Plan de Desarrollo Urbano de La Ciudad de Azangaro

Municipalidad Provincial de Plan de Desarrollo Urbano de
la
Azangaro Ciudad de
Azangaro
PRESENTACION
El Plan de Desarrollo Urbano, es un conjunto de lineamientos normativos,

dirigidos a orientar el desarrollo fsico de una ciudad de modo coherente,
mediante acciones econmicas, sociales, polticas, etc., con que la
poblacin a travs de sus organismos, procura alcanzar sus fines de
desarrollo y bienestar.
En este sentido el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Azngaro, es

la herramienta para la administracin y gestin urbana. Los modos de
aplicacin corresponden a los niveles tcnico-polticos de la municipalidad
provincial de Azngaro, con el soporte de la participacin de los actores
pblico, privado, comunal y otras formas de participacin ciudadana de su
poblacin.
La formulacin del Plan de Desarrollo Urbano; tiene como sustento el

reconocimiento por la experiencia, que la problemtica de las ciudades, se
origina en la problemtica de la regin a la que pertenece, y que tambin la
regin sufre los impactos provenientes de los problemas nacionales.
Se concibe el desarrollo de la ciudad de Azngaro, dentro de un proceso,

cuya finalidad ltima es la de alcanzar una situacin ideal de bienestar y
seguridad del ser humano, en este caso del poblador de la ciudad de
Azangaro.
El Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Azangaro, ejecutado desde el

mes de mayo del 2008, mediante contrato suscrito, entre la municipalidad
provincial de Azngaro y el que suscribe consultor Arq. Franco Mena
Armendriz; se presenta en tres volmenes para facilitar su manejo:
Volumen I, contiene la Memoria Descriptiva del Plan que comprende: el

anlisis nacional y regional donde se ubica el distrito; la situacin actual por
la que atraviesa la ciudad de Azngaro, en sus aspectos fsicos, sociales,
econmicos y administrativos (diagnstico urbano) y la propuesta urbana al
ao 2019, con una identificacin y priorizacin de los proyectos de inversin
urbana, necesarios para su desarrollo.
Volumen II, contiene el Reglamento de Zonificacin de los Usos del Suelo,

que complementan la propuesta urbana.
Volumen III, contiene los planos, que representan la expresin grfica del
Plan de Desarrollo Urbano.
Azngaro, Agosto del 2008
Arq. Franco Mena Armendriz Registro Consuoltor CONSUCODE N

C2870
1
la
Azangaro Ciudad de
Azangaro
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE

AZANGARO
Alcalde : Sr. RUBEN PACHARI INOFUENTE
Sub-Ger. Obras y Desarr. Urb. : Arq. CARLOS PARIAZAPA IDME
Catastro y Desarrollo Urbano : Ing. HUGO MAMANI MAYTA
E Q U I P O T E C N I C O
Jefe de Proyecto : Arq. FRANCO MENA ARMENDARIZ
Planificadores Asistentes:
Planificador Urbano : Arq. JUAN MENA ARMENDARIZ
Especialista en Economia : Ing. Eco. DUNIA CABALA TAVERA
Especialista en Geologa : Ing. EMIL CUADROS GARCIA
Especialista Medio Ambiente : Ing. GUILLERNO RIVERA HUAMAN
Equipo Tcnico de Apoyo:
Digitacin Autocad, Arcwiev : EDQWIN CARI GERONIMO
Sist. Informtico Geogrfico-SIG: FREDY PAUCAR SUPO
CONTENIDO

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2
la
Azangaro Ciudad de
Azangaro
VOLUMEN II
ANEXO I
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO
GENERALIDADES
TITULO I : NORMAS DE EDIFICACIN
CAPITULO I : NORMAS GENERALES
CAPITULO II : ZONIFICACIN RESIDENCIAL

II.1 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
II.2 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
CAPITULO III : ZONIFICACIN COMERCIAL

III.1 ZONA DE COMERCIO INTENSIVO
III.2 EJE COMERCIAL
CAPITULO IV : ZONA INDUSTRIAL
CAPITULO V : ZONAS DE EQUIPAMIENTO

V.1 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
V.2 EQUIPAMIENTO DE SALUD
CAPITULO VI : ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL

VI.1 ZONA TURSTICA - RECREATIVA DE
TRATAMIENTO ESPECIAL
VI.2 ZONA DE FORESTACION DE TRATAMIENTO
ESPECIAL
VI.3 ZONA DE FORESTACION DE TRATAMIENTO
ESPECIAL
CAPITULO VII : USOS ESPECIALES
TITULO II : NORMAS DE HABILITACIN

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3
la
Azangaro Ciudad de
Azangaro
CAPITULO I : NORMAS GENERALES
CAPITULO II : HABILITACIN PARA USO DE VIVIENDA
GENERALIDADES

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la
Azangaro Ciudad de
Azangaro
1 El Reglamento de Zonificacin constituye el Instrumento Legal, para

la aplicacin de las propuestas Tcnico-Normativas de Ordenamiento
Urbano. Establece definiciones, caractersticas, criterios y
compatibilidades para el Uso del Suelo, en cada una de las zonas
establecidas en el Plano de Zonificacin General (Plano N 02 P
-PDUA), sealando requisitos exigibles para las Edificaciones, as
como para que las nuevas Habilitaciones Urbanas.
2 El Presente Reglamento constituye el Primer Instrumento Legal, con

que dispone la Municipalidad Provincial; el segundo lo constituye el
Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones de las
diferentes instituciones que tienen relacin con las actividades que se
desarrollen dentro del rea urbana de la ciudad de Azangaro.
3 Este Reglamento podr ser complementado o ampliado por la

Municipalidad Provincial, mediante Ordenanza Municipal.
Esta complementacin o ampliacin de normas slo estarn referidas

a:
A. Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso

de considerarse necesarios para la ampliacin de vas o por
fines de ornato.
B. Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas y otros

elementos concernientes al ornato urbano.
C. Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales,

sealizacin de trnsito, nomenclatura de calles y similares.
D. Diseo de postes de alumbrado pblico y normas para el

tendido de cables de electricidad. Racionalizacin de postes
para Telfonos, Televisin por cable, Internet y otros. En lo
posible todo tipo de redes deben ser subterrneos.
E. Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.
F. Construcciones provisionales como Kioscos de ventas u otros

establecimientos de servicio, ubicados en espacios pblicos.
G. Tratamiento de pasajes peatonales.
H. Tratamiento de todo tipo de espacios pblicos.
4 El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la

superficie incluida dentro del Lmite Urbano determinado en el Plano
de Zonificacin General (Plano N 02-P-PDUA).

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5
TITULO I
NORMAS DE EDIFICACIN
la Azangaro Ciudad de
Azangaro
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
I.1 CONTENIDO
El presente Reglamento, contiene normas para la aplicacin de la

Zonificacin General, que es parte del Plan de Desarrollo Urbano de la
ciudad Punta de Azngaro., aprobado por ..................................
El objetivo del mismo, es especificar las normas relativas a la zonificacin,

para su correcta interpretacin y aplicacin.
I.2 MBITO DE APLICACIN
Para los propsitos del presente Reglamento, el mbito de aplicacin est

constituido por la actual ciudad de Azangaro y sus reas de expansin
futura.
I.3 LICENCIA DE CONSTRUCCIN
A. Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana establecida por el
Plan de Desarrollo Urbano, deber contar con Licencia Municipal, caso
contrario se someter a las sanciones que determine la Municipalidad
respectiva.
B. Para la obtencin de la Licencia de Construccin, la obra a ejecutar deber

ser aprobada por la Comisin Tcnica Revisora de Proyectos, la misma que
deber cumplir con los requisitos establecidos en el Reglamento Nacional
de Edificaciones y las normas del presente Reglamento.
I.4 NUEVAS EDIFICACIONES
Las nuevas edificaciones debern desarrollarse dentro de las reas de

expansin que norma el presente Plan de Desarrollo Urbano (Plano N 02
P - PDUA), as como en las reas consolidadas, donde prima el criterio de
la densificacin urbana.
I.5 ZONAS
Para los efectos del presente Reglamento, el rea Urbana est subdividida
en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un Uso o Grupo de Usos
de caractersticas comunes (Ttulo II Captulo II-1 : Reglamento Nacional de
Edificaciones).
Azangaro
I.5.1 TIPOS DE ZONA
Los tipos de zonas establecidas en el Plano de Zonificacin General de

Azangaro, (Plano N 02 P - PDUA), son los siguientes:
A. Zonas Residenciales
Residencial Densidad Alta RDA

Residencial Densidad Media RDM
Residencial Densidad Baja RDB
B. Zonas Comerciales
Comercio Intensivo (Mercados) CI

Eje Comercial EC
C. Equipamiento Urbano
Equipamiento Educativo E
Equipamiento de Salud S
D. Zonas de Tratamiento Especial
Zona Turstica Recreativa de Tratamiento Especial ZTRTE

Zona Ecolgica de Tratamiento Especial ZETE
Zona de Forestacin de Tratamiento Especial ZFTE
E. Zona Industrial I
F. Usos Especiales OU
I.5.2 DELIMITACIN DE ZONAS
A. En el caso de Zonificacin General, se han delimitado las distintas

zonas, mediante lneas que pasan por el eje de las vas o cruzan las
manzanas, por los lmites de propiedad.
B. En las reas ya habilitadas, la lnea lmite de zona debe interpretarse

de la siguiente manera:
B.1 Lnea Divisoria en Eje de Va (Grfico N 01, de la Lmina N RZ-

1) Diferencia de Usos de Suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle.
B.2 Lnea Divisoria que Corta la Manzana (Grfico N 02, de

la Lmina N RZ-1): Diferencia los Usos del Suelo
teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente
est afectado por un uso determinado.
Azangaro
Esto es aplicable tambin a los casos en los cuales dos lneas

divisorias atraviesan una manzana, determinando zonas de dos
usos.
B.3 Lotes con Frente a Dos Calles Paralelas: Cuando un lote da

frente a dos calles paralelas y est cruzado por una "Lnea Limite
de Zonas", cada zona afectar al terreno en reas proporcionales
a los fondos del lote normativo.
Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos

usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.
I.6 USOS
I.6.1 USOS PERMITIDOS
Para establecer los Usos permitidos en cada zona, se aplicar el Cuadro N

RZ-1, de Compatibilidad de Usos del Suelo, el presente Reglamento, las
normas pertinentes de Zonificacin, el ndice para la Ubicacin de
Actividades Urbanas y las compatibilidades permitidas por el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
I.7 UTILIZACIN DE DENSIDADES
I.7.1 PARA EL CASO DE HABILITACIN URBANA
Se aplicar las densidades normativas indicadas en el Cuadro N RZ-2.
I.7.2 PARA EL CASO DE EDIFICACIN
Se considerar como promedio general, cinco (05) habitantes por unidad

de vivienda y el Cuadro N RZ-2.
I.8 APLICACIN DE LAS NORMAS
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la

aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo dispuesto por
el presente Reglamento, cualquier otra disposicin, norma o reglamento
especfico vigentes, que regulen en alguna forma la edificacin urbana.
Azangaro
CAPITULO II
ZONIFICACIN RESIDENCIAL
II.1 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA (RDA)
II.1.1 DEFINICIN
El uso Residencial de Densidad Alta es aquel que permite la construccin

de edificaciones unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin, estn ubicadas

bsicamente en la parte central de la ciudad y las reas de expansin
urbana prximas a ella, designadas con el cdigo RDA, en el Plano de
Zonificacin General (Plano N 02-P-PDUA).
En estas Zonas Residenciales de Densidad Alta, se permiten los Usos para

