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Desde que su vivienda cuenta con recepcin final municipal , existen plazos para
hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las
edificaciones, que pueden ser de 10 aos (cuando afectan a la estructura), 5 aos (cuando
afectan a los elementos constructivos o de instalaciones) o 3 aos (cuando afectan las
terminaciones o de acabado). Todo conforme a la Ley N20.016 que introdujo
modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Quin responde por la Calidad de una Vivienda Nueva?
El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecucin o
despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios.
Los proyectistas sern responsables por los errores en que hayan incurrido, si de
stos se han derivado daos o perjuicios. Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del
artculo 2003 del Cdigo Civil, los constructores sern responsables por las fallas, errores o
defectos en la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan
interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.
Normalmente los cierros entre vecinos son los muros denominados "muro
medianero" (el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes). Los
Planes Reguladores Comunales norman los cierros hacia la va del espacio pblico, pero no
establecen ninguna altura mxima para los cierros entre vecinos contiguos. Cualquier
dificultad al respecto debe resolverse entre los vecinos respectivos y si subsisten
discrepancias sobre la materia, puede denunciarse el hecho al Juez de Polica Local que
corresponda.
Qu Legislacin y Normas debe cumplir un Edificio?