Gua de Calificacin

Registro Inmobiliario Divisin Catastral

 NDICE

Ttulo Pg.
Presentacin 8
Agradecimiento 9
1. Contenido del Plano de Agrimensura 12
1.1 Dimensiones del marco del plano 12
1.2 Espacio para datos generales 13
1.3 Espacio para el derrotero 14
1.4 Espacio para pegar entero o indicar nmero de entero 14
1.5 Cuerpo del plano 14
1.6 Notas tcnicas que debe llevar todo plano de agrimensura 20
2. Tipos de Plano de Agrimensura 21
2.1 Planos para rectificacin de rea 21
2.2 Planos de fraccionamiento 22
2.2.1 Planos de lotes en urbanizaciones 23
2.3 Planos para reunin de fincas completas 23
2.4 Planos para fraccionamiento(s) y reunin de finca(s) completa(s) 24
2.5 Planos para localizacin de derechos y parte de derecho 25
2.6 Planos para titulacin o informacin posesoria 26
2.7 Planos para usucapin o prescripcin positiva 27
2.8 Planos en zona martimo terrestre 28
2.8.1 Planos para concesin en zona martima terrestre (no inscritas) 28
2.8.2 Planos para concesin en zona martima terrestre (inscritas) 29
2.8.3 Planos de fincas inscritas que incorporan terrenos de la zona martimo
Terrestre 30
2.9 Planos en condominio 30
3. Accesos 33
3.1 Acceso frente a carreteras, calles o caminos pblicos 33
3.2 Acceso frente a servidumbre de paso y agrcolas 33
3.3 Acceso por va fluvial 34
3.4 Acceso por caminos privados 34
4. Visados 34
4.1 Visado del INVU y Visado Municipal 34
4.2 Visado MINAET 35
4.3 Visado IGN 35
4.4 Visado CONAI 35
4.5 Visado ICT 35
4.6 De las formalidades de los visados 35
5. Citas de Registro 35
5.1Citas de registro en tomos 36
5.2 Citas de registro en folio real 37
5.3 Citas de registro en folio real para propiedad en condominio 38
5.4 Citas de registro en folio real para concesiones inscritas 39
6. Planos Catastrados a modificar en Planos de Agrimensura 40
6.1 Planos a modificar para fincas inscritas 40
6.2 Planos a modificar para fincas no inscritas (informaciones posesorias,
Concesiones, permisos de uso) 41
7. Planos de Agrimensura del Estado 44
8. Retiro de Planos sin inscribir 45
8.1 Caducidad de asientos de presentacin en planos de agrimensura 46
9. De los Recursos de Oposicin a la Calificacin 46
6
 10. Casos Especiales 47
10.1 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Sur 47
10.2 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Norte 47
10.3 Planos de agrimensura de concesiones de marinas y
atracaderos tursticos 47
11. Diseo General de Urbanizacin 49
12. Planos de Agrimensura en cementerios 52
12.1 Del plano a registrar por jardines, secciones, nichos o fosas 53
DEFINICIONES 54
ABREVIACIONES 61
SIMBOLOGA 62

7
PRESENTACIN

El Registro Inmobiliario a travs del Departamento Catastral Registral, de la

Divisin Catastral, tiene bajo su responsabilidad, de acuerdo a lo especificado
en el inciso (a) del artculo 12 del Reglamento de Organizacin del Registro
Inmobiliario, que es Decreto Ejecutivo No. 35509:

culo 12.Del Departamento Catastral Registral

Art

a) Asignar, supervisar, controlar y evaluar las labores profesionales propias

del proceso de calificacin e inscripcin de documentos pblicos y privados

Es en este quehacer diario, que la institucin est inmersa en la continua

capacitacin de sus funcionarios, con el objetivo de lograr la unificacin de
criterios necesaria para lograr cumplir con lo establecido en el artculo 41 del
Reglamento a la Ley de Catastro Nacional, que es Decreto Ejecutivo No.
34331, donde dice:

culo 41.Calificacin de planos

Art

Los registradores una vez que califiquen los planos respectivos, debern
indicar los defectos en un solo acto y debidamente fundamentado

Para cumplir con esta funcin, resulta indispensable contar con una G ua de
Calificacin, que muestre con claridad a los profesionales en agrimensura, los
parmetros utilizados para la aplicacin de lo normado en el Reglamento con
respecto a la inscripcin de planos.

En forma alguna, se pretende sustituir el anlisis especfico de cada caso, lo

cual deber tenerse por estrictamente necesario debido a lo amplio de la
temtica.

Por ltimo, es necesario indicar que la presente Gua, es un documento

dinmico, que siempre estar modificndose, buscando estar acorde con las
normativas existentes y en respuesta a las necesidades actuales.

Estamos seguros de que el uso de este documento ser de gran ayuda para el
desarrollo de la agrimensura en nuestro pas.

DIRECCION DEL REGISTRO INMOBILIARIO

8
AGRADECIMIENTO

La publicacin de la
Gua de Calificacin de planos de agrimensura, se realiza
con base en el esfuerzo de funcionarios de la Divisin Catastral del Registro
Inmobiliario, quienes han colaborado de acuerdo a su amplia experiencia para
completar este primer documento.

De modo especial, reconocemos el esfuerzo realizado por los siguientes

funcionarios:

Lic. Rolando Rojas Rojas

Ing. Maycel Moraga Chacn

Ing. Max Bonilla Barrantes

Ing. Rolando Hidalgo Jimnez

Ing. Ricardo Lora Senz

MSc. Oscar Rodrguez Snchez Lic. Marlon Aguilar Chaves

Director Registro Inmobiliario Sub-Director Registro Inmobiliario
Divisin Catastral

9
La Divisin Catastral del Registro Inmobiliario: tiene bajo su competencia la
ejecucin y mantenimiento del catastro y la creacin de un Registro Catastral
mediante los procedimientos tcnicos y tecnolgicos de que disponga.
Adems, tendr a cargo la funcin de calificacin e inscripcin de planos de
agrimensura. (Art. 1 inc. a RLCN)

Plano de agrimensura: Es el plano, fsico o en formato electrnico, que

representa en forma grfica y matemtica un inmueble, que cumple con las
normas que establece el Reglamento a la Ley de Catastro. (Art. 1 inc. q RLCN)

El objetivo principal del plano de agrimensura es contribuir al establecimiento,

mejora y mantenimiento del Catastro, definir en forma inequvoca la parcela o
predio y dar publicidad a sus linderos; garantizar al propietario y al Estado la
correccin tcnica del documento.

Plano catastrado: Es el plano de agrimensura, fsico o en formato electrnico,

que ha sido inscrito en el Registro Inmobiliario. (Art. 1 inc. p RLCN)

El Sistema de Informacin de Planos (SIP), constituye un proceso de

carcter tcnico, donde los movimientos o los actos relacionados con los
planos en proceso de calificacin e inscripcin, responden a una
sistematizacin de las actividades enfrentadas por la Divisin Catastral del
Registro Inmobiliario, entre ellas constituye primordial importancia la
relacionada con la actividad de registracin.

Los profesionales pueden presentar para su inscripcin los planos de

agrimensura en cualquier medio material, papel o digital, segn lo disponga la
Direccin respectiva.

Para la inscripcin de planos de agrimensura ser necesario presentar un

original, que deber ser ntido para efectos de su reproduccin y contener lo
siguiente:

a. Firma del profesional de su puo y letra o su firma electrnica.

10
b. Constancia de haber cancelado los aranceles e impuestos
correspondientes.

c. Aprobacin de la fiscala del Colegio de Ingenieros Topgrafos; y

d. Los visados exigidos por ley.

(Art.28-29-RLCN.)

11
1. CONTENIDO DEL PLANO DE AGRIMENSURA

Cuerpo del plano de agrimensura: Se denomina cuerpo del plano, el espacio

de formato libre para dibujar el polgono levantado, la localizacin, la ubicacin,
la lotificacin o fraccionamiento, el diseo de sitio, el norte y las notas tcnicas
que fueran necesarias. (Art. 1 inc. e RLCN)

Todo plano de agrimensura que se presente a la Divisin Catastral del Registro

Inmobiliario debe cumplir y contar con la siguiente informacin (Art. 32 del
RLCN)

1.1 Dimensiones del marco del plano

TAMAO ANCHO LARGO

1 88 128

2 64 88

3 44 64

4 32 44

5 22 32

Dimensiones en centmetros

El contenido del plano ser distribuido de la siguiente forma:

1.2 Espacio para datos generales

o Situacin geogrfica: barrio o casero, distrito, cantn, provincia (Art.

33 inc. f del RLCN)

12
 o Escala: (Art. 33 inc. e del RLCN)

o Fecha del levantamiento: (Art. 33 inc. c del RLCN)

o Datos del profesional responsable con su firma: (Art. 33 inc. a del

RLCN)

o Protocolo con sus nmeros de tomo y folio: (Art. 33 inc. b del RLCN)

o rea del polgono que representa el predio: no se consignara

decimales en el rea (Art. 33 inc. d del RLCN).