Conjuntos Residenciales, para lo que deben contar con el rea de terreno
mnimo necesario y sujetarse a lo establecido en el Cuadro N RZ-2
II.1.2 DENSIDADES NORMATIVAS
A. Densidad Bruta
Comprendida entre 180 1100 Habitantes por Hectrea (180 a 1100

hab/H.)
B. Densidad Neta
Comprendida entre 330 2000 Habitantes por Hectrea (330 a 2000

hab/H.).
II.1.3 REA, FRENTE DE LOTE, DENSIDADES Y ALTURA EDIFICACION

Azangaro
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
AREA FRENTE DENSIDADES (hab/H) N DE
ALTURA
LOTE MIN. ----------------------------------- VIVIENDAS
EDIFICAC.
m2. m. NETA BRUTA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
90 - 200 6 330 - 1000 180 - 550 1a3 3-5

120 200 8 600 2000 330 1100 3a6 3-5
200 300 10 800 - 1600 440 880 6a8 35
450 600 15 670 1400 370 770 10 A 16 3
5
II.1.4 SU - DIVISIN DE LOTES
A Slo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea mayor

de 180 m. y frente mnimo de 12.0 ml. de manera que los lotes
resultantes de la sub-divisin, cumplan con los requisitos mnimos
exigidos con el inciso anterior.
B En reas consolidadas (viviendas existentes a 2008), se podr sub-

dividir los lotes con reas y frentes menores a los normativos,
teniendo en consideracin los patrones predominantes y la calidad
arquitectnica de la edificacin y/o el anteproyecto arquitectnico, a
criterio de la Comisin Calificadora.
C Para el caso de la sub-divisin de conjuntos arquitectnicos

catalogados o por catalogarse como de valor, histrico, artstico o
ambiental, se sujetarn a lo estipulado por el Instituto Nacional de
Cultura.
II.1.5 REA LIBRE
El rea mnima no techada dentro del lote, es del 30 % del rea total de
lote.
II.1.6 RETIROS
En los sectores consolidados se respetarn los alineamientos de las

fachadas existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad, para fines de
ornato o ensanche de vas.
En las nuevas habilitaciones se dejarn retiros delanteros mnimos, de

acuerdo a la seccin de va establecida o de acuerdo a lo que disponga la
Municipalidad correspondiente.
II.1.6 ALTURA DE EDIFICACIN
La altura mxima permitida ser de 5 pisos.
II.1.7 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

Azangaro
A. No es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar y bifamiliar.
B. Para el Uso multifamiliar se exigir 1 estacionamiento por cada 3

unidades de vivienda.
C. Los organismos de control correspondiente, dictaminarn en los

casos en que las dimensiones de lote, las caractersticas de la va de
acceso o por reglamentaciones especiales, sea imposible la provisin
de estacionamiento dentro del lote. En estos casos se proceder de
acuerdo a las normas establecidas al respecto, compensando
econmicamente al gobierno local.
II.1.8 CONSTRUCCIN POR ETAPAS
La construccin de viviendas, podr realizarse por etapas previa

aprobacin del anteproyecto arquitectnico total, en concordancia con el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
II.1.9 USOS PERMITIDOS
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (cuadro

N RZ-1) y el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del R.N.C.
C. OTROS USOS
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo

(cuadro N RZ-1) y el ndice para la ubicacin de Actividades Urbanas
del R.N.E.
II.2 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM)
II.2.1 DEFINICIN
El uso Residencial de Densidad Media, es aquel que permite

concentraciones poblacionales medias, con ocupaciones de tipo unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar.
Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin, estn ubicadas

bsicamente en las reas perifricas al centro y en las reas de expansin
urbana. Es importante indicar que no proponen reas de ocupacin con
densidades bajas, para evitar el excesivo crecimiento horizontal de la
ciudad por que los terrenos de expansin urbana, son de buena calidad
para la ocupacin residencial y otros.
En estas Zonas Residenciales de Densidad Media, se permiten los Usos

para Conjuntos Residenciales, para lo que deben contar con el rea de
terreno mnimo necesario y sujetarse a lo establecido en el Cuadro N RZ-2
Azangaro
A. DENSIDAD BRUTA
Comprende entre 135 a 600 Habitantes por Hectrea (135 600

hab/H).
B. DENSIDAD NETA
Comprende entre 250 1100 Habitantes por Hectrea (250 110

hab/H).
II.2.3 REA, FRENTE DE LOTE, DENSIDADES Y ALTURA EDIFICACION
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
AREA FRENTE DENSIDADES (hab/H) N DE
ALTURA
LOTE MIN. ----------------------------------- VIVIENDAS
EDIFICAC.
m2. m. NETA BRUTA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
100 - 160 8 250 800 135 - 440 1a2 1-3

160 220 8 360 1000 200 550 2a4 1-
3
220 300 10 530 - 1100 290 600 4a6 13
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.2.4 SUB - DIVISIN DE LOTES
A. Solo se permitir la sub-divisin de lotes que tengan un rea mayor

de 200 m2. y frente mnimo de 16 m.l., de manera que los lotes
resultantes, cumplan con los requisitos mnimos establecidos en el
inciso II.2.3.
B. En caso de tratarse de reas consolidadas con viviendas existentes

al 2008, se podrn subdividir lotes con reas y frentes menores a los
normativos, tomando en cuenta los patrones predominantes de la
zona y la calidad arquitectnica de la edificacin o anteproyecto
arquitectnico, a criterio de la Comisin Tcnica.
II.2.5 REA LIBRE
El rea libre no techada dentro del lote, es de 35 % del rea total de lote.
Azangaro
II.2.6 RETIROS
A. En sectores consolidados, se respetar los alineamientos de las

fachadas existentes, o retiros dispuestos por la Municipalidad para
fines de ornato o ensanche de vas. En este sector, en las vas que
deben ser ensanchadas, se dejarn retiros de acuerdo a la seccin
vial del Plano del Sistema Vial.
B. En las nuevas habilitaciones, se respetar las secciones fijadas en el

Plano Sistema Vial (N 03 P PDUA) y los retiros que la
Municipalidad fije.
II.2.6 ALTURA DE EDIFICACIN
La altura mxima de edificacin permitida, ser de 3 pisos.
II.2.7 ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
No es exigible el estacionamiento vehicular en estas zonas.
A. USO MULTIFAMILIAR
La zona de Densidad Media, admitir el uso multifamiliar con una

altura mxima de edificacin de 4 pisos, en lotes cuyas reas sean
igual o mayor a 220 m. Adems estos lotes deben estar ubicados
frente a Avenidas o vas colectoras primarias o secundarias
consideradas en el Plan Vial y las que se ubiquen frente a parques o
plazas, siempre que cuenten con los requisitos mnimos establecidos
por el Reglamento Nacional de Edificaciones. En todos los casos
deben ceirse a las siguientes normas:
- Area Libre mnima, 35%

- Estacionamiento : Un vehculo cada 4 viviendas
- Estudio de suelos
B. USOS COMERCIALES

(Cuadro N RZ-1) y el ndice para la Ubicacin de Actividades
Urbanas del R.N.E.
C. OTROS USOS

(Cuadro N RZ-1) y el ndice para la ubicacin de Actividades Urbanas
del R.N.E.
Azangaro
II.3 CONJUNTO RESIDENCIAL
II.3.1 DEFINICIN
Se permitir la edificacin de Conjuntos Residenciales definidos como

agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar o mixto,
diseado en forma integral en un lote de terreno, los mismos que debern
ceirse a las siguientes normas:
II.3.2 ALCANCES
A. Podr aplicarse en las zonas de Densidad Alta, Media y en los Ejes

Comerciales, siempre que cumplan con el rea de lote mnimo
exigido.
B. En los Ejes Comerciales se podr ejecutar Conjuntos Residenciales,

sin la obligatoriedad del uso comercial, a juicio de la Comisin
Tcnica correspondiente.
II.3.3 REA MNIMA
El rea mnima para la construccin de un Conjunto Residencial es de

2,500 metros cuadrados.
Densidad Bruta : De 130 920 hab/H.

Densidad Neta : De 240 1,680 hab/H.
II.3.5 REAS LIBRES
A. En los Conjuntos Residenciales proyectados en reas habilitadas, el

rea libre mnima ser del 50%, para las Zonas de Densidad Alta,
Media y en los Ejes Comerciales.
B. Los bienes y servicios comunes estarn regidos de acuerdo a lo

establecido en el Decreto Ley N 22112, del Rgimen de Propiedad
Horizontal.
C. Se deber reservar al rea para aportes establecidos en el Ttulo II,

Captulo II, Artculos II.3.2 y II.3.3 del presente Reglamento.
Azangaro
D. Se podr optar por integrar el rea libre establecida en el inciso A, con

el aporte para Recreacin Pblica. En este caso el uso de dicha rea
ser pblico e irrestricto, debindose presentar en el caso de
Habilitacin Urbana, el Anteproyecto Arquitectnico integral del
conjunto residencial.
II.3.6 ALTURA MXIMA
La altura mxima de edificacin, para las Zonas Residenciales de

Densidad Media y los Ejes Comerciales, ser de un mximo de 5 pisos,
mientras que en las Zonas Residenciales de Densidad Alta, la altura de
edificacin podr ser hasta de 7 pisos.
En las zonas de Reglamentacin Especial, se deber respetar las alturas

sealadas por los Reglamentos correspondientes.
II.3.7 ESTACIONAMIENTO Y VAS
A. Se deber considerar reas comunes de estacionamiento, en la

proporcin de un vehculo por cada cuatro (4) unidades de viviendas.
B. En caso de que se incluya en el conjunto el Uso Comercial, deber

considerarse, adems de estacionamiento propio de las viviendas, 1
estacionamiento por cada 100 m. de rea comercial.
II.3.8 CONSTRUCCIN POR ETAPAS
Los conjuntos residenciales podrn ser construidos por etapas, siempre y

cuando estos constituyan edificios completos en concordancia con el
Se permitir el establecimiento de otros usos, indicados en el Cuadro de

Compatibilidad de Usos del Suelo (Cuadro N RZ-1), el ndice para la
Ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales, del
Reglamento Nacional de Edificaciones; siempre y cuando su uso especfico
no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.
Azangaro
CAPITULO III
ZONIFICACIN COMERCIAL
III.1 ZONA DE COMERCIO INTENSIVO (CI)
III.1.1 DEFINICIN
Son las reas y sus entornos (respectivos frentes), donde se desarrollan

actividades comerciales, de bienes y servicios, de carcter intenso, de nivel
minorista, con un rea de influencia vecinal y sectorial y distrital e
interdistrital; y permite adems usos Residenciales de Densidad Alta y
Media.
Dentro de estas reas de caractersticas vecinal y sectorial, estn: el

Mercado Santa Rosa y el Mercado Vilcapaza; y de caractersticas distrital e
interdistrital se tiene el Mercado Zonal de Pamkakia (rea de expansin).
Sus caractersticas estn definidas en la Norma TH020 Habilitaciones

para Uso Comercial del Reglamento Nacional de Edificaciones.
III.1.2 USOS PERMITIDOS
A. Usos Comerciales

Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
B. Usos Residenciales
La zona de Comercio Intenso permite el Uso Residencial de Densidad

Media y Alta (Ttulo I, Captulo II del presente Reglamento), de
acuerdo a las siguientes caractersticas:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
---
REA FRENTE UNID DENSIDADES (hab/H) ALTURA

LOTE MNIMO DE ---------------------------------- EDIF.
m ml. VIV. NETA BRUTA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
120 - 200 8 3-6 600 - 2000 330 - 1100 3-5

200 - 300 8 6-8 1300 - 1200 700 - 660 3-5
Azangaro
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
C. Otros Usos
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos (Cuadro N

RZ-1) y el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del
III.1.3 REA Y FRENTE DE LOTE
rea de Lote : Mnimo 120 m.

