EDIFICACIONES SOSTENIBLES

La construccin sostenible abarca criterios que van desde la eleccin de los materiales y los
procesos constructivos, hasta el entorno urbano y su desarrollo. Este tipo de edificaciones busca la
adecuada gestin de los recursos naturales, tales como el agua, y el ahorro de energa. Hablar
de edificaciones sostenibles es hablar del menor impacto negativo para el medio ambiente y el
mayor impacto positivo para las personas que habitan en dicha edificacin.

En los ltimos aos, hemos odo mucho acerca de los edificios verdes o sostenibles alrededor
del mundo. En Per recin estamos empezando a explorar este rubro y tenemos algunos ejemplos
de edificaciones sostenibles en Lima, como el Centro Empresarial Platinum Plaza o la tienda de
Saga Falabella en el Open Plaza Angamos, el primer establecimiento retail verde certificado del
pas, aunque an nos falta mucho por explorar para poder llegar al nivel en el que se
encuentran otros pases.

Pero, qu criterios hay que tener en cuenta si se quiere construir una edificacin sostenible?
Primero, se debe tener en cuenta el clima, pues no es lo mismo construir para una zona clida, en
la que se tendr que aprovechar al mximo la ventilacin que puede ofrecer el lugar, que construir
en una zona fra y oscura, en la que se tendr que priorizar la entrada de los rayos solares.

El diseo ser muy importante y debe incluir reas verdes y zonas de recreacin, adems de los
materiales que se utilizarn; estos ltimos no solo debern ser de la zona para que no haya mucho
gasto en cuanto a transporte y energa, sino que lo ideal es pensar tambin en que sea reusable.
Otro punto vital, es pensar en el reuso de agua.

CONSTRUCCIN SOSTENIBLE EN LIMA?

Lima es una ciudad con ms de 8 millones de habitantes y sigue creciendo. El hecho de que se
estn construyendo edificios y haciendo que la ciudad crezca de forma vertical ya es un gran
avance. Sin embargo, an falta mucho camino por recorrer en la bsqueda de la sostenibilidad en
el rubro de la construccin.

No se trata de repetir un edificio que funcion en China, porque las caractersticas climticas y
culturales son muy distintas, sino de pensar exclusivamente en el contexto en el que se encuentra
la ciudad.

De la mano a la construccin de edificaciones, estn las carreteras y vas de transporte, pues con
tantas personas movilizndose dentro de esta gran ciudad, el caos que nos espera en el futuro si
no se atiende esta problemtica ser mucho peor del que ya sufrimos hoy en da.

En el Per de los aos recientes, el sector construccin ha sido, adems de un motor de

crecimiento urbano y econmico, una importante fuente de contaminacin. Aunque su expansin
se ha frenado, todava se le reconoce una participacin significativa en el rubro, con los riesgos y
beneficios que ello conlleva.

En agosto pasado, en coordinacin con entidades privadas y acadmicas, el Estado aprob un

cdigo tcnico que, en teora, debe ayudar a reducir el impacto ambiental que generan los
procesos constructivos y el funcionamiento de las edificaciones.

Las expectativas sobre la norma son altas, pero su aplicacin no es obligatoria y se concentra en
solo dos de los llamados criterios de sostenibilidad, muy lejos de los requisitos que exigen las
certificaciones internacionales. Pese a sus limitaciones, an se le considera un hito en la
regulacin del sector.
Norma. Los dos mbitos que aborda el Cdigo Tcnico de Construccin Sostenible son la
eficiencia hdrica y energtica. Ambos tpicos establecen que los edificios deben ser diseados en
funcin de las condiciones bioclimticas del lugar donde se ubican.

En el rubro de energa se consideran criterios como la transmitancia trmica (ingreso/salida de

calor), la iluminacin y refrigeracin, adems del uso de energa solar. Javier Vidal Olcese,
presidente del Consejo Peruano de Construccin Sostenible, explica que al aplicarlos se pueden
conseguir ambientes ventilados, iluminados, de confort y bajo consumo.

En cuanto a la eficiencia hdrica, se fijan criterios para el ahorro y reso de las aguas residuales
domsticas, entre ellos la instalacin de griferas ahorradoras y el tipo de reas verdes segn la
zona bioclimtica.

LEED

Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) es un sistema de evaluacin y estndar

internacional desarrollado por el U.S. Green Building Council a finales de los 90 en EE.UU para fomentar el
desarrollo de edificaciones basadas en criterios sostenibles y de alta eficiencia.

