Obra Obra

FIBRA WB
Enclavado en una de las zonas de mayor

SOSTENIBLE Y U
bicado 13, el rea es de 600 m2 por
en la in- movimiento financiero de San Isidro, el nuevo piso. La altura de cada uno
tersec- edificio de oficinas Fibra WB se erige como de estos niveles de oficina

ESTILIZADO
cin de
un novedoso centro empresarial, que ha sido
la calle Las Orqu-
deas con la calle construido cumpliendo rigurosas normas de
Dean Valdivia, en
los lotes 9, 11, 12, y
12B de la manzana
21 en la urbanizacin Jardn del
distrito de San Isidro, sobre un
terreno de 1,560 m2, se encuentra
el nuevo edificio de oficinas Fibra
WB.
Para ceirse a las normas distri-
tales y nacionales de edificacin,
el terreno donde se construy la
torre cuenta con zonificacin CM,
estructuracin IV y sub-sector 4B.
Asimismo, la estructura ha sido
desarrollada siguiendo la norma-
tividad de la Municipalidad de San
Isidro y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
sustentabilidad.
Dimensiones del edificio
La torre cuenta con 13 niveles de
pisos y seis stanos, siguiendo la
siguiente distribucin:
1 stano al 6 stano: Estacio-
namientos.
1 piso: Hall de ingreso, local
comercial y reas comunes.
2 piso al 13 piso: Oficinas.
Desde el piso 9 hasta el piso 13
ocurre un retranqueo de los pisos
de oficinas, que se reducen. As, de
los pisos 1 al 8, las reas de oficinas para los stanos, se usaron muros
son de 1,200 m2, y de los pisos 9 al
es de 3.5 m.
Diseo de la obra
El edificio fue estructura-
do en base a una combi-
nacin de muros de corte
y prticos de concreto armado
(sistema dual) que actan como
elementos portantes de carga
vertical de gravedad y carga hori-
zontal de sismo; en los entrepisos
se han utilizado losas aligeradas
de 200 mm de espesor y losas
macizas de 200 mm. La cimen-
tacin se ha resuelto en base de
zapatas aisladas, combinadas y
cimientos corridos mientras que,
para la estabilizacin de los talu-
des provenientes de la excavacin
anclados.

1. 2.

1 y 2. El edificio cuenta con 12 grandes columnas circulares, con una

resistencia variable entre fc = 210 kg/cm2 y fc =420 kg/cm2.

