delimitar o dar seguridad al terreno.

No estar permitida la edificacin de torres, antenas, vallas

publicitarias o cualquier otro elemento con caractersticas similares.

Para el caso taludes conformados, la relacin ser de uno y medio horizontal por uno vertical,
debiendo contar con una separacin entre la edificacin y el pie o la corona del talud no menor de
cinco metros.

Ver el Anexo No. 3

Art. V.14 Obras para el Control del Escurrimiento Pluvial

Todo proyecto u ocupacin que genere superficies impermeables y que se localice en zonas
donde exista falta de capacidad en la infraestructura de drenaje de aguas lluvias, deber poseer un
dispositivo de control del escurrimiento del agua de origen pluvial, tal como los sistemas de
detencin o retencin, que garanticen la condicin de Impacto Hidrolgico Cero, en adelante
IHC. Estos dispositivos debern instalarse dentro de los terrenos del proyecto solicitado como
parte de sus redes de drenajes, antes de los puntos de descarga hacia el sistema pblico de
alcantarillado de aguas lluvias o quebrada y debern disearse para tormentas con perodos de
retorno de diez aos mnimo. Adems con el fin de cumplir con la condicin de IHC, el
propietario del proyecto deber considerar dentro de sus diseos el reuso de las aguas lluvias as
como dispositivos que incluyan la infiltracin, esto ltimo siempre que la condicin de materiales
existentes en el inmueble lo permitan, para lo cual deber investigar las condiciones
hidrogeolgicas y realizar pruebas de infiltracin del sitio, tomando en cuenta la calidad de las
aguas que se pretenden infiltrar.

La responsabilidad por el mantenimiento de los dispositivos de control del escurrimiento pluvial

corresponder a los propietarios del proyecto. En el caso de urbanizaciones habitacionales,
debern presentar una propuesta a la OPAMSS sobre la organizacin, institucin o entidad que
asumir la responsabilidad de la administracin y mantenimiento a largo plazo y/o durante la vida
til del proyecto. Para el caso de condominios habitacionales deber ser incorporado en el
rgimen y reglamento de administracin de condominios.

Estudios hidrolgicos

Los estudios hidrolgicos deben ser preparados y firmados por un profesional en la rama de
ingeniera civil con experiencia comprobada y/o especialidad en hidrologa, debidamente
acreditada.

La metodologa seleccionada para el clculo de los caudales de diseo estar en funcin del
tamao del rea analizada siendo stas las siguientes:

1. Para reas de drenaje con una extensin de hasta dos y medio kilmetros cuadrados se podr
utilizar el Mtodo Racional.
2. Para reas de drenaje mayores de dos y medio kilmetros cuadrados se deber utilizar
Mtodos Hidrometeorolgicos debidamente justificados.

El contenido bsico del estudio ser el siguiente:

a) Descripcin de las caractersticas arquitectnicas, infraestructurales y urbanas del proyecto y
de su terreno y entorno de insercin;
b) Objetivos principales del estudio;
c) Delimitacin grfica del rea de estudio en una hoja altimtrica catastral en una escala
adecuada, dependiendo del tipo de proyecto, pero que permita visualizar claramente dicho
proyecto;
d) Determinacin de los parmetros fsicos de la cuenca o rea de estudio;
e) Descripcin y aplicacin del modelo de escurrimiento utilizado, cuando se utilicen programas
de computacin se deber presentar el esquema del modelo matemtico completo y toda la
informacin necesaria que permita determinar la efectividad y fidelidad de los resultados
derivados de la aplicacin del modelo, evaluando la naturaleza y extensin del anlisis;
f) El ancho de la zona de proteccin, las obras de proteccin necesarias con sus detalles y
caractersticas correspondientes: inclinacin de taludes, tipos y secciones de muros y otros
similares;
g) Conclusiones y recomendaciones.

Los valores de frecuencia de lluvia de mxima intensidad a utilizarse sern de cincuenta aos
para obtener el caudal de diseo y el nivel de las aguas mximas en ros y quebradas, aclarndose
que mientras no exista un plan maestro de drenaje en el AMSS, la OPAMSS podr modificar el
periodo de retorno, para lo cual tomar en consideracin la ubicacin del proyecto y el uso del
mismo.

Cuando se utilice el mtodo racional el valor del coeficiente de escorrenta ponderado deber
determinarse de acuerdo a las caractersticas del rea de estudio, para lo cual se establecen los
siguientes rangos y valores:

REAS URBANAS:

Uso de suelo Coeficientes de escorrenta

Comercio 0.70-0.95
Residencial alta densidad 0.65-0.80
Residencial media densidad 0.40-0.60
Residencial baja densidad 0.30-0.50
Industrial ms del 70% impermeable 0.60-0.90
Industrial hasta el 70% impermeable 0.50-0.80
Parques y Cementerios 0.10-0.25
Parqueos Concreto 0.70-0.95
Parqueos Asfalto 0.80-0.95
reas Peatonales 0.75-0.85
Techos 0.75-0.95

