CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Fecha y lugar del contrato: San Jos de Ccuta, a los 01 das de marzo del ao dos
mil diecisis (2.016).

El Arrendador: JEFFERSON ALFONSO RODRIGUEZ MARTINEZ

C.C N 1.090.440.349 de Ccuta

Direccin del inmueble: Calle 5 N 11 A-75 Urbanizacin San Martn

Fecha de iniciacin del contrato: 01 de marzo de 2016

Fecha de terminacin del contrato: 01 de septiembre de 2016

Precio o canon: CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS (450.000,oo)

Fecha de pago: Los 05 das primeros de cada mensualidad.

Sitio y lugar de pago: En el inmueble del arrendador.

Termino de duracin del contrato: Seis (6) meses.

El inmueble tiene los servicios de: Energa elctrica, agua y alcantarillado, y gas del
cual su pago estar a cargo del arrendatario.

Ademes de las anteriores estipulaciones las partes de comn acuerdo convienen las
siguientes clausulas: PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente
contrato el arrendador se obliga a conceder a ttulo de arrendamiento al arrendatario el
goce del inmueble ubicado en Calle 5 N 11 A-75 Urbanizacin San Martin.

SEGUNDA.-PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar

al ARRENDADOR como arrendamiento mensual la suma de CUATROCIENTOS
CINCUATA MIL PESOS (450.000,oo), que pagaran por mensualidades anticipadas
todos los 05 primeros das de cada mes, en el inmueble de ARRENDADOR y/o a su
orden durante el termino de vigencia de este contrato y durante sus prorrogas tacitas o
renovaciones expresas.

TERCERA.-DESTINACION: EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble

objeto de este contrato como vivienda y oficinas, se obliga a no darle un uso que sea
contrario a la ley, el orden pblico y las buenas costumbres. En ningn caso el
Arrendatario no podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de
conformidad con lo establecido para el efecto en el Articulo 523 del Cdigo de
comercio. En el evento que esto suceda, el Arrendador podr dar por terminado
vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor
de Arrendatario y podr exigir la devolucin del inmueble sin necesidad de ningn tipo
de requerimiento previo por parte del Arrendador. Pargrafo: El Arrendador declara
expresa y terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los fines
contemplados en el literal b) del pargrafo de Articulo 34 de la Ley 30 de 1986 y en
consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el inmueble para el ocultamiento de
personas, depsito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinara
el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas
tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares. El Arrendatario
faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el inmueble para verificar el cumplimiento
de las obligaciones del Arrendatario.
CUARTA.-RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara haber recibido el inmueble a
su satisfaccin, en buen estado de conservacin. Ninguna mejora podr ser hecha sin
el permiso del arrendador. Hecha sin ella acrecer el inmueble, sin prejuicio de que el
arrendador pueda exigir su retiro. En ningn caso tendrn los arrendatarios derechos
de retencin de sobre el inmueble por razn de mejoras, ni derecho a indemnizacin
alguna. Estn obligados los arrendatarios a efectuar en el inmueble las reparaciones
locativas que por ley corresponde.