Frente de Lote : Mnimo 08 ml.
III.1.4 SUB-DIVISIN DE LOTES
Se permitir la sub-divisin, slo en los casos en que el lote a sub-dividirse

tenga un rea igual o mayor de 240 m y un frente mnimo de 16 ml., de tal
forma que los lotes resultantes, cumplan con los requerimientos del inciso
anterior.
III.1.5 REA LIBRE MNIMA
A. Uso Exclusivamente Comercial
No es exigible dejar rea libre en los pisos destinados al uso

comercial, siempre y cuando se solucionen adecuadamente la
ventilacin y la iluminacin (Reglamento Nacional de Edificaciones).
B. Uso de Vivienda
En los pisos dedicados a uso residencial, ser obligatorio dejar el

porcentaje de rea libre respectiva sealado en la Zonificacin
Residencial correspondiente del presente Reglamento.
III.1.6 ALTURA DE EDIFICACIN
La altura de edificacin mxima ser de cinco (05) pisos, para cuyo caso se
exigir el estudio de suelos correspondiente.
III.2.7 ESTACIONAMIENTO
A. Genricamente en la zona de Comercio Intensivo, se exigir un

estacionamiento por cada 100 m. de rea de venta u oficina. En las
reas no involucradas, el estacionamiento ser exigido dentro de los
lotes, por la Municipalidad Provincial.
Azangaro
B. En zonas comerciales existentes, el estacionamiento estar

supeditado a lo que establezca la Municipalidad Provincial de
Azangaro.
III.1.8 RETIROS
Las edificaciones que se construyan en esta zona, respetarn los

alineamientos de las fachadas existentes o retiros dispuestos por la
Municipalidad, en concordancia con las secciones de vas establecidas en
el Sistema Vial (Plano N 03 P - PDUA).
III.2 EJE COMERCIAL (EC)
III.2.1 DEFINICIN
Son los ejes constituidos por los lotes y/o edificaciones con frentes a
avenidas principales, destinados al uso preponderante del comercio en
todos sus niveles (vecinal, sectorial, distrital, especializado e intensivo) y
otros usos como el Residencial de Densidad Media y Alta.
III.2.2 USOS PERMITIDOS
A. Usos Comerciales

Urbanas del Reglamento Nacional de Edificacones.
B. Usos Residenciales
Los Ejes Comerciales permiten el Uso Residencial de Densidad Alta y

Media (Ttulo I, Captulo II del presente Reglamento), de acuerdo a
las siguientes caractersticas:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
---
REA FRENTE UNID DENSIDADES (hab/H) ALTURA
LOTE MNIMO DE ---------------------------------- EDIF.
m ml. VIV. NETA BRUTA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
90 - 150 08 3-6 800 - 2600 440 -1400 35

180- 280 08 68 850 1700 460 930 3-5
Azangaro
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--
C. Otros Usos
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos (Cuadro N

RZ-1) y el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del
III.2.3 REA Y FRENTE DE LOTE
rea de Lote : Mnimo 90 m.

Frente de Lote : Mnimo 08 ml.
III.2.4 SUB-DIVISIN DE LOTES
Se permitir la sub-divisin, slo en los casos en que el lote a sub-dividirse

tenga un rea igual o mayor de 180 m y un frente mnimo de 16 ml., de tal
forma que los lotes resultantes, cumplan con los requerimientos del inciso
anterior.
III.2.5 REA LIBRE MNIMA
A. Uso Exclusivamente Comercial
No es exigible dejar rea libre en los pisos destinados al uso

comercial, siempre y cuando se solucionen adecuadamente la
ventilacin y la iluminacin (Reglamento Nacional de Construcciones).
B. Uso de Vivienda
En los pisos dedicados a uso residencial, ser obligatorio dejar el

porcentaje de rea libre respectiva sealado en la Zonificacin
Residencial correspondiente del presente Reglamento.
III.2.6 ALTURA DE EDIFICACIN
La altura de edificacin mxima ser de cinco (05) pisos, en cuyo caso se

exigir el estudio de suelos correspondiente.
III.2.7 ESTACIONAMIENTO
A. Genricamente en los Ejes Comerciales, se exigir un

estacionamiento por cada 100 m. de rea de venta u oficina. En las
reas no involucradas, el estacionamiento ser exigido dentro de los
lotes, por la Municipalidad Provincial.
Azangaro
B. En zonas comerciales existentes, el estacionamiento estar

supeditado a lo que establezca la Municipalidad Provincial de
Azangaro.
III.2.8 RETIROS
Las edificaciones que se construyan en esta zona, respetarn los

alineamientos de las fachadas existentes o retiros dispuestos por la
Municipalidad, en concordancia con las secciones de vas establecidas en
el Sistema Vial (Plano N 03 P PDUA).
Azangaro
CAPITULO IV
ZONA INDUSTRIAL
IV.1 DEFINICIN
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales,

calificadas como Industria Elemental y Complementaria (1) e Industria
Liviana (2), segn la definicin de la Norma Th.030 Habilitaciones para
Uso Industrial, del Reglamento Nacional de Edificaciones. Esta zona se
localiza en la parte Sur Oeste de la ciudad, en reas de expansin urbana.
IV.2 REA Y FRENTE DE LOTE
----------------------------------------------------------------------------------------------
REA Y FRENTE 1 2
-------------------------------------------------------------------
DE LOTE RECOMENDABLE RECOMENDABLE
----------------------------------------------------------------------------------------------
REA MINIMA (m) 300 500

FRENTE MINIMO (m) 10 20
----------------------------------------------------------------------------------------------
IV.3 REA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIN
Se adecuarn a las necesidades de la actividad especfica, sujetndose a

las normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones
del sector correspondiente, que rijan para esta actividad, siempre a criterio
de la Comisin Tcnica correspondiente de la Municipalidad.
IV.4 RETIROS
Los retiros delanteros sern los necesarios para resolver el ingreso y salida
de vehculos y aquellos que establezca la Municipalidad para casos
especficos.
IV.5 ESTACIONAMIENTO Y PATIO DE MANIOBRAS
Sern los requeridos por la propia actividad y debern ser solucionados, si

es posible al interior del lote, sujetndose adems a lo dispuesto por el R.N
de E.
IV.6 USOS PERMITIDOS
Los sealados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (Cuadro

N RZ-1) y el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del R.N. de
E.
Azangaro
CAPITULO V
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
V.1 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E)
V.1.1 DEFINICIN
Son aquellas rea destinadas al funcionamiento de locales educativos en

todos sus niveles.
V.1.2 NORMAS GENRICAS
A. Las reas existentes o destinadas a uso de Equipamiento Educativo,

no podrn ser sub-divididas, ni menos cambiadas de uso. Solo podr
ser modificada su rea en casos de rediseo vial y urbano, si as lo
permite.
B. Las edificaciones de uso Educativo, adems de ceirse al R.N.de E. y

disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern
respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a
retiros, altura de edificacin y volumetra del rea en la cual se
localizan.
C. La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Cuadro de

Compatibilidad de Usos del Suelo (Cuadro N RZ-1).
V.2 EQUIPAMIENTO DE SALUD (S)
V.2.1 DEFINICIN
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de establecimientos de

salud en todos sus niveles.
V.2.2 NORMAS GENRICAS
A. Las reas existentes o destinadas al Equipamiento de Salud no

podrn sub-dividirse, ni reducirse. Solo podr ser modificada su rea
en casos de rediseo vial y urbano, si as lo permite.
B. Las edificaciones para uso de equipamiento de Salud, adems de

ceirse a lo establecido en el R.N.de E y las disposiciones del
Ministerio de Salud, debern respetar las disposiciones urbansticas
Azangaro
municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y volumetra

del rea en que se ubican.
C. Los Centros de Salud y/o Puestos de Salud, requeridas en las reas

de expansin urbana, podrn localizarse en las reas de aporte de
las nuevas habilitaciones.
D. La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al Equipamiento

de Salud, debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad
de Usos de Suelo (Cuadro N RZ-1).
Azangaro
CAPITULO VI
ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL
VI.1 ZONA TURSTICARECREATIVA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTRTE)
VI.1.1 DEFINICIN
Se denomina Zona Turstica Recreativa Tratamiento Especial, a las reas

que permiten usos recreativos orientados al turismo nacional y receptivo.
Dentro de estas zonas se cuenta con el Cerro Choquechambi y las reas
inundables del lado Nor Oeste de la ciudad.
El cerro Choquechambi por ser un elemento identificado con la naturaleza

e historia de la ciudad de Azangaro, y por su contenido cultural de tipo
arqueolgico, debe conservarse de manera intangible e incompatible con
usos residenciales.
El rea inundable o vulnerable por efecto de aguas pluviales (poca de

verano) de la parte Nor Oeste de la ciudad, debe tambin conservarse e
implementarse como una Zona Turstica Recreativa de Tratamiento
Especial, de naturaleza incompatible con el uso residencial.
La Zona Turstica Recreativa de Tratamiento Especial, est calificada como

ZTRTE en el Plano de Zonificacin General de la ciudad de Azangaro
(Plano N 02-P-PDUA); por lo que no puede ser objeto de uso distinto, bajo
responsabilidad de las Autoridades que proyecten, alienten o permitan
dicho cambio de uso.
VI.1.2 USOS
Los Usos Genricos y Especficos de estas zonas, deben estar

establecidas por el Planeamiento Integral de la Zona Turstica Recreativa
de Tratamiento Especial que la municipalidad local debe implementar en el
corto plazo, en base a un Diagnstico Ambiental de la cuenca baja del Rio
Azangaro jurisdiccin de la ciudad de Azangaro.
Como actividades genricas que deben implementarse en el caso del cerro