74 CONSTRUCTIVO 75

Obra
La obra cuenta con 12 columnas
circulares que nacen en el primer
piso y se extienden hasta el ltimo
nivel sin variar su dimetro. Eviden-
temente, las columnas ubicadas en
la zona del edificio que se extienden
3. Se usaron
hasta el piso 8 terminan all su
porcelanatos
y mrmol en recorrido.
diversas reas
del edificio,
debido a
Materiales utilizados
que estos Para la construccin del edificio de
materiales
oficinas Fibra WB se utiliz concre-
no necesitan
demasiado to de calidad con una resistencia
tratamiento. a la compresin que vara entre
4 y 5. El hall
fc = 210 kg/cm2 y fc =420 kg/
de ingreso
es a doble cm2. Mientras, el acero de refuerzo
altura, con
acabados de
especificado tiene un esfuerzo de
revestimientos fluencia fy= 4200 kg/cm2 y es en un
importados 90% de promedio reciclado. Cabe
y un centro
de control de destacar que tambin se utilizaron
accesos. Sobre diversos elementos prefabricados,
su techo se
instalar una
encofrados metlicos y el sistema
gran luminaria. 3. de muro anclado.
Entradas al edificio
La instalacin posee un total de
seis ingresos. Dos de las entradas
para los peatones estn ubicadas
hacia la calle Las Orqudeas. La
primera entrada peatonal est si-
tuada hacia el local comercial del
complejo, mientras que la segunda
est dispuesta hacia el hall de in-
greso del edificio.
Por otro lado, Fibra WB tambin
tiene cuatro ingresos por la calle
Dean Valdivia. El primero de ellos es
un acceso peatonal hacia el hall de
ingreso, el segundo est emplazado
hacia la zona de atencin de provee-
4. dores y vigilancia; el tercero es un
ingreso y salida vehicular con dos
5.
rampas de 6 m hacia los stanos de
estacionamiento, y el cuarto es una
entrada hacia un local comercial.
Circulacin vertical
Se ha dispuesto la construccin de
un ncleo de circulacin vertical,
compuesto por cuatro ascensores
y tres escaleras de escape presu-
rizadas, dos de las cuales ascien-
den hacia los pisos de oficinas,
mientras que las otras escaleras
bajan a los stanos de los estacio-
namientos, segn la norma de se-
guridad del Reglamento Nacional
de Edificaciones.
76 CONSTRUCTIVO
Ecolgicamente Sustentable
Obra
Ecolgicamente sustentable
El ingeniero Juan Carlos Castillo, jefe de supervisin de Schmidt voltiles orgnicos). Den-
& Chavez Tafur Ingenieros, refiri que en el centro empresarial se ha tro de este plan tambin
buscado utilizar las soluciones ms sostenibles que existen actual- se consider la proteccin
mente en nuestro entorno. Es importante continuar con esta buena de los sistemas HVAC
prctica en los procesos constructivos y de respeto hacia el medio (calefaccin, ventilacin
ambiente; contribuyendo al ahorro de energa y de agua potable y y aire acondicionado), la
mejorando el confort para el usuario del edificio, expres. prevencin de las interrup-
Para esto, indic que antes de iniciar las faenas de construccin ciones de vas, la limpieza
se elabor un Plan de Control de Erosin y Sedimentacin, que fue regular, etc..
instalado previo al inicio de las actividades y que se mantuvo implan- El ingeniero explic
tado durante el desarrollo de la construccin; siendo diariamente que la edificacin cuenta con un sistema de eficiencia en el uso de
controlado y registrado. Entre estos controles estuvieron: la cubierta energa elctrica y agua potable, adems de la calidad en los espa-
de los camiones con carga, producto de las excavaciones u otro; el cios interiores, respecto a la iluminacin, calidad de aire, confort
lavado de las ruedas de los vehculos que abandonaban las faenas, trmico, etc. Mencion que fue un reto alcanzar los objetivos para
minimizar las emanaciones de polvo, medidas de proteccin para la certificacin LEED pero indic que estos diseos innovadores
peatones y vehculos que minimice el riesgo de accidentes, control generan un mejor clima laboral y mayor produccin de los traba-
de productos peligrosos o contaminantes en obra, etc., refiri. jadores, adems de generar importantes ahorros en los gastos de
Tambin expres que se implement un plan de manejo de la cali- operacin y mantenimiento.
dad del aire interior durante la construccin que consider el control Bajo su perspectiva, lo que se consigue con una certificacin
de fuentes contaminantes; es decir, se usaron productos como pin- es reducir el impacto negativo que tienen las construcciones sobre
turas, sellantes, adhesivos, pegamentos de cermicos, entre otros, el medio ambiente llevndonos a una industria de construccin sos-
con baja emisin o con lmites en su contenido de VOC (compuestos tenible que contribuya en el desarrollo del pas.
La importancia de las puertas Estacionamientos libres. En total, se dispondr de 14
presurizadas es que, en caso de En toda la obra se ha construido estacionamientos para vehculos
un incendio, estos elementos 275 estacionamientos a seis niveles. de baja emisin de acuerdo a los
evitan que el humo inunde las Las rampas fueron diseadas para estndares exigidos por la certifica-
escaleras e impidan la evacua- el acceso de acuerdo a lo contem- cin LEED-CS V3.0. El ingreso estar
cin de los ocupantes del esta- plado en el RNE, disponiendo de controlado por tranqueras y lectoras
blecimiento. un ingreso y salida de 6 metros de tarjetas de proximidad.
El Mejor Amigo del Concreto
Mas de 113 productos para su concreto, asfaltos y suelos
Productos utilizados en
ambas obras:
Capuchones
Distanciadores de Encofrado
Separadores de Concreto
Separadores de Plstico
Solvente ZP
Z Cron
Edificio FIBRA - San Isidro Megapuentes del Tren Elctrico - Puente Huscar Z Flex Poliuretano
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CONSTRUCTIVO 77
Obra Obra

Elevacin Corte

6.

Publicidad
7.

6 . El hall de ascensores, ubicado en cada piso,

cuenta con cuatro elevadores con capacidad para
17 pasajeros cada uno.
7. Del 1 al 8 piso, las reas de oficinas son de
1,200 m2, y del 9 al 13 de 600 m2.

