LAS MEDIDAS CAUTELARES EN EL PROCESO CIVIL

- ANDRS CUSI ARREDONDO

sep05

[MEDIDAS CAUTELARES EN EL PROCESO CIVIL]

I. MEDIDAS TEMPORALES SOBRE EL FONDO

Por la necesidad impostergable de que la pide, por la firmeza del fundamento de la

demanda prueba aportada, la medida puede consistir en ejecucin anticipada de
lo que el juez va a decidir en la sentencia, sea en su integridad o slo lo en
aspectos sustanciales de sta.
Ejemplo: La asignacin anticipada de alimentos.

II. MEDIDAS INNOVATIVAS

Ante la inminencia de un perjuicio irreparable, puede el juez dictar medidas

destinadas a reponer un estado de hecho o de derecho cuya alteracin vaya a
ser o es el sustento de la demanda.
Esta medida es excepcional, por lo que slo se conceder cuando no resulte
aplicable otra prevista en la Ley.
Ejemplo: Cuando la demanda persigue la demolicin de una obra, puede el juez
disponer la paralizacin de los trabajos de edificacin.

III. MEDIDAS DE NO INNOVAR

Ante la inminencia de un perjuicio irreparable el juez puede dictar una medida

destinada a conservar la situacin de hecho o de derecho cuya situacin vaya
a ser o no sea invocada en la demanda y, se encuentra en relacin a las personas
y bienes comprendidos en el proceso.
Esta medida es excepcional, por lo que se conceder slo cuando no resulte de
aplicacin otra prevista en la Ley.
 A travs del D.L. 1069 (28/06/08) se ha establecido la posibilidad de que dicha
medida pueda ser otorgada fuera del proceso, y no slo dentro de l como
apareca en la norma anterior.

IV. MEDIDAS CAUTELARES PARA FUTURA EJECUCIN FORZADA

Embargo

Consiste en la afectacin jurdica del bien o derecho del presunto obligado,

aunque se encuentre en posesin de un tercero.
El embargo que recae sobre el bien puede alcanzar a sus accesorios, frutos o
productos. Si se trata de un bien que se encuentra bajo el rgimen de
copropiedad, la afectacin slo alcanza la cuota del obligado.

Las formas de embargo ms usuales de ejecutar son:

a) En forma de inscripcin: se solicita cuando se trata de bienes inmuebles cuya

titularidad encuentra debidamente inscrita en Registros Pblicos del lugar donde
se ubica.

b) En forma de retencin: se solicita cuando la medida cautelar est destinada a

afectar derechos de crdito u otros bienes que se encuentran en posesin de
terceros cuyo titular es el ejecutado.

c) En forma de recaudacin: se solicita cuando la medida cautelar se dirige contra

una persona natural o jurdica y est destinada a afectar los ingresos propios de
sta.

d) En forma de intervencin en informacin: se solicita cuando se trata de recabar

informacin sobre el movimiento econmico de una empresa de persona natural o
jurdica.

e) En forma de depsito: se solicita a fin de afectar tambin los bienes muebles del
ejecutado con la diferencia sustancial del anterior, que se nombra al ejecutado
como depositario, es decir, l se hace responsable de velar por la conservacin de
los bienes que probablemente pasen a favor del ejecutante.

Secuestro

Es la medida cautelar que recae sobre los bienes muebles del afectado
mediante la desposesin de su tenedor y entrega a un custodio designado por el
juez.

El secuestro puede recaer:

- Sobre bienes que son objeto de la pretensin discutida o estn directamente

vinculados con sta.
- Sobre cualquier otro bien si mediare una especial razn que hiciera necesaria la
medida para el aseguramiento de la cosa.
- Sobre los bienes que estn en poder de terceros al producirse el embargo quien
los detenta no quiere asumir la condicin de custodio.

