Profa. Ana Yoleida Pacheco Zambrano Ctedra: U2017Contratos.

Contrato de Donacin

1. Querido estudiante, recuerde que los bienes inmuebles se protocolizan en el registro

inmobiliario y los bienes muebles en las notaras. Sin embargo, me preguntan por qu
algunos documentos de bienes inmuebles se encuentran en la notaria, les aclaro, si se
pueden llevar y autenticar para darle fe pblica. No obstante, segn el artculo 1920, cuando
se trata de inmuebles estos producen efecto ante terceros nicamente si son
protocolizados, puede muy bien entonces, que un documento de un bien inmueble se
autentique, pero, les aconsejo tengan cuidado con esto, porque pueden acarrearles
problemas futuros a sus clientes si aparece un tercero con un documento que est
registrado. Acatemos lo que establece el Cdigo civil.
2. La donacin causa un impuesto a pagar gravado por la Ley de impuesto sobre sucesiones,
donaciones y ramos conexos. ste en principio lo debe pagar el DONATARIO, pero junto con
el DONANTE, son obligados solidariamente. El impuesto debe pagarse antes de otorgar el
documento, se debe notificar al SENIAT, para proceder a la autoliquidacin del impuesto. A
diferencia del impuesto sobre sucesiones, el de donaciones se hace de manera MANUAL.
3. Mrgenes del documento: SIN ESTOS MRGENES NO LES ACEPTAN EL DOCUMENTO (ESTO
ES UN REGALO PARA CUANDO SE GRADUEN )
Superior del LADO A o primera hoja: Superior: 5CM, Izquierdo: 3CM, Derecho 1,5 CM,
Inferior: 2,5 CM
LADO B: Superior: 2,5CM ; IZQUIERDO: 1,5: DERECHO: 3 CM, INFERIOR: 2,5. Interlineado:
1,5. TAMAO: OFICIO. DEBE ESTAR VISADO POR ABOGADO EN LA PRIMERA HOJA, EN EL
MARGEN SUPERIOR DERECHO (NOMBRE Y APELLIDO DEL ABOGADO, INPREABOGADO)
Nota: Marcados a, b, c SE USA PARA DISTINGUIR LOS ANEXOS, ALGUNOS LO ESTILAN
OTROS NO (EN LOS DOCUMENTOS), EN EL TRIBUNAL SE USA PARA FOLIAR LAS
PRUEBAS. Entonces, uds debern marcar con bolgrafo el documento que le asignan
una letra.
DEBER ACOMPAAR
Documentos que acrediten la propiedad (Sucesin, compra-venta, testamento, etc)
La planilla de pago del impuesto sobre donaciones
Certificacin de gravmenes
Documento que acredite el carcter del representante legal para donar o recibir donacin.
Cualquier otro segn sea el caso.

A continuacin, les hice un instructivo del documento de Donacin.

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Abog. Ana Yoleida Pacheco

Inpre. 239.545

Yo o nosotros (si son varios) ( NOMBRES Y APELLIDOS DEL DONANTE, PERSONA NATURAL O JURIDICA),
venezolano, mayor de edad, soltero (estado civil, segn corresponda) , abogado (profesin) , titular de la
Cdula de Identidad No _______, domicilliado en el Estado Mrida (o donde est domiciliado) y civilmente
hbil (ESTE ORDEN SER SIEMPRE AS), por medio del presente documento DECLARO: hago donacin pura,
simple e irrevocable a (PERSONA JURIDICA O PERSONA NATURAL)

SI ES PERSONA NATURAL: , ( NOMBRES Y APELLIDOS DEL DONATARIO), venezolano, mayor de edad,

soltero (estado civil, segn corresponda) , abogado (profesin) , titular de la Cdula de Identidad No
_______, domiciliado en el Estado Mrida (o donde est domiciliado) y civilmente hbil
SI ES PERSONA JURIDICA: (NOMBRE O RAZON SOCIAL SEGN LOS ESTATUTOS) Y DATOS DE REGISTRO
FUNDACIN LOS INCONEXOS debidamente registrada bajo el No ___, folio ___, Tomo ___,
Protocolo ___, de fecha ___, en la Oficina Subalterna de Regis-tro _______,