78 CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 79
Obra Obra

Ambientes del primer piso

En el primer piso est ubicado el atrio exte-
rior, el hall de ingreso, recepcin, 3 locales
comerciales, la zona de atencin a mensaje-
ros, el cuarto de control, la administracin,
depsitos, la batera de ascensores, las es-
caleras, los servicios higinicos, el rea de
vigilancia y la rampa vehicular de 6 metros.
Para brindar una mejor accesibilidad a las
personas con discapacidad y de la tercera
edad, el edificio cuenta con una rampa hacia
el hall de ingreso.

Pisos de oficinas del nivel 2 al 13

Del nivel 2 al 13 se ubica el hall de ascensores
que conecta los diversos pisos. Cada una de las
reas de cada piso est formada por la planta
libre, baos de hombres y de mujeres, baos
para discapacitados, cuarto de instalaciones,
ncleo de escaleras y ascensores.

Ascensores de pasajeros
Se instalaron ascensores con acabados en
acero inoxidable, con una velocidad de 2.5 m/s,
la cual fue determinada por los parmetros
de clculo de trfico. Tiene una capacidad de
carga de 1,150 kg y pueden transportar en sus
8. 9. cabinas hasta 14 pasajeros.

10. 11. Aire acondicionado

El sistema de aire acondicionado para las
oficinas es del tipo chiller de tornillo enfriado
por agua y con dos torres de enfriamiento,
colocadas en el techo del edificio en espacios
diseados especialmente para contener y so-
portar el peso de estos equipos.
Los chiller son unidades enfriadoras de lqui-
dos, capaces de templar el ambiente usando
la misma operacin de refrigeracin que los
aires acondicionados o deshumidificadores,
enfriando el agua, aceite o cualquier otro fluido.
Esta solucin puede ser usada en un amplio
rango de operaciones.

Extraccin de monxido de carbono en es-

tacionamientos
Los stanos sern equipados con equipos de
extraccin de CO2 para evacuar los gases de
acuerdo a las normas de seguridad.

8. En todos los servicios higinicos se han instalado equipos que
permiten un importante ahorro de agua.
9 y 10. Fibra WB cuenta con dos escaleras de emergencias para la
salida del personal de oficinas. Tiene puertas cortafuego con barra
antipnico que permite la oportuna evacuacin de los ocupantes en
caso de emergencia.
11. La obra posee 6 niveles de stano, con capacidad para 275
estacionamientos. El ingreso est controlado por tranqueras y
lectoras de tarjetas de proximidad.
Equipos de presurizacin
Se instal un equipo de presurizacin para las
escaleras de escape. Este sistema se coloc
en la azotea e inyecta aire hacia este espacio
de circulacin, segn las normas del Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Per.
El espacio cumple con los requerimientos de
presin para evacuar en un siniestro.