Anotacin preventiva de la demanda

Estas medidas se configuran cuando la pretensin discutida en el proceso

principal est referida a derechos inscritos y tiene como finalidad que todos
tomen conocimiento de la existencia de un proceso en el que se ventila una
pretensin referida a tales derechos, que puedan afectar su libre disponibilidad por
estar sujetos de una u otra forma al resultado del proceso.

Es importante precisar que la anotacin de la demanda no impide la transferencia

del bien ni las afectaciones posteriores. Sin embargo otorga derecho de
prevalencia a quien ha obtenido esta demanda.

PRINCIPALES MODIFICACIONES EN LOS PROCESOS CAUTELARES

(DECRETO LEGISLATIVO N 1069 Y LA LEY N 29384)

El presupuesto de razonabilidad.- Con este nuevo presupuesto se busca

establecer un criterio objetivo que debe considerar el juez antes de
conceder tutela cautelar, pues a travs de este mecanismo procesal de
aseguramiento de una pretensin principal tampoco debe utilizarse de
modo que cause dao injustificadamente al afectado por la medida cautelar.

Se reconoce el derecho de oposicin al afectado por la medida

cautelar.- Una vez notificado el afectado por una medida cautelar, luego de
la ejecucin de la misma puede apersonarse ante el juez que la concedi y
formular oposicin cuestionando bsicamente la inexistencia de los
requisitos de procedencia o admisibilidad de la medida cautelar otorgada, lo
mismo que ser resuelto por el A quo previo traslado del solicitante.
Denegatorio de la tutela cautelar por incompetencia territorial.-
Actualmente se exige para la concesin de medidas cautelares fuera del
proceso, que el juez previamente califique de oficio su competencia
territorial, esto en razn a la futura pretensin. Esta modificacin tuvo por
finalidad evitar la bsqueda del llamado forum shopping (es decir, la
bsqueda del foro de conveniencia)

Facultad para conceder medidas cautelares.- Slo los jueces titulares

estn autorizados para la concesin de medidas cautelares, ms no as los
jueces provisionales o suplentes.

Vigencia de la medida cautelar.- Ahora es posible que una medida

cautelar no se cancele de pleno derecho cuando la pretensin en primera
instancia resulta desestimada, pues para ello el beneficiado por la medida
 puede solicitar la prolongacin de vigencia de la misma (en tanto se
resuelve su recurso de apelacin), siempre que para ello se ofrezca
previamente como contracautela una de naturaleza real o fianza solidaria.
Procedimiento para constitucin de contracautela de naturaleza.- La
misma quedar constituida con el mrito de la resolucin judicial que la
admite y recaer sobre bienes de propiedad de quien la ofrece; el juez
remitir el oficio respectivo para su inscripcin en el registro
correspondiente.

Procedimiento para la ejecucin de la contracautela.- Esto se llevar

adelante, apellido del interesado, ante el juez que dispuso la medida y en el
mismo cuaderno cautelar; el que resolver lo conveniente previo traslado a
la otra parte.

Embargo de inmuebles sin inscripcin registrada.- En este caso el juez

dispondr la inmatriculacin del predio afectado por la medida, slo para
fines de la anotacin de la demanda.
Embargo el inmueble inscrito a nombre de tercera persona.- En este
caso la medida se inscribir en la respectiva partida registra del bien, previa
notificacin de la medida a quien aparece como titular en el registro. La
subasta se llevar a cabo una vez regularizado el tracto sucesivo registral.
ASPECTOS GENERALES DEL PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
I. Aspectos Generales

El poseedor mediato puede demandar prescripcin adquisitiva de dominio?

Se encuentra habilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien alegue una posesin
mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la
posesin para adquirir va prescripcin adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las
caractersticas mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacfica y
pblica (CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).

Si el poseedor tuviera su ttulo de propiedad inscrito en los Registros Pblicos puede

interponer prescripcin adquisitiva?

Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de prescripcin

adquisitiva porque los demandados tienen su ttulo de propiedad inscrito en los Registros
Pblicos no hay impedimento para invocar la prescripcin, porque si tuviera un ttulo de
propiedad vlido e inscrito en los Registros Pblicos, no tendra la necesidad de interponer la
demanda de prescripcin (CAS. N 2432-2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001).

La demanda de prescripcin adquisitiva contiene requisitos especiales?

Adems de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la demanda
de prescripcin adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son:
indicar la fecha y forma de adquisicin de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos
sobre el bien. Todo ello en razn a que dirigiendo la demanda de prescripcin adquisitiva de
dominio al demandado, propietario del predio materia de litis, se le asegura el ejercicio de su
derecho de defensa (CAS. N 0772-99-Ica. El Peruano. 02/01/2002).

La asociacin puede adquirir por prescripcin adquisitiva fundndose en la posesin de

sus miembros?

Cuando de la fundamentacin fctica de la demanda se desprende que la posesin aducida sobre

el inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes que conforman la asociacin
pretensora, no puede soslayarse que conforme lo seala el artculo 78 del CC, la persona jurdica
tiene existencia distinta de sus miembros, motivo por el cual, la posesin que se atribuye a los
integrantes de la persona jurdica demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al
momento de resolver la pretensin de la asociacin (EXP. N 4787-98. 02/08/1999).

II. Bien materia de prescripcin adquisitiva

- La falta de independizacin del terreno que se pretende adquirir por
prescripcin genera la improcedencia de la demanda?

El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos sealados en los
artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil. Tratndose de una prescripcin adquisitiva,
adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales sealados en el artculo 505
del Cdigo Procesal Civil. No puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el
argumento que no es posible la identificacin fsica ni jurdica del inmueble; debido a que no se
encontrara independizado del terreno de mayor extensin en donde se ubica, y que por tal razn
resultara un imposible jurdico lo peticionado (EXP. N 1165-2001. 11/03/2002).

Si se posea solo una parte del inmueble puede solicitarse la prescripcin adquisitiva de
todo el predio?

Es infundada la pretensin, si est probada que la sociedad conyugal demandante, se encontraba

en posesin solo de una pequea parte del rea total del inmueble, cuya prescripcin se invoca.

El hecho de que los demandantes no sean los nicos que tributan por dicho inmueble, reafirma
que no son los nicos que han detentado la posesin del ntegro del inmueble (EXP. N 4264-98.
11/05/1999).

Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripcin adquisitiva?

No existe prohibicin alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser
adquiridos por prescripcin adquisitiva, ya que solamente los bienes de dominio o uso pblico
tienen el carcter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artculo 73 de la
Constitucin Poltica del Estado (CAS. N 1157-2002-Lambayeque. El Peruano, 01/12/2004).

El proceso de prescripcin que sigue un copropietario hace cosa juzgada con relacin a los
dems copropietarios?

Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en una declaracin

jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una
pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) sealando, adems, que como los documentos
se encuentran a su nombre, hace tal declaracin a fin de proteger los derechos de los otros
copropietarios, comprometindose a independizar el bien una vez obtenido el ttulo de propiedad
iniciando as a ttulo personal la accin de prescripcin adquisitiva del bien logrando que se le
declare propietario, entonces deber quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el
derecho expectaticio de los otros copropietarios, por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada
debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del actor del proceso de
prescripcin adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. N 2904-2002-Lima.
El Peruano 01/08/2005).

Si la sociedad conyugal adquiere por prescripcin adquisitiva el bien es social?

La declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin
a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el
reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de un
bien rstico y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesin la
ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial, vale decir, con la tenencia de la
sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social (CAS. N 2176-99-
Lambayeque. 07/12/1999).

El copropietario puede adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn?

Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no

puede ser amparada por imperio del artculo 985 del Cdigo Civil que expresamente niega que
un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin los bienes comunes (EXP. N
498-2001. 08/11/2001).

III. Requisitos de la prescripcin adquisitiva

Cules son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin?