AREA

275 m
PROTOCOLO
TOMO 1025786
FOLIO 020
ESCALA SITUADO EN CAA FISTULA
JOSE CAMPOS MENA 1 : 500 DISTRITO: 09 TAMARINDO
JOSE CAMPOS MENA FECHA DE LEVANTAMIENTO CANTON: 03 SANTA CRUZ
TOPOGRAFO ASOCIADO TA-6000 01 - 02 - 2009 PROVINCIA: 5 GUANACASTE

1.3 Espacio para el derrotero: (Art. 35 del RLCN)

Un cajetn de 7cm de ancho ubicado en el extremo superior derecho del plano

que debe contener la siguiente informacin:

13
 7.00 cm 7.00 cm

LINEA AZIMUT DISTANCIA PUNTO NORTE ESTE

1-2 8257' 17.34m.
2-3 1 250456,67 342985,04
17353' 16.00m.
3-4 2 250685,98 342596,97
26351' 17.33m.
3 250456,76 342576,58
4-1 35351' 15.73m.
4 250843,86 342757,98

1.4 Espacio para pegar entero o indicar nmero de entero: (Art. 37 del
RLCN) El entero indicado debe constar en el sistema de enteros del Banco de
Costa Rica.

1.5 Cuerpo del plano: en el cuerpo del plano se debe aportar la siguiente
informacin:

o Vrtices: representados con un crculo de aproximadamente 2 mm de

dimetro (Art. 34 inc. a del RLCN)

14
 LP
2mm

INDO
A TAMAR
LP
1
PI

o Ubicacin geogrfica: en los casos en que la escala no permita una

clara ubicacin del predio, se permite hacer una ampliacin o reduccin
de la hoja cartogrfica en una escala reglamentaria a criterio del
profesional siempre y cuando consteen el plano la ubicacin a escala
original de la cartografa de referencia (Art. 34 inc. b del RLCN)

LOTE
A FINCAS
A TAMARINDO

2 51

LOTE CAAFISTULA Q. MARCOS

A SANTA CRUZ
2 50
AMPLIACION
3 42 3 43 3 44 ESCALA 1 : 10000
A CEBADILLA

UBICACION
VILLAREAL
ESCALA 1 : 50000

15
 o Colindantes: nombre completo del colindante, nmero de parcela
para las zonas catastrales, destinos viales para los accesos y en
caso urbano nmeros de calles y avenidas (Art. 34 in. c del RLCN).

Cuando el predio colinde con una servidumbre o un cuerpo de

aguas sin nombre debe constar el nombre completo del
colindante al otro lado de ese elemento.

D E E
C
6
5
4
SERVIDUMBRE DE
PASO 3.00m
F
S
B CONSTRUIDO
9.90m
-9.11m.- LP
3
2 ACERA 1 1.60m

A 15.80m
9.40m
1.60m
1.60m

COLINDANTES :
1.60m
8.00m
1.60m

LP A-HUGO ANGULO AGUIRRE

B-HANS SEGURA FERNANADEZ

C-FRANKLIN PALACIOS TORRES
CALLE PUBLICA

D-ROSA ELENA SEGURA ZUIGA

E-ANA PATRICIA BENAVIDES ALTAMIRANO

ACERA
ACERA

F-AIDE FERNANDEZ DIAZ

PI
LP

LUPE
A GUADA

TONIO
A SAN AN
BLICA
CALLE PU

16
o Localizacin: el plano del inmueble debe estar georreferenciado o
enlazado mediante una distancia a un punto fijo (Art. 34 inc. d del RLCN)

A TOBOSI
A TEJAR
CALLE PUBLICA

PI LP

.
IC

m
BL

.26
U SU

23
LEP 2
CES
ION
1.70
m
C AL MA
A SO RC
ER LA 3 OM

m
AC R AR

.38
0m IN

10
1 0.5 1 CASA 4 HID
ALG
2m O
A1.7 5
ER CASA
AC
A
13 6
.

HU
5m

ER
RO
.5

12 TA
82

D
ISI B 7
MIGUEL ANGEL
SAN 11
A
10
AT 9 JUAN JOSE Y ROBERTO
P.I EJA C
R 8
LP
LP NAVARRO CAMACHO

o Detalles: el plano debe indicar grfica y literalmente, cualquier accidente

fsico. Asimismo, debe indicar el uso del inmueble, dependiendo de la
actividad de que se trate (Art. 34 inc. e del RLCN)

o Acceso: se debe de indicar el frente a la va o vas de acceso y sus

respectivos anchos, sea por nota o directamente sobre el elemento que
se desea acotar. (Art. 34 inc. f del RLCN)

o Orientacin del plano: debe indicar grficamente dentro del cuerpo del
plano por medio del norte magntico o geogrfico (Art. 27, 32 inc. e del
RLCN).

17
o Planos a modificar: de existir planos a modificar se deben indicar.

o Espacio para razn de inscripcin: en este espacio se debe indicar en

forma clara y concisa el propsito para el cual es confeccionado el
plano, como:

Reunin de fincas

Rectificacin de rea

Segregacin o fraccionamiento (parte de)

Localizaciones de derecho o parte de derecho(s)

Usucapin o prescripcin positiva

Para informacin posesoria

Permiso de uso

Concesiones

Para expropiacin

18
 LINEA AZIMUT DISTANCIA
1-2 194 44' 11.00m.

N
2-3 102 04' 16.00m.

A
LL
3-4 14 36' 11.00m.

AN
4-1 282 00' 15.97m.

O
GR
AND
E

AT
IER
P.I.2

ABR
LA
NC
A
P.I.1 LP
LP
A LLANO GRANDE
LP

JUAN
CARLO
S SALA
ZAR L
EITON
LP KAT TI
A SAL
AZAR MON
GE
1
m
13.48

4
CASA
0m-
-11.0
LICA

SOLAR
E PUB

INFORMACION REGISTRO PUBLICO 2

CALL

ES PARTE DE LA FINCA MONG

E
FOLIO REAL:
CLAUD 3
300185970-000 IO F
ERNA NDEZ
AREA SEGUN REGISTRO
AREA: 1Ha 890.22 m2 A RODEO

19
1.6 Notas tcnicas que debe llevar todo plano de agrimensura:

o Tipo de levantamiento

o Tipo de poligonal

o Errores y /o precisin angular y lineal. (Art.35 inc. c)

NOTAS ESPECIALES

En planos de agrimensura que colinden con cuerpos de aguas se

debe indicar grficamente la zona de proteccin de las aguas o la

siguiente nota AFECTADO POR LEY FORESTAL 7575 ARTICULO

33

Cuando el predio representado en el plano de agrimensura, es

atravesado por cualquier cuerpo de agua, se debe verificar que

adems de lo indicado en el prrafo anterior, se indique la siguiente

leyenda AFECTADO POR LEY DE AGUAS 276 Y SUS REFORMAS.

La Divisin Catastral del Registro Inmobiliario NO aceptar

borrones, tachaduras, o enmiendas hechas sobre el plano, cuando
se presente en forma material y rechazar los que contengan firmas
copiadas por medio de mquinas o facsmile. Tampoco aceptar
leyendas o rtulos que tengan carcter de propaganda. (Art.39
RLCN)

(Art.38 RLCN)

20
 Las leyendas y rtulos que aparezcan en el plano, deben ser
escritos con caracteres claros legibles e inconfundibles, de manera
que puedan ser ledos en la posicin normal del plano, es decir, con
el norte apuntando hacia el margen superior del formato. (Art.38
RLCN)

La devolucin de los planos se har en la siguiente forma:

a. Con las indicaciones claras y concisas de todos los defectos

que contenga, con el fundamento tcnico o normativo
correspondiente; o

b. Debidamente inscritos.

(Art.45 RLCN)

2. TIPOS DE PLANOS DE AGRIMENSURA

2.1 Planos para rectificacin de rea

Todo plano de agrimensura que sea

para rectificar rea deber indicar
adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:
(Art.38 RLCN)
Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro. (Art.33 inc. g RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda PARA RECTIFICAR AREA o PARA RECTIFICAR
MEDIDA o PARA RECTIFICAR CABIDA (Art. 32 RLCN)

Cuando la diferencia de rea entre el levantamiento y el rea de registro sea

mayor del 10% se proceder de la siguiente forma:

21
Para los casos de fincas inscritas antes del 23 de octubre de 1930 o sus
segregaciones, la cabida podr ser rectificada hasta la cantidad que el plano
indique, siempre y cuando no exceda los porcentajes que contempla el artculo
13 de la Ley de Informaciones Posesorias, debindose indicar la siguiente nota
en el plano:

El presente levantamiento cumple con lo dispuesto en el artculo 13 de

la Ley de Informaciones Posesorias (Art. 33 inc. g RLCN)

Cuando la superficie levantada supere los porcentajes citados anteriormente,

respecto del rea registral, se proceder a realizar diligencias de informacin
posesoria por el excedente de rea, tal y como lo dispone el artculo 14 de la
Ley de Informaciones Posesorias, sealndose la siguiente nota en el plano:

PARA RECTIFICACION DE AREA POR INFORMACION POSESORIA

Ver captulo de visados

2.2 Planos de fraccionamiento

Todo plano de agrimensura que sea para fraccionamiento deber indicar

adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro. (Art.33 inc. g RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda ES PARTE DE o PARA SEGREGAR (Art. 32 RLCN)

Tambin debe indicar la siguiente nota (Art.32 inc.h.2 RLCN)

Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez

inscrito el fraccionamiento respectivo, el plano surtir los efectos
jurdicos correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el
Catastro.

