuna de
Quintero, Quinta Regin; el que comenzar a regir a partir de
_____________________________________

Cualquier comunero, tendr derecho a exigir el cumplimiento de las normas impuestas en el

presente Reglamento, tanto a la directiva, como a los comuneros, con el fin de tener una
convivencia grata y sana entre los vecinos y propietarios de los predios pertenecientes a esta
comunidad.

El objetivo final, es el respeto, bienestar y tranquilidad de cada uno de los vecinos y mejorar el
medio ambiente en que crecern y se desarrollaran nuestros hijos, lo que hace obligatorio el
cumplimiento de cada una de las obligaciones que impone el presente Reglamento.

II DE ADMINISTRACION Y FACULTADES DE LA DIRECTIVA

1.- La directiva de la Comunidad podr establecer normas de conducta dentro de los espacios
comunes, tales como la plantacin de arboles en las reas de esparcimiento.

2.- Podr establecer multas por la infraccin a las normas comunes y no pago de las cuotas
establecidas para mensuales para la tramitacin, traslado, fotocopias y dems documentos
necesarios para llegar al trmino y entrega de los ttulos de propiedad.

3.- Dentro de las cuotas mensuales, quedar excluido el valor de la Escritura de Compraventa, que
cada comunero debe pagar por su adquisicin, monto que deber pagar de su peculio.

4.- La Directiva tendr la facultad de reasignar el predio, en los siguientes casos:

a) En el caso que el propietario no pagar las cuotas mensuales para la continuacin de la

tramitacin del proyecto.

b) Reasignar en los casos en que el comunero no cumpla con los requisitos de zonificacin
establecidos por la Ilustre Municipalidad de Quinteros, caso en el cual, el nuevo asignado o
comunero, tendr la obligacin de pagar toda la deuda que posea el predio desde la primera
asignacin, a objeto de no gravar con dicho costo a los dems comuneros. Dicha reasignacin
deber hacerse de acuerdo a la antigedad que posea en nuevo asignado en la Lista de Espera.

c) Reasignar el predio, en caso que el comunero no tenga un buen comportamiento y cooperacin

para el logro de las metas propuestas por la comunidad;

d) Ser facultad exclusiva de la Directiva la asignacin de predios, excluyendo a

todo otro comunero que pretenda atribuirse tal facultad, asignacin que ser de
nulidad absoluta, sin ulterior reclamo.

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Adems, la Directiva podr:

e) Establecer da y horas en que debern efectuarse las reuniones ordinarias y extraordinarias para
informar a la Comunidad de los avances del proyecto y rendicin de las cuentas de los dineros
percibidos por la Tesorera.

f) Las Rendiciones de Cuentas, se publicarn en la Sede Social con fotocopia de las boletas y
facturas que sirvan de respaldo a los gastos efectuados.

g) La Directiva estar facultada para exigir el pago de Cuotas Especiales, para el cumplimiento de
las normas o requisitos exigidos por la Ilustre Municipalidad de Quinteros y los comuneros estarn
obligados al pago de ellas.

III REQUISITOS ESTABLECIDOS POR LA DIRECCION DE OBRAS DE LA ILUSTRE

MUNICIPALIDAD DE QUINTEROS

1.- Cada predio deber tener 10 metros de frente por 20 metros de fondo; excepcionalmente, hay
predios que tienen un frente menor o mayor al singularizado, ello por la ubicacin y geografa del
lugar. El mnimo de frente no puede ser inferior a 8 metros de acuerdo a lo exigido por zonificacin
segn plano regulador.

2.- Se exige que el cierre perimetral del predio, debe Ser

a) El Frente con cerco tipo de REJA CON MADERA, y/ o con complemento RECURSO
vegetal (cerco-pino, ligustrina, u otros similares.), incluyendo portones puertas
b) Esta debe ser uniforme, parecidos, similar entre sitios, mantenerlos a travs del tiempo en
buenas condiciones y pintado.
c) De lo anterior norma se mantiene por siempre, a no ser que una vez obtenido el sitio la
adjudicacin ante el ente correspondiente, el cierre del frente puede ser modificado por
cerco tipo de obra civil.
d) Y cierre interior se deja de libre creacin, respetando la armona y derecho legal de su
vecino tanto lateral como fondo del sitio
e) Al cierre del permetro interior - ponerse de acuerdo con su vecino, con material ligero,
cumpliendo de igual forma letra c...