LEED se caracteriza por proporcionar una evaluacin de la sostenibilidad de la edificacin valorando su

impacto en 5 reas principales: emplazamiento sostenible, proteccin y eficiencia del agua, eficiencia
energtica y energas renovables, conservacin de materiales y recursos naturales y calidad del ambiente
interior.

LEED es un sistema lo suficientemente flexible como para poder aplicarse a cualquier tipo de edificacin,
tanto del sector terciario como residencial.

Los proyectos se puntan en relacin con un conjunto de crditos estndar y la suma de los puntos
obtenidos determina el nivel de certificacin: Certificado, Plata, Oro, Platino.

BREAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) es un sistema de

evaluacin de la sostenibilidad en proyectos de construccin desarrollado por la BRE (Building Research
Establishment) a principios de los 90 en el Reino Unido basado que se dosifican segn 9 categoras como
sigue: gestin, salud y bienestar, energa, transporte, materiales, residuos, agua, uso del suelo y ecologa, y
contaminacin.

Los resultados se traducen en una puntuacin global del siguiente modo: Aprobado, Bien, Muy Bien,
Excelente y Destacado.

Una particularidad del mtodo es que para llevar a cabo el proceso de certificacin es requisito
imprescindible el uso de asesores acreditados por BRE.

VERDE

VERDE es una metodologa para la evaluacin y certificacin ambiental de edificios desarrollada por la
Asociacin GBC Espaa. Siendo conscientes de que no es suficiente introducir un solo elemento de mejora
para poder afirmar que un edificio sea sostenible, el Comit Tcnico de GBCEspaa ha formulado una serie
de criterios y de reglas aceptadas para definir los lmites y requisitos necesarios para que un edificio pueda
obtener la Certificacin GBCEspaa VERDE.
El sistema de evaluacin se basa en un mtodo prestacional de acuerdo con la filosofa del Cdigo Tcnico
de la Edificacin y las Directivas Europeas. En la base estn los principios de la bio-arquitectura y la
construccin del edificio respetando el medio ambiente, compatible con el entorno y con altos niveles de
confort y de calidad de vida para los usuarios.

Los criterios de evaluacin estn agrupados en diferentes reas temticas: seleccin del sitio, proyecto de
emplazamiento y planificacin, calidad del espacio interior, energa y atmsfera, calidad del servicio,
recursos naturales e impacto socio econmico.

DIFERENCIAS EN LOS SISTEMAS DE CERTIFICACIN SOSTENIBLE

1. Orgenes de cada sello, entidades y caractersticas propias

1.1. LEED. Leadership in Energy and Environmental Design

Certificacin Leed

-Origen: Estados Unidos. El origen de la herramienta LEED es fruto de una serie de trabajos desarrollados
entre 1991-92 dentro de un grupo de empresas privadas lideradas por David Gotffried junto a Mike Italiano
y Rick Fedrizzi.

-Institucin: U.S. Green Building Council (USGBC), fundado en 1993 en San Francisco, empieza a desarrollar
LEED en 1994. En Epaa promueven LEED: Spain GBC y GBCe.

-Metodologa: Es un sistema de evaluacin y de certificacin de la sostenibilidad. Existen profesionales

acreditados, aunque no existe la figura de certificador como tal. Se trata de una metodologa basada en
estrategias que permiten obtener crditos e incluye tambin pre-requisitos que hay que cumplir, adems de
otros requisitos mnimos, para poder aplicar el sistema. Dichos crditos se clasifican por categoras y el peso
de cada categora est relacionado con la preocupacin asociada a impactos medioambientales. Es de
carcter voluntario. Slo certifica edificios el organismo Green Building Certification Institute (GBCI). El
proyecto se registra a travs de LEED Online que sirve de herramienta para gestionar y entregar toda la
documentacin. Su expansin alcanza Norte Amrica, Amrica Latina y Caribe, Europa, Oriente Medio y el
Norte de frica, Sur de Asia y Australia (51.700 edificios registrados y certificados internacionalmente en
2013; en Espaa 145 edificios registrados y 99 certificados).

-Estructura: La versin actual del sistema (v4) incluye diferentes categoras: proceso integrador, localizacin
y transporte, parcela sostenible, eficiencia en el uso del agua, energa y atmsfera, materiales y recursos,
calidad del aire interior, innovacin y prioridad regional. Tambin incluye otras categoras adicionales en
funcin del Rating System elegido segn el uso del edificio. Se pueden obtener hasta un total de 100+10
puntos, y existen cuatro niveles de certificacin en funcin los crditos conseguidos. La revisin puede ser
conjunta o bien separada (diseo y construccin). Tambin certifica operaciones y mantenimiento del
edificio. Incluye todas las fases del ciclo de vida del edificio.