22
 Ver captulo de visados

2.2.1 Planos de lotes en urbanizaciones

Adems de lo indicado en el punto 1 y 2.2, debe de cumplir con la siguiente

informacin:

Plano catastrado de la finca madre (Art.83 inc. a RLCN)

Nmeros de cada uno de los lotes adyacentes (Art.83inc. b RLCN)

Diseo de sitio de la urbanizacin con su nombre oficial, a escala, indicando el

lote dentro del mismo (Art.83inc. c RLCN)

Ver captulo de visados

2.3 Planos para reunin de fincas completas

Todo plano de agrimensura que sea para reunin de fincas completas deber
indicar, adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro de cada finca. (Art.33 inc. g RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda PARA REUNION DE FINCAS, adems segn sea el
PARA RECTIFICAR AREA (Art. 32 RLCN).
caso

As mismo, se debe indicar tanto para los levantamientos en los que el rea
sea exactamente igual a la sumatoria de las reas de registro, como para los
levantamientos donde el rea sea menor que la sumatoria de las reas de
registro la siguiente nota (Art.33 inc. h.2 RLCN):.

23
 Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez
inscrita la reunin respectiva, el plano surtir los efectos jurdicos
correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el Catastro.

Cuando el rea del levantamiento exceda el 10% de la sumatoria de las reas

de registro, adems de la nota anterior se debe indicar lo siguiente:

Doy fe de que el presente levantamiento cumple con lo dispuesto en el

artculo 13 de la Ley de Informaciones Posesorias

Ver captulo de visados

2.4 Planos para fraccionamiento(s) con reunin de finca(s) completa(s)

Todo plano de agrimensura que sea para fraccionamiento y reunin de fincas

deber indicar adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro de cada finca. (Art.33 inc. RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda ES PARTE DE o PARA SEGREGAR y reunir con
FINCA (S) COMPLETA (S) (Art. 32 RLC RLCN)

Ejemplo:

Es parte de

Folio real 100234523-000 para reunir con

Finca completa 100342345-000

24
Tambin debe indicar la siguiente nota (Art.32 inc.h.2 RLCN)

Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez

inscrito el fraccionamiento y la reunin respectiva, el plano surtir los
efectos jurdicos correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el
Catastro.

Ver captulo de visados

2.5 Planos para localizacin de derechos y parte de derecho

Todo plano de agrimensura que sea para localizacin de derecho deber

indicar adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro. (Art.33 inc. g RLCN).

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda PARA LOCALIZACION DE DERECHO(S) (art. 32
RLCN).En el caso de parte(s) de derecho la nota a indicar ser la siguiente
PARA LOCALIZAR PARTE(S) DE DERECHO(S)

Adems debe indicar la siguiente nota (Art.32 inc.h.2 RLCN)

Este plano servir nicamente para inscribir el inmueble. Una vez

inscrito el fraccionamiento respectivo, el plano surtir los efectos
jurdicos correspondientes desde la fecha de su inscripcin en el
Catastro.

Ver captulo de visados

25
2.6 Planos para titulacin o informacin posesoria

Todo plano de agrimensura que sea para titulacin o informacin posesoria

deber indicar adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

El nombre(s) completo del Poseedor(es) (Art. 33 inc. i) y nmeros de

identificacin.

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda Para Informacin Posesoria (Art. 32 RLC).

La Divisin Catastral del Registro Inmobiliario no inscribir planos

con reas superiores a trescientas hectreas. (Art.77 y art. 2, de la
ley No.139 Ley de Informaciones Posesorias).

Adems debe indicar las siguientes notas (Art.33 inc.h.1 y Art.77)

Este plano servir nicamente para titular el inmueble. Una vez titulado el
inmueble, el plano surtir los efectos jurdicos correspondientes desde la fecha
de su inscripcin en el Catastro

El plano de agrimensura levantado unilateralmente por el interesado, aunque

est inscrito, por s mismo no puede afectar a terceros, no constituye ttulo
traslativo de dominio, no comprueba la propiedad ni la posesin de
conformidad con lo dispuesto por el artculo 301 del Cdigo Civil.

El plano de agrimensura para informacin posesoria que colinde

con los 200 m de la zona martimo terrestre, deber indicar la
distancia desde el vrtice(s) ms cercano(s) a la pleamar ordinaria o
la distancia a mojones del Instituto Geogrfico Nacional (IGN).

Ver captulo de visados

26
2.7 Planos para usucapin o prescripcin positiva

Todo plano de agrimensura que sea para tramitar usucapiones deber indicar
adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

Las citas de inscripcin del inmueble o los inmuebles (Art. 33 inc. i RLCN)

El rea segn registro de cada finca afectada. (Art.33 inc. g RLCN).

El propietario(s) registral de la finca(s) y nmeros de identificacin (criterio de

calificacin catastral DC-03-2008 por tanto segundo)

El nombre(s) completo del Poseedor(es) (Art. 33 inc. i RLCN) y nmeros de

identificacin.

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda Para tramitar usucapin (Art. 32 RLCN).

Adems debe indicar las siguientes notas (Art.77 RLCN)

El plano de agrimensura levantado unilateralmente por el interesado, aunque

est inscrito, por s mismo no puede afectar a terceros, no constituye ttulo
traslativo de dominio, no comprueba la propiedad ni la posesin de
conformidad con lo dispuesto por el artculo 301 del Cdigo Civil.

Los planos de usucapin o prescripcin positiva NO requiere visado

municipal, excepto cuando en el plano se indique la existencia de una va
pblica, que no aparezca en la cartografa oficial o en los antecedentes
catastrales y registrales, en este caso, si es requisito el visado de la
Municipalidad respectiva si se trata de red vial cantonal o el visado del
Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, si se trata de la red vial nacional.

27
2.8 Planos en zona martimo terrestre

Zona martimo terrestre:

Es la franja de doscientos metros de ancho a todo lo largo de los

litorales Atlntico y Pacifico, comprendida en dos secciones: 50 metros
de zona pblica y 150 metros de zona restringida.

La zona pblica incluye adems los manglares, esteros, ras, salinas e

islas.

La zona restringida comprende tambin los doscientos metros a lo largo

de cada orilla de los canales principales en la vertiente atlntica. (Art. 94
reglamento a la Ley ZMT)

No se aplica la ley de zona martimo-terrestre en:

o reas de las ciudades situadas en los litorales Puntarenas, Jaco,

Quepos, Golfito, Limn (Art. 6 Ley ZMT).
o En los parques nacionales y reservas equivalentes(Art. 73 de Ley ZMT)
o Propiedades inscritas cuya legitimidad reconozca la ley. (Art. 6 Ley ZMT
y Art. 78 de RLCN).

En todo el litoral atlntico NO proceden la rectificaciones de rea en

demasa para predios en los 200 m de zona martimo terrestre (Decreto
Ejecutivo 21487-MP-MOPT-MIVAH)

2.8.1 Planos para concesin en zona martima terrestre (no inscritas)

Todo plano de agrimensura que sea para tramitar concesiones deber indicar
adems de lo citado en el punto 1 lo siguiente:

En administracin de (Art. 35 de la ley sobre la zona martimo terrestre).

28
Indicar el nombre de la municipalidad correspondiente y su cedula jurdica.

Para concesin a -nombre del concesionario y nmero de documento de

identificacin- (criterio de calificacin catastral DC-03-2008 por tanto segundo)

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda PARA CONCESION (Art. 32 RLCN)

Cuando se indique un plano catastrado a modificar y el concesionario indicado

en l, difiere del mencionado en el plano a inscribir, ser requisito para
inscripcin del nuevo documento lo siguiente:

o Sello donde la municipalidad respectiva manifieste que el plano se ajusta

a la concesin otorgada. Adems el registrador debe informar a la
Asesora Jurdica sobre los planos catastrados que se traslapan con el
documento presentado para realizar la Gestin Administrativa
correspondiente. (Circular DCR -017-2009.)

2.8.2 Planos para concesin en zona martima terrestre (inscritas)

Todo plano de agrimensura que sea para tramitar concesiones deber indicar
adems de lo citado en el punto 1 lo siguiente:

Las citas de inscripcin de la concesin (Art. 33 inc. i)

El rea segn registro. (Art.33 inc. g RLC).

En administracin de (Art. 35 de la ley sobre la zona martimo terrestre)

Indicar el nombre de la municipalidad correspondiente y su cedula jurdica.

Nombre y cedula del concesionario indicado en las citas de inscripcin de la

concesin - (criterio de calificacin catastral DC-03-2008 por tanto segundo)

Indicar claramente en el cuerpo del plano o en el espacio para datos generales

la siguiente leyenda PARA CONCESION (Art. 32 RLC)

29
Cuando se indique un plano a modificar y el concesionario indicado en este
difiere del mencionado en el plano a inscribir, deber demostrarse el tracto
sucesivo correspondiente.