(OBJETO A DONAR, TODAS LAS CARACTERISTICAS Y LINDEROS DEL BIEN): una Casa-quinta de mi exclusiva
propiedad ubicada en Jurisdiccin de _______ , cuyos linderos son: NORTE____, SUR ___, ESTE ____ Y
OESTE ________, con una superficie de _______ metros, posee (sala- cocina- comerdor etc), segn consta de
documento (NUNCA PUEDE FALTAR, RESPALDA LA VERACIDAD DEL OBJETO) protocolizado el da ___, bajo el
No ___, folio ___, Tomo ___, Protocolo ___, en la Oficina Subalterna de Registro de _______, en donde consta
adems que el inmueble que dono por medio de este documento est completamente libre de todo
gravmen, nada adeuda por Impuestos Nacionales ni Municipales, y por ningn otro concepto y me pertenece
por haberlo adquirido de la Sucesin ( INDICA LA PROCEDENCIA DE LA PROPIEDAD, NUNCA PUEDE FALTAR)
, el da , segn consta en el documento citado y que acompao marcado con la letra A. Con el otorgamiento
de este documento hago a dicha (DONATARIO) la tradicin legal y le transmito la posesin del inmueble
donado. Y, yo (ESTO SI LA DONACIN Y ACEPTACIN SE HACE EN EL MISMO DOCUMENTO) (DATOS DEL
DONATARIO) (IDENTIFICACIN PLENA) en mi carcter de Presidente de la Sociedad Civil, (PERSONA JURIDICA),
), en mi carcter de mandatario ( SI SE CELEBR UN MANDATO PARA ACEPTAR A DONACIN), en mi carcter
de Representante legal de ( SI ES MADRE, PADRE, TUTOR O CURADOR),, segn consta (LA REPRESENTACIN
puede ser en los estatutos, sentencia ,contrato) estatutos de la misma que acompao marcados B y
debidamente autorizada por su junta Directiva segn oficio que acompao marcado C a fin de que ambos
sean agregados al cuaderno del comprobante respectivo, declaro: En nombre de la Fundacin
______________________ , acepto la donacin de la casa-quinta que por este documento ha hecho la
ciudadana p persona jurdica, (SI EXISTE UNA CARGA, DEBE COMPROMETERSE EL DONATARIO A CUMPLIRLA
O PROBAR QUE YA LA CUMPLI) _______, a dicha ASOCIACIN CIVIL. Y yo, (SI EL DONANTE ES CASADO, AQU
DEBE AUTORIZAR SU CONYUGE DICHA DONACIN), venezolana, mayor de edad, casada, titular de la cdula
de identidad N 5.536.012, domiciliada en Mrida, Estado Mrida; en mi condicin de conyugue de ROLANDO
JOSE RODRIGUEZ MOLINA, ya identificado, declaro: manifiesto mi consentimiento y voluntad con este
documento en todos sus trminos. En Mrida a la fecha de su presentacin
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Abog. Ana Yoleida Pacheco

Inpre. 239.545

Yo, ANA YOLEIDA PACHECO, venezolana, mayor de edad, soltera, abogada en ejercicio, titular de la
cdula de identidad nmero V-20.197.908, domiciliado en la ciudad de Mrida, Estado Mrida y civilmente
hbil, por medio del presente documento declaro: doy en donacin a la ciudadana ELVA ROSA ZAMBRANO,
venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cdula de identidad nmero V-14.268.225, de este domicilio
y civilmente hbil, un inmueble de mi exclusiva propiedad constituido por el apartamento distinguido con el
N 4, que forma parte del Edificio Rodrguez, ubicado entre la carrera cuarta y calle seis en jurisdiccin del
Municipio Tovar del Estado Mrida. El apartamento est situado en el segundo piso del Edificio Rodrguez y
tiene un rea de ciento diecisiete metros cuadrados con cuarenta y un decmetros cuadrados (117.41 m2),
consta de hall-recibo, sala comedor, balcn, cocina, rea de oficios, tres dormitorios, dos salas de bao y sus
linderos son: Frente: con la fachada frontal del edificio que mira a la Carrera cuarta; Costado Derecho: con
fachada lateral derecha del edificio que mira a la calle seis; Costado Izquierdo: con el apartamento N 5,, con
la escalera de acceso del primero al segundo piso y con el hall de acceso de los apartamentos N 4 y N 5; y
fondo: con la azotea del apartamento N 3; y se le asigna el uso del puesto de estacionamiento N 4, y
asimismo le corresponde un porcentaje de condominio de diez por ciento (10 % ) sobre los derechos y
obligaciones respecto al Edificio Rodrguez, todo lo cual consta en el documento de condominio protocolizado
por ante la oficina de Registro Inmobiliario de los Municipios Tovar y Zea del Estado Mrida, en fecha 28 de
noviembre de 2006, bajo el N 478, folios 151 al 161, tomo 10, cuarto trimestre, protocolo primero. El
inmueble objeto de esta venta est sometido al rgimen de propiedad horizontal, se encuentra libre de
gravmenes, nada se adeuda a causa de l por concepto de impuestos nacionales o municipales, ni por ningn
otro concepto y me pertenece por haberlo adquirido segn consta en documento registrado por ante la
oficina de Registro Inmobiliario de los Municipios Tovar y Zea del Estadio Mrida, en fecha 21 de diciembre
de 2011, inscrito bajo el Nmero 2011583, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N
378.12.19.2.1194 y correspondiente al Libro de Folio Real del ao 2011. Con el otorgamiento de este
documento hago al comprador la tradicin legal del inmueble vendido, lo pongo en posesin del mismo y me
obligo al saneamiento de ley. Y yo, ELVA ROSA ZAMBRANO, antes identificada, declaro: que acepto la
donacin que se me hace por este documento en los trminos expuestos y que conozco, acepto y me obligo
a cumplir con las disposiciones del Documento de Condominio y su Reglamento del Edificio Rodrguez.