3.- Cada uno de los predios deber contar con una FOSA SEPTICA, la que deber ser ubicada de
acuerdo al frente que tenga considerado desde el mar:

Sugerecias por ejemplo;

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a) El terreno que tenga vista, frente al mar, deber ubicar la fosa en el antejardn.

b) Los terrenos interiores, que no se encuentren ubicados frente al mar, debern ubicar la fosa en
el medio de ste.

c) Todas las fosas debern tener un respiradero.

Lo importante no debe trasgredir las Norma: Decreto 236.- Santiago, 30 de Abril de 1926.-

REGLAMENTO GENERAL DE ALCANTARILLADOS PARTICULARES FOSAS SEPTICAS, CAMARAS

FILTRANTES, CAMARAS DE CONTACTO, CAMARAS ABSORBENTES Y LETRINAS DOMICILIARIAS.

III.- De las fosas spticas

Art. 21. Entindase por fosa sptica toda cmara estanca capaz de
retener por un perodo determinado de tiempo, las aguas servidas
domsticas; producir su decantacin; disolver, licuar y volatizar
parcialmente, por un proceso de fermentacin biolgica, la materia
orgnica contenida en suspensin, y dejar las aguas servidas en
condiciones favorables para ser sometidas a algn proceso de oxidacin.
Croquis No 1.

Art. 22. Las fosas spticas debern ser construidas de la manera ms

simple, compatible con el buen desempeo del objeto a que estn
destinadas; todas sus partes debern ser fcilmente accesibles,
visitables y aseables; se evitar en lo posible el empleo de mecanismos o
piezas movibles de cualquier gnero y se procurar una perfecta
automaticidad en su funcionamiento.

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Art. 23. Toda fosa sptica deber ser construida de albailera de

piedra o ladrillo sobre mortero de cemento portland, de concreto armado o
de fierro fundido.

Art. 24. Toda fosa sptica deber estucarse interiormente con

mortero de cemento portland de dosificacin mnima de una parte de
cemento por tres de arena, afinado con cemento puro antes de su fragua
inicial.

Art. 25. Cualquiera que sea el tipo de fosa sptica proyectado,

deber tener una capacidad til suficiente para que las aguas servidas
permanezcan bajo la accin sptica durante un promedio de 24 horas, salvo
casos calificados en que se podr permitir un promedio de detencin hasta
de 6 horas. (Fosas Imhoff.). Un volumen adecuado deber consultarse para
contener el sedimento sptico acumulado a lo menos durante dos aos.

Art. 26. Entre la cara inferior de la cubierta de la fosa y el nivel

mximo del agua, deber dejarse un claro libre a lo menos de 25
centmetros, para contener los gases y las materias flotantes que puedan
acumularse.

Art. 27. Toda fosa sptica estar provista a lo menos de una tapa de
registro impermeable y hermtico de no menos de 60 centmetros de
dimetro que permita el acceso de un hombre y la extraccin peridica de
sedimento sptico.

Art. 29. Cuando se provea una sola fosa sptica para servir
individualmente hasta dos inmuebles, las aguas servidas de cada uno
podrn descargarse separadamente en la fosa por medio de caeras de
capacidad adecuada que en ningn caso podrn tener un dimetro inferior
de 10 centmetros, ni menos de 3% de declive, salvo en casos calificados
en que el declive podr reducirse hasta 2%.

POR TANTO, CADA SITIO DEBE PROPORCIONAR AL COMIT LA PLANEACIN GRAFICA

REAL DE SU DE LA FOSA SPTICA

D) LOS BAOS DEBEN ESTAR EN EL INTERIOR DE SU CASA O CABAA

4.- Todos los predios debern dejar un antejardn de a lo menos 2 metros.

5.- Todos los comuneros debern mantener su terreno limpio y desmalezado, a objeto de evitar
incendios; y a la vez, evitar la acumulacin de basuras, y consecuencialmente, la aparicin de
roedores.

6.- Ser obligatorio, hacer plantaciones de arboles y crear jardines que ayudarn a mejorar el
entorno y medio ambiente de la comunidad

7.- Se exige que las construcciones no podrn tener una altura superior a los 7 metros.

8.- Cada comunero deber respetar la va pblica, en los siguientes trminos:

a) Confeccionar una vereda frente a su predio cumpliendo las siguientes instrucciones:

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a). Construir una vereda de 1.20 de ancho por el lago de su predio. Desde el cierre

b) Dejando 50 centmetros, para rea verde, y considerado para instalar rboles, adems de
instalacin de posteo elctrico.

c) Construir 10 centmetros de solera.

