Derechos Reales Derechos Personales

Qu son? Los derechos reales son Los derechos personales son

aquellos que se relacionan aquellos que solo pueden
directamente con la reclamarse de ciertas
propiedad esto es derecho personas (contrario a los
real en una cosa corporal y reales que es sobre cosas
derechos reales corporales), por hechos suyos
desmembrados de ella o por disposicin de la ley,
(usufructo, uso, habitacin, cuando se crea entre stas
servidumbre, prenda, una forma de relacin jurdica
hipoteca, derecho de (ej. Prestamista-deudor o
retencin y posesin). padre-hijo).
Cuntos son? De acuerdo al artculo 665 De acuerdo al texto de
del Cdigo Civil, son Valencia Zea y Ortiz, son:
derechos reales los -Del arrendador para que el
siguientes: arrendatario pague
-Dominio -El que ha prestado una suma
-Herencia de dinero para que el deudor
-Usufructo la devuelva
-Uso o habitacin -Del comprador para que el
-Servidumbre vendedor haga tradicin de
-Prenda la cosa comprada
-Hipoteca -Del vendedor para que el
comprador le pague el precio
-De quien contrata una obra
para que el deudor la realice
-Del acreedor para que el
deudor no levante su
construccin sino hasta cierta
altura, si a ello se ha obligado
De dnde De la relacin jurdica de Nacen del establecimiento de
nacen? propiedad que establece un una relacin jurdica entre el
individuo con una cosa acreedor y el deudor, y as
corporal. Adems, los hechos como lo establezca la ley.
jurdicos que dan lugar al Estos derechos pueden surgir,
derecho real son: dependiendo la clase de
-Ocupacin derecho, de acuerdo a la ley
-Accesin por:
-Tradicin o transmisin -Contrato
-Prescripcin adquisitiva -Cuasicontrato
-Actos de divisin y particin -Delito
de patrimonios disueltos -Cuasidelito
-Actos de adjudicacin que -Ley
emanan del Estado
-Fabricacin de cosas
nuevas
Sujeto activo El sujeto activo en los El sujeto activo es el acreedor
derechos reales es de la obligacin por parte de
directamente el propietario de un sujeto pasivo determinado.
la cosa o bien.
Sujeto pasivo El sujeto pasivo es cualquier El sujeto pasivo es una
individuo indeterminado de la persona determinada, que se
colectividad. Esto es, se establece por su relacin
puede ejercer contra todo el jurdica con el sujeto activo.
mundo.
Objeto El objeto de los derechos El objeto es directamente la
reales es directamente la prestacin u obligacin
cosa corporal sobre la que
recae la propiedad.
Efectos Su efecto principal es el Principalmente el
establecimiento de un establecimiento de una
derecho de disposicin de la relacin jurdica que obliga al
cosa corporal a travs de la cumplimiento del deudor con
exclusin de todos los dems el acreedor.
individuos.
Oponibilidad Existe una forma absoluta y Una forma de oponibilidad
una relativa de extincin. La (por extincin) es la muerte,
primera, cuando el derecho real o presunta del ser
cesa definitivamente; la humano. La prescripcin de
segunda, cuando se extingue los derechos personales por
para una persona, pero una tiempo, es otro mecanismo de
segunda pasa a ejercerlo. oponibilidad.
Acciones- Con esta accin se permite que un acreedor hipotecario
Persecucin embargue el inmueble objeto de la relacin jurdica
hipotecaria. Esto garantiza el pago de la deuda del deudor
con el acreedor, lo que constituye as mismo una forma de
transferir el derecho de propiedad sobre cosa corporal
(derecho real), para el cumplimiento de un derecho personal.
Acciones- Esta accin indica que el acreedor prendario o hipotecario
Preferencia debe ser pagado primero, antes que otros acreedores con los
que el deudor haya establecido relaciones jurdicas de
obligaciones.
Cmo y Los derechos reales se pueden relacionar con los derechos
cundo se personales cuando el propietario de la cosa corporal (derecho
relacionan? real), en su funcin de sujeto activo, hace uso de los derechos
adquiridos sobre tal cosa y establece una relacin jurdica con
un individuo particular, en la que se convierte en acreedor y
ste ltimo en deudor, por ejemplo, a travs de un contrato o
cuasicontrato, para la transferencia o tradicin del bien. As
mismo, a travs de las relaciones de usufructo, servidumbre,
entre otras, se establece un derecho personal sobre un
derecho real.