La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua, pacfica y pblica

como propietario durante diez aos, por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por
prescripcin, entre los que se encuentra el poseer a ttulo de dueo, al haberse acreditado ello por
los actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (CAS. N 1775-99-
Lambayeque. 15/03/2002).

Los requisitos para ejercer la prescripcin adquisitiva ordinaria son copulativos?

El artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u
ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se infiere que se
debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados deben concurrir
copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda
adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como propietario,
esto es, se posea el bien con animus domini (CAS. N 2345-2000-Lima. 03/09/2001).

Es igual poseer como propietario que poseer con justo ttulo?

No debe confundirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de poseer el bien como

propietario, con el requisito de la prescripcin extraordinaria de poseer el bien con justo ttulo. El
primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe
existir un ttulo o documento de por medio (CAS. N 3818-00-Huaura. El Peruano 31/07/2001).

Cules son las caractersticas del justo ttulo?

Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El

justo ttulo debe tener las siguientes caractersticas: ser un acto traslativo de dominio, no estar
sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. N 1060-99.
03/12/1999).

Para solicitar la prescripcin adquisitiva es necesario que la posesin se verifique al

momento de presentar la demanda?

La interpretacin correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos, entre los que
se encuentran, el que la posesin sea pacfica, esto es, que la posesin no se haya adquirido por
la fuerza, que no est afectada por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su
origen. Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el transcurso del
tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble sea continua, esto es, que se ejercite sin
solucin de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin
dentro del ao de haber sido despojado de ella; esto significa que para la configuracin de este
requisito no solo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin, debe tenerse
al momento de la interposicin de la demanda, al constituir un prepuesto indispensable para la
usucapin (CAS. N 1454-2002-Chincha. El Peruano, 31/01/2003).

Para demandar prescripcin adquisitiva es necesario que el inmueble se encuentre

inscrito en Registros Pblicos?

Otro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dicha
accin se encuentre debidamente inscrito en los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble, tal
como lo seala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente N 1330-93 que
seala que: Solo se adquiere el inmueble por prescripcin cuando est inscrito en el Registro de
Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no
est inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios(CAS. N 1043-2001-
Juliaca-San Romn-Puno. El Peruano, 01/06/2004).

Qu implica la posesin pacfica?

No puede ampararse la demanda de prescripcin si se ha demostrado que el accionante no viene

ocupando el inmueble de litis en forma pacfica como propietario, lo que significa que debe
transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems (EXP. N 329-99.
01/10/1999).
Los procesos judiciales afectan la posesin pacfica?

No se cumple con el requisito de la posesin pacfica para adquirir la propiedad por prescripcin
si han existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes (CAS. N 556-2003-Ucayali.
21/04/2003).

Cmo se configura el elemento subjetivo para la prescripcin adquisitiva?

El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como

propietario. Si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin, tambin es fundamento la
propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del
derecho, a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en
propietario del bien (CAS. N 58-98. 17/06/1998).

Si el accionante reconoce que es poseedor inmediato se configura el requisito de la

posesin como propietario?

El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesin del bien,
en tal sentido, se ha establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato; en
consecuencia, en el presente caso, a fin de adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva, no
se ha cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. N 2861-98-Callao
14/12/1998).

IV. Prescripcin adquisitiva y medios probatorios

Es necesario presentar una certificacin municipal o administrativa para adquirir por

prescripcin adquisitiva?

Cuando el inciso 2 del artculo 505 del Cdigo Procesal hace mencin a la certificacin
municipal o administrativa, establece que esta se presenta de ser el caso; es decir, que dicha
certificacin no constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no
tal requisito (CAS. N 3172-02-Arequipa. 30/10/2002).

La presentacin de recibos de servicios pblicos es suficiente para acreditar la

prescripcin adquisitiva?