Choquechambi, se tienen los destinados a actividades de caminata,
contemplacin, recreacin pasiva, implementacin natural (forestacin y
arborizacin) y servicios cuya infraestructura no afecte ni altere el paisaje
natural del elemento. Este cerro debe convertirse en un gran mirador desde
donde se domina la inmensidad del paisaje urbano y entorno natural de la
ciudad.
En el caso de las reas vulnerables del lado Nor Oeste de la ciudad, se

plantea como actividades genricas la implementacin ambiental
Azangaro
(arborizacin y forestacin), prctica de deportes menores, recreacin

pasiva, reas protegidas y con servicios para hospedaje tipo campamento,
crianza de flora y fauna tpica de la zona y otros de carcter eminentemente
ambiental.
VI.2 ZONA DE FORESTACION DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZFTE)
VI.2.1 DEFINICIN
Se denomina Zona de Forestacin de Tratamiento Especial, a todas las

reas destinadas a programas de arborizacin y arbustizacin, con el fin
de recuperar el equilibrio ecolgico de la ciudad y reas circundantes.
El Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Azangaro, propone como este

tipo de zonas, todas las laderas de los cerros prximos a la ciudad como:
Choquechambi y Kaquingorani, adems de las laderas de los cerros ms
alejados a la ciudad. Tambin se considera como Zona de Forestacin de
Tratamiento Especial, las reas de influencia de las Lagunas de
Tratamiento de aguas residuales de la ciudad.
El Plan propone que estas zonas deben empezar a implementarse

inmediatamente, mediante acciones de produccin de plantones con
especies nativas e introducidas, los mismos que con promedio de un metro
de altura, deben ser trasplantadas en los lugares indicados,
aproximadamente durante los meses de Octubre y Noviembre que son
previos a la poca de verano o periodo lluvioso.
La Zona de Forestacin de Tratamiento Especial, est calificada como

ZFTE, en el Plano de Zonificacin General de Azangaro (Plano N 02-P-
PDUA); por lo que no puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad
de las Autoridades que proyecten, alienten o permitan dicho cambio de uso.
La Municipalidad Provincial de Azangaro, deber elaborar el Planeamiento

Integral de la Zona de Forestacin de Tratamiento especial, en base a los
lineamientos establecidos por el Diagnostico Ambiental de la Cuenca Baja
del Rio Azangaro.
VI.2.2 USOS
Los Usos Especficos a establecer en esta zona, deben estar orientados

fundamentalmente a programas de arborizacin y arbustizacin con
especies nativas o introducidas, con el fin de mejorar sustancialmente la
calidad ambiental del entorno de la ciudad de Azangaro y mejorar tambin
el paisaje natural que circunda a la ciudad.
Como Usos Genricos se pueden establecer servicios complementarios a

la recreacin pblica y la actividad turstica, todos con carcter no
Azangaro
permanente e integrados adecuadamente al paisaje natural y urbano de la

ciudad.
Adicionalmente en esta zona, pueden ubicarse actividades relacionadas

con la recreacin pasiva al aire libre y desarrollarse proyectos culturales al
aire libre relacionados con el medio ambiente y otras que la Municipalidad
creyere por conveniente, a travs del Planeamiento Integral de estas
zonas.
VI.3 ZONA ECOLOGICA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZETE)
VI.3.1 DEFINICIN
Se denomina Zona Ecolgica de Tratamiento Especial, al gran espacio

comprendido entre el ro Azangaro y la ciudad, incluyendo el propio ro.
Esta Propuesta del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, de crear la

Zona Ecolgica, se basa en el concepto de incorporar el ro Azangaro a la
dinmica de desarrollo y a la propia identidad de la ciudad de Abanga,
haciendo que sta se desarrolle de cara a este elementos natural (ro).
El ro y sus reas de influencia (cuenca baja), constituyen un potencial

natural que va permitir desarrollar variedad de proyectos ecolgicos y
recreativo tursticos, que van a cambiar sustancialmente la actual
naturaleza rida y eriaza de la ciudad y su entorno natural.
La Zona Ecolgica de Tratamiento Especial, est calificada como ZETE, en

el Plano de Zonificacin General de Azangaro (Plano N 02-P-PDUA); por
lo que no puede ser objeto de uso distinto, bajo responsabilidad de las
Autoridades que proyecten, alienten o permitan dicho cambio de uso.
La Municipalidad Provincial de Azangaro, deber elaborar el Planeamiento

Integral de la Zona Ecolgica de Tratamiento especial, en base a los
lineamientos establecidos por el Diagnostico Ambiental de la Cuenca Baja
del Ro Azangaro.
El Plan propone que esta zona debe empezar a implementarse

inmediatamente, mediante acciones de arborizacin y arbustizacin,
movimiento de tierras y otros de acuerdo al Plan Integral de la Zona
VI.3.2 USOS
Como Usos Genricos para esta zona, se establecen programas de

forestacin con especies nativas e introducidas (rboles y arbustos),
practica de deportes activos y pasivos, actividades de recreacin y otras de
Azangaro
carcter natural. Deomplementarios a la recreacin pblica y la actividad

turstica, todos con carcter no permanente e integrado adecuadamente al
paisaje natural y urbano de la ciudad.
Se pueden permitir usos residenciales mediante sistemas constructivos no

convencionales de tipo ligero, en las reas de confinamiento o
represamiento del ri, bajo la forma o concepto de balneario.
Como Usos Especficos se establecen los siguientes:

. Arborizacin y arbustizacin con especies nativas e introducidas,
. Cra de animales de especies nativas.
. Practica de todo tipo de deportes, menos el ftbol,
. Actividades recreativas pasivas como: caminatas, paseos campestres,
esparcimiento al aire libre y otros,
. Confinamientos naturales del ro,
. Practica de pesca deportiva y productiva,
. Prctica de la natacin natural directamente en los confinamientos del
rio,
. Servicio de Hospedaje de tipo campamento y edificaciones no
convencionales como bungalows,
. Areas verde de uso mltiple,
. Servicio de Duchas calientes con aprovechamiento de energa solar,
. Implementacin de Viveros Forestales para especies exticas, y nativas,
. Areas de espectculos culturales y deportivos,
. Servicio de alimentacin ligera, mediante edificaciones ligeras de
carcter no permanente,
. Practica del deporte del ciclismo a travs de las caminaras que se
implemente o la ciclo va prevista en la Va Ecolgica que acta de nexo
entre la ciudad y esta Zona Ecolgica. y
. Otras actividades naturales, culturales, deportivas, recreativas y otros
que sean compatibles con la naturaleza del proyecto y previsto en el
Plan Integral de la Zona.
Azangaro
CAPITULO VII
USOS ESPECIALES (OU)
VII.1 DEFINICIN
Esta zona comprende las reas destinadas a locales relacionados con la

actividad poltico-administrativa e institucional, cementerios, locales de
infraestructura de servicios, centro de beneficio de animales (camal),
terminal terrestre, iglesia, equipamiento recreacional mayor (estdio,
colizeo), etc.
VII.2 NORMAS GENERALES
A. Las edificaciones en estas zonas, adems de cumplir con lo

establecido en el R.N.E. debern ceirse a los Parmetros Urbanos
sobre retiros, coeficientes y alturas de edificacin, reas libres, etc.
de las zonas inmediatas adyacentes, determinados en el presente
Plan.
B. Las nuevas zonas de Otros Usos no contemplados en el Plano de

Zonificacin, debern ser calificados como tales y adoptar un uso
respectivo, a criterio de la Municipalidad Provincial respectiva.
C. En las reas de expansin urbana , los Otros Usos estrn ubicados

en las reas de aporte que por ley deben dejar las nuevas
habilitaciones urbanas. El Uso especfico debe ser fijado por la
Municipalidad Provincial respectiva.
Azangaro
TITULO II
NORMAS DE HABILITACIN
Azangaro
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
I.1 Los Proyectos de Habilitacin Urbana, debern desarrollarse dentro

de las reas de expansin que norma el Plan de Desarrollo Urbano
(Plano de Zonificacin General N 02 P - PDUA), las mismas que se
regirn por las normas establecidas en el presente Ttulo; por la Ley
General de Habilitaciones Urbanas N 26878 y su respectivo Texto
nico Ordenado del Reglamento de la Ley General de Habilitaciones
Urbanas y por las disposiciones contenidas en el Ttulo II del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
I.2 En el rea urbana determinada por el Plan de Desarrollo Urbano, se

podrn realizar habilitaciones, para la localizacin de las diferentes
actividades urbanas, siendo su clasificacin, la establecida en el
Plano de Zonificacin General (Plano N 02 P - PDUA).
I.3 El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar de

acuerdo con las normas especficas del Captulo II del presente Ttulo
y por la Ley General de Habilitaciones Urbanas y su correspondiente
Reglamento y complementariamente con lo establecido en el Titulo II
Habilitaciones Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
I.4 Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda, podr

ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines concuerden o
sean compatibles con la Zonificacin de Actividades Urbanas
establecidas en el Plano de Zonificacin General y debern ceirse a
lo dispuesto por el presente Reglamento, la Ley General de
Habilitaciones Urbanas y al Titulo II del R.N.E.
I.5 Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o compatible

con el de vivienda, se ajustar a lo dispuesto en el Ttulo I del
presente Reglamento.
En lo que respecta a aportes de reas, se ajustar a lo dispuesto en

el Captulo II, del presente Ttulo, en compatibilidad con la zona
residencial.
Azangaro
I.6 La Habilitacin Urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuar al

Sistema Vial y sus respectivas secciones, del presente Plan de
Desarrollo Urbano. Plano del Sistema Vial (Plano N 03 P - PDUA).
Azangaro
CAPITULO II
HABILITACIN PARA USO DE VIVIENDA
II.1 DEFINICIN
Son aquellas reas destinadas primordialmente a la edificacin de

viviendas, localizadas en las zonas residenciales de Densidad Alta y Media
(Densidad de acuerdo al tamao de lote y a lo establecido en el Captulo II,
del Ttulo I del presente Reglamento - Cuadro N RZ-2).
II.2 REQUERIMIENTOS TCNICOS DE DISEO
Las habilitaciones para uso de vivienda, debern considerar a sta, como

parte integral de la ciudad y no como una isla; en tal sentido los diseos
deben considerar a los linderos de los predios, como meros accidentes
transitorios.
El diseo deber ser efectuado, dentro de un criterio de estructura integral,

de tal manera que los diversos elementos, que conforman la urbanizacin
(vas, reas de recreacin, reas para servicios, zonas comerciales, etc.) se
ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la interrelacin entre dichos
elementos.
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse a

lo siguiente:
II.2.1 El rea de lote ser igual a lo establecido en las Normas de Edificacin que
rigen para cada zona, tal como se indica en el Ttulo I del presente
Reglamento y el Cuadro N RZ-2 de Requisitos Arquitectnicos y de
Ocupacin de la Ciudad de Azngaro.
II.2.2 El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo,

como en sus secciones transversales a lo establecido en el Sistema Vial
(Plano 03 P - PDUA).
II.3 APORTES PARA USO PUBLICO

Azangaro
II.3.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para
equipamiento y otros usos de carcter pblico, de manera obligatoria.
Esta reserva de reas ser hecha efectiva, mediante el aporte de un

porcentaje del rea a habilitarse, segn lo especificado en los incisos II.3.2
y II.3.3 del presente Ttulo en concordancia con el Ttulo II de Reglamento
Nacional de Edificaciones y la Ley General de Habilitaciones Urbanas.
II.3.2 Para las Habilitaciones Urbanas, cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2
H. (20,000 m.), el porcentaje de aportes, en funcin al rea total del lote
ser de la forma siguiente:
-Para Recreacin Pblica 12%
-Para Educacin 2%
-Para Otros Fines 3%
TOTAL APORTES GRATUITOS 17%
- Vendible Mnimo 2%
II.3.3 Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea inferior a las 2 Hs.
(20,000 m.), la suma de las reas de aporte se podrn acumular en una
sola, destinndose el uso prioritariamente a recreacin pblica. Se deben
considerar igualmente las reas y frentes mnimos siguientes:
- Para Recreacin Pblica 1,500 m.