-Versiones: LEED cuenta con diferentes sistemas (LEED Rating System) en funcin del uso del edificio: LEED
Building Design and Construction and Major Renovations, LEED Core and Shell, LEED Interior Design and
Construction, LEED Operations and Maintenance, LEED Neighborhood Development y LEED Homes. Dispone
de adaptaciones en funcin del uso: escuelas, comercial, centros de datos, almacenes y centros de
distribucin, edificios residenciales y hospitales. Tambin ofrece diferentes escenarios respecto a la gestin
del proceso de certificacin en funcin del nmero de edificios a certificar y sus caractersticas. Tambin se
puede certificar un prototipo (pre-certificacin) que simplifica la certificacin de edificios similares (LEED
Volume), muy til para franquicias, por ejemplo. Se ha extendido internacionalmente, por lo que existe
flexibilidad para abordar las estrategias segn el pas donde se aplica (Global Alternative Compliance Paths)

-Clasificacin: Certificado, plata, oro y platino.

Clasificacin certificacin Leed: certificado, Plata, Oro y Platino

1.2. BREEAM. Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology

Certificacin Breeam

-Origen: Reino Unido. Fue creada en 1988 y lanzada en Inglaterra en 1990.

-Institucin: BRE Trust. En Espaa, la Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) promueve la
adaptacin de este sello (idioma, normativa y prctica constructiva de Espaa), es la entidad gestora y
responsable de su funcionamiento.

-Metodologa: Se trata de un sistema de evaluacin y de certificacin de la sostenibilidad. Es necesario

contactar con un asesor reconocido por BREEAM, que realizar todos los trabajos de inscripcin,
seguimiento y evaluacin para conseguir la certificacin de la sostenibilidad del edificio. El asesor BREAAM
es un profesional independiente que dispone de licencia vigente, que ha superado una rigurosa formacin y
un proceso de certificacin avalado por la Entidad Nacional de Acreditacin ENAC. BRE Global es el
organismo encargado de certificar los edificios. En general es de carcter voluntario. Por otro lado, ha sido
utilizado como referencia en otros sistemas: Green Star en Canad o HK en Hong Kong. Su expansin alcanza
63 pases a nivel internacional (270.000 edificios certificados internacionalmente; en Espaa 27 edificios
registrados y 123 certificados en 2014), incluso Espaa con la adaptacin BREEAM ES, y asesores BREEAM
ES.

Proyectos Breeam en el mundo

-Estructura: El sistema incluye las siguientes categoras: gestin, salud y bienestar, energa, transporte, agua,
materiales, residuos, suelo y ecologa, contaminacin e innovacin. Cada categora incluye una serie de
objetivos que si se alcanzan otorgan crditos. La calificacin final depender del nmero de crditos
conseguidos. Incluye fase de diseo, construccin y mantenimiento.

-Versiones: BREEAM ofrece diferentes esquemas a fin de optimizar la evaluacin del edificio: BREEAM nueva
construccin, BREEAM en uso, BREEAM urbanismo y BREEAM vivienda. Las adaptaciones fuera de UK son
BREEAM Internacional y BREEAM E en Espaa.

Clasificacin. Aprobado, bueno, muy bueno, excelente o excepcional.

Clasificacin certificacin Breeam

1.3. VERDE. Valoracin de Eficiencia de Referencia De Edificios Certificacin Verde

-Origen: Espaa. Verde fue desarrollada por el Comit Tcnico GBC en colaboracin con el Grupo de
Investigacin ABIO-UPM, Instituciones y empresas asociadas a GBC Espaa. Se basa en SBTools, una
herramienta que certifica la documentacin de proyecto mediante evaluadores externos homologados.
SBTools se particulariza en cada pas y se le da un nombre concreto: VERDE en Espaa.

-Institucin: GBC Espaa (GBCe) comenz a trabajar en 2002 bajo el Ministerio de Fomento y luego de
Vivienda. La asociacin GBCe est afiliada a la asociacin internacional World Building Council, y trabaja en
el marco de la Asociacin iiSBE (International Iniciative for a Sustainable Built Environment), con sede en
Ottawa, de la cual constituye el Captulo Espaol.