2.8.3 Planos de fincas inscritas que incorporan terrenos de la zona

martimo terrestre

Todo plano de agrimensura de finca (s) inscrita(s) que incluya terrenos en la

zona martimo terrestre deber indicar lo citado en el punto 1, adems ser
procedente la registracin siempre y cuando cumpla con lo siguiente:

o La existencia de un plano catastrado que d origen al ttulo, as

mismo, que el documento presentado se encuentre dentro del
permetro y coincida en ubicacin y linderos con el plano inscrito.

o Que no conste en los asientos del Registro Pblico, marginales

de advertencia, demandas ordinarias o inmovilizaciones que
cuestionen la validez y eficacia de los asientos catastrales y
registrales.

No proceder la inscripcin de planos de agrimensura que afecten

los manglares y/o esteros identificados como tales en la cartografa
oficial del IGN , salvo que se demuestre mediante documento idneo
de esa institucin , que existe un error cartogrfico en la hoja.
(Criterio de calificacin DC-03-2008).

2.9 Planos en condominio

Todo plano de agrimensura en propiedad en condominio deber indicar

adems de lo citado en el punto 1, lo siguiente:

o Indicar que se trata de una f

inca filial.

o Indicar nmeros de finca matriz o concesin y filial o subconcesin

segn sea el caso y sus reas segn registro.

30
o Nmero de plano catastrado en donde se asiente el condominio.

o En fincas filiales de lotes, dos acotes de la finca filial a vrtices de la

finca matriz y al menos un acote del condominio a puntos fijos externos
al mismo.

o En condominios verticales dos acotes de la finca filial a puntos ubicados

en las reas comunes del nivel en donde se ubique la filial, adems dos
acotes del edificio a vrtices de la finca matriz, adems un acote del
condominio a puntos fijos externos al mismo..

o Destino de la filial.

o En condominios de lotes indicar construcciones existentes y uso de

reas restantes.

o Nombre del condominio.

o Detalle general de planta con la distribucin del nivel en donde se ubique

la filial y un detalle general del primer nivel.

o Tipo de acceso directo a la filial y su frente.

(Art. 72, 73 y 74 RLCN)

Se inscribirn planos de fincas filiales aunque existan diferencias en

forma y rea con los planos constructivos y el asiento registral.

Se permitirn planos para reunir filiales, parte de filiales y

rectificaciones de rea siempre que no exceda el 10% del rea
inscrita. (Para los dos casos anteriores siempre y cuando no exista
afectacin de las reas comunes).

Se inscribirn planos para cambio de naturaleza de la finca filial.

Se debern descartar del rea a inscribir los cimientos, las paredes

maestras y medianeras, los vestbulos, las escaleras, las vas de
acceso y cualquier otro que se considere como rea comn.

(Art. 75 y 76 del RLCN y art. 2 y 10 Ley reguladora de la propiedad en

condominio.)

31
 MATRIZ
FILIAL
A y B VERTICES DE LA MATRIZ
1 a A con 9.12m y 30451'
1 a B con 2.55m y 12451'

PA
SILL Z
O
Z
R
LA

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CU

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JA FILIAL 2
A
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A LOTES AC PA
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9.0 2.5 FILIAL 1

0m 0m 1 Z
AC
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PA

2.5 EP
0m UB A CATASTRAR
LIC B
A 17
1.6
0m
LP
s

PI A HOSPITAL
MEXICO

A SAN
JOSE

32
3. ACCESOS

Por acceso se entiende, la va o vas existentes de carcter pblico frente al

inmueble y que permiten la entrada o salida de ese inmueble. Esos accesos
normalmente son calles, carreteras y caminos las estipuladas en la Ley
General de Caminos Pblicos y artculos 4 y 7 de la Ley de Construcciones.
Excepcionalmente, se tiene como acceso: ros navegables, servidumbres de
paso y caminos privados inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad. (Art.
34 inc. f RLCN)

3.1 Acceso frente a carreteras, calles o caminos pblicos:

Para la inscripcin del plano de agrimensura el acceso al inmueble debe

constar en la cartogrfica oficial de referencia o en los asiento regstrales y
catastrales, caso contrario, deber aportar el visado de la municipalidad
respectiva o del MOPT (Art. 79 inc. c del RLCN) segn sea el caso.

3.2 Acceso frente a servidumbre de paso y agrcolas.

Para la inscripcin de planos de agrimensura que accedan frente a

servidumbres de paso se procede de la siguiente manera: (Art.85 RLCN)

o Si la servidumbre de paso no est inscrita en el registro inmobiliario, una

nota indicando:

Elfundo sirviente se va a constituir sobre la finca(s) folio real donde se

mencione el nmero de finca sobre la cual se va a constituir el gravamen.

o Si la servidumbre de paso est inscrita en el registro inmobiliario se debe

indicar mediante nota el fundo dominante y el fundo sirviente de
conformidad con lo establecido en el asiento registral.
o En la servidumbre agrcola u otras servidumbres especiales se debe
indicar segn sea el caso en el cuerpo del plano la siguiente nota para
uso agrcola para uso pecuario o para uso forestal .En este tipo
de servidumbres no deben indicarse informacin pertinente a fundos
sirvientes ni a fundos dominantes. (Art.85 Inc. d. RLC y Art.2.1.6 del
33
 reglamento para el control nacional de fraccionamientos y
urbanizaciones)

3.3 Acceso por va fluvial

Es procedente la registracin de planos de fincas que acceden por ros

navegables, siempre y cuando se indique el rea adyacente al ro como zona
inalienable, siendo esta de 50m de ancho. (Resolucin Administrativa 2913-
2006 Decreto No.4365-A de 28 de noviembre 1974)

3.4 Acceso por caminos privados

Se podrn admitir planos que accesen por caminos privados, siempre y cuando
se trate de fincas completas y que los mismos consten en los asientos
registrales.

4. VISADOS

4.1 Visado del INVU y Visado Municipal

(Art.79, 81, 84 y 85 inc. d RLCN, criterio de calificacin catastral DC-03-

2008)

Los visados se regirn de la siguiente forma:

a. Para diseos de sitio y sus modificaciones los visados requeridos sern

el del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y de la Municipalidad
respectiva.

b. Para fraccionamientos, en fincas menores de 5 ha, el visado requerido,

es el de la municipalidad respectiva, independientemente si el
fraccionamiento est ubicado en distrito urbano o rural.

c. Para cualquier tipo de plano en el que se indique la existencia de una

va pblica, que no aparezca en la cartografa oficial o en los
antecedentes catastrales y registrales, debe aportarse el visado a la
Municipalidad respectiva si se trata de red vial cantonal y el visado del
34
 Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, si se trata de la red vial
nacional.

4.2 Visado MINAET. (Art. 80 RLCN)

Para todo plano de agrimensura que se encuentre localizado en cualquier tipo

de reserva o parques nacionales

4.3 Visado IGN (Art.78 RLCN)

Para todo plano de agrimensura relacionado a concesiones en la zona

martimo terrestre.

4.4 Visado CONAI

Para todo plano de agrimensura que se encuentre localizado en cualquier tipo

de reserva indgena. (Art.3 Ley 5813)

4.5 Visado ICT

Para todo plano de agrimensura relacionado a concesiones en la zona

martima terrestre, en las reas tursticas lo aprobar el ICT (Art. 42 de LZMT)

4.6 De las formalidades de los visados:

La verificacin y responsabilidad sobre la visacin y cumplimiento de requisitos

recaer sobre la institucin a la que compete darlo, no obstante, el Catastro
Nacional exigir que los visados cuenten con las formalidades propias de una
aprobacin, como son: sello, nombre completo y firma de su puo y letra del
funcionario estatal que emite el acto.

No se aceptarn tachaduras, borrones, ni los visados escaneados u otros que

hagan dudar de la autenticidad del visado.

5. CITAS DE REGISTRO

El artculo 18 de la Ley de Catastro dispone que debe darse una verdadera

concordancia entre la informacin constante en el Registro Inmobiliario.

35
El criterio de indicar las citas de inscripcin o la matrcula de folio real, tal y
como aparece en el Registro Inmobiliario, nos establece la obligacin de lograr
una inequvoca identificacin de los inmuebles, con una estrecha y veraz
concordancia entre la informacin contenida en los asientos del registro y la
descripcin grfica contenida en los planos que se inscriben en la Divisin
Catastral del Registro Inmobiliario, constituyendo esa relacin el verdadero hilo
unificado para el sistema inmobiliario costarricense.

5.1 Citas de registro en tomos (Art. 33inc. i RLCN)

Cuando en un plano de agrimensura se presente citas de registro en tomos, la

informacin consignada en el documento sujeto de inscripcin ser:

o Tomo

o Folio (se debe de indicar donde inicia el asiento)

o Nmero de finca

o Asiento

o rea de Registro

Ejemplo:

Tomo 1323

Folio 54

Numero 123456

Asiento 3

rea de Registro

Si la finca se encuentra en copropiedad, se indican los asientos con sus

derechos y proporciones.

36
Si se mencionan todos los derechos que suman la totalidad de la finca no es
necesario indicar la proporcionalidad de los derechos que le corresponde a
cada uno.

5.2 Citas de registro en Folio Real (Art. 33 inc. i RLCN)

Para todos los efectos registrales, la matrcula est formada por:

o Un dgito que representa la provincia en que est ubicado el inmueble.

o Ocho dgitos que constituyen el nmero correlativo que correspondi al

inmueble en el momento de su inscripcin. Pueden ir seguidos de una
letra en aquellos casos en que por error se haya asignado el mismo
nmero de matrcula a otro inmueble en la misma provincia.

o La sub-matrcula formada por tres dgitos servir para determinar el

dominio total o parcial sobre la finca.