D) respetando el espacio de entrada de vehculo del comunero

d) En las calles principales, tales como: Lazo; Mirador e Independencia, debern tener un ancho de
15 metros.

e) En los pasajes, el ancho de la calzada deber ser de 11 metros.

9.- Cada esquina de calle o pasaje, deber tener un contenedor de basuras.

10.- La comunidad deber soportar el costo del a planeamiento de las calzadas o pasajes.

11.- El comunero debe indicar objet del sitio, de acuerdo a la <zonificacin ZH2 del plano
regulador de Quintero.

IV SANCIONES O MULTAS

1.- El comunero que pretenda apoderarse de un predio que no le corresponde o que pretenda
hacer un cambio de predio sin la autorizacin expresa de la Directiva, ser expulsado, sin derecho
a exigir devolucin alguna por los gastos o pagos efectuados para el financiamiento del proyecto.

2.- El comunero que sea sorprendido apropindose de bienes que le pertenecen a otro comunero;
existiendo; pruebas suficientes e irrefutable de tal conducta, ser expulsado, en los mismos
trminos del numeral anterior, efectuando la denuncia ante la Fiscala correspondiente.

3.- El comunero que agreda fsicamente a otro comunero o a cualquier integrante de la Directiva o
empleado contratado para el cuidado y seguridad de los bienes de la comunidad, ser expulsado
en forma inmediata y denunciado ante la Fiscala y Tribunales correspondiente.

4.- El comunero que no pague las cuotas establecidas por la Directiva y Asamblea para cubrir los
gastos necesarios para la tramitacin del proyecto Nuevo Amanecer, como las Cuotas Especiales
para el cumplimiento de los Requisitos de Zonificacin exigidos por la Ilustre Municipalidad de
Quinteros, dentro de los plazos establecidos para estos, estar obligado al pago de la cuota dentro
de los 30 das siguientes a su vencimiento, ms una multa equivalente al 50% de monto original.

5.- El comunero, que siendo amonestado por la Directiva, en relacin al no cumplimiento con el NO
cumplimiento de los Requisitos de Zonificacin establecidos por el Departamento de Obras de la
Ilustre Municipalidad de Quinteros, por TRES oportunidades y habiendo transcurrido 30 das de la
ltima amonestacin, sin que ste cumpla con lo requerido o se niegue al pago de las cuotas
ordinarias o especiales, sin causa justificada, la que deber ser calificada por la Directiva en Junta
Extraordinaria; ser sancionado con la expulsin de la Comunidad, a objeto de que los dems
comuneros no sean afectados y atrasados en el cumplimiento del objetivo final, cual es el
otorgamiento de los ttulos de propiedad definitivos, toda vez, que para el logro de stos, se debe
cumplir con cada uno de los requisitos impuestos en calidad de obligatorios, sern indispensables
para obtener el cometido final.

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6.- Queda estrictamente prohibido a los comuneros, botar desperdicios, basura, elementos txicos
o inflamables en los espacios comunes o va pblica, que queden al alcance de nios o personas
que puedan hacer un mal uso de stos, afectando con ello la tranquilidad y seguridad de toda la
comunidad, caso en el cual, el comunero responsable ser sancionado con el pago de una multa
equivalente a UNA UNIDAD DE FOMENTO, la que ira a formar parte de los fondos comunes.

7.- El comunero que siendo sancionado, no haga pago de la multa, ser denunciado al Juzgado de
Polica Local, a fin de que sea infraccionado por perturbar la seguridad social de la comunidad.

V DE LOS ESPACIOS COMUNES

1.- Los comuneros estarn obligados a mantener en forma permanente, la plantacin de pasto en
el espacio que exige la Ilustre Municipalidad de Quinteros (50 centmetros), entre la lnea de
demarcacin de la propiedad y la vereda, hacindose cargo de su riego y poda, a objeto de mejorar
el entorno de los espacios pblicos comunes, como el medio ambiente.

2.- Los comuneros estarn obligados a cooperar en la plantacin de rboles, en las oportunidades
que la Directiva solicite su cooperacin.

3.- Los comuneros estarn obligados a mantener cerrados el conteiner de basuras que existirn en
cada una de las esquinas de calles y pasajes, arrojando en su interior la basura para su extraccin;
en caso de que estos se encontraren llenos, debern mantener sta en bolsas en sus domicilios
hasta el momento en que concurra el camin recolector.