Frente mnimo : 30 ml.
- Para Educacin 400 m.

- Para Otros Fines 300 m.

II.3.4 En el caso de islas rsticas o terrenos pequeos menores a los 5,000 m2.
Que, no han seguido proceso de habilitacin urbana, los aportes
correspondientes podrn deducirse en dinero, de acuerdo a la tasacin
respectiva que efecte la Municipalidad Distrital.
Azangaro
VOLUMEN I I
ANEXO II
NORMAS PARA LA RECUPERACION Y

CONSERVACIN DE LA ZONA MONUMENTAL DE
LA CIUDAD DE AZANGARO
VOLUMEN II
ANEXO I I
Azangaro
NORMAS PARA LA RECUPERACION Y CONSERVACION DE LA

ZONA MONUMENTAL DE LA CIUDAD DE AZANGARO
1.0 OBJETIVOS
2.0 ALCANCES
3.0 DEFINICIONES
4.0 DE LOS LIMITES ENTRE ZONAS
5.0 CLASIFICACION POR SU ANTIGUEDAD
6.0 DISPOSICIONES PARA LA ZONA MONUMENTAL
6.1 DE LOS INMUEBLES

6.1.1 USOS Y FUNCIONES
6.1.1.1 CRITERIOS GENERALES PARA INMUEBLES
MONUMENTALES Y NO MONUMENTALES
6.1.1.2 CRITERIOS ESPECIFICOS PARA INMUEBLES
MONUMENTALES
6.1.2 ACCIONES E INTERVENCIONES
6.1.2.1 PRINCIPIOS BASICOS
6.1.2.2 CRITERIOS PARA LA CONSERVACION DE LA
MORFOLOGIA URBANA
6.1.2.3 TIPOS DE INTERVENCION
6.2 DE LOS AMBIENTES URBANOS

6.2.2 COMPONENTES
6.2.2.1 PAVIMENTO
6.2.2.2 VEGETACION
6.2.2.3 EDIFICACION
6.2.2.4 INSTALACIONES PUBLICAS
6.2.2.5 MOVILIARIO URBANO
6.2.3 AVISOS
6.2.3.1 CRITERIOS GENERALES
6.2.3.2 SEAL
6.2.3.3. ROTULOS
6.2.3.4 ANUNCIOS
ANEXO I I
NORMAS PARA LA RECUPERACION Y CONSERVACION

DE LA ZONA MONUMENTAL DE LA CIUDAD DE AZANGARO
1.0 OBJETIVOS
Azangaro
Las presentes Normas, tienen por objetivo propiciar la recuperacin y

conservacin de la Zona Monumental de la ciudad de Azangaro.
a. Generando una relacin armnica entre el Centro Histrico., su medio

natural y las reas nuevas de la ciudad.
b. Mantener vlida los aportes culturales de cada poca de su historia.
c. Evitar el deterioro y propiciar la recuperacin de las estructuras fsicas de

valor cultural y artstico, como parte de la identidad de la ciudad, y mejorar
las condiciones de vida para los pobladores que las ocupan.
2.0 ALCANCES
Las presentes Normas, contienen las disposiciones tcnicas, legales y

administrativas, que regulan la recuperacin y conservacin de la Zona
Monumental de la ciudad, por tanto su aplicacin y cumplimiento es de carcter
obligatorio, para toda persona natural o jurdica, entidad pblica o privada, ya
sean nacionales, extranjeras o internacionales y debe servir de base para la
formulacin del Reglamento especfico para la proteccin de la Zona
Monumental de la ciudad de Azngaro.
3.0 DEFINICIONES
Las zonas sujetas a lo estipulado en las presentes normas, de acuerdo a su

valoracin cultural y natural, son los siguientes (Grfico N NCR-01):
- Zona Monumental
- Zona Circundante y/o nueva
- Zona Ecolgica.
Zona Monumental
Es el rea correspondiente a la parte central y antigua de la ciudad, donde

quedan ubicados los monumentos arquitectnicos religiosos y civiles ms
importantes.
Zona Circundante y/o nueva
Se refiere al rea urbana que circunda la parte central, y que est constituida por
inmuebles semiantiguos y por la zona de expansin de la ciudad.
Zona Ecolgica
Azangaro
Es el medio natural que constituye el lmite urbano de la ciudad, y est

conformado por las colinas como el Choquechambi y el Kaquingorani.
4.0 DE LOS LIMITES ENTRE ZONAS
a. Si la lnea de lmite que define una zona, divide una manzana, toda ella se
rige por lo normado para la zona de mayor proteccin aplicable.
b. Si la lnea de lmite que define una zona, divide un lote, predio, inmueble o
parcela, prevalece para los mismos lo normado para la zona de mayor
proteccin aplicable.
5.0 CLASIFICACION POR SU ANTIGEDAD
Segn la fecha de su construccin, los inmuebles pueden ser de:
a. Epoca Virreynal
Perodo que se inicia con la fundacin espaola de la ciudad, hasta la
proclamacin de la independencia del Per.
b. Epoca republicana
Perodo comprendido entre el 28 de Julio de l821 hasta 1899.
c. Principios del Siglo XX

Periodo comprendido entre los aos 1900 y 1929
d. Epoca Contempornea
Periodo que se inicia en 1930.
6.0 DISPOSICIONES PARA LA ZONA MONUMENTAL
6.1 DE LOS INMUEBLES
6.1.1.1 CRITERIOS GENERALES PARA INMUEBLES MONUMENTALES Y

NO MONUMENTALES
a. Para la conservacin de las condiciones arquitectnicas y sociales de la Zona

Monumental, debe propiciarse su utilizacin predominantemente residencial
y con una Densidad Media, restablecindose la armona entre viviendas,
trabajo y equipamiento.
b. Se permiten nuevos usos y funciones que completen el equipamiento

urbano, siempre que mantengan el carcter, escala y equilibrio de la Zona
Monumental.
Azangaro
c. Se admite el uso de inmuebles para actividades artenasanales, siempre que

no generen molestias, ruidos, vibraciones ni peligros de consideracin para
el medio donde se ubican.
d. Para el logro del equilibrio de funciones, la municipalidad provincial asumir

la funcin de racionalizacin de las mismas, para evitar el predominio de
cualquiera en detrimento de su plurifuncionalidad.
6.1.1.2 CRITERIOS ESPECIFICOS PARA INMUEBLES MONUMENTALES
a. Para mantener la vigencia del inmueble monumental, debe drsele un uso,

manteniendo el original o asignando uno nuevo compatible con su
naturaleza y que no menoscabe sus valores culturales inherentes y su
originalidad
.
b. En la asignacin de nuevos usos, los criterios que deben primar son: lo
comunal sobre lo turstico, lo pblico sobre lo privado y lo utilitario sobre lo
esttico.
c. Se permiten ms de un uso, siempre que no haya interferencias entre

ellos.
d. En los inmuebles con uso residencial es recomendable mantener este uso.

Ellos pueden ser acondicionados para usos bifamiliares, multifamiliares o
viviendas taller, de acuerdo al tamao de lote y las normas de Uso
Residencial Alto. En las habitaciones del primer piso que dan hacia la
calle, se permite el uso comercial (tiendas, oficinas, taller artesanal, etc.)
6.1.2 ACCIONES E INTERVENCIONES
6.1.2.1 PRINCIPIOS BASICOS
a. En las construcciones que se encuentren deterioradas, de deben realizar las

acciones e intervenciones necesarias, para lograr el estado de eficiencia
requerido.
b. Al efectuar intervencin en los inmuebles existentes o en obras nuevas, se

exige capacidad de integracin con el medio a fin de lograr el equilibrio y la
unidad como parte de la integridad de la zona. El entorno debe ser
condicionante previa de cualquier diseo, lo cual no impide la creatividad del
proyectista.
c. Las intervenciones que se ejecuten en inmuebles de valor, deben ser

tcnicamente adecuados a cargo de profesionales especializados.
d. En todas las intervenciones desde el diseo hasta la ejecucin de obras,

debe tenerse en cuenta el criterio de la reversibilidad, para no atentar contra
el testimonio histrico que contienen.
Azangaro
e. En inmuebles monumentales, se prohbe intervenciones de tipo fachadista,

que demuela total o parcialmente elementos primigenios anteriores.
f.Cuando se utilicen materiales y tcnicas diferentes a las originales, la expresin

formal de ellos no debe alterar su unidad arquitectnica.
g. Durante las intervenciones en inmuebles monumentales, se deben

diferenciar los elementos nuevos de los primigenios que constituyen
testimonios histrico-artsticos.
h. Las edificaciones nuevas en el Area Monumental de la ciudad, deben llevar

el sello inequvoco de su tiempo, expresando su contemporaneidad en
diseo, materiales y expresin formal, dentro de los criterios de
integracin antes sealados.
6.1.2.2 CRITERIOS PARA LA CONSERVACIN DE LA MORFOLOGIA

URBANA.
TOPOGRAFIA
Los inmuebles deben adaptarse a la conformacin topogrfica de la Zona,

prohibindose la ocupacin y construccin de bloques de grandes reas.
VOLUMETRIA
a. Los inmuebles deben conservar la configuracin espacial predominante del

medio en que se hallan.
b. La alineacin de los volmenes de fachadas exteriores debe mantenerse,

permitiendo la integracin de las nuevas edificaciones. Los inmuebles no
deben tener retiro delantero, lateral, en esquinas ni ochavos, coincidiendo la
lnea de edificacin con la lnea de propiedad, salvo casos estrictamente
necesarios para el caso de ensanchamiento de vas, en cuyo caso la
municipalidad provincial debe desarrollar el proyecto con el sustento del
caso.
c. La altura de edificacin de los inmuebles debe ser similar a la
predominante en el contexto en que se hallan. En volmenes interiores de
inmuebles, se permite la sobreelevacin en no ms de un nivel, siempre que
no perturbe el contexto en que se halla.
d. En terrenos con pendientes la altura de edificacin estar fijada por una

lnea imaginaria, paralela a la pendiente del terreno y ubicada a una altura
similar a la predominante del medio.
e. En el caso de inmuebles ubicados en zonas con pendientes pronunciadas,
en que existen condicionantes paisajsticas, la volumetra y altura debe
ceirse a normas especficas que debe ser determinado por la
Municipalidad Provincial o entidad competente.
f. Toda sobre estructura (tanque elevado, caja de escaleras, chimeneas, etc)
que atente contra la armona del conjunto, debe ser retirado, reubicado o
modificado.
Azangaro
TECHOS
a. Los techos de los inmuebles deben ser inclinados con pendiente mnima de
20, con cobertura de teja de arcilla cocida, o material similar. En ningn
caso cobertura metlica.
b. Se debe limitar las construcciones con techos planos y terrazas. Estas

deben permitirse solo en caso de edificaciones interiores.
FACHADAS
a. Los elementos de las fachadas deben tener dimensiones en

correspondencia con la escala humana.
b. Los muros de las fachadas externas deben tener el carcter de planos y

homogneos en toda su longitud y niveles, y estar desprovista de entrantes
y salientes (voladizos, etc.) de hasta una mximo de 0.60 m.
c. En la composicin de fachada prevalecer el muro lleno sobre los vanos.