El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a quien
afirma los hechos que sustentan su pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos,
norma que para el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio implica que el actor debe
acreditar su posesin en calidad de propietario de manera pblica, continua y pacfica durante
diez aos si se trata de la prescripcin larga, o durante cinco aos si adems acredita justo ttulo
y buena fe, y es en ese sentido que los juzgadores no estiman que los recibos por servicios
adjuntados, ni los dems pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la
citada norma (CAS. N 1418-02-Lima. El Peruano 01/12/2003).

El pago del impuesto predial es prueba suficiente para la prescripcin adquisitiva?

No procede amparar la demanda de prescripcin adquisitiva si el actor acompaa documentos

que evidencian el pago del Impuesto del Patrimonio Predial y no as que haya ejercitado derecho
de posesin alguno sobre el referido bien, tanto ms, si dichos documentos no se encuentran
corroborados con medio probatorio idneo que permita inferir un comportamiento en el actor,
orientado a adquirir el inmueble por usucapin (EXP. N 236-2001. 09/11/2001).

Para la prescripcin adquisitiva es necesaria la declaracin efectiva de tres testigos?

El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede
considerarse como contravencin de normas que garantizan el derecho al debido proceso, pues la
norma bajo anlisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripcin
adquisitiva, el ofrecimiento de la declaracin testimonial de un mnimo de tres testigos, mas no
su actuacin (CAS. N 3195-2001-Lima. El Peruano, 30/04/2003).

La sola declaracin testimonial es suficiente para declarar la prescripcin adquisitiva?

La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaracin de los testigos, que no basta para
declarar la prescripcin adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. N 1000-2002-
Lima. 13/08/2000).

V. Interrupcin de la prescripcin adquisitiva

Cundo opera la interrupcin de la prescripcin?

Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva, que se da por

posesin continua, pacfica y pblica durante el tiempo que seale la ley. Se interrumpe el
trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese
efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye (EXP. N 08-96.
20/08/1996).

Qu efectos tiene la interrupcin de la prescripcin?

La prescripcin adquisitiva tambin es susceptible de interrupcin civil mediante el ejercicio de

una accin conducente a cuestionar la posesin que se ejerce sobre el predio. En ese sentido para
que proceda la prescripcin adquisitiva no basta que la posesin sea continua, sino la
indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal modo que si se altera esta
situacin porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesin y esta deje ser
pacfica (CAS. N 253-2000-Lambayeque. El Peruano. 02/01/2001).
La sola interposicin de la accin reivindicatoria interrumpe la prescripcin adquisitiva?

Cuando se ejerce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripcin adquisitiva, se
deben cumplir los requisitos de la posesin, por lo que al entablarse una accin reivindicatoria se
interrumpe la posesin, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del
bien o no (CAS. N 453-2003-Cono Norte. El Peruano. 3/11/2004).

VI. Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva

La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva es susceptible de ejecucin?

La accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el

reconocimiento de un derecho, a partir de una situacin de hecho determinada, o un
pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la sentencia, de
tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisin concreta, estableciendo
una relacin de derecho entre las partes, limitndose la sentencia a declarar o negar la existencia
de una situacin jurdica, vale decir que no es susceptible de ejecucin, pues la declaracin
judicial basta para satisfacer el inters del actor(CAS. N 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000).

La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva constituye ttulo para la inscripcin

de la propiedad?

No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compra-
venta, cancelando el precio; la propiedad tambin se puede adquirir por la posesin pacfica,
continua y pblica como propietarios por ms de diez aos, como lo seala el artculo 950 del
Cdigo Civil.

La sentencia que accede a la peticin constituye ttulo para la inscripcin de la propiedad en el

Registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo (EXP. N 2500-98.
17/11/1998).

La declaracin judicial de prescripcin adquisitiva de propiedad es oponible a quienes no

intervinieron en el proceso?

Los ttulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la

sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declar la prescripcin adquisitiva (CAS.
N 3643-2000-Caete. 12/11/2002).

Para que la prescripcin adquisitiva sea oponible a un tercero basta con la declaracin
judicial?