OTRAS REAS:

Uso del suelo Coeficientes de escorrenta

Cultivos pendiente hasta el 1% 0.40
Cultivos pendiente entre 1-5% 0.45
Cultivos pendiente entre 5 -20% 0.50
Cultivos pendiente entre 20 -50% 0.55
Cultivos pendiente ms del 50% 0.60
Vegetacin Ligera pendiente hasta el 1% 0.35
Vegetacin Ligera pendiente entre 1-5% 0.40
Vegetacin Ligera pendiente entre 5-20% 0.45
Vegetacin Ligera pendiente entre 20-50% 0.50
Vegetacin Ligera pendiente mas de 50% 0.55
Bosque de Sombra pendiente hasta 1% 0.05
Bosque de Sombra pendiente entre 1-5% 0.10
Bosque de Sombra pendiente entre 5-20% 0.15
Bosque de Sombra pendiente entre 20-50% 0.20
Bosque de Sombra pendiente entre 1-5% 0.25

Art. V.15 Propiedad, Uso y Mantenimiento de las Zonas de Proteccin

Los terrenos afectados por las zonas de proteccin podrn ser de propiedad pblica o privada.

En el caso de ser propiedad privada sta deber ser incorporada a los lotes vecinos, debiendo
identificarse y describirse en la escritura pblica correspondiente, sealando adems las
limitaciones y obligaciones que a continuacin detalla el presente Reglamento.

Los propietarios de zonas de proteccin no podrn realizar obras que destruyan la flora existente,
alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo tendrn la
obligacin de mantener en buen estado las obras de proteccin con que cuente la misma como
engramados, canaletas y otros similares.

Por ningn motivo, razn o circunstancia, se permitir la reduccin del ancho natural del cauce
de las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de la escorrenta superficial o corriente
del agua, tampoco se permitir la tala de rboles existentes.

Las zonas de proteccin de propiedad pblica formarn parte del Area Verde Ecolgica de la
parcelacin, la cual no podr ser utilizada para la construccin de edificaciones de ninguna
naturaleza y deber regirse por lo dispuesto en el Captulo II del presente Ttulo del Reglamento.

Art. V.16 Servidumbre

El ancho de la servidumbre para infraestructura hidrulica se establecer basndose en los

criterios siguientes:

a) Profundidad de la tubera

Cuando el nmero de tuberas a instalar es de uno con un dimetro mximo de 24 pulgadas y

a una profundidad menor de 2.00 Mts., la servidumbre tendr un ancho mnimo de 2.00 Mts.,
medidos 1.00 Mt. a cada lado y a partir del eje de la misma.

Cuando la profundidad de la tubera sea igual o mayor de 2.00 Mts., el ancho de la

servidumbre se determinar multiplicando la profundidad a la que se encuentra la tubera por
 el factor 1.5 y se medir la mitad del ancho a cada lado a partir del eje de la misma. El ancho
de la servidumbre para tuberas no se exigir superior a 7.00 Mts. y deber ser siempre
mltiplo de 0.50 Mts.

b) El nmero de tuberas

Cuando se instalen dos o ms tuberas o caeras equidistantes y en forma paralela, la

servidumbre tendr un ancho mnimo de 3.00 Mts., cuando la tubera de aguas lluvias no sea
mayor de 24 pulgadas. La servidumbre se ir incrementando tomando como base uno de los
dimetros de las tuberas a instalar, de acuerdo a la siguiente tabla:

DIAMETRO ANCHO DE SERVIDUMBRE EN METROS

PULGADAS 3.50 4.00 4.50 5.00 5.00 5.00
30 *
36 *
42 *
48 *
60 *
72 *

El ancho de servidumbre para bvedas y otras obras de arte de dimensiones superiores a una
tubera de 72 pulgadas de dimetro, deber calcularse agregando un hombro lateral de 1.50 Mts. a
cada lado, medido a partir de la parte externa de la obra.

Con relacin a la servidumbre para lneas de conduccin de energa elctrica ser la Compaa de
Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS) o la Comisin Ejecutiva Hidroelctrica del Ro
Lempa (CEL), segn el caso, quien definir la misma.

Las servidumbres establecidas para el sistema de abastecimiento de agua potable, de drenaje de

aguas lluvias y aguas negras, as como tambin las de conduccin de energa elctrica, debern
estar en todo tiempo libres de cualquier tipo de edificacin con el objeto de poder efectuar
trabajos de inspeccin, mantenimiento y/o reparacin.

Se considerarn servidumbres los accesos a terrenos vecinos incomunicados con la va pblica

cuyo ancho nunca deber ser menor de 5.00 Mts. Casos excepcionales sern analizados por la
OPAMSS.

Art. V.17 Sub-Parcelacin

La Sub-Parcelacin solamente ser permitida cuando la densidad existente de la zona sea inferior
a la indicada en el Plano General de Zonificacin del AMSS o cuando la parcela sea superior al
rea del lote mnimo permitido en dicha zona y se hallan provisto los servicios necesarios para el
aumento de su poblacin.