La proporcin adecuada es de un mximo del 20% de superficie de vanos
con a la superficie de la fachada.
d. La forma de los vanos debe ser poligonal de un mximo de cuatro lados, en

proporcin a los existentes en el contexto, predominando la verticalidad de
los mismos.
e. En la percepcin de una sucesin de vanos, no debe predominar la

horizontalidad, pero si la verticalidad, tal como sucede con la composicin
de las fachadas coloniales o republicanas.
g. En el nivel inferior de las fachadas, los vanos pueden predominar

eventualmente sobre los muros llenos, pero en ningn caso deben romper
el sentido de cierre del paramento.
h. En el nivel superior de las fachadas, podr existir elementos volumtricos

solo a manera de balcones, cumpliendo lo siguiente:
i. Tener carcter de caja o elemento suspendido y no de volumen pesado

ii. Sobresalir del muro de fachada un mximo de 0.60m.
i. Las fachadas deben estar desprovistas de todo elemento mvil adosado

(vitrinas, paneles, toldos, etc.) y/o decoracin que desvirte la naturaleza
de esta zona monumental, an cuando sean temporales.
ACABADOS EN FACHADAS
a. La unidad del inmueble original, as este subdividido o anexado, no debe

perderse por ninguna razn. Para esto deben tener las fachadas
Azangaro
homogeneidad en su expresin formal, proporciones, acabados de sus

elementos, materiales y color.
b. Todas las fachadas de un inmueble deben recibir recubrimiento y pintado,

as sean solo perimetrales. Solo quedarn expuestos los materiales cuando
se trate de piedra.
c. El recubrimiento de las fachadas debe ser de similar textura que el

predominante en el medio. Se prohben los enchapes en metal, madera,
cermica mate o vitrificada, vidrio y otros extraos al contexto. Tambin se
prohbe los recubrimientos con bruas imitando el ladrillo, piedra o
cualquier otro aparejo.
d. En fachadas de inmuebles monumentales anteriores al Siglo XX, queda

prohibido retirar el recubrimiento a priori, hasta que se compruebe que
dicha fachada fue concebido para no llevar recubrimiento.
6.1.2.3 TIPOS DE INTERVENCION
CRITERIOS BASICOS
a. Los inmuebles de poca contempornea ya construidos, deben adecuarse

en sus caractersticas a fin de integrarse con el contexto. Debe evitarse la
imitacin de estilos por cuestiones escenogrficas.
b. En los inmuebles monumentales las intervenciones deben ser tcnicas y

cientficas, cuidando la originalidad y respetando los aportes posteriores
previo anlisis respectivo.
c. Se permite la remodelacin parcial o revitalizacin integral para adaptar los

inmuebles a la vida contempornea, siempre que se ejecute con las
tcnicas adecuadas, sin que el uso contemporneo desvirte la originalidad
del conjunto.
d. Los inmuebles monumentales que mantienen su originalidad, deben tener

un proceso de restauracin y conservacin en la totalidad de sus reas y
componentes.
e. Los inmuebles monumentales que se mantienen parciales, deben tener un

proceso de conservacin y restauracin en sus reas primigenias y
reconstruccin, remodelacin u obra nueva en las reas con alteraciones
irreversibles que no se integren.
f. Con el fin de definir de mejor forma el cierre del ambiente urbano, todo
terreno sin construir, debe poseer cerco en lo posible con altura igual al
predominante del medio.
SUBDIVISION
Azangaro
a. Todo caso de subdivisin debe ser autorizado por la Municipalidad

Provincial o autoridad competente.
b. En caso de subdivisin de lotes baldos o inmuebles no monumentales, se

proceder como lo seala el Reglamento de Zonificacin de Usos del
Suelo.
c. En inmuebles monumentales solo se permite la subdivisin de la propiedad,

cuando esta se entiende como la adaptacin funcional de los espacios
internos al uso contemporneo, en dos o ms inmuebles, pero manteniendo
la indivisibilidad espacial y la preservacin de las concepcin urbanstica-
arquitectnica primigenia del inmueble.
ANEXION
a. Anexin se entiende como la fusin de mas de un inmueble, lote, predio o

parcela a otro colindante, a fin de constituir una nueva unidad inmobiliaria.
b. Todos los casos de anexin deben ser autorizadas por la municipalidad

respectiva o autoridad competente, y se permitir en casos como:
i. Cuando el terreno baldo resultante de la anexin cumpla las

condiciones establecidas por el Reglamento de Usos del Suelo.
ii. Cuando el propietario de la planta baja de una edificacin desea
adquirir la planta alta, que es de otro propietario o viceversa.
c. En todos los casos de anexin en inmuebles monumentales, no se permite

realizar modificaciones que atenten contra la indivisibilidad de los espacios y
la preservacin de la concepcin urbanstico-arquitectnico primigenio del
inmueble.
MANTENIMIENTO
a. Mantenimiento es el conjunto de operaciones necesarias para conservar en

buenas condiciones un bien inmueble o mueble.
b. El mantenimiento debe efectuarse peridicamente, para evitar deterioros

mayores.
c. Para la limpieza de sustancias extraas en paramentos de bienes

monumentales, se debe efectuar pruebas para determinar el origen de la
suciedad y el solvente ms adecuado
d. La refaccin es la intervencin que repara una construccin daada,

mejorando o renovando sus instalaciones, equipamiento y/o elementos
constructivos, sin alterar su estructura ni el uso de la misma.
d. Los trabajos de refaccin en inmuebles monumentales debe estar dirigido

por profesional especializado.
Azangaro
e. Una accin de mantenimiento importante debe estar dirigido al problema de

la humedad proveniente del subsuelo.
f. Los inmuebles as estn subdivididos deben mantener unidad de color en

las fachadas.
g. Los colores a utilizar para la pintura de inmuebles urbanos y sus elementos

componentes, deben ser definidos por la municipalidad respectiva o por
autoridad competente, de acuerdo a la tradicin imperante en la zona.
h. La municipalidad provincial, peridicamente debe propiciar mediante

incentivos, el mantenimiento de los inmuebles urbanos.
REMODELACION
a. La remodelacin es la intervencin que tiene por objeto dar nuevas

condiciones de habitabilidad a un inmueble, adaptando elementos y
espacios a una funcin. No debe confundirse con la creacin arquitectnica
que reutilice los elementos (deteriorados o no) de un inmueble.
b. Las obras de remodelacin en interiores y exteriores en inmuebles de valor,

deben ser autorizadas por la municipalidad o autoridad competente. Debe
realizarse de manera que se conserve la organizacin espacial y los
elementos primigenios.
c. Los nuevos elementos en inmuebles de valor, deben guardar armona y

escala con los elementos primigenios. Se exige la mxima integracin,
diferenciando lo nuevo de lo original.
CONSERVACION Y RESTAURACION
a. La conservacin es la intervencin que tiene por objeto prevenir las

alteraciones y detener los deterioros en su inicio a fin de mantener un bien
inmueble en estado de eficiencia y en condiciones de ser utilizado.
b. La restauracin es un proceso operativo tcnico - cientfico

multidisciplinario que siguiendo una metodologa crtico-analtica, tiene por
objeto conservar y revelar los valores estticos e histricos de un bien
inmueble o ambiente.
c. Toda obra de conservacin y restauracin debe ser autorizado por la

Municipalidad Provincial o autoridad competente.
d. Todos los inmuebles de valor deben regirse por las normas de conservacin
y restauracin nacionales e internacionales.
e. Todo proyecto de restauracin debe ser elaborado por un equipo profesional

multidisciplinario, quienes deben elaborar previamente un proyecto de
restauracin que debe ser aprobado por la municipalidad provincial o
autoridad competente.
Azangaro
f. En la restauracin debe conservarse de manera coherente la sntesis de

aportes culturales vlidos que el inmueble ha recibido en diferentes pocas.
g. La liberacin es la intervencin que consiste en el retiro de elementos

arquitectnicos, escultricos, pictricos o de acabados que careciendo de
mrito artstico o histrico, fueron agregados en el transcurso del tiempo a
un bien inmueble o mueble, y cuya presencia es motivo de dao estructural,
funcional o contra la unidad del bien.
h. Los elementos de escultura, pintura y decoracin, que forman parte

integrante o accesoria del monumento, pueden ser separados de l, solo
cuando dicha medida sea la nica capaz de asegurar su conservacin.
i. La reestructuracin es la intervencin que devuelve las condiciones de

estabilidad perdidas o deterioradas, garantizando sin lmite previsible la vida
de una estructura arquitectnica.
j. Deben emplearse todos los recursos que brinda la tecnologa disponible

para analizar, calcular, distribuir y controlar los esfuerzos de una estructura
antigua, y as garantizar su estabilidad.
k. Cuando se compruebe que los materiales y/o tcnicas primigenias, no

cumplen con la funcin estructural requerida, se permite la reestructuracin
mediante el empleo de materiales y/o tcnicas constructivas distintas a las
primigenias, siempre que su eficacia sea demostrada. Los nuevos
elementos deben integrarse al conjunto.
l. La reintegracin es la intervencin que tiene por objeto devolver unidad a

elementos deteriorados, mutilados o desubicados.
m. Todos los elementos deben conservarse para ser reintegrados, de

preferencia a su lugar original, y solo podrn ser sustituidos cuando no
puedan seguir cumpliendo su funcin.
n. En la reintegracin de elementos esteriotipados, en lo posible aplicar el

mtodo de la anastilosis.
o. La reconstruccin es la intervencin que tiene por objeto volver a construir