El artculo 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe proceder a efectos de
otorgarle a su ttulo seguridad jurdica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe precisar
que no basta haberse encontrado en posesin del bien con nimus de propietario, sino que
adems es necesario contar con una declaracin judicial y su correspondiente inscripcin (CAS.
N 754-01-Arequipa. 22/10/2002).

La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva cancela el asiento que figura inscrito
a favor del antiguo dueo?

La prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la posesin

ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.

La sentencia que acceda a dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin de la propiedad en el
Registro respectivo, como para cancelar simultneamente el asiento que figura inscrito a favor
del antiguo dueo (EXP. N 1178-98. 17/12/1998).

VII. Prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio

En qu se diferencian los procesos de prescripcin adquisitiva y ttulo supletorio?

Mediante una demanda de ttulos supletorios, el propietario de un bien que carece de

documentos que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente o los anteriores
a este, o sus respectivos sucesores, el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente, de
acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del artculo 504 del CPC; mientras que la prescripcin
adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesin sobre un bien
en forma continua, pacfica y pblica en los plazos que se precisan en el artculo 950 del Cdigo
Civil (EXP. N 1743-99. 15/10/1999).

Si el accionante extravi el ttulo de propiedad debe interponer una demanda de

prescripcin adquisitiva o de ttulo supletorio?

El propietario de un bien con ttulo extraviado, perdido o deteriorado, no est obligado a

interponer nica y exclusivamente la pretensin de ttulo supletorio, toda vez que, siendo el fin
defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de
todos los mecanismos que le franquee la Constitucin y la ley para la obtencin de dicho fin. Por
ello, si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su ttulo de
propiedad, esta se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de
prescripcin adquisitiva de dominio (CAS. N 2750-2003-La Libertad. El Peruano, 30/03/2005).

Se puede solicitar la prescripcin adquisitiva si se ha adquirido el bien por contrato de

compraventa?

Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin

adquisitiva, si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa (EXP. N 3992-97.
23/04/1998).

Si el demandante tiene una escritura pblica de compraventa puede adquirir por

prescripcin adquisitiva?

Si los poseedores tienen en su favor una escritura pblica de compraventa otorgada por sus
anteriores propietarios, aquellos estn legitimados para demandar la prescripcin, pues se
requiere la declaracin judicial para obtener la inscripcin registral del inmueble; ya que en el
juicio, se apreciar si el ttulo es justo o no (CAS. N 374-2000-Callao. 22/09/2000).

El propietario que extravi la documentacin que acreditaba su derecho puede demandar

la prescripcin adquisitiva?

El propietario de un inmueble cuya documentacin relativa a su transferencia se ha extraviado y

que viene poseyendo por ms de 10 aos; y que sin embargo, en su demanda no solicita el
reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva,
es declarado como tal (CAS. N 3121-2000-Callao. 03/09/2001).

VIII. Prescripcin adquisitiva y desalojo

Si el actor en un proceso de desalojo admite que otro es el propietario puede adquirir la

propiedad por prescripcin?

Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis, no se

advierte, sin embargo, un comportamiento a ttulo de propietario, al haber reconocido en el
proceso de desalojo por ocupacin precaria en el que interviene como demandado, que la
verdadera propietaria es la Municipalidad demandada (CAS. N 1784-2002 La Libertad. El
Peruano, 03/02/2003).

Puede oponerse a la accin reivindicatoria la adquisicin por prescripcin adquisitiva?

Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implcita la imprescriptibilidad de la

accin reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisicin
por prescripcin de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una
instancia judicial (CAS. N 1450-99-Tacna. El Peruano, 31/01/ 2003).

El demandado en un proceso de desalojo puede alegar ser propietario por tener en

trmite un proceso de prescripcin adquisitiva?

El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripcin sin haberlo
acreditado, por cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra an en
trmite, sin haberse determinado todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo
por tanto, un poseedor no propietario (EXP. N 610-99. 24/09/1999).