-Metodologa: Se trata de un sistema de evaluacin y certificacin de la sostenibilidad. Un evaluador

acreditado realiza la evaluacin con la herramienta VERDE como paso previo a la certificacin del edificio. La
evaluacin se realiza en tres niveles o fases: pre-diseo, diseo y construccin, uso y fin de vida del edificio.
Es de carcter voluntario, y utiliza un edificio de referencia que cumple con las exigencias mnimas por
normativa y por prctica comn. GBC Espaa supervisa la documentacin presentada por el evaluador y
resuelve la decisin adoptada.

-Estructura: El sistema incluye las siguientes categoras: parcela y emplazamiento, energa y atmsfera,
recursos naturales, calidad del ambiente interior, calidad del servicio y aspectos sociales y econmicos. Cada
categora incluye una serie de criterios con una puntuacin asociada de referencia que va de 0 a 5. El valor
final de la evaluacin se obtiene como ponderacin de los impactos reducidos en comparacin al edificio de
referencia. Es un mtodo prestacional de acuerdo con la filosofa del CTE y directivas europeas.

-Versiones: Existen tres esquemas de VERDE en funcin del uso del edificio: VERDE NE Residencial y oficinas,
VERDE NE Equipamiento y VERDE NE Unifamiliar, VERDE RH Residencial y VERDE RH Equipamiento
(NE=nueva edificacin, RH=rehabilitacin). Cuenta tambin con una herramienta de ayuda al diseo de
edificios sostenibles HADES, para el proyectista.

-Clasificacin: Verde compara la reduccin del impacto ambiental del edificio que se est evaluando con un
edificio de referencia, y asigna un total de 6 niveles de certificacin desde 0 hasta 5 hojas VERDE. Cada nivel
tiene asignado un porcentaje de reduccin de impacto.

Clasificacin certificacin Verde

1.4. DGNB. Deutsche Gesellschaft fr Nachhaltiges Bauen

Certificacin DGNB

-Origen: Alemania (2007). El sistema DGNB fue lanzado por el Consejo de Construccin sostenible de
Alemania en colaboracin con el Ministerio Federal de Transporte, Construccin y Desarrollo Urbano de
Alemania.

-Institucin: Consejo de Construccin sostenible en Alemania.

-Metodologa: Sistema de evaluacin y certificacin de la sostenibilidad, que contempla aspectos

medioambientales, econmicos y socio-culturales de los edificios. Es necesario un consultor DGNB, que es el
encargado de asesorar y recoger las evidencias. Dentro de cada campo, cada criterio tiene su metodologa y
su ponderacin, dependiendo del uso de la edificacin. La valoracin final ser el valor total alcanzado
teniendo en cuenta todos los campos. Aporta una perspectiva completa sobre la calidad de la construccin
sostenible. La Oficina de DGNB en Sttutgart controla todo el proceso de certificacin. Existe un comit de
certificacin.

-Estructura: El sistema valida diferentes campos: ecologa, economa, procesos, emplazamiento y aspectos
socio-culturales y funcionales. La clasificacin establece tres niveles, otorgando a cada uno de ellos un sello
de calidad que garantiza la certificacin. Los criterios (un total de 60) en cada campo se disean y ponderan
en funcin del perfil de ocupacin, y cada campo se valida durante todo el ciclo de vida del edificio.
Finalmente, la validacin depende de la meta alcanzada.

-Versiones: Certificacin estndar DGNB para edificios completados, y pre-certificado DGNB para proyectos
en fase de planificacin o de construccin.

-Clasificacin: Oro, plata y platino.

Clasificacin certificacin DGNB: Oro, Plata y Platino

2. Ventajas y principales diferencias

2.1. Ventajas

Un edificio que ha sido diseado y construido de manera sostenible, y que su funcionamiento y fin de vida
tambin lo es, es un edificio que ofrece mltiples ventajas porque:

-Es un edificio eficiente en relacin al consumo de recursos durante todo su ciclo de vida (Life Cycle
Assessment, LCA) puesto que consume menos agua y energa, genera menos residuos y aprovecha las
oportunidades en su entorno.

-Es un edificio competitivo econmicamente si se considera su coste a lo largo de todo su ciclo de vida (Life
Cycle Cost, LCC): inversin, costes por consumo de recursos, costes de mantenimiento (renovacin y
reparacin), y valor residual al final de su vida til. El valor de mercado del edificio aumenta.
-Es un edificio duradero, confortable, saludable, funcional y accesible para habitar y trabajar en l, y por ello
mejora la productividad de los ocupantes y reduce el absentismo laboral, ya que aumenta la satisfaccin de
los empleados.

-Es un edificio respetuoso con el entorno y la salud de las personas, y adems de ser atractivo, se integra en
su medio cultural y patrimonial.