partes desaparecidas o muy deterioradas. En la reconstruccin se utilizan
materiales nuevos y no reutilizados los primigenios.
p. No deben realizarse reconstrucciones hipotticas, sino en base a evidencias

histricas. Tampoco se acepta reconstrucciones didcticas.
q. En la reconstruccin se pueden emplear materiales idnticos a los

primigenios en forma, naturaleza y origen. Se debe diferenciar los nuevos
de los antiguos.
r. La integracin es la intervencin mediante la cual se completa una parte

faltante de un bien (inmueble o mueble), que se realiza armoniosamente y
diferencindose de las partes primigenias.
Azangaro
s. Todo inmueble restaurado debe tener mantenimiento permanente, a fin de

no hacer necesaria nuevas restauraciones.
REVITALIZACION
a. La revitalizacin es una operacin dirigida a dar o crear nuevamente

vitalidad a un inmueble o conjunto urbano-arquitectnico, asignndole
nuevos usos o manteniendo los existentes.
b. En la revitalizacin de inmuebles de valor, puede aceptarse la remodelacin

parcial, para adaptar los recintos a la vida contempornea, o a nuevos usos,
siempre que aquella no menoscabe la originalidad del inmueble.
c. Debe permitirse que los inmuebles de valor, an los de uso residencial,

puedan ser visitados por el pblico.
d. La revitalizacin urbana o renovacin urbana consiste en las acciones e

intervenciones destinadas a mejorar los conjuntos edilicios o reas urbanas,
cuya situacin ha alcanzado un nivel de deterioro tal, que hace necesario su
adecuacin funcional a nuevos requerimientos.
e. En la revitalizacin se permite que en los interiores (actualmente libres) de

las manzanas, se proyecten viviendas, equipamiento comunitario o espacios
abiertos de tipo social y recreativo, para la poblacin residente en dichas
manzanas y reas vecinas.
DEMOLICION
a. La demolicin es la destruccin planificada, total o parcial de una

construccin.
b. Se prohbe la demolicin parcial o total de inmuebles monumentales. Solo

se permitir la demolicin de alteraciones irreversibles, que no se integran al
conjunto.
c. Las demoliciones en inmuebles de valor, deben estar expresamente

autorizadas por la municipalidad provincial o autoridad competente.
OBRA NUEVA
a. Obra nueva es toda construccin ejecutada sobre terreno libre, no

perteneciente a otro inmueble y cuyo diseo no es reproduccin de otro.
b. Toda obra nueva debe cumplir con el requisito de la integracin con el

conjunto, a fin de mantener la unidad de la zona.
c. Toda obra nueva en zona monumental debe ser autorizada expresamente

por la municipalidad provincial o autoridad competente.
Azangaro
6.2 DE LOS AMBIENTES URBANOS
a. Se debe permitir el uso ocasional de los ambientes urbanos para

actividades que forman parte de la tradicin cultural de la ciudad de
Azngaro, y aquellas que no la menoscaben, ejemplo: procesiones,
desfiles, festividades religiosas, ferias, celebraciones cvico-religiosas y
actividades culturales en general.
b. La municipalidad debe normar y restringir el comercio informal dentro de

esta zona.
c. En esta zona se prohbe la ubicacin y funcionamiento de establecimientos

de expendio de combustibles.
d. Se prohbe exponer en la va pblica, productos de locales comerciales.
e. En ambientes urbanos de valor, se prohbe la ubicacin y funcionamiento de

paraderos iniciales o finales de transporte interprovincial y/o distrital.
f. Se prohbe en esta zona la circulacin de vehculos para el transporte de

carga pesada.
6.2.2 COMPONENTES
6.2.2.1 PAVIMENTO
a. Se debe recuperar el uso de la piedra como material de acabado de los

pavimentos: adoquines, canto rodado o irregular en calzadas; y losas y
losetas en aceras, escaleras, huellas o senderos de calzadas; y una
combinacin de ellos en plataformas.
b. Se prohbe el uso de concreto o asfalto u otro material extrao en el

acabado de los pavimentos, porque con ellos se pierde el carcter de la
zona.
c. Los pavimentos deben estar diseados de manera que permitan la

adecuada evacuacin de aguas pluviales.
6.2.2.2 VEGETACION
a. En plazas, plazoletas, alamedas y paseos, se permite la existencia de

vegetacin herbcea, arbustiva y arbrea; siempre que su magnitud y
volumen no obstruya la visibilidad de las edificaciones del conjunto.
b. En calles angostas y pasajes se prohbe plantar arbustos o rboles.

Azangaro
c. En avenidas amplias si se permite plantar vegetacin que, debidamente

seleccionada y ubicada, contribuya con el mejoramiento del medio
ambiente.
d. En la seleccin de la vegetacin, es recomendable emplear especies

nativas o aquellas que se adapten a las condiciones climticas de azngaro.
e. En zonas con pendientes, debe utilizarse vegetacin como una forma de

evitar la erosin de suelos y la ambientacin del paisaje urbano.
6.2.2.3 EDIFICACION
En las reas libres de los ambientes urbanos, se prohbe la construccin de

todo tipo de edificaciones: kioskos, casetas, pabellones, glorietas, etc., y
aquellas existentes deben ser eliminadas.
6.2.2.4 INSTALACIONES PUBLICAS
a. Los cables de alumbrado pblico, telfono, televisin por cable, Internet y

otros, no deben ser areos ni adosados. Deben ser empotrados o
subterrneos segn los casos. Lo existente debe ser reubicado segn lo
normado en el presente item.
b. Se prohbe la ubicacin de estaciones de transformadores elctricos o

similares en los espacios areos o por encima del piso, debiendo estos ser
subterrneos o empotrados en las construcciones.
c. Los telfonos pblicos pueden ser ubicados en:

a. En ambientes urbanos amplios.
b. En locales pblicos (hospitales, comercios, hospedajes, etc.).
d. En todo ambiente urbano deben existir grifos contra incendios. Su

ubicacin no debe perjudicar la circulacin peatonal, ni vehicular.
6.2.2.5 MOVILIARIO URBANO
a. Todo el mobiliario urbano de un mismo ambiente urbano, debe ser

homogneo y conservar el carcter de vida comunitaria de la Zona
Monumental de Azangaro.
b. La iluminacin de los ambientes urbanos debe lograr equilibrio lumnico,

permitiendo destacar los acentos arquitectnicos del ambiente. Utilizar de
preferencia la luz mbar porque se adecua mejor a la zona.
c. Los artefactos de iluminacin deben tener diseo, dimensiones y material

que les permita integrarse al medio.
d. Las bancas y basureros deben tener diseo acorde con el carcter y la

expresin formal dominante del ambiente urbano.
Azangaro
e. La volumetra de los basureros debe ser discreto, su ubicacin no debe

perjudicar la circulacin peatonal, y deben tener sistemas que faciliten su
limpieza.
f. Los parapetos, rejas, cercos, verjas, etc. deben ser de diseo sencillo,
sobrio, poco denso y de mnima altura.
g. Los monumentos conmemorativos: esculturas, pilas y fuentes deben ser

diseados tomando en consideracin la escala y carcter del ambiente
urbano donde se van a ubicar, a fin de lograr su adecuada integracin.
6.2.3 AVISOS
6.2.3.1 CRITERIOS GENERALES
a. Aviso es aquel elemento que se coloca provisional o permanente, con el

objeto de promover o anunciar algo.
b. La instalacin de toda seal, rtulo o anuncio requiere de autorizacin de la

municipalidad provincial, y sujetarse a lo estipulado en las presentes
normas.
c. Toda seal, rtulo o anuncio debe tener el carcter de elementos plano,

nunca debe percibirse como volumen y no puede ser pintado sobre ningn
elemento de las construcciones (muros, techos, carpintera, vidrios, etc.).
d. Toda seal, rotulo o anuncio debe redactarse en castellano o quechua y

sujetarse a las reglas gramaticales de cada idioma.
e. Se prohbe la ubicacin de cualquier tipo de seal, rtulo a anuncio en

forma perpendicular al plano de fachada, pues ello fragmenta la perspectiva
del conjunto.
f. Los materiales de las seales, rtulos y anuncios no pueden ser brillantes ni

de colores intensos.
6.2.3.2 SEAL
Seal es el smbolo o distintivo por medio del cual se representa un concepto,

por alguna semejanza que el entendimiento percibe entre ambos o por
convencin.
SEALIZACION DE MONUMENTOS
a. Para identificar a un Monumento Nacional, se debe utilizar el smbolo que

rige internacionalmente y que fue determinado en la Convencin sobre la
Proteccin de Bienes Culturales en caso de conflicto armado, aprobado en
la Haya en 1954, bajo el auspicio de la UNESCO.
Azangaro
b. El smbolo que identifica a un Monumento Nacional, debe tener las

siguientes caractersticas:
i. Dimencin : 0.45 x 0.30 m., con espesor de 1/2

ii. Diseo : Ver Grfico N 1
iii. Material : Tablero de madera macisa, tratada para soportar los
efectos de la intemperie.
iv. Colores : Blanco en los tringulos laterales, y azul ultramar en el
tringulo superior y el cuadrado.
v. Al lado derecho del smbolo se colocar el nombre del Monumento. Las
letras deben ocupar como mximo un rea de 0.90x0.30 m. y su altura
no debe exceder 0.13 m.. Deben ser realizadas en hierro forjado de
seccin cuadrada, con diseo sencillo, sobrio, no denso y pintado de
color negro mate.
vi. El smbolo y las letras deben ubicarse sobre el muro exterior, al lado
del ingreso principal del Monumento, a una altura no menor de 2.10 m.
respecto de la acera y paralelos al muro con una separacin de 0.05
m.
SEALIZACION DE SERVICIOS
a. El nombre original de los ambientes urbanos debe ser conservado y/o

rescatado.
b. El nombre de los ambientes urbanos con trnsito vehicular, debe ser

indicado dentro de las seales de trnsito que indican el sentido de
circulacin en dicho ambiente.
b. El nombre de los ambientes urbanos con trnsito exclusivamente peatonal,

debe ser indicado mediante sealizacin con caractersticas siguientes:
Area a ocupar : 0.60 x 0.26 m.
Diseo : Ver Grfico N 2
Material : Fierro forjado
Color : Negro mate
Ubicacin : En las esquinas de las manzanas que
conforman el ambiente urbano. Su altura no debe ser menor
de 2.10 m. medidos hasta el borde inferior de la seal y/o el
borde superior alineado con el dintel del vano ms cercano.
Colocado en forma paralela al muro, con una separacin de
0.05 m.
c. La numeracin que identifica los inmuebles, se debe indicar mediante una

sealizacin con las siguientes caractersticas:
i. Area a ocupar : 0.12 x 0.06 m.