4.- Queda estrictamente prohibido a los comuneros, botar los restos de materiales de construccin,
en los conteiner instalado para la basura; si fuese sorprendido cometiendo tal conducta, ser
obligado al pag de una Multa equivalente a UNA UNIDAD DE FOMENTO.

5.- una vez que sepamos el Costo del rol que hemos ocupado, seremos copropietarios de los costo

De las sedes, calles, posta, jardn u otro espacio en comn,

Comunero Nombre Firma

Rut Telfono

Domicilio: Calle ______________________________Manzana Norte___ Sur ___ Sitio N_____

Medidas. De Frente ________ De Fondo _________

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Nombre Cesar Firma del Presidente

RUT
Nombre Guillermina Castillo Firma del Vicepresidente
RUT 11.222.797-0
Nombre Alejandra Maureira Firma del Secretario
RUT 19.573.249-3
Nombre Claudio Villagra Firma del Vicesecretario
RUT 12-574-007-3
Nombre Rosa Graciela Orellana Snchez Firma del Tesorero
RUT 6.686.662-8
Nombre Lissette Granifo Firma del Vice Tesorero
RUT 16.044.911-k
Nombre Jacqueline Lagos Flores Firma del Director
RUT 9.287.216-5
Nombre Rosa Mella Firma del Director
RUT 11.497.609-1
Nombre Alondra Caro Firma del Director
RUT
Nombre Jos Rojas Santibez 4 Firma del Director
RUT 10.057.347-4
Nombre Maritza Madrid Cdiz Firma del Director
RUT
Nombre Elizabeth Caro Firma del Director
RUT 8.313.035.0
Nombre Claudia Maldonado Firma del Director
RUT

M 1 Norte Nombre Claudio Villagra Firma de Delegado

RUT 12.574.007-3
M 1 Norte Nombre Claudio Villagra Firma de Delegado
RUT 12.574.007-3
M 3 Norte Nombre Mario Francisco Zamudio Donoso Firma de Delegado
RUT 13.445.696-5
M 3 Norte Nombre Mauricio Leonardo Cceres Campo Firma de Subdelegado
RUT 10.969.340-5
M 4 Norte Nombre Lorena Muoz Oliva Firma de Delegado
RUT 13.146.041-4
M 4 Norte Nombre Francisco Llancao Galaz Firma de Delegado
RUT 10.116.344-K
M 5 Norte Nombre Jacqueline Lagos Flores Firma de Delegado
RUT 11.497.609-1
M 6 Norte Nombre Miguel Marn Firma de Delegado
RUT 7.291.809-6
M 6 Norte Nombre Guillermina Castillo Firma de Delegado

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RUT 11.222.797-0
M 7 Norte Nombre Lissette Granifo Firma de Subdelegado
RUT 16.044.911-k
M 8 Norte Nombre Cristian Inostroza Suarez Firma de Delegado
RUT 9.159.123-5
M 9 Norte Nombre Natalia Alfaro Firma de Delegado
RUT 12.465.861-6
M 1 Sur Nombre Claudio Villagra Firma de Delegado
RUT 12.574.007-3
M 2 Sur Nombre Claudia Herrera Firma de Delegado
RUT
M 3 Sur Nombre Daysi Firma de Delegado
RUT
M 3 Sur Nombre Cristian Nez Firma de Subdelegado
RUT
M 4 Sur Nombre Esmeralda Ordoez Firma de Delegado
RUT 10.952.436-0
M 4 Sur Nombre Estefany Galdmez Firma de Subdelegado
RUT 17.805.408-2
M 5 Sur Nombre Mara Jara Firma de Delegado
RUT
M 5 Sur Nombre Rosa Graciela Orellana Snchez Firma de Subdelegado
RUT 6.686.662-8
M 6 Sur Nombre Luis Carvajal Firma de Delegado
RUT 7.428.007-9
M 6 Sur Nombre Verena Alister Zelada Firma de Subdelegado
RUT 10.032.170-K
M 7 Sur Nombre Rosa Mella Firma de Delegado
RUT 11.497.609-1
M 8 Sur Nombre Rosa Mella Firma de Delegado
RUT 11.497.609-1
M 8 Sur Nombre Mnica Oliva Aguayo Firma de Subdelegado
RUT 15.587.939-4
M 9 Sur Nombre Elizabeth Caro Firma de Delegado
RUT
M 9 Sur Nombre Hctor Miguel Caro Gil Firma de Subdelegado
RUT 9.353.570-7
Nombre Cristian M Inostroza Suarez Firma de Coordinador
RUT 9.159.123-5