Derechos Reales

Los derechos reales son poderes directos e inmediatos sobre la cosa, que genera una
relacin directa con la misma (doctrina clsica sobre la nocin del derecho real).

En los derechos reales su titular va a satisfacer inmediata y directamente su inters

mediante el ejercicio los poderes que el mismo tiene sobre la cosa (no va a necesitar la
cooperacin de nadie, ni va a existir nadie obligado a realizar una prestacin a favor del
mismo).

Asimismo, la doctrina clsica entiende que el derecho real tiene un carcter absoluto,
pudindose oponer "erga omnes" (se pueden hacer valer contra todos). Adems el
derecho real va a ser susceptible de ser lesionado por cualquier tercero, a diferencia de lo
que sucede en el derecho de crdito, que puede ser lesionado exclusivamente por una
persona concreta y determinada (hablamos en este caso del deudor) al no cumplir este la
prestacin.

Son aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o
la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas. (artculo 578 del
Cdigo Civil). Estos derechos estn ntimamente relacionados con las obligaciones, ya
que ellos otorgan al acreedor el derecho de exigir al deudor el cumplimiento de la
obligacin. Los derechos y obligaciones son distintas caras de una misma moneda. Por
un lado otorgan un derecho y por el otro una obligacin.
Caractersticas de los derechos personales:
1. Los derechos personales son innumerables, ya que las partes pueden crear las relaciones
que estimen convenientes a travs del principio de la autonoma de la voluntad, con la
nica limitacin que acten en derecho.
2. Tienen un carcter relativo, ya que solo se pueden exigir respecto de las personas que
han contrado obligaciones correlativas.
3. La intervencin de tres elementos: acreedor, deudor y prestacin.
4. Otorgan las acciones personales, que son aquellas por medio de las cuales el acreedor
puede exigir el cumplimiento de la obligacin al deudor.
DERECHOS REALES DE GARANTA
Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la
concesin de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su
titular para si aqulla se incumple, promover la enajenacin de sta y hacerse pago con
su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad
por el incumplimiento.
I. HIPOTECA
ARIAS SCHEREIBER seala que "la hipoteca es un derecho real constituido sobre el
inmueble de un deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligacin
asumida por el primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin pblica del bien,
satisfacindose con su precio en forma y preferencial a quien la tenga registrada".
Esta garanta no determina desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
Sus caractersticas son las siguientes:
a) Derecho real y accesorio. Afecta A un objeto prescindiendo de la persona que lo
posee, por lo que es persecutorio. En el caso de accesoriedad, se quiere decir que la
hipoteca est estipulada a servir de garanta a un crdito, cuyo pago debe asegurar.
b) Carcter inmobiliario. Slo puede ser constituida sobre bienes inmuebles
determinados.
c) Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. Puede ser posible que el
deudor y el constituyente sean personas distintas.
d) No hay desplazamiento del bien y desposesin. No implica la entrega del inmueble
al acreedor, la entrega se sustituye con la inscripcin del gravamen en el registro de la
propiedad inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de este derecho.
e) Especialidad. Esta caracterstica significa por un lado, el hipoteca garantiza un crdito
determinado y, por otro, el hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.
f) Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y cada
parte de ste.
g) Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios slo son punibles a terceros despus de
la inscripcin, por lo que el derecho de preferencia y derecho de persecucin eran
supeditados a la inscripcin.
La hipoteca se puede clasificar en:
- Hipoteca Voluntaria.- Son las establecidas por negocio jurdico; es decir, las que se
originan por un contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. La hipoteca
convencional est sometida a publicidad y slo produce efectos respecto a terceros por
medio de la inscripcin.
- Hipoteca Legal.- Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como hipoteca
legal a favor del vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la hipoteca
legal de los inmuebles adquiridos en una particin.
II. GARANTA MOBILIARIA
A travs de la Ley de Garanta Mobiliaria, Ley N 28677 (01-03-06) se unifica y regula
las diversas prendas existentes que recaan sobre bienes muebles.
Esta ley tiene como objetivo corregir las deficiencias de la garanta prendaria, entre las
cuales tenemos:
Numerosas prendas, la mayora de ellas sujetas a distintas normas.
Imposibilidad de que la prenda pudiera constituirse sobre toda clase de bienes.
Entre las principales caractersticas establecidas por la modificacin se tiene:
Bienes sobre los que recae: adems de recaer sobre todos los bienes muebles establecidos
en el artculo 886 del Cdigo Civil, recae tambin sobre buques, aviones, portones,
plataformas, edificios flotantes, concesiones para explotar servicios pblicos,
concesiones mineras y locomotoras, precisndose el carcter de muebles de dichos
bienes.
Obligaciones que pueden garantizarse: puede asegurarse obligaciones propias o de
terceros presentes o futuras, determinadas o determinables.
Ejecucin: se ha establecido la posibilidad de la venta extrajudicial as como de pacto
comisorio.
Constitucin: se constituye mediante un ttulo, es decir, un acto jurdico. Para que sea
oponible a terceros debe estar registrada. El ttulo debe constar por escrito y puede
instrumentarse por cualquier medio fehaciente, incluyendo el fax, intercambio electrnico
y medios pticos similares.
III. ANTICRESIS
Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindolo en
posesin del inmueble y autorizndolo a recibir los frutos para imputarlos anualmente
sobre los intereses de crdito, si son debidos.
El Cdigo Civil seala que la anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garanta
de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Se exige el otorgamiento de escritura pblica bajo sancin de nulidad y su inscripcin en
el Registro de la Propiedad Inmueble
IV. DERECHO DE RETENCIN
Es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente al deudor, y
est facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo debido.
El ejercicio del derecho de retencin no perjudica a los otros acreedores, quienes pueden
embargar y ejecutar la cosa, si ello ocurre, el acreedor podr seguir detentndola hasta
que haya sido satisfecho su crdito.