QUINTA.-OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: A) OBLIGACIONES

DEL ARRENDADOR: a).-Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el
momento de la celebracin del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen
estado de conservacin, servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposicin los
servicios, cosas y los usos conexos y adicionales. b).-Mantener en el inmueble los
servicios, las cosas y usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin
convenido en el contrato. c).-Las dems obligaciones consagradas para los
arrendadores en el captulo II, Titulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil. d).-Suministrar
tanto al arrendatario, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales,
obligacin que deber ser satisfecha en el plazo mximo de diez (10) das contados a
partir de la fecha de celebracin del contrato.
B) OBLIGACIONES ESPECIALES DEL ARRENDATARIO: a).-Pagar el precio del
arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o
en el lugar convenido. b).-Abstenerse de establecer o plantar o erigir mejoras, sin
autorizacin expresa, escrita del ARRENDADOR. Cuando esta se produzca, la mejora
quedara de propiedad el inmueble sin derecho de quien la haya puesto, establecido,
plantado o erigido a reembolso alguno, a retirarla o a oponerse y/o retener el inmueble
por causa de ella. c).-Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.
Mantener los servicios en funcionamiento y los decorados frgiles del inmueble y para
esto sern de su cargo las reparaciones locativas y necesarias del inmueble como las
caeras obstruidas, resanes en muros, rejas, enlucidos externos, etctera y aquellas
que se causen por hechos de l o de sus dependientes. d).-Entregar el inmueble en el
mismo estado en que se recibe saldo de deterioro natural por el uso. En caso de daos
o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente
y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. e).-Destinar el inmueble
exclusivamente para vivienda familiar. En todo caso est prohibido tener en l,
accidental o permanentemente, sustancias explosivas o perjudiciales para la
conservacin, seguridad e higiene del inmueble. f).-No podr ni subarrendar o ceder ni
parcial ni totalmente el inmueble o el contrato en todo o en parte. g).-Pagar los servicios
de energa elctrica, acueducto, alcantarillado, aseo, parablica, telfono, en las fechas
indicadas en los mismos recibos que expidan las compaas a nombre del
ARRENDADOR. h).-Pagar los gastos de legalizacin del presente contrato y de las
prrrogas del mismo. i).-Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios en
el Captulo III, Titulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil.

SEXTA.-TERMINACION DEL CONTRATO: El contrato terminara por el vencimiento de

trmino estipulado. Las partes, en cualquier tiempo, y de comn acuerdo podrn dar
por terminado el contrato de vivienda urbana. De manera unilateral, proceden los
siguientes motivos, para cada parte: 1).-Son csales para que el arrendador pueda
pedir unilateralmente la terminacin del contrato, las siguientes: 1).-La no cancelacin
por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del trmino estipulado. 2).-La
no cancelacin de los servicios pblicos, que cause la desconexin o prdida del
servicio. 3).-El subarrendamiento total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o
del goce del inmueble o el cambio de destinacin del mismo por parte de arrendatario,
sin expresa autorizacin del arrendador. 4).-La incursin reiterada del arrendatario en
procederes que afectan la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinacin del
inmueble para actos delictivos o que impliquen contravencin. 5).-La realizacin de
mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin expresa autorizacin del arrendador
o la destruccin total o parcial del inmueble o rea arrendada por parte del arrendatario.
6).-El arrendador podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
durante las prrrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario travs del servicio
postal autorizado, con una antelacin no menor de dos (2) meses. Cumplidas estas
condiciones el arrendatario estar obligado a restituir el inmueble. 7).El arrendador
podr dar por terminado unilateralmente el contrato a la fecha de vencimiento del
termino inicial o de sus prorrogas invocando cualquiera de las siguientes csales
especiales de restitucin, previo aviso escrito al arrendatario a travs del servicio postal
autorizado con una antelacin no menor a tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento. a).-Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesite ocuparlo para
su propia habitacin, por un trmino no menor de un (1) ao; b).-Cuando el inmueble
haya de demolerse para efectuar una nueva construccin, o cuando se requiera
desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparacin; c).-Cuando
haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de
compraventa; cuando se trate de las causales en los tres eventos anteriores, el
arrendador acompaara al aviso escrito la constancia de haber constituido una caucin
en dinero, bancaria u otorgada por compaa de seguros legalmente reconocida,
constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio
del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada
dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitucin; d).-La plena
voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mnimo cuatro (4) aos de ejecucin. De no mediar
constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender
renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado. II).-Son
causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminacin del
contrato, las siguientes: 1).-La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos del
inmueble, por accin premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos
que estuvieran a su cargo. En estos casos el arrendatario podr optar por asumir el
costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda
hacer como arrendatario. 2).-La incursin reiterada del arrendador en procederes que
afectan gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado,
debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3).-El desconocimiento por parte
del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente.
4).-El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus prorrogas, previo aviso escrito
dirigido al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin de tres
(3) meses. Cumplidas estas condiciones el arrendador estar obligado a recibir el
inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podr hacer entrega de provisional mediante
la intervencin de la autoridad competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial
correspondiente. 5).-El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato
de arrendamiento a la fecha de vencimiento del termino inicial o de sus prorrogas,
siempre y cuando de previo aviso escrito al arrendador a travs del servicio postal
autorizado, con una antelacin no menor de tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento. En este caso el arrendatario no estar obligado a invocar causal alguna
diferente a la de su plena voluntad, ni deber indemnizar al arrendador. De no mediar
constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender
renovado automticamente por u termino igual al inicialmente pactado.

