UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

PARADIGMAS DE HABILITACIONES
URBANAS EN ICA: URBANIZACIN SAN
ILDEFONSO
Integrantes:

Liliana Calcina Quijandra

Valeria Quispe Jhon

Nahomy Copaja Montes

Abigail Usaqui Aycho

Patrick Zevallos Coronado

Marcos Sifuentes Ventura

Fredy Bellido Salazar

III Ciclo B

ICA - 2017

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NDICE

INTRODUCCIN 3

DESARROLLO 4

- ANTECEDENTES 4
- PLANTEAMIENTO 5
- CONSTRUCCIN 6

CONCLUSIN 7

ANEXOS 8

BIBLIOGRAFA 16

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INTRODUCCIN

El presente trabajo realiza una recopilacin de datos de la urbanizacin San Ildefonso y

pretende informar sobre el inicio, planteamiento y construccin de dicha urbanizacin,
asentada sobre la ciudad de Ica, en el distrito de la Tinguia.

El proyecto es iniciado en la dcada de los 90s, la urbanizacin contaba con habilitacin

urbana en el ao 1998, y ha estado bajo la modalidad de residencia con beneficios del
estado promovido por el ministerio de Ministerio de Vivienda.

La urbanizacin cuenta con 10 etapas, 3 de las cuales ya han sido ejecutadas, actualmente
cuenta con 540 viviendas de un total 1439 proyectadas, construidas con el programa Techo
Propio. Es una de las urbanizaciones ms criticadas debido a que est ubicada en una zona
de riesgo, y se ha visto afectada por inundaciones en ms de 2 ocasiones.

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ANTECEDENTES

Iniciada en el 2009, San Ildefonso de Ica es una habilitacin urbana que se desarrolla en el
distrito de la Tinguia en el departamento de Ica sobre un terreno de 26.8 hectreas. La
urbanizacin ofrece un total de 1,439 viviendas unifamiliares con servicios completos que
se desarrollan en un total de 10 etapas. Al cierre del ejercicio 2015, ms de 540 familias
viven en San Ildefonso de Ica.

La urbanizacin se encuentra a 5 minutos de la plaza de armas y se llega a travs de la

avenida Los Lunas, y se ubica a laderas del Rio Ica, sobre un terreno llano y que
anteriormente fue usado como agrcola.

El proyecto fue iniciado en la dcada de los 90s, siendo aprobada la habilitacin en el ao

1998, 2 meses despus de la inundacin de Ica, fue ratificada en el ao 2006 y en el 2009.
Ha sido concebido a travs del programa Techo Propio, en donde las familias pueden
acceder a un bono de 18,000 soles brindados por el estado.

Imagen 01: Foto Satelital de la ubicacin de la urbanizacin, se muestra de color morado

las 3 etapas entregadas, y de color marrn 2 nuevas etapas en construccin.

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PLANTEAMIENTO

El planteamiento que ofrece el proyecto de urbanizacin de San Ildefonso, es de satisfacer

las necesidades de vivienda de las personas que se han visto afectadas a partir de los
desastres ocurridos en la ciudad de Ica que son:

- La inundacin del ao 1998 debido al fenmeno del nio

- Terremoto de la ciudad de Pisco 2007, que tambin afect a la ciudad de Ica
Esto, sumado al crecimiento poblacional en Ica (Tasa de Crecimiento Urbano de la
Tinguia = 12.80%) hace que la creacin de nuevas urbanizaciones bajo la modalidad de
programas de vivienda del estado sea una de las prioridades de las municipalidades. Segn
estudios del grupo inmobiliario EOM, es uno de los intereses principales de las familias que
se proyectan vivir en la urbanizacin, el tener un acceso rpido hacia el centro de Ica,
debido a que en su mayora son comerciantes, razn por la que se decide ubicar la
urbanizacin en la llanura de Chanchajalla.

Se plantea medidas de mitigacin, como la creacin de elementos estructurales (creacin de

muros de contencin y diques) y no estructurales (educacin) para contrarrestar los efectos
de los peligros naturales.

La urbanizacin cuenta con reas verdes (35% del rea total) y lugares de esparcimiento, la
primera etapa cuenta con 1 acceso principal, teniendo accesos secundarios paralelos y
perpendiculares a este. Se conecta a la ciudad mediante 2 avenidas, la Av. Los Lunas, y la
Av. Siete.

La trama de la Urbanizacin es enmallada y de textura uniforme, la que ir mutando a

travs del tiempo ya que las casas se proyectan con un crecimiento en planta como en
altura.

Imagen 02: Mdulo bsico de vivienda

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CONSTRUCCIN

Los inicios de la construccin en la urbanizacin se remontan al ao 2009, en la que se

ejecuta la primera etapa que consista en 194 viviendas, todas de 1 piso, y con
equipamiento de luz, agua y desage.

Los terrenos entregados son de 97.5 m2, con un mdulo bsico de 30.30 m2 de rea
techada, construidos en concreto armado, bajo un sistema de encofrado continuo.

La urbanizacin cuenta con reas pblicas como son pistas y veredas, con medidas
reglamentarias segn el RNE.