Ejemplo:

100478900-000

Si se mencionan todos los derechos que suman la totalidad de la finca no es

necesario indicar la proporcionalidad de derecho que le corresponde a cada
uno.

No se aceptaran sub-matriculas que correspondan al usufructo de la

finca.

37
Adems el rea segn registro indicada en el documento debe coincidir con el
rea indicada en el asiento registral.

No se inscribirn planos de agrimensura para los que en sus asientos

regstrales consten: advertencias administrativas y/o inmovilizaciones, sin
previa valoracin (consulta) por parte de la Coordinacin General del
Departamento de Asesora Jurdica del Registro Inmobiliario. En este mismo
sentido se aclara que para los casos de inmovilizaciones por lmites voluntarios
no es procedente esta consulta. (RIM-CT-385-2010).

Para los casos indicados anteriormente se debe verificar la

existencia en el asiento registral del plano catastrado que dio origen

al ttulo.

5.3 Citas de registro en folio real para propiedad en condominio (Art. 33

inc. i Art. 72 inc. b RLCN)

Para una finca inscrita en el Registro Inmobiliario en el sistema de folio real

para propiedad en condominio la matrcula est formada por:

o Un dgito que representa la provincia en que est ubicado el inmueble.

o Ocho dgitos que constituyen el nmero correlativo que correspondi al

o inmueble en el momento de su inscripcin.

o La sub-matrcula formada por tres dgitos servir para determinar el

dominio total o parcial sobre la finca.

Al final de la matricula se consigna la letra M o F segn corresponda a

matriz o filial.
38
Ejemplo:

100000900M-000

100002500F-000

El rea segn registro de la finca matriz y de la finca filial indicadas en el

documento deben coincidir con las respectivas reas segn registro indicadas
en el asiento registral.

No se inscribirn planos de agrimensura para los que en sus asientos

regstrales consten: advertencias administrativas y/o inmovilizaciones, sin
previa valoracin (consulta) por parte de la Coordinacin General del
Departamento de Asesora Jurdica del Registro Inmobiliario. En este mismo
sentido se aclara que para los casos de inmovilizaciones por lmites voluntarios
no es procedente esta consulta. (RIM-CT-385-2010).

5.4 Citas de registro en folio real para concesiones inscritas (Art. 33 inc. i
RLCN)

Para una concesin inscrita en el Registro Inmobiliario en el sistema de folio

real la matrcula est formada por:

o Un dgito que representa la provincia en que est ubicado el inmueble.

o Ocho dgitos que constituyen el nmero correlativo que correspondi al

o inmueble en el momento de su inscripcin.

o La sub-matrcula formada por tres dgitos servir para determinar el

dominio total o parcial sobre la finca.

Al final de la matricula se consigna la letra Z.

39
 Ejemplo:

100043900Z-000

No se inscribirn planos de agrimensura para los que en sus asientos

regstrales consten: advertencias administrativas y/o inmovilizaciones, sin
previa valoracin (consulta) por parte de la Coordinacin General del
Departamento de Asesora Jurdica del Registro Inmobiliario. En este mismo
sentido se aclara que para los casos de inmovilizaciones por lmites voluntarios
no es procedente esta consulta. (RIM-CT-385-2010).

6. PLANOS CATASTRADOS A MODIFICAR EN PLANOS DE

AGRIMENSURA

Para este captulo en especial, se debe tener presente que las tcnicas , los
equipos de medicin, las herramientas de dibujo y la cartografa, han
evolucionado con el paso del tiempo, con lo que es de esperar que
encontremos diferencias en los distintos elementos relacionados a la
ubicacin , la referencia y geometra de los planos , por lo que resulta
indispensable darle el valor agregado a nuestra especialidad al analizar esas
circunstancias en aras de lograr una calificacin objetiva del documento.

6.1 Planos a modificar para fincas inscritas.

Se indicaran los planos catastrados que consten en el asiento registral, salvo

que en ese asiento se cite un nmero de plano que no corresponde al inmueble
o que no se encuentre inscrito (Art. 64 del RLCN).

Adems se debe realizar el estudio de los planos inscritos que tengan relacin
con las citas de registro indicadas en el plano de agrimensura, verificando la
posible afectacin y modificacin de los mismos. Si se confirmara tal
afectacin, se realizara el estudio respectivo para determinar si estos
generaron titulo o no.

40
Cuando en el plano de agrimensura se indiquen a modificar uno o ms
planos inscritos, se debe cumplir con lo siguiente:

o Que el plano(s) indicado a modificar exista(n) en el Sistema de

Informacin de Planos (SIP).

o Que el polgono que describe el plano(s) indicado a modificar (s)

corresponda total o parcialmente con el polgono del plano objeto de
calificacin.

o Que las citas de inscripcin del plano objeto de calificacin ,

correspondan directamente con las indicadas en el plano a modificar o
en el caso de que el plano a modificar haya generado titulo, se
constatara que la finca indicada en el plano en calificacin proceda de la
indicada en el plano a modificar . (Antecedente)

o Que en los casos que consten advertencias administrativas o

inmovilizaciones sobre los planos catastrados a modificar, no se
inscribirn planos de agrimensura, sin previa valoracin (consulta) por
parte de la Coordinacin General del Departamento de Asesora Jurdica
del Registro Inmobiliario. (Resolucin administrativa 367-2008).

o Que la ubicacin geogrfica del plano en calificacin coincida con la

indicada en el plano catastrado a modificar.

o Que la referencia del plano en calificacin coincida con la indicada en el

plano catastrado a modificar siempre y cuando este referido al mismo
elemento.

6.2 Planos a modificar para fincas no inscritas (informaciones posesorias,

concesiones, permisos de uso)

Cuando en el plano de agrimensura se indiquen a modificar uno o ms

planos inscritos, se debe cumplir con lo siguiente:

o Que el plano(s) indicado a modificar exista(n) en el Sistema de

Informacin de Planos (SIP).

41
 o Que el polgono que describe el plano(s) indicado a modificar
corresponda total o parcialmente con el polgono del plano objeto de
calificacin.

o Que el o los planos indicados no hayan generado titulo.

o Que no sobrepongan a fincas localizadas dentro de la cartografa oficial

y que sean del Estado y sus instituciones. No se afecte la zona
martimo-terrestre o reas de zonas pblicas de diseos de sitio (parque,
reas comunales, derechos de va, juegos infantiles).

o Que adems de los planos indicados, se verifique por los medios a su

alcance (colindantes, rangos de coordenadas, sistema de informacin
geogrfico, cartografa oficial, antecedentes catastrales) la posible
existencia de otros planos a modificar y si los mismos generaron titulo.

Tanto para los planos detectados en el estudio como los indicados a modificar
se proceder a verificar lo siguiente:

o Que en los casos que consten advertencias administrativas o

inmovilizaciones sobre los planos catastrados a modificar, no se
inscribirn planos de agrimensura, sin previa valoracin (consulta) por
parte de la Coordinacin General del Departamento de Asesora Jurdica
del Registro Inmobiliario. (Resolucin administrativa 367-2008).

o Que la ubicacin geogrfica del plano en calificacin coincida con la

indicada en el plano catastrado a modificar

o Que la referencia del plano en calificacin coincida con la indicada en el

plano catastrado a modificar siempre y cuando este referido al mismo
elemento.

42
 AFECTACION AL ESTADO PARCELARIO
En el caso que el plano de agrimensura difiera en referencia o
ubicacin con los planos inscritos a modificar se debe realizar el
estudio y la debida conciliacin jurdica sobre el punto donde se
ubica el nuevo plano, para determinar la posible afectacin a otros
predios. De no existir afectacin del estado parcelario se aceptara la
nueva referencia o ubicacin conforme a la fe pblica que le asiste
al profesional de la agrimensura y topografa. (Art.21, Art. 69 RLCN)

VER EXCEPCIONES

Excepciones.

No procede la inscripcin de planos de agrimensura que presenten las

siguientes condiciones:

Planos que afecten terrenos correspondientes a la zona martimo terrestre y a

zonas o reservas protectoras, ya sea porque el plano que se pretende modificar
estaba dentro de la reserva o zona martimo terrestre y el nuevo plano no lo
est, o bien por lo contrario, que el nuevo documento las incluya. En esta
situacin el registrador no deber registrar hasta tanto no se le aclare la
afectacin

Para fincas no inscritas:

En todo plano de agrimensura que contradigan los titulares de los planos

catastrados correspondientes a informaciones posesorias, usucapiones y
permisos de uso. En esta situacin el registrador no deber registrar hasta
tanto no se le aclare el tracto sucesivo.