80 CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 81
Obra
12.
13. 12. La terraza del edificio
est ubicada en el 9 piso. de los cristales por condensacin de la humedad. Su
En parte de ella fueron
instalados sistemas de
inyeccin y extraccin de
aire.
13. En la azotea se
colocaron los chillers,
las bombas de agua y el
cuarto de mquinas de los
ascensores. Estos equipos
poseen una rejilla en sus
alrededores.
14. El muro cortina
permite el paso de la luz
y a su vez disminuye el
efecto trmico, lo que
repercute en un menor
uso del sistema de aire
acondicionado.
14.
82 CONSTRUCTIVO
Ahorro de energa
El ingeniero Castillo coment que la torre tiene un
espacio para el transporte alternativo como bicicletas
y para vehculos con baja emisin y eficientes en com-
bustibles. La edificacin ha incorporado la reduccin de
la contaminacin lumnica, la utilizacin de acero reci-
clado (90% del total utilizado), el empleo de luminarias
eficientes (LED y fluorescentes), equipos de enfriamiento
sostenibles, muros cortinas insulados de alto estndar,
entre otros.
Respecto al envolvente, el especialista refiri que el
sistema de acristalamiento es a base de un doble vidrio
hermtico o vidrio insulado templado con especificacio-
nes trmicas y pticas (alta transmisin lumnica y bajo
coeficiente de sombra) que contribuyen con la eficiencia
energtica (uso del sistema HVAC), dado que si bien
los cristales permiten el paso de la luz de acuerdo a las
normas, el vidrio ofrece un aislamiento al paso del calor
en los porcentajes requeridos para la certificacin, con
lo que se respeta los lmites del diseo y las considera-
ciones para sta.
Castillo explic que una unidad de vidrio aislante tr-
mico permite reducir hasta en un 50% las prdidas y/o
ganancias de calor producidos por los sistemas de cale-
faccin y/o el admitido por radiacin solar a travs de las
ventanas, as mismo elimina las corrientes convectivas
del aire junto a la ventana y la posibilidad de empaado
aplicacin permite disminuir la necesidad de calefaccin
y as reducir el consumo de energa. Adems, el gasto de
iluminacin artificial es menor debido al mayor ingreso
de luz natural a las oficinas, explic.
La combinacin de griferas, inodoros y urinarios tam-
bin generan un importante ahorro de agua cercano al
45%. De otro lado, el ingeniero indic que para la ilumi-
nacin del edificio se han instalado luminarias LED en las
diversas reas del recinto, mientras que para los stanos
se han colocado lmparas TL5, generando un importante
ahorro de energa pero cumpliendo con los requisitos de
luz para este tipo de espacios. Debido a las normas de
sostenibilidad que Fibra WB debe cumplir, la iluminacin
exterior es ms moderada, aunque s se ha proyectado
tener una vista atractiva, con una exterior que pueda
resaltar las formas del edificio y proyectar lo mejor que
tiene, manifest.
Para los pisos instalados en las azoteas y terrazas
se busc materiales claros con absorcin de calor muy
bajo. Espero que muy pronto todos los ingenieros ten-
gamos conocimientos avanzados sobre las prcticas de
la construccin sostenible, reflexion.
Sistemas de seguridad y BMS
El edificio posee una central de control, ubi-
cada en el primer piso, que permite vigilar
los accesos, el comportamiento y consumo
de los equipos electromecnicos y controlar
las funciones de seguridad contra incendio
en general. El sistema permite la ampliacin
de controles y sub sistemas en el futuro, para
abarcar parte de los servicios particulares de
seguridad por pisos y otras funciones de ser-
vicios generales.
Los sistemas de seguridad estn conforma-
dos por:
Control de acceso a los ingresos principales y
con restriccin a los cuartos de equipamiento.
CONSTRUCTIVO 83
Obra

15.

15 y 16. Los seis niveles de stano requirieron de un arduo trabajo de

16.
movimiento de tierras y la aplicacin del sistema de muro anclado. La
construccin se realiz en base a una combinacin de muros de corte y
prticos de concreto armado.

Ficha Tcnica
Obra:
Edificio sustentable para oficinas Fibra WB.
Propietario:
Fondo de Inversin en Bienes Races Larran Vial - Fibra.
Ubicacin:
Calle Las Orqudeas / Dean Valdivia - San Isidro.
Supervisin:
Schmidt & Chvez Tafur Ingenieros SRL.
Compaa ejecutora:
Consorcio CYJ - Echeverra Izquierdo SAC.
Monto de la obra:
S/. 35 millones ms IGV, aproximadamente.
Arquitectura:
Pragma Arquitectos.
Estructuras:
Gallegos Casabonne Arango Quesada Ingenieros Civiles SAC.
Instalaciones electromecnicas:
Deustua Ingenieros Consultores SAC.

Circuito de CCTV en espacios de
ingreso exterior, hall de ingreso
ascensores, stanos, escaleras
presurizadas, entre otras reas
comunes. Este permite realizar
una vigilancia permanente de
todas las reas del edificio.
Estaciones manuales de alarma
con sirenas con luz estrobosc-
pica ubicadas en la edificacin
segn el proyecto de seguridad.
Todas las oficinas instaladas
cuentan con detectores de humo
ptico fotoelctrico y de tempe-
ratura, que funcionan sobre la
base de una deteccin continua
y repetitiva de humo y calor. Gra-
cias a este sistema, al producirse
una situacin de emergencia, se
activar una alarma en el tablero
de control.
Monitoreo de apertura de puer-
tas de emergencia en toda la
edificacin.
Acabados de la obra
Al tratarse de un edificio de oficinas
de primer orden, la obra cuenta con
acabados de gran nivel. La fachada
vidriada se recubre con el sistema
de muro cortina insulado que uti-
liza planchas de cristal templado
reflectivo de 8mm y perfiles de
aluminio.
Las puertas principales en el
primer piso son de cristal de 10 mm
transparente, con sistema de chapa
elctrica y equipo lector de tarjetas
de proximidad. Adems, todas las
puertas interiores de escaleras son
contrafuego metlicas con cierra-
puertas automtico y barra anti
pnico. Las ventanas posteriores y
las mamparas son de cristal de 10
mm en color gris.

84 CONSTRUCTIVO