OCTAVA.-MORA: En caso de incumplimiento de cualquier clausula o violacin de

cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dar derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del
inmueble, sin necesidad de desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley a los
cuales renuncia el ARRENDATARIO y ejercer simultneamente o separadamente las
acciones correspondientes entre el ARRENDATARIO as: a).-El lanzamiento del
ARRENDATARIO, aunque uno solo de ellos hubiera efectivamente habitado el
inmueble. b).-El cobro ejecutivo de los arriendos debidos y los que falten para el
vencimiento total del contrato de la prrroga, e intereses de retardo sobre el total al
36% anual sobre saldos. c).-Sern de su cargo los costos de gestin extrajudicial como
honorarios de abogado la suma que seale la Tarifa del Colegio de Abogados local.
Para cualquier efecto este contrato presta merito ejecutivo.

NOVENA.-CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de

cualquiera de las obligaciones de este contrato, lo constituir deudor de la otra parte en
pena equivalente al valor de dos (2) cnones de arrendamiento, sin menoscabo del
cobro de la renta y los perjuicios que pudieran ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. La pena es distinta y no exime del pago del arriendo ordinario.
DECIMA.-RESTITUCION: EL ARRENDATARIO restituir el inmueble al
ARRENDADOR a la terminacin del contrato en el mismo estado en el que lo recibi,
salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legtimo del mismo. As mismo,
restituir el inmueble con todos los servicios conexos totalmente al da y a paz y salvo
con las empresas prestadoras del servicio y se obliga a cancelar las facturas debidas
que lleguen a posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningn caso
el ARRENDADOR ser responsable por el ARRENDATARIO o salvo pacto expreso
entre las partes.

DECIMA PRIMERA.-Las obligaciones de pagar sumas de dinero a cargo de cualquiera

de las partes sern exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento
y de conformidad con lo dispuesto en los Cdigos Civil y Procedimiento Civil. En cuanto
a las deudas a cargo del arrendatario por concepto de servicios pblicos domiciliarios o
expensas comunes dejadas de pagar, el arrendador podr repetir lo pagado contra el
arrendatario por la va ejecutiva mediante la presentacin de las facturas,
comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente canceladas y
la manifestacin que haga el demandante bajo la gravedad de juramento de que dichas
facturas fueron canceladas por l, la cual se entender prestada con la presentacin de
la demanda.

DECIMO SEGUNDA.-IMPUESTOS Y DERECHOS: El valor de los derechos fiscales y

dems gastos que cause el otorgamiento del presente contrato o de sus prorrogas,
correr por cuenta de la parte arrendataria.

El presente contrato es Ley para las partes y presta merito ejecutivo. Para constancia y
en seal de conformidad, los contratantes, ledo el presente instrumento asiente
expresamente a lo estipulado y firman al pie del presente contrato, para todos los
efectos. En constancia se firma dado en San Jos de Ccuta, a los 01 das de marzo
del ao dos mil diecisis (2.016).

El Arrendador: JEFFERSON ALFONSO RODRIGUEZ MARTINEZ

C.C. N 1.090.440.349 de Ccuta

El Arrendatario: VICENTE GOMEZ ORTIZ

C.C. N 1.090.399.908 de Ccuta