Planos de agrimensura sobre fincas inscritas que modifiquen

planos inscritos para informacin posesoria y que aun no hayan
generado titulo no deben ser indicados a modificar, se debe hacer
una notificacin sobre estos planos inscritos a la asesora jurdica
del Registro Inmobiliario. (Resolucin Administrativa 1217-2006)

43
7. PLANOS DE AGRIMENSURA DEL ESTADO

Los planos que se tramiten y que sean de inters para el Estado, se calificarn
con especial celeridad y tomando en cuenta la naturaleza del proyecto. (Art.44
RLC)

Adems de lo indicado en los puntos 1 y 2 de esta gua, los planos de inters

del Estado, debern ser identificados por los profesionales responsables de los
levantamientos con: (directriz catastral 04-2008 por tanto segundo)

o El logotipo de la institucin estatal,

o Indicar en las notas tcnicas dentro del cuerpo del plano la referencia a
la finalidad del proyecto

o La norma que lo sustenta.

No se exigirn los visados que establecen los artculos 79 inciso b y 81 del

Decreto Ejecutivo No. 34331-J. para lo correspondiente a terrenos de dominio
pblico y expropiaciones de: (directriz catastral 04-2008 por tanto primero)

o Caminos

o Carreteras de la Red Nacional

o Reservas Nacionales

o Parques Nacionales

o Servidumbres de paso, elctricas y de alcantarillado

o Proyectos de telecomunicacin y energa

o Concesin de obra pblica

o Proyectos de usos y conexiones de acueductos y alcantarillados.

44
 Para los planos del Estado levantados por los funcionarios del

catastro se podrn inscribir sin pago de derechos y timbres

siempre y cuando en los documentos a registrar aparezca la

autorizacin de la Divisin Catastral Sub- Direccin del Registro

Inmobiliario.(Criterio de Calificacin Catastral 1187-2004)

8. Retiro de Planos sin Inscribir (Resolucin Administrativa DCN-002-2005)

Por disposiciones administrativas, los retiros sin inscribir o cancelacin de

presentacin de los planos de agrimensura, las seguir realizando conforme a
sus competencias, los seores registradores de la Divisin Catastral o
eventualmente la Direccin del Registro Inmobiliario, cuando por circunstancias
especiales esa instancia deba resolver.

Las gestiones de cancelacin de presentaciones, o retiros sin inscribir de

planos de agrimensura, autorizadas por los profesionales de la agrimensura,
debern:

o Realizarse por escrito o a maquina

o Se presentaran ante el Diario de Planos.

o Contener el sello de la Fiscala del Colegio de Ingenieros o la firma

deber aparecer autenticada por Notario Pblico.

o Si es presentada por el titular de los derechos o propietario, debe

presentarse en escritura pblica, manifestando en forma clara y
concreta, cuales son los planos objeto del retiro sin inscribir y cual
profesional los autoriz.

La solicitud de retiro o cancelacin de presentacin deber contener el

nombre, calidades y nmero de carn del profesional responsable del
documento, as como el Tomo y el Asiento de presentacin del plano a retirar.

45
8.1 Caducidad de asientos de presentacin en planos de agrimensura.

En aquellos planos presentados, cuyos defectos no hayan sido subsanados

hasta en un ao despus de recibidos, sern cancelados en su presentacin.
De igual forma, quedara cancelada la presentacin, cuando no se hayan
satisfecho la totalidad de los derechos de inscripcin y hayan transcurrido tres
meses calendario desde el da de su presentacin. (Criterio de calificacin
Catastral Registral DCAT-1734-2007)

Los derechos utilizados en planos de agrimensura cuya

presentacin se solicita cancelar o aquellos a los que se le aplico
caducidad, podrn ser utilizados nuevamente siempre y cuando se
trate de un documento del mismo profesional. (Circular RIM-CT-881-
2009-Circular 36-2000 Direccin de Registro Pblico Bienes
Inmuebles.)

9. De los Recursos de Oposicin a la Calificacin

Existe un procedimiento establecido en donde el profesional de la

agrimensura se apersona ante la oficina de coordinadores a plantear su
apelacin a la calificacin en forma verbal, debe de suministrar la informacin
necesaria de manera tal que luego del anlisis respectivo sea factible el
levantamiento del defecto por parte del coordinador en el Sistema de
Informacin de Planos. (Art.21 RLCN).

De igual manera si el agrimensor no estuviere de acuerdo con la calificacin

hecha por el Registrador, podr solicitar la revocatoria de la calificacin, por los
medios tcnicos utilizados por el Registro Inmobiliario. Al recibir el plano el
registrador valorar la impugnacin y en caso de mantener su criterio,
inmediatamente lo elevar al Jefe de Registradores, quien podr revocar el
defecto y ordenar la inscripcin del documento, bajo su responsabilidad; en
caso de confirmar el defecto dictar una calificacin tcnica y elevar la
calificacin a la Direccin o a la Subdireccin. (Art. 47-48 RLCN)

46
10. Casos Especiales

10.1 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Sur.

Para el caso concreto los dos kilmetros fronterizos en la zona sur, se

mantienen dentro del Patrimonio del Estado como terrenos inalienables e
imprescriptibles (Art.7. Ley No.2825).

Para las fincas inscritas dentro de los dos kilmetros fronterizos en la Zona Sur
se debe realizar el estudio respectivo para determinar que la finca haya nacido
con anterioridad a la promulgacin de la Ley No.2825. (14 de octubre 1961).

Los planos de agrimensura que se ubiquen geogrficamente

dentro de los dos kilmetros fronterizos de la zona sur NO ser
requisito para su inscripcin el visado del MINAET

10.2 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Norte.

Para el caso concreto los dos kilmetros fronterizos en la zona norte, se

mantienen dentro del Patrimonio del Estado como terrenos inalienables e
imprescriptibles (Art.7. Ley No.2825).

Para el caso de los dos kilmetros fronterizos en la Zona Norte se mantiene el

visado del MINAET, por tratarse estos terrenos Corredo
r Biolgico

10.3 Planos de agrimensura de concesiones de marinas y atracaderos

tursticos.

La Divisin Catastral del Registro Inmobiliario inscribir todos los planos de

agrimensura concernientes a las concesiones de las marinas o atracaderos
tursticos que se presenten al tramite de inscripcin cuando los mismos
cumplan con todos los requisitos derivados de la Ley de Catastro Nacional , la
Ley de Zona Martimo Terrestre , la Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecucin

47
del Proyecto Turstico del Golfo Papagayo y la Ley de Concesin y Operacin
de Marinas Tursticas, as como cualquier otra disposicin normativa aplicable.

En el plano correspondiente a la concesin de la marina o atracadero turstico

que comprende las reas martimo terrestre y el rea adyacente cubierta
permanentemente por el mar, deben incluirse todos los elementos descriptivos
usados en el rgimen de propiedad ordinaria, y que se refieran a los inmuebles,
las instalaciones y las vas de acceso entre otros. El plano describir en forma
concreta las reas concesionadas, definiendo lo correspondiente al mar
territorial o reas recuperadas al mar, a la zona pblica y a la zona restringida
de la zona martimo terrestre. Los bienes de dominio privado que se afecten a
favor de la marina o atracadero turstico, se indicaran y describirn con sus
reas y derroteros correspondientes, quedando excluidos del rea de la
concesin.

Se consideraran parte de una marina, los inmuebles las instalaciones, las vas
de acceso a las distintas reas y los dems bienes en propiedad privada,
destinado por sus dueos a brindar servicios a la marina turstica, y que se
hayan considerado en la concesin.

Deber indicarse un cuadro de los puntos permanentes de control horizontal y

vertical, el mtodo y la exactitud, as como los valores de sus coordenadas
ajustadas y de las correspondientes magnitudes de los semiejes de las elipses
de error, adems se indicara el error medio cuadrtico de cada uno de los
vrtices que componen el polgono de la marina o atracadero.

El numero de puntos de amarre necesarios para el establecimiento de estos

proyectos, ser como mnimo dos, intervisibles y de los cuales se tendr que
aportar la informacin de los mismos dentro del cuerpo del plano, estarn
referidos a dos puntos testigos como mnimo.

En el plano se deber indicar todos los usos dispuestos dentro de los lmites de
la concesin, en especial las reas requeridas para usos pblicos.

El Catastro Nacional, no inscribir ningn plano que no lleve el visto bueno del
IGN en lo referente a la delimitacin de la zona pblica. En aquellos casos en
48
que el IGN no este legitimado para amojonar, como en las ciudades, los
administrados quedan relevados de tal requisito.

El profesional dejara constancia indicando en el plano una nota referida a la

resolucin del CIMAT que manifieste conformidad al amparo del artculo 10 de
la ley 7744.

