FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME

CURSO:
DIRECCION Y GESTIN DE AGENCIAS INMOBILIARIAS

AUTORES:
CUENTAS GONZALES, Maria (97%)
DAZ SALAZAR, Elmer (97%)
DAZ SNCHEZ, Lizet (100%)
MORALES MONTES, Luis (95%)
OSORIO ROMERO, Kharen (100%)

CTEDRA:

NGULO BENITES, Gunther

HUARAZ PER

2017
1.
2. MODELO DE LA EMPRESA.
2.1. TIPO DE EMPRESA.
Persona jurdica: de derecho privado, los socios tienen responsabilidad
limitada; es decir, que su responsabilidad se encuentra restringida al capital
que aportan. La sociedad annima cerrada se rige por las normas de la
sociedad annima, en cunto le sean aplicables. Puede adoptar cualquier
denominacin sealando sociedad annima cerrada o las siglas S.A.C.
Beneficios:

1 No tener ninguna limitacin para realizar

negocios con otras empresas y competir
en el mercado nacional e internacional.

2
Mayor facilidad para
acceder al sistema
financiero.

3
Participar en compras
estatales.

4 La empresa responde frente a

obligaciones con terceros slo por el
valor del capital aportado.

a). Capital Social

El capital social est representado por acciones y se integra por aportes de
cada uno de los socios, quienes no responden personalmente por las
deudas sociales. Se encuentra dividido en participaciones sociales.
b). Accionistas
El nmero de socios de la sociedad annima cerrada no debe ser mayor a
20 accionistas. Los socios tienen el derecho de adquisicin preferente de
acciones, salvo que el estatuto establezca lo contrario.
 GERENTE GENERAL
(DIAZ SALAZAR, Elmer)

Secretaria Ejecutiva Asesora Legal (MORALES

(RIOS MENDEZ, Sharon) MONTES, Luis)

Gerencia de Obras
Gerencia de Administracin (CUENTAS
(DIAZ SANCHEZ, Lizet)
GONZALES, Mara)

Gerencia de Estudios y
Proyectos
(OSORIO ROMERO Kharen)

Logstica
FORMALIZACIN DE LA EMPRESA.
PASO 1: RESERVA REGISTRAL DE RAZN SOCIAL O
DENOMINACIN SOCIAL.
Este procedimiento es opcional, sin embargo, se recomienda realizarlo
debido a que no ser posible inscribir una persona jurdica en el registro
pblico si existe previamente inscrita una con la misma denominacin o
razn social. Para reservar la razn o denominacin social de la Sociedad
se puede proceder va escrita ante la Superintendencia Nacional de
Registros Pblicos (SUNARP), o se puede optar por el trmite online a
travs del portal de SUNARP (https://www.sunarp.gob.pe/).
Se recomienda que, previamente a la reserva, se busque a travs del
portal de SUNARP, mediante la opcin "Directorio Nacional de Personas
Jurdicas", que la denominacin o razn que se pretende reservar no est
siendo utilizada por otra persona jurdica. Este servicio no tiene costo
alguno.
PASO 2: PREPARAR LA MINUTA DE CONSTITUCIN.
La minuta de constitucin es un contrato suscrito por los fundadores de
la Sociedad que debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. Identificacin de los Socios Fundadores.
2. Voluntad de los Socios de constituir una Sociedad.
3. Monto del capital social y su divisin en acciones.
4. Forma de pago del capital suscrito.
5. Cantidad aportada de cada Socio.
6. Nombramiento del gerente general, representantes legales, y
directores.
7. Estatuto de la Sociedad, el cual debe tener el contenido mnimo
establecido en el artculo 55 de la Ley General de Sociedades.

PASO 3: PRESENTACIN DE DOCUMENTOS A LA NOTARA.

1. Minuta firmada por los fundadores de la Sociedad y autorizada
por un abogado.
2. Identificacin de los socios fundadores. Si el socio es una persona
jurdica, entonces se requiere la vigencia de poder de la persona
que la represent en el acto de constitucin.
3. Documento original del ttulo de reserva registral de
denominacin o razn social (de ser el caso).
Seguidamente, la notara procede a elevar la minuta a escritura
pblica. Los partes notariales correspondientes (que son copias de la
escritura pblica autorizados por el notario) son presentado ante
SUNARP para su inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas.
SUNARP tiene un plazo de 7 das hbiles para realizar la inscripcin.
PASO 4: INSCRIPCIN EN EL REGISTRO NICO DE
CONTRIBUYENTES (RUC).
El representante legal de la Sociedad debe presentar la siguiente
documentacin ante la SUNAT para su inscripcin en el RUC:
1. Formularios 2119, 2054 y su anexo, debidamente completados.
2. Copia del recibo de luz, agua o telfono (antigedad de 2 meses
como mximo).
3. Cuando en el recibo mencionado anteriormente figure el nombre
de un tercero, ste deber prestar su autorizacin mediante un
formato predeterminado por SUNAT.
4. Partida registral original y copia.
5. DNI del representante legal (verificar que contenga la constancia
de sufragio de las ltimas elecciones).
6. Si el trmite lo realiza un tercero, se necesita una carta poder
legalizada. Adems, el representante legal debe firmar los
formularios autorizando al tercero para presentarlos ante SUNAT.
PASO 5: LEGALIZACIN DE LIBROS SOCIETARIOS.
Es indispensable que los libros de actas de junta general de
accionistas, directorio y matrcula de acciones sean legalizados ante
notario. Para ello se necesita presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud dirigida a la notara firmada por el representante legal.
2. Copia del DNI del representante legal.
3. Copia de la ficha RUC de la Sociedad.
4. Copia de la partida registral de la Sociedad.
 REGISTRO NACIONAL DE LA MICRO Y PEQUEA EMPRESA
REMYPE.

LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO

TRAMITE ENTIDAD COSTO

Licencia Automatica MSI S/. 185.00
Licencia de Funcionamiento Municipal S/.78.00
Certificado de Defensa Civil MSI S/. 14.00
Total S/. 199.00
S/.78.00
2.2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA EMPRESA

2.3. LOGO DE LA EMPRESA

LA CREACION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

DEDICADA AL RUBRO DEL DISEO Y
CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE MANERA
OBJETIVO SOSTENIBLE: DISEO BIOCLIMATICO INTERIOR,
AHORRO DE ENERGIA Y AGUA PARA EL SECTOR C
(BAJOS RECURSOS).
2.4. FICHA PUBLICITARIA.