En la actualidad se vienen ejecutando la 4ta y 5ta etapa, los datos generales del proyecto se
muestran a continuacin:

REA TERRENO: 268,646 m

REA TECHADA: 43,644 m
ALTURA: 1 piso
PLAZO DE EJECUCIN: 132 meses
VIVIENDAS ENTREGADAS: 650
VIVIENDAS TOTALES: 1,450

Las viviendas pueden ser proyectadas hasta 3 niveles. El mdulo bsico cuenta con 2
dormitorios, 1 Bao, 1 Sala y 1 Comedor.

La urbanizacin cuenta con un rea de 35% correspondientes para reas verdes.

Imagen 03: Planta mdulo bsico

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CONCLUSIN

La urbanizacin San Ildefonso, si bien brinda servicios de vivienda a familias que buscan
cubrir una de sus necesidades bsicas, tiene falencias en cuanto ubicacin estratgica, ya
que ha sido afectada ms de 2 veces por inundaciones, lo que contradice a unas de las
premisas de la vivienda, que es el de suministrar seguridad, estabilidad y confort, las cuales
no se ven cumplidas. Es por eso que es muy importante a la hora de proyectar una
urbanizacin tener en cuenta los estudios de riesgos de sitio, para que de esa manera no se
vean perjudicadas familias que lo nico que buscan es crear un futuro mejor.

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ANEXOS

A.- CUADRO DE ACABADOS DE LOS AMBIENTES

El inmueble ser construido y contar con los siguientes acabados:

1. DE LOS AMBIENTES

La vivienda cuenta con Sala-Comedor-Cocina (12.21 m2), Dormitorio 1 (8.40 m2),

Dormitorio 2 (4.47m2), Bao

(2.46 m2), Patio (4.38 m2). Patio-lavandera sin techar.

2. DE LOS MATERIALES

Muros o Paredes:

Medianeros. Sern de concreto armado con un espesor de 10 cm.

Techos:

Sern de concreto armado con un espesor de 10cm.

Contrapisos:

No Se utilizarn contra pisos.

Cercos:

Cerco Patio Posterior de bloques de concreto o ladrillo con una altura de 1.80 m

3. DE LOS ACABADOS

Muros o Paredes:

Sern muros blanqueados e imprimados en Sala-Comedor-Cocina, Dormitorio 1,

Dormitorio 2.

Cubiertas o acabado sobre el techo:

Sern cubiertas impermeabilizadas.

Pisos:

Sern pisos de cemento frotachado en Sa'a-Cornedor-Cocina, Dormitorio 1, Dormitorio 2.

Bao: cemento frotachado y cermico de 30x30 en ducha.

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Zcalos:

Se utilizaran zcalos de cermico de 30x30 solo en ducha hasta 1.80 m de altura. El

resto de la vivienda no llevara zcalo.

Contra zcalos:

No se utilizarn contra zcalos.

Cielorrasos:

Sellados e imprimados en toda la casa.

Pintura:

Muros Interiores sern sellados e imprimados en Sala-Comedor-Cocina, Dormitorio 1,

Dormitorio 2. Muros

Exteriores sern muros imprimados y pintados.

Carpintera:

No contar con reposteros, no contar con c1osets.

Puertas:

Sern puertas contra placadas de HDF 3mm prepintadas en Puerta Principal - Bao - Patio
y utilizarn marco de madera de pino de 34x60 mm.

Ventanas:

Sern ventanas vidrio incoloro de 4mm de espesor en Sala-Comedor-Cocina, Dormitorio 1,

Dormitorio 2 y utilizara marco de aluminio. En el bao ser una ventana pivotante con
marco de aluminio.

Cerrajera:

Se utihzaran cerraduras tipo llave exterior/botn interior acero inoxidable (Puerta Principal
-Patio), y tipo Ranura ext. /botn interior Puerta Bao.

Se utilizarn bisagras tipo capuchina 3 Y:? x 3 Y2 en puertas de Principal - Bao - Patio.

Vidrios:

El vidrio ser en ventanas de Sala-Comedor-Cocina, Dormitorio 1, Dormitorio 2.

Escalera:

No contar con escalera.

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Aparatos Sanitarios:

Se instalarn 01 inodoro - 01 Lavatorio en Bao, 01 Lavadero de Ropa y 01 Lavadero de

Cocina. Se utilizar grifera de nacional y/o importada en todos los casos.

Instalaciones Sanitarias:

Las instalaciones estarn empotradas con red de agua fra y red de desage. No incluye
medidor de agua.

Instalaciones Elctricas:

Las instalaciones estarn empotradas. Se utilizar suministro monofsico contar con (05)
puntos de luz, (05) puntos de tomacorriente. (00) salidas de fuerza (00) salidas para
calentador, (01) salidas para telfono. (00) de sockets. Contar con tablero elctrico ser de
tipo para empotrar y llevarn interruptores automticos termomagnticos.

Instalaciones de Gas:

No tendr instalaciones de gas.

4. ESTACIONAMIENTOS:

En el proyecto no se vendern estacionamientos.

B.- PANEL FOTOGRFICO

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BIBLIOGRAFA

EOM GRUPO (12 de octubre,2009) Expediente Tcnico: Proyecto de Habilitacin Urbana

de la Urbanizacin San Ildefonso Tinguia - Ica

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