La Divisin Catastral del Registro Inmobiliario NO inscribir planos de

concesiones o atracaderos tursticos , que se siten en reas de
manglar, parques nacionales o reservas biolgicas , o reas protegidas
equivalentes, de conformidad con la Ley de Concesin y Operacin de
Marinas y Atracaderos Tursticos

11. DISEO GENERAL DE URBANIZACION.

Cuando se pretenda registrar planos de una urbanizacin, se deber de previo,

seguir el siguiente procedimiento:

11.1 El profesional autorizado presentar en el Departamento de Servicios

Catastrales una copia ntida del plano general, en una escala no menor de
uno a mil (1:1000), que deber contener los siguientes datos:

a. Nombre completo del propietario y el nombre oficial de la urbanizacin.

b. Firma de puo y letra del profesional responsable de los trabajos

topogrficos y de mensura de la urbanizacin, indicando con caracteres
claros su nombre completo, su ttulo profesional y el nmero de su
carn.

c. Nmero de plano catastrado de la finca urbanizada.

d. Situacin geogrfica de la urbanizacin con indicacin del lugar, barrio o

casero, distrito, cantn y provincia, todo de acuerdo con la Divisin
Territorial Administrativa de Costa Rica vigente.
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e. La ubicacin geogrfica de la urbanizacin con base en un mapa del
Instituto Geogrfico Nacional o del Catastro Nacional, a la escala
indicada en el mismo y con la cuadrcula de proyeccin Lambert con sus
valores y detalles.

f. Nombre completo de los colindantes. Cuando existan linderos naturales

o artificiales como ros, canales, quebradas, caminos, carreteras o
calles, se consignar el nombre de los mismos. En el caso de caminos,
su destino, y en reas urbanas, el nmero de avenidas y calles.

g. Los cuerpos de aguas, las servidumbres y restricciones que afecten la

urbanizacin si las hubiere.

h. La distribucin de los lotes con su correspondiente numeracin; todos

sus frentes, fondos, reas y uso propuesto, trazado y ancho de las
calles, aceras y zonas verdes; as como el tamao y forma de los
bloques.

i. Todas las operaciones de mensura y topografa de urbanizacin

debern estar referidas a un sistema nico de puntos permanentes de
control horizontal y vertical vinculando en lo posible con la red geodsica
nacional, para lo cual se sealar el mtodo utilizado. En cuanto a los
puntos fijos, deber indicarse en un cuadro resumen, el mtodo y
exactitud en la determinacin de su posicin horizontal y vertical, as
como los valores de las coordenadas, las distancias y los ngulos
ajustados.
Los puntos permanentes convenientemente amojonados estarn
referidos a tres hitos testigo como mnimo. Deber procurarse que los
mojones estn expuestos al menor deterioro posible.

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 j. Un dibujo a escala uno a dos mil (1:2000), sealando el sistema o red de
puntos fijos y mostrando todas las posibles lneas de vinculacin, la
exacta ubicacin y tipo de amojonamiento de los puntos permanentes.

k. Rumbos o acimutes de los ejes de las calles, deflexiones de las

intersecciones y estacionamientos, datos de curvas horizontales, si las
hubiere, con las coordenadas de todos los PI (Punto de Interseccin)

l. La fecha, escala y orientacin para lo cual se permitir el uso de la

meridiana astronmica o el de cuadrcula, cuando sea posible, mediante
el enlace a hitos del Instituto Geogrfico Nacional.

ll. Las reas y dimensiones debern ser expresados en el sistema mtrico

decimal. Las medidas angulares en unidades del sistema sexagesimal o
centesimal.

m. Los visados del INVU, del Colegio Federado de Ingenieros y de

Arquitectos de Costa Rica y de la Municipalidad respectiva, este ltimo
deber indicar claramente la aceptacin de la urbanizacin en todas sus
partes o por secciones debidamente terminadas.

n. El nmero de tomo y de folio del Protocolo en donde consta el

levantamiento y replanteo de la urbanizacin.

11.2 Las dimensiones de los planos generales de urbanizacin a que se

refiere esta resolucin, no podrn exceder de 88 cm. * 128 cm.

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12. PLANOS DE AGRIMENSURA EN CEMENTERIOS.

Para que se registren planos de tumbas por jardines o secciones, es necesario

de previo que exista un plano general del cementerio y que este se presente
por el Profesional autorizado, al Catastro, con los siguientes requisitos:

a) Copia ntida del plano, en una escala no menor de 1:2000.

b) Nombre completo del propietario y nombre oficial del cementerio.
c) Firma de puo y letra del profesional responsable de los trabajos
topogrficos y de mensura del cementerio indicando con caracteres claros
su nombre completo, su ttulo profesional y el nmero de su carn.
d) Nmero del plano catastrado de la finca madre.
e) Situacin geogrfica del cementerio, con indicacin del lugar, barrio o
casero, distrito, cantn y provincia, todo de acuerdo con la Divisin
Territorial Administrativa de Costa Rica vigente.
f) La ubicacin geogrfica del cementerio con base en un mapa del Instituto
Geogrfico nacional o del Catastro Nacional, a la escala indicada en el
mismo y con la cuadrcula de proyeccin Lambert con sus valores y
detalles.
g) Nombre completo de los colindantes. Cuando existan linderos naturales o
artificiales como ros, canales, quebradas, caminos, carreteras o calles, se
consignar el nombre de los mismos. En el caso de caminos, su destino, y
en reas urbanas, el nmero de avenidas y calles.
h) Los cuerpos de agua, las servidumbres y restricciones que afecten al
cementerio si las hubiere.
i) La distribucin de las tumbas o fosas con su correspondiente numeracin,
trazado y ancho de las calles, aceras y zonas verdes; as como el tamao y
forma de los bloques o jardines. Se incluir adems, cuadros de dimensin
y cantidades de las tumbas o fosas y el cuadro de las reas
correspondientes.
j) Todas las operaciones de mensura y topografa debern estar referidas a
un sistema nico de puntos permanentes de control horizontal y vertical,
para lo cual se sealar el mtodo utilizado. En cuanto a los puntos fijos,
deber indicarse en un cuadro resumen el mtodo y exactitud en la
52
 determinacin de su posicin horizontal y vertical, as como los valores de
las coordenadas, las distancias y los ngulos ajustados.
Los puntos permanentes convenientemente amojonados estarn referidos a
dos hitos testigos como mnimo. Deber procurarse que los mojones estn
expuestos al menor deterioro posible.

k) Las reas y dimensiones debern ser expresadas en el sistema mtrico

decimal. Las medidas angulares en unidades del sistema sexagesimal o
centesimal.
l) Las aprobaciones de los planos constructivos por parte del INVU, Colegio
Federado de Ingenieros y Arquitectos, Ministerio de Salud y de la
Municipalidad respectiva y de esta ltima adems, el visado de que la
seccin o etapa est debidamente terminada.
ll) El nmero de tomo y de folio del protocolo en donde consta el
levantamiento y replanteo del cementerio.

11.2 Las dimensiones de los planos generales del cementerio a que se refiere
esta resolucin, no podrn excederse de 88 cm * 128 cm, asimismo
deber cancelarse para cada plano el valor del microfilm
correspondiente.
12.1 Del plano a registrar por jardines, secciones, nichos o fosas.

Cuando se trate de registrar planos de cementerios se debe cumplir con:

1. Todos los requisitos estipulados en el Titulo Tercero Captulo I y II

Reglamento de la Ley N 6545.
2. Cuadro de reas discriminando los diferentes usos: tumbas, aceras, zonas
verdes, calles y cualquier otro elemento.
3. Localizacin del jardn o bloque por medio de distancias de enlace al
sistema nico de puntos permanentes de control horizontal o vertical del
cementerio.
4. El profesional deber consignar, bajo su responsabilidad, dando fe, que las
tumbas o fosas estn debidamente amojonadas indicando el tipo de seal o
signo material utilizado.

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 DEFINICIONES

Acequia: Zanja o canal por el que discurren las aguas.

Acufero: Formacin geolgica que contiene el suficiente material permeable

saturado como para recoger cantidades importantes de agua que sern
captadas en forma natural manantiales o en forma artificial drenajes

Anotaciones: Movimiento que se encuentra en proceso de ser tramitado.

rea silvestre protegida: Espacio, cualquiera que sea su categora de

manejo, estructurado por el Poder Ejecutivo para conservarlo y protegerlo,
tomando en consideracin sus parmetros geogrficos, biticos, sociales y
econmicos que justifiquen el inters pblico, se clasifican en: Reservas
forestales, Zonas protectoras, Parques nacionales, Reservas biolgicas,
Refugios nacionales de vida silvestre, Humedales, Monumentos naturales.

Atarjea: Conducto que lleva las aguas al sumidero.

Biodiversidad: Variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, ya sea

que se encuentren en ecosistemas terrestres, areos, marinos, acuticos o en
otros complejos ecolgicos.

Bosque: Ecosistema nativo o autctono, intervenido o no, regenerado por

sucesin natural u otras tcnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o
mas hectreas, caracterizada por la presencia de rboles maduros de
diferentes edades, especies y porte variado,

Bosques anegados: Ecosistema que est sometido a un rgimen hdrico alto,

pasa un perodo de cuatro o ms meses inundado y presenta especies
arbreas tpicas de ecosistemas de humedal.

Caducidad: Extincin de una facultad o de una accin por el mero transcurso

de un plazo.

54
Calificacin: Examinar que los documentos cumplan con los requisitos legales
y tcnicos.

Catastro: Representacin y descripcin grfica, numrica, literal y estadstica

de todas las tierras comprendidas en el territorio nacional.

Conciliacin jurdica: Es la comprobacin de la conformidad de linderos e

infraestructuras de una finca registrada en un plano, en relacin con la
correspondiente inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.

Defectuoso: Documento sometido al proceso de calificacin que debe ser

corregido.

Gravmenes: Cargas u obligacin que pesa o soporta un bien mueble.

Inscrito: Documento sometido. Registrar legalmente datos o documentos.

Ecosistema boscoso: Composicin de plantas y animales diversos, mayores y

menores, que interaccionan: nacen, crecen, se reproducen y mueren,
dependen unos de otros a lo largo de su vida. Despus de miles de aos, esta
composicin ha alcanzado un equilibrio que, de no ser interrumpido, se
mantendr indefinidamente y sufrir transformaciones muy lentamente.

