Si en su familia han decidido independizar la casa donde viven para que cada uno tenga un

espacio propio, le brindamos una gua para hacerlo.

En primer lugar, explica Marita Cervantes, directora de Abogados Inmobiliarios Per, cada
piso o espacio dividido debe tener acceso directo a la calle.

Si, por ejemplo, es una casa de dos pisos y el segundo no cuenta con una salida
independiente, debe construir una escalera de cemento con salida al exterior, explica.

Cualquier modificacin en la estructura del inmueble debe tener el visto bueno de un

ingeniero. No olvide que necesita una licencia de la municipalidad. Luego de ello, acuda a
la Sunarp a realizar la declaratoria de fbrica.

INTERMEDIARIOS
Al concluir este procedimiento, solicite a un ingeniero que elabore los nuevos planos del
inmueble.

Tambin tiene que pedir a un abogado que haga el reglamento interno del predio, el cual
debe incluir informacin como: en cuntas unidades se separar, las medidas de cada
divisin, y si tendr reas comunes como estacionamientos o un patio.

Todos estos documentos debern ser legalizados por un notario.

Los papeles legalizados se presentan en Registros Pblicos, de esta manera se otorga

una partida registral a cada piso o divisin. Luego de esta gestin, el inmueble ya est
independizado, indica.

Hay un trmite pendiente pues, en este punto, usted y su familiar aparecen como
copropietarios de ambos registros.

Tienen que presentarse ante el notario y firmar una escritura pblica de divisin,
participacin y adjudicacin. En ella, ambos expresan que ceden su parte de la propiedad
al otro.

Finalmente, el notario enviar esta escritura a los Registros Pblicos para su asentamiento
definitivo.

CINCO CONSEJOS

1. Planos
Si no cuenta con los planos de las viviendas, puede solicitar una copia en los Registros
Pblicos.

2. Trabajo
El ingeniero civil tendr que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen de los
planos.
3. Renta
Si la independizacin es de un inmueble familiar, no debe pagar por impuesto a la renta ni
alcabala.

4. Firma
Todos los papeles deben ser firmados por los propietarios del inmueble para que proceda
la solicitud.

5. Aires
Puede solicitar la independizacin de los aires de un inmueble para que construya en el
futuro.