ii. Diseo : Ver Grfico N 3
iii. Material : Fierro fundido
iv. Color : Negro mate.
v. Ubicacin : En el exterior y al lado de cada vano de puerta,
alineando el borde superior de la seal con el dintel, a una altura
Azangaro
de 2.10 m. medidos desde la acera hasta el borde inferior de la

seal. Colocada pegada al muro.
d. Para identificar locales en los que se brindan servicios pblicos como

correo, telfono, comisara, etc. se deben utilizar tableros con las siguientes
caractersticas:
vi. Dimencin : 0.40 x 0.40 m., espesor 1/2

vii. Diseo : Ver Grfico N 4
viii. Material : Madera macisa
ix. Colores : Fondo azul y smbolo en blanco
x. Ubicacin : En el exterior y al lado del ingreso principal del
ocal, a una altura no menor de 2.10 m. y/o el borde superior
alineado con el dintel del vano.
xi. El smbolo lo determinar la entidad correspondiente.
e. Se permite el uso del smbolo que identifica a instituciones pblicas

estatales (juzgados, municipalidad, suprefectura, colegios, etc.).
f. Se permite la colocacin de banderas en el exterior de locales

institucionales nacionales o extranjeros, no as en locales comerciales. El
embanderamiento general es obligatorio en fechas conmemorativas.
g. Para identificar locales en los que se brindan servicios mdicos de

emergencia o farmacias, se debe utilizar una seal con las siguientes
caractersticas:
xii. Dimensin : 0.40 x 0.40 x 0.10
xiii. Diseo : Ver Grfico N 5
xiv. Material: Acrlico o fibra de vidrio
xv. Colores : Cruz roja sobre fondo blanco.
xvi. Ubicacin : Sobre el muro exterior y al lado del ingreso del
local, la superficie cuadrada, debe estar paralela al muro, no
perpendicular, as como el borde superior de la seal debe estar
alineado con el dintel y/o a altura de 2.10 m.
xvii. Iluminacin : Debe ser colocada al interior de la seal y solo se
encender por las noches mientras el local est funcionando.
h. Se permite el uso de smbolos tradicionales, que suelen exhibirse para

indicar la venta de algunos productos tradicionales (ejm. Pan, chicha, etc.)
SEALIZACION DEL TRANSITO
a. Deben emplearse todos los dispositivos oficiales para el control del trnsito,
normados por el Cdigo del Trnsito.
b. Todos los ambientes urbanos con trnsito vehicular, deben contar con la
seal indicadora del sentido del trnsito, la misma que tiene las siguientes
caractersticas:
Dimensin : 0.90 x 0.30 m. de disposicin horizontal

Azangaro
Material : Latn
Colores : Fondo y nombre del ambiente urbano en negro, este ltimo
se ubica dentro de la flecha pintada en blanco.
Ubicacin : Debe colocarse en las esquinas de cada calle y en cada
frente de los dems ambientes urbanos, alineando el
borde superior de la seal al dintel mas cercano. En todo
caso su altura no debe ser menor de 2.10 m. desde el
nivel de la acera, hasta el borde inferior de la seal.
c. Las marcas en la calzada que indican separacin de senderos, separacin

de sentidos de circulacin, prohibicin de estacionamiento, zonas de
seguridad, lnea de parada y cruce peatonal, deben formar parte del diseo
del pavimento, marcarlas con piedras de color mas claro que el
predominante en la calzada, diferenciarla por el tipo de pieza utilizadas y
solo si es indispensable pintarlas sobre el pavimento.
d. Para facilitar el trnsito de personas con limitaciones fsicas, se deben

utilizar los smbolos sealados en las Normas Tcnicas de Adecuacin
Urbanstica y Arquitectnica para Limitados Fsicos (R.M: N 1379-78-VC-
3500), con las siguientes caractersticas:
Dimensin : las autorizadas para cada caso
Material : Tablero de madera tallada
Tablero de madera con smbolo pintado
Tablero de madera con smbolo de hierro
forjado
Smbolo de hierro forjado adosado al muro
Losa de piedra labrada
Colores : Alternativa a). la madera pintada con barniz
transparente
Alternativa b). Madera en azul y smbolo en
blanco
Alternativa c). Madera con barniz
transparente y hierro negro mate.
Alternativa d). Fierro pintado en negro mate
Alternativa e). Piedra no debe recibir pintura
Ubicacin : Donde sea de fcil percepcin para los usuarios.
SEALIZACION TURSTICA
a. Para brindar la facilidad de conocer la ciudad de Azangaro, los circuitos

tursticos deben ser sealados de la siguiente manera:
- En el inicio de cada uno de ellos, debe colocarse un panel que
indique el recorrido y principal atractivo del circuito.
- En el recorrido se deben colocar seales que lo orienten
- En los principales atractivos, se debe colocar la seal que los
identifique como Monumento Nacional y adems una placa en la que
se mencionen los principales datos histricos referidos al inmueble o
ambiente.
b. Los paneles que indican los circuitos deben ser as:

Azangaro
Dimensin : 1.20 x 0.80 m. de disposicin horizontal

Material : Acrlico o fibra de vidrio
Diseo y Color : Sobre fondo blanco se demarcar un plano del sector a
recorrer con lneas en color negro y en el mismo color se
identificarn los nombres de los ambientes urbanos. Para
cada circuito elegir un color determinado. Para sealar el
atractivo utilizar el smbolo que identifica el monumento.
Ubicacin : De preferencia en inmuebles no monumentales, en las
esquinas de las manzanas. Debe estar adosado a un
muro de fachada exterior, a una altura de 1.00 m. medido
desde la acera hasta el borde inferior del panel.
c. Las seales que orienten el recorrido de los circuitos tursticos, deben estar
constituidos por bloques de piedras , con una flecha labrada en bajo
relieve, en la cara visible. Se debe ubicar en las aceras (de preferencia en
los sardineles), en los lugares donde se ubican los atractivos tursticos y en
aquellos donde vara la direccin del recorrido. Ver Grafico N 8.
d. La placa que contiene los datos histricos, debe ser as:

Dimensin : 0.60 x 0.40 m. de disposicin vertical
Material : Metal fundido
Color : Capa de proteccin mate o incolora
Ubicacin : En el interior de la zona de ingreso, si se trata de un
inmueble, o en lugar visible del pavimento si se trata de un
ambiente urbano.
SEALIZACION COMERCIAL
a. Para identificar los locales comerciales y el tipo de giro de ellos, la seal

debe estar constituida por un tablero de las siguientes caractersticas:
Dimensin : 0.40 x 0.40 m. y de
Material : Madera maciza
Colores : Fondo azul con smbolo blanco
Ubicacin : En el interior y al lado del ingreso principal del local, a
una altura no menor de 2.10 m. y/o el borde superior de la
seal alineado con el dintel del vano.
El smbolo lo debe determinar la entidad correspondiente.
b. Se permite el uso de smbolos tradicionales, que suelen exhibirse para

indicar la venta de algunos productos tradicionales (ejm. Pan, chicha, etc.).
6.2.3.3 ROTULO
a. Es todo aviso, cuyo propsito consiste en llamar la atencin hacia una

actividad, negocio, servicio, recreacin, profesin u ocupacin domiciliaria,
establecida en el local donde dicho aviso aparece.
b. Los rtulos exteriores deben tener las siguientes caractersticas.

Azangaro
Dimensin : El ancho mximo debe ser igual al ancho del vano donde
se ubique. La altura debe ser la quinta parte (1/5) del
ancho del rtulo o 0.60 m.
Diseo : Debe ser sobrio, discreto y sencillo. Solo debe indicar el
nombre y tipo de establecimiento o entidad, tambin
puede incluirse el logotipo si lo posee.
Materiales : a) Tablero de madera maciza, con logotipo y letras en alto
relieve.
b) Tablero de madera maciza, con logotipo y letras en
hierro forjado.
c) Losa de piedra con logotipo y letras labradas en alto
o bajo relieve. Su acabado no debe ser brillante.
d) Logotipo y letras en alto relieve, con mortero de la
misma naturaleza que el existente en la fachada.
e) Logotipo y letras en hierro forjado.
Colores : Alternat. a) y b) los tableros de madera con barniz mate
transparente y hierro forjado de color negro mate.
Alternat. c) la piedra no debe recibir pintura
Alternat. d) los relieves deben ser pintados del mismo
color que el resto de la fachada.
Alternat. e) el hierro forjado en color negro mate.
Ubicacin : Las alternativas a) y b) deben ubicarse en el interior del
vano de ingreso, retirado del plano de fachada y dejando
como mnimo una altura libre de 2.10 m.
Las alternativas c) y d) deben ubicarse sobre el vano de
ingreso a modo de dintel.
La alternativa e) se ubicar de manera libre, su lectura
debe ser horizontal y no debe atentar contra la
composicin de la fachada.
Iluminacin : En las alternativas a) y b) la iluminacin debe ser
indirecta, empotrada en los lados del vano y de color
mbar.
Las alternativas c), d) y e) no deben tener iluminacin
de ningn tipo.
c. A los establecimientos comerciales o de servicios, oficinas o entidades con

acceso independiente, se les permite tener un solo rtulo.
6.2.3.4 ANUNCIO
a. Se define como todo aviso, cuyo propsito consiste en llamar la atencin

hacia un negocio, servicio, actividad, recreacin, profesin u ocupacin
domiciliaria que se ofrece, o lleve a cabo en sitio distinto de aquel donde se
ubica el aviso.
b. Solo se permiten los anuncios de obras pblica, privada, as como los

ubicados en los paneles de anuncio municipal.
c. Los anuncios de obras pblicas o privadas deben ubicarse de manera

temporal y realizarse con paneles de las siguientes caractersticas:
Azangaro
Dimensin : 1.50 x 0.80 x 0.05 m. Disposicin vertical.

Material : Tablero y soportes de madera
Colores :Fondo blanco y en negro las letras y logotipo de la entidad
promotora o ejecutora.
Ubicacin : De preferencia adosado a alguna construccin cercana o
sobre soportes. En ambos casos debe quedar a una
altura de 1.00 .medido desde la acera hasta el borde
inferior del panel.
d. Los paneles de anuncio municipal deben tener las siguientes caracteres:

Dimensin : 1.70 x 0.80 x 0.05 m. Disposicin vertical.
Material : Bastidor de madera con lamina tambin de madera
Colores : Color neutro (blanco, blanco humo o crema), segn
convenga a la fachada donde adosar, a fin de que no
destaque mucho.
Ubicacin : De preferencia en: inmuebles no monumentales, en las
esquinas de las manzanas. Debe estar adosado a un
muro de fachada exterior, a una altura de 1.00 m.
medida desde la acera hasta el borde inferior del panel.

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El Plan de Desarrollo Urbano, es un conjunto de lineamientos normativos,

En este sentido el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Azngaro, es

La formulacin del Plan de Desarrollo Urbano; tiene como sustento el

Se concibe el desarrollo de la ciudad de Azngaro, dentro de un proceso,

El Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Azangaro, ejecutado desde el

Volumen I, contiene la Memoria Descriptiva del Plan que comprende: el

Volumen II, contiene el Reglamento de Zonificacin de los Usos del Suelo,

Azngaro, Agosto del 2008

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