Estero: son los canales o redes de canales influenciados por el flujo mareal
hasta donde la concentracin salina alcance determinado nivel, a partir del mar
o de un curso de agua, que pueden formar parte de manglares o constituir
ramales o extensiones de lagunas costeras, ros, quebradas o arroyos.

Estuario: cuerpo de agua del litoral martimo, semicerrado, bajo la influencia

simultnea de las mareas y la descarga de ros, arroyos o canales de agua
dulce. Las bahas, boca de ros, marismas, lagunas costeras y esteros de
manglar, ubicados al abrigo de los estuarios, son ecosistemas delicados que
sirven como criaderos, desovaderos y comederos para una parte importante de
animales marinos; adems, proveen abrigo y comida a multitud de aves y en
general, de vida silvestre.

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Ficha catastral: Documento en que se registra la informacin bsica, numrica
y literal de cada predio.

Finca: Porcin de terreno inscrita como unidad jurdica en el Registro de

Pblico o susceptible de ser registrada, mediante un nmero que la
individualiza.

Humedal: Zona en la que el agua es el principal factor que controla el medio y

la vida asociada. Los humedales son los ecosistemas con dependencia de
regmenes acuticos, naturales o artificiales, permanentes o temporales,
dulces, salobres o salados, incluyendo las extensiones marinas hasta el lmite
posterior de fanergamas marinas o arrecifes de coral o, en su ausencia, hasta
seis metros de profundidad en marea baja.

Lagunas costeras: cuerpo de agua semicerrado, con una barrera o duna

costera que detiene el agua dulce proveniente de tierra firme y que recibe la
influencia de mareas altas, o se abren temporalmente por determinado punto
en la duna. Presentan alguna estratificacin salina por el intercambio de aguas
ocenicas y continentales.

Manglares: Ecosistema dominado por grupos de especies vegetales

pantropicales y tpicamente arbreas, arbustivas y vegetacin asociada, las
cuales cuentan con adaptaciones morfolgicas, fisiolgicas y reproductivas que
permiten colonizar reas sujetas al intercambio de mareas. El paisaje general
est dominado por la presencia de bosques de diferentes especies de mangle,
esteros y canales. Las concentraciones de salinidad varan segn la estacin
climtica y al aporte de aguas continentales, encontrndose valores de
concentracin de sales desde muy bajos hasta muy altos.

Marismas: Terreno bajo anegadizo, con fango arenoso, que se halla a la orilla
del mar y los estuarios, con comunidades vegetales muy caractersticas y
productivas. Son altamente sensibles a la contaminacin, como todos los
humedales.

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Pantano: Ecosistemas de tierras bajas, inundadas con escorrenta continua o
estacional. Son sistemas ecolgicos abiertos al flujo de materia y energa, en
las que los insumos de minerales se compensan con la salida de materia
orgnica; esta prdida es de gran valor para los ecosistemas acuticos que
reciben sus aguas; por eso, el secado de pantanos ha trado consecuencias
nocivas a otros ecosistemas vecinos. Los de agua salada se llaman marismas.
Pertenecen a la clase de los humedales.

Parcela: Unidad catastral representada por una porcin de terreno, que

constituye una completa unidad fsica, y que se encuentra delimitada por la
lnea que, sin interrupcin, regresa a su punto de origen.

Parques Nacionales: Las regiones establecidas para la proteccin y

conservacin de las bellezas escnicas naturales y de la flora y la fauna de
importancia nacional, de las que el pblico pueda disfrutar mejor al ser puestas
bajo la vigilancia oficial.

Plano de Agrimensura: Documento mediante el cual se representa, en forma

grfica, matemtica, literal y jurdicamente, solo una finca, parcelas o predios,
que cumple con las normas que establece el Reglamento a la Ley del Catastro
Nacional .

Plano catastrado: Es el plano de agrimensura que ha sido inscrito en el

Catastro Nacional.

Parque Nacional: Un parque nacional es una categora de rea protegida que

goza de un determinado estatus legal que permite proteger y conservar la
riqueza de su flora y su fauna, se caracteriza por ser representativa de una
regin.

Patrimonio Natural del Estado: Constituido por los bosques y terrenos

forestales de las reservas nacionales, de las reas declaradas inalienables, de
las fincas inscritas a su nombre y de las pertenecientes a municipalidades,
instituciones autnomas y dems organismos de la Administracin Pblica.

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Predio: Porcin formada por una o varias parcelas continuas,
interdependientes entre s, y que, ubicada en una provincia, pertenece a uno o
varios propietarios o poseedores.

Prescripcin: Modo de extincin de un derecho, a consecuencia de su falta de

ejercicio.

Presentaciones: Citas que se asignan a documentos (tomo y asiento).

Prioridad: Preferencia que tienen los instrumentos por orden de presentacin.

Propietario: Titular de un derecho real de propiedad.

Protocolo del Agrimensor: Conjunto de documentos donde se consignan los

levantamientos de agrimensura y topografa, efectuados por el profesional
autorizado por Ley.

Recursos marinos y costeros: Se entiende por recursos marinos y costeros,

las aguas del mar, las playas, los playones y la franja del litoral, las bahas, las
lagunas costeras, los manglares, los arrecifes de coral, los pastos marinos, es
decir praderas de fanergamas marinas, los estuarios, las bellezas escnicas y
los recursos naturales, vivos o no, contenidos en las aguas del mar territorial y
patrimonial, la zona contigua, la zona econmica exclusiva, la plataforma
continental y su zcalo insular.

Refugios nacionales de vida silvestre: reas que requieren intervencin

activa con fines de manejo para garantizar el mantenimiento de los hbitats, as
como para satisfacer las necesidades particulares de determinadas especies,
como sitios de reproduccin y otros sitios crticos para recuperar o mantener las
poblaciones de tales especies.

Reservas Nacionales: Las regiones establecidas para la conservacin y

utilizacin, bajo vigilancia oficial, de las riquezas naturales, en las cuales se
dar a la flora y la fauna toda proteccin que sea compatible con los fines para
los que son creadas estas reservas.

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Ras: Seccin de los ros influenciada por el flujo mareal. La influencia del flujo
mareal (como fenmeno fsico o por concentracin de sal hasta no menos de
0.5 ups) llega hasta donde se marca el nivel superior del agua por efecto de las
mareas, medido por observacin o por medicin de la concentracin salina de
acuerdo con los criterios tcnicos que emitan el Instituto Geogrfico Nacional y
el Ministerio de Ambiente, Energa y Telecomunicaciones.

Servidumbre: Es cuando un inmueble se grava en provecho de otro inmueble

con el derecho de realizar ciertos actos de uso en el predio sirviente.

Salitrales: terrenos cercanos al mar o esteros donde la influencia mareal salina

penetra en el suelo por infiltracin o inundacin y produce un incremento en la
salinidad del mismo, al punto de elevar las concentraciones hasta 50 partes por
mil.

Terrenos Forestales: Son las tierras ocupadas por ecosistemas boscosos,

constituidos por bosques naturales intervenidos o no, los bosques secundarios,
catvales, manglares y yolillales.

Tracto sucesivo: Unin interrumpida de las inscripciones en el registro.

Usucapin. (Prescripcin positiva): Adquisicin de un derecho mediante su

ejercicio en las condiciones y durante el tiempo previsto por la ley.

Vado: lugar de un ro, arroyo o corriente de agua con fondo firme y poco
profundo, por donde se puede pasar.

Yolillal: Ecosistema tropical basal ubicado generalmente cerca de las costas y

que se encuentra frecuentemente inundado. Est dominado por el yolillo y la
palma.

Yurro: quebrada con flujo de agua constante.

Zona catastrada: Aquella parte del territorio nacional, donde el levantamiento

catastral ha sido concluido y oficializado.
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Zona catastral: Aquella parte del territorio nacional en el cual el levantamiento
catastral est en proceso.

Zona Martimo Terrestre: Es la franja de doscientos metros de ancho a todo lo

largo de los litorales Atlntico y Pacfico de la Repblica, cualquiera que sea su
naturaleza, medidos horizontalmente a partir de la lnea de la pleamar ordinaria
y los terrenos y rocas que deje el mar en descubierto en la marea baja.

Zona Protectora: Estarn formadas por los bosques y terrenos de aptitud

forestal, en que el objetivo principal sea la proteccin del suelo, la regulacin
del rgimen hidrolgico y la conservacin del ambiente y de las cuencas
hidrogrficas.

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 Abreviaciones

CONAI: Comisin Nacional de Asuntos Indgenas.

DCR: Departamento Catastral Registral.

ha: Hectreas.

ICT. Instituto Costarricense de Turismo.

IDA: Instituto de Desarrollo Agrario.

IGN. Instituto Geogrfico Nacional.

IMAS: instituto Mixto de Ayuda Social.

INVU: Instituto nacional de vivienda y Urbanismo.

MINAET: Ministerio de Ambiente, Energa y Telecomunicaciones.

MOPT: Ministerio de Obras Publicas y Transportes.

SIP: Sistema de Informacin de Planos.

RLCN: Reglamento a la ley del Catastro Nacional.

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