Mejora su imagen de cara a la sociedad, puesto que proyecta valores relacionados con la preocupacin
medioambiental (marketing).

2. 2. Principales diferencias

Caractersticas y diferencias de los distintos tipos de certificaciones sostenibles

Los sistemas de evaluacin y certificacin de la sostenibilidad en los edificios, hacen referencia a parmetros
ambientales y establecen una jerarqua en funcin del nivel de sostenibilidad alcanzado. El objetivo consiste
en alcanzar la sostenibilidad global del edificio en todo su ciclo de vida. Estas son las principales diferencias
entre LEED, BREEAM, VERDE y DGNB en funcin de la importancia que asignan a diferentes temticas:

-Energa y aprovechamiento de energas renovables: Los cuatro sellos consideran como prioridad la
reduccin del consumo energtico y de las emisiones de CO2, as como la monitorizacin y la refrigeracin
sin CFC. LEED incluye como pre-requisito la medicin del consumo energtico y el compromiso de compartir
datos de consumo de energa durante 5 aos, as como la existencia del Comissionning Authority, agente
experto en la puesta en marcha y funcionamiento de las instalaciones del edificio.

-Bioclimatismo: La incorporacin de estrategias pasivas son prioritarias en BREEAM: orientacin del edificio,
aprovechamiento de la masa trmica y de la energa solar pasiva, la ventilacin natural o el
aprovechamiento de la luz natural. En este aspecto DGNB valora sobre todo el control de la demanda de
calefaccin y refrigeracin, el aprovechamiento de la calefaccin y refrigeracin pasiva, adems de la
iluminacin natural, o el uso del aislamiento trmico. LEED propone estas estrategias en forma de crditos
alcanzables, pero tambin incluye un crdito (Site Assestment) que consiste en el estudio previo, en fases
muy tempranas del proyecto, para la identificacin de todas las oportunidades del lugar, con el objetivo de
evitar costes y decisiones improvisadas en fases ms avanzadas del proyecto. VERDE se centra en dar
prioridad al control de la demanda de calefaccin, refrigeracin e iluminacin as como el uso de aislamiento
trmico.

-Eco-construccin: BREEAM y DGNB establecen como prioritarias, las estrategias dirigidas a la gestin
responsable en el consumo de recursos y la generacin de residuos, y a la mejora de la calidad ambiental
interior de los edificios. Estas estrategias tienen que ver con la consideracin del impacto sobre la salud de
las personas debido al uso de determinados materiales en los edificios, o la aplicacin de estrategias en el
diseo (industrializacin, desmontabilidad, flexibilidad, madera certificada, etc..) que reduzcan la cantidad
de recursos utilizados y sobre todo la generacin de residuos en la fase de final de vida. LEED propone estas
estrategias en forma de crditos alcanzables, y prioriza una calidad mnima del ambiente interior, el control
del humo del tabaco, el almacenamiento y recogida de residuos separada, y el control de la gestin de
residuos durante la construccin y demolicin del edificio.

-Entorno: El transporte sostenible asociado a los edificios -transporte pblico, bicicletas, aparcamiento
elctrico- o la limitacin de la contaminacin lumnica son estrategias prioritarias a evaluar sobre todo en
BREEAM y VERDE. LEED propone estas estrategias en forma de crditos alcanzables. DGNB considera el
transporte asociado, pero incluye a diferencia del resto, la evaluacin de la radiactividad ambiental. BREEAM
considera tambin prioritario, la evaluacin de la presencia de gas radn o los oficios locales. Los sistemas
de Facility Management son prioritarios en BREEAM, VERDE y DGNB.

-Agua: La reduccin del consumo de agua interior y exterior, as como la medicin del consumo son
prioritarios en LEED (pre-requisitos), y requiere del compromiso de compartir los datos de consumo durante
cinco aos desde la ocupacin o certificacin del edificio, al igual que ocurre con el consumo de energa.
Adems incluye un crdito alcanzable cuyo objetivo consiste en explorar todas las oportunidades
disponibles en el lugar, para la reduccin del consumo de agua potable, el aprovechamiento del agua no-
potable, y la reduccin de las aguas residuales as como su depuracin in-situ. BREEAM y VERDE tambin
dan ms puntuacin a las estrategias de reduccin de consumo de agua, separacin de aguas pluviales, de
aguas negras, re-utilizacin de agua de lluvia y aguas grises y depuracin/re-utilizacin de aguas negras.
DGNB se centra en la re-utilizacin de agua de lluvia y residual, y la reduccin